第一篇：集資房買賣相關問題解答

集資房如何買賣？

問：單位的集資房，我想賣出去。但是聽說要5年才行，真的嗎?集資房如何買賣啊?

律師解答：

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

集資房如何買賣?若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。

相關法律知識：

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

沒有購房合同的集資房能買嗎？

集資房是職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權。

由于現階段關于集資房建設的一些具體細則還沒出臺，集資房由誰開發，土地如何獲得等等，法律上還存在空白的區域。集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。集資建房和商品房在房產證形式上是一致的，只是在產證“產別”中注明為集資建房。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。

根據我國法律規定，未取得產權證的房屋是不能進行轉讓的，集資房也同樣如此。買賣雙方在未取得房產證之前的交易行為是不受法律保護的，并且這個時候購買對購房者來說存在風險，建議您謹慎權衡后再決定。

集資房怎樣去購買？

集資房的建設是需要報建的，且由一家到兩家地產開發公司負責，通過當地政府批準，在一系列的專業設計公司設計、規劃之下而進行的，集資房的開發是在同一片區內大規模、大面積地進行。據業內人士的不完全統計，集資房90%的業主用于自住，投資出租等其他作途占約10%。按照房價的承受力分析，集資房最適用于消費金字塔最底層的工薪階層，一般月收入為2000元左右的人購買集資房的人較多。漂泊不定的工作環境，不穩定的經濟收入，使他們擁有了強烈的安家沖動，于是在自己可以承受的經濟范圍內，在關外擁有一個自我的天空，每日享受關外清新的空氣，輕松購房，的確是一樁美事。

從某種意義上講，購買集資房或許是把有限資金發揮效用的最佳渠道。購房者也必須注意到，目前房地產市場對集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產市場發展過程中的中間產物，是不可爭辯的事實。但從某種意義上講，說它不合法，是因為把集資房與商品房相比，集資房沒有像商品房所擁有的房產證。

但是，房產證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產品。集資房是以集體名義的房產，單個戶主沒有房產證也在情理之中。買房畢竟是件大事，為了謹慎起見，在集資房的購買過程中還應注意以下幾點：別買違章建筑集資房如果違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。

為了避免不應有的損失，看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續，有無建筑規劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。要找專業開發商了解集資房開發商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到最大限度的保障的重要關鍵。

【合同效力】我國法律的規定集資房轉讓合同是有效合同

因為根據法律和司法解釋的規定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。集資房雖然沒有房地產權證，但這并不影響集資房轉讓合同的效力。如：《物權法》第十五條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第九條關于“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”的規定，都可以證明集資房轉讓合同是有效的合同。

此外，根據《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條關于“買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應責其補辦房屋買賣手續”的規定，可見已交付了房款，并實際使用和管理了房屋的集資房轉讓合同是有效的。最高人民法院是經人大依法授權的有權對法律作出解釋的機構，因此最高人民法院依法作出的司法解釋的效力應當與人大及人大常委制訂的法律具有同等效力。

買賣集資房是否受法律保護？

【案情回顧】

某市某外貿實業公司建設的集資房清苑住宅小區因環境優美，房價低廉，頗受購房者青睞，很快成為搶購對象劉小姐在熟人的介紹下，有幸與市外貿某業有限公司簽訂了一份房屋買賣合同，約定外貿公司開發的清苑住宅小區清嵐閣第二層210單元賣給劉小姐。該單元面積170平方米，單價800元/平方米，總房款13.6萬元。簽訂該合同當天劉小姐即向外貿實業公司交定金2萬元和房款3萬元整。當劉小姐籌集到了全部的購房款，按合同約定時間向外貿實業公司交納購房款時/外貿實業公司告知劉小姐房子已賣給了張某，若要房子李某賣的集資房可以轉讓給她，但每套要加1萬元，否則外貿實業公司愿意退還劉小姐己交5萬元。劉小姐聞訊大怒，起訴到法院，以外貿實業公司欺詐為由要求按雙罰原則由外貿實業公司賠償定金和預付購房款共10萬元。

法院經審理后認為，劉小姐與外貿實業公司簽訂協議無效，劉小姐只能要求返還已交的5萬元定金和購房款。

【律師分析】：

本案爭議的焦點問題是，劉小姐與某外貿實業公司簽訂的集資房買賣合同是否有效的問題。

首先，劉小姐與外貿實業公司簽訂協議無效。根據我國《合同法)的有關規定，有效合同包括主體合格，雙方當事人意思表示一致、內容不違法，且符合法律、法規的形式要件。就本案而言，小姐與外貿實業公司簽訂協議無效。主要原因有兩點，一是主體不合格。根據《城市房地產經營管理條例》的有關規定，經營房地產必須取得房地產開發資格。本案中，外貿實業公司不具備房地產開發資質。其次內容違法。本案中合同的標的物是集資房。而按照我國對集資建房的有關規定，該外貿實業公司即不具備房地產開發資質，又是以劃撥土地進行集資建房，所以其進行的售房行為是違反法律的禁止性規定的。另外，就本案而言，劉小姐即使接受了外貿實業公司的建議擅自轉賣李某的集資房也還是無效的。

其次，本案不適用雙賠原則。

按照我國《合同法》58條規定，合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失;雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。對于無效合同，自始就不產生法律效力。換句話說，既然合同無效，那么合同約定的定金條款也是無效的，當然也就不能雙倍返還了。另外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問題的解釋》第一條的規定，本解釋所稱的商品房是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權與買受人，買受人支付價款的合同。對集資房、房改房、經濟適用房等買賣糾紛不適用。而從本案來看，劉小姐購買的清苑住宅小區是集資房。而集資房不屬于該司法解釋的調整對象，因此，即便公司把房屋又賣給了第三人，劉小姐也不能按照最高人民法院的司法解釋要求雙倍賠償。

提醒大家，現實生活中，許多單位違反國家政策，擅自進行房地產開發，這類房屋有違規進入市場，嚴重擾亂了房地產交易秩序。

【房屋交付】我想購買一單位的集資房，如何辦理呢?

問：目前，我想購買一單位的集資房，遇到些問題，請各位幫偶解答一下：我想購買某單位的集資房，但其單位規定只能賣給本單位的職工，該房建好兩年了，這個月開始辦理產權登記，如果我想買，應該怎樣才才能辦到辦理產權呢，是以二手房的名意辦理嗎?我與房主簽訂贈與合合同還是買賣合同啊，具體怎樣操作呢?

答：產權登記后，所有人擁有的是一種是完全的產權,即房屋取得產權證以后,所有人可以不受限制的對房屋進行占有,使用,收益的權利,這也稱為是完全產權或者叫大產權。

一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，當然法律上沒有這種概念，這是通俗的說法，而單位的集資房或者房改房由于單位可能禁止職工對外轉讓，因此，在辦理產權證的時候，單位擁有大產權即集體房產證，而職工只有小產權，這種產權不是法律意義上的產權證，而是單位發給的職工的內部產權憑證，對外沒有法律效力。

因此，購買房屋，無論是采用轉讓還是贈與的方式，前提就是取得房管部門頒發的產權證，只要取得了產權證，房主就可以有完全的產權，可以轉讓也可以贈與，并且不受他人限制。

我建議如果該房屋能夠辦理產權證的，如果單位無異議你可以自己去辦，如果單位不同意，你可以要求出讓人去辦理，然后在進行轉讓或者贈與，并辦理過戶手續

【房屋轉讓協議書】集資房車庫歸屬權起糾紛

5年前，義烏市民駱關云買下蘇溪鎮楊梅崗農墾場一退休職工的集資建房，不料卻因集資房的一間附屬車庫鬧起了糾紛。昨天，記者從義烏市有關部門了解到，為此奔走了3年的駱關云終于討回公道。

宗珠香是義烏市蘇溪鎮楊梅崗農墾場的一名退休職工。2001年，楊梅崗農墾場進行集資建房。8月30日，宗珠香的兒子張某和女兒兩人代表宗珠香與市民駱關云簽訂了一份《房屋轉讓協議書》，將這套集資房轉讓。

協議書中約定，宗珠香將自己的集資房屋轉讓給駱關云。宗珠香所在單位集資建房的全部集資款均由駱關云承擔，駱關云另需付給房屋轉讓款兩萬元。房屋交付時間為宗珠香所在單位交付房屋的時間，宗珠香必須協助駱關云辦理房產變更登記手續，宗珠香所在單位所享有的優惠條件(建房中)均歸駱關云所有等。張某代表宗珠香在該協議上簽名確認。

2002年7月12日，楊梅崗農墾場出臺一份《農墾場職工集資建房分房實施辦法》，規定為農墾場退休職工及掛靠戶安排一間約20平方米的車庫。同年8月，集資房交付使用，駱關云進行裝潢后居住至今。

不料，宗珠香與駱關云隨后卻因車庫歸屬問題發生了爭議。宗珠香堅持認為車庫不屬轉讓范圍，駱關云則認為，車庫作為優惠條件理應歸自己所有。雙方協商無果后，宗珠香向義烏法院提起訴訟，要求確認與駱關云當初簽訂的《房屋轉讓協議書》無效。2003年9月，義烏法院判決房屋轉讓協議無效。

對此，駱關云找到義烏市檢察院民事行政檢察科，希望能得到檢察人員幫助。工作人員仔細閱讀一審判決結果后，發現原審判決適用法律錯誤，決定向義烏法院提起抗訴。檢察機關抗訴后，義烏法院對這起糾紛案進行了再審。去年12月底，義烏法院對此案進行了改判。

隨后，宗珠香向金華市中級法院提起上訴。昨天，這一訴訟請求被二審法院駁回，金華市中級法院維持了義烏法院的原判，駱關云終于討回了公道。

第二篇：集資房買賣合同范本

集資房買賣協議書

工作單位： 住址： 聯系電話：

乙方： 身份證號碼： 職業：

工作單位： 住址： 聯系電話：

鑒于：

1、甲方單位現準備通過集資方式建設住樓，甲方根據其單位的規定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所有。、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、甲方： 身份證號碼： 職業：

協商一致的基礎上就乙方取得位于 集資建住房的房屋產權特簽訂以下協議：

第一條 集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、房屋坐落于 清泉小區 第 棟 層 號，房屋結構為 室 廳 廚 衛（原始結構），建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。

2、房屋為甲方單位集資建設的房屋，甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得的房屋的產權。甲方須保證其有權處分該房屋，即甲方單位允許轉賣、所有產權人一致同意處分，且該房屋上不存在產權糾紛、抵押、債權債務及其他權利瑕疵。

3、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。

第二條 集資款項繳納

1、甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

第三條 集資建房手續辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

第四條 集資房屋交付、產權證的辦理和取得

（一）房屋交付

若協議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋及其附帶全部鑰匙轉交付予乙方。2 乙方即行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。

（二)產權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應自能辦理該房屋產權證之日起 60 日內辦理完畢（法定稅、費用由甲方承擔）；辦理到甲方名下后，甲方應自辦理完畢之日起的 5日內將房屋產權證書原件交由乙方。自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起 30 日內甲方須無條件協助乙方轉讓過戶至乙方名下（該轉讓甲方不得收取任何費用，法定稅、費由乙方承擔）。

3、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第五條 甲方轉讓報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協議簽訂后 日內給付甲方相應轉讓報酬 元整(大寫： 元整）。

第六條 除集資款外的費用承擔

本協議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的轉讓報酬 萬元整(大寫： 元整）外，不再向乙方收取除集資款外的任何費用。

第七條 違約責任

（一）甲方違約責任

協議履行中，甲方有下列行為之一的，除應退還乙方全部向甲方 單位已繳納的集資款和轉讓報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(協議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方轉讓報酬款項數額相同的違約金：

1、甲方擅自終止履行本協議的；

2、甲方違反本協議，將房屋賣與他人的；

3、甲方違反本協議，未經乙方同意在房屋上設立其它權利的；

4、其它導致乙方無法取得房屋產權的違約行為。

（二）乙方違約責任

協議簽訂后，乙方無故不履行協議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的轉讓報酬。

第八條 聲明及保證

1、鑒于本協議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協議履行的主張和權利。

2、該房屋如因繼承等導致產權變化時，新的產權人承擔甲方全部責任。

第九條 協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 15 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條 爭議的處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商 不成，則依法向人民法院起訴。

第十一條 補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十二條 文本及效力

1、本協議自雙方簽字之日起生效。

2、本協議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

（本協議共五頁，以下無正文。）

甲方(簽字)： 乙方（簽字）：

年 月 日 年 月 日 簽訂地點：

簽訂地點：

第三篇：集資房買賣協議2014

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

集資房買賣合同

甲方：姓名：

身份證號碼：

住址：

聯系電話：

乙方：姓名：

身份證號碼 ：

住址：

聯系電話：

鑒于：

1、甲方通過集資建設樓房，在擁有住房一套。

2、甲方愿意把其通過集資建房取得的房屋所有權轉讓于乙方。

3、甲方確認以其名義取得的本處集資房房屋產權完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶至乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人，擁有對該房屋的所有權益。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就乙方取得位于

的房屋產權特簽訂以下協議：

第一條、集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、甲方集資房屋坐落于

，建筑面積 76.9平方米。面積如有不符的，無論實際面積是大于還是少于76.9平方米，甲乙雙方均同意接受，均不得以建筑面積大于或少于76.9平方米為由向對方主張任何權利。

2、自本協議簽訂之日起，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權人。第二條、集資建房手續辦理

甲方應按要求，及時辦理各種手續，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產權。

第三條、集資房屋交付、產權證的辦理和取得 一)房屋交付

自本合同簽訂之日起，甲方即行將該房屋的所有權益交付予乙方。乙方即行行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。

二)產權證的辦理和取得

1、房屋具備辦理房屋所有權證條件時甲方積極配合取得該房屋產權證書，并在可以過戶之日起3個月內，將本協議約定的第一條第一款集資房的房屋產權證、土地使用權證協助乙方轉讓過戶至乙方名下(該轉讓甲方不得收取任何費用)。

2、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時或永久無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張任何異議。

第四條、集資房款

甲方以人民幣

的總價出讓其集資房予乙方，乙方在本協議簽訂后，于2014年

月

日，先向甲方支付購房款人民幣

，同時甲方將房屋及該房屋相關的手續、證件交給乙方。至甲方于2014年10月1日將房屋實際交付給乙方時，乙方將余款人民幣

付給甲方。第五條、除集資款外的費用承擔

本協議履行中，甲方除收取因轉讓本套集資房的房款共

外。不再向乙方收取任何額外的費用。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第六條、在本合同約定的房屋過戶之前，由于乙方原因，需將房屋轉讓于第三方時，甲方必須應乙方要求，按本合同格式與第三方簽訂合同，不收取任何費用。甲方：

乙方：

證明人：

第七條、違約責任

1、協議履行中，甲方擅自終止協議，除應退還乙方全部向甲方支付的購房款外，還應向乙方支付承擔與甲方所建設房屋(協議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方報酬款項數額相同的違約金。甲方應當于乙方付清房款后12日內交付房屋給乙方，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。

2、協議簽訂后，乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。乙方無故不履行協議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的報酬。

3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。任意一方以本合同無效為由提出解除合同的，須賠償對方

萬元經濟損失。

第八條、聲明及保證

鑒于本協議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員、共有權人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協議履行的主張和權利。且本次交易的集資房不存在任何債務關系。

第九條、協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出30天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條、爭議的處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成，提交漳州仲裁委員會仲裁或依法向涉案房屋所在地人民法院起訴。

第十一條、補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十二條、協議的效力

1、本協議自雙方簽字之日起生效。

2、本協議共二頁，一式四 份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

簽訂地點：

甲方：

乙方：

證明人：

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

2014年月

日

第四篇：集資房買賣問題

集資房買賣問題

我想購買某單位的一套集資房。但要五年后才能過戶。我們現在只簽訂了一份購房協議(而且購房協議還不能公證)。這樣我們的購房合同有效嗎?集資房過戶與商品房市一樣的政策嗎?

律師解答：

這樣的協議，是一個附條件的合同，當所附條件成立的時候，合同生效，所附條件不成立，合同不生效。集資房過戶，可能 會要求單位蓋章，其他與普通商品房一樣。

推薦閱讀：

集資房購買人的風險

集資房轉讓協議書

集資房資格能否轉讓?

相關法律知識：

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定征收;

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產權證代辦費：每證100元

房屋轉讓過戶的規定

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

第五篇：集資房買賣合同范本

集資房買賣協議書

工作單位：住址：

聯系電話：

乙方：身份證號碼：職業：工作單位：住址：

聯系電話：

鑒于：

1、甲方單位現準備通過集資方式建設住樓，甲方根據其單位的規定，具有參于建房的資格。

2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉讓于乙方。

3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項，并以自身的名義向其單

位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資款項。

5、甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產權屬于乙方所

有。、自簽訂本協議之日起至房屋產權過戶于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產權人，乙方為此房屋的實際產權人。

為明確雙方的權利和義務，以達上述目的，雙方在平等、自愿、甲方：身份證號碼：職業：

協商一致的基礎上就乙方取得位于集資建住房的房屋產權特簽訂以下協議：

第一條集資房屋的基本情況及產權實際人約定

1、房屋坐落于清泉小區 第棟層

號，房屋結構為室廳廚衛（原始結構），建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。

2、房屋為甲方單位集資建設的房屋，甲方依據其單位的規定，可通過集資建房取得的房屋的產權。甲方須保證其有權處分該房屋，即甲方單位允許轉賣、所有產權人一致同意處分，且該房屋上不存在產權糾紛、抵押、債權債務及其他權利瑕疵。

3、自協議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產權

人。

第二條集資款項繳納

1、甲方根據其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設

款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數額的書面收據，并按其單位要求及時繳納于該單位;在繳納每筆集資款項后，應在繳

納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權自行繳納集資

款項，取得的交款憑證自行保存。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應向甲方支付

與扣劃款項相同數額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項)。

第三條集資建房手續辦理

甲方應按本單位的要求，及時辦理其單位集資建房過程中所需各

種手續的辦理工作，及時提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而

影響乙方取得該房屋的產權。

第四條集資房屋交付、產權證的辦理和取得

（一）房屋交付

若協議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲

方應在其單位交房日即行將該房屋及其附帶全部鑰匙轉交付予乙方。

乙方即行使基于實際產權人對該房屋的所有權益。

（二)產權證的辦理和取得

1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房

屋的產權，則甲方有義務，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產

權予乙方名下的各種文件和資料。

2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產權辦理至乙方名下，則甲方應自能辦理該房屋產權證之日起 60 日內辦理完畢（法定稅、費用由甲方承擔）；辦理到甲方名下后，甲方應自辦理完畢之日起的 5

日內將房屋產權證書原件交由乙方。自乙方向甲方提出辦理房屋產權

證過戶請求之日起30日內甲方須無條件協助乙方轉讓過戶至乙

方名下（該轉讓甲方不得收取任何費用，法定稅、費由乙方承擔）。

3、無論出于何種原因，致該房屋產權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不

得就此主張任何異議。

第五條甲方轉讓報酬

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協議簽

訂后日內給付甲方相應轉讓報酬元整(大寫：元整）。

第六條除集資款外的費用承擔

本協議履行中，甲方除收取因轉讓本次購房資格的轉讓報酬萬元整(大寫：元整）外，不再向乙方收取除集資款外的任何費用。

第七條違約責任

（一）甲方違約責任

協議履行中，甲方有下列行為之一的，除應退還乙方全部向甲方

單位已繳納的集資款和轉讓報酬款外，還應向乙方承擔與甲方單位所建設房屋(協議約定的房屋)應繳集資款和收取乙方轉讓報酬款項數額相同的違約金：

1、甲方擅自終止履行本協議的；

2、甲方違反本協議，將房屋賣與他人的；

3、甲方違反本協議，未經乙方同意在房屋上設立其它權利的；

4、其它導致乙方無法取得房屋產權的違約行為。

（二）乙方違約責任

協議簽訂后，乙方無故不履行協議，除有權取回其已交購房款外，無權要求甲方退還已收取的轉讓報酬。

第八條聲明及保證

1、鑒于本協議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權益影響重大，甲方承諾其簽署本協議時，對此協議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協議履行的主張和權利。

2、該房屋如因繼承等導致產權變化時，新的產權人承擔甲方全部責任。

第九條協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出15天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十條爭議的處理

本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商

不成，則依法向人民法院起訴。

第十一條補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。第十二條 文本及效力

1、本協議自雙方簽字之日起生效。

2、本協議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

（本協議共五頁，以下無正文。）

甲方(簽字)：乙方（簽字）：年月日年月日 簽訂地點：簽訂地點：