第一篇：農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋

農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋

二、置換對(duì)象及條件

⒈自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），退出現(xiàn)有宅基地并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶。⒉符合農(nóng)村私人建房條件并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)的無房戶。

⒊特定置換區(qū)塊（指整村或整自然村搬遷、農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目區(qū)、連戶連片10戶及以上、連戶連片拆除占地面積1畝及以上等）涉及的非農(nóng)戶和戶籍不在本市的農(nóng)戶，自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），并將其全部宅基地?zé)o償退還給所在村集體的。

三、入圍順序

對(duì)自愿申請(qǐng)并符合條件的置換對(duì)象，按所在地域和現(xiàn)有住房等具體情況，分別確定為四個(gè)類別，按下列先后順序逐一入圍置換：

⒈整村或整自然村、經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施的農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目區(qū)塊、連戶連片10戶及以上等進(jìn)行置換的農(nóng)戶（以上含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）；

⒉高山移民、市級(jí)及以上重點(diǎn)工程建設(shè)被征遷戶、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)戶、住房困難戶（現(xiàn)有房屋且人均占地不到15平方米或建筑面積不到25平方米）等進(jìn)行置換的農(nóng)戶；

⒊連戶連片拆除占地面積1畝及以上進(jìn)行置換的農(nóng)戶（含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）；

⒋符合條件的其他置換農(nóng)戶。

當(dāng)同一序列的置換對(duì)象超出存量房源時(shí)，組織搖號(hào)入圍，直至房源分配完畢。

四、置換區(qū)塊、房源、面積、套數(shù)及價(jià)格

⒈置換區(qū)塊。本辦法中城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)特指本市百豐公路梁湖工業(yè)區(qū)段南側(cè)的“水岸新城”。

⒉置換房源。房源為“水岸新城”內(nèi)3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、15#、16#、20#、21#、23#、25#、26#、27#、28#、31#、32#、33#、35#、36#、37#、38#等樓房（以地名辦編制為準(zhǔn)）。共702套置換房，其中40平方米120套，80平方米286套，120平方米296套，實(shí)際建筑面積以房管部門核準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

⒊置換面積。符合置換條件的農(nóng)戶每人可置換面積40平方米，每戶置換面積不得超過200平方米，一戶多套的需在可享受限額面積之內(nèi)。

特定置換區(qū)塊內(nèi)涉及的非農(nóng)戶及戶籍不在本市的農(nóng)戶，按現(xiàn)有房屋合法建筑進(jìn)行等面積置換，置換面積不足40平方米或等面積置換后多余部分面積不足40平方米的，允許按市場(chǎng)價(jià)購買不超過40平方米的面積，但每戶總面積不得超過200平方米。

4．置換套數(shù)。無房戶每戶置換房屋數(shù)量限1套，其他置換對(duì)象每戶置換房屋數(shù)量不得多于3套。

5．置換價(jià)格。置換面積基準(zhǔn)價(jià)多層為3300元/平方米、高層為3100元/平方米，因套型的實(shí)際建筑面積超出可享受政策之外面積仍按置換基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，不足部分不作補(bǔ)償。超置換限額部分面積按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。房屋實(shí)行一房一價(jià)（多層房屋樓層系數(shù)參照虞發(fā)改〔2012〕11號(hào)文件精神執(zhí)行：一層0.945，二層1.005，三層1.055，四層1.045，五層0.95。高層以第四層為基準(zhǔn)，每升一層加50元/平方米，每降一層減50元/平方米），附房及車庫需另行購買，附房?jī)r(jià)格1500元/平方米，車庫價(jià)格3000元/平方米。

五、置換工作機(jī)構(gòu)

組建上虞市農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋工作辦公室（以下簡(jiǎn)稱市置換辦），抽調(diào)市級(jí)相關(guān)職能部門的骨干力量并聘用專業(yè)人員，作為市置換辦工作成員，負(fù)責(zé)置換工作的宣傳發(fā)動(dòng)、組織協(xié)調(diào)、初審指導(dǎo)、實(shí)地勘驗(yàn)、聯(lián)席審核、實(shí)施置換、政策兌現(xiàn)等具體工作。

六、置換程序

⒈提出申請(qǐng)。有置換意愿的對(duì)象提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫好置換申請(qǐng)書和登記表，并將上述材料提交到戶口或房屋所在的村委會(huì)。

⒉資格初審。村委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的人口、現(xiàn)有全部房屋等情況予以審核，并在資格審核表上簽署同意意見后連同申請(qǐng)書和登記表一并送交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織相關(guān)部門對(duì)申報(bào)對(duì)象的立戶條件、戶籍人口、房屋情況進(jìn)行審核，確定入圍順序并匯總上報(bào)市置換辦。

⒊確定入圍對(duì)象。市置換辦對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上報(bào)的申請(qǐng)對(duì)象按本辦法規(guī)定的入圍順序依次分批確定入圍對(duì)象（操作辦法另行公告），并將入圍對(duì)象的名單返回到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織入圍對(duì)象填寫審批表、作出置換承諾，并提供相關(guān)的證明材料。

⒋鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織當(dāng)?shù)貒临Y源所、派出所、房管及計(jì)生等部門對(duì)入圍對(duì)象進(jìn)行逐戶聯(lián)審，審核內(nèi)容主要包括立戶條件、戶籍人口、現(xiàn)有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物）及合法建筑面積等。對(duì)審核合格的入圍對(duì)象進(jìn)行村、鎮(zhèn)兩級(jí)公示，公示時(shí)間各為七天，經(jīng)公示無異議的對(duì)象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在其審批表上簽署審核同意意見后匯總報(bào)送市置換辦。

⒌復(fù)審。市置換辦組織對(duì)入圍對(duì)象進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格的確定為擬置換對(duì)象。

⒍公示。對(duì)擬置換對(duì)象在市級(jí)主要媒體上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為七天，公示內(nèi)容包括戶籍人口、現(xiàn)有房屋及合法建筑面積、置換套數(shù)及套型等，經(jīng)公示無異議的，報(bào)送上虞市農(nóng)村宅基地置換改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)同意。

⒎簽約。市置換辦組織置換對(duì)象簽訂置換協(xié)議，同時(shí)交納履約保證金、上交房屋權(quán)屬證明原件（農(nóng)村宅基地集體土地使用證、建房批復(fù)、房產(chǎn)證或相關(guān)證明材料）。

8.實(shí)施置換

①擇房并交納房款。置換對(duì)象憑通知按時(shí)到指定地點(diǎn)參加擇房并簽訂購房合同，并按購房合同交清房款；需要辦理貸款的，按有關(guān)房貸政策辦理相關(guān)手續(xù)。

②拆舊退宅。置換對(duì)象擇房后一個(gè)月內(nèi)自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），并自行解決過渡住房。市置換辦組織財(cái)政、國土、住建等職能部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后注銷該戶的農(nóng)村集體土地使用證、房產(chǎn)證。

③兌現(xiàn)政策。對(duì)舊房拆除驗(yàn)收合格的置換對(duì)象，根據(jù)《上虞市農(nóng)村宅基地置換改革試點(diǎn)工作暫行辦法》（市委辦〔2010〕69號(hào)）文件精神，將補(bǔ)助資金發(fā)放到戶。

④交房。向退出宅基地并交清購房款的置換對(duì)象辦理交房手續(xù)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物）的，則解除置換協(xié)議，履約保證金不予退還。

七、產(chǎn)權(quán)取得和上市交易制度

⒈置換對(duì)象與市置換辦簽訂置換協(xié)議、付清全部房款并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證（土地性質(zhì)為劃撥）。

⒉置換的房屋屬于政策性住房，自核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日起三年內(nèi)不得上市交易。

⒊如需辦理土地性質(zhì)為出讓的國有土地使用證，需按建筑面積補(bǔ)交17元/平方米的土地出讓金。置換對(duì)象在2013年12月31日之后補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，土地出讓金補(bǔ)交按之后的相關(guān)政策執(zhí)行。

八、強(qiáng)化監(jiān)督管理

對(duì)弄虛作假、騙取置換的，取消置換資格，限期依法收回所取得住房、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金等。情節(jié)嚴(yán)重的追究相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的工作人員，嚴(yán)格依法追究責(zé)任。

九、其他事項(xiàng)

⒈置換過程中現(xiàn)有房屋權(quán)屬確認(rèn)參照《上虞市人民政府辦公室關(guān)于開展上虞市集體土地范圍內(nèi)農(nóng)村房屋登記工作的實(shí)施意見》（虞政辦發(fā)〔2011〕338號(hào)）、《上虞市人民政府辦公室關(guān)于抵押農(nóng)房所占集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)處置及變更登記的若干意見》（虞政辦發(fā)〔2011〕353號(hào)）和《上虞市人民政府辦公室關(guān)于上虞市農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)登記的若干意見》（虞政辦發(fā)〔2011〕354號(hào)）執(zhí)行。未報(bào)批用地審批手續(xù)的房屋，按鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》審批面積執(zhí)行。

⒉置換對(duì)象立戶條件和人口認(rèn)定按照《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村私人建房管理的意見》（虞政辦發(fā)〔2012〕45號(hào)文件）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

⒊城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)（水岸新城）隸屬于梁湖鎮(zhèn)人民政府管轄。

⒋置換申請(qǐng)時(shí)間及其它相關(guān)工作安排以市置換辦公告為準(zhǔn)。

十、附則

⒈本辦法由市農(nóng)村宅基地置換改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

⒉本辦法與其他文件有不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

⒊本辦法自發(fā)文之日起施行。

上虞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村私人建房管理的意見

二、嚴(yán)格戶籍審查，明確建房人口和分戶界定

5、因本村集體土地征收農(nóng)轉(zhuǎn)非的，自辦理失地、失海農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)之日起十五年內(nèi)按農(nóng)村常住戶口計(jì)算。超過十五年的原則上允許舊房原基翻建整修，但不再享受農(nóng)村私人建房擴(kuò)建和異地新建等政策。

11、成年子女與父母在2006年11月21日前已經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)立戶的，且戶口均在本行政村內(nèi)的，可依戶申請(qǐng)建房。

第二篇：農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋

二、置換對(duì)象及條件

⒈自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），退出現(xiàn)有宅基地并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶。

⒉符合農(nóng)村私人建房條件并承諾永久放棄宅基地使用權(quán)的無房戶。

⒊特定置換區(qū)塊（指整村或整自然村搬遷、農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目區(qū)、連戶連片10戶及以上、連戶連片拆除占地面積1畝及以上等）涉及的非農(nóng)戶和戶籍不在本市的農(nóng)戶，自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），并將其全部宅基地?zé)o償退還給所在村集體的。

三、入圍順序

對(duì)自愿申請(qǐng)并符合條件的置換對(duì)象，按所在地域和現(xiàn)有住房等具體情況，分別確定為四個(gè)類別，按下列先后順序逐一入圍置換：

⒈整村或整自然村、經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施的農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目區(qū)塊、連戶連片10戶及以上等進(jìn)行置換的農(nóng)戶（以上含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）；

⒉高山移民、市級(jí)及以上重點(diǎn)工程建設(shè)被征遷戶、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)戶、住房困難戶（現(xiàn)有房屋且人均占地不到15平方米或建筑面積不到25平方米）等進(jìn)行置換的農(nóng)戶；

⒊連戶連片拆除占地面積1畝及以上進(jìn)行置換的農(nóng)戶（含該置換區(qū)域內(nèi)非農(nóng)戶）；

⒋符合條件的其他置換農(nóng)戶。

當(dāng)同一序列的置換對(duì)象超出存量房源時(shí)，組織搖號(hào)入圍，直至房源分配完畢。

四、置換區(qū)塊、房源、面積、套數(shù)及價(jià)格

⒈置換區(qū)塊。本辦法中城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)特指本市百豐公路梁湖工業(yè)區(qū)段南側(cè)的“水岸新城”。

⒉置換房源。房源為“水岸新城”內(nèi)3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、15#、16#、20#、21#、23#、25#、26#、27#、28#、31#、32#、33#、35#、36#、37#、38#等樓房（以地名辦編制為準(zhǔn)）。共702套置換房，其中40平方米120套，80平方米286套，120平方米296套，實(shí)際建筑面積以房管部門核準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

⒊置換面積。符合置換條件的農(nóng)戶每人可置換面積40平方米，每戶置換面積不得超過200平方米，一戶多套的需在可享受限額面積之內(nèi)。

特定置換區(qū)塊內(nèi)涉及的非農(nóng)戶及戶籍不在本市的農(nóng)戶，按現(xiàn)有房屋合法建筑進(jìn)行等面積置換，置換面積不足40平方米或等面積置換后多余部分面積不足40平方米的，允許按市場(chǎng)價(jià)購買不超過40平方米的面積，但每戶總面積不得超過200平方米。

4．置換套數(shù)。無房戶每戶置換房屋數(shù)量限1套，其他置換對(duì)象每戶置換房屋數(shù)量不得多于3套。

5．置換價(jià)格。置換面積基準(zhǔn)價(jià)多層為3300元/平方米、高層為3100元/平方米，因套型的實(shí)際建筑面積超出可享受政策之外面積仍按置換基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，不足部分不作補(bǔ)償。超置換限額部分面積按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。房屋實(shí)行一房一價(jià)（多層房屋樓層系數(shù)參照虞發(fā)改〔2012〕11號(hào)文件精神執(zhí)行：一層0.945，二層1.005，三層1.055，四層1.045，五層0.95。高層以第四層為基準(zhǔn)，每升一層加50元/平方米，每降一層減50元/平方米），附房及車庫需另行購買，附房?jī)r(jià)格1500元/平方米，車庫價(jià)格3000元/平方米。

五、置換工作機(jī)構(gòu)

組建上虞市農(nóng)村宅基地置換城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)房屋工作辦公室（以下簡(jiǎn)稱市置換辦），抽調(diào)市級(jí)相關(guān)職能部門的骨干力量并聘用專業(yè)人員，作為市置換辦工作成員，負(fù)責(zé)置換工作的宣傳發(fā)動(dòng)、組織協(xié)調(diào)、初審指導(dǎo)、實(shí)地勘驗(yàn)、聯(lián)席審核、實(shí)施置換、政策兌現(xiàn)等具體工作。

六、置換程序

⒈提出申請(qǐng)。有置換意愿的對(duì)象提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫好置換申請(qǐng)書和登記表，并將上述材料提交到戶口或房屋所1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

在的村委會(huì)。

⒉資格初審。村委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的人口、現(xiàn)有全部房屋等情況予以審核，并在資格審核表上簽署同意意見后連同申請(qǐng)書和登記表一并送交所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織相關(guān)部門對(duì)申報(bào)對(duì)象的立戶條件、戶籍人口、房屋情況進(jìn)行審核，確定入圍順序并匯總上報(bào)市置換辦。

⒊確定入圍對(duì)象。市置換辦對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）上報(bào)的申請(qǐng)對(duì)象按本辦法規(guī)定的入圍順序依次分批確定入圍對(duì)象（操作辦法另行公告），并將入圍對(duì)象的名單返回到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織入圍對(duì)象填寫審批表、作出置換承諾，并提供相關(guān)的證明材料。

⒋鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織當(dāng)?shù)貒临Y源所、派出所、房管及計(jì)生等部門對(duì)入圍對(duì)象進(jìn)行逐戶聯(lián)審，審核內(nèi)容主要包括立戶條件、戶籍人口、現(xiàn)有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物）及合法建筑面積等。對(duì)審核合格的入圍對(duì)象進(jìn)行村、鎮(zhèn)兩級(jí)公示，公示時(shí)間各為七天，經(jīng)公示無異議的對(duì)象，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在其審批表上簽署審核同意意見后匯總報(bào)送市置換辦。

⒌復(fù)審。市置換辦組織對(duì)入圍對(duì)象進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格的確定為擬置換對(duì)象。

⒍公示。對(duì)擬置換對(duì)象在市級(jí)主要媒體上進(jìn)行公示，公示時(shí)間為七天，公示內(nèi)容包括戶籍人口、現(xiàn)有房屋及合法建筑面積、置換套數(shù)及套型等，經(jīng)公示無異議的，報(bào)送上虞市農(nóng)村宅基地置換改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)同意。

⒎簽約。市置換辦組織置換對(duì)象簽訂置換協(xié)議，同時(shí)交納履約保證金、上交房屋權(quán)屬證明原件（農(nóng)村宅基地集體土地使用證、建房批復(fù)、房產(chǎn)證或相關(guān)證明材料）。

8.實(shí)施置換

①擇房并交納房款。置換對(duì)象憑通知按時(shí)到指定地點(diǎn)參加擇房并簽訂購房合同，并按購房合同交清房款；需要辦理貸款的，按有關(guān)房貸政策辦理相關(guān)手續(xù)。

②拆舊退宅。置換對(duì)象擇房后一個(gè)月內(nèi)自行拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物），并自行解決過渡住房。市置換辦組織財(cái)政、國土、住建等職能部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后注銷該戶的農(nóng)村集體土地使用證、房產(chǎn)證。

③兌現(xiàn)政策。對(duì)舊房拆除驗(yàn)收合格的置換對(duì)象，根據(jù)《上虞市農(nóng)村宅基地置換改革試點(diǎn)工作暫行辦法》（市委辦〔2010〕69號(hào)）文件精神，將補(bǔ)助資金發(fā)放到戶。

④交房。向退出宅基地并交清購房款的置換對(duì)象辦理交房手續(xù)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未拆除現(xiàn)有所有房屋（含地面所有構(gòu)筑物及附著物）的，則解除置換協(xié)議，履約保證金不予退還。

七、產(chǎn)權(quán)取得和上市交易制度

⒈置換對(duì)象與市置換辦簽訂置換協(xié)議、付清全部房款并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證（土地性質(zhì)為劃撥）。

⒉置換的房屋屬于政策性住房，自核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日起三年內(nèi)不得上市交易。

⒊如需辦理土地性質(zhì)為出讓的國有土地使用證，需按建筑面積補(bǔ)交17元/平方米的土地出讓金。置換對(duì)象在2013年12月31日之后補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，土地出讓金補(bǔ)交按之后的相關(guān)政策執(zhí)行。

八、強(qiáng)化監(jiān)督管理

對(duì)弄虛作假、騙取置換的，取消置換資格，限期依法收回所取得住房、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金等。情節(jié)嚴(yán)重的追究相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的工作人員，嚴(yán)格依法追究責(zé)任。

九、其他事項(xiàng)

⒈置換過程中現(xiàn)有房屋權(quán)屬確認(rèn)參照《上虞市人民政府辦公室關(guān)于開展上虞市集體土地范圍內(nèi)農(nóng)村房屋登記工作的實(shí)施意見》（虞政辦發(fā)〔2011〕338號(hào)）、《上虞市人民政府辦公室關(guān)于抵押農(nóng)房所占集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)處置及變更登記的若干意見》（虞政辦發(fā)〔2011〕353號(hào)）和《上虞市人民政府辦公室關(guān)于上虞市農(nóng)村宅基地土地使用權(quán)登記的若干意見》（虞政辦發(fā)〔2011〕354號(hào)）執(zhí)行。未報(bào)批用地審批手續(xù)的房屋，按鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

劃許可證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》審批面積執(zhí)行。

⒉置換對(duì)象立戶條件和人口認(rèn)定按照《上虞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村私人建房管理的意見》（虞政辦發(fā)〔2012〕45號(hào)文件）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

⒊城市吸納型農(nóng)民集中居住區(qū)（水岸新城）隸屬于梁湖鎮(zhèn)人民政府管轄。

⒋置換申請(qǐng)時(shí)間及其它相關(guān)工作安排以市置換辦公告為準(zhǔn)。

十、附則

⒈本辦法由市農(nóng)村宅基地置換改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

⒉本辦法與其他文件有不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

⒊本辦法自發(fā)文之日起施行。

上虞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村私人建房管理的意見

二、嚴(yán)格戶籍審查，明確建房人口和分戶界定

5、因本村集體土地征收農(nóng)轉(zhuǎn)非的，自辦理失地、失海農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)之日起十五年內(nèi)按農(nóng)村常住戶口計(jì)算。超過十五年的原則上允許舊房原基翻建整修，但不再享受農(nóng)村私人建房擴(kuò)建和異地新建等政策。

11、成年子女與父母在2006年11月21日前已經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)立戶的，且戶口均在本行政村內(nèi)的，可依戶申請(qǐng)建房。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城0311

關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住的若 干 意 見（試行）

為加快城鎮(zhèn)化步伐，更好地推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于深入開展農(nóng)村土地綜合整治工作扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的意見》和紹興市委、市政府《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住的若干意見》精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住提出如下意見：

一、置換對(duì)象

經(jīng)批準(zhǔn)已列入農(nóng)村土地綜合整治項(xiàng)目，處于舊房拆遷范圍內(nèi)可以復(fù)墾為耕地，有合法宅基地（房屋）且有置換要求的農(nóng)戶(非農(nóng)戶只限于原戶主或繼承所得)。

對(duì)自然村整體搬遷戶、集中連片搬遷戶、重點(diǎn)建設(shè)拆遷戶、下山移民（地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)）戶，優(yōu)先予以安排。

凡列入置換對(duì)象的，其非住宅房屋和附屬物必須同時(shí)置換。

二、置換方式

在中心城區(qū)、中心鎮(zhèn)和鎮(zhèn)置換農(nóng)民保障性住房。

三、置換程序

1、申請(qǐng)。符合條件的置換對(duì)象，以戶（已有宅基地的以宅基地使用證或用地批復(fù)為準(zhǔn)）為單位，向所在村書面承諾永久放棄農(nóng)村宅基地并提出自愿置換的申請(qǐng)。

2、審批。經(jīng)所在村村民委員會(huì)審核，報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府初審?fù)夂螅瑓R總報(bào)市農(nóng)村宅基地置換領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

3、公示。審批后符合條件的置換對(duì)象，在所在村張榜公示10天，公示內(nèi)容包括戶人口、舊房面積、置換地點(diǎn)、舊房處理等。

4、簽約。經(jīng)公示無異議后，由本人到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂置換協(xié)議。簽約時(shí)由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）代為收回集體土地使用證等相關(guān)證 1

件。到市農(nóng)村宅基地置換領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。

5、注銷。辦理置換手續(xù)的同時(shí)，由置換對(duì)象向所在村申請(qǐng)注銷原產(chǎn)權(quán)證，由村民委員會(huì)統(tǒng)一向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）匯總報(bào)市有關(guān)職能部門依法進(jìn)行注銷。

6、結(jié)算。換房戶將宅基地及周邊區(qū)域復(fù)耕并通過驗(yàn)收。換房戶擇房、結(jié)算差價(jià)、辦理權(quán)證。

四、置換政策

1、在本市市區(qū)保障性住房區(qū)置換，放棄宅基地占地面積在50—80平方米（含80平方米），享受建筑面積75平方米(在中心鎮(zhèn)、鎮(zhèn)置換為90平方米)成本價(jià)住宅一套；面積在80—130平方米（含130平方米），享受建筑面積90平方米（在中心鎮(zhèn)、鎮(zhèn)置換為120平方米）住宅一套；面積在130平方米以上，享受建筑面積120平方米（在中心鎮(zhèn)、鎮(zhèn)置換為140平方米）住宅一套。實(shí)際置換房屋建筑面積小于宅基地占地面積部分，按拆遷價(jià)補(bǔ)償。

2、被置換房屋的合法宅基地占地面積以每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。市區(qū)公寓房置換成本價(jià)按2300元/平方米結(jié)算（一年一定），中心鎮(zhèn)按2000元/平方米計(jì)算，一般鎮(zhèn)按照1800元/平方米計(jì)算。實(shí)際置換的房屋建筑面積大于合法宅基地占地面積部分，按3300元/平方米結(jié)算，車庫、地下停車位按1500元/平方米計(jì)算。鼓勵(lì)辦理住房按揭手續(xù)。農(nóng)民保障性住房用地性質(zhì)為出讓住宅用地。

3、已簽訂拆舊建新協(xié)議，審批宅基地的，按原協(xié)議執(zhí)行，原有房屋不作補(bǔ)償，也不享受置換政策。

4、對(duì)宅基地復(fù)墾為耕地的，仍由原集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用。在市區(qū)保障性住房區(qū)置換的，復(fù)墾指標(biāo)歸市政府調(diào)配，對(duì)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）給予每畝2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

5、對(duì)符合新批宅基地條件的農(nóng)戶，承諾放棄宅基地申請(qǐng)，在下達(dá)計(jì)劃內(nèi)，按人均25㎡置換公寓房建筑面積，就近安置一套公寓房。有

下列情形之一，可以增加一個(gè)置換人口：

1、持有準(zhǔn)生證，已婚未育的夫婦；

2、已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的家庭（獨(dú)生子女已結(jié)婚的除外）；

3、符合國家晚婚規(guī)定條件結(jié)婚的（男25周歲、女23周歲）；下列情形可以計(jì)入置換人口：

1、原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、援外工作人員、留學(xué)生；

2、原有正式戶口按規(guī)定已將戶口遷往大、中專學(xué)校的學(xué)生；

3、原有正式戶口現(xiàn)正在被勞動(dòng)教養(yǎng)或服刑的；

4、市級(jí)以上人民政府規(guī)定應(yīng)予計(jì)入置換人口的其它情形。

五、農(nóng)民保障性住房建設(shè)

1、在落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策的同時(shí)，當(dāng)年新增建設(shè)用地指標(biāo)中不少于10%用于新農(nóng)村建設(shè)，優(yōu)先安排用于保障性住房區(qū)建設(shè)，控制一家一戶用地審批，禁止在規(guī)劃撤并村及50戶以下自然村建房。

2、農(nóng)民保障性住房選址，市區(qū)原則上安排在兩環(huán)線周邊；中心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)原則上安排在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

3、按紹政辦發(fā)〔2009〕185號(hào)文件精神減免、緩繳保障性住房區(qū)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)費(fèi)，電力、供排水、電信、廣電等經(jīng)營性項(xiàng)目收費(fèi)也要堅(jiān)持“支持為主、能低則低”的原則，按最低價(jià)收取，盡可能降低項(xiàng)目建設(shè)成本。

六、農(nóng)民待遇

1、進(jìn)城鎮(zhèn)居住農(nóng)民在宅基地置換后，除不再享有申請(qǐng)、使用農(nóng)村宅基地權(quán)利外，原村待遇不變、土地承包權(quán)不變（農(nóng)村土地承包法規(guī)定的情形除外）、股份分紅權(quán)不變，并繼續(xù)享有法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)權(quán)利。

2、進(jìn)城鎮(zhèn)居住農(nóng)民就業(yè)后可參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，與用人單位簽訂勞動(dòng)合同的，用人單位與個(gè)人分別按規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；靈活就業(yè)人員，可以靈活就業(yè)身份繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。進(jìn)城居住農(nóng)民可自主選擇參加城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)或型農(nóng)村合作醫(yī)療。

3、對(duì)進(jìn)城鎮(zhèn)居住農(nóng)民的子女按照相關(guān)規(guī)定在就近施教區(qū)各類學(xué)

校、幼兒園入學(xué)、入托，不得收取政策規(guī)定以外的任何費(fèi)用；家庭經(jīng)濟(jì)困難的學(xué)生按規(guī)定享受減免相關(guān)費(fèi)用等政策。

七、組織領(lǐng)導(dǎo)

1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。市成立農(nóng)村宅置地置換領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市國土資源局，辦公室成員由市農(nóng)辦、市國土資源局、市財(cái)政局、市建設(shè)局、市交通局、市規(guī)劃局、市農(nóng)業(yè)局、市林業(yè)局、市水利水電局等部門抽調(diào)人員組成，主要承擔(dān)農(nóng)村土地綜合整治規(guī)劃方案審查，宅基地置換、農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住的組織協(xié)調(diào)、政策研究、工作指導(dǎo)、情況綜合和督查考核等職責(zé)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）也要成立相應(yīng)組織機(jī)構(gòu)和工作班子，著重抓好具體方案制定、具體組織實(shí)施和相關(guān)項(xiàng)目審批。

2、明確職責(zé)。國土部門負(fù)責(zé)土地利用總體規(guī)劃修編調(diào)整，統(tǒng)籌安排規(guī)劃、報(bào)批建設(shè)用地，做好宅基地復(fù)墾項(xiàng)目的立項(xiàng)審核、工程驗(yàn)收和監(jiān)督管理，全面開展宅基地確權(quán)、登記、發(fā)證及注銷工作，積極開展一戶多宅清理工作；規(guī)劃部門負(fù)責(zé)規(guī)劃修編調(diào)整、保障性住房區(qū)規(guī)劃布點(diǎn)、置換住房規(guī)劃設(shè)計(jì)，做好相關(guān)審批工作；建設(shè)部門負(fù)責(zé)住房建設(shè)監(jiān)管，做好置換住房的房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證；財(cái)政部門負(fù)責(zé)財(cái)政資金的籌措使用監(jiān)管；農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)或放棄土地承包經(jīng)營權(quán)的登記管理工作；勞動(dòng)保障部門負(fù)責(zé)進(jìn)城鎮(zhèn)居住農(nóng)民的就業(yè)再就業(yè)和社會(huì)保障工作。其他各有關(guān)部門要各司其職，協(xié)調(diào)配合，形成合力，共同推進(jìn)。

3、強(qiáng)化考核。把農(nóng)村宅基地置換和農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住工作列入市委、市政府對(duì)各級(jí)黨委、政府的目標(biāo)責(zé)任制考核。確保這項(xiàng)工作順利、平穩(wěn)、有序推進(jìn)。

八、各中心鎮(zhèn)（大唐鎮(zhèn)除外）、鎮(zhèn)可結(jié)合實(shí)際制訂具體實(shí)施細(xì)則，上報(bào)市農(nóng)村宅基地置換領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

本若干意見由市農(nóng)村宅基地置換領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：成都市農(nóng)民集中居住區(qū)新建房屋實(shí)施白蟻預(yù)防規(guī)定

成都市農(nóng)民集中居住區(qū)新建房屋實(shí)施白蟻預(yù)防規(guī)定

為加快建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市步伐，加強(qiáng)農(nóng)村房屋的白蟻防治工作，確保人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)就我市農(nóng)民集中居住區(qū)新建房屋實(shí)施白蟻預(yù)防的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下：



一、目的依據(jù)

為貫徹落實(shí)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步提高農(nóng)民集中居住質(zhì)量的意見》（成委發(fā)〔2008〕5號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中土地向規(guī)模經(jīng)營集中有關(guān)工作的通知》（成委發(fā)〔2008〕41號(hào)）精神，參照《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房屋白蟻防治管理規(guī)定〉的決定》（建設(shè)部令第130號(hào)）、《四川省城市房屋白蟻防治辦法》（四川省人民政府令第196號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，特制定本通知。



二、適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)民集中居住區(qū)房屋的白蟻防治活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本通知。

農(nóng)民集中居住區(qū)主要包括新居工程、農(nóng)村新型社區(qū)、拆遷安置小區(qū)、居民聚居點(diǎn)等類型。



三、管理方式

各區(qū)（市）縣人民政府應(yīng)當(dāng)支持農(nóng)民集中居住區(qū)房屋白蟻防治工作，在政策、經(jīng)費(fèi)上給予必要的保障。

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集中居住區(qū)房屋白蟻防治的監(jiān)督和管理工作。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)農(nóng)民集中居住區(qū)新建房屋白蟻預(yù)防宣傳工作，加大宣傳力度，做到應(yīng)防盡防，切實(shí)保障農(nóng)民集中居住區(qū)房屋住用安全。

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四、工作措施

全市農(nóng)民集中居住區(qū)房屋白蟻防治工作應(yīng)貫徹預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的方針。

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（一）農(nóng)民集中居住區(qū)新建房屋應(yīng)統(tǒng)一納入建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理且必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理，其中，統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建房屋的白蟻預(yù)防費(fèi)用列入建設(shè)單位工程概預(yù)算；統(tǒng)規(guī)自建房屋的白蟻預(yù)防費(fèi)用按照自愿原則繳納。農(nóng)民集中居住區(qū)白蟻防治費(fèi)的收取按照所在地物價(jià)主管部門規(guī)定的新建房屋白蟻預(yù)防收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。農(nóng)民集中居住區(qū)白蟻防治費(fèi)按規(guī)定繳入地方國庫，嚴(yán)格按照收支兩條線管理。涉及符合報(bào)建費(fèi)減免的項(xiàng)目，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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（二）農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房屋所在地的區(qū)（市）縣白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。

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（三）白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家、省、市有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治，工程施工單位應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。

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（四）白蟻防治單位進(jìn)行白蟻防治使用的藥劑，必須是國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的，標(biāo)明可防

治白蟻的合格產(chǎn)品。藥劑必須專倉儲(chǔ)存，專人管理。

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（五）農(nóng)民集中居住區(qū)房屋交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向居住人出具該項(xiàng)目已由白蟻防治單位實(shí)施白蟻預(yù)防處理的證明文件。建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門出具已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的證明文件。在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案資料中應(yīng)當(dāng)具備已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的證明文件、圖片等資料。

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（六）農(nóng)民集中居住區(qū)白蟻預(yù)防包治期按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，包治期限自白蟻預(yù)防施工完備之日起計(jì)算。在包治期內(nèi)，白蟻防治單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)查、回訪，如在包治期內(nèi)出現(xiàn)白蟻危害的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)進(jìn)行滅治。

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（七）農(nóng)民集中居住區(qū)房屋裝飾裝修應(yīng)當(dāng)進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。裝飾裝修白蟻預(yù)防的包治期限由委托人與白蟻防治單位約定。在包治期內(nèi)出現(xiàn)白蟻危害，白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)滅治。

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（八）白蟻防治單位對(duì)農(nóng)民集中居住區(qū)房屋進(jìn)行裝飾裝修白蟻預(yù)防、白蟻危害現(xiàn)場(chǎng)查看和滅治工作時(shí)，房屋所有權(quán)人、使用人以及房屋管理單位應(yīng)當(dāng)積極配合。

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五、對(duì)違反白蟻防治管理的，參照四川省人民政府令第196號(hào)等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

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六、本規(guī)定由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

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七、本規(guī)定從二○一○年十一月一日起實(shí)施。

第五篇：中共紹興市委辦公室 紹興市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住的若干意見(試

中共紹興市委辦公室（通 知）

紹市委辦發(fā)?2010?62號(hào)

中共紹興市委辦公室 紹興市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換鼓勵(lì)農(nóng)民 進(jìn)城鎮(zhèn)居住的若干意見（試行）》的通知

各縣（市、區(qū)）委、人民政府，市級(jí)各部門：

《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住的若干意見（試行）》已經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

中共紹興市委辦公室 紹興市人民政府辦公室 0 1 0 年 5 月 2 0 日

三、置換程序

1．申請(qǐng)。由符合條件的置換對(duì)象，以戶（已有宅基地的以宅基地使用證或用地批復(fù)為準(zhǔn)）為單位，向所在村書面承諾永久放棄農(nóng)村宅基地并提出自愿置換的申請(qǐng)。

2．審批。經(jīng)所在村村民委員會(huì)審核，報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府初審?fù)夂螅瑓R總報(bào)所在縣（市、區(qū)）宅基地置換領(lǐng)導(dǎo)（協(xié)調(diào)）小組審批。到紹興市區(qū)置換的還需報(bào)市推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)審批。

3．公示。審批后符合條件的置換對(duì)象，在所在村張榜公示10天，公示內(nèi)容包括戶人口、置換面積、置換地點(diǎn)、舊房處理等。

4．簽約。經(jīng)公示無異議后，由本人到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂置換協(xié)議。簽約時(shí)由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）代為收回集體土地使用證等相關(guān)證件。到紹興市區(qū)置換的需再到紹興市新農(nóng)村建設(shè)公司辦理相關(guān)手續(xù)。

5．注銷。辦理置換手續(xù)的同時(shí)，由置換對(duì)象向所在村申請(qǐng)注銷原土地使用權(quán)證，由村民委員會(huì)統(tǒng)一向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）匯總報(bào)縣（市、區(qū)）有關(guān)職能部門依法進(jìn)行注銷。

四、置換政策

1．在本縣域范圍內(nèi)農(nóng)民集中居住區(qū)置換，已有宅基地（房屋）的，按其合法建筑面積1:1的比例以成本價(jià)進(jìn)行置換，置換面積不足120平方米的，不足部分面積按高于成本價(jià)結(jié)算；

參照拆遷安置房政策，原農(nóng)村房屋合法面積部分予以抵扣。

5．在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的中心村農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)，置換農(nóng)戶可自建或委托代建聯(lián)立式、躍層式農(nóng)房，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)”的原則和“自愿組合、自行結(jié)算”的辦法實(shí)施，并嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅、拆舊建新”和宅基地占地標(biāo)準(zhǔn)。

6．在農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)，允許低收入農(nóng)戶或納入低保對(duì)象的農(nóng)戶置換廉租房，可參照城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法實(shí)施。置換廉租房農(nóng)戶退出的宅基地（房屋）直接給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)貼。

7．對(duì)退出舊房實(shí)行殘值補(bǔ)償，可按照當(dāng)?shù)貙?shí)際評(píng)估后，對(duì)原有合法建筑面積給予相應(yīng)補(bǔ)償；對(duì)在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的中心村農(nóng)民集中居住區(qū)內(nèi)自建或委托代建聯(lián)立式、躍層式農(nóng)房的，原則上不再對(duì)原有舊房實(shí)行殘值補(bǔ)償；對(duì)違法建筑和應(yīng)拆未拆建筑不予補(bǔ)償。退出的宅基地和房屋由所在村集體收回，地上建筑物原則上拆除。在符合村莊建設(shè)規(guī)劃和“一戶一宅”的前提下，允許規(guī)劃保留村（區(qū)）對(duì)質(zhì)量完好的房屋進(jìn)行有償調(diào)劑；鼓勵(lì)規(guī)劃保留村（區(qū)）對(duì)不具備復(fù)墾條件的危舊房進(jìn)行改建，將不具備復(fù)墾條件的閑置宅基地用于解決新增住房用地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)防收回后的宅基地被非法占用或違章搭建。

8．對(duì)宅基地復(fù)墾為耕地的，復(fù)墾指標(biāo)收益主要?dú)w村集體所有；對(duì)復(fù)墾數(shù)量較多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以安排一部分復(fù)墾指標(biāo)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)域內(nèi)安排經(jīng)營性用地項(xiàng)目，適宜開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，土地可征歸國有，拍賣所得絕大部分返回給村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。提高復(fù)墾和

劃設(shè)計(jì)，以吸納宅基地置換戶的落戶安置。縣（市）城區(qū)、鎮(zhèn)建成區(qū)農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)規(guī)模原則上要求容納300戶以上，容積率在1.2以上；中心村、集鎮(zhèn)農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)規(guī)模原則上要求容納60戶以上，容積率在1.0以上。

3．允許將農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃總建筑面積的一定比例作為結(jié)余房源，最高不超過30%，在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)后，公開拍賣收益主要用于農(nóng)民集中居住區(qū)配套建設(shè)、宅基地置換補(bǔ)償?shù)龋詫?shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資自求平衡。同時(shí)，要配套建造一定數(shù)量的廉租房用于低收入農(nóng)戶或納入低保對(duì)象農(nóng)戶的租住。鼓勵(lì)各級(jí)新農(nóng)村建設(shè)公司成為農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)的主要力量。

4．允許整村原拆原建，在原有農(nóng)村居民點(diǎn)范圍內(nèi)整合封閉運(yùn)作、拆舊建新、滾動(dòng)發(fā)展，可實(shí)行整村一次性報(bào)批、分期建設(shè)，溢余建設(shè)用地可用于其他建設(shè)。

5．按紹政辦發(fā)?2009?185號(hào)文件精神減免、緩繳農(nóng)民集中居住區(qū)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)費(fèi)，電力、供排水、電信、廣電等經(jīng)營性項(xiàng)目收費(fèi)也要堅(jiān)持“支持為主、能低則低”的原則，按最低價(jià)收取，盡可能降低項(xiàng)目建設(shè)成本。

六、農(nóng)民待遇

1．進(jìn)入城鎮(zhèn)居住農(nóng)民在宅基地置換后，除不再享有申請(qǐng)、使用農(nóng)村宅基地權(quán)利外，原村待遇不變、土地承包權(quán)不變（農(nóng)村土地承包法規(guī)定的情形除外）、股份分紅權(quán)不變，并繼續(xù)享有法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)權(quán)利。放棄土地承包權(quán)并農(nóng)轉(zhuǎn)非后，享有城鎮(zhèn)居民同等社會(huì)保障、基本醫(yī)療等權(quán)利。

戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非的，服役期間仍享受所在村待遇，退役后要求隨父母安置的，經(jīng)本人申請(qǐng)、民政部門審核批準(zhǔn)，享受城鎮(zhèn)退役軍人同等待遇。

8．完善按居民經(jīng)常居住地登記戶口的新型戶籍管理制度，所有進(jìn)入城鎮(zhèn)居住農(nóng)戶，由有關(guān)部門納入城鎮(zhèn)常住人口一體化管理，建立完善以社會(huì)保障信息、農(nóng)村土地承包信息為主要內(nèi)容的社會(huì)信息管理系統(tǒng)。

七、組織領(lǐng)導(dǎo)

1．加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。在市推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)協(xié)調(diào)委員會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由協(xié)調(diào)委員會(huì)辦公室會(huì)同農(nóng)村土地綜合整治組組織實(shí)施推進(jìn)農(nóng)村宅基地置換鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住工作，主要承擔(dān)宅基地置換、農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)居住的組織協(xié)調(diào)、政策研究、工作指導(dǎo)、情況綜合和督查考核等職責(zé)。縣（市、區(qū)）也要建立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和工作班子，著重抓好具體方案制定、組織實(shí)施和相關(guān)項(xiàng)目審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要建立服務(wù)平臺(tái)，為實(shí)施農(nóng)村宅基地置換項(xiàng)目的農(nóng)民及村提供服務(wù)。

2．明確職責(zé)。國土部門負(fù)責(zé)土地利用總體規(guī)劃修編調(diào)整，統(tǒng)籌安排規(guī)劃、報(bào)批建設(shè)用地，加強(qiáng)農(nóng)民建房審批，做好宅基地復(fù)墾項(xiàng)目的立項(xiàng)審核、工程驗(yàn)收和監(jiān)督管理，全面開展宅基地確權(quán)、登記、發(fā)證工作，積極開展一戶多宅清理工作；規(guī)劃部門負(fù)責(zé)鎮(zhèn)村規(guī)劃修編調(diào)整、農(nóng)民集中居住區(qū)規(guī)劃布點(diǎn)、置換住房規(guī)劃設(shè)計(jì)，做好相關(guān)審批工作；建設(shè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)房建設(shè)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)管，組織開展農(nóng)村住房確權(quán)登記工作，落實(shí)經(jīng)濟(jì)