第一篇：綏中百貨大樓地下商場購鋪與經(jīng)營解析

綏中百貨大樓地下商場購鋪與經(jīng)營解析

在如今的商業(yè)布局中，地上地下完美的結(jié)合已經(jīng)成為一種潮流和時尚，在大中城市地下商業(yè)街，商業(yè)廣場皆發(fā)揮著重要的商業(yè)作用，我們熟知的錦州站前地下商業(yè)廣場，生意興隆，是老百姓最獲得實惠的商業(yè)場所。綏中百貨大樓地下商場作為綏中縣唯一一家地下商業(yè)零售網(wǎng)點，可以說填補了綏中商業(yè)的一個空白，為綏中商業(yè)的發(fā)展提供了一個全新的視角。

一、地下商鋪的地理位置是決定地下商鋪紅火的首要因素。

地下商鋪的首選位置應(yīng)該是商業(yè)的“黃金地段”和人氣旺的商業(yè)圈內(nèi)，一般來講凡是人氣集中的地方，地下商鋪發(fā)展的越好，比如各個大城市的地鐵商鋪，火車站地下商鋪，還有就是地上經(jīng)營業(yè)態(tài)好的商場或者百貨，地下商鋪發(fā)展都紅火，比如錦州千盛購物廣場，由于地上業(yè)態(tài)布局合理，經(jīng)營模式先進，該地下商鋪就非常興旺。綏中百貨大樓地下商鋪是綏中百貨大樓不可分割的一部分，而綏中百貨大樓正是處于綏中商業(yè)的中心地帶，無論地理位置還是人氣都是其它地段無法比擬的。綏中百貨大樓地下商鋪可謂是獨占先機，擁有諸多耀眼的光環(huán)：綏中第一個地下購物廣場，綏中第一個處于黃金地段的地下商場，綏中第一個和百貨大樓連體的地下商場。有了這幾個第一，其實就決定了地下商場的發(fā)展前景。現(xiàn)在綏中沒有地下商場，我們?nèi)藶榈卦O(shè)置自我障礙，這都是不明智的，我們應(yīng)該客觀地分析綏中當今市場和展望未來3年甚至10年的綏中市場的架構(gòu)，誰敢做第一個吃螃蟹的人，誰就是智者，誰的商業(yè)就會立于不敗之地。

二、合理的業(yè)態(tài)布局、自主的經(jīng)營模式是地下商鋪興旺發(fā)達的必要條件。

我們都知道葫蘆島的小商品城和錦州的單洞批發(fā)市場，這兩處都是小商品的集散地。日雜、小百貨、各類食品、玩具、干貨、辦公用品應(yīng)有盡有，生意興隆，商家客戶川流不息，我們不妨分析一下這兩處商業(yè)賣場興隆的原因，那就是店面小，投資少，自主經(jīng)營范圍廣，效益大。我們在分析一下綏中小商品市場，多數(shù)集中在聚富商城附近，由于多數(shù)是獨立的門市，沒有小型的商鋪和攤位，造成了商品種類的匱乏性，加之門市運行成本較高，沒有形成批發(fā)、零售一體化，這樣就直接導(dǎo)致了商品利潤的下降。而綏中百貨大樓地下商場，完全摒棄了綏中小商品業(yè)不合理的因素，把地下商場直接定位在零售兼批發(fā)的業(yè)態(tài)，和葫蘆島小商品城、錦州單洞批發(fā)市場一樣劃分無數(shù)個攤位和小商鋪，放手給業(yè)主自主經(jīng)營，更好地保護了經(jīng)營者的利益，同時也降低了消費群體的購買成本，從而拉動和刺激消費。這樣一個良性的市場循環(huán)體制，才是目前綏中小商品市場所需要的，有人說：綏中百貨大樓地下商場就是第二個肖家，其實是不盡言的，我們所打造的是擁有肖家的消費群體，有錦州單洞市場的業(yè)態(tài)，有葫蘆島玉皇小商品城的模式這樣一個綜合性的商業(yè)載體。

三、低廉的投入，高額的收益，是發(fā)家致富的根本。

俗語說：一鋪養(yǎng)三代。尤其在現(xiàn)今房地產(chǎn)極不穩(wěn)定的時期，投資住宅遠沒有前些年那么高的收益，很多城市都把投資重點放在商鋪上，人類生存的地方就離不開商品，有商品就需要出售的載體。所以說投資一個商鋪是最劃算的，為自己也為子孫留下了永久的財富。綏中百貨大樓地下商場還有少量攤位待出售中，每個攤位都在10平方米左右，投資不過10萬，如果按照葫蘆島玉皇小商品城和錦州單洞市場的模式去運行，不出2年就能收回投資，假設(shè)在綏中百貨大樓的帶動下，運行好的話甚至1年就能回收成本，這樣的投資對于那些無大本錢又渴望發(fā)家致富的人群來說是個絕對的商機。現(xiàn)在很多人都在觀望，在猶豫，如果你不觀望不猶豫，有抓住市場的眼光，那么你就是成功的。

讓我們一起聚焦綏中百貨大樓地下商鋪這個“黃金賣場”，開啟我們的財富之門吧

第二篇：麗水市百貨大樓有限公司經(jīng)營與發(fā)展情況匯報

百貨大樓經(jīng)營與發(fā)展情況匯報

一、企業(yè)概況

麗水市百貨大樓有限公司，前身為國營麗水市百貨總公司，創(chuàng)建于1950年。1999年企業(yè)進行了整體改制，2000年1月成立了麗水市百貨大樓有限公司。公司下設(shè)網(wǎng)點有麗水百貨大樓、晶都商城、麗百數(shù)碼城，營業(yè)面積3萬多平方米，經(jīng)營品種3萬余種，2008年銷售額2.71億元，實現(xiàn)利潤549萬元，創(chuàng)造稅收890萬元，公司現(xiàn)有員工1200余人。公司所屬麗水百貨大樓（六層營業(yè)）是集購物、休閑、娛樂為一體的商廈，營業(yè)面積16000多平方米，主要經(jīng)營：日化鐘表、金銀首飾、皮鞋箱包、男女服裝、針織品和副食品等，是目前麗水市最大的零售企業(yè)。公司多次榮獲“省價格計量、信得過單位”、“省消費者信得過單位”、第三、四、五、六屆“省執(zhí)行物價計量政策法規(guī)優(yōu)秀單位”、“百城萬店無假貨省級示范店”、“省商業(yè)誠信維權(quán)全承諾單位”、“省AAA級納稅企業(yè)”、“省重點流通企業(yè)”、“浙江商業(yè)名牌企業(yè)”和“中國商業(yè)名牌企業(yè)”等稱號。

二、企業(yè)生存與發(fā)展

現(xiàn)有的百貨大樓規(guī)模已經(jīng)不能滿足企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的需要，故早在2003年，我們就提出了百貨大樓擴建的初步方案，其范圍是：百貨大樓以東，泗洲樓弄以北，高井弄以西，新建商品房（七層樓）以南。擴建用地面積4200㎡，需拆遷舊房建筑面積6900㎡（其中百貨大樓自有房屋1400㎡），原設(shè)計商業(yè)用房及辦公用房共12000㎡左右，計劃投資5500萬元。當時，建設(shè)局及審批中心領(lǐng)導(dǎo)都較為重視，但由于土地供應(yīng)及拆遷等問題至今得不到解決，我們企業(yè)能體諒政府有關(guān)部門的難處。但這次中山街改造商業(yè)步行街，擬解決停車場及行車道等配套設(shè)施，是否可以啟動高井弄區(qū)塊舊城改造，按照規(guī)劃部門提出的，以高井弄為基礎(chǔ)，新建一條貫穿繼光街—燈塔街的新街道，還可以增加商用面積，提高土地使用效益，在舊城改造中規(guī)劃新建一個大型地下停車場（且在城東路、繼光街和燈塔街設(shè)出入口處），同時在原公安局（看守所）區(qū)塊規(guī)劃新建一條行車道及中型停車場。有了這些“硬件”，中山街改造為商業(yè)步行街將會得到全市人民贊同。

三、企業(yè)困難與解脫

從去年下半年以來，全球金融危機已經(jīng)對我國實體經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響，我公司銷售增幅明顯回落。如果今年匆促對中山街實行步行街改造，半封閉施工三個月，完工后上午9時至晚上10時禁止一切車輛通行，那我們百貨大樓就無路可走，因為中山街是百貨大樓唯一的行車道路，現(xiàn)有高井弄狹窄，兩側(cè)民房又開設(shè)了店鋪，在上下班時候，行人和自行車都無法通行，步行街商戶的貨物運輸和員工進出就是一個大問題。所以，中山街中段有376家商戶聯(lián)名建議政府對中山街商業(yè)步行街改造要分二步走：先建好停車場和行車道等配套設(shè)施，后實施步行街改造。

2009年6月1日

第三篇：2013年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案解析

2013年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案解析

一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

1.新建重點中學(xué)周邊的房價迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有()的特性。

A.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險 B.易受政策影響

C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 D.適于長期投資

2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風(fēng)險是()風(fēng)險。

A.政策 B.通貨膨脹

C.利率 D.或然損失

3.整個投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)為0.4，寫字樓市場相對于房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)為0.9，寫字樓市場的預(yù)期收益率為()。

A 13.6% B.14.0% C.19.0% D.23.6%

4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是()市場。

A.完全競爭 B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷 D.完全壟斷

5.對一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點的分析，是房地產(chǎn)市場的()分析。

A.總量結(jié)構(gòu) B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu) C.投資結(jié)構(gòu) D.區(qū)域結(jié)構(gòu)

6.某城市2012年可供租售的寫字樓面積為90萬m2，全年寫字樓銷售量為60萬m2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬m2，該城市2012年寫字樓的吸納周期為()年。

A.0.67 B.0.83 C.1.20 D.1.50

7.下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標中，屬于考查房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是()。

A.住房可支付性指數(shù) B.住房價格合理性指數(shù)

C.房價租金比 D.量價彈性

8.房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)()階段的重要工作。

A.投資分析決策 B.施工準備

C.建設(shè) D.租售

9.通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理()。

A.規(guī)劃意見書(選址)B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

10.某資金實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在對其開發(fā)的某個住宅項目定價時，銷售價格明顯低于相鄰?fù)瑱n次的其他住宅項目，該企業(yè)采用的定價方法是()。

A.目標定價法 B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.挑戰(zhàn)定價法 D.隨行就市定價法

11.從市場營銷的角度，房地產(chǎn)市場之所以能夠進行市場細分，主要是由于()存在著差異性。

A.房地產(chǎn)產(chǎn)品 B.項目區(qū)位 C.房地產(chǎn)需求 D.住房價格

12.對房地產(chǎn)市場調(diào)查的分析與評估，主要是考慮房地產(chǎn)市場調(diào)查的()。

A.有效性 B.經(jīng)濟性 C.參與性 D.廣泛性

13.房地產(chǎn)市場營銷中的“金九銀十”現(xiàn)象，描述了房地產(chǎn)消費者市場的()特征。

A.分散性 B.替代性 C.易變性 D.季節(jié)性

14.在房地產(chǎn)市場分析報告中，不包括的內(nèi)容是()。

A.開發(fā)地點的最佳用途分析 B.開發(fā)項目的SWOT分析

C.開發(fā)項目的償債能力分析 D.房地產(chǎn)市場供求分析

15.下圖表示的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()經(jīng)營模式下的典型現(xiàn)金流量圖。

A.開發(fā)一銷售 B.開發(fā)一持有出租一出售

C.購買一持有出租一出售 D.購買一更新改造一出租一出售

16.某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實際利率為6.77%，該筆貸款的計息周期是()。

A.月 B.季度

C.半年 D.年

17.甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲實際支付的利息額I甲和乙實際支付的利息額I乙之間的關(guān)系為()。

A.I甲> I乙 B.，I甲< I乙，C.I乙= I乙 D.I乙≥I乙

18.關(guān)于資金等效值的說法，錯誤的是()。

A.在資金等效值計算中，終值、時值都可以與現(xiàn)值相等

B.在資金等效值計算中，年值是序列值

C.資金運動起點時的資金額稱為時值

D.絕對數(shù)額不等的資金額，在一定的時間和利率條件下，價值可以相等

19.某物業(yè)未來10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是()元。

A.14945.16 B.15841.87

C.26764.51 D.28370.38

20.某人用1000萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，如果投資收益率為10%，經(jīng)營期為20年，每年凈經(jīng)營收益相等，其投資回報是()萬元。

A.17.46 B.100.00

C.117.46 D.672.75 21.甲、乙兩個可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開發(fā)經(jīng)營期為4年，乙方案的開發(fā)經(jīng)營期為3年，兩方案比選宜采用的方法是()。

A.凈現(xiàn)值法 B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法 D.費用年值比較法

22.房地產(chǎn)投資項目的FIRR能夠反映項目投資所能接受的()。

A.最低投資報酬率 B.最高現(xiàn)金回報率

C.最低償債備付率 D.最高貸款利率

23.王某以總價150萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營，其中貸款額為60萬元，每年的還本付息額為7.8萬元，扣除運營費用的年租金收入為18萬元，王某在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是()。

A.11.33% B.12.00%

C.17.00% D.20.00%

24.張某購買一商鋪用于出租經(jīng)營，在商鋪購買中，銀行提供了貸款額20萬元、貸款期限10年、年貸款利率7%、按年等額還本付息的抵押貸款。該商鋪潛在年毛租金收入為5.5萬元，空置與租金損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用為實際租金收入的30%，該項目的償債備付率為()。

A.1.16 B.1.22

C.1.74 D.1.93

25.房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中的保本點，是分析計算風(fēng)險因素變化而使項目達到()時的極限值。

A.利潤為零 B.財務(wù)凈現(xiàn)值為零

C.基準收益率 D.財務(wù)內(nèi)部收益率

26.線性盈虧平衡分析中的盈虧平衡價格是()。

A.銷售量等于盈虧平衡產(chǎn)量時單位產(chǎn)品銷售價格

B.銷售量小于盈虧平衡產(chǎn)量時單位產(chǎn)品銷售價格

C.銷售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時單位產(chǎn)品最低銷售價格

D.銷售量等于生產(chǎn)能力產(chǎn)量時單位產(chǎn)品最高銷售價格

27.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)總建筑面積為50000m2的住宅項目，可銷售面積為47500m2，項目的開發(fā)成本為5000元/m2，銷售均價為6500元/m2，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的5.5%。當該項目利潤為零時，售價允許降低的最大幅度是()。

A.14.32% B.18.62%

C.19.03% D.23.08%

28.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析內(nèi)容中，在風(fēng)險估計階段應(yīng)完成的是()。

A.識別投資項目可能面臨的風(fēng)險 B.測算風(fēng)險發(fā)生的概率大小

C.分析風(fēng)險產(chǎn)生的原因 D.提出風(fēng)險應(yīng)對的建議

29.某公司擬投資興建一停車場，如果按照每個車位的綜合投資乘以車位數(shù)估算其總投資額，這種投資估算方法是()。

A.單元估算法 B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法 D.概算指標法

30.考察項目全部投資的盈利能力，為各投資方案比較建立共同的基礎(chǔ)，需要編制()。

A.項目投資現(xiàn)金流量表 B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表 D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

31.房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤總額，應(yīng)首先用于()。

A.向投資者分配 B.提取法定盈余公積金

C.繳納企業(yè)所得稅 D.彌補企業(yè)5年內(nèi)的累計虧損

32.在股票市場的融資方式中，增發(fā)與配股相比具有的優(yōu)點是()。

A.成本較低 B.限制條件較少

C.操作較簡單 D.不需要還本付息

33.個人住房抵押貸款與商用房地產(chǎn)抵押貸款相比，個人住房抵押貸款的()。

A.貸款期限更短 B.貸款價值比率更高

C.貸款利率更高 D.還款方式更復(fù)雜

34.某投資者以30%的預(yù)付款訂購了一寫字樓，一年后該寫字樓價格上漲了15%，該投資者預(yù)付款的收益率是()。

A.15.0% B.21.4%

C.30.0% D.50.0%

35.寫字樓的可出租面積是指()。

A.出租單元內(nèi)使用面積加上分攤公用建筑面積

B.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積

C.出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半

D.出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號，全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的'每個選項得0.5分)

1.按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括()。

A.居住物業(yè)投資 B.商用物業(yè)投資

c.土地開發(fā)投資 D.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

E.酒店投資

2.按照增量存量細分，房地產(chǎn)二級市場包括()市場。

A.土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

c.新建商品住宅銷售 D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣

3.關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有()。

A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡

B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和價值背離

c.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性

D.房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)

E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)

4.地方政府的土地儲備計劃包括()。

A.年初和年末土地儲備規(guī)模 B.前期開發(fā)規(guī)模

C.土地出讓金總額 D.土地供應(yīng)規(guī)模

E.土地儲備臨時利用計劃

5.下列分析房地產(chǎn)市場趨勢的方法中，屬于定性分析的有()。

A.購買者意圖調(diào)查法 B.銷售人員意見綜合法

C.時間序列分析法 D.相關(guān)分析法

E.專家意見法

6.企業(yè)不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備()。

A.可衡量性 B.可實現(xiàn)性

C.可整合性 D.可盈利性

E.可區(qū)分性

7.利率的儲蓄投資決定理論認為()。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的 B.利率是資本的租用價格

C.利率是由可貸資金的供求決定的 D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

8.某投資者購買了一幢寫字樓用于出租經(jīng)營，購樓投資的60%來自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設(shè)寫字樓的出租率一直穩(wěn)定在85%，且凈租金收入每年以6%的速度上漲(收入發(fā)生在期初)，計劃第10年末轉(zhuǎn)售，投資者的期望收益率為10%。該寫字樓資本金現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計算所涉及的公式包括()。

9.下列經(jīng)濟效果評價指標中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目“開發(fā)一銷售”經(jīng)營模式的指標有()。

A投資收益率 B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤 D.成本利潤率

E.股權(quán)增加率

10.關(guān)于開發(fā)后出租或自營的房地產(chǎn)投資項目計算期的說法，正確的有()。

A.計算期為項目的開發(fā)期

B.計算期為項目的經(jīng)營期

C.計算期為項目的開發(fā)期與經(jīng)營期之和

D.計算期以土地使用權(quán)剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽命中較短的年限為最大值

E.計算期的單位可為年、半年、季、月

11.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行臨界點分析時，通常要進行()分析。

A.最低租售價格 B.最高土地取得價格

C.最高工程費用 D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價格

12.按決策性質(zhì)不同劃分的投資決策類型包括()決策。

A.業(yè)務(wù)型 B.風(fēng)險型

C.確定型 D.群體型

E.不確定型

13.在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項目投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出不包括()。

A.開發(fā)建設(shè)投資 B.土地增值稅

C.借款本金償還 D.借款利息支付

E.運營費用

14.相對于債務(wù)融資，權(quán)益融資的特點有()。

A.需到期償還 B.無需還本付息

C.稅收負擔輕 D.共擔投資風(fēng)險

E.共享投資利潤

15.能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有()。

A.空置面積 B.租金水平

C.收租損失水平D.可出租面積

E.經(jīng)營費用

三、判斷題(共15題，每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分)

1.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險是指過去獲得的實際收益與預(yù)期收益的差異程度。()

2.-般來說，在增量房市場上，賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要高于買方。()

3.如果一宗商業(yè)用地只有一個意向用地者，則可以采取協(xié)議方式出讓該宗土地使用權(quán)。()

4.房地產(chǎn)開發(fā)項目一般只需進行單項工程竣工驗收。()

5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位就是塑造本企業(yè)產(chǎn)品的鮮明個性或形象，使該項目在細分市場上占據(jù)有利的競爭位置。()

6.若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。()

7.在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款以單利計算利息，個人住房抵押貸款以復(fù)利計算計息。()

8.計算期較長的房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟評價宜采用動態(tài)評價指標。()

9.在房地產(chǎn)投資的互斥方案比選中，如果差額投資內(nèi)部收益率大于基準收益率且有足夠的資金，則應(yīng)選擇投資額較大的方案。()

10.在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，權(quán)益投資比率越低，資本金占投資總額的比例就越高o()

11.房地產(chǎn)投資決策問題可以轉(zhuǎn)換為實物期權(quán)定價問題，是因為在不確定性條件下，房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性。()

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招、拍、掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)所繳納的契稅，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用。()

13.不確定因素對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效益的影響，可以運用概率分析的方法進行定量分析。()

14.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要抵押物是開發(fā)項目的建設(shè)用地使用權(quán)和在建工程。()

15.某寫字樓的租金水平高于寫字樓市場平均租金水平，則其獲利水平也高于寫字樓市場的平均收益水平。()

四、計算題(共2題，20分。要求列出算式，計算過程;需按公式計算的，要寫出公式;僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位。請在答題紙上作答)

1.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2010年3月末以20000萬元購得一宗用途為商品住宅的土地。項目于2010年6月末動工建設(shè)，建設(shè)投資中有12000萬元為年利率7.5%、按季計息、分三期發(fā)放的銀行貸款：第一筆貸款為4000萬元，發(fā)放時間為2010年6月末;第二筆貸款為6000萬元，發(fā)放時間為2010年9月末;第三筆貸款為2000萬元，發(fā)放時間為2010年12月末。借款合同約定的還款方式是：2011年6月前只計息不還款;2011年6月起在每期末支付當期利息;本金于2012年3月末歸還5000萬元，2012年6月末一次歸還所剩本金和利息。請計算該項目各期借款的還本付息額。完成下面項目各期還本付息表。(8分)

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為參與一宗居住用地競投進行前期研究。政府掛牌出讓資料顯示，該宗地規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2，容積率為2.5，需配建20000 m2公共租賃住房，建成后由政府以6000 元/ m2的價格回購。假設(shè)該項目的開發(fā)周期為4年，地價款于第一年初一次性投入，契稅為地價的4%;開發(fā)建設(shè)成本和管理費用等為4500元/m2，在開發(fā)周期內(nèi)各年的投資比例分別為20%、30%、30%和20%，且發(fā)生在各年年初;商品住宅第二年開始銷售，各年銷售面積占總銷售面積的比例分別為25%、40%和35%。，銷售均價分別為15000 元/ m2、18000 元/ m2和20000元/ m2，銷售收入發(fā)生在年末;銷售費用和銷售稅費為商品住宅銷售收入的10%且與銷售收入同步發(fā)生。如該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求的項目投資內(nèi)部收益率為16%，則該企業(yè)可競投的最高地價是多少?若政府為控制地價溢價率、增加公共租賃住房供給，規(guī)定當土地報價達到45000萬元后，改為競投加建公共租賃住房面積，則該企業(yè)在保證實現(xiàn)原目標收益水平的前提下，最多可加建的公共租賃住房面積是多少?(不考慮土地增值稅和企業(yè)所得稅)(12分)2013年試題參考答案

一、單項選擇題

1.C 2-B 3.A 4.D 5.D 6.D 7.C 8.A 9.A10.C

11.c 12.A 13.D 14.c 15.B 16.B 17.B 18.c 19.A 20.C

21.B 22.D 23.A 24.B 25.A 26.A 27.A 28.B 29.A 30.A

31.C 32.B 33.B 34.D 35.D

二、多項選擇題

1.ABE 2.BCD 3.ABDE 4.ABDE 5.ABE

6.ABDE 7.BE 8.ABD 9.ACD 10.CDE

11.ABCD 12.BCE 13.CD 14.BDE 15.BD

三、判斷題

1.× 2.√ 3.× 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.√ 9.√ 10.×

11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.×

四、計算題

1.解：

解析：

(1)2010.6應(yīng)計利息：

(2)2010.9應(yīng)計利息：

(3)注意三筆貸款發(fā)生的時點，不能再假定每筆貸款發(fā)生在每季季中。

(4)2012.6期末借款本息累計值等于期初借款本息累計值加上本期應(yīng)計利息。

2.解：(1)該企業(yè)可競投的最高地價

設(shè)該企業(yè)可競投的最高地價為x萬元

(2)最多可加建的公共租賃住房面積

設(shè)最多可加建的公共租賃住房面積為y萬m2

解析：

(1)加建的公共租賃住房面積要在總銷售面積中扣除。

(2)錯誤解法：49330.310%)=13.60/0，或者寫字樓市場的預(yù)期收益率=10%+0.9×0.4×(20%-10%)=13.6%.4.我國國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場目前是由屬地政府完全壟斷的。

5.區(qū)域結(jié)構(gòu)是考察不同區(qū)域或城市之間，房地產(chǎn)市場的開發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類型、房價水平和政策措施的差異。

6.90÷60 =1.5(年)。

7.住房可支付性指數(shù)(Housing Affordability Index，HAI)，是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數(shù)價格之比，如果HAI< 100.說明居民家庭只能承受更低價格的住房;住房價格合理性指數(shù)，是指從城市經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性作出的判斷，反映了實際住房價格與城市經(jīng)濟基本面指標的協(xié)調(diào)關(guān)系;房價租金比，是指房地產(chǎn)價格與租金的比值，用來考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值;量價彈性，是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。依據(jù)交易量和價格的升降關(guān)系，可以判斷市場所處的景氣階段。

8.投資決策分析主要包括市場分析、項目財務(wù)評價和投資決策三部分工作。

9.對于依法以招標、拍賣、掛牌出讓方式獲得用地建設(shè)項目，規(guī)劃意見書(選址)審批環(huán)節(jié)已經(jīng)在土地一級開發(fā)環(huán)節(jié)完成。

10.當物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較多，則認為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價法。如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用挑戰(zhàn)定價法，雖然利潤較低，但可以擴大市場份額，提高聲望，以爭取成為市場領(lǐng)導(dǎo)者。

11.-個整體市場之所以能夠細分為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著差異性。

12.對市場調(diào)查的分析與評估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。

13.消費者市場的季節(jié)性分為三種情況：一是季節(jié)性氣候變化引起的季節(jié)性消費;二是季節(jié)性生產(chǎn)而引起的季節(jié)性消費;三是風(fēng)俗習(xí)慣和傳統(tǒng)節(jié)日引起的季節(jié)性消費。

14.房地產(chǎn)市場分析報告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：①地區(qū)經(jīng)濟分析。②區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。③市場概況分析。④市場供求分析。⑤項目競爭分析。⑥營銷建議。⑦售價和租金預(yù)測。⑧吸納量計劃預(yù)測。⑨回報率預(yù)測。④敏感性分析。

15.有土地成本和建造成本及相關(guān)費用投入說明是“開發(fā)”模式，有租金收入和運營成本說明是“持有出租”模式，有轉(zhuǎn)售收入及轉(zhuǎn)售稅費說明在持有一段時間后出售。

16.(1+6.6%/m)m-1=6.77%，可采用試算法得出m=4。

19.注意“某物業(yè)未來10年租金收入的終值為20萬元”不能錯誤理解為第十年的租金收入。

21.當不同開發(fā)經(jīng)營方案的經(jīng)營期不同時，應(yīng)將不同方案的財務(wù)凈現(xiàn)值換算為年值，以等額年值大的方案為優(yōu)選方案。

22.內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率，如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會面臨虧損。

23.(18-7.8)/(150-60)=11.33%.24.償債備付率=可用于還本付息資金/當期應(yīng)還本付息額，可用于還本付息資金=5.5×(1-10%)x(1-30%)=3.465(萬元)，當期應(yīng)還本付息額=20 x7%/[1-(1+7%)-10]=2.848(萬元)，償債備付率=3：465/2.848 =1.22。

25.保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值，財務(wù)凈現(xiàn)值為零說明項目獲利能力剛剛滿足基準收益率的要求，是臨界點而不是保本點。

財務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回(注：FIRR相當于保本點分析中的報酬率)，最適合答案是A。

26.線性盈虧平衡分析中，銷售收入等于總成本，盈虧平衡價格就等于盈虧平衡產(chǎn)量時單位產(chǎn)品銷售價格。

27.5000 x5+保本售價×4.75×5.5%=保本售價×4.75，可得保本售價=5569.48元/m2，(6500元/m2—5569.48元/m2)/6500元/m2=14.32%

28.“識別投資項目可能面臨的風(fēng)險”和“分析風(fēng)險產(chǎn)生的原因”屬于風(fēng)險辨識階段工作，“測算風(fēng)險發(fā)生的概率大小”屬于風(fēng)險估計階段工作，“提出風(fēng)險應(yīng)對的建議”屬于風(fēng)險評價階段工作。

29.單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法;單位指標估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。

30.項目投資現(xiàn)金流量表考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案(不論其資金來源及利息多少)進行比較建立共同的基礎(chǔ)。而投資者各方現(xiàn)金流量表是以投資者各方的出資額作為計算基礎(chǔ)，用以計算投資者各方財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標，反映投資者各方投入資本的盈利能力。

31.稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前的虧損，然后是提取法定盈余公積金，之后是可向投資者分配的利潤。

32.增發(fā)和配股本質(zhì)上沒有大的區(qū)別，但增發(fā)融資與配股相比具有限制條件少、融資規(guī)模大的優(yōu)點。

33.由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風(fēng)險。因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比率(LTV)通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。

個人住房抵押貸款與商用房地產(chǎn)抵押貸款相比，個人住房抵押貸款的貸款期限更長、貸款價值比率更高、貸款利率更低。

34.15%/30%：50%。可以假設(shè)投資者以100%付款，則其收益率就是15%，則預(yù)付款比率越低，其預(yù)付款的收益率就越高。

35.出租單元內(nèi)建筑面積等于出租單元內(nèi)使用面積加上外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間分隔墻的水平投影面積一半，寫字樓的可出租面積等于出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積。

二、多項選擇題

1.按物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。

2.按增量存量細分，房地產(chǎn)市場可劃分為三級市場：一級市場是土地使用權(quán)出讓市場，二級市場是土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。

3.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系，當新增供給的增長速度超過了需求的增長速度時，就會產(chǎn)生過度開發(fā)現(xiàn)象;房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系，如果市場價格偏離實際價值太遠，而且這種偏離是由于過度投機所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了;房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的危害性更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落;房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。

5.時間序列分析法和相關(guān)分析法屬于定量分析方法，而購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法屬于定性分析方法。

7.儲蓄投資決定理論認為，利率是由儲蓄和投資等非貨幣的實際因素所決定的，儲蓄代表資本供給，投資代表資本需求，利率就是資本的租賃價格，該理論是一種實際利率理論，認為利率不受貨幣因素的影響;流動性偏好利率理論則認為利率是由貨幣的供給和需求決定的，可貸資金利率理論認為利率是由可貸資金的供求決定的，馬克思的利率決定理論認為利率的高低取決于平均利潤率。

8.要用到等額序列支付資金回收系數(shù)公式算出每年還本付息額，一次性支付的終值系數(shù)公式算出第10年末轉(zhuǎn)售價格折現(xiàn)值，還要用等比序列現(xiàn)值系數(shù)公式算出每年凈租金的折現(xiàn)值。C選項是等比序列現(xiàn)值系數(shù)公式中當年凈租金增長率等于收益率時的公式，E選項是等差序列現(xiàn)值系數(shù)公式，均與題意不符。

9.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果的大小用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。其中在教材中沒有具體介紹“投資收益率”的概念。

11.收入類項目選最低的，成本類項目選最高的。

12.按性質(zhì)劃分，決策包括確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策。

13.在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項目投資現(xiàn)金流量表中，借款本金及應(yīng)付利息不應(yīng)計入現(xiàn)金流出，因為借款也屬于投資。開發(fā)建設(shè)投資、土地增值稅和運營費用屬于現(xiàn)金流出。

14.房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔投資風(fēng)險，分享房地產(chǎn)投資活動形成的可分配利潤。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息。

15.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化。

三、判斷題

1.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

2.由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動性和價值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強，使賣方對房地產(chǎn)信息的了解程度要遠遠高于買方。

3.在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

4.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般分為三個階段：一是單項工程竣工驗收，二是綜合驗收，三是竣工驗收備案。

5.市場定位就是塑造本企業(yè)產(chǎn)品的鮮明個性或形象，使該項目在細分市場上占據(jù)有利的競爭位置，可以說，市場定位是塑造一種產(chǎn)品在細分市場的位置。

6.若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實際收益率為

7.在我國，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房抵押貸款均以復(fù)利計算計息，儲蓄存款和國庫券以單利計息。

8.動態(tài)評價指標能較全面反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目;靜態(tài)評價指標通常在概略評價時采用。

9.在房地產(chǎn)投資的互斥方案比選中，如果差額投資內(nèi)部收益率大于基準收益率，以投資大的方案為優(yōu)選方案;反之，以投資小的方案為優(yōu)選方案。當多個方案比選時，首選按投資由小到大排序，再依次就相鄰方案兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案。

10.權(quán)益投資比率越低說明資本金投入比例越低。

11.傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定，即可逆性和不可延期性。但在不確定的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)投資往往是不可逆和可延期的。因此，房地產(chǎn)投資也就有了期權(quán)性質(zhì)，其決策問題可以轉(zhuǎn)換為實物期權(quán)定價問題。

12.房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招、.拍、掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)所繳納的契稅屬于土地費用。

13.風(fēng)險分析中的概率分析法不但考慮風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性的大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響，這種分析是一種定量分析。

15.過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升，可獲得的總租金收入并不一定能高過市場平均收益水平。

第四篇：公務(wù)員面試熱點與解析：用精細的法律呵護網(wǎng)購市場

公務(wù)員面試熱點與解析：用精細的法律呵護網(wǎng)購市場

【熱點聚焦】

在一個網(wǎng)購如同生活中的空氣和水一樣的時代，網(wǎng)購立法的點滴波動，自然也會像蝴蝶煽動翅膀那樣在尋常百姓生活中刮起一陣颶風(fēng)。日前，十二屆全國人大常委會第五次會議舉行第一次全體會議，繼續(xù)審議消費者權(quán)益保護法修正案草案、環(huán)境保護法修訂草案等。

【熱點解析】

對廣大消費者而言，乍看草案關(guān)于運費自付的條款，第一印象極有可能是嗤之以鼻。消費者就是上帝，消費者也應(yīng)該享有“后悔權(quán)”，尤其在網(wǎng)絡(luò)購物未能身臨其境的情況下，更應(yīng)充分保障消費者退回貨物的權(quán)利。但是如果有些消費者毫無理由退回商品，來回運費都由賣家承擔，是不是也有失公平？從市場邏輯來看，長此以往，無故退回必然侵蝕賣家對消費者的信任，其結(jié)果是網(wǎng)絡(luò)交易成本的上升，反過來又會對消費者不利。因此，草案要求進一步明確不能無故退回商品的名單，既能充分保障消費者權(quán)利，又能防止權(quán)利被毫無邊界地濫用。

從賣家的角度來看，草案加重懲罰力度，或許并非感到亞歷山大，因為逐利沖動之下，出售有缺陷商品，即便法律不制裁，消費者用腳投票，也足以讓賣家循規(guī)蹈矩，倒是對網(wǎng)絡(luò)交易平臺來說，草案無疑是讓責任更明晰、權(quán)責更對等。當前，網(wǎng)絡(luò)交易平臺在交易完成之后，對可能發(fā)生的糾紛則超然物外、逍遙自我，這顯然不符合權(quán)利與責任對等的原則。且不論網(wǎng)絡(luò)交易平臺要從交易中獲利，僅從消費者通常情況下并不知曉賣家信息來看，網(wǎng)絡(luò)交易平臺對于維護消費者權(quán)利也負有相關(guān)責任。因此，草案強調(diào)網(wǎng)絡(luò)交易平臺的責任，就能避免責任張冠李戴。

從以上分析可知，此次修訂草案充分注意到網(wǎng)購的新變化、新特點，體現(xiàn)出與時俱進的立法精神，也讓法律越來越精細化，越來越具有現(xiàn)實針對性和可操作性。在消費者、賣家、網(wǎng)絡(luò)交易平臺三方之中，草案保護權(quán)利，而避免濫用權(quán)利；明確責任，而防止推脫責任。這種立法努力，希望不僅僅停留在紙面上，而能在現(xiàn)實中落到實處，實現(xiàn)權(quán)責對等、契約精神、法律規(guī)范，既保護相關(guān)利益方的權(quán)利，又能推動網(wǎng)購市場健康發(fā)展。

第五篇：2017-2018學(xué)年高一政治期末考試 經(jīng)濟生活第二單元生產(chǎn)、勞動與經(jīng)營練習(xí)題解析

2017-2018學(xué)年高一政治期末考試 經(jīng)濟生活第二單元生產(chǎn)、勞動與經(jīng)營練習(xí)題

一、單選題

1．提網(wǎng)速、降網(wǎng)費，不僅僅是給老百姓紅包，更能推動“互聯(lián)網(wǎng)+教育”“互聯(lián)網(wǎng)+遠程醫(yī)療”等產(chǎn)業(yè)和小微企業(yè)發(fā)展。下面推論正確的是

A.提網(wǎng)速→網(wǎng)絡(luò)消費需求增加→提高生活水平→促進社會公平B.降網(wǎng)費→生活負擔減輕→增加貨幣流通量→提高生產(chǎn)積極性 C.提網(wǎng)速→國家財政支出增加→增加投資需求→推動經(jīng)濟升級 D.降網(wǎng)費→企業(yè)生產(chǎn)成本降低→提升利潤空間→促進創(chuàng)業(yè)就業(yè) 【答案】D 【解析】本題是傳導(dǎo)型試題，要明確變量之間的關(guān)系。提網(wǎng)速后網(wǎng)絡(luò)消費需求增加，有利于提高生活水平，但與社會公平無直接關(guān)系，A錯誤；提網(wǎng)速不會增加國家財政支出，C錯誤；降網(wǎng)費后生活負擔減輕，但沒有增加貨幣流通量，B錯誤；降網(wǎng)費使得企業(yè)生產(chǎn)成本降低，提升利潤空間，有利于促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)，D適合題意。

【點睛】推導(dǎo)類試題，可采用首尾法進行確定。即先確定第一個題肢或者先確定最后一個題肢，如果先確定第一個題肢，可以以此往后推，如果是先確定最后一個，可以以此往前推。同時要注意排除錯誤選項，按此步驟，基本上可以確定正確答案。

2．O2C是一種全新的消費模式，即從原產(chǎn)地或基地直接將產(chǎn)品送到消費者廚房的預(yù)定消費模式。“O2C”消費模式的出現(xiàn)，幫助生產(chǎn)者有效回避了市場風(fēng)險，避免生產(chǎn)浪費；幫助市民購買到了價格合適的商品。這種全新消費模式的出現(xiàn) ①折射出我國生產(chǎn)力的發(fā)展水平在不斷提高 ②創(chuàng)新了物物交換的模式

③會深刻影響今后的社會生產(chǎn)經(jīng)營方式 ④能夠提高商品的價值量

A.①②

B.①③

C.②③

D.①④ 【答案】B 【解析】試題分析：生產(chǎn)決定分配，生產(chǎn)力的發(fā)展水平?jīng)Q定消費方式，①正確符合題意；消費對生產(chǎn)具有反作用，消費的變革對生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級具有重要的導(dǎo)向作用，③正確符合題意。O2C新消費模式依然是商品流通模式，排除②，商品的價值量由社會必要勞動時間決定，④說法錯誤。故本題答案選B。考點：本題考查了生產(chǎn)和消費的關(guān)系的知識。

3．2017年“中央一號” 文件提出，落實農(nóng)村土地集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置” 辦法。加快推進農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證，擴大整省試點范圍。該舉措的積極意義在于 ①為農(nóng)民的增收提供了制度保障 ②徹底扭轉(zhuǎn)了我國農(nóng)村經(jīng)濟性質(zhì) ③加快城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐 ④打破了我國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

【答案】B 【解析】本題考查集體經(jīng)濟。落實農(nóng)村土地集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置” 辦法，該舉措為農(nóng)民的增收提供了制度保障，有利于促進土地資源合理利用，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營，有利于加快城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，①③正確且符合題意；“三權(quán)分置”并沒有改變我國農(nóng)村集體經(jīng)濟的性質(zhì)，也沒有打破我國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)

試卷第1頁，總11頁 體制，②說法錯誤；故本題答案選B。

4．如右圖所示，當居民收入水平處于A點時，政府要刺激消費，擴大消費內(nèi)需，可以

①努力發(fā)展經(jīng)濟，提高居民收入水平②轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，不斷加大投資力度 ③鼓勵企業(yè)創(chuàng)新，培育新的消費熱點 ④引導(dǎo)科學(xué)消費，促使消費結(jié)構(gòu)升級 A.③④

B.①④ C.②③

D.①② 【答案】A 【解析】如圖所示，當居民收入水平處于A點時，收入達到一個較高水平，而消費乏力，需求不足。此時政府要刺激消費，擴大消費內(nèi)需，一方面要鼓勵企業(yè)創(chuàng)新，培育新的消費熱點，另一方面要引導(dǎo)居民科學(xué)消費，促使消費結(jié)構(gòu)升級。③④項符合題意；①②項均與題意不符；正確選項為A。

5．十九大提出當前社會的主要矛盾是人民日益增長的對美好生活的需要同不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾。為從根本上解決這些矛盾，我們應(yīng)該 A.全面深化改革 B.大力發(fā)展生產(chǎn)力 C.實施科教興國戰(zhàn)略 D.提倡積極消費 【答案】B 【解析】本題考查大力發(fā)展生產(chǎn)力。十九大提出當前社會的主要矛盾是人民日益增長的對美好生活的需要同不平衡、不充分的發(fā)展之間的矛盾，為從根本上解決這些矛盾，我們應(yīng)該

大力發(fā)展生產(chǎn)力，B正確且符合題意；其它選項都不是根本措施，與題意不符，均應(yīng)排除；故本題答案選B。

6．商業(yè)銀行經(jīng)營的目的和主體業(yè)務(wù)分別是（）A.調(diào)控經(jīng)濟、結(jié)算業(yè)務(wù) B.盈利、存款業(yè)務(wù) C.提供貸款、存款業(yè)務(wù) D.盈利、貸款業(yè)務(wù) 【答案】D 【解析】調(diào)控經(jīng)濟是國家行為，不是商業(yè)銀行所為，A項不選；存款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，不是主體業(yè)務(wù)，B項不選；提供貸款不是商業(yè)銀行的經(jīng)營目的，存款業(yè)務(wù)也不是商業(yè)銀行的主體業(yè)務(wù)，C項不選；商業(yè)銀行也是企業(yè)，企業(yè)的經(jīng)營目的是為了盈利，商業(yè)銀行的主體業(yè)務(wù)是貸款業(yè)務(wù)，故D項正確。

7．為響應(yīng)國家“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號召，培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，實踐教育活動被賦予了新的時代內(nèi)涵。某地開展青年學(xué)生創(chuàng)業(yè)大賽，一名中學(xué)生以“新能源汽車無線充電” 項目為創(chuàng)意，向評委闡述自己的創(chuàng)業(yè)計劃，其創(chuàng)業(yè)計劃包括以下四個方面，你支持（）

①戰(zhàn)略選擇：積極承擔社會責任以緩解資源和環(huán)境壓力 ②競爭策略：通過核心技術(shù)創(chuàng)新能夠取得競爭上的優(yōu)勢

試卷第2頁，總11頁 ③資金籌措：通過發(fā)行金融債券從資本市場募集到資金 ④組織機構(gòu)：設(shè)立董事會負責企業(yè)的日常經(jīng)營管理事宜 A.②③

B.①④

C.①②

D.③④

【答案】C 【解析】“新能源汽車無線充電” 項目可以緩解資源和環(huán)境壓力，這也是企業(yè)積極承擔社會責任的體現(xiàn)，該大學(xué)生的戰(zhàn)略選擇正確，①應(yīng)選；“新能源汽車無線充電” 項目突出科技含量，該大學(xué)生將競爭策略定為通過核心技術(shù)創(chuàng)新取得競爭上的優(yōu)勢正確，②應(yīng)選；該大學(xué)生要創(chuàng)辦的企業(yè)不是金融機構(gòu)，不能發(fā)行金融債券，③不選；董事會是公司的決策機構(gòu)，不負責企業(yè)的日常經(jīng)營管理，④錯誤，故本題答案選擇C。

【點睛】企業(yè)社會責任是指企業(yè)在創(chuàng)造利潤、對股東和員工承擔法律責任的同時，還要承擔對消費者、社區(qū)和環(huán)境的責任，企業(yè)的社會責任要求企業(yè)必須超越把利潤作為唯一目標的傳統(tǒng)理念，強調(diào)要在生產(chǎn)過程中對人的價值的關(guān)注，強調(diào)對環(huán)境、消費者、對社會的貢獻。

8．2016年我國高校畢業(yè)生將達765萬，高校畢業(yè)生規(guī)模進一步加大，就業(yè)形勢嚴峻，在當前情況下，國家促進高授畢業(yè)生就業(yè)的合理措施是 ①增加創(chuàng)業(yè)貸款，調(diào)低經(jīng)濟增長速度 ②簡政放權(quán)，完善就業(yè)服務(wù)的方式 ③發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu) ④提高失業(yè)保險費率，推行延遲退休

A.①②

B.①④

C.②③

D.②④

【答案】C 【解析】調(diào)低經(jīng)濟增長速度并不是有益于促進高校畢業(yè)生就業(yè)，①不選；簡政放權(quán)，完善就業(yè)服務(wù)方式有利于促進高校畢業(yè)生就業(yè)，②正確；發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有利于促進高校畢業(yè)生就業(yè)，③正確；推行延遲退休與促進高校畢業(yè)生就業(yè)無關(guān)，④不選，故本題答案選擇C。

【點睛】幾種解決就業(yè)問題的措施：①國家要大力發(fā)展經(jīng)濟，實施積極的就業(yè)政策，創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán)境，完善市場就業(yè)機制，建立健全職業(yè)技能培訓(xùn)機制。②企業(yè)要勇于承擔社會責任，加強職工的技能培訓(xùn)。③勞動者要樹立正確的就業(yè)觀，努力提高個人素質(zhì)，自主創(chuàng)業(yè)。

9．2016年10月21日，國務(wù)院公布《關(guān)于激發(fā)重點群體活力，帶動城鄉(xiāng)居民增收的實施意見》（以下簡稱《意見》），針對技能人才，《意見》明確，探索建立企業(yè)首席技師制度，鼓勵企業(yè)采取持股分紅等方式，試行年薪制、股權(quán)制和期權(quán)制，提高技能人才收入水平。探索建立企業(yè)首席技師制度 ①有利于調(diào)動勞動者的積極性和創(chuàng)造性 ②有利于激發(fā)勞動者努力提高勞動技能 ③堅持了按勞分配在分配中的主體地位 ④是人們勞動的性質(zhì)和特點直接決定的 A.①②

B.②③

C.③④

D.①④ 【答案】A 【解析】本題主要考查的是勞動和就業(yè)的知識。材料揭示的是生產(chǎn)要素按貢獻參與分配的分配方式，針對技能人才探索這一方式，有利于調(diào)動勞動者的積極性和創(chuàng)造性，激勵勞動者努力學(xué)習(xí)科學(xué)技能，提高勞動技能，①②是探索建立企業(yè)首席技師制度的積極意義，正確，符合題意；③④闡釋的是按勞分配，與題意無關(guān)。故答案選A。

10．2017年3月5日,李克強總理在《政府工作報告》中表示,2017年要全面深化各領(lǐng)域改革,加快推進基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性改革,增強內(nèi)生發(fā)展動力。這意味著,全面深化改革將()

①從根本上改變我國的經(jīng)濟政治體制

②促使生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力的發(fā)展相適應(yīng)

試卷第3頁，總11頁 ③調(diào)整經(jīng)濟基礎(chǔ)中與上層建筑不相適應(yīng)的部分 ④推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展

A.①②

B.③④

C.①③

D.②④

【答案】D 【解析】2017年要全面深化各領(lǐng)域改革,加快推進基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性改革,增強內(nèi)生發(fā)展動力。這意味著,全面深化改革將促使生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力的發(fā)展相適應(yīng)，推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。②④項符合題意；改革是在不改變社會主義根本制度下的自我調(diào)整，①項說法錯誤；改革將調(diào)整上層建筑與經(jīng)濟基礎(chǔ)不適應(yīng)的部分，③項說法錯誤；正確選項為D。

11．2016年10月，國土資源部等五部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》指出，允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。這一舉措

①可提高農(nóng)村土地資源的利用效率

②是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑 ③有利于改變土地性質(zhì)，激發(fā)活力

④有利于推進中國特色城鎮(zhèn)化建設(shè) A.①③

B.①④

C.②③

D.②④

【答案】B 【解析】允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。這一舉措可提高農(nóng)村土地資源的利用效率，有利于推進中國特色城鎮(zhèn)化建設(shè)，①④適合題意；城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑，②錯誤；土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)沒有改變土地的性質(zhì)，③錯誤；故本題答案選B。

12．某數(shù)碼公司遵循“創(chuàng)新專利化—專利標準化—標準國際化”的戰(zhàn)略，致力于數(shù)字音頻核心技術(shù)開發(fā)和推廣，先后申請了國內(nèi)外各類專利52項，并及時將公司主導(dǎo)制定的電子行業(yè)標準轉(zhuǎn)化成國家標準和國際標準，打破了國際音響巨頭數(shù)字音頻產(chǎn)業(yè)的壟斷，為我國音視頻終端企業(yè)節(jié)省技術(shù)專利費近百億元。這表明 ①企業(yè)標準國際化可助力企業(yè)開拓國際市場，增強國際競爭力 ②企業(yè)標準國際化可破除國際技術(shù)壁壘，助力企業(yè)“走出去” ③企業(yè)標準國際化是企業(yè)提高經(jīng)濟效益的必要保證 ④企業(yè)標準國際化表明企業(yè)可以定義世界貿(mào)易規(guī)則 A.①②

B.①③

C.②③

D.①④ 【答案】A 【解析】本題考查企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展、提高開放型經(jīng)濟水平。該公司遵循“創(chuàng)新專利化—專利標準化—標準國際化”的戰(zhàn)略，提高了國際競爭力，體現(xiàn)了企業(yè)標準國際化可助力企業(yè)開拓國際市場，增強國際競爭力，有利于破除國際技術(shù)壁壘，助力企業(yè)“走出去”，①②正確，選A；③夸大了企業(yè)標準國際化的作用，不選；④不選，企業(yè)無權(quán)定義世界貿(mào)易規(guī)則。

13．2016年中央宣傳部，全國總工會等部門在中國文明網(wǎng)向全社會公開發(fā)布耿家盛等10位“最美職工”的先進事跡，號召廣大勞動者學(xué)習(xí)他們對自己的產(chǎn)品精雕細琢、精益求精的“工匠精神”。這一要求是基于 ①勞動者在生產(chǎn)力發(fā)展中起主導(dǎo)作用

②樹立“工匠精神”有助于推動生產(chǎn)力發(fā)展 ③“工匠精神”是先進生產(chǎn)力的集中體現(xiàn)

④樹立“工匠精神”是保障勞動者主人翁地位的前提 A.①②

B.①④

C.②③

D.③④ 【答案】A 【解析】此題考查大力發(fā)展生產(chǎn)力、維護勞動者合法權(quán)利。本題可用排除法來做。科技是第一生產(chǎn)力，是先進生產(chǎn)力的集中體現(xiàn)和主要標志，③是錯誤的，排除；勞動者享有的各項權(quán)利是保障勞動者主人翁地位的前提，④是錯

試卷第4頁，總11頁 誤的，排除；勞動者在生產(chǎn)力發(fā)展中起主導(dǎo)作用，樹立“工匠精神”有助于推動生產(chǎn)力發(fā)展，故號召廣大勞動者學(xué)習(xí)他們對自己的產(chǎn)品精雕細琢、精益求精的“工匠精神”，①②適合題意。故本題答案選A。

【點睛】怎樣維護勞動者的合法權(quán)益。

(1)從國家方面講:黨和政府在買施積極的就業(yè)政策、多渠道擴大就業(yè)的同時，加強勞動保護，改善勞動條件，完善社會保障體系。(2)從用人單位方面講:嚴格執(zhí)行勞動法的相關(guān)規(guī)定。(3)從勞動者方面講:①明確自己所享有的權(quán)利，增強權(quán)利意識和法律意識，自覺履行勞動者的義務(wù)；②遵循勞動臺同制度，依法與用人單位簽訂勞動合同；③當自己的權(quán)益受到侵犯時，可以通過投訴、協(xié)商、申請調(diào)解、申請仲裁、向法院起訴等途徑加以維護。

14．一對夫婦籌資開了個火鍋店，夫妻倆既當?shù)曛饔之敺?wù)員。隨著生意的紅火，他倆開起了火鍋連鎖店并雇工經(jīng)營，自己當老板。火鍋連鎖店屬于 A.集體經(jīng)濟

B.公有制經(jīng)濟

C.個體經(jīng)濟

D.私營經(jīng)濟 【答案】D 【解析】私營經(jīng)濟，以生產(chǎn)資料私有和雇傭勞動為基礎(chǔ)，以取得利潤為目的。與個體經(jīng)濟相比，私營經(jīng)濟規(guī)模較大，設(shè)備較先進，勞動生產(chǎn)率比較高。題中火鍋連鎖店，雇工經(jīng)營，自己當老板，強調(diào)了以生產(chǎn)資料私有和雇傭勞動為基礎(chǔ)，因此火鍋連鎖店是私營經(jīng)濟，D適合題意；選項A、B、C均不符合題意，排除。

15．由寶鋼與武鋼兩大央企合并而成的寶武鋼鐵集團12月1日宣布正式成立，一舉成為中國最大、全球第二的特大型鋼鐵企業(yè)，在“去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)”的中國鋼鐵行業(yè)具有標志意義。推進國有企業(yè)兼并重組有利于

①強強聯(lián)合，壟斷市場，避免兩敗俱傷

②優(yōu)化資源配置，增強國有經(jīng)濟主導(dǎo)作用

③消除企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，提高企業(yè)的競爭力

④有效化解過剩產(chǎn)能，推進“供給側(cè)”改革

A.①②

B.①④

C.②④

D.③④

【答案】C 【解析】企業(yè)兼并，就是經(jīng)營管理好的、經(jīng)濟效益好的優(yōu)勢企業(yè)，兼并那些相對劣勢的企業(yè)。兼并，可以擴大優(yōu)勢企業(yè)的規(guī)模，增強優(yōu)勢企業(yè)的實力，把劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，提高企業(yè)和整個社會的資源利用效率，有利于促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，②④適合題意；壟斷市場，避免兩敗俱傷，消除企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險說法錯誤，排除①③；故本題答案選C。16．隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的完善與發(fā)展，不少年輕人并不拘泥在大城市，大公司就業(yè)，他們在網(wǎng)上開網(wǎng)店賣產(chǎn)品，方便了不少消費者，也取得了不錯的經(jīng)濟效益。關(guān)于年輕人開網(wǎng)店 A.這些年輕人既是勞動者，又是經(jīng)營者、投資者 B.屬于集體經(jīng)濟，對實現(xiàn)共同富裕具有重要作用 C.屬于個體經(jīng)濟，直接促進社會主義經(jīng)濟的發(fā)展 D.屬于混合所有制經(jīng)濟，有利于商品流通 【答案】A 【解析】題目中，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的完善與發(fā)展，不少年輕人并不拘泥在大城市，大公司就業(yè)，他們在網(wǎng)上開網(wǎng)店賣產(chǎn)品，方便了不少消費者，也取得了不錯的經(jīng)濟效益。關(guān)于年輕人開網(wǎng)店這些年輕人既是勞動者，又是經(jīng)營者、投資者；故A選項入選。B選項錯誤，題目中表述的是個體經(jīng)濟。C選項中“進社會主義經(jīng)濟”的表述錯誤，應(yīng)該是直接促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。D選項對其性質(zhì)判斷錯誤。

17．2017年’國有企業(yè)改革繼續(xù)深入按照完善治理、強化激勵、突出主業(yè)、提高效率的要求，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等邁出實質(zhì)性步伐，降低市場門檻，吸引民間資本。這一舉措有利于

試卷第5頁，總11頁 ①增強公有制經(jīng)濟在所有領(lǐng)域的支配力 ②實現(xiàn)各種所有制資本相互促進、共同發(fā)展 ③充分適應(yīng)現(xiàn)階段低層次的生產(chǎn)力 ④增強國有經(jīng)濟的市場競爭力

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

【答案】C 【解析】我國實行公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度，這一基本經(jīng)濟制度，適合社會主義初級階段生產(chǎn)力發(fā)展不平衡、多層次的狀況，符合社會主義的本質(zhì)要求，③是錯誤的；推行公有制多種實現(xiàn)形式，深化國有企業(yè)公司制股份制改革,健全現(xiàn)代企業(yè)制度,優(yōu)化國有經(jīng)濟布局和結(jié)構(gòu),增強國有經(jīng)濟活力、控制力和影響力，實現(xiàn)各種所有制資本相互促進、共同發(fā)展，②④適合題意；公有資產(chǎn)在社會總資產(chǎn)中占優(yōu)勢，這是就全國而言，有的地方、有的產(chǎn)業(yè)可以有所差別，①是錯誤的；故本題答案選C。

18．“三權(quán)分置”是指將原有的農(nóng)村“土地所有權(quán)歸集體、承包經(jīng)營權(quán)歸農(nóng)戶”模式改變?yōu)榧w所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)“三權(quán)”分置并行的格局。這是順應(yīng)農(nóng)民保留承包權(quán)、流轉(zhuǎn)經(jīng)貨權(quán)意愿，解決土地空置等問題而進行的改革。實行“三權(quán)分置”旨在

①提高土地利用效率，消除農(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險 ②促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增強農(nóng)業(yè)競爭力 ③拓寬農(nóng)民增收渠道，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率 ④引導(dǎo)農(nóng)民擴大種植面積，保障國家糧食安全 A.①②

B.①④

C.②③

D.③④ 【答案】C 【解析】實行“三權(quán)分置”旨在解決土地空置等問題，將農(nóng)民從有限的土地束縛中解放出來，既能拓寬農(nóng)民就業(yè)增收渠道，又能獲得流轉(zhuǎn)經(jīng)營收益。更重要的是大大提高了土地的利用效率，有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，增強農(nóng)業(yè)競爭力。②③項符合題意；①項中“消除農(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險”表述錯誤，排除；④項不符合實行“三權(quán)分置”的目的，排除；正確選項為C。

【點睛】“三權(quán)分置”是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善，符合生產(chǎn)關(guān)系適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展的客觀規(guī)律，展現(xiàn)了農(nóng)村基本經(jīng)營制度的持久活力，有利于明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，更好地維護農(nóng)民集體、承包農(nóng)戶、經(jīng)營主體的權(quán)益;有利于促進土地資源合理利用，構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，發(fā)展多種形式適度規(guī)模經(jīng)營，提高土地產(chǎn)出率、勞動生產(chǎn)率和資源利用率，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

19．中央《關(guān)于市場化銀行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的指導(dǎo)意見》指出，通過將銀行對企業(yè)的債權(quán)轉(zhuǎn)為對象企業(yè)股權(quán)的方式，支持有較好發(fā)展前景但遇到暫時困難的優(yōu)質(zhì)企業(yè)渡過難關(guān)，有必要采取市場化債轉(zhuǎn)股等綜合措施提升企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展能力。實施市場化銀行債轉(zhuǎn)股目的在于

①降低企業(yè)融資比率，防范企業(yè)債務(wù)風(fēng)險 ②加快多層次資本市場建設(shè)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu) ③僵尸企業(yè)兼并重組，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰

④推動企業(yè)股權(quán)多元化，完善現(xiàn)代企業(yè)制度 A.②④

B.①③

C.②③

D.③④ 【答案】A 【解析】實施市場化銀行債轉(zhuǎn)股并不是為了降低企業(yè)融資比率，①不選；實施市場化銀行債轉(zhuǎn)股有利于加快多層次資本市場建設(shè)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，②正確；實施市場化銀行債轉(zhuǎn)股是為了讓有較好發(fā)展前景的企業(yè)渡過難關(guān)，并不是為了對僵尸企業(yè)兼并重組，③不選；實施市場化債轉(zhuǎn)股有利于推動企業(yè)股權(quán)多元化，完善現(xiàn)代企業(yè)制度，④正確，故本題答案應(yīng)為A。

試卷第6頁，總11頁 【點睛】通過市場化方式篩選高負債但具有脫困可能的優(yōu)質(zhì)企業(yè)實施債轉(zhuǎn)股，短期內(nèi)可以起到一舉多得的效果。一是可幫助周期性行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)“熬過”經(jīng)濟下行周期，有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟局勢。債轉(zhuǎn)股后，周期性行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的債務(wù)負擔和財務(wù)支出會立即降低，利潤水平得到改觀，那些瀕臨債務(wù)違約的企業(yè)可因此避免破產(chǎn)清算的結(jié)局，企業(yè)削減投資和裁減人員的規(guī)模將得到一定控制，這不但有助于經(jīng)濟下行周期中的宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定，更有助于保存優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能和優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新能力，使得經(jīng)濟上行周期中企業(yè)快速恢復(fù)生機，以優(yōu)質(zhì)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能占領(lǐng)市場。二是可降低金融系統(tǒng)“信貸緊縮”的發(fā)生概率。通過債轉(zhuǎn)股，周期性行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)避免了大規(guī)模債務(wù)違約風(fēng)險，銀行壞賬率和資本充足率變化將更為可控，發(fā)放信貸的能力和意愿得以保持，債券市場系統(tǒng)性違約風(fēng)險也會降低，融資功能得以繼續(xù)發(fā)揮，金融系統(tǒng)短期內(nèi)因為經(jīng)濟下行而出現(xiàn)系統(tǒng)性“信貸緊縮”的概率會有效降低。

20．政策性農(nóng)業(yè)保險的投保費由各級政府財政和投保農(nóng)戶共同分擔，農(nóng)戶投保后一旦出現(xiàn)問題，保險公司可以按約及時補償受害人，其作用在于幫助農(nóng)戶抵御自然災(zāi)害，降低損失。政策性農(nóng)業(yè)保險的實施有利于 ①降低生產(chǎn)成本，提高農(nóng)產(chǎn)品的效益

②發(fā)揮補償功能，保駕護航農(nóng)業(yè)發(fā)展 ③優(yōu)化資源配置，轉(zhuǎn)變農(nóng)村發(fā)展方式

④降低生產(chǎn)風(fēng)險，切實保護農(nóng)民利益

A.①②

B.③④

C.②④

D.①③ 【答案】C 【解析】政策性農(nóng)業(yè)保險的實施會減少農(nóng)戶在災(zāi)害后的損失，便不會降低生產(chǎn)成本，①不選；政策性農(nóng)業(yè)保險的實施會發(fā)揮補償功能，保駕護航農(nóng)業(yè)發(fā)展，②正確；政策性農(nóng)業(yè)保險的實施不會起到優(yōu)化資源配置，轉(zhuǎn)變農(nóng)村發(fā)展方式的作用，③不選；政策性農(nóng)業(yè)保險的實施會降價生產(chǎn)風(fēng)險，切實保護農(nóng)民利益，④正確，故本題答案應(yīng)為C。

21．依托強大的技術(shù)實力和自主研發(fā)體系，中國一汽通過實施“藍圖”戰(zhàn)略，成為國產(chǎn)新能源汽車的領(lǐng)軍者，切實承擔起國企的各項責任。這表明企業(yè)經(jīng)營成功必須 ①制定正確的戰(zhàn)略

②提高經(jīng)濟效益

③具備一定的規(guī)模

④承擔社會責任

A.①③

B.①④

C.②④

D.②③ 【答案】B 【解析】

本題考查企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展。材料中強調(diào)了中國一汽通過實施“藍圖”戰(zhàn)略，成為國產(chǎn)新能源汽車的領(lǐng)軍者，這體現(xiàn)了企業(yè)要制定正確的經(jīng)營戰(zhàn)略，切實承擔起國企的各項責任體現(xiàn)了企業(yè)要承擔社會責任，①④正確，選B；②和③強調(diào)了提高經(jīng)濟效益和企業(yè)規(guī)模，不選。

22．在國內(nèi)資產(chǎn)荒加劇、海外投資配置需求猛增的大背景下，2016年12月5日深港通正式啟動。深港通是指深圳證券交易所和香港聯(lián)合交易所有限公司建立技術(shù)連接，使內(nèi)地和香港投資者可以通過當?shù)刈C券公司或經(jīng)紀商買賣規(guī)定范圍內(nèi)的對方交易所上市的股票。以下對深港通開通的意義理解正確的是 ①有利于投資者共享深港兩地經(jīng)濟發(fā)展成果 ②有利于促進內(nèi)地資本市場完全開放和深化改革 ③有利于深化內(nèi)地與香港金融一體化合作 ④有利于拓寬中了投資者對外投資渠道 A.①③

B.①④

C.②③

D.③④ 【答案】B 【解析】“深港通是指深圳證券交易所和香港聯(lián)合交易所有限公司建立技術(shù)連接，使內(nèi)地和香港投資者可以通過當?shù)刈C券公司或經(jīng)紀商買賣規(guī)定范圍內(nèi)的對方交易所上市的股票”，說明深港通的開通有利于投資者共享深港兩地經(jīng)濟發(fā)展成果，有利于深化內(nèi)地

試卷第7頁，總11頁 與香港金融一體化合作，①③兩項符合題意；深港通開通有利于兩地資本市場互聯(lián)互通，但不是內(nèi)地資本市場的完全開放，②項觀點錯誤；深港通的開通與“中國投資者對外投資”無關(guān)，④項不合題意。答案選B。

23．2015年7、8月份，中國股市暴跌成災(zāi)。多位股民表示自己的生活已經(jīng)被這場股市暴跌徹底改變了。一場股災(zāi)讓大家開始冷靜思考到底如何去合理地規(guī)劃家庭的資產(chǎn)。下列屬于合理投資規(guī)劃的是（）①適當選擇安全性好的債券投資 ②徹底放棄高風(fēng)險的股票市場投資 ③注意投資方式的多元化

④購買能夠避免未來風(fēng)險的商業(yè)保險

A.①③

B.②③

C.①④

D.③④ 【答案】A 【解析】一場股災(zāi)讓大家開始冷靜思考到底如何去合理地規(guī)劃家庭的資產(chǎn)。①③項投資規(guī)劃比較合理；②項說法過于絕對，應(yīng)根據(jù)自己的情況來決定是否投資股票；商業(yè)保險雖能夠規(guī)避風(fēng)險，但不能作為投資理財?shù)奈ㄒ贿x擇，④項規(guī)劃不夠合理。正確選項為A。

二、綜合題

24．2016年雙十一天貓交易額達1207億元，刷新多項記錄，網(wǎng)購已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾糠帧＞W(wǎng)購也刺激更多面臨就業(yè)壓力的人開始另辟蹊徑，網(wǎng)店和微商是當前很多人自主創(chuàng)業(yè)的選擇。然而消費者在享受網(wǎng)購帶來的實惠的同時，也遇到了“欺詐”、“違約”等問題。這些問題阻礙著網(wǎng)購前景的發(fā)展和網(wǎng)購市場秩序的規(guī)范。

結(jié)合材料，運用“新時代的勞動者”的相關(guān)知識，簡述如何更好地解決當前我國就業(yè)問題。

【答案】①根本途徑：大力發(fā)展經(jīng)濟，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。②政府要實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略和積極的就業(yè)政策，加強引導(dǎo)，完善市場就業(yè)機制，構(gòu)建有利于勞動者成才的環(huán)境，調(diào)動勞動者的積極性和創(chuàng)造性。③勞動者要轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念，樹立正確的擇業(yè)觀，即樹立自主擇業(yè)觀、樹立競爭就業(yè)觀、樹立職業(yè)平等觀、樹立多種方式就業(yè)觀。要不斷提高自己的職業(yè)技能與素質(zhì)，增強就業(yè)的競爭力，多渠道就業(yè)。【解析】

試題分析：本題為綜合性問答題。在試題的設(shè)問上，既有宏觀視野，也有微觀視角；在選材上，立足政治學(xué)科特點，緊密結(jié)合考生生活，注重理論聯(lián)系實際，突出反映時代熱點。試題以“網(wǎng)購”為背景依托，考查考生對就業(yè)問題的認識。

本題要求考生結(jié)合材料，運用“新時代的勞動者”的相關(guān)知識，簡述如何更好地解決當前我國就業(yè)問題，屬于措施類的解答題。本題的知識限定為新時代的勞動者，也就是勞動與就業(yè)的相關(guān)知識。更好地解決當前我國就業(yè)問題屬于措施類試題。解決就業(yè)最根本的是生產(chǎn)力的發(fā)展和經(jīng)濟的增長，另外的措施可從不同的主體來作答。作為國家而言，要實施積極的就業(yè)政策，加強引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán)境。從勞動者本身的角度既要不斷提高自身的素質(zhì)，又要樹立正確的就業(yè)觀。點睛：（1）國家重視就業(yè)的原因：①對國家：就業(yè)是民生之本，就業(yè)使得勞動力與生產(chǎn)資料相結(jié)合，生產(chǎn)出社會所需要的物質(zhì)財富和精神財富；有利于增加居民收入，進而刺激消費，促進國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展；有利于促進社會的和諧穩(wěn)定；增加就業(yè)是國家宏觀調(diào)控的重要目標。②對勞動者個人：有利于其實現(xiàn)自身的社會價值，豐富精神生活，提高精神境界，從而促進人的全面發(fā)展；有利于維護勞動者合法權(quán)益。

（2）我國解決就業(yè)問題、促進創(chuàng)業(yè)的措施：①國家：以經(jīng)濟建設(shè)為中心，大力發(fā)展社會生產(chǎn)力，這是解決就業(yè)問題的根本途徑；實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略和積極的就業(yè)政策，堅持勞動者自主就業(yè)、市場調(diào)節(jié)就業(yè)、政府促進就業(yè)和鼓勵創(chuàng)業(yè)的方針；完善社會保障制度，依法保護勞動者合法權(quán)益；加強職業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，提升勞動者素質(zhì)和就業(yè)技能。

試卷第8頁，總11頁 ②企業(yè)：壯大企業(yè)規(guī)模，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；自覺承擔社會責任，積極吸納勞動者就業(yè)；保護勞動者合法權(quán)益；建立勞動者培訓(xùn)和發(fā)展機制。③勞動者：樹立正確的就業(yè)觀念；積極參加職業(yè)技能培訓(xùn)，努力提高自身素質(zhì)；發(fā)揚創(chuàng)業(yè)精神，積極創(chuàng)業(yè)。25．2016年10月9日，中國著名的兩大經(jīng)濟學(xué)家張維迎與林毅夫圍繞產(chǎn)業(yè)政策提出以下主要觀點。

張維迎：從歷史上看，許多產(chǎn)業(yè)政策最終失敗了。企業(yè)家是市場的主角，發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造交易機會是企業(yè)家的基本功能；正是通過企業(yè)家發(fā)現(xiàn)不均衡和套利，市場才趨向均衡；這是企業(yè)的創(chuàng)新，使得市場不斷地創(chuàng)造出新的產(chǎn)品、新的技術(shù)，并由此推動消費結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級。

林毅夫：在技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級過程中，必須要有“第一個吃螃蟹的企業(yè)家”，如果沒有其他必要的安排，第一個吃螃蟹的企業(yè)家倘若失敗，將承擔所有成本，并讓后來者知道螃蟹不好吃，不去犯同樣的錯誤；倘若成功了，后來者將會隨之涌進，第一個吃螃蟹的企業(yè)家不會有壟斷利潤，也就是如果沒有其他必要的安排，對第一個吃螃蟹的企業(yè)家而言，失敗的成本和成功的收益是不對稱的；而從社會的角度看，不管失敗或成功都給后來者提供有用的信息。因此，政府需要給第一個吃螃蟹的企業(yè)家一定的獎勵，企業(yè)家才會有積極性去冒這個風(fēng)險。以其他國家的經(jīng)驗舉例，二戰(zhàn)后十三個發(fā)展快的經(jīng)濟體都有政府的產(chǎn)業(yè)政策來支持新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（1）結(jié)合材料，分析兩位經(jīng)濟學(xué)家的觀點所體現(xiàn)的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)。

（2）結(jié)合材料，運用辯證唯物論的相關(guān)知識，談?wù)勔陨嫌^點給我們的哲學(xué)啟示。【答案】（1）張維迎：①市場在資源配置中起決定作用。市場通過價格漲落比較及時準確靈敏地反映供求關(guān)系變化，企業(yè)家根據(jù)市場信息作出調(diào)節(jié)，實現(xiàn)資源配置。②企業(yè)經(jīng)營者的素質(zhì)對企業(yè)的經(jīng)營成敗起到重要作用。③生產(chǎn)決定消費，企業(yè)通過技術(shù)、產(chǎn)品創(chuàng)新，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的不斷升級。④企業(yè)是市場經(jīng)濟活動的主要參加者。企業(yè)通過生產(chǎn)經(jīng)營活動為社會提供商品和服務(wù)。

林毅夫：市場調(diào)節(jié)具有局限性，需要實行科學(xué)的宏觀調(diào)控。政府通過制定正確的產(chǎn)業(yè)政策來支持、引導(dǎo)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（2）①物質(zhì)決定意識，要求我們一切從實際出發(fā)。產(chǎn)業(yè)政策的制定要從實際出發(fā)，才能對企業(yè)起到正確的引導(dǎo)作用。②規(guī)律是客觀的，要按規(guī)律辦事。市場經(jīng)濟條件下政府和企業(yè)都應(yīng)該遵循經(jīng)濟規(guī)律。③意識具有能動作用，正確意識能促進事物的發(fā)展。要求樹立正確意識。④要把發(fā)揮主觀能動性和尊重客觀規(guī)律相結(jié)合。【解析】

本題主要考查的是生產(chǎn)和消費的關(guān)系、企業(yè)的作用、企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營、市場配置資源、一切從實際出發(fā)、規(guī)律的客觀性、意識的作用、發(fā)揮主觀能動性與尊重規(guī)律的有機統(tǒng)一的知識。

（1）本題要求考生結(jié)合材料，分析兩位經(jīng)濟學(xué)家的觀點所體現(xiàn)的經(jīng)濟學(xué)依據(jù)，屬于原因依據(jù)類的解答題。考生在分析說明時，首先要注意兩位經(jīng)濟學(xué)家是從不同角度進行說明的。張維迎教授主要強調(diào)的市場的作用，林毅夫主要強調(diào)的是宏觀調(diào)控的作用。本題材料層次比較清楚，考生只需要根據(jù)每一層次從市場是如何配置資源的、企業(yè)成功的生產(chǎn)和經(jīng)營的因素、企業(yè)的作用、生產(chǎn)和消費的關(guān)系進行說明即可。對于林毅夫教授的觀點，考生可以從宏觀調(diào)控的原因和意義的角度僅說明即可。

（2）本題要求考生結(jié)合材料，運用辯證唯物論的相關(guān)知識，談?wù)勔陨嫌^點給我們的哲學(xué)啟示，屬于啟示類的解答題。考生在分析說明時，考生在解答說明時，要注意本題的知識限定是辯證唯物論的知識，因此考生根據(jù)上述材料可以從一切從實際出發(fā)、實事求是、充分發(fā)揮意識的作用、按規(guī)律辦事等角度進行說明即可。

【點睛】解答“理論依據(jù)”類主觀題，可按兩步：第一步，依據(jù)設(shè)問，確定答題的范圍是經(jīng)濟生活、政治生活、文化生活，還是生活與哲學(xué)，確定所要運用的觀點、原理。第二步，具體分析材料，提取材料中的有效信息。設(shè)問如未限定原理觀點，則應(yīng)從不同角度分析，選擇主要的幾個觀點，每一個觀點都按照“原理、方法論＋材料分析”模式作

試卷第9頁，總11頁 答，注意簡明扼要。設(shè)問若限定了原理觀點，則依據(jù)這一觀點包含的辯證思維層次進行分析。按照“觀點＋題中的做法或言論是如何抓住或符合?違背這一觀點的＋意義”模式作答。

26．26．閱讀材料，完成下列要求。

中共中央總書記習(xí)近平在國有企業(yè)座談會上強調(diào)，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟至關(guān)重要。國有企業(yè)是壯大國家綜合實力、保障人民共同利益的重要力量，必須理直氣壯做強做優(yōu)做大，不斷增強活力、影響力、抗風(fēng)險能力，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。混合所有制改革是國有企業(yè)改革的重要突破口，要按照完善治理、強化激勵、突出主業(yè)、提高效率的要求，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領(lǐng)域邁出實質(zhì)性步伐。實行國企混合所有制改革，其根本目的就是要在國有企業(yè)中引入社會民營資本，通過出資入股、收購股權(quán)、股權(quán)置換等多種形式，讓國企的資源和民企的效率充分結(jié)合，讓民營資本起到催化劑的作用，不斷降低企業(yè)杠桿，讓企此成為真正賺錢的公司。

結(jié)合材料，運用經(jīng)濟生活知識，說明混合所有制改革作為國有企業(yè)改革重要突破口的意義。

【答案】①混合所有制經(jīng)濟是社會主義初級階段基本經(jīng)濟制度的重要實現(xiàn)形式，國有企業(yè)深化混合所有制改革有利于各種所有制資本取長補短、相互促進，共同發(fā)展。

②有利于增強國有經(jīng)濟活力、控制力、影響力，更好地鞏固國有經(jīng)濟的支柱地位、發(fā)揮國有經(jīng)濟的主導(dǎo)作用，鞏固公有制經(jīng)濟的主體地位。

③有利于國有企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，提高國有資本配置和運行效率，促進國有資本保值升值。

④有利于激發(fā)非公有制經(jīng)濟的活力和創(chuàng)造力，保證各種所有制經(jīng)濟依法平等使用生產(chǎn)要素，公開公平公正的參與市場競爭。

⑤有利于堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度，完善社會主義市場經(jīng)濟體制。

【解析】本題以中共中央總書記習(xí)近平在國有企業(yè)座談會上強調(diào)，發(fā)展混合所有制經(jīng)濟至關(guān)重要為背景材料，考查考生對經(jīng)濟生活的相關(guān)知識的理解與運用能力。本題要求考生運用經(jīng)濟生活知識，說明混合所有制改革是國有企業(yè)改革重要突破口的原因。本題主要考查的是發(fā)展混合所有制的地位、意義、作用的相關(guān)知識。從地位上來講，混合所有制經(jīng)濟是社會主義初級階段基本經(jīng)濟制度的重要實現(xiàn)形式；從其意義上來講，發(fā)展混合所有制可以考慮從增強國有經(jīng)濟活力、控制力、影響力、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、激發(fā)非公有制經(jīng)濟的活力和創(chuàng)造力以及堅持和完善基本經(jīng)濟制度等角度進行分析作答即可。

27．近年來，全國各地有關(guān)部門破獲多起以地溝油為原料制售食用油的重大案件，令人欣慰。但欣喜之余，人們不禁要問，在一片“嚴打”聲中，“地溝油”如何能一路“闖關(guān)”，流向了餐桌？

一是源頭沒卡死。這是造成“地溝油”流向餐桌的主要原因。

二是執(zhí)法不到位。在對“地溝油”地下產(chǎn)業(yè)鏈的查處上，相關(guān)部門缺乏積極作為，甚至不作為。因此，監(jiān)管不盡責、不到位是“地溝油”流向餐桌的關(guān)鍵原因。

三是末端銷路不通。“地溝油”可以用做生產(chǎn)生物柴油等化工產(chǎn)品的原料。但生產(chǎn)出的生物柴油，沒人收購使用，產(chǎn)品沒銷路，市場銷售不暢。這恐怕是“地溝油”不能科學(xué)合理利用的重要原因。

四是監(jiān)測脫節(jié)。監(jiān)測管理上的盲區(qū)和滯后，是“地溝油”肆虐不可忽視的原因。運用《經(jīng)濟生活》的知識對重大食品安全事件頻發(fā)的事件提出解決對策。

【答案】①國家“加強國家宏觀調(diào)控，必須加強社會信用建設(shè)，健全社會信用體系，尤其是要加快建立信用監(jiān)督和失信懲戒制度；形成以道德為支撐、法律為保障的社會信用制度，是規(guī)范市場秩序的治本之策。

②企業(yè)：要面向市場制定正確的經(jīng)營戰(zhàn)略；要依靠科技管理來提高競爭力；誠信經(jīng)營，提高經(jīng)營者素質(zhì)，遵守公平、誠實守信的市場交易原則。

試卷第10頁，總11頁 ③消費者：要樹立正確的消費觀，依法維護自己的合法權(quán)益。

【解析】本題要求運用《經(jīng)濟生活》的知識對重大食品安全事件頻發(fā)的事件提出解決對策。屬于措施類問題，沒有明確限定知識范圍，設(shè)問中沒有主體，所以應(yīng)該深挖設(shè)問后半部分：“重大食品安全事件頻發(fā)的事件提出解決對策”。解題思路為：一，為什么會頻發(fā)重大食品安全事件；二，在解決食品安全問題的過程中，各經(jīng)濟主體和監(jiān)管者應(yīng)發(fā)揮怎樣的作用。照此思路組織答案就可形成完整答案。

試卷第11頁，總11頁