第一篇：銀行貸款手續

怎么樣貸款？需要什么手續？

專家回復：

銀行貸款手續:

（1）建立信貸關系

申請建立信貸關系時企業須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業提交的申請書后，要指派信貸員進行調查。調查內容主要包括：

①企業經營的合法性。企業是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業應檢查營業執照批準的營業范圍與實際經營范圍是否相符。

②企業經營的獨立性。企業是否實行獨立經濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。

③企業及其生產的主要產品是否屬于國家產業政策發展序列。

④企業經營的效益性。企業會計決算是否準確，符合有關規定；財務成果的現狀及趨勢。

⑤企業資金使用的合理性。企業流動資金、固定資金是否分口管理；流動資金占用水平及結構是否合理，有無被擠占、挪用。

⑥新建擴建企業。擴大能力部分所需流動資金30％是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內補足的計劃。

信貸員對上述情況調查了解后，要寫出書面報告，并簽署是否建立信貸關系的意見，提交科（股）長、行長（主任）逐級審查批準。

經行長（主任）同意與企業建立信貸關系后，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》

（2）提出貸款申請

已建立信貸關系的企業，可根據其生產經營過程中合理的流動資金需要，向銀行申請流動資金貸款。［以工業生產企業為例］申請貸款時必須提交《工業生產企業流動資金借款申請書》。銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關制度，并結合上級行批準的信貸

規模計劃和信貸資金來源對企業借款申請進行認真審查。

（3）貸款審查

貸款審查的主要內容有：

①貸款的直接用途。符合工業企業流動資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進貨支付貨款；<2>承付應付票據；<3>經銀行批準的預付貨款；<4>各專項貸款按規定的用途使用；<5>其他符合規定的用途。

②企業近期經營狀況。主要包括物資購、耗、存及產品供、產、銷狀況，流動資金占用水平及結構狀況；信譽狀況；經濟效益狀況等。

③企業挖潛計劃、流動資金周轉加速計劃、流動資金補充計劃的執行情況。④企業發展前景。主要指企業所屬行業的發展前景，企業發展方向，上要產

品結構、壽命周期和新產品開發能力，主要領導人實際工作能力，經營決策水平及開拓、創新能力。

⑤企業負債能力。主要指企業自有流動資金實有額及流動資產負債狀況，一般可用自有流動資金占全部流動資金比例和企業流動資產負債率兩項指標分析。

（4）簽定借款合同

借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。

借款合同有自己的特征，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可后，即可簽定借款合同。

借款合同應具備下列條款：

①借款種類；②借款用途；③借款金額；④借款利率；⑤借款期限；⑤還款資金來源及還款方式；⑦保證條款；⑧違約責任；⑨當事人雙方商定的其它條款。借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經辦人簽章，并加蓋公章。

（5）發放貸款

企業申請貸款經審查批準后，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫準確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。

借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。

銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。借款申請書審查無誤后，填制放款放出通知單，由信貨員，科（股）長＂兩簽＂或行長（主任）＂三簽＂送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳后，最后一聯返回信貸部門作為登記貸款臺帳憑證。

房屋抵押貸款需要的資料和條件:

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再

婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押

物評估價值的1/2；

7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明；

銀行個人貸款對象條件

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30%）；

3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購房產作為借款抵押。

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;4.提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地

產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。編輯本段銀行個人貸款資料

需出具及提供的資料

1、居民身份證原件及復印件；

2、房屋認購書原件及復印件；

3、首期房款的繳納原件及復印件；

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價證券）等。編輯本段個人貸款還款方式

1、按所簽的貨款合同規定分月等額償還貸款。客戶應于貸款合同規定的每月還款日前主動在其購房儲蓄帳戶上存足其每月應還的貸款本息，由銀行扣收每月應還款；

2、提前還款:客戶應提前一個月向銀行提出申請，能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執行。償還貸款的計算 個人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：(1)全部提前還款借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。(2)部分提前還款借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還。對余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

銀行個人貸款簡單分為以下幾種

一、個人住房貸款。包括個人住房商業性貸款，個人住房公積金貸款，個人住房組合貸款

二、個人汽車消費貸款

三、個人耐用品消費貸款

四、個人消費貸款而對于銀行個人貸款來說，個人小額貸款是受到廣大消費者歡迎的產品之一。一般個人小額度貸款申請條件相對簡易，申請流程也不復雜，只要銀行審批通過，在短時間內即可獲得放款

第二篇：銀行貸款手續及細節

銀行貸款手續及細節

1．貸款的對象和條件（1）貸款的對象

貸款對象指銀行對哪些部門、企業單位發放貸款，反映貸款的投向部門，規定貸款的范圍，我國現行銀行貸款對象包括下列內容：

①銀行對全民所有制和城鎮集體所有制的工業、商業、交通運輸、物資供銷、倉庫儲存、旅游服務等行業發放貸款。

②對待有正式營業執照，有一定的自有資金，符合政策，經營正當，有償還能力的手工業、商業、服務行業的個體經營戶按政策發放貸款。

③按照國家允許外國資本來我國進行合資經營的政策，對中外合資企業給予必要的貸款支持。（2）貸款的條件

按照我國現行規定，向銀行申請辦理貸款的單位，必須具備下列條件：

①貸款單位必須是經主管部門和縣以上工商行政管理部門批準設立，登記注冊，并持有營業執照。

②貸款企業必須是實行獨立的經濟核算。單獨計算盈虧，單獨編制會計報表，有對外簽訂交易合同的權力。③貸款單位必須要有正常生產經營所需的一定數量的自有資金，并保持完正無缺。企業要從每年的利潤留成（或集體積累）中拿出一部分用于補充發展生產經營所需流動資金，還應事先辦理財產保險，建立補償基金，以保證貸款不受意外損失。

④企業必須在銀行開立帳戶，有經濟收入和還款能力。2．貸款的用途和種類

款用途決定貸款種類，貸款種類反映貸款用途。目前，銀行貸款主要被用于解決企業物資占用的需要。包括工業企業原材料儲備、生產、成品資金的占用；商業企業的商品資金占用；以及一部分固定資產的資金占用；還有在商品銷售過程中結算在途資金的占用。貸款用途不是固定不變的，而是根據具體情況，可以有所擴大或縮小，貸款可以只限于季節性、臨時性短期周轉的流動資金的需要，也可以用于企業經常性占用的資金需要。貸款既可以用于流動資金需要。也可用于固定資金方面的需要，甚至經國家特殊批準，還可以用于某些沒有物資保證的資金占用。例如，用于農副產品預購定金等。

貸款種類是按照貸款的對象不同、經濟性質不同、貸款用途不同而進行分類。

我國銀行現行的貸款種類，按所有制和行業結構不同主要有下列種類：

（1）工業流動資金貸款。是對工交企業在生產經營過程中，超過自有流動資金數額的合理資金需要而發放的貸款。它是銀行調節生產領域資金需要的主要貸款。

工業流動資金貸款的對象包括：國營工業生產企業、交通運輸企業、物資供銷企業、科研單位以及合資聯營企業、集體工交企業。

（2）結算貸款。銀行對工商企業銷售或采購商品物資所需要的結算在途資金而發放的貸款。

（3）商品周轉貸款。是對商業企業在經營過程中經常占用的合理資金需要而發放的貸款，也包括墊付企業鋪底資金不足的部分，所以，這種貸款具有常年周轉、長期墊支的性質。

（4）專項儲備貸款，銀行對商業批發企業經國家批準的專項儲備商品所需資金而發放的貸款。

（5）城鎮個體經濟貸款。是對城鎮個體經濟單位生產、經營過程中的合理資金需要而發放的貸款。也可以用于購置必要的設備、器具和經營設施。

（6）技術改造貸款。是對國營工業、交通、商業、糧食企業和城鎮集體進行技術改造、設備更新和與之有關的少量土建工程以及科研、文教、旅游、衛生等企事業單位添置和建造必要的設施、資金不足時而發放的貸款。

（7）專用基金貸款。是指國營企業進行固定資產大修理和小型技術改造時，由于專用基金先用后提。資金不足而發放的貸款。專用資金貸款分兩種：一種是以大修理費用為對象的大修理貸款；一種是以固定資產更新改造費用為對象的小型技術改造貸款，都屬于墊支性質的貸款。

（8）網點設施貸款。是對國營和集體商業、飲食，服務旅游行業，以及工業石油、煙草行業等擴大網點，改善服務設施，增加倉庫面積等的資金需要，在自籌建設資金不足時而發放的貸款。

（9）科技開發貸款。是指銀行對工商企業和實行企業管理的科學研究單位，在研究、仿制、消比新技術，試制新產品，推廣應用新技術成果的過程中，由于資金不足而發放的貸款，其對象包括：國營、集體工業企業、商辦工業企業、科研生產聯合體和科研單位。

（10）小額技術措施貸款。銀行對國營工業、商業、集體工業生產企業和商辦工業企業，用于改進工藝技術，提高產量和質量，增加花色品種，改善生產、經營面貌的投資少，見效快的小型設備購置資金不足時而發放的貸款。3．貸款手續

（1）建立信貸關系

申請建立信貸關系時企業須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業提交的申請書后，要指派信貸員進行調查。調查內容主要包括：

①企業經營的合法性。企業是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業應檢查營業執照批準的營業范圍與實際經營范圍是否相符。

②企業經營的獨立性。企業是否實行獨立經濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。③企業及其生產的主要產品是否屬于國家產業政策發展序列。

④企業經營的效益性。企業會計決算是否準確，符合有關規定；財務成果的現狀及趨勢。

⑤企業資金使用的合理性。企業流動資金、固定資金是否分口管理；流動資金占用水平及結構是否合理，有無被擠占、挪用。

⑥新建擴建企業。擴大能力部分所需流動資金30％是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內補足的計劃。

信貸員對上述情況調查了解后，要寫出書面報告，并簽署是否建立信貸關系的意見，提交科（股）長、行長（主任）逐級審查批準。

經行長（主任）同意與企業建立信貸關系后，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》

（2）提出貸款申請

已建立信貸關系的企業，可根據其生產經營過程中合理的流動資金需要，向銀行申請流動資金貸款。［以工業生產企業為例］申請貸款時必須提交《工業生產企業流動資金借款申請書》。銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關制度，并結合上級行批準的信貸

規模計劃和信貸資金來源對企業貸款申請進行認真審查。

（3）貸款審查

貸款審查的主要內容有：

①貸款的直接用途。符合工業企業流動資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進貨支付貨款；<2>承付應付票據；<3>經銀行批準的預付貨款；<4>各專項貸款按規定的用途使用；<5>其他符合規定的用途。②企業近期經營狀況。主要包括物資購、耗、存及產品供、產、銷狀況，流動資金占用水平及結構狀況；信譽狀況；經濟效益狀況等。

③企業挖潛計劃、流動資金周轉加速計劃、流動資金補充計劃的執行情況。

④企業發展前景。主要指企業所屬行業的發展前景，企業發展方向，上要產品結構、壽命周期和新產品開發能力，主要領導人實際工作能力，經營決策水平及開拓、創新能力。

⑤企業負債能力。主要指企業自有流動資金實有額及流動資產負債狀況，一般可用自有流動資金占全部流動資金比例和企業流動資產負債率兩項指標分析。

（4）簽定借款合同

借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。

借款合同有自己的特征，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可后，即可簽定借款合同。

借款合同應具備下列條款：

①借款種類；②借款用途；③借款金額；④借款利率；⑤借款期限；⑤還款資金來源及還款方式；⑦保證條款；⑧違約責任；⑨當事人雙方商定的其它條款。

借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經辦人簽章，并加蓋公章。

（5）發放貸款

企業申請貸款經審查批準后，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫準確，文字清楚工整，不能涂改；借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。

借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。

銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。借款申請書審查無誤后，填制放款放出通知單，由信貨員，科（股）長＂兩簽＂或行長（主任）＂三簽＂送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳后，最后一聯返回信貸部門作為登記貸款臺帳憑證。

第三篇：中國銀行貸款所需手續完整版

中國銀行貸款所需手續完整版

1.貸款人和抵押人身份證復印件（有 無）___________

2.貸款人和抵押人戶口本復印件（需包含戶主頁）（有 無）__________

3.貸款人和抵押人結婚證或結婚證明，單身證明（有 無）___________

4.房產本以及土地本復印件（有 無）____________

5.營業執照（有 無）______________

6.銀行流水（最近三個月）（需要貸款金額的1.5倍左右）（有 無）_

7.貸款人和抵押人的電話（有 無）____________

8.購銷合同（需貸款金額的1.5倍左右）（有 無）__________

9.其他財產證明（行車本.房產本）（有 無）______________

10.上游中行卡和貸款人中行卡（有 無）_____________

登記保存：

貸款人姓名電話：________________________

貸款人姓名電話：________________________

抵押人姓名電話：________________________

抵押人姓名電話：________________________

抵押房產所在地址：________________________________________________ 抵押房產產權證號碼：________________________________________________ 抵押房產土地本編號：________________________________________________ 所貸額度：____________銀行及流水額度：（工 農 中 建）____________________

放款時間和額度：________________________

(貸款人和抵押人所需房產本土地本身份證復印件需備份一套入檔)

第四篇：工商銀行貸款手續

工商銀行貸款手續

一、申請過程中，申請人需提交以下材料：

1、身份證明(A4規格復印件一份，已婚者同時提供配偶身份證明)

(1)本地戶口：身份證，戶口本(首頁及本人頁)

(2)外地戶口：身份證，戶口本(首頁及本人頁)，暫住證

2、資信證明：

(1)申請人所在單位營業執照副本(A4復印件加蓋公章一份)

(2)申請人單位出具的個人收入證明(加蓋公章、標準格式、原件一份)

3、《商品房買賣合同》(原件一份)

4、交納首期款的發票(A4復印件一份)

5、其他：

(1)結婚證或婚姻狀況證明(A4復印件一份)

(2)學歷證明(大本及以上者提供，A4復印件一份)

(3)貸款本人工行活期存折

★ 特別說明：

A 借款申請人為已婚的，需本人和配偶共同辦理貸款手續。

B 在國外工作的中國人申請按揭的，需另提供以下材料：

* 委托人的授權委托書;

* 委托人在國外的收入證明或稅單(最好翻譯成中文)，到所在國家的使領館認證;

* 受托人的身份資料

二、申請人需交納的費用：

1、按揭法律服務費：貸款額×2‰

2、財產保險費：與貸款年限等長的總保費=總房款×年保險費率×繳費系數

年保險費率為0.35‰

繳費系數：5年-4.8096;10年-9.17;15年-13.1233;20年-16.70743、抵押登記費：280元

4、合同印花稅：總房款×0.5‰

04年7月，工行率四大國有銀行之先調整結構，將原“住房信貸部”撤消，對公的房貸客戶將由工行公司業務一部、二部來負責，對私的個人住房貸款則歸到新成立的“個人信貸管理部”。作為工行北京分行的一級部，新成立的“個人信貸管理部”不僅包括個人住房貸款，還將把以往在二級部“個人消費信貸部”旗下的車貸、抵押、質押等個人貸款業務收歸囊下，這實際上意味著個人信貸業務的升級。同時，“個人信貸管理部”將設置海淀、西客站、崇文和朝陽四大審批中心，每個審批中心負責附近八到九個支行的個人信貸審批業務。個人客戶在工行辦理房貸業務，仍是與工行具體的支行聯系，而支行則到審批中心進行房貸的審批，然后決定是否放款。

第五篇：銀行貸款解壓、抵押手續

銀行貸款房地產抵押手續

A、凈地抵押（沒有房證）

土地局抵押需準備的資料：

1、土地抵押申請書： 需銀企雙方蓋章，公司章蓋在右下角。

2、銀企雙方需提供材料：地籍委托書、法人身份證及經辦人身份證、公司營業執照副本、代碼證副本（需加蓋各單位公章、及委托書法人簽字）

3、借款合同

4、抵押合同

5、評估報告

6、土地證原件及復印件（單面復印）

B、兩證齊全（有土地證也有房證）

先辦理房產抵押：

產權處抵押需準備的資料：

1、房產抵押申請表：（如需合同室申請抵押、按合同室的申請表）

2、銀企雙方需提供（委托書、法人身份證及經辦人身份證、公司營業執照副本、代碼證副本）

3、借款合同

4、抵押合同

5、保證合同（如簽訂，提供）

6、房地產抵押合同

7、評估報告

8、公司章程（需工商局打印）

9、股東會決議

10、房證及土地證原件、復印件一份

11、告示書及打印照片（因房產租于他人）

12、具結書

13、借款單位營業執照副本加蓋公章

辦理房產抵押結束后，土地抵押手續需準備材料：

1、土地抵押申請書： 需銀企雙方蓋章，公司章蓋在右下角。

2、銀企雙方需提供材料：地籍委托書、法人身份證及經辦人身份證、公司營業執照副本、代碼證副本（需加蓋各單位公章、及委托書法人簽字）

3、借款合同

4、抵押合同

5、評估報告

6、土地證原件及復印件（單面復印）

7、房產證（已打印登記抵押期限）及復印件（單面復印）

8、房地產抵押合同（已蓋產權處章）

9、房產它項權證原件及復印件

貸款抵押解壓手續需準備材料：

產權處

1、注銷抵押申請表：雙方蓋章

2、銀行提供貸款還清證明：申請為企業辦理解壓手續（注明產權證號、他項權證號）；

3、他項權證、房產證原件

4、企業營業執照副本、代碼證副本：加蓋公章 土地局

1、注銷抵押申請表：雙方蓋章

2、銀行提供貸款還清證明：申請為企業辦理解壓手續（注明產權證號、他項權證號）；

3、他項權證、土地證原件

4、企業營業執照副本、代碼證副本：加蓋公章