第一篇：商業服務協議

商業服務協議

甲方： 地址：

乙方： 地址：

本著友好合作互惠互利的原則，經雙方友好協商，就乙方向甲方推薦的貿易融資業務，甲方委托乙方幫助甲方完成商務談判等事宜達成如下協議：

一、甲方委托乙方為甲方就建立貿易融資業務相關事項提供商務談判及相關服務。甲方授權乙方為該業務的唯一受委托人，乙方對本業務的運營狀況享有知情權。

二、乙方向甲方提供商務資訊及其他方面的服務的范圍包括：

1、利用自己的信息渠道和信息資源與甲方進行溝通和聯系，及時了解和獲取貿易融資業務的相關信息和意向；

2、向甲方介紹業務的基本情況和相關事宜，并將業務的具體要求詳細地介紹給甲方；

3、參與業務的談判，就合作事項與各方一起進行價格商談，技術調研和技術分析；

三、乙方負責為促成甲方開展貿易融資業務相關事宜進行深入的溝通、聯系和協商，對此甲方認可乙方此前所作的工作。

四、甲方同意在開展貿易融資業務中，按照貿易差價向乙方支付一定比例的傭金，傭金計算公式為：[（銷售價格-進貨價格）x數量-（銷售價格-進貨價格）x數量x17%]x20%。

五、傭金支付的時間和方式：

雙方同意傭金在甲方和貿易雙方完成簽約后，以每月實際供貨數量為依據計提傭金，并按月支付給乙方，每筆傭金支付的時間為次月 初第一周時間內。

乙方收取傭金的賬戶為：

戶名： 賬號：

開戶行：

六、甲方承諾如果甲方和乙方推薦的第三方之間達不成業務合作，甲方、甲方的子公司或者甲方的關聯公司不得單獨與第三方、第三方子公司或其關聯公司另行洽談本協議涉及到的業務。如果乙方發現甲方、甲方子公司或者甲方的關聯公司單獨與第三方、第三方子公司或其關聯公司洽談上述業務之事宜，并達成協議，視為本協議已經完全履行，本協議的目的已經達到，甲方應按照本協議第四條的規定向乙方支付相應的傭金。

七、雙方同意甲方與乙方推薦的第三方簽署產品采購、銷售協議，即視為乙方向甲方提供資訊服務和其他服務的義務全部完成。甲方不得以任何理由向乙方拒付和少付本協議規定的傭金。

八、違約責任，甲方若不按協議第五條執行，逾期一天應支付乙方滯納金，滯納金系數為總傭金的5‰/天；甲方同意凡乙方所提供資訊服務的合作商，其將來與甲方發生的每筆業務，甲方都將按本協議的第四條條款向乙方支付傭金，否則，甲方同意按協議成交額的30％向乙方支付違約金。續簽后的傭金可隨市場和交易價格變動由雙方協定。甲方不得以業務存在保密協定為由越過乙方擅自操作，否則即視為甲方違約，甲方須向乙方支付交易額的30%作為違約金。

九、本協議簽訂之后即發生法律效力，對簽約雙方均具有法律約束力，雙方都應該嚴格遵守協議的條款，任何一方違約，造成協議目的無法實現，另一方有權解除協議，并有權要求賠償經濟損失。

十、本協議一經簽署，未經另一方的書面同意，任何一方無權擅自變更協議的條款。

十一、雙方承諾在簽訂本協議過程中提供的所有文件和資料均具有完全的真實性、有效性、合法性和連續性，復印件與原件相一致。并愿意就各自因提供虛假材料所引發的一切后果承擔相應的法律責任。

十二、雙方承諾在本協議談判過程中及本協議簽署后5年內，雙方對本協議相關的信息、資料具有保密的義務。除參與本協議談判和制定的雙方行政和管理人員、聘用律師和其他相關人員有權知曉外，任何一方不得將協議另一方有關本協議的相關信息、資料透露給任何第三方。

十三、雙方在履行本協議過程中若發生爭議，應首先通過友好協商的方式解決。若協商不成，應提請乙方所在地仲裁委員會依照其仲裁程序進行仲裁。該仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十四、本協議未盡事宜，雙方應通過協商，制定書面補充條款加以約定，補充條款與本協議具有相等的法律效力。

十五、本協議壹式貳份，甲乙雙方相關人員各執一份，經雙方簽章后生效。

甲方： 乙方： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第二篇：商業物業管理服務協議

物業管理服務協議

本協議當事人

甲方：武漢中城家物業服務有限公司 乙方：

乙方所租賃房屋基本情況：位于湖北省武漢市江漢區公安路，為武漢中城地產開發有限公司（以下簡稱中城地產公司）所有的中城國際一期項目內6#樓，具體面積以武漢市住房保障和房屋管理局登記中心核定的登記面積為準。甲方為乙方提供物業管理相關服務，經雙方友好協商，現簽訂協議如下：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和違反《房屋裝飾裝修管理規定》的行為；

5、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用及相關費用（包括綜合管理服務費、車輛停泊服務費、特約服務費和經業主同意的其他費用等）；

7、編制物業管理服務及財務計劃；

8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

9、做好本小區內的秩序維護工作，發生突發事件時，在采取應急措施的同時，當及時向有關行政管理部門報告；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》；

3、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

4、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

5、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、環境衛生

l、公共環境衛生，包括公共場所、道路、房屋共用部位的清潔衛生，生活垃圾日產日清；

2、共用綠地、花木、水景、建筑小品等養護與管理；

3、定期組織對公共區域有害物物進行消殺。

四、秩序維護 l、內容

（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，發生突發事件及時報警；

（2）24小時門崗值班制度和安全監控，公共區域實行定時巡邏制度；

（3）車輛和大件物品出入登記。

2、責任

（1）工作人員著工作制服，工作規范、作風嚴謹；

（2）防范和減少區域內危及業主安全的隱患；

（3）甲方不承擔乙方人身安全與財產保管、保險責任。

五、交通秩序與車輛停放

1、內容

（1）管轄區域內車輛行駛、停放有序；

（2）定期維護停車場（不含私家車庫）各項設施；

2、責任

（1）甲方負責車輛行駛和停放秩序的維護，乙方必須遵守車輛停放和行駛的相關規定。

（2）甲方負責停車場（不含私家車庫）各項設施的正常運行；（3）甲方不承擔乙方車輛及車內財物的保管、保險責任。

六、房屋裝飾裝修管理

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《臨時管理規約》以及雙方簽訂的《裝飾裝修管理協議》提供裝飾裝修管理服務。

第三條 物業管理服務質量

一、房屋外觀

房屋外觀完好，保持原貌。

二、設備運行

1、保持設備正常運行；

2、做好安全運行記錄；

三、公共部位、公共設施設備的維護和管理；

1、制定維護保養計劃，做好檢查、備案記錄；

2、設施設備設專人進行管理，運行正常，保養完好。

四、公共區域環境衛生維護與管理

1、有健全的保潔制度，有明確的分工和責任范圍；

2、按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；

3、設定垃圾集納地點，對垃圾專用桶進行管理，垃圾日產日清。

五、公共綠化的養護與管理

1、小區的公共綠地和房前、房后、道路兩側區間綠地，按武漢市園林局的養 護標準養護；

2、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀；綠化小品及設施維護良好。

六、交通秩序與車輛停放

1、車輛進出登記，車道暢通；

2、車輛停放整齊有序；

3、停放在指定位置的車輛如發生意外，協助車主及時報公安部門處理。

七、小區內秩序維護

1、做好小區內公共區域的秩序維護工作；

2、出入口24小時值守，實行巡邏（巡更）檢查；

3、遇突發事件有預案；

4、發生治安事件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。

八、小區內消防管理

1、公共區域的消防設施維護及消防管理；

2、有健全的消防管理制度，建立消防責任制；

3、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視，檢查和維護；

4、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。

九、房屋公用部位、公用設施設備小修和急修 小修

1、設24小時值班電話，發生故障及時到達現場組織修復；

2、房屋公用部位、公用設施設備小修及時，恢復完好。急修

1、隨叫隨到，及時解決（因其他公共事業單位引致延誤除外）；

2、如因材料配件缺失，先采取應急措施。

十、房屋裝飾裝修管理

1、有健全的裝修管理制度；

2、查驗業主裝修方案；

3、與業主、施工單位簽訂裝修管理協議；

4、告知業主裝修注意事項；

5、裝修期間，對裝修現場進行巡視和檢查；

6、對進出小區的裝修車輛、裝修人員進行出入證管理；

7、業主裝修結束后，應進行檢查。

8、對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門。

十一、檔案資料管理

1、小區各類物業資料歸檔管理；

2、有各項管理工作記錄。

第四條 物業管理服務費用

一、本租賃物業按建筑面積每月每平方米人民幣3.5元收取；

二、乙方交納物業管理服務費用時間：乙方與中城地產公司辦理房屋交接手續之日起，首期預付一年管理費，以后每年交一次，每次交納費用時間為每年開始的前15日內；

三、物業管理服務費用標準按政府部門規定調整；

說明：

本合同約定的物業服務費，不包括停車場（位）的車輛停泊服務費及車輛場地使用費和特約服務費等費用。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用；

乙方按 【2004】135號文標準交納停泊服務費和車位使用費，其中停泊服務費屬甲方收益，車位使用費屬開發商收益。

二、乙方專有部門的維修、養護及其他特約服務，服務收費標準按甲方向全體業主公布的標準收費；

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費、有線電視、電話、網絡等代收代繳服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。

第八條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第九條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十條 本協議在履行中如發生爭議，應盡力由雙方協商解決。經協商無果的，應向有管轄權的人民法院起訴。

第十一條 本協議一式陸份，甲乙雙方各執叁份，具有同等法律效力。第十二條 本協議自簽字之日起生效。（以下無正文。）

（本頁為簽字頁，無正文。）

甲方簽章： 代表人：

年 月 日

乙方簽章： 代表人：

年 月

日

第三篇：商業物業管理服務協議

商業物業管理服務協議

甲方：開發企業選聘的物業管理企業

單位名稱:地址：

法定代表人：聯系電話：

乙方（購房人）：

有效證件：：

乙方所購房屋基本情況：

物業名稱：

乙方所購房屋為：□商業用房□寫字樓□ 其他合同編號：

該物業座落于：建筑面積（以測繪部門測繪結果為準）：㎡

根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區物業管理服務達成本協議。

第一條甲方執行《物業管理條理》并根據有關政府對商業區的管理規定，及實際發生進行各項管理及服務。

物業管理企業提供的物業管理服務包括以下內容：

（一）物業共用部位的維修、養護和管理；

（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；

（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等；

（四）公共綠化、建筑小品、水環境、公共健身場地及器械等的養護管理；

（五）協助管理小區及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項；

（六）裝飾裝修管理服務，包括對物業使用的禁止性行為實施管理；

（七）物業檔案資料的收集、保管；

（八）物業其他共同事務的管理服務，包括物業代收代繳費用事項；

（九）業主委托的其他物業管理服務事項。

第二條物業管理企業提供的物業管理服務應達到行業規定與雙方約定的范圍和質量標準。

第三條乙方可委托物業管理企業對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第四條物業管理服務費的標準為：

商業用房：元/月·平方米（建筑面積）；

第五條乙方交納費用時間：首次入住時以開發企業規定的入住日期起向甲方一次性交納一個的物業管理費。以后的物業管理費，商戶應于上物業管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業公司一次性繳納全12個月的物業管理服務費的義務。

第六條乙方將物業出租給他人使用，如乙方與物業使用人另行約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其約定事項及時書面告知物業管理企業；乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費和其它費用。

第七條乙方不得將所應繳納物業管理服務費轉嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。

第八條物業管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整。乙方向甲方繳納的物業管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。

第九條乙方同意對物業共用設施設備運行費用按其實際發生的成本，測算均攤。

商鋪除按時足額交納物業服務費外，應及時交納政府規定的各項相關費用。

第十條商鋪的業態經營種類應符合國家的法律法規和政府許可范圍。特定經營娛樂、餐飲等行業，須事先經政府工商、環保、防疫、治安、城管、消防等部門核準，并取得許可文件后方可開業。

第十一條商鋪設置店招、發布戶外廣告等，應按照小區統一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經物業管理企業確認并向政府主管部門（如工商、城管、市容辦、燈光辦等）申報，經批準后方可實施，相關費用由乙方承擔。

第十二條商業區內設有中央空調，夏季制冷；冬季供暖，并有專人負責設施設備日常養護及修繕工作。乙方應在每年供冷季（11月15日）之前一次性交納全年（供暖、供冷）的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。第十三條乙方遵守本物業的物業管理制度和《業主公約》；在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務協議》，產生的裝修、辦公、生活垃圾自產自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放；如不便清運，經物業公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。

第十四條乙方或物業使用人不得占用、損壞物業的公用部位、公用設備設施（特別是消防設施）或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應事先通知物業公司，并在約定期限內恢復原壯，造成損失，應給予賠償。

第十五條甲、乙雙方應明確設備、設施的管理界限及范圍，根據所管轄的來分擔相應的責任。具體責任界限：

第十六條乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；如因乙方或物業使用人自身使用原因，造成公用設施設備損壞（如：下水堵塞），產生的一切后果自己負責，并負連帶責任。

第十七條乙方在政府相關部門的規定范圍內進行營業，如因乙方或物業使用人在經營中與小區內住戶產生矛盾，或因某項規定出現擾民等現象，所產生的一切后果由乙方自行負責，并負連帶責任。

第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規定，影響到正常操作，經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責。

第十九條由于安全隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經有關部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據政府有關規定執行。

第二十條以下情況物業管理企業不承擔責任：

1．因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2．物業管理企業已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4．因非物業管理企業責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5．除上述條款外，其他不可歸責于物業管理企業的事由。

第二十一條物業管理企業不得違反本協議的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協議。

第二十二條物業管理企業應按本協議約定，提供質價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業管理企業限期整改。

第二十三條乙方逾期未交納物業服務費的，物業管理企業有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業管理服務。

第二十四條為維護業主、物業使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂及救助人命、協助公安機關執行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。

第二十五條甲、乙雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

第二十六條本協議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二十七條本協議經甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業主委員會與選聘新的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效之日止。

甲方：物業管理有限公司代表（簽字）：

乙方：業主（簽字或蓋章）：

簽訂日期：年月日簽訂地點：

第四篇：商業項目物業服務協議

物業服務協議

甲方： 法定代表人： 住所： 郵編： 聯系電話：

乙方： 法定代表人： 住所： 郵編： 聯系電話：

鑒于，甲方與乙方于年月日簽訂了《租賃合同》（以下簡稱“主合同”），甲方將坐落于_________省_________市_________區__________________________號的___________第_____層第_________號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。現乙方委托甲方為該商鋪所在的物業項目提供物業管理服務。并約定，為進一步明確甲方與乙方物業管理服務權利義務，甲方應與乙方簽訂如下物業服務協議。

根據《物業管理條例》及相關法律法規的規定，甲乙雙方訂立本協議。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況

該商鋪座落于區/縣路號樓宇的，商鋪名稱為，商鋪編號為，套內建筑面積為。

第二章 服務內容與質量

第二條 物業服務事項

在該商鋪所在物業項目服務區域內，甲方提供的物業服務包括以下內容： 2.1 基本服務事項

2.1.1 物業共用部位的維修養護；

2.1.2 物業共用設施設備的日常運行和維修養護，電梯等特種設備的專業維修需另行簽訂合同； 2.1.3 物業共用部位和相關場地的清潔衛生服務； 2.1.4 公共綠化的養護服務；

2.1.5 車輛停放管理服務；

2.1.6 公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協助管理； 2.1.7 裝飾裝修管理服務； 2.1.8 物業檔案資料管理； 2.1.9 其他常規物業服務事項。2.2 特約性服務事項

甲方對乙方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。

第三條 物業服務質量標準

甲方提供的物業管理服務質量應達到國家質量標準。

第三章 服務期限

第四條 物業服務期限 本協議期限自年月日至年月日。

第四章 服務費用

第五條 物業服務收費標準

物業服務費用按該商鋪的套內建筑面積計算，人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB

/月/平方米）。

第六條 物業服務費用的交納

物業服務費用采取“先付后用”的方式，由乙方自該商鋪交付之日起按季度直接向甲方繳納。即：每三個完整自然月支付一次，每三個自然月為一個支付周期。除首期及末期物業服務費外，乙方應于每個支付周期的上一個月的首15日前支付下一個支付周期的物業服務費。

租賃期限內，首期物業服務費指自該商鋪交付之日起至第一個支付周期內的物業服務費。物業使用人（承租人）應于該商鋪交付時向甲方支付首期物業服務費；末期物業服務費指租賃期限屆滿前最后一個完整的支付周期開始之日至租賃期限屆滿期間的物業服務費。物業使用人（承租人）應于支付最后一個支付周期的租金時支付末期物業服務費。

乙方逾期交納物業服務費的，甲方從逾期之日起按應繳費用每日千分之五加收滯納金。第七條 能源費用

7.1 能源費是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖（如有）等而需支付的費用，具體包括但不限于水費、電費、煤氣費、天然氣費、采暖費（如有）等。其他費用是指乙方為該商鋪經營管理所需承擔的費用，如通訊費、網絡費（如有）等。

7.2 水、電費自該商鋪交付之日起算，費用標準結合政府相關規定及實際情況制定。乙方應按照水費元/噸，電費元/度的標準向甲方支付。

7.3 燃氣、天然氣費用的計算標準按照政府相關規定制定，乙方直接向供應部門支付。7.4 采暖費（如有）的計算標準按照政府相關規定制定，乙方直接向甲方支付。

7.5 如乙方在空調等能源正常供應時間外需延時使用，應繳納延時使用費，乙方應與甲方協商另行確定費用標準。

7.6 通訊費、網絡費（如有）的計算標準按照政府相關規定制定，乙方在相關部門發出的繳費通知后，按照約定標準直接向相關部門支付。

7.7 如能源費收取標準調整，乙方應按照調整后的標準支付。第八條 裝修管理費用

乙方應按照裝修管理相關規定在辦理相關進場手續并向甲方交納裝修期間的管理費用。如乙方裝修期間未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，也未給相鄰住戶或任何第三人造成任何損失，甲方應當在完工后日內將裝修保證金全額退還乙方。

第五章 雙方的權利和義務

第九條 乙方的權利和義務

9.1 有權要求甲方按合同約定提供物業服務；

9.2 檢查監督甲方管理工作的實施及制度的執行情況，并有權要求甲方限期進行整改； 9.3 監督甲方履行本合同，對甲方提供的物業服務有建議、督促的權利； 9.4 遵守甲方制定的物業管理規章制度；

9.5 根據本合同的約定按時繳納物業服務費、特約服務費（如有）、能源費等各項費用； 9.6 對甲方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合； 9.7 有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第十條 甲方的權利和義務

10.1 按照本協議約定內容及標準，保質保量提供各項物業服務；

10.2 如乙方在辦理入住前需進場查勘商鋪情況，甲方應予陪同，并應盡配合義務；

10.3 向乙方書面告知物業使用的有關規定，當乙方裝修其單元物業區域時，書面告知有關限制條件，并負責監督。對乙方違反管理規約、裝修管理規定和用戶手冊等的行為進行處理；

10.4 對乙方違反相關物業管理規定以及國家法律、法規、規章的行為及時進行提醒、監管和糾正，必要時提請有關部門處理；

10.5 當乙方不按規定繳納物業服務費時，負責催討或以民事訴訟方式收繳。

第六章 違約責任

第十一條 乙方違反本協議的約定，導致甲方的管理服務無法達到本協議約定的服務內容和質量標準的，由乙方按照協議約定或協商賠償相關利益人的損失。

第十二條 乙方遲延繳納物業服務費，應當按照【千分之五每日】的標準向甲方支付違約金。乙方延

遲交納物業服務費及本協議約定的所有費用，達到主合同約定的解約條件的，甲方有權解除主合同及本協議。

第十三條 關責任。

第十四條 服務費用。

第七章 其他事項

第十五條 保密條款 甲方不得違反本協議的約定擅自超標準收取物業服務費，否則甲方應返還超額部分的物業甲方的管理服務達不到本協議約定的服務內容和質量標準給乙方造成損失的，應當承擔相甲乙雙方從對方處獲得的商業機密和需保密的信息資料，均不得泄露給第三方，但是法律有相反規定或者應司法、行政等政府部門要求披露的除外。

乙方與甲方另行簽訂保密協議的，應以保密協議的約定為準。第十六條 16.1 不可抗力

不可抗力的定義

“不可抗力”系指所有不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，是在協議生效之日后發生的并使任何一方無法全部或部分履行本協議的事件。這些事件應包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰爭、國內外運輸的中斷、政府或公共機構的行為、流行性傳染病、國內**、罷工或任何不能預見、不能避免和無法控制的事件。

16.2 不可抗力的后果

（1）如果發生了不可抗力事件，受到該事件影響的一方的義務應在不可抗力引起的遲延期間中止履行，且履行該義務的期限應相應延長。

（2）聲稱遭受不可抗力的一方應立即書面通知另一方，并且應在其后15天內提供不可抗力發生的充分證據以及不可抗力的預計持續時間。聲稱遭受不可抗力的一方還應盡其一切合理的努力來終止或應對不可抗力。

（3）在發生不可抗力時，雙方應立即協商以尋求合理的解決方案并且應盡一切合理的努力來減少該不可抗力造成的影響。雙方均不承擔任何賠償責任。

第八章 通知與送達

第十七條 除非另有約定，本協議任何一方向對方發出的任何通知或聯絡，均應以專人遞送并簽署送達回執方式或公證郵寄送達方式進行，并應向本條約定的聯系地址及聯系人發出。

第十八條 采用專人送達方式的，自接收一方簽署送達回執之日起視為送達；采用郵寄送達時，自郵寄發出之日起第五日視為送達。

雙方聯系方式如下： 乙方： 聯系地址： 電話：

傳真： 郵編： 聯系人：

甲方： 聯系地址： 電話： 傳真： 郵編：

第九章 爭議解決

第十九條 本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：

1、向人民法院提起訴訟；

2、向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十章 其他

第二十條 本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

第二十一條 本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在沖突的，以本協議為準。

第二十二條 本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，自雙方代表于本協議簽字并加蓋公章（自然人為簽字）后生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日

第五篇：小區商業門面服務管理協議（最終版）

商業門面服務管理協議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就

商業門面事宜簽訂如下協議：

第一條：乙方權利

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。

二、乙方有權向甲方提出關于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業管理費。

三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務

一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和稅務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。

三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須整改到位。

四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。

1.經甲乙雙方友好協商，從

年

月

日起交納

商鋪的物業管理費，此門面面積為

平方米，物業管理費標準為

元/平方.月。每季度初的前10日內預交本季度物業服務費。逾期繳納，乙方應承擔欠費總金額千分之三每天的滯納金。甲方有權立即停止物業管理相關服務。

2.乙方交納安全用水、用電保證金

元，電費為

元/度,水費為

元/噸，按月交納。乙方每月初的5日內帶現金到物業辦公室財務處交納上月水電費，逾期不交水、電費甲方有權立即停止供電及相關服務。

五、乙方工作人員必須遵守《小區物業管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業

主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運出。

六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告并酌情現場處理。

七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據經營場所的實際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切后果由乙方負責。

八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的范圍內逗留、作業，違者服務處有權將人員請出小區。

第三條：甲方權利和義務

一、甲方須根據《小區管理規定》、《鄭州市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區范圍內經營場所的水、電實施統一管理。

二、甲方應制定監管制度，對小區范圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。

三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。

四、甲方在執行監管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現金、不得徇私舞弊；一經投訴并被認定為事實者，甲方將對當事人予以經濟、行政處罰直至移交司法機關處理。

五、甲方須建立監管人員管理制度，預防監管人員濫用監管權利，保障乙方正常且符合規定的用水、用電及其它各項正當要求。

六、甲方工作人員應在規章制度規定的范圍內，配合乙方，保障乙方的權利。

七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、KTV、供電、供水、制冷等設施）、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢）等情況發生，導致業主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關的服務，甚至停止所有服務。

八、如乙方進行裝修或對經營用房進行改造，必須到物業管理處辦理相關手續（按物業管理處的《裝修管理協議》統一辦理），否則甲方有權終止此協議。

第四條：違約責任

一、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經查實，視其情節輕重，甲方將給予當事人經濟、行政處罰，情節嚴重者，提交司法機關處理。

二、乙方人員違反第二條中相關條款者，甲方將視情節輕重，采取說服教育、拒絕進入小區、扣除保證金、停止相關服務（包括配套設施的使用），直至提交相關執法部門處理。

第五條：協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇向當地仲裁機構申請仲裁或向當地人民法院提起訴訟。

本協議一式肆份，雙方各持兩份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以以補充協議的方式予以補充。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

代表：

代表：

電話：

電話：

日期：

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