第一篇：律師函(催討物業費)

作者：浙江虎良律師事務所 張建飛律師

律 師 函

徐某某及物業實際使用人：

某某物業管理有限公司系我所的常年法律顧問單位，現受其委托，由具體承辦人某某律師函告如下：

一、據某某物業管理有限公司反映，貴方尚欠物業費用5408元未付（系某某小區X幢X室物業費用，期限自2013年1月1日始至2013年12月31日止）；

二、請貴方在自收到本函之日起3日內予以支付；

三、如未按上述要求付款，我所將受托通過法律途徑解決，屆時貴方還將承受支付違約金、訴訟費及銀行賬戶、資產被查封等不利后果。故望貴方給予積極配合，并先以此為謝！專此函告！

此致

順祝商祺！

某某律師事務所

律師：張某某

電話：XXXXXXX

2014年3月6日

附：某某律師事務所地址：某某省某某市某某街道某某路。

第二篇：律師函 (物業費)

江蘇**律師事務所

地址：江蘇省溧陽市燕山中路28號福田中心2502室郵政編碼213300 電話：（傳真

關于要求支付物業管理公共服務費的函

致：尊敬的****18 幢 3單元 402 號業主：

江蘇**律師事務所受委托人時代景城物業服務中心（下稱：****物業）的委托，出具本律師信。為遲延支付物業管理公共服務費一事，特致意如下：

按照您與****物業簽訂的物業管理服務協議，您應向****物業支付

【2013】年物業管理公共服務費合計【 1072 】元。雖經****物業催促，您或許因為工作繁忙或其他原因至今尚未支付該物業費。由于您未按約定繳納物業管理公共服務費，****物業的相關服務工作受到了一定的影響。

鑒于您長期以來對****物業的信賴與厚愛，為避免給您造成不必要的損失與負擔，本律師為此代表該公司聲明如下：

1、請您于收到本函后【15】日內到****物業服務中心繳納物業管理公共服務費【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所將按照****物業與您簽訂的物業管理服務協議之規定，依法維護****物業的合法權益。由此給您造成的訴訟費、律師代理費及其他不必要的損失，敬請諒解。

特此函告

江蘇****律師事務所

***律師

2014年 5月8 日

第三篇：物業費的催討技巧

作為一名有著多年物業工作經驗物業從業人員，感觸最深的是物業管理收費難，總是有業主以各種各樣理由拖欠物業費，又到一年一度的“催費季”，結合個人經驗，淺談物業催費的一些做法，權當拋磚引玉。

一、不斷提醒

由于工作生活繁忙，業主經常忘記繳納物業費，很多業主甚至覺得遲交幾個月也沒什么大不了，因此我們應當在每月15號開始催繳本月費用，短信、電話、物業費催繳單......持續、適時提醒，直至繳納物業費，從而形成物業費預交習慣。

二、注意時機

可以在為業主提供上門維修、代收包裹等服務時提醒業主繳納物業費，但是一定要注意時機、方式方法。現在回過頭來看我妹妹的物業公司，如果不是在她打電話要求送電時催費，而是在送電后回訪時“順便”提醒該交物業費了，效果會不會好很多。

三、靈活多變

很多業主不住在本地，無法前往繳納物業費，可謂業主提供轉賬方式，并確定轉賬時間。

特別注意：轉賬提供公司賬戶，不建議使用樓管員或財務私人賬戶，以免因員工離職等原因產生負面影響。

四、“全民總動員”

有些業主客服上門收費時總是見不到人，可讓其他部門員工在工作崗位上與物業費收費聯系起來。秩序維護人員了在門崗遇見業主，主動問好后也可稍微提醒業主該交物業費了。保潔大姐做衛生時也可問問業主物業費交了沒。制造收費氣氛。

五、及時更新業主聯系方式

對于已交房未入住的業主，或長期聯系不上的業主，可以從其熟悉的鄰居、朋友、老鄉等處想方設法取得聯系方式。我以前工作的小區物業經理催繳空置房物業費，經多方打聽得知一欠費業主在城區開窗簾店，便前往其店鋪催費，該業主剛開始表示生意不好，緩一緩再交，物業經理軟磨硬泡，甚至給其介紹窗簾制作業務，后來不但收回欠費，該業主還預存一年物業費。

六、做好宣傳引導

一些業主因房屋質量問題、二次裝修等原因與物業產生沖突或誤會，通過網絡、微信或其他方式散步對物業負面言論，導致一些不明真相的吃瓜業主跟風不交物業費，影響物業收費。對此物業公司需掌握主動，可在小區公告欄、業主微信群等定期發布物業工作簡報、物業法律法規等，正面引導輿論走向，提升業主繳費意識。

七、保持與業委會、樓長良性溝通

注意與關鍵業主持續良性溝通，取得他們的信任及支持對物業費收繳可起到事半功倍的作用。

八、律師函

對無故欠費、反復溝通無效的業主可采取發送律師函催繳物業費，對其產生威懾。需要注意的是如業主態度激烈，客服必須緩和業主與物業公司的矛盾，可推脫給律師事務所，以免影響后期繼續收費。

九、起訴

對極個別拖欠金額較大、影響惡劣的業主可采取法院起訴方法追討物業費，但“傷敵一千、自損八百“一般不建議使用。

提高物業服務水平，通過完善、優良的物業服務，消除業主對繳納物業費的不滿情緒才是解決問題的關鍵。

第四篇：律師函(催收物業費)

律師催告函

業主：

律師事務所的指派，特向你發出本律師函：

你所居住的 物業小區 棟 單元 號（建筑面積平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠繳物業管理費 元（元/平方米計算），物業管理有限公司多次向你催收上述物業費，至今尚未繳納。

本律師認為： 物業管理有限公司按照你所在物業小區開發商與該公司簽署的《物業服務委托合同》，按照合同約定，切實履行了保潔、綠化、設備（包括照明、暖氣、水電系統）維護等義務，你在享受物業服務的同時，須按照合同履行繳納物業服務費的義務。不繳或拒繳物業服務費，違反了《物業管理條例》等相關規定，也損害了小區業主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費用，請您收到此函后十天之內予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。

特此函告，謝謝合作！

律師： 律師事務所 2014年 月 日 本律師受 物業管理有限公司的委托和

第五篇：物業費催收律師函

廣東德納(武漢)律師事務所

廣 東 德 納（武 漢）律 師 事 務 所

關于繳納物業費的律師函

——（2016）鄂德納律函樾字第08-27號

尊敬的陳七一業主：

廣東德納（武漢）律師事務所依法接受深圳市華僑城物業服務有限公司武漢分公司委托，指派胡波律師為代理人，就您拖欠物業費相關事宜，鄭重函告閣下：

一、本所承辦律師審查了委托人提供的相關材料，認為存在以下幾個基本事實：

1．閣下為天樾一期T18棟WH-TY-01-T1801-1502業主。

2．閣下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物業費共計人民幣15290.95元至今未繳。

二、基于上述事實，現本律師代表委托方鄭重知會閣下： 收到本律師函后務必在2016年8月12日前履行支付義務。

三、本律師之意見: 閣下延遲支付物業費的行為屬典型的違約行為，該行為違反了《中華人民共和國物業管理條例》及相關法律法規，損害了委托人的合法權益。如閣下未在知會的期限內履行支付義務，則本律師職責所在，將不得不訴至武昌區人民法院采取財產保全、訴訟及強制執行等一切合法途徑維護委托人之權益。屆時，依據您與委托人簽訂的《物業服務費收繳協議》第四條及第五條之約定，閣下除需承擔本次催繳的物業費，還需承擔相應的逾期違約金 文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權所有，乃我所與收函方內部資料，未經同意任何復印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當使用，我所將保留追究其法律責任之權利。如閣下在收到本律師函前已經繳納了相關費用，本律師謹代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。

廣東德納(武漢)律師事務所

（逾期每日按照應付金額的千分之五支付違約金）及委托人發放律師函費用、立案費、保全費、律師費及強制執行等費用。該費用遠高于閣下拖欠的物業費。

望閣下恪守契約精神，以免不必要的經濟損失、聲譽損失及訴累。

以上，請閣下慎思之。特此函告 順祝福安！

聲明：

本《律師函》共二頁，以特快專遞方式送達。

本律師聯系方式：

地址：武漢市武昌區和平大道750號綠地國際金融城綠地藍海A座808室 郵編：430062 辦公電話：027-87573888

手機：***

廣東德納（武漢）律師事務所

律師：

二O一六年八月二日

文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權所有，乃我所與收函方內部資料，未經同意任何復印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當使用，我所將保留追究其法律責任之權利。如閣下在收到本律師函前已經繳納了相關費用，本律師謹代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。