第一篇：購買集資房受法律保護嗎

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購買集資房受法律保護嗎

集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。那么，購買集資房受法律保護嗎，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

購買集資房受法律保護嗎，主要內容如下：

集資房買賣受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據目前的法律規定，集資房的買賣是受到嚴格限制的。根據《經濟適用房管理辦法》的規定，單位集資房是按照經濟適用房處理的。集資房買賣的條件是：

1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

因此，只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

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第二篇：購買集資房申請表[模版]

阿克陶縣購買集資建房

申 請 表

編號【201】號

申請人姓名；； 身份證號：； 戶籍所在地：阿克陶縣 號

現居住地址：阿克陶縣路；院；號；

聯系電話：移動電話：

固定電話：

申請日期：

阿克陶縣建設局印制

申請家庭成員情況

申請家庭現住房情況（本人填寫）

申購集資房的申請人

需提供的資料

1、申請表原件；

2、本人身份證復印件；

3、戶口本復印件（包括家庭其他成員）；

4、現住房情況證明，并附現住房產權證復印件，如租住房，附租賃合同。民族同志如居住在縣城附近的老家，附村民委員會的證明。

申請家庭住房情況證明（單位填寫）

阿克陶縣集資建房申購程序

一、申請人填寫申請表，并提供相關資料；

二、單位初審，并公示7天；

三、住房保障領導小組審核并集中公示；確定今年申購人員名單，并公示7天；

四、公示無異議后，住房保障部門發放《準購證》；

五、購房人持《準購證》到開發企業或建設單位簽訂購房合同。

第三篇：購買集資房注意的問題（模版）

買集資房要慎重

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯網 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】唐山市民李先生在2004年與開發商簽訂購房協議時，協議上標明房子為經濟適用房，但最近簽正式購房合同時他卻發現，“經濟適用房”被改成了“集資房”，這樣一改不僅讓李先生很納悶，同時也感到擔心，怕其中隱藏著什么“陷阱”。

對此問題，記者采訪了某律師事務所的韓某娟律師，她解釋說，經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方共同籌集資金的一種建房方式。集資房的產權按出資比例確定，個人按房價全額出資的擁有全部產權、個人部分出資的擁有部分產權。

1999年5月1日，建設部頒布施行了《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》，將集資房納入經濟適用住房范疇，因此從稱謂上看集資房是經濟適用房的一種。

購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設的初始階段就不規范有很大關系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準手續之前，就擅自向個人籌集建房資金。還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規模，致使房屋建成后長時間內沒有產權證，或是根本辦不到產權證。

另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節省開支偷工減料降低標準，使得房屋的建筑質量難以保證。

針對以上情況，《經濟適用住房管理辦法》第十六條規定“經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。”

因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，要將各種因素都考慮進去，并按照規定的程序辦理手續，力求將風險降至最低。

購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設的初始階段就不規范有很大關系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準手續之前，就擅自向個人籌集建房資金。還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規模，致使房屋建成后長時間內沒有產權證，或是根本辦不到產權證，嚴重損害了出資人的利益。更有少數單位借集資建房之名，變相搞商品房開發，公然借機牟取暴利。

另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節省開支偷工減料降低標準，使得房屋的建筑質量難以保證。同時，集資房數量少較難形成規模，使得自有配套設施不多，更別提社區文化建設和規范的物業管理。這些都使得集資者權益得不到有效的保障。

針對以上情況，《經濟適用住房管理辦法》第三十二條規定“嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。”第十六條規定“經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。”

因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，要將各種因素都考慮進去，并按照規定的程序辦理手續，力求將風險降至最低。

集資房購買人的風險

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯網 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】從代理的一件集資房買賣合同糾紛案來看，購房人與河北某制藥集團職工簽訂了購房合同(注：期房)，并交納了定金，在房屋建設過程中，賣房人毀約將該房高價賣給第三人，原因是房子升值了，別人出高價，就單方撕毀了合同。但是作為購房人面臨著巨大風險。購房人也很清楚，對方不講信用，屬于違約，購房人認為可以要求賣房人繼續履行合同或雙倍返還定金。

其依據可能選擇使用的法律依據是：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

但這會獲得法律支持嗎?

《城市房地產管理法》第三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。”第三十七條第六款也規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。”

《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

違反法律、行政法規的強制性規定。

既然合同無效，那么合同約定的定金條款也是無效的，當然也就不能雙倍返還了。另外，集資房不是商品房，集資房買賣合同不適用最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對于賣方欺詐導致合同無效的，也不能按該司法解釋規定進行雙倍賠償判決。河北三和時代律師事務所盧海國律師提醒大家，購買集資房的權利是沒有法律保障的，在買賣時不可不慎。

購房者在買集資房時，主要看哪些證明？

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源： 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】 購房者在買集資房時，主要看哪些證明？

1：集資房是用來自住的，如果原來已有報建手續，補了地價后，可以轉紅(換發紅皮《房地產證》)，能上市流通，所以，集資房轉紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產證》。目前，南麗市場上出現的大量集資房，很多是沒經過報建的，購房者要首先看國土部門的用地手續，這一點保證土地的合法性。其次要看有無報建手續，有報建手續，國土部門會發給規劃建筑許可證，建設部門也會發給開工證，一般來講，有國土部門的報建手續，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報建環節。

2：對于沒有賣出的，看其初始登記；在購買已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產證。

轉讓集資房協議被判無效

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源： 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】6年前，喬某將自己在單位的集資房轉讓給了安女士，單位得知此事后責令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉讓協議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補償安女士12萬元。

2002年，喬某所在的單位興建

職工住宅，喬某享受單位福利出資15萬余元分得一套集資房。2003年1月，喬某背著單位與安女士簽訂協議，約定安女士承擔15萬余元的集資款，尚無產權證的集資房居住權歸安女士。安女士付清房款后，便一直居住在集資房里。2007年10月，單位發現喬某私自將還未獲得房產證的集資房轉讓給他人，便責令其將集資房收回，否則單位將收回住房另行分配。喬某隨后多次找安女士要房，但未達成一致。

法院認為，喬某在取得單位的集資房后，未經單位許可私自將自己并沒有處分權的福利房轉讓他人，雙方的協議違反了《合同法》和《城市房地產管理法》的相關規定，應被認定為無效。雙方在簽訂協議時均知道該房沒有房產證，所以都應對自己的過錯行為承擔相應的民事責任，考慮到涉案房產6年以來的差價等因素，喬某應酌情給安女士一定數額的補償。

購買集資房需注意哪些問題？

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯網 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】近幾年來，有些地方出現了一些無合法產權的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對該房產擁有一定比例的產權。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應注意以下方面的問題：

1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當購房參謀。

2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能購買的：

(1)國有土地使用權被依法收回的房屋;

(2)經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋;

(3)權屬不清的或有爭議的房屋;

(4)違章建筑或規定作臨時使用的房屋;

(5)經市拆遷辦公告拆遷的房屋;

(6)政府代管的房屋;

(7)已用于抵押貨款的房屋。

4、如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

【找法網 集資建房政策】【買房簽合同注意事項】購房時注意出售集資房陷阱

單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意，將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據我

國有關房改的政策和行政法規，職工對房改房 含集資房 擁有部分或完全產權。

防陷絕招：

職工對集資房或房改房擁有部分或全部產權，單位無權擅自單方處理房屋，否則構成侵權，職工有權向法院起訴，依法維護自己的合法權益。者： 來源： 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】集資房、合作建房如何辦理《房地產證》?

(1)集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;

(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業主《房地產證》;

(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票復印件;發展商出具的付清房款證明。

以他人名義買集資房 律師建議簽署“確權協議”

時間：2011-08-10 10:04 作者： 來源：互聯網 我要評論(0)

【找法網 集資建房政策】市民韋先生：曾經姐姐單位有集資房，我出錢以姐姐的名義購買，現在姐姐原單位被其他單位并購，集資房也沒有拿到房產證。雖然我已經在這個房子居住有幾年了，但是一直都很擔心房子未來的產權和使用權的問題，該如何處理?是否需要公證?

律師分析：韋先生估計有兩個方面的擔心，一個方面是與姐姐前公司之間的產權歸屬問題，一個是與姐姐之間的產權歸屬問題。

首先，單位并購不影響之前行為的法律效力，只要保留好與前公司之間的購買合同以及當時的付款憑證，就不用擔心與現在公司之間的產權問題。其次，如果這個房子是在姐姐和姐夫結婚之后才購買的，是夫妻雙方的共同財產，姐姐一個人是沒有單獨處理權的，那么韋先生需要與姐姐、姐夫三個人一起簽署一份“確權協議”，就房屋的所有權進行確認，協議應注明類似于“該房屋由韋先生支付購房款，房屋所有權及使用權歸韋先生所有”內容。韋先生提議的公證不是必經程序，但是經過公證之后的協議可以進一步避免有當事人反悔，也是不錯的選擇。

第四篇：購買集資房的法律糾紛防范

寧夏君元律師事務所副主任、合伙人律師任立華

購買集資房的法律糾紛防范

（刊發于中衛日報法制版 2010.12.15）

案例速遞：

寧夏某集團公司為員工解決住房問題，自行購地建房，作為對本部門職工的一種福利。但是，該集團公司的單位職工在樓房未蓋成前就已將集資房指標和集資房對外進行轉讓，并與買受人簽署所謂的《房屋轉讓協議書》。但是，沒想到由于該集資房的土地因土地、房屋等證件長期不能辦理，致使中途停工，建房逾期太長，購房人便起訴要求退款。

律師建議：

購買此類房屋要注意，只有產權明晰的集資房方可上市出售和購買。根據1999年實施的《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等的相關規定可知，已取得合法產權證書，即房屋所有權證、土地使用權證或房地產權證的已購經濟適用住房，可依法進入二級市場交易。因此，判斷集資房能否買賣的最直接也是最便捷的方式，就是看該集資房是否具備合法的房屋所有權證和土地使用權證。

同時，集資房“指標”不能隨意買賣。有些時候，買賣雙方在取得房屋產權前所簽的雖是《房屋轉讓協議》，但買賣的卻是集資房“指標”，當然這并不是買賣雙方在簽訂《房屋轉讓協議》時的初衷，買受人希望購買的是將來竣工驗收的集資房，但因為單位建造集資房的目的在于解決本單位職工的住房問題，致使這種帶有身份關系依附性的資格是無法通過合同來隨意轉讓的。因此，若雙方發生糾紛訴至法院，該糾紛就不是房屋所有權轉讓糾紛，而是集資建房資格轉讓協議糾紛。協議有可能會被以違反《合同法》第97條第一款第（一）項“根據合同性質不得轉讓”的規定，而判定無效。這對買受人來說是非常不利的，買受人需要承擔一定的風險。

另外，在集資房買賣前還需注意以下問題：（1）集資房占有范圍內的土地性質是國有土地或是集體所有的土地，該國有土地使用權是出讓或是劃撥取得。劃撥取得的國有土地使用權，在轉讓時需辦理土地出讓手續并補交土地出讓金；（2）出讓方是否享有完全產權，若是按房改政策購買部分產權的，須補足房價款過渡為全產權住房后方可交易；（3）集資房是否屬于共有，出讓是否征得了共有權人的書面同意；（4）集資房是否設置了抵押，轉讓是否已經抵押權人書面同意。

第五篇：單位集資房購買權能否轉讓

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單位集資房購買權能否轉讓

單位職工將合法取得的集資建房購買權轉讓給了他人，這樣的行為是否有效?

倉某是昆明某單位的一名職工，2004年，倉某所在單位用自有的土地集資蓋房，倉某以自己的名義購得面積約130平方米的預期住房一套。2004年8月3日，倉某將購來的預期房屋以15.6萬元的價格轉讓給了在某房地產經紀公司工作的周某，雙方簽訂了《房屋轉讓協議》。周某也分先后兩次支付給了倉某房款15.6萬元，房款以倉某的名義交給了倉某所在的公司。

隨后，倉某的妻子李某以倉某和周某簽定的合同侵犯了自己的夫妻共有權為由，一紙訴狀將丈夫倉某和周某告上了昆明市五華區法院。李某認為：自己和丈夫倉某共同取得了倉某單位房屋的購買權，而丈夫在自己毫不知情的情況下，私自將夫妻共有的單位福利房購買權轉讓給了周某，因此請求法院判決丈夫和周某簽訂的《房屋轉讓協議》無效。

而周某則認為，自己和倉某簽訂的《房屋轉讓協議》實質是集資資格購買權的轉讓，不是房屋買賣關系，購買權僅僅是一種購買資格，只要憑本單位職工的身份就可以購買，不存在夫妻共有的福利，屬于集資購房人個人享有單位給予的一種資格，個人有處置權。購買權不等于房屋的所有權，不具備夫妻共有的條件，因此主張該《房屋轉讓協議》有效。

昆明市五華區法院審理后認為，集資建房購買權系單位依其制定的集資建房分配方案及集資方法為申請參加集資建房的職工設定的具有福利性質的合同權利，其具有身份屬性的特質決定了其不得轉讓。

近日，五華區人民法院作出一審判決，判決被告倉某和周某簽訂的《房屋轉讓協議》無效，原告李某和被告倉某夫妻返還被告周某集資建房款本金15.6萬元和同期銀行利息。

本案的焦點在于集資房屋購買權可否轉讓?我國《合同法》第七十九條規定，債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但如果根據合同性質不得轉讓的除外。這里的“依據合同性質不得轉讓”該如何理解呢?一般而言，就是該合同如果是基于人身關系而產生的，那么在此情況下，該合同的權利就不可以轉讓。本案中，倉某取得的集資房屋購買權就是基于倉某的人身關系取得的權利，該項權利是不可以轉讓的，所以倉某與周某簽訂的合同也就歸于無效

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