第一篇：父母將普通住房無償贈與子女是否繳納土土地增值稅

父母將普通住房無償贈與子女是否繳納土土地增值稅？

稅，不光是企業經營 一般來說，個人無償贈與他人房產在地稅涉及到的稅種有：營業稅及其附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。

（一）營業稅

根據財稅[2009]111號文第二條：“個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：??

（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，父母無償贈與給子女普通住房暫免征收營業稅，那么相應的城建稅、教育費附加也暫免。

（二）個人所得稅

根據財稅[2009]78號文件第一條規定：“以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，子女取得的父母無償贈與的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得稅。

（三）土地增值稅

《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。”因此，個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免征土地增值稅。

（四）印花稅

根據《印花稅暫行條例實施細則》第五條規定：“單位和個人產權的買贈與所產的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的稅率于書立時貼花。”因此，需要按照萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據根據營業稅的營業額確定。

（五）契

第二篇：接受房屋的無償贈與是否需繳納個人所得稅？

接受房屋的無償贈與是否需繳納個人所得稅？

根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%.四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。