第一篇：先來說說南京限貸政策的銀行認定正常標準

先來說說南京限貸政策的銀行認定正常標準（認房又認貸，房子認南京，貸款記錄認全國），下面討論的是商業貸款。

一，（有房無貸）。單身個人或夫妻家庭名下，在南京有兩套房或兩套房以上，即使從來沒有貨過款也不給貸款；在南京有一套房沒貸過款可以辦理二套貸款，首付七成。備注:有房無貸的，可以操作為首套房貸款，不解釋。

二，（有貸無房）。單身個人或夫妻家庭名下在全國范圍內有兩次以上住房貸款記錄（可以到人民銀行查詢，以征信報告為準），即使在南京沒有房子，也不給貸款。備注:最多把夫妻也拆解為個人，個人名下有兩次貸款記錄如今基本無希望貸到款，個人名下有一次貸款記錄可以辦理二套。

三，（南京有房無貸，外地有貸）。單身個人或夫妻家庭名下在南京有一套房無貸款，但在外地有過一次以上貸款記錄（不管外地房子有無賣掉），不給貸款。備注:可以操作為二套房，不解釋！

四，（南京現有有房無貸款，之前南京有貸款的房子已經賣掉）單身個人或夫妻家庭名下在南京有一套房無貸款，在南京其他房子曾經貸過款但已經賣掉，這種情況有的銀行也不給貸款，有的銀行可以變通操作，但肯定是二套。

結語:限購并不可怕，可以通過出售，夫妻去名，份額轉讓或其他方法重新取得購房資格，限貸還是非常嚴格的，如果一個人名下有兩次以上貸款記錄（這些貸款記錄在2000后就長期存在于你的征信報告，無任何辦法去除），目前的政策就基本無法貸款。

限貸政策做些補充。

第一，你或者你愛人的名下到底有幾次貸款記錄，一切以中國人民銀行的征信報告為準，本人（不可以代理，夫妻也不行）帶自己的身份證原復件（那邊不提供復印）到中山東路大行宮地鐵站旁的中國人民銀行查詢。7年后貸款記錄就消掉的說法并不可靠，我的好多客戶2004的貸款記錄還在呢，如果你不夠確定，必須去查詢征信報告，網上也可以查詢。

第二，南京的純公積金貸款基本不上征信報告，就是說你或者你愛人貸過公積金，你門的征信報告不會有純公積金的貸款記錄，所以你或者你愛人只貸過純公積金，你們做商業貸款還可以辦成首套哦。外地的純公積金很多是上征信報告的，你就必須去查詢確定。

第三，第一次使用公積金貸款不受名下房屋套數與商業貸款次數的影響，首付最低三成就可以，利率基準不上浮。