第一篇：2013年固定資產評估報告（范文模版）

福建省資產評估協會

福建省資產評估協會的英文名稱為FujianAppraisalSociety，縮寫為FJAS。

福建省資產評估協會是經福建省社團登記管理機關批準，依法登記注冊的全省性資產評估行業自律管理組織，具有社團法人資格。福建省資產評估協會成員主要由資產評估機構、資產評估執業人員以及從事資產評估管理和教學研究等人員自愿組成，是非營利性的社會組織。

福建省資產評估協會的宗旨是：加強行業自律管理，指導、監督會員規范執業；維護會員合法權益和社會公眾利益，服務于會員、服務于行業、服務于市場經濟；提高會員專業技能和職業道德素養，提升行業的社會公信力；協調行業內外關系，擴大行業國內外影響力；充分調動各方面積極性，全面促進行業持續健康發展。

福建省資產評估協會主要職責范圍如下：

（一）研究制定本省行業發展目標和規劃，并負責組織實施；

（二）貫徹執行中國資產評估協會制定的資產評估準則、規則和行業自律管理規范，制定相關實施細則，并組織實施、監督和檢查；

（三）負責組織注冊資產評估師及分專業全國統一考試福建考區相關工作；

（四）負責注冊資產評估師注冊和會員登記管理；

（五）負責對會員執業資格、執業質量進行檢查、監督，實施自律性懲戒，規范執業秩序；

（六）組織開展資產評估理論、方法、政策的研究，負責資產評估行業教育培訓工作；

（七）組織編寫有關資產評估的刊物、資料，開展資產評估行業宣傳工作；

（八）反映會員意見、建議及有關需求，維護會員合法權益；

（九）為會員提供專業技術支持和信息服務；

（十）協調行業內外關系，改善外部執業環境；

（十一）代表行業開展對外交流、國際交往；

（十二）參與行業有關的法律、法規、規章和規范性文件的研究、起草工作；

（十三）推動行業文化建設，組織行業黨建工作；

（十四）根據行業發展實際情況，建立專業分會，設立派出機構，并領導專業分會和派出機構。

（十五）辦理法律、法規規定和政府機關以及中國資產評估協會授權或委托的有關工作；（十六）承辦其他應由福建省資產評估協會辦理的事項。

以上就是福建省資產評估協會的介紹，希望大家多多參考。

資產評估師頻道

第二篇：固定資產貸款風險評估

固定資產貸款風險評估 單選題

1.下列不屬于客戶向商業銀行申請固定資產貸款形式的是： √ A B C D 出具貸款意向書

出具貸款承諾書

第三人擔保

直接申請固定資產貸款

2.在貸款受理階段需要提交的材料中，不屬于審批制需要提交的材料是： √ A B C D 項目建議書和可行性研究報告

項目初步設計和概算資料

項目建議書和可行性研究報告批復文件

項目申請報告

3.下列不屬于對固定資產貸款項目初步調查所涉及的內容是： √ A B C D 客戶情況

企業情況

項目情況

項目資金來源情況

4.下列不屬于項目評估重點環節的是： √ A B C D 企業信用度

項目必要性

財務收益

銀行收益

5.對借款人的資本結構評估不包括： √ A B 投資人構成出資比例 C

投資人對借款人的控制和管理 D 借款人融資情況

6.關于項目概況評估內容，表述錯誤的是： √ A

項目基本情況和建設進度

B

建設必要性及生產條件和工藝技術 C

項目完成情況及盈利前景 D 環境保護、國土資源、城市規劃

7.下列不屬于固定資產投資中靜態投資評估的內容是： √ A

項目建設期利息 B

項目擬定建設規模 C

產品方案 D 項目建設所需費用

8.在項目融資方案評估中，屬于權益類資金評估的是： √ A

銀行貸款 B

股東投資 C

發行債券 D 有償使用資金

9.下列不屬于對財務效益進行評估時，所需要選取的基礎數據與參數是：A

項目計算期 B

生產負荷 C

財務價格 D 經營成本

10.以下不可以量化的銀行收益是： √ A 貸款轉移收入

√ B C D 判斷題 存款轉移收入

項目貸款應分攤的管理費

中間業務凈收入

11.固定資產投資項目的評估時，客戶提供的申請材料的質量和數量符合銀行有關規定就可以得到批準。此種說法： √

正確

錯誤

12.調查評價內容主要包括：初步調查，出具貸款意向書或意向性貸款承諾書以及項目評估。此種說法： √

正確

錯誤

13.對于項目貸款難以量化計算的銀行收益和成本部分，應對收益和成本項目進行逐項說明，項目貸款成本不包括暫難以量化的各項投入和支出。此種說法： √

正確

錯誤

14.產品和市場分析，包括項目產品供求現狀分析和產品供需預測和價格走勢分析。此種說法： √

正確

錯誤

15.固定成本與可變成本主要用于項目盈虧平衡分析。此種說法： √

正確

錯誤

第三篇：固定資產評估方法

固定資產評估名詞概述

固定資產評估是指對規定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規定標準以上，在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業生產經營服務的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限教長、實物形態在經過多個生產經營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企業整體資產評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定評估作業計劃。

機械設備是工業企業固定資產的主要組成部分，往往種類多、數量大。一種可行的方式是按其價值大小將設備分為a、b、c三類，并根據其特點分別采取不同的評估方式。對于a類設備應實行重點單項評估；對于b類設備應分類評估；對于c類設備則采用相對較粗的評估方法，分別按設備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計算成新率，用價格指數法計算重置成本。設備評估中應注重根據評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應包含的內容。固定資產評估的特點

1、項目變異大也就是說，固定資產單位價值大，規格型號多，不同資產間往往會有較大的差異。

2、影響因素多受經濟環境、市場需求和技術條件等都會發生很大的變化，從而對固定資產的價格發生影響。

3、工程技術性強。固定資產評估的程序

1.收集資料

2.設計調查表與評估表

3.核查待估固定資產

4.劃分待估固定資產的類別

5.確定評估的價格標準與方法

6.收集和測定各種技術參數

7.計算評估值，編制評估報表工作思路

企業的固定資產主要有機器設備、建筑物、在建工程和土地使用權等。

1．機器設備可以單獨評估，也可以與企業其它資產一并評估。在清查核實企業資產時，應當注意未進價設備、已經攤銷完的設備、租入租出設備、建筑附屬設備以及資產發生使用情況。對于設備的評估一般采取重置成本法；如果存在著相關機器設備的二手交易市場或較多交易實例時，也可以采取即現行市價法進行評估；而對于能用于獨立經營并獲利的機器設備，則可以采用收益現值法加以評估。外購的機器設備進行評估時，需要考慮以下重置價格構成項目：設備自身購置價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備一定期限內的資金成本以及其他合理費用，如手續費、牌照費、驗車費等。自制機器設備的評估，需要考慮以下重置價格項目：制造費用、安裝調試費用、大型自制機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。進口機器設備如果在國內能夠找到替代品，應當參考該替代品在評估基準日的市場價格。由于功能性或實體性原因，固定資產報廢的，資產評估價值為零。

2．建筑物與在建項目的評估。企業所有的建筑物與在建項目的評估，一般采取重置價值法，即在正常情況下，按照評估基準日重新購置該建筑物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設過程中必然發生的設備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產建設改良工程，包括成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工建設可能發揮其預定功效的建設中的固定資產，一般應劃入在建工程評估范圍。如果企業沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實際需要，依照在建工程的評估方法確定其價值，在匯入其它資產中，并在資產評估報告書中予以說明。已經列入“在建工程”會計項目的資產，經審核無誤后區別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入固定資產或其他資產。已完工的在建工程一般應視其具體歸入建筑物、機器設備等資產中，并加以說明。在評估過程中，應當注意了解在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應了解評估基準日后所發生的款項支付人等。確定評估基準日應當易于劃分完工程度、準確計算工程款項、盡量接近評估現場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經濟性陳

舊貶值，應在評估時予以扣除。在正常施工建設、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以采取收益價值法進行評估。即通過估計預期收益，并折算成現值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。

3．土地使用權的評估。土地使用權可以和地上建筑物一起作為房地產進行評估，還可以隨整體企業一并評估。現行市價法、收益現值法以及重置成本法都可以用于土地使用權的評估。如果存在著比較發達的土地使用權交易市場，可以首先采用現行市價法，根據市場交易慣例進行調整，得出評估值；否則可以采用收益現值法，根據土地使用權的預期收益的折現值確定評估值；兩種方法都不宜采用時，可以采用重置成本法，即根據取得現有土地使用權所需發生的全部費用。由于經濟發展水平的不同，我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評估時，不能簡單依據各個城市的基準地價作為現行公允地價，算為評估值。如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，并結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規定；注意與建筑物評估相銜接，土地的征用、開發和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。土地使用權出租評估時，應按照出租期限計算出土地使用權價格，再折算出年租金標準價，并在資產評估報告書中說明評估所設定的租金支付方式。當一方不以土地使用費出資，但是由設立的公司繳納土地使用費時，評估人必須計算各種開發、配套等費用，作為土地開發費。

企業流動資產的評估

流動總資產是指企業在生產經營活動中，在一年或一個經營周期內變現或耗用的資產。流動資產可以分為價值形態的流動資產與實物形態的流動資產，分別使用不同的評估方法。

對于價值形態的流動資產，如果是貨幣資金的，按照核對無誤后的賬面價值作為評估價值。外匯的價值，按照評估基準日國家外匯管理局發布的外匯比價折算成人民幣；如果是應收款項的，在核實無誤的基礎上，根據每筆價款可能

收回的數額確定評估價值。有充分理由可以收回的款項，即以賬面價值作為評估價值；很可能收不回的價款.

第四篇：固定資產投資項目節能評估報告表

附件2

項目名稱：

建設單位：

編制單位：項目編號:（蓋章）（蓋章）年月日 1 固定資產投資項目節能評估報告表

注：各種能源及耗能工質折標準煤參考系數參照《綜合能耗計算通則》（GB/T2589）。

第五篇：淄博市固定資產節能評估

淄政辦發〔2011〕4號

淄博市人民政府辦公廳

關于印發淄博市固定資產投資項目

節能評估和審查辦法的通知

淄博市人民政府辦公廳

二○一一年一月五日

淄博市固定資產投資項目節能評估和審查辦法

第一章總則

第一條為加強固定資產投資項目節能管理，促進科學合理利用能源,從源頭上杜絕能源浪費，提高能源利用效率，根據《中華人民共和國節約能源法》、《 固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法 》、《山東省節約能源條例》和《淄博市人民政府關于進一步加強節能降耗工作的意見》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市境內新建、改建、擴建固定資產投資項目（以下簡稱項目）節能評估和審查工作。

第三條本辦法所稱節能評估，是指根據節能法規、標準，對固定資產投資項目的能源利用是否科學合理進行分析評估，并編制節能評估報告書、節能評估報告表（以下統稱節能評估文件）或填寫節能登記表的行為。

本辦法所稱節能審查，是指根據節能法規、標準，對項目節能評估文件進行審查并形成審查意見，或對節能登記表進行登記備案的行為。

第四條市節能行政主管部門負責全市固定資產投資項目節能評估和審查的監督管理工作。

第五條固定資產投資項目節能評估報告書或節能評估報告表及其審查意見、節能備案登記表及其登記備案意見，作為項目審批、核準或開工建設的前置性條件以及項目設計、施工和竣工驗收的重要依據。

項目的節能評估文件自批準之日起超過兩年開工建設或與項目本體不一致的，其節能評估應當重新進行，并報原審批部門重新審查。

第六條未按本規定進行節能審查，或節能審查未獲通過的固定資產投資項目，項目審批、核準機關不得審批、核準，建設單位不得開工建設，已經建成的不得投入生產、使用。

第二章節能評估

第七條固定資產投資項目節能評估按照項目建成投產后年能源消費量和所屬行業實行分類管理。

（一）年綜合能耗3000噸標準煤以上（含3000噸標準煤，電力折算系數按當量值，下同），或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然氣消費量100萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節能評估報告書。

（二）年綜合能源消費量1000至3000噸標準煤（不含3000噸，下同），或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量50萬至100萬立方米的固定資產投資項目以及余熱余壓利用項目，應單獨編制節能評估報告表。

上述條款以外的項目，應填寫節能登記表。

項目單位能源消費量確定的可自行填寫。項目單位能源消費量無法確定的，應委托有資質的能源審計機構進行能源審計，并按照能源審計結果確定項目能源消費量。

第八條項目建設單位應當向節能評估機構提供項目可行性研究報告、項目節能方案及其他相關材料。

第九條固定資產投資項目節能評估報告書應包括評估依據、項目概況、能源供應情況、項目建設方案、項目能源消耗和能效水平、節能措施、存在問題及建議、評估結論等內容。

節能評估文件和節能登記表應按照要求的內容深度和格式編制。

第十條固定資產投資項目建設單位應委托有能力的機構編制節能評估報告書或節能評估報告表。節能評估機構應當依照有關規定對固定資產投資項目的用能部分進行節能評估，并出具評估意見。評估意見應包括項目是否符合有關節能法規政策、用能總量及用能品種是否合理、能耗水平情況、節能設計規范性、單項節能工程情況等內容。

已經通過節能評估的固定資產投資項目，其節能設計發生重要變動時，項目承擔單位應重新進行節能評估并報項目審批部門進行節能審查。

第十一條固定資產投資項目節能評估文件的編制費用執行國家有關規定，列入項目概預算。

第三章節能審查

第十二條固定資產投資項目節能審查實行分級管理。

（一）國家、省有關部門審批、核準、備案的項目，按國家和省的相關規定進行節能審查。

（二）市有關部門審批、核準、備案的項目，由市節能行政主管部門對下列項目實施節能審查：

1.鋼鐵、電解鋁、銅冶煉、鐵合金、電石、焦炭、水泥、煤炭、電力、燒堿、玻璃、造紙、建陶、耐火材料、生（熟）石灰等“雙高”行業的建設項目；

2.非“雙高”行業但投資額在5000萬元（含本數，下同）以上或年綜合能耗2000噸標準煤（含本數，下同）以上的建設項目。

以上條款以外的項目由區縣、高新區節能行政主管部門實施節能審查。

第十三條項目單位應按照程序和審批權限，向節能行政主管部門報送項目節能審查申請報告及節能評估文件。

第十四條節能行政主管部門受理項目單位節能審查申請后，組織專家進行評審，形成評審意見，作為節能審查的重要依據。專家組可以要求項目單位或節能評估機構就有關問題進行說明或補充材料。第十五條節能行政主管部門主要依據以下條件對項目節能評估文件進行審查：

（一）節能評估依據的法律、法規、標準、規范、政策等準確適用；

（二）節能評估文件的內容深度符合要求；

（三）項目用能分析客觀準確，評估方法科學，評估結論正確；

（四）節能評估文件提出的措施建議合理可行。

有下列情形之一的工業固定資產投資項目，不得審查通過：

（一）使用國家和省明令淘汰的生產工藝、用能設備的；

（二）用能設備不符合強制性能源效率標準的；

（三）產品不符合單位產品能耗限額標準的；

（四）超出區域能源消費總量控制目標的；

（五）不符合國家和省規定的其他節能要求的。

第十六條節能行政主管部門應在收到固定資產投資項目節能評估報告書后15個工作日內、收到節能評估報告表后10個工作日內形成節能審查意見，應在收到節能登記表后5個工作日內予以登記備案。節能評估文件組織專家評審的時間不計算在前款規定的審查期限內。

第十七條固定資產投資項目節能評估文件評審費用應由節能行政主管部門的同級財政安排，標準按照國家有關規定執行。

第四章節能專項驗收

第十八條項目建成投產或運行三個月內，項目單位應向節能行政主管部門提出項目節能驗收申請，由節能行政主管部門組織有關部門和專家對項目建設情況進行節能專項驗收，并出具項目節能專項驗收意見。節能專項驗收意見作為項目竣工驗收報告的組成部分。

第十九條項目節能專項驗收，應當包括以下內容：

（一）項目建設規模、建設內容、綜合能耗量、能耗水平是否與節能評估和審查意見一致；

（二）是否實施了節能評估意見和節能審查要求。

第二十條有下列情況之一的，項目不予通過節能驗收：

（一）項目能耗總量超出節能審查意見總量10%以上的；

（二）單位產品能耗指標未達到評估和審查要求的；

（三）主要生產工藝或用能工藝發生重大變化，未按規定進行節能評估和審查的。

第五章節能評估機構管理

第二十一條市節能行政主管部門負責對在全市范圍內開展業務的節能評估機構的監督管理工作。節能評估機構應到市節能行政主管部門備案。

第二十二條節能評估機構應具備以下基本條件：

（一）具有獨立法人資格和固定的工作場所，具備開展項目節能評估工作所需的計量認證管理體系；配備工程分析、熱能平衡分析、電能平衡分析、水平衡分析等與節能相關的測試分析手段及儀器、設備；

（二）節能評估人員應掌握節能法律法規、政策規劃、技術標準、設計規范及相關行業能耗先進水

平，能夠分析審核相關技術報告，能夠從事用能設備監測等；

（三）具有獨立完成固定資產投資項目的工程分析、分專業進行節能措施分析、經濟技術論證、技術數據測算、現場考察監測數據的能力；從事過能源審計、能量平衡、節能監測等節能相關業務；無違法、違規記錄；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第二十三條節能評估機構應自覺維護行業秩序，恪守職業道德，堅持公平公正、科學高效、誠信客觀、實事求是的工作原則，對出具的節能評估文件的真實性負責，保守項目單位的技術秘密和商業秘密。

第二十四條節能評估機構應每年向市節能行政主管部門報送本節能評估工作開展情況，并自覺接受節能行政主管部門的監督管理。

第六章監管和處罰

第二十五條違反本辦法規定，對未通過節能審查、擅自開工建設的固定資產投資項目，由節能行政主管部門依法予以處罰。

第二十六條違反本辦法規定，項目單位以拆分項目、提供虛假材料等不正當手段通過節能審查的，由節能行政主管部門撤銷對項目的節能審查意見或節能備案登記意見，由項目審批、核準機關撤銷對項目的審批或核準。

第二十七條違反本辦法規定，節能評估文件編制機構弄虛作假，導致使節能評估文件內容失實的，由節能行政主管部門責令改正，并依法予以處罰。

第二十八條違反本辦法規定，未進行節能專項驗收的，由節能行政主管部門依法予以處罰。

第二十九條負責節能評審、審查、驗收、監察的工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守，導致評審結論嚴重失實或違規通過節能審查、驗收的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章附則

第三十條本辦法由市經濟和信息化委員會負責解釋。

第三十一條本辦法自201１年２月１日起施行，《淄博市人民政府辦公廳關于印發淄博市固定資產投資項目節能評估和審查辦法的通知》（淄政辦發〔2007〕6號）同時廢止。