蘇州市樓房買賣合同

出賣方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____地址：_____編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____編碼：_____

買受方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____地址：_____編碼：_____聯系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____編碼：_____

第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____；位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件

二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____，樓房買賣的合同范本。

第二條房屋面積的特殊約定本合同

第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的1.77%(不包括177%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的1.77%(包括1.77%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為_____；土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____；該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給出賣方。

具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給買受方，合同范本《樓房買賣的合同范本》。

第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同

第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本合同規定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。

屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。

出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同

第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。

按本合同

第十一條規定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。

逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

第九條關于產權登記的約定在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。

交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：_____ 出賣方代理人(簽章)：____________

________年____月____日 ________年____月____日

樓房買賣合同

出賣方：（以下簡稱甲方）買受方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國物權法》、《合同法》及相關法律法規之規定，甲方自愿將利民新區青年樓一套及該樓房所配套的南車庫一間使用權出售給乙方，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實守信的原則，經協商一致，就該樓房買賣事宜達成如下協議：

第一條：該樓房的具體概況

該樓房屬于利民新區青年安置樓，該樓房位于，建筑面積約 ㎡，其中主房約 ㎡，車庫約 ㎡，樓房建成年份為 年，房屋用途：住宅，建筑結構：框架。甲方承諾所售樓房無任何產權糾紛、債權債務糾紛或優先購買權糾紛，如果上述保證失實，給乙方造成損失的，甲方另行依法承擔賠償責任。

第二條：房屋價款

該樓房（包括該樓房下面的配套的南車庫一間及該樓房所附帶的物品：空調、太陽能、油煙機、晾衣架等）出售的總價款為貳拾玖萬元整（￥290000.00元），乙方于本合同簽訂之日向甲方支付購房定金10000元（大寫：壹萬元整），并于次日支付給甲方樓款壹拾貳萬元整（120000.00元），剩余樓款壹拾陸萬元在2018年10月1日以前一次性全部付清。

第三條：交房時間

甲方應于 以前騰空該房屋，并通知乙方進行驗收，驗收合格后示該樓房交付，以后損毀、滅失風險責任自交付之日起由乙方承擔。

第四條：關于樓房轉移登記的約定

因甲方所售樓房為集體產權（小產權），甲方須將原始買樓手續及該樓款的收款收據一并交給乙方，以備乙方備用。乙方向甲方付清樓房款后，該樓房的使用權歸即乙方所有，日后如完善房產手續，確權署名歸乙方所有，甲方無任何異議。

第五條：違約責任

1、若乙方中途反悔，乙方不得向甲方索還定金；若甲方中途反悔，甲方應當自悔約之日起七日內將定金退還乙方，另外給付乙方相當于定金數額的違約金。

2、乙方不得按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付樓房，每逾期一日。由違約方向對方支付相當于上述購房款2%的滯納金，逾期超過30天后，如甲方違約，乙方有權解除合同，自乙方解除合同通知書送達之日起7日內，甲方將乙方的房屋價款如數退還給乙方，并按該樓房價款3%向乙方支付違約金，如乙方違約，甲方有權解除合同，自甲方解除合同通知書面送達之日起7天內，乙方將房屋退還給甲方，并按房屋價款的3%向甲方支付違約金。

第六條：爭議處理

本合同在履行過程中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可依法向當地人民法院起訴，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

第七條：甲、乙雙方有未盡事宜可在備注中注明，注明內容同樣具有法律效力。（備注：）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 身份證號： 身份證號： 地址： 地址： 電話： 電話：