第一篇：辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟

辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

如何辦理房屋繼承手續？

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1.繼承和一般的房屋交易不一樣。原因：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。因此，房屋繼承和一般的房屋交易是不一樣的。

2.辦理程序：先到房屋所在地的縣級房管局辦理房產證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級國土部門辦理土地使用證。

3.費用：兩套房屋的房產證登記費用為80元/套，計160元。兩套房屋對應的兩宗地的土地使用證登記費用為70元/宗，計140元。合計300元。不過登記費用上各地方可能會有一點點差異，但是總共辦下來肯定不會超過400元。

第二篇：房屋產權過戶證明

房屋產權過戶證明

茲證明李雪香名下位于無錫市錫山區東亭街道春江花園386#902單元（房屋所在地址）１２６．７４Ｍ２三室兩廳住房，已經于２０１３年４月２１日在無錫市房地產交易登記中心辦理房屋產權轉移登記手續，將以上房屋產權轉移給陳非凡先生，所有手續齊全有效。

特此證明。

證明單位：無錫市房地產交易登記中心（公章）

２０１３年７月２０日

第三篇：房屋產權過戶協議

房屋產權過戶協議

房地產買賣契約(補充協議)

合同編號：

賣方：(以下簡稱甲方)簽定日期：

買方：(以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，簽定本協議。

如本協議與房地產買賣契約有沖突之處，以本協議為準。

第一條：為保證甲、乙雙方利益，甲、乙雙方信任并一致同意揚州牽萬家房產中介有限公司作為本協議的交易過程中“產權轉移”、“房款交付”的代理方。

第二條：甲方根據國家的相關規定，已依法取得了揚州市 的房屋所有權及土地使用權，房屋產權證號，土地證號，建筑面積為平方米，房屋性質為，房屋所有權人為，產權共有人為。乙方已通過代理方實地查看了該房產，清楚的了解該房產有關情況，并自愿購買該房產。甲方保證該房屋權屬清楚無糾紛、無他項權、符合上市規定，如因房屋的權屬問題給乙方和中介方造成的損失由甲方負責賠償;甲方保證該房屋交付時與雙方簽定協議時所認可的轉讓房屋現狀相符。該房屋的附屬設施包括：汽車庫、自行車庫、空調 臺(匹柜機 臺、匹掛機 臺)、電冰箱 臺、洗衣機 臺、電視機 臺、微波爐 臺、油煙機 臺、灶具 臺、床 張、沙發 套、寬帶、有線、煤管、以及。

第三條：甲、乙雙方同意上述房地產實際成交價為 元整，乙方于 年 月

日支付給甲方定金 元整，甲方應提交產權證、土地證和其他相關過戶手續給代理方，乙方于 年 月 日前將 元整首付款支付給甲方;余款付款方式為。

第四條：甲、乙雙方同意于 年 月 日前由甲方將上述房地產正式交付給乙方，該房屋的土地使用權一并轉移給乙方。甲方將該房屋內的所有戶籍遷出并在交接前結清各項費用。

第五條：鑒于代理方的居中服務，甲方應于簽定協議時向代理方支付代理費：人民幣計 元，乙方應于簽定協議時向代理方支付代理費：人民幣計 元。

第六條：乙方如需貸款，則需在本協議簽定之日起 天內提交貸款的相關手續，如因乙方貸款手續有問題或未能及時提交貸款的相關手續，由此產生的一切責任由乙方承擔。因乙

方申請購房貸款并委托代理方進行期間擔保，乙方于簽定本協議時須按貸款總額的1%向代理方支付貸款擔保費。乙方貸款金額為 元整，貸款期限為 年，擔保費用為 元整。

第七條：違約責任

1.甲、乙雙方在簽定本協議后，如甲方悔約，甲方應雙倍返還定金;如乙方悔約，乙方已付定金不退。無論甲、乙哪一方中途違約，得到違約金的一方應向代理方一次性支付代理費 元整。

2.若甲方未按本協議規定時間交房或乙方未按時支付房款，每超過一天，違約方需按總房款的5‰支付違約金，超過十天，守約方有權單方面撤消本協議并追究違約方的相關責任。

第八條：相關稅費

上述房屋以及相關設施的權利過戶所產生的費用，由甲、乙雙方按照相關規定各自承擔或按甲、乙雙方的約定的方案執行。甲方約為 元，乙方約為 元。雙方費用最終以實際繳納的票據為結算依據。

第九條：補充說明：。

第十條：本協議如遇不可抗力因素(例如自然災害、政府政策等)導致該協議不能履行，雙方不算違約，甲方退還定金及房款，乙方不計利息，代理方退還中介費。

第十一條：甲、乙雙方在充分理解并同意以上各條款的內容后，簽定本協議。本協議經三方簽字或蓋章后即生效;交易結束后自行失效。

第十二條：本協議一式三份，甲、乙、代理方各執一份，具有相同的法律效力。在履行過程中，如有爭議，應協商解決，解決不了的，可向該產權房的所在地法院提起訴訟。甲方(簽字)乙方(簽字)中介方(蓋章)

身份證號： 身份證號： 經辦人：

第四篇：繼承房產辦理過戶需要哪些材料

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繼承房產辦理過戶需要哪些材料

(一)遺產公證

遺產公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次，如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。

(二)上交到公證處的資料

上交到公證書的資料有房產證，土地證，業主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話，這個程序需要全部子女到場，并商定由一位或者幾位繼承該房產(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶，單身則需要區民政局的單身證明，離婚的看是在業主去世前離婚還是在去世后離婚：

1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。

2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調查是否有幾個子女，公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世，因為他們也有繼承權。

(三)房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書，公積金貸款必須要拿公證書和房產證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產、土地兩證，這樣可以貸公積金。

(四)過戶

有了公證書、房產證、土地證，這個房屋就可以到房產部門進行過戶了。

(五)繳納費用

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅，根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，無須繳納個人所得稅。

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第五篇：房屋產權過戶協議

房屋產權過戶協議

賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，簽定本協議。

第一條：甲方根據國家的相關規定，已依法取得了的房屋所有權及土地使用權，乙方已實地查看了該房屋，清楚的了解該房產有關情況，并自愿購買該房產。甲方保證該房屋權屬清楚無糾紛、無他項權，如因房屋的權屬問題給乙方造成的損失由甲方負責賠償;甲方保證該房屋交付時與雙方簽定協議時所認可的轉讓房屋現狀相符。

第二條：甲、乙雙方同意上述房屋實際成交價為元整，甲方應提交產權證、土地證和其他相關過戶手續給乙方，乙方于年 月日前一次性元支付給甲方。

第三條：違約責任

甲、乙雙方在簽定本協議后，如甲方悔約，甲方應雙倍返還定金;如乙方悔約，乙方已付定金不退。

第四條：本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有相同的法律效力。在履行過程中，如有爭議，應協商解決，解決不了的，可向所在地法院提起訴訟。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日