第一篇：物業管理服務協議(修正)

物業管理服務協議

甲方：青島機場富華酒店管理有限公司 法定代表人：王利民

住所地：山東省青島市市南區香港中路30號

乙方（承租方）： 法定代表人： 住所地： 營業執照號：

乙方承租大廈房屋（物業）基本情況：

坐落位置：青島市市南區香港中路30號3層310室、311室、312室。建筑面積：484.19平方米；類型：商用（酒店/寫字樓）

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方分別作為青島機場富華酒店管理有限公司（原青島民航大廈；以下簡稱“物業”）的物業管理人和物業承租人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：

第一條

總則

甲方是本物業區域內的物業管理服務機構，依據有關法律、法規及政策對其實施物業管理，乙方及相關人員應配合、支持物業管理公司的工作，并且雙方嚴格遵守國家及省、市有關物業管理規定。

第二條

物業管理服務事項

1.本物業共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養服務。2.本物業公共區域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養護等服務。

3.本物業裝飾裝修管理服務。

4.物業管理區域內其他雙方協商的有償服務。第三條

雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1.甲方應對本物業公用部位、共用設施設備、公共環境衛生等項目維護、修繕。

2.甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務，但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。

3.協調本物業理區域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業管理區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規等規定的行為。

4.甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理投訴。

5.甲方結合實際情況，依法制定本物業相關管理規定，并書面（包括以書面的方式）告知乙方。

6.甲方接受本物業出租方委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于墻體廣告位、停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用。

7.甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業管理法規、政策、本物業相關管理規定及本協議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法、違規行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協議的定時催繳催改措施。

8.甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。

9.甲方應根據本協議向乙方收取物業服務費用及其他服務費用。10.其他法律法規確定的權利及義務。

（二）乙方的權利義務

1.接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議。

2.乙方自行承擔在本物業投資和商業經營的全部風險，不得因甲方對本物業實施統一經營管理而要求甲方對其經營承擔任何責任。

3.乙方應遵守甲方制定的本物業相關管理規定。

4.乙方應按時向甲方繳納物業服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。

5.乙方裝飾裝修所承租房屋時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理規定制度。

6.乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分割等設施；不得以任何理由占有、損壞本物業的公共區域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的乙方應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。

7.乙方應遵守本物業消防安全管理規定，承擔租賃房屋經營相關的消防責任。積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關海關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。

8.乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9.乙方未經物業出租方及甲方書面同意不得將任何物件（包括但不限于 3 標牌、廣告牌、公告、通知等）張貼、懸掛、安裝在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性物品帶入、存放在本物業內；在租賃房屋內設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，貨品堆放處須符合消防要求。

10.乙方應按照租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動。11.乙方依法如需且按照租賃合同約定可以轉租所承租房屋的，則在簽署物業轉租的書面協議前30日內應書面通知甲方，并繳清物業服務費、能源費等各項費用。需確保轉承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂完成物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為轉承租人履行物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任。

12.乙方應負責賠償其雇傭人員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失。負責教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和有關規定，對于上述人員與本物業有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。

13.本協議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協議約定的，乙方承擔連帶責任。

14.乙方應根據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。

15.乙方經營產生的垃圾必須袋裝，并按甲方規定時間自行運送至甲方指定位置。各類生活垃圾（不包括建筑垃圾）由甲方代為聯絡，由公共垃圾站清運出本物業，乙方應按甲方及政府有關規定付費，其費用不包含在物業服務費中。乙方若有特殊需求，需與甲方協商，并以書面方式確認。

16.未經出租方及甲方書面許可，乙方不得在本物業內承租房屋范圍以外的任何地方，從事任何經營和推廣活動。

17.法律、法規規定的承租方的其他權利和義務。第四條

物業服務費等費用

（一）物業服務費

1.乙方按承租房屋的租賃面積（以租賃合同確定為準）繳納物業服務費。物業服務費的繳納標準暫定為每平方米每月人民幣10元（人民幣大寫：

元整）。雙方約定，自2017年5月1日起至本合同履行期限屆滿之日止，乙方按照人民幣10元／平方米的標準，向甲方按月足額支付物業管理費。

2.物業服務費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會會保險和按規定提取的福利費等。（2）物業共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用。（3）物業公共區域清潔衛生費用。（4）物業公共區域綠化養護費用。（5）物業公共區域秩序維護費用。（6）物業服務企業辦公費用。（7）物業服務企業固定資產折舊。（8）相關稅費及物業服務企業合理利潤。（9）法律、法規及政府相關部門規定的其他費用。

上述物業費用中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費；不包括乙方室內自用部位、自用設施設備的維修、更換等費用；不含有償服務費。

3.物業服務費自計租日起計收。計租日應按租賃合同約定予以確定。乙方應予本協議簽訂之日起5個工作日內一次性交納首期（□一個月；□三個月；□半年）的物業服務費。物業服務費按每□一個月；□三個月；□半年為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后25日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業服務費（遇法定節假日延期至節假日后第一個工作日）。

甲方有權根據測算重新確定物業服務費標準，但在租賃合同簽訂之日起1年內執行的物業服務費標準不超過每平方米每月人民幣10元（人民幣 5 大寫：拾元整）。甲方有權根據本物業所在地城市居民消費價格指數調整本物業的物業服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業服務費，應按甲方發出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執行（如甲方未發出通知，則按上一年標準執行）。

（二）其他費用

1.乙方應當獨立計算并承擔承租房屋所發生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）、公共設施維護、垃圾清運等費用，以上費用在本協議中統稱公共事業費用、本物業水、電燃氣等能源在傳送過程中損耗所產生的能源費用，按如下約定處理：

（1）用電單價為1.1元/度，乙方應按照其租賃房屋的實際用電量占本物業的總用電量的比例分攤能耗。

（2）公共設施維護費1800元/月。

（3）燃氣費（如有）由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規定承擔能耗。

乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。如遇公用事業調價，能源費用單價應據實調整。

2.乙方應按本物業同意規定標準向甲方繳納空調費。3.有線電視、電話、寬帶等費用由相關部門最終向業主收取。4.若政府對乙方垃圾清運處理有特殊規定的項目，如醫療服務、建筑垃圾等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。

（三）代收代繳收費服務

若受有關部門、單位或乙方的委托，甲方可提供代收代繳收費服務，具體方式及收費標準按本協議及有關部門規定執行。

第五條

違約責任

（一）甲、乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反本協議約定的，應當按照約定承擔違約責任。

（二）如乙方逾期支付或補足物業服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權按本協議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失乙方自行承擔。

（三）如乙方違反物業管理規定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按法律、法規及物業相關管理規定追究乙方責任，并有權按本協議約定中止或停止相關服務，由此造成的損失乙方自行承擔。

（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致損害承擔責任：

1.因不可抗力導致的物業服務中斷，因任何原因導致的物業價值貶損。2.因物業本身固有瑕疵造成的損害。

3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備使用。

4.非因甲方原因造成的供水、供電、空調、通訊、有限電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失。

5.因乙方不繳納或未按時繳納物業服務費或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業服務或達不到服務標準。

第六條

緊急情況

為維護公眾、出租方、承租方的切身利益，在不可預見情況下，如發生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規定處理。

第七條

爭議解決

本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商未能達成一致意見的，雙方約定向本合同履行地青島市有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條

其他

1.本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協議一式三份，甲、乙雙方及出租方各執一份，具有同等法律效力。3.乙方承租房屋租賃合同終止時，本協議自動終止。但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續有效。

4.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本協議重要組成部分。

（以下部分無正文）

甲方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯系方式：

簽訂日期：

年

月

乙方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：

聯系方式：

簽訂日期：

年 月 日

日

第二篇：物業管理服務協議

委托方：**大學輕紡工程與美術學院（以下簡稱甲方）

受托方：**物業管理有限公司（以下簡稱乙方）

為了更好地為教學科研和師生提供優質的后勤服務，不斷提高后勤服務的質量和水平，甲方將第一教學樓物業管理服務委托給乙方。經雙方協商一致，達成如下協議：

一、服務區域

第一教學樓周邊道路內側石以內。

二、服務內容

1、房屋建筑及附屬設備維修、養護和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛生間、給排水設備、供電及照明設備、衛生設施等。

2、設備、家具、教具的維修、養護運行和管理，包括：電梯、空調、安防監控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。

3、場地、教室、公共走道、衛生間、設備設施衛生保潔。

4、提供粉筆、黑板擦。教師休息室開水供應。

5、做好花草樹木、盆景（花）的養護工作。

6、地下停車場的使用管理，督促各種車輛按秩序停放,保證樓四周無車輛。

7、消防安全及消防設備設施的運行管理。

8、配電間配電安全運行管理。

9、服務區域內安全保衛。

三、服務標準和要求

1、房屋建筑、設備、家具、教具良好、運行正常、無事故隱患、完好率達90%以上，維修及時率達90%以上。

2、各類管理服務人員要有明顯標志、遵守職業道德、語言規范文明、服務熱情主動、各項管理制度完善、檔案資料齊全。

3、實行24小時保安制度，加強巡視，無重大偷盜、火災事故發生。因乙方原因造成的重大事故，乙方應承擔相應責任。

4、實行標準化清掃保潔，教室和公共場所垃圾日產日清。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。

5、執行第一教學樓管理制度，做好管理和服務工作，維護正常的公共秩序，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學校有關部門處理。按時開關大門，按時開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準時，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應。

6、無重大投訴事件，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上。

7、必須對服務范圍內的情況經常性巡查或詢問，發現問題及時處理。

四、服務費用

1、第一教學樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫），甲方按建筑面積每年10元/㎡向乙方支付服務費，合計167250元。分三次支付，協議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據考核結果結算。

2、乙方承擔服務區域內單件服務價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯、空調、廣播音箱、多媒體、安防監控設備、電子顯示屏設備除外），單件服務價格在300元以上的甲方另付。

五、違約責任

1、甲方在抽查中發現同一地點或同一項目連續五次至十次不符合服務標準的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務費中扣罰。

2、發現未經有關部門同意，擅自使用教室及設備的情況，及時分別向有關部門與甲方反映，否則發現一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。

3、甲方原因造成乙方達不到服務標準，由甲方承擔責任。本文來自[文書文秘網]www.tmdps.cn

六、附則

1、本協議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。

2、本協議僅期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。

3、本協議一式四份，甲乙雙方各執二份。

甲方：學院后勤基建處（章）乙方：學院后勤服務有限公司（章）

代表人：  代表人：

第三篇：物業管理服務協議

蘇州鴻福祥物業管理服務協議

第一章 總 則

第一條 本協議當事人

出 租 人：（簡稱甲方）

承 租 人：（簡稱乙方）

物業位置： 層 號：

物業用途：

建筑面積：平方米（以租賃合同為準）

第二條 根據相關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方為 乙方提供物業管理服務，訂立本協議。

第二章 裝修管理與牌匾標識設置：

第三條 裝修管理

1、乙方必須遵守《________物業服務部（辦公用房與商用房）裝修管理服務規定》和相關規定，使甲方順利完成室內、外裝修及牌匾標識設置，維護現場正常經營秩序，保障現場建筑物的安全和延長使用期。

2、甲方進行室內、外裝修及牌匾標識設置時應按規定辦理相關手續。

第四條 裝修收費：

乙方交納裝修施工保證金（20-30 元）/ m2。裝修管理服務費（3/元）/m2。并告知裝修施工單位按《————物業服務部(辦公用房與商用房)裝修管理服務規定》交納室內、外裝修和戶外牌匾標識安裝施工保證金。

第五條 牌匾標識設置備案及管理

1、乙方按照政府和甲方相關規定辦理牌匾標識設置備案登記手續。

2、乙方牌匾標識的設置，應按現場各區域牌匾標識設置的專業化要求，加強對牌匾標識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規范，完整，如破損應及時修復。

3、牌匾標識設置嚴禁占用和毀損廣場公共設施設備、外墻面、草坪、綠地、道路等公共區域環境和空間，嚴禁改變其使用功能。嚴禁造成環境污染，不得損害 1

廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環境。

4、乙方承擔牌匾標識的日常維修費用，承擔因牌匾標識維護、安裝使用不當引起的安全責任并承擔由此給他人造成損失的賠償責任。牌匾標識不論誰制作將按誰使用誰負責的原則，其中包括審批、維護及更新。

5、牌匾標識設置如與國家有關規定或小區業主委員會的決議相抵觸，乙方應立即拆除或整改，并自行承擔所造成的后果。

6、如國家、蘇州市政府有關部門或（小區-大廈）業主委員會要求需拆除牌匾標識時，乙方應予配合并承擔所需費用。

第三章 供 電

第六條 收費標準：根據蘇州市有關規定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為物業公司代收代繳、單價： 1.25 元/度，由乙方統一向物業購電，甲方收取交供電公司，遇有電價調整按調整后電價執行。

第七條 乙方用電將采取卡預購電的方式到甲方財務購電后方可供電使用。

第八條 因乙方不能及時購電造成無電可用，甲方不承擔任何責任，同時乙方因 沒電造成停業事故，乙方應全部自行承擔。

第九條 乙方負責各自安裝的用電線路及設施的日常管理，承擔違規用電所引發的一切損失和責任。

第四章 供 水

第十條 收費標準：根據乙方經營項目和蘇州市相關規定標準，由甲方按行政機關、事業單位、學校、幼兒園、醫院3.8-4.0元/立方米（含污水處理費）；商業按 4.5 元/立方米賓館、飯店、餐飲、美容美發康樂場所等娛樂業4.5元/立方米（含污水處理費）；洗車業10.5元/立方米及洗浴業10.5元/立方米的收費標準向乙方收取水費進行代收代繳。遇有水價調整和乙方經營項目變化，收費標準相應調整。

第十一條 因現場實行先購水后供水的方式，乙方應預購水費 0000.0元，方可使用。

第十二條 因乙方不能及時購水造成停止供水其損失由乙方自行承擔。

第五章 供 暖

第十三條 供暖方式：該商戶用房供熱，通過板換供熱。乙方應自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規定》和《物業服務現場供暖協議》的有關規定和約定，未經供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設施。

第十四條 收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由甲方按建筑面積每供暖季

每平方米000.0 元，向乙方收取供暖費。

第十五條 收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協議第二十六條支付違約金。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。

第六章 物業管理服務

第十六條 收費標準：由甲方向乙方收取包括：物業管理費按建筑面積每月每平方米 5--6 元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設施設備運行維護費按建筑面積每月每平方米 0.25 元。

第十七條 收費時間：甲方須一次性交清本內物業管理相應費用，以后每費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間：年月日

第七章 其他權利和義務

第十八條 為維護物業現場的良好的管理秩序，使管理現場租戶擁有一個干凈、整潔、優雅、舒適的生活居住環境，根據《物業管理委托合同》、《蘇州市市容環境衛生管理條例》和政府對寫字樓---小區管理的有關規定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權利和義務。

第十九條 乙方的權利和義務：

1、自覺維護廣場內正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業管理有關規定，不擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀、不損毀設施、設備，不危及房屋安全。乙方根據經營需要，在經營區域內施工的隔斷墻在合同終止后5日內需恢復原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。

2、經營前自覺到政府有關部門辦理經營手續，并到甲方辦理各種管理備案手續。在未取得政府有關部門批準及備案的前提下，不得在現場進行經營或超范圍經營活動。

3、為保證物業管理現場的良好的生活環境和秩序，保證不經營如下項目：（1）對廣場環境、樓體、空氣、水質等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。

4、經營餐飲業，自覺按環保要求辦理環保手續并根據環保及衛生監督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬乙方安裝的下水管道歸乙方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承擔一切后果并賠償給甲方和其它商戶造成的損失。

5、保持門前三包區域內的環境衛生，同時做好戶內防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。

6、經營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。

7、正確處理相鄰物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶引發的侵權行為由乙方自行承擔全部責任。

8、此協議執行和存續期間各項收費服務標準隨相關部門調整而調整。

9、當乙方與甲方簽訂此協議后，按照《物業管理條例》有關規定，乙方應承擔相應責任。

10、除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖甲方應提前以公告的形式通知乙方，否則，因未告之給乙方，經營管理造成危害和損失的，甲方應承擔相應責任。

11、由于甲方管理服務不當，乙方有權投訴乙方，甲方應立即采取措施予以糾正和改進。

12、乙方未在此協議簽訂之日起15日內向甲方上報承租區域內的裝修方案及相關圖紙，并且未進場施工，則視乙方違約。乙方應無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業管理協議》自動終止，由此造成的損失乙方全部承擔，與甲方無關。

第二十條 甲方的權利與義務

1、負責房屋建筑共用部位和共用設施設備的日常維修、養護和管理；負責公共區域的綠化養護與管理；負責公共環境衛生和垃圾的清運。

2、有權要求乙方配合甲方的管理服務行為。

3、負責每月進行用水、用電部位巡檢、發現問題及時糾正。負責預售電卡和水卡的充值、負責用電的技術指導；在保證場所正常用電的前提下，負責向乙方供電；負責與供電局協調有關用電事宜；對拖欠電費者、違規用電，有權停止供電服務。

4、配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內容予以初審。協助工商、城管、公安部門依據政府法律、法規，對乙方戶外廣告設置、使用進行管理，并對乙方的違章行為進行糾正。監督乙方遵守政府法律、法規和場所管理規定，合法設置、使用、管理戶外廣告。

5、協助工商、城管、公安部門對乙方的經營活動進行監督。對乙方違反相關法律法規的經營行為甲方有權予以制止、并要求乙方限期整改。

第八章 協議效力及期限

第二十一條 本協議依據物業所在場所的物業部《物業管理委托合同》制定，如與《物業管理委托合同》相沖突的條款，以本協議的規定為準。

第二十二條 只要乙方和本合同項下物業所在場所物業部持續保持物業服務關系，則本協議一直有效。

第二十三條 協議有效期內乙方主體發生變更時，乙方應及時與甲方簽署新協議、否則乙方仍承擔本協議約定的全部責任。

第九章違約責任

第二十四條 因乙方違約導致甲方不能提供約定服務的，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，甲方有權解除協議；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償、并拒付租賃押金。

第二十五條 甲方違反本協議約定，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十六條 乙方違反本協議規定，不按本協議約定的收費標準和時間交納相關費用，乙方應從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應繳費用 千分之四 向甲方支付違約金。

第二十七條 任何一方無正當理由提前解除協議的，應向對方支付相當于一年物業管理費的違約金；由于解除協議造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第十章 附 則

第二十八條 本協議在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。

第二十九條 本協議執行期間協議項下甲方收費標準及項目如遇相關部門調整按調整后執行。

第三十條 乙方拖欠本協議項下費用的，甲方可以直接按向有管轄權的基層人民法院申請支付令，執行費用由乙方承擔。

第三十一條 本協議未盡事宜經雙方協商解決，形成的補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議內容空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。第三十二條 本協議書一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。第三十三條 本協議與房屋租賃合同具有同等法律效力。

甲 方：乙方：

負責人：負責人：

蓋 章蓋 章

2年月日2年月日

第四篇：物業管理服務協議范本

物業管理服務協議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業的基本情況

一、物業類型：商業

座落位置：鄭州市長興路22號銀江商務綜合樓。

商業一層，建筑面積：平方米；商業二層，建筑面積：平方米；商業三層，建筑面積：平方米；

二、甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用

人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。

第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻

體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。

三、環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。

四、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。

五、公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業區域內的公共秩序。

建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，依照相關規定實施管理。

六、物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。

第三條 物業管理服務期限

本協議自2014年5月1日執行至2015年 4月30日終止。

第四條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服

務與管理；

2.3.4.5.6.7.8.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度并書面告知乙方；建立健全本物業的物業管理檔案資料；制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為；物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務；依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用；向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 法律、法規規定的其它權利和義務。

二、乙方的權利義務

1.2.3.4.依法享有對自己所有或承租物業的各項權利。監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理；乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同

時提供企業的營業執照復印件；

5.如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定

廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。

6.如乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》；如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。

7.乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提

出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀；

8.9.乙方工作人員不得到物業內其他房間進行推銷； 依據本協議向甲方交納物業管理費用；

10.乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝飾裝修管理協議》，按甲方要求辦理裝

修手續后方可開工；

11.乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝

修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

12.乙方排煙設備需根據于甲方的協商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影

響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔；

13.乙方必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，及時清理，不得造成外觀臟污及溢露。若出現

長時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔；

14.乙方每日所產出的垃圾放在甲方指定存放處；

15.乙方在居住和經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方

承擔相應責任；

16.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害

承擔民事責任；

17.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

18.法律、法規規定的其它權利和義務

第五條 物業管理服務費用

一、物業管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用）；

二、依據《物業服務收費管理辦法》及相關收費標準，甲方應向乙方收取物業管理服務費。商業一層

商業二層

商業三層

三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業公司開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付當

期物業管理費，之后各期物業管理費每季度收取一次。

四、如遇新的物業管理服務收費標準出臺，可根據新的物業管理服務收費標準予以調整；

五、乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用；

六、其他有償服務費用：

1.2.3.車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收?。?客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收??； 符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。

七、代收代繳收費服務

1.受有關部門或單位的委托，甲方提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按月

收取，乙方于每月25至次月5日按上月計量表實際發生量將該費用交于甲方，電費/度，水費/噸（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）。

第六條 違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正

給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交

并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行）。

第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解

無效的，可向物業所在地人民法院起訴。

第十一條 本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十二條 本協議自簽字之日起生效。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日

第五篇：物業管理服務協議范本

物業管理服務協議

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業的基本情況 物業類型：

座落位置： 建筑面積： ㎡

甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。第二條 物業管理服務內容

1、房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。

3、環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。

4、綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。

5、公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業 區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。

6、物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。第三條 物業管理服務期限

本協議自 年 月 日執行至 年 月 日終止。第四條 雙方的權利和義務

（一）、甲方的權利義務

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度和服務手冊并書面告知乙方。

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料。

4、制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為。

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務。

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用。

7、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。法律、法規規定的其它權利和義務。

（二）、乙方的權利義務

1、依法享有對自己所承租物業的各項權利。

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

3、遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理。

4、乙方在進場前需向甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件。

5、如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地政府相關部門備案方可懸掛廣告牌。

6、乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》。

7、如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴強制撤銷該廣告，因此造成的損失由乙方自行承擔。

8、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞、改變室內主體結構。發現以上情況之一的，物業公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業主隨意拆墻、打洞、改變主體結構未被發現的，由此產生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。

9、乙方及其工作人員不得在物業內其他商鋪進行違法違規活動。

10、依據本協議按時向甲方交納物業管理費及相關費用。

11、乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修申請表》，按甲方要求辦理裝修手續并提供裝修圖紙后方可開工。

12、乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

13、乙方排煙設備設置，不得對其他用戶或物業產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，甲方有權要求乙方拆除排煙設備，相應責任由乙方承擔。

14、乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現長時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔。

15、乙方每日所產出的干、濕垃圾根據所簽訂的《門前三包責任書》由乙方定點堆放，甲方負責處理。

16、乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方承擔相應責任。

17、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任。

18、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

19、法律、法規規定的其它權利和義務。第五條 物業管理服務費用

一、物業管理服務費（不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用等）； 依據《物業服務收費管理辦法》、《安徽省物業管理條例》，甲方向乙方收取物業管理服務費為每月每平方米 元人民幣（按建筑面積）。

二、進行裝修的乙方一次性向運營管理公司繳納150元/間*檔的裝修垃圾 清運費。否則，物業公司有權停水停電，禁止施工。

三、乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付半年物業管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納。

四、如遇新的物業管理服務收費標準出臺，應根據新的物業管理服務收費標 準予以調整。

五、乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用。第六條、其他有償服務費用：

一、車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取。

二、客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取。

三、符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。

四、代收代繳收費服務：:受有關部門或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費服務，代收代繳費用按月收取，乙方需按當月計量表實際發生量將該費用交于甲方，（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）。

五、乙方按物業指定地點停放車輛，并繳納車輛停放場地使用費。

六、乙方在交房簽訂此協議時，需按照市場公約或其他約定繳納裝修保證金：生鮮區檔位500元/檔；干貨區、沿街商鋪3000元/間。裝修垃圾費：150元/檔*間。

第七條 違約責任

1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

2、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行）。

第八條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第九條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十條 甲乙雙方簽訂本合同同時簽訂《市場管理公約》，作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十二條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向物業所在地人民法院起訴。第十三條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。第十四條 本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人：

定代表人：（或委托人）（或委托人）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日