第一篇:單方面解除土地承包合同
篇一:解除土地承包合同收回承包地通知書 解除土地承包合同收回承包地通知書 賈利平:
楊杖子村民委員會與你于1998年10月12日,簽訂的《土地承包合同》,在合同履行期間,做為承包人你多年不按合同約定向村委會繳納承包費;并未經村委會同意非法轉讓土地,并非法改變土地農業用途;違背合同條款及法律明確規定,土地承包合同全部無法履行,做為承包方你已喪失土地經營能力,無法完成承包合同規定的義務,現發包方村民委員會,依法書面通知你:村委會與你于1998年10月12日簽訂的《土地承包合同》,依據合同第四條的明確規定,發包方有權收回承包土地予以解除。請你于接到本通知15日內,給予明確答復,無正當理由不予答復的,視同默認,本合同予以解除。發包方收回17、75畝土地,另行發包。特此通知。
通知單位: 送達人:
2014年5月22日篇二:農村承包合同變更和解除相關法律依據 農村承包合同變更和解除相關法律依據
一、承包方或者發包方在什么條件下可以解除農業承包合同?已經生效的農業承包合同,當事人應當按照合同約定履行義務,不得擅自違約,更不得單方解除合同。解除合同有兩種情形,一是協議解除;二是法定解除。
協議解除,是指承包方和發包方經過協商,達成解除合同的合意而導致合同被解除。只要是承包方和發包方真實表達自己的意思,達成了解除合同的共識,簽訂解除合同,那么農業承包合同自然就得到了解除。
法定解除,是指依據法律的規定,只要符合法律規定的條件,合同的任何一方都有權解除合同。農業承包合同解除必須符合的法定解除條件主要有:(1)不可抗力原因的產生而解除合同;(2)因合同期限屆滿而解除合同;(3)合同約定解除農業承包合同的條件成就時而解除;(4)因不能實現農業承包合同的承包目的而解除;(5)因承包方全家搬遷設區的市且戶口轉為非農業戶口而合同解除;(6)承包方無力經營且本人自愿解除;(7)承包方在承包期內死亡且無人繼承其承包經營權而合同解除;1(8)承包方長期不予經營,造成承包地閑置而可能導致合同解除;(9)承包方在承包期內進行破壞性、掠奪性經營,經發包方勸阻無效而導致合同解除;(10)承包方隨意改變土地用途,經勸阻無效的;(11)合同的繼續履行將影響一方重大利益的等等。
如果雙方達不成解除合同的合意,發包方或者承包方想要解除合同,只能符合諸如上述法定條件時,才可以要求依法解除合同,否則解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。當然最終是否能夠解除合同,還須經過法院根據具體的情況予以確認是否符合法定的條件。
2、農村土地承包合同解除的法律依據
1、合同法
第九十三條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己 的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能2實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
第九十五條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經對方催告后在合理期限內不行使的,該權利消滅。
第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。
第九十七條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。第九十八條 合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。
2、農村土地承包法
第四十九條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地,經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的,其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
第五十條 土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方 3式取得的,該承包人死亡,其應得的承包收益,依照繼承法的規定繼承;在承包期內,其繼承人可以繼續承包。第五十六條 當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的,應當依照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。
3、關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
三、其他方式承包糾紛的處理
第十九條 本集體經濟組織成員在承包費、承包期限等主要內容相同的條件下主張優先承包權的,應予支持。但在發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人,已經法律規定的民主議定程序通過,并由鄉(鎮)人民政府批準后主張優先承包權的,不予支持。第二十條 發包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同,承包方均主張取得土地承包經營權的,按照下列情形,分別處理:
(一)已經依法登記的承包方,取得土地承包經營權;(二)均未依法登記的,生效在先合同的承包方取得土地承包經營權;(三)依前兩項規定無法確定的,已經根據承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經營權,但爭議發生后一方強行先占承包地的行為和事實,不得作為確定土地承包經營權的依據。
第二十一條 承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書,即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權,發4包方請求確認該流轉無效的,應予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經營權證等證書的除外。
承包方流轉土地承包經營權,除法律或者本解釋有特殊規定外,按照有關家庭承包土地承包經營權流轉的規定處理。
土地承包合同的解除有哪幾種情形
1、土地承包合同的約定解除(也叫協議解除)。土地承包合同雙方在協商一致的基礎上,在不損害國家、集體和第三人利益的前提下,終止土地承包合同的權利和義務。協議解除土地承包合同又分為兩種:
一是事后協議解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后,當事人雙方協商一致終止合同的權利義務。根據《合同法》規定,合同依法成立后,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照合同約定履行自己的義務。同時,《合同法》也規定了 自愿原則這一合同法的重要基本原則。根據資源原則,當事人不僅享有自愿訂立合同的權利,也享有協議解除合同的權利。因此,土地承包合同成立后,在沒有履行或沒有完全履行之前,當事人可以協商;在達成一致意見的基礎上,解除合同。事后協議解除原來的合同,因為當事人雙方在合同成立后達成的解除合同的協議,是一個新的合同,這個新的合同的內容是終止原合同的權利義務。新合同一旦成立,原合同即告解除。
二是約定將來享有解除權,解除土地承包合同。即當事人雙方在訂立土地承包合同時,在合同中約定一方解除合同的條件,或者在訂 5篇三:解除土地承包合同的通知
解除土地承包合同的通知 ***:
你與村委會于2003年1月1日簽訂了土地承包合同,根據土地承包合同第一條第四款“年畝承包費30元,每年計款約定180元。每年十二月一日前交齊承包費,乙方逾期一月甲方有權終止合同。”條款約定,你的承包費已經逾期三個多月未交,因此村委會現通知你,你與村委會簽訂的土地承包合同終止,村委會將收回你所承包的土地。特此通知。
*******村民委員會
二〇〇*年*月**日
解除土地承包合同的通知
辛兆岐:
你與村委會于2003年1月1日簽訂了土地承包合同,根據土地承包合同第一條第四款“年畝承包費25元,每年計款約定175元。每年十二月一日前交齊承包費,乙方逾期一月甲方有權終止合同。”條款約定,你的承包費已經逾期三個多月未交,因此村委會現通知你,你與村委會簽訂的土地承包合同終止,村委會將收回你所承包的土地。特此通知。
即墨市華山鎮柳溝二村村民委員會
二〇〇四年三月十八日
第二篇:解除土地承包合同協議書
篇一:解除土地承包關系補償協議書 解除土地承包關系補償協議書 甲方: 乙方:
為了加快小城鎮發展步伐,推進城市化進程,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》等法律法規的規定,本著自愿、平等、有償的原則,經甲乙雙方友好協商,達成以下協議:
一、位置:
二、面積:
三、土地補償標準:
四、土地補償金額:
五、甲方在本協議簽訂之日起 日內全額支付乙方土地補償款;甲方按實際土地面 積支付乙方補償款后,自動收回該地塊的使用權;
六、乙方收到甲方支付的補償款之日起,不在享受該地塊的使用權,不得對該地塊的 使用權歸屬及其地上附著物提出異議;
七、甲乙雙方必須嚴格按照協議內容執行,不得以任何理由違約。甲方必須在規定的
期限內全額支付乙方的補償款,乙方不得以任何理由阻撓該地塊的具體使用,若違約,違約方自行承擔一切違約責任;
八、本協議自協議簽訂之日起生效,自補償款到位之日起執行;
九、自本協議生效后,甲乙雙方于 年 月簽訂的土地租賃協議自動解除;
十、本協議未盡事宜由雙方協商解決;
十一、本協議一式三份,張灣鄉政府和甲乙雙方各持一份。
甲方:(簽章)乙方:(簽章)篇二:解除土地承包合同收回承包地通知書 解除土地承包合同收回承包地通知書 賈利平:
楊杖子村民委員會與你于1998年10月12日,簽訂的《土地承包合同》,在合同履行期間,做為承包人你多年不按合同約定向村委會繳納承包費;并未經村委會同意非法轉讓土地,并非法改變土地農業用途;違背合同條款及法律明確規定,土地承包合同全部無法履行,做為承包方你已喪失土地經營能力,無法完成承包合同規定的義務,現發包方村民委員會,依法書面通知你:村委會與你于1998年10月12日簽訂的《土地承包合同》,依據合同第四條的明確規定,發包方有權收回承包土地予以解除。請你于接到本通知15日內,給予明確答復,無正當理由不予答復的,視同默認,本合同予以解除。發包方收回17、75畝土地,另行發包。特此通知。
通知單位: 送達人:
2014年5月22日篇三:土地承包協議書 土地承包協議書 甲方: 主任:住址 乙方:
為了相應國家政策及縣政府號召,調整產業結構增加農民收入,更好的使我村村民更早的脫貧致富,經甲乙雙方本著互利互惠、合作共贏的原則,決定將本村 承包給乙方經營。經雙方協商達成以下條款以致共同遵守:
一、承包范圍
1、承包地域面積 畝。四至:東至、西至、南至、北至。
2、承包年限
承包協議為年,年月日至年月日止。承包費總計 整。
3、付款方式為
自協議簽訂后一次性付清,(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)。
二、甲方權利與義務
1、甲方的義務
甲方在乙方承包期內必須保證乙方“水、電、路”三通,所租用土地適宜耕種,承包界限明確,協調周邊關系,不準村民到乙方承包區域內砍伐、放牧等危害乙方利益的行為,協助辦理相關手續,給乙方創造良好的投資環境。如因甲方原因給乙方造成經濟損失,甲方負責賠償乙方的損失。
2、如乙方在3年內未投入建設,甲方有權收回承包土地。
3、如出現政府征用甲方須賠償乙方相應損失,并負責在原承包地周邊提供相同面積的適宜耕種土地。
4、甲方需無償提供,乙方平整土地用土。
三、乙方的義務與權利
1、乙方的義務
乙方必須守法經營,不能野蠻經營破壞生態環境。種植要規模,養殖要特色,雇傭工人四角臺村民優先。
2、乙方的權利
乙方為了更快更好的發展,在承包期限內乙方自主決策項目經營方式,入股、承包等經營方式受法律保護,甲方不得干涉。
承包期滿后乙方有優先承包權。如甲方不再承包給乙方,乙方所投入的設施、種植的樹木由專業機構進行評估,由甲方或新承包方以現金形式一次性返還給乙方用以補償乙方損失。
四、乙方因種植需架設管道從河中取水,甲方不得干涉及收取任何款項,發生糾紛由甲方負責解決。
五、乙方取得土地承包經營權后,只能用于國家法律、法規和政策允許的農業用途;在法律、法規和政策允許范圍內,乙方擁有承包范圍內的一切使用權,甲方不得干涉。
六、甲方同意乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規定的前提下,可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有,甲方不得對此主張任何權利。
七、乙方在承包期內發生地至不明林權糾紛或其他糾紛、由甲方指明和處理。如發生盜竊,甲方必須協助乙方追查破案,查獲后按規定給以罰款,由甲方負責追收罰款,除賠償乙方所應得以外,全歸甲方所有。
八、在本合同有效期間,甲乙任何一方不經對方書面同意,不得擅自變更或解除本合同。
九、本合同履行期間,不因下列情形發生改變,甲乙雙方仍應按本合同書約定內容履行各自義務:
1、甲方或乙方的負責人、經辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、甲方分離為兩個或兩個以上的村民委員會,或者甲方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。
十、本協議一式三份具有同等法律效力。如有未盡事宜雙方協商解決,協商補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方 乙方 年 月 日 年月日
第三篇:解除土地承包合同收回承包地通知書
解除土地承包合同收回承包地通知書 賈利平:
楊杖子村民委員會與你于1998年10月12日,簽訂的《土地承包合同》,在合同履行期間,做為承包人你多年不按合同約定向村委會繳納承包費;并未經村委會同意非法轉讓土地,并非法改變土地農業用途;違背合同條款及法律明確規定,土地承包合同全部無法履行,做為承包方你已喪失土地經營能力,無法完成承包合同規定的義務,現發包方村民委員會,依法書面通知你:村委會與你于1998年10月12日簽訂的《土地承包合同》,依據合同第四條的明確規定,發包方有權收回承包土地予以解除。請你于接到本通知15日內,給予明確答復,無正當理由不予答復的,視同默認,本合同予以解除。發包方收回17、75畝土地,另行發包。特此通知。
通知單位:
送達人:
2014年5月22日
第四篇:土地承包合同
土地承包合同
甲方:
乙方:
一、承包土地的坐落及面積
位于。面積畝。
二、土地承包期限及承包費
土地承包期限年,土地承包費按每年元/畝,共計元(大寫:),于簽合同時一次性繳清。
三、雙方權利與責任
1、甲方負責承包地周圍主要道路的維護、保養、保持暢通。
2、甲方負責承包地倒地事宜,保證按期供地。
3、甲方負責協調水、電等部門,幫助解決水、電問題,保證乙方能正常使用,享有平等使用權,相關費用由乙方承擔。
4、甲方維護好治安秩序,確保乙方正常的生產經營。
5、乙方承包土地用以,若改變用途甲方有權收回土地,合同作廢。
6、乙方必須遵守國家法律法規,合法經營,搞好安全生產,自覺接受職能部門的監督檢查。
7、乙方在承包土地上建造房屋等固定設施,應符合甲方的總體規劃,并征得甲方同意后方可實施。
8、乙方不得在土地承包期內單方面轉讓土地使用權,如確有需要,應征得甲方同意;如私自轉讓,甲方有權收回土地,合同作廢。
四、未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
五、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,自簽訂之日起生效。
甲方:乙方:(簽字)
法定代表人:
第五篇:土地承包合同
土地承包合同
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據《土地管理法》及《農村土地承包法》的有關規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,經過協商達成協議,簽訂土地承包合同如下:
一、甲方將位于村西的原果園(東西長76米、南北長28米,土地面積約合3.195畝)的農用耕地承包給乙方使用。土地方位東鄰,西鄰,北至北道,南到南道。
二、承包期限15年,從201年月日起到203年月日止。
三、承包期內,地權仍歸甲方所有,乙方只有經營權。乙方應維持土地的農業用途,不得改變土地用地性質,不能給承包地造成永久性損害,不經甲方同意不得轉讓。
四、該土地的承包費用按每畝每年800斤優質小麥結算,承包費用每年共計2556斤優質小麥。每年月日前,乙方向甲方全額交納下一的承包費。(經甲方同意,乙方也可以結算日的小麥價格折成現金同甲方結算)
五、承包期內,甲方不得擅自收回承包地(如遇政策變動土地調整除外);不得干涉承包方依法進行正常的農業生產經營活動。
六、承包期滿,乙方必須清理干凈建棚所屬物,整平地面,恢復地貌。
七、違約責任:上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的,任何一方不得以任何借口違約(如有政策變動除外),否則,如有一方違約可罰三年承包費。
八、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
證明人(簽字):
201年月日