第一篇：購房合同附件里藏文章

購房合同附件里藏文章

(2002年11月8日更新,點擊數(shù):80)

買房前要認真簽訂購房合同，已為廣大買房人所認識。但還有一點要提醒您，那就是不要輕視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議或者由出賣人提供說明作為合同附件。對這些附件，購房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。分攤面積的計算應(yīng)按京國土房管權(quán)字（2000）第369號文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定，出賣人違

背該分攤原則的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分攤面積部分的相應(yīng)價款，并按該價款的10％支付違約金。

3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應(yīng)當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。

4、附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購房人應(yīng)當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。

5、附件五是關(guān)于計價方式與價款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購

房合同，面臨違約風險。有鑒于

此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人。”

中國證券報

第二篇：購房合同附件二

共有的建筑面積的內(nèi)容包括：電梯機房、屋面設(shè)備房、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、人防工程的地下室都不計共有的建筑面積。

注：具體以房地產(chǎn)測繪主管部門根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》為準。

共有的建筑面積的內(nèi)容包括：電梯機房、屋面設(shè)備房、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、人防工程的地下室都不計共有的建筑面積。

注：具體以房地產(chǎn)測繪主管部門根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》為準。

共有的建筑面積的內(nèi)容包括：電梯機房、屋面設(shè)備房、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、人防工程的地下室都不計共有的建筑面積。

注：具體以房地產(chǎn)測繪主管部門根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》為準。

第三篇：購房合同附件文章多 買房簽合同時要多加小心

合同附件與合同內(nèi)容一樣，都十分重要，因為實際操作中不少案例就要歸咎于附件合同。因此應(yīng)充分重視附件內(nèi)容。專家表示，主要對于購房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補充條款以及處理辦法等四個方面多加小心，便可做到安全購房。

付款方式要靈活

有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。

【案例】陳先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購了一套房子。在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，開發(fā)商在合同附件中提到，要求陳先生必須在一個半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請貸款時未能成功，按合同約定首付款可能無法退還。

律師點評：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責任進行約定，但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。對此律師也建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔違約責任。

裝修內(nèi)容需細致

不管是買全裝修房，還是買二手房，對于裝修部分的描述一定要細致，不能籠統(tǒng)模糊。

【案例】王先生購買了一套全裝修房，在參觀樣板房時，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用的裝修材料質(zhì)量很好，于是毫不猶豫地在購房合同上簽了字。但等到開發(fā)商交房之后他卻發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標準不符。而更讓他感到有些無奈的是，開發(fā)商在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。

律師點評：涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應(yīng)當盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌(型號)及其質(zhì)量標準。

補充協(xié)議簽字要謹慎

對于開發(fā)商事先擬定好的補充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務(wù)或者開發(fā)商免責的條款。

【案例】鐘先生在簽訂房屋買賣合同時，在售樓人員的忽悠下，并未仔細閱讀合同內(nèi)容便簽下了自己的大名。但到交房時間之后他卻并未拿到鑰匙，于是找到開發(fā)商理論，但開發(fā)商告訴他，此次造成延期交房的原因?qū)儆诿赓r范圍，補充協(xié)議已經(jīng)注明，但遺憾的是鐘先生當時根本就沒看補充協(xié)議。

律師點評：由于格式合同內(nèi)容并不能包羅萬象，因此可以根據(jù)自己的實際情況進行自由約定補充協(xié)議。但在現(xiàn)實中，很多開發(fā)商會事先將補充協(xié)議擬好，然后只需購房者簽字即可，而

其主要目的卻是為了自身免責或者規(guī)避風險。因此對于有些開發(fā)商事先擬好了的補充協(xié)議，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。

處理辦法需明確

開發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。

【案例】于小姐購買了一套新房，在簽訂買賣合同時，她看到合同附件中關(guān)于售后服務(wù)的內(nèi)容有些過于籠統(tǒng)，如合同中寫道：如一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)協(xié)同建筑商一起解決。她認為這種提法不妥，于是強烈要求開發(fā)商將處理辦法明確下來。

律師點評：很多合同中常可以看到這樣的條款，“如果××，應(yīng)于××日之內(nèi)解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內(nèi)容自己應(yīng)該承擔什么責任，這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，卻因為處理方式不明確而難以追究其責任。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法。

第四篇：購房合同-承諾書 附件1 121022 定稿

承諾書

本人承諾：

1、理解并同意接受呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司與內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司抵頂?shù)姆课莸默F(xiàn)狀與未來可能發(fā)生的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易費用；

2、理解并同意接受呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司與內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司抵頂價格均價3530元/㎡（一、六層3500元/㎡；

二、五層3530元/㎡；

三、四層3560元/㎡），調(diào)整為均價3530元/㎡（一層3500元/㎡；二層3560元/㎡；三層3600元/㎡；四層3580元/㎡；五層3530元/㎡；六層3410元/㎡）；

3、清楚并接受內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司為轉(zhuǎn)讓方，呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司為標的物的建設(shè)方，呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司對標的物將繼續(xù)建設(shè)并完善相關(guān)手續(xù)，但呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司并不對標的物手續(xù)完善時間作出承諾。

4、清楚并理解內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司因與呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司發(fā)生經(jīng)濟往來而接受標的物，而后將標的物的使用權(quán)和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司無能力改變標的物現(xiàn)狀（含標的物性質(zhì)），同時不對呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責任公司對相關(guān)約定的描述負有責任。

承諾人：（簽章）

年月日

第五篇：購房合同

購房合同

房屋買賣合同范本

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為________。

第二條：甲方承諾:

1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

3保證該出售房屋未予出租。

4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

第三單：乙方承諾:

1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用。

4在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

第四條

違約責任：

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第五條

本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

（此文檔部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知刪除，文檔可自行編輯修改內(nèi)容，供參考，感謝您的支持）