第一篇：不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同并支付違約金案

北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)公司訴邱淦青不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同并支付違約金案

【要點提示】

合同解除后，違約方已支付違約金的情況下，根據(jù)公平原則，非違約方應當返還違約方的支付的價款及其利息。

【案例索引】

一審：北京市第二中級人民法院[2004]二中民初字第00014號（2004年6月18日）

二審：北京市高級人民法院[2004]高民終字第1073號（2004年10月15日）

【案情】

原告北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)公司。

被告邱淦青。

2002年12月30日，北京強佑房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱強佑公司）與邱淦青簽訂了兩份《商品房買賣合同》。合同約定：邱淦青購買強佑公司開發(fā)建設的和平新城2號樓A座一層、二層商品房各l套，總價款為8 587 569元；買受人逾期付款超過30日，則出賣人有權解除合同，買受人應按累計付款的2％向出賣人支付違約金；出賣人應在2003年5月31日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人逾期交房不超過90日的，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日的，則買受人有權解除合同；該合同自生效之日起30日內(nèi)由出賣人申請預售登記備案。雙方在兩份合同附件中約定買受人應于2002年12月30日繳付首期房款3 447 569元，余款514萬元，在出賣人登記完畢本《商品房買賣合同》后7日內(nèi)，買受人須提供并辦理完畢按揭所需要的相關手續(xù)。如買受人以按揭付款或公積金方式繳付房款，而出賣人在規(guī)定期限內(nèi)未收到買受人全部相關手續(xù)及款項時，則依照本買賣合同買受人逾期付款的違約責任辦理。雙方同時約定，買受人

所購房屋需全款付到出賣人賬戶后方可辦理入住手續(xù)。

自2002年10月25日至2003年1月7日，邱淦青分3次支付給強佑公司購房款3 435 027．50元。此后邱淦青未再向強佑公司支付購房款，亦未辦理貸款的相關手續(xù)。2003年1月14日，強佑公司按照雙方約定對兩套房屋進行了預售登記備案。強佑公司未向邱淦青交付上述房屋。

2003年12月，強佑公司以邱淦青逾期支付購房款為由起訴至一審法院，請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求邱淦青支付違約金。

另查，強佑公司在一審訴訟中，已將雙方訴爭的標的物另賣他人。

【審判】

一審法院經(jīng)審理認為，強佑公司與邱淦青簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效，雙方均應遵照履行。此案中，強佑公司已依約進行了商品房預售登記工作，履行了應盡的義務，邱淦青逾期支付購房款的行為已構成違約。訴訟中雙方均同意解除合同，法院對此不持異議。合同解除后，強佑公司應返還邱淦青已付購房款；邱淦青因未依約履行付款義務，其應自行承擔購房款的利息損失，同時承擔合同約定的違約責任。據(jù)此判決：

一、解除北京強佑公司與邱淦青簽訂的兩份《商品房買賣合同》；

二、北京強佑公司返還邱淦青已付購房款；

三、邱淦青向北京強佑公司支付違約金。

邱淦青不服一審判決提起上訴，請求二審法院依法駁回強佑公司的違約金請求，同時要求強佑公司繼續(xù)履行合同，如合同不能繼續(xù)履行，要求強佑公司返還購房款并支付利息。

二審法院經(jīng)審理認為，強佑公司與邱淦青簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，應屬有效，雙方當事人均應依約履行。在強佑公司依約履行合同義務的情形下，邱淦青未能及時支付剩余購房款，其應對此承擔違約責任。因此，對邱淦青拒絕支付強佑公司違約金的上訴請求，法院不予支持。邱淦青違約后，強佑公司依約享有合同解除權，邱淦青在一審過程中也表示愿意解除合同，因此一審法院作出的解除合同的判決并無不當。鑒于此，并考慮雙方的訴爭標的已賣與他人的客觀情況，對邱淦青提出的要求繼續(xù)履行合同的請求，法院亦不予支持。鑒于一審判決已判令邱淦青支付違約金，且雙方所簽兩份合同均無若解除合同已付購房款利息不予返還的約定，根據(jù)公平原則，強佑公司對邱淦青已付購房款的利息應當一并予以返還。邱淦青的該項上訴請求合理，應當予以支持。據(jù)此判決：

一、維持一審判決第一項、第三項。

二、變更一審判決第二項為：強佑公司返還邱淦青已付購房款并支付利息。

三、駁回邱淦青其他上訴請求。

【評析】

本案的爭議焦點在于在邱淦青違約導致購房合同解除的情況下，強佑公司在返還邱淦青購房款的同時是否應當返還購房款的利息。對此，有兩種截然相反的意見。

一種意見認為，在本案當中，邱淦青是合同的違約方，其應當承擔因其違約所造成的一切不利后果。如果沒有邱淦青的違約行為，購房款所產(chǎn)生的利息是應當歸屬于強佑公司的，而在邱淦青違約導致合同解除的情況下，反而令強佑公司承擔利息返還的不利后果是不合理的。這與一審判決的意見是基本一致的。

另一種意見認為，合同解除的后果雖然是由邱淦青的違約行為引起的，但雙方對此約定了違約金，違約方承擔的不利后果就應當體現(xiàn)為違約金的支付，不應再令其承擔利息損失的不利后果。這也是二審判決的意見。

我們同意后一種意見，違約方應當承擔因其違約行為所導致的法律后果，但這并不意味著違約發(fā)生后，違約方的正當利益也不予保護。就本案而言，應當明確以下兩個問題。

1．支付違約金是違約的法律后果，返還購房款是合同解除的法律后果

本案中，合同雙方對違約金作了明確規(guī)定，因此在違約行為發(fā)生后，違約方就應當依據(jù)合同約定承擔支付違約金的責任，這是其違約行為導致的法律后果。違約金是雙方當事人對違約導致的損失金額的預測，違約方支付了違約金就應當認為其已承擔了相應的違約責任，這也是對當事人意思自治的尊重。與此不同的是，強佑公司對邱淦青購房款的返還是合同解除所產(chǎn)生的法律后果，而非違約行為的直接后果，也就是說，判令強佑公司返還邱淦青購房款，不是從考察違約的法律后果出發(fā)，而是從考察合同解除的法律后果出發(fā)的，對這二者應當作明確的區(qū)分。

2．購房款的利息應當與購房款適用同一法律規(guī)則

購房款的利息與購房款之間是孳息與原物的關系，根據(jù)孳息隨原物的原則，在當事人沒有特別約定的情況下，購房款利息應當與購房款適用同一法律規(guī)則。如上所述，購房款的返還是合同解除的法律后果，合同解除后，購房款被視為自始歸屬于邱淦青所有，強佑公司應當予以返還。同時，利息歸屬又取決于貨幣本身的歸屬。因此，本案中購房款所產(chǎn)生的利息也應與購房款適用同一法律規(guī)則，由強佑公司予以返還，即邱淦青的違約行為并不導致其喪失利息返還請求權的法律后果。

第一種意見以“因違約導致的不利后果應當由違約方承擔”為理由而強調強佑公司不應向違約方返還購房款利息的觀點是將違約關系與合同解除關系相混淆的結果。本案當中，購房款利息是購房人的合法利益，應當予以保護。

綜上所述，二審法院的判決是正確的。

（編寫人：北京市高級人民法院 喬新生 許雪梅

責任編輯：袁春湘）

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第二篇：不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同并支付違約金案

靖政辦〔2009〕3號

關于轉發(fā)鎮(zhèn)老齡委《2009年老齡工作意見》的通知

各村、社區(qū)：

《2009年老齡工作意見》已經(jīng)鎮(zhèn)政府研究同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，望結合實際，認真貫徹落實。

靖江鎮(zhèn)人民政府辦公室

2009年2月23日

主題詞：轉發(fā)老齡工作意見通知抄送：區(qū)老齡委辦公室，鎮(zhèn)機關各辦、局，班子成員、調研員，各中、小學靖江鎮(zhèn)人民政府辦公室2009年2月23日印發(fā)

2009年老齡工作意見

2009年，老齡工作要以黨的十七大精神為指導，貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本理念，圍繞“六個老有”和全鎮(zhèn)工作目標，創(chuàng)新思路，扎實工作，主要抓好五個方面的工作。

一、要貫徹落實政策規(guī)定，促進老年人生活保障

要進一步落實《蕭山區(qū)優(yōu)待老年人規(guī)定》；配合有關部門擴大職工基本養(yǎng)老保險的覆蓋面；進一步完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度、城鄉(xiāng)低保制度、醫(yī)療救助等社會救助體系建設；進一步鞏固離退休人員社會化管理服務工作。要著力推進《蕭山區(qū)基本養(yǎng)老保險辦法》、《蕭山區(qū)基本醫(yī)療保障辦法》的落實工作，把實施2個《辦法》作為今年老齡工作的重點，積極配合有關部門抓好落實。同時，要繼續(xù)配合民政等部門抓好70周歲以上老年生活補助金的發(fā)放工作；鞏固和提高農(nóng)村“五保”老人和“三無”人員的集中供養(yǎng)水平；要積極主動地辦理好《老年人優(yōu)待證》和公交IC卡。各村、社區(qū)要多為老年人辦好事實事，要創(chuàng)造條件發(fā)放老年性生活補貼（除已發(fā)放的村以外），促進老年人生活保障。

二、要加強活動陣地建設，辦好老年教育和文體事業(yè)

今年，要保證有9%以上的老年人報名就讀老年電大，各村、社區(qū)都要按照“五個一”的標準，建立集中收視點和組織網(wǎng)絡，老年電大教課書必須按時發(fā)放到學員手里。

我鎮(zhèn)已建設并通過上級驗收合格的5個《浙江省老齡工作規(guī)范化社區(qū)》的星光老年之家、10個行政村的星光老年之家以及村、社區(qū)杭州市規(guī)范化老年協(xié)會，要鞏固提高質量，全天侯無償向老年人開放，不得關閉、收費、賭博，有專人加強管理，落實制度，確保安全。各村、社區(qū)要善于發(fā)現(xiàn)老年文藝、體育人才，加強培養(yǎng)，為今年我鎮(zhèn)組

團參加區(qū)第八屆老年文藝調演和區(qū)第二十二屆老年運動會奠定基礎，不斷提高我鎮(zhèn)廣大老年人的生活質量。

三、要加大執(zhí)法力度，維護老年人權益

在老人節(jié)前，各村、社區(qū)要開展《老年人權益保護法》的執(zhí)法檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時解決。平時出現(xiàn)的涉老糾紛要及時調處，情況復雜嚴重的要請求上級相關部門及時解決，防止矛盾激化，杜絕老年人非正常死亡事故發(fā)生。

四、要加大宣傳力度，營造敬老養(yǎng)老氛圍

要運用廣播等媒體、黑板報、宣傳窗等多種形式，大力宣傳老齡工作方針、政策，宣傳《老年人權益保障法》和《實施辦法》，大力宣揚敬老崇孝的中華民族傳統(tǒng)美德，大力宣揚敬老養(yǎng)老支持老年事業(yè)的好人好事。評選和表彰《敬老好兒女金榜獎》、《老有所為奉獻獎》獲得者，樹立典型，弘揚正氣。必須堅持落實老人節(jié)、春節(jié)三級慰問80歲以上老年人制度，大力營造尊老敬老的社會氛圍，引導社會各界為老年人辦實事好事。

五、要加強組織建設，提高隊伍素質

要認真貫徹黨的十七大精神，自覺踐行科學發(fā)展觀，堅持為老服務的宗旨意識，進一步重視和加強老齡工作，把老人工作擺上議事日程，切實配齊配強老齡干部，加大對老齡工作的投入。堅持落實村、社區(qū)老齡工作領導小組組長、老協(xié)會會長列會制度，定期舉辦老齡干部培訓班。繼續(xù)深化完善老齡工作考核制度，增強工作責任感和使命感。

今年是蕭山區(qū)要爭創(chuàng)全國老齡工作先進區(qū)（市、縣）的關鍵年，我們要以更飽滿的政治熱情，更加積極的姿態(tài)，更緊密地配合區(qū)老齡委做好各項工作，進一步開展查漏補缺、完善提高工作，確保迎檢工作萬無一失，切實提升老齡工作水平。

附：《靖江鎮(zhèn)2009年村、社區(qū)老年人協(xié)會工作考核細則》

靖江鎮(zhèn)二OO九年村、社區(qū)老年人協(xié)會工作考核細則

第三篇：支付全款房屋買賣合同

支付全款房屋買賣合同

支付全款房屋買賣合同1

出售人(甲方)：_____

買受人(乙方)：_____

雙方根據(jù)有關規(guī)定，簽訂本合同。

甲方同意將坐落在______________號房產(chǎn)，計建筑面積_____平方米的房屋出售給乙方。

上開房屋按住房綜合造價的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。

乙方在合同簽定時交納定金_____元整。

乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_____元。

乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的`維修費用結算，多退少補。

乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《__________》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。

甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。

乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：_____

乙方(簽章)：_____

___年___月___日

支付全款房屋買賣合同2

出售人（甲方）：_____

買受人（乙方）：_____

雙方根據(jù)有關規(guī)定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在______________號房產(chǎn)，計建筑面積_____平方米的房屋出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時交納定金_____元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的'臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：_____

乙方(簽章)：_____

___年___月___日

第四篇：提前解除勞動合同 不應支付違約金

提前解除勞動合同 不應支付違約金

王女士問：我于2002年10月和公司簽訂了3年期的勞動合同。公司讓我在勞動合同外又簽了一份承諾書，承諾如果我提前解除勞動合同，應向公司支付5萬元違約金?，F(xiàn)在合同沒有到期，我想提前解除勞動合同，請問我應該向公司支付違約金嗎？

律師答復：《勞動法》第三十一條規(guī)定，勞動者解除勞動合同，應提前30天書面通知用人單位。

該規(guī)定表明，勞動者有權解除勞動合同。

法律之所以做出這樣的規(guī)定，是因為勞動合同直接約束著勞動者的人身自由。如果不賦予勞動者可以解除勞動合同的權利，將導致勞動合同變相成為勞動者的賣身契約，不僅損害勞動者的基本人權，而且與現(xiàn)代社會公平、正義的司法理念相悖，使原本處于弱勢地位的勞動者，處于更加不平等的地位。

需要指出的是，一些用人單位常常利用其在勞資關系中的優(yōu)勢地位，在勞動合同之外迫使勞動者與其簽訂一些限制勞動者行使正當權利的條款，如：勞動者離職違約金等。這些條款實際上違反了《勞動法》的規(guī)定，非法限制剝奪了勞動者的基本人權，屬于無效條款。勞動者雖然可以單方解除勞動合同，但應提前30天通知用人單位，以便用人單位選擇新的勞動者，保持勞動過程的連續(xù)，避免給用人單位造成損失。

第五篇：協(xié)商一致是否意味著可以不支付違約金？（推薦）

在單位負責勞動合同管理，近年來遇到幾次同樣的問題：員工提出，經(jīng)與單位協(xié)商一致后依《勞動法》第二十四條提前解除了勞動合同。這種情況下，員工是否應向單位支付違約金（合同中約定：違約解除合同應支付違約金）？

【員工提前解除合同，經(jīng)與單位協(xié)商后同意其提前解除，這時，就表明雙方的意思表示一致，雙方的權利義務在解除之日起終止履行，也表明單位在“同意”之時起，放棄了追訴員工違約責任，員工不應支付違約金。如果還要支付違約金的話，就與單方解除的結果是一樣的，就失去了“協(xié)商一致”的意義】。

我認為，如果我們換一角度考慮 ：員工提出提前解職，單位同意，就解除勞動關系問題雙方達成了一致。但是不是單位就當然放棄了索要提前解職的違約金權力呢？

應該說協(xié)商一致解除勞動合同關系，并不意味著可以不支付違約金！

1、單位同意員工離職，達成了一致，提前解職的違約金雙方也可以單獨議定。或者單位同意放棄、或者單位不同意放棄、或者數(shù)額上進一步確定。

首先這種做法對于員工的“辭職權”給予了肯定！勞動關系解除了，并不一定解除了違約金的民事債務關系問題！兩種法律關系還是應該分開考慮更好一些。

2、如果員工不同意支付提前離職的違約金，單位就不同意員工離職，將離職問題與提前解職的違約金捆綁在一起。這樣就無法解釋“辭職權”問題。勢必造成員工為了躲避違約金不辭而別、暫時放棄檔案關系走人；繼而單位對員工進行曠工處理、扣押檔案等等，雙方勞動關系處于緊張狀態(tài)。

3、雇傭雙方在合同中約定提前解除合同，應該支付違約金，不完全屬于法定的必須支付范疇，但是也不是完全意思自治。過高約定的違約金數(shù)額，屬于無效條款。

法律對于單位一方提前提出解約，規(guī)定依法必須支付經(jīng)濟補償，這是法定的義務；

《北京市勞動合同規(guī)定》第19條規(guī)定，約定勞動者向用人單位支付的違約金最多不得超過本人解除勞動合同前12 個月的工資總額。可見，過高約定的違約金數(shù)額，屬于無效條款。（馬國華）

來源：中國勞動爭議網(wǎng)