第一篇：轉讓注意事項

你跟他簽轉讓合同的時候，你叫那個老板把房東叫過來，你跟老板簽轉讓合同(把老板的身份證復印件留一份)，再跟房東簽租房合同(簽合同之前，你應該看看房東的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，如果有土地使用證的話，你也看看，畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙，對你的打擊特別大的，這個我深有體會，當然啦上面幾個證你都留一份復印件)。如果你擔心合同上有漏洞，你花個幾百塊錢請律師寫一份，寫個轉讓合同和租房合同對他們來說小KISS。

商鋪轉讓或轉租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。商鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看商鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

六、如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)。

七、務必考察商鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的商鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

九、店鋪轉讓，為了避免造成房東干涉轉讓的事情發(fā)生，請務必在合同簽訂時與房東約定好；有轉讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租的權利，房東不得以任何方式干涉店鋪轉讓。

1.確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，是否有轉讓權

2.確定房東的身份，看他是否有房產(chǎn)證并核實真假，查看房屋用途

3.三方在場鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》

一、轉讓主體資格，即轉讓方有沒有轉讓物的所有權，具備不具備轉讓資格。

二、轉讓房屋包括的內容必須明確具體。

三、轉讓的費用約定，包括數(shù)額，轉讓方式，資金的交付等。

四、轉讓物的權屬登記，有的轉讓物必須到政府登記才能完成轉讓的，比如店鋪轉讓，需要到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更及相關的變更才算合法。

五、要問清楚店主原先簽了幾年的合同，如果他轉給你時合同快到期的話你還要繳續(xù)簽費給商場，這樣很虧的。還有就是要問清楚月租是多少…

店鋪轉讓時房東、轉讓人、欲接手人的關系怎樣的？

分兩種情況：

一、如房東同意店鋪轉租，其與欲接手人簽訂新的租賃合同，轉讓人退出租賃，則房東與欲接手人產(chǎn)生租賃關系，轉讓人退出。在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金，僅向轉讓者支付裝修費、貨款、已付租金等約定費用，具體費用看實際情況。

此時，房東是出租人，接手人是承租人，轉讓人無關系。

二、如房東同意轉租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同，則轉讓人不退出租賃。在此情況下，三者關系為房東（產(chǎn)權人、出租人）、轉讓者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此時，轉讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關系；接手者向轉讓者交租金，二者之間存在租賃關系；接手者與房東沒法律上的合同關系。

三、無論如何，上述分析是建立在房東同意轉租基礎上的，如房東不同意轉租，則一切無法談起。

四、對比上述一、二兩種情況，第一種情況能更加充分保護欲接手人的權益。

轉讓他人店鋪應注意的幾個方面

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盤店和盤他人的店，是經(jīng)常發(fā)生的，以往很多人都是憑口頭，甚至只是兩個人之間隨便寫個條子就成立了。當然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會有問題。但是現(xiàn)代商業(yè)社會是以證據(jù)、契約做為經(jīng)營的必要手段。因此建議大家不管轉什么樣的店都應該祥細考慮各個方面的問題。

同時在接手他人店鋪的時候，關鍵是在于自己看，原店主的話只能聽聽就算了，不能太當真。主要應該從以下幾個方面入手：

1.不實的轉讓借口。

轉讓人可能會以一些不真實的借口來說明其轉讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其它有礙商店經(jīng)營的原因。如比較典型的，有些行業(yè)的投資金額相當大，像前文提到的咖啡店等，其投資往往要花費十萬元以上，而選擇地點不當、人流不夠，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業(yè)入手，細心分析。

2.注意市場上是否出現(xiàn)危機。

光看轉店人所提出的財務報表是不足以了解此行業(yè)趨勢的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡路，已經(jīng)沒有了前景。這些轉讓人對行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對準備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時將店轉出。這時的轉讓人很歡迎欲盤店者來店里看。沒經(jīng)驗者所看到當前生意相當不錯是真實的，因此也就愿意高價把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與期望最后是相左的。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，應要特別留意，切實向業(yè)內人士調查研究此行業(yè)之營運趨勢是否正在走下坡，不要只看到表面的繁榮就怦然心動。

3.房屋租金與契約的問題。

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當?shù)亩啵昝娴奈恢靡蚕喈數(shù)暮茫€是有人想把這樣的店轉出去，這原因何在呢？

可解釋的原因或許是在租金方面，很可能是這里出了問題。因為，這樣的黃金店面有著相當高的租金，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，店主所能剩下的極為有限。沒有利潤自然要轉讓。

另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者一定要與房東確認租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉作冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協(xié)助更換負責人。

4.本身店的體質不佳。

許多店雖然位置不錯，但是卻缺乏經(jīng)營獨特性，沒有什么吸引人的地方，生意當然也做不起來。若將

這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運也很難跳脫關店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5.盤加盟店要注意的問題。

如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉讓他人？需不需要與加盟店總部另訂新約？加盟條件是什么？加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個性等都必須考慮在內，以免與自己的期望背道而馳。

6.人力資源的問題。

近年來，服務業(yè)已躍升為主流，對于服務業(yè)而言，人力資源相當重要，而盤店時人力資源的品質與數(shù)量，也要仔細評估，有時可能會產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時找不到人力使得業(yè)務停擺，所以在人力資源方面，不得不注意才是。

7.業(yè)務上的人脈問題。

原有店主有其自己的人脈關系網(wǎng)絡，而由于你剛接手，這些人脈一時無法建立，業(yè)務上的績效會有相當?shù)挠绊懀灰粠樵傅囊詾樵镜娜嗣}會持續(xù)保持，應主動積極與這些業(yè)主打招呼，或換成本身的熟悉的班底，以避免業(yè)務銜接出現(xiàn)斷層。

8.機器設備及店面本身的好壞問題。

在盤店時需要仔細去檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，盤店可以省去一大筆添購機器設備的費用，去看店面時只著眼于有哪些設備，也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結構是否完好有無漏水，店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費一筆為數(shù)不少的修繕費。

9.未付款的問題。

轉讓人可能會隱瞞一些未付賬款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，而往往在接手后才會出現(xiàn)狀況，不幸時，這還可能導致你要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。

10.有無假帳的問題。

報表與賬單的作假相當容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報表與賬單是否實在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗者，從而避免一些無謂的風險。

投資房產(chǎn)，有購房炒房的，有買鋪面投資的，也有專炒鋪面租金的。這些投資者租下合適的鋪面，然后再轉租出去，從中賺取租金差價。近日，記者在采訪中接觸到一些進行鋪面“炒租”的投資客，發(fā)現(xiàn)南寧市“炒租”的人士不少，有的甚至發(fā)展到成立公司“炒租”

從意外收獲中得到啟發(fā)

從上個世紀90年代開始，吳先生就開始做服裝生意了。在南寧做了近10年服裝生意后，他轉而投資商鋪，做起商鋪“炒租”客。他改行僅僅緣自一次意外的收獲。

吳先生告訴記者，他開始做服裝生意時，每個月賺的錢除掉租金等成本，能掙到1000多元。在那時候每個月能掙到這么多，已經(jīng)算不錯了。1998年他打算擴大經(jīng)營，用兩萬元租下南寧市人民路一家店面，準備開店做生意。后來因故不得不放棄開店，將鋪面轉租，沒想到事情很順利，店鋪以3.5萬元成交，不到兩個月的時間，他就輕松賺到1.5萬元。嘗到甜頭后他開始在南寧市到處物色店面，做起鋪面“炒租”生意。

“炒租”鋪面其實類似于做二房東的生意，即物色店面承租后，以差價轉租，賺取利潤，這是“炒長線”做法。其二，就是鋪面轉讓，承租后做一段時間生意甚至不經(jīng)營，直接以高價轉讓，短時間內賺取快錢，這屬于“炒短線”。今年4月份，一個做餐飲的朋友想開一家餐廳，希望吳先生幫忙找店面。仔細選擇后，他幫朋友選擇了南寧市某小區(qū)一間180多平方米的鋪面，每個月租金6000元，連裝修等費用一共投資了4萬多元。做3個月多后，餐廳開始有一定的人氣，并實現(xiàn)盈利，于是他讓朋友掛牌轉讓，不到半個月就有商家以12萬元轉讓費租下鋪面。“3個月賺了8萬元，如果自己開店經(jīng)營，一年也就幾萬元的收益，回報沒有這么高。”吳先生說。

從事鋪面“炒租”多年，吳先生不僅有自己購買的鋪面，同時也做“長線”吃租金差價。現(xiàn)在，他手上有大小10多處鋪面。

*轉讓費賺快錢

南寧市某中介置業(yè)顧問文小姐告訴記者：“以前客戶到中介登記轉讓鋪面時還含蓄點，稱店面裝修花了多少錢等等，要收取轉讓金賺回來。現(xiàn)在可就大不一樣了，大部分人會直截了當說要賺一筆轉讓費，某個地方的商業(yè)氛圍一旦火起來，轉讓費必定水漲船高。”

文小姐的客戶雷先生從事“炒租”，他告訴記者，南寧市一些成熟商業(yè)區(qū)路段的鋪面，租金不見得很高，但是轉讓費卻高得嚇人，其實都是鋪面“炒租”客炒高的。細心的人士可能會發(fā)現(xiàn)，南寧市一些熱鬧路段，有一些鋪面頻頻易主，明明是生意很好做，為什么經(jīng)常掛牌轉讓，他介紹，其實這些鋪面也是被“炒租”客炒作了。第一個“炒租”客拿了一筆轉讓費走了，第二個覺得有利可圖接著接手，之后經(jīng)營一段時間，沒有多久就關門轉讓，賺轉讓費。而有的甚至不經(jīng)營直接轉讓，賺取差價。

承租者難見到真正房東

文小姐介紹，最初一些手握黃金商鋪的生意人，因為經(jīng)營不善而關門，但由于已經(jīng)簽下商鋪租賃合同，并交了一定押金等費用，中途退租錢要不回來，只能將鋪面提價轉租彌補虧空。發(fā)現(xiàn)其中有利可圖后，一些人士不僅從大房東手里租鋪面，甚至從二房東、三房東處租鋪面再轉租，以致如今很多承租者都沒有見過真正的房東，有人租到手的鋪面已經(jīng)拐了好幾道彎。

做二房東也有門道，一鋪面二房東劉女士告訴記者，如果只是常規(guī)的吃租金差價，也賺不到多少錢。最終還是*炒轉讓費錢才來得快。有一種方法是鎖定原始商鋪，直接從房東手里租賃店鋪，之后幾個人聯(lián)合把這一地段的商鋪炒熱。在商鋪租期上他們與房東簽訂長期合同，一般房東也愿意簽訂長期合同。而

他們與下面的承租者則簽訂短期合同，到期后解除協(xié)議再把鋪面轉租給他人，從中可多次收取轉讓費。另一種方法是，“炒租”客專門收集欲轉讓商鋪的信息，經(jīng)過多次殺價后租下商鋪，經(jīng)營一段時間再轉租出去。他們從商鋪經(jīng)營者那里接過商鋪后，換一個轉讓電話再次轉讓，從中獲取更高轉讓費。

出現(xiàn)炒商鋪的投資公司

吳先生告訴記者，他的這些投資屬于小打小鬧，目前南寧市有不少投資公司和個人在專門從事鋪面“炒租”。“他們比我專業(yè)多了”，吳先生說，一些投資公司掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金時，投資公司會出面與出租人簽訂租賃合同，然后馬上轉租給有需求的承租人，從而賺取轉讓費和租金差價。在很多新開的樓盤或商業(yè)區(qū)，有不少鋪面剛推出就被搶租一空，其中很大一部分是被這些投資公司搶走了。

據(jù)文小姐介紹，轉讓費是短期回報較大的一種方式，還有一種方式是通過差價收益盈利，南寧市就有一些專們做商鋪投資的公司，這些公司手上掌握有多間鋪面，除了在網(wǎng)上發(fā)帖轉租之外，還經(jīng)常到中介登記鋪面轉租或者轉讓。他們一般做法是，搶占到一些較好的門面，簽訂長期合同，再通過商業(yè)分析和運營服務，轉租給各種需求的商家，賺取中間的租金差價。相比于個人投資者，投資公司的投資更加專業(yè)和系統(tǒng)化，他們因為資金相對雄厚，前期自墊資金問題也不大。

不過，業(yè)內人士認為，店鋪“炒租”風險很高，一定要有很準的眼光才能賺到錢。否則商鋪就會變成“死鋪”，投資者會被套牢、賠錢。

第二篇：店鋪轉讓注意事項

你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）

商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。

看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。

目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中＂一個愿打一個愿挨＂的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。

在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

房東方面，在確定要在他的＂地盤＂開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續(xù)（原則上講，按照＂個體工商管理條例＂應當是要辦的）

第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。

然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。

簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互＂驗明正身＂。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。

必須記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。

＂非人為因素＂涵蓋兩個方面，一方面是因＂非我＂因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說臺風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即＂非我＂）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；

＂非人為因素＂應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是＂非我＂因素所為。

這就要求你對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。

另外，在交店租的時間規(guī)定上，應添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。

合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。

相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。

接手轉讓店鋪需要注意的問題

１．合同一定要找房東一起簽．

２．租期能長盡量長．

３．一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權．

４．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償．

５．一定要找準房東，房產(chǎn)證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現(xiàn)租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）．

６．轉讓前的費用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．

７．很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心，預算一先自己開了店之后是否會賺的回來那些轉讓費，計算方式很簡單，把轉讓費攤消到每個月的成本中，其實照我說，除非做那些暴利行業(yè)，不然轉讓費超高的那些店，根本就不用去考慮了，合同到期后如果房東不讓續(xù)簽，那些轉讓費會把你壓死，并且會死的很難看．

無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：

首先要考慮房屋產(chǎn)權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產(chǎn)權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。

接手一個新店面的時候，最好先對當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。

同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。

另３月１６日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產(chǎn)權、使用年限及手續(xù)變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規(guī)定。

辦理執(zhí)照有學問

營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項？

接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。

科學估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。

除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

轉讓協(xié)議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協(xié)議，我們還請了第三方作見證人。

接手店面切勿心急

在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？

：接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。

接手老店有優(yōu)勢

轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。

所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。

法律人士總結

商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。

因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。

第二，依照法律手續(xù)辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。

第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續(xù)。

第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。

要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規(guī)定，只要不是１、根據(jù)合同性質不得轉讓的；２、按照當事人約定不得轉讓的；３、按照法律規(guī)定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。

上次跟大家分析了關于開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關于選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析－選址篇見陽光巴士創(chuàng)業(yè)網(wǎng)）

店鋪轉讓或轉租可以節(jié)省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者）

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

以上便是我所了解到的店鋪注意事項，下面一個環(huán)節(jié)我們再一起來交流一下，關于開電玩店投資分析之裝修篇。

第三篇：專利轉讓注意事項

轉讓專利

首先，你需要先找到生產(chǎn)與你專利有關產(chǎn)品的廠家，與他們聯(lián)系·。

但是前提是，你的專利必須要有很大的市場經(jīng)濟效益，你也可以

在轉讓之前找一家專利代理所請他們給你做一個專利評估（注：這份專利評估國家是認可的）。

然后你帶著你的專利證書和你的評估證明去找廠家，一般實用新型或者發(fā)明專利轉讓大體分3種模式，① 整體轉讓，專利實施獨占許可，也就是買斷你專利的所有權，這個價位最好

要高一些因為是絕對的壟斷，10年的自主產(chǎn)權。如果你把專利賣給了一個企業(yè)是整體轉讓的，那么簽訂合同之后你只對這個專利擁有發(fā)明權而沒有所有權也就是說你不能再對你的專利轉讓給別的企業(yè)了。

② ②專利實施排他許可，也就是一個企業(yè)買斷你的專利，除了你和這個企業(yè)可

以擁有這項技術外，不允許第三方再用這個技術以盈利為目的再生產(chǎn)。你可以自己辦廠子生產(chǎn)但是絕對不能在轉讓給另外一家···

③ ③：專利實施普通許可，也就是你授權某個廠家生產(chǎn)你的專利，你也可以授

權多家企業(yè)生產(chǎn)，這樣的話收費較低··

而付款也分好幾種，第一：一次買斷，也就是說某企業(yè)一次性支付給你多少錢，永久買斷··

第二：分期，企業(yè)首先給你一部分錢，然后雙方根據(jù)以后產(chǎn)品的盈利按百分之多少的比例付給你版稅···

專利主要看市場價值大不大，勸你最好去做個市場調查或者找專門的代理所做專利評估（收費不會很高，最多幾千塊錢），還有最重要的一點，你一定要

清楚你專利的投資需要大不大，比如需要投資上億才能夠生產(chǎn)·那么勸你還是放棄吧····

最后簽訂轉讓合同的時候一定要請一位懂行的律師陪同，因為有很多企業(yè)抓住專利人急于轉讓的心理而給你設下“專利轉讓陷阱”·切忌·

如果有人愿要要的話，當然可以，但是一般的人都不會要的，畢竟還沒授權，還有實用新型它的穩(wěn)定性較低，容易被人推翻，所以在轉讓實用新型前，最好做一個專利評估，這樣能看看這個專利的價值到底有多大？以免造成你的損失。

其次，如果專利轉讓后，被人推翻了，這個你要跟交易方說清楚責任歸誰，以免以后引起不必要的麻煩。

專利評估

目前知識產(chǎn)權評估大多采用收益法，收益法計算的預測是建立在眾多因素影響下的知識產(chǎn)權實施效果基礎上的。就專利而言，主要涉及到的影響因素有法律因素，技術因素，產(chǎn)業(yè)因素，特殊因素等

1法律因素2技術因素3產(chǎn)業(yè)因素4特殊因數(shù)

成本法公式就是 各項取得成本加和 評估價值=成本1+成本2+成本N+預計利潤-稅費

市場法就是 選取比較案例 將比較因素量化 對參照物修正

評估價值=參照物x調整系數(shù)1x調整系數(shù)2x調整系數(shù)3

收益法取得收益額a 收益年限n 折現(xiàn)率r 三個參數(shù)

評估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n]

每個評估公司都有自己的計算方法和體系 這個都是商業(yè)機密了..你要詳細的測算過程是看不到的.我上面告訴你的也屬于原理,真正的計算要復雜的多.下面是無形評估準則內提及有關方法的要求.第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行專利資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產(chǎn)評估方法。

第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行專利資產(chǎn)評估時，應當收集專利產(chǎn)品的相關收入、成本、費用數(shù)據(jù)。

注冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關當事方提供的專利未來實施情況和收益狀況的預測進行必要的分析、判斷和調整，確信相關預測的合理性。

注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)專利資產(chǎn)的具體情況選擇恰當?shù)氖找婵趶健?/p>

第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行專利資產(chǎn)評估時，應當根據(jù)專利資產(chǎn)的技術壽命、技術成熟度、專利法定壽命、專利技術產(chǎn)品壽命及與專利資產(chǎn)相關的合同約定期限，合理確定專利資產(chǎn)收益期限。

第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師運用收益法進行專利資產(chǎn)評估時，應當綜合考慮評估基準日的利率、投資回報率、資本成本，以及專利實施過程中的技術、經(jīng)營、市場、資金等因素，合理確定折現(xiàn)率。專利資產(chǎn)折現(xiàn)率應當區(qū)別于企業(yè)或者其他資產(chǎn)折現(xiàn)率；折現(xiàn)率應當與預期收益的口徑保持一致。

第三十條 注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行專利資產(chǎn)評估時，應當收集足夠的可比交易案例。

注冊資產(chǎn)評估師在分析交易案例的可比性時，應當考慮交易資產(chǎn)的特點、交易時間、限制條件、交易雙方的關系、購買方現(xiàn)有條件，專利資產(chǎn)的獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、剩余法定保護年限及剩余經(jīng)濟壽命、風險程度、轉讓或者使用情況，實施專利資產(chǎn)是否涉及其他專利資產(chǎn)等因素。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師運用市場法進行專利資產(chǎn)評估時，應當對專利資產(chǎn)與可比交易案例之間的各種差異因素進行分析、比較和調整。

第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法進行專利資產(chǎn)評估時，應當合理確定專利資產(chǎn)的重置成本。重置成本包括合理的成本、利潤和相關稅費等。

注冊資產(chǎn)評估師確定專利資產(chǎn)重置成本時，應當合理確定形成專利資產(chǎn)所需的研發(fā)人員、管理人員、設備及房屋建筑物等成本以及其他相關成本費用。

第三十三條 注冊資產(chǎn)評估師運用成本法進行專利資產(chǎn)評估時，應當合理確定貶值。

第三十四條 注冊資產(chǎn)評估師對同一專利資產(chǎn)采用多種評估方法評估時，應當對取得的各種初步價值結論進行比較分析，形成合理的評估結論。

第四篇：股權轉讓注意事項

股權轉讓注意事項

防范轉讓風險 約定定金罰則

1、在起草有關股權轉讓的文件前，應到公司注冊地所在的工商登記部門查閱并復印一下公司的工商登記資料，因為要起草的有關文件都必須和工商登記部門存檔的資料保持前后銜接一致。

2、簽訂股權轉讓協(xié)議是股權轉讓中最重要的環(huán)節(jié)，必須明確轉讓方與受讓方之間的權利和義務，例如股權轉讓份額、轉讓價格、轉讓價款、交割日期、公司債權債務的承擔等。建議由律師或專業(yè)人員起草具體條款內容。

3、受讓方在交易過程中可能不履行或不完全履行支付股權轉讓對價的義務，為了防范受讓方不履行支付股權轉讓的對價風險，股權轉讓合同應明確約定定金罰則或違約賠償?shù)姆秶⒂嬎惴椒ǎD讓方可要求受讓方作出保證或提供擔保。

股權轉讓完畢 及時變更登記

1、股權轉讓后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應修改公司章程和股東名冊中有關股東的姓名或名稱、住所及其出資額的記載。

2、有限責任公司變更股東的，應當自股東發(fā)生變動之日起30日內至工商登記部門申請變更登記。

變更登記的同時還應提交新股東的法人資格證明或自

1然人的身份證明及修訂后的公司章程。

股權轉讓糾紛 訴訟舉證要點

1、應向法院提交證明當事人訴訟主體資格的證據(jù)。若當事人為自然人的，應提交身份證明材料，如身份證或戶口本；若當事人為法人或其他組織的，應提交登記資料，如營業(yè)執(zhí)照等。

2、證明股權轉讓合同成立及履行情況的證據(jù)。例如股東同意轉讓股權（出資）的證據(jù)，當事人簽訂的股權轉讓合同、補充協(xié)議、公司章程、資產(chǎn)評估報告、驗資報告等。

3、出讓或接收股權（出資）的證據(jù)。如給付、接收轉讓股款，公司出具的出資證明書、股東名冊，出讓方將公司的管理權轉移給受讓方的證據(jù)等；工商部門辦理股權變更登記的資料。

股權轉讓相關法律規(guī)定

《公司法》第三十三條規(guī)定：公司應當將股東的姓名或者名稱及其出資額向公司登記機關登記；登記事項發(fā)生變更的，應當辦理變更登記。未經(jīng)登記或者變更登記的，不得對抗第三人。

第七十二條規(guī)定：有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。

股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同 2

意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。第七十三條規(guī)定：人民法院依照法律規(guī)定的強制執(zhí)行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購買權的，視為放棄優(yōu)先購買權。《公司登記管理條例》第三十五條規(guī)定：有限責任公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起30日內申請變更登記，并應當提交新股東提交新股東的主體資格證明或者自然人身份證明。的主體資格證明或者自然人身份證明。

第五篇：股權轉讓注意事項

股權在本質上是股東對公司及其事務的控制權或者支配權，是股東基于出資而享有的法律地位和權利的總稱。具體包括收益權、表決權、知情權以及其他權利。

1、股權轉讓形式：有限責任公司股東轉讓出資的方式有兩種：一是股東將股權轉讓給其它現(xiàn)有的股東，即公司內部的股權轉讓；二是股東將其股權轉讓給現(xiàn)有股東以外的其它投資者，即公司外部的股權轉讓。這兩種形式在條件和程序上存在一定差異。

（1）內部轉股：出資股東之間依法相互轉讓其出資額，屬于股東之間的內部行為，可依據(jù)公司法的有關規(guī)定，變更公司章程、股東名冊及出資證明書等即可發(fā)生法律效力。一旦股東之間發(fā)生權益之爭，可以以此作為準據(jù)。

（2）向第三人轉股：股東向股東以外的第三人轉讓出資時，屬于對公司外部的轉讓行為，除依上述規(guī)定變更公司章程、股東名冊以及相關文件外，還須向工商行政管理機關變更登記。對于向第三人轉股，公司法的規(guī)定相對比較明確:

在新《公司法》第七十二條規(guī)定：

有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。

股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。經(jīng)股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。

公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

這是關于公司外部轉讓出資的基本原則。這一原則包含了以下特殊內容：第一，此處是以人數(shù)主義作為投票權的計算基礎。我國公司制度比較重視有限公司的人合因素，此處故采用了人數(shù)決定，而不是按照股東所持出資比例為計算標準。第二，以其它股東作為計算的基本人數(shù)，是除轉讓方以外股東的過半數(shù)。

2、股權轉讓實務操作方式：

股權轉讓的實施，實踐中可依兩種方式進行，一是先履行上述程序性和實體性要件后，與確定的受讓人簽訂股權轉讓協(xié)議，使受讓人成為公司的股東，這種方式雙方均無太大風險，但在未簽訂股權轉讓協(xié)議之前，應簽訂股權轉讓草案，對股權轉讓相關事宜進行約定，并約定違約責任即締約過失責任的承擔；另一種方式轉讓人與受讓人先行簽訂股權轉讓協(xié)議，而后由轉讓人在公司中履行程序及實體條件，但這種方式存在不能實現(xiàn)股權轉讓的目的，以受讓人來說風險是很大的，一般來說，受讓人要先支付部分轉讓款，如股權轉讓不能實現(xiàn)，受讓人就要承擔追回該筆款項存在的風險，包括訴訟、執(zhí)行等。