第一篇：重溫上海石庫門新天地歷史,感受時代交織的獨特魅力

重溫上海石庫門新天地歷史，感受時代交織的獨特魅力

新天地位于上海市中心，毗鄰高雅、繁華的淮海中路以及黃陂南路地鐵站。是一個展現上海歷史文化風貌的都市旅游景點，與外灘一樣，是必游之地。

新天地原址是盧灣區太平橋地塊，這里密集了舊上海的石庫門小樓，可以說是舊上海的棚戶區。海派小市民文化就在這些石庫門里弄里面誕生和延續。

石庫門小樓的特征標志是大門口用石條框起來。滬語中把這種用石條“箍”門的建筑叫作“石箍門”后又訛作“石庫門”。（我原以為“石庫門”是舊上海某片貧民棚戶區的地名呢。）這種建筑的正大門以條石作門框，門扇為實心厚木，上有銅環一幅，與中國的傳統民宅相比，趨向保守。

上海的石庫門住宅興起于19世紀60年代。1860年以忠王李秀成為首的太平軍發動東進，攻克鎮江、常州、無錫、蘇州、寧波等蘇南浙北城市，迫使數以萬計的蘇南、浙北難民進入上海租界避難。租界為接納難民，動員商人投資住宅建設。為了充分利用土地，這些住宅大都被建為排聯式的石庫門里弄住宅。為了迎合中國傳統的家族居住形式，石庫門除部分設計摹仿西洋排聯式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。進門后為一天井，天井后面為客廳（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后為灶間和 后門。天井和客堂的兩側分別為左右廂房，二樓的布局基本與底層相近，唯灶間的上面為“亭子間”，再上面是曬臺。

20世紀初以后，隨著上海居民的家庭向小家庭結構變化，居民的生活習慣也發生明顯變化，石庫門住宅的結構和樣式也發生了變化，有適宜小型家庭居住的“單進”（即無廂房）、“兩進”（一客堂一廂房）。其規模較大，弄堂寬約為4米、樓層主要為2～3層；在樓梯平臺處設亭子間，立面采用陽臺；20年代后，一般都安裝了衛生設備。30年代以后，由于上海住房緊張，部分住戶又將多余的房間出租給他人，所以大多數石庫門改變了設計的初衷，成為多戶同住一門的住宅。

由幼稚走向成熟的石庫門住宅構成了私密空間與公共空間交錯的里弄社區。在這個社區內，居民在享受個人空間的同時，也更容易培養出融洽親密的鄰里關系。于是這家今天燒什么菜，那家明天有啥事，都知道得一清二楚。隨著居住密度的不斷增強，居民便逐漸把本屬家庭內的活動移師到了弄內的公共空間進行，更加固了原有的鄰里親密度。而在此之間，摩擦也越來越多，無論是青年之間，還是青年與老年之間，而這些摩擦爭吵為的卻只是“你多用了我的煤氣”，“你侵入了我的地盤”等等諸如此類的問題。

少石庫門老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高樓，一片又一片充滿懷舊風情的老房子漸漸消失，人們才意識到要去保留這些上海獨有的“藝術品”。

1996年，上海盧灣區政府決心大力改造太平橋地區的舊城，邀請了香港瑞安集團參與重建。瑞安地產公司的一套整體規劃方 石庫門里弄在最多的時候有9000多處，曾占上海市區全部住宅面積的六成以上。單純從建筑的角度出發，石庫門是特定歷史時期的產物，走過百多年的歷史，而且有些石庫門的空間結構也已不適合現代人的居住觀念，因此消失是正常的。

90年代初期，上海開始了大規模重建和開發。不案得到認同，從此扛下了城市建設這一重擔。1997年末，瑞安在規劃地塊開發程序時，一反開發商們先開發住宅再開發商業設施的一貫做法，毅然決定先做新天地廣場商業項目。

新天地廣場毗鄰“中共一大會址”，與很多“一大會址”有關的建筑需要保護，同時，“一大”周邊的新建樓宇不能建造高層，在種種限制下，新天地廣場的設計方案定為將舊的上海石庫門房子外貌保留，內部全部翻新。這一過程需要付出比新建一個從無到有的建筑高一倍的成本，達到每平方米兩萬人民幣的費用。而當時，瑞安集團剛剛受到亞洲金融風暴的沖擊，很多銀行都采取保守政策，致使瑞安貸款受限，即便是在這種不利條件下，瑞安仍然堅持開發全新概念的“新天地”。

瑞安的大膽決定，引起了同行的爭執，紛紛表示出對“新天地”不看好。其實，瑞安的堅持是有理由的：2001年上海有兩個非常重要的活動，一個是亞太經合組織10月份在上海開年會，另一個是中共八十周年的黨慶。世界經合組織會議將為上海請來很多國家元首、高層領導和國際傳媒，若新天地廣場能成功引起各國領導人和傳媒的注意，將會在國際舞臺上占一席位；八十黨慶，中國主要的中央領導會到上海的“一大會址”，所以太平橋開發的第一期應先做好“中共一大會址”周邊的舊區翻新項目，讓出席慶典的江澤民主席和其它國家領導人看到上海的發展成績。

世界上很多大城市都有其代表性和反映歷史文化的建筑，并已成為舉世知名的旅游點。長遠來看，21世紀的上海將會發展成為一個國際大都會，而新天地則正好是一個讓上海把自己的歷史、文化、舊建筑物保留下來的方案。

太平橋地區重建計劃的第一期發展項目，是一個具上海歷史文化風貌的娛樂購物熱點。該項目占地三萬平方米，建筑面積約六萬平方米，以中西合璧、新舊結合的海派文化為基調，將上海特有的傳統石庫門舊里弄與充滿現代感的新建筑群融為一體，創建既具傳統風貌，又具現代化功能設施的聚會場所，提供餐飲、零售、娛樂、文化及服務式公寓等設施，露天茶座及酒吧、廣場表演和步行街等特色，令項目倍添新意。

譚永麟、成龍等百位香港明星經營的“東方魅力餐飲娛樂中心”，是明星文化結合餐飲的創意，那里將是追星族經常可以與心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風情表演……

新天地分為南里和北里兩個部分。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結合了現代化的建筑、裝修和設備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現了新天地的國際元素。

在南里和北里的分水嶺，是中共“一大”會址的所在地。南里建成了一座總樓面面積達兩萬五千平方米的購物、娛樂、休閑中心，于2002年中開幕，除了來自世界各地的餐飲場所外，更進駐了年輕人最喜愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及極具規模的一站式健身中心。此外，“88新天地酒店式公寓”亦于2002年底開幕。

石庫門建筑可說是上海歷史的見證。然而，由于石庫門已經歷百年，在缺乏保養的情況下，外部及內部建筑已變得破舊不堪。為了重現石庫門弄堂昔日的風光韻味，設計及工程以保留房子原貌為原則，但內部則進行了翻天覆地的改造，現在的新天地石庫門弄堂，外表依舊是昔日的青磚步行道、清水磚墻和烏漆大門等歷史建筑，但內里則設有中央空調、自動電梯、寬帶網，把它改造成全新概念的經營消費場所。徜徉于此，人們不得不懷疑自己是不是時空穿梭回了上世紀二、三十年代的上海。腳下是青磚鋪成的步道，兩旁是紅、青間隔的清水磚墻，抬眼望去是厚實的烏漆大門和雕刻著巴洛克卷渦狀山花的門楣，一種悠然、愜意的情趣自會在心底蔓延，一種對歷史建筑的尊重和欣賞也自會悄然而生。

當跨進每棟建筑內部，卻是又一番天地，原先的一戶戶隔墻被全部打通，呈現寬敞的空間，四季如春的中央空調，歐式的壁爐、沙發與東方的八仙桌、太師椅相鄰而處，酒吧、咖啡室與茶座、中餐廳和諧搭配，非常現代和時尚。昨天、明天，仿佛都約在今天，歷史滄桑與現代時尚在新天地得到了最完美的結合。

正是這種特立獨行的嶄新理念改寫了石庫門的歷史，給本已走向歷史文物的石庫門注入了新的生命力。新天地目前已經成了一個具有國際知名度的聚會場所，并被納入了上海旅游景點的清單中，還成了中國房地產區域改造的經典案例。

新天地項目是美國舊房改造專家本杰明·伍德建筑設計事務所和具東方文化背景的新加坡日建設計事務所聯合規劃設計的，同濟大學建筑設計院為顧問。新天地別具特色的改造風格獲得廣泛的贊賞，榮獲多項世界級建筑獎項。

“整舊如舊”，一個“舊”字，代價遠遠超過了新磚新瓦，瑞安專門從德國進口一種昂貴的防潮藥水，像打針似地注射進墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。石庫門舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎設施的，新天地每幢樓都要挖地數米，部份需深達九米，鋪埋地下水、電、煤氣管道、通訊電纜、污水處理、消防系統等。舊房不拆，挖土機開不進作業現場，施工難度相當大。鋪設自來水管、煤氣管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰壞了“文化”。

上海新天地究竟是什么，購物中心？娛樂中心？時尚中心？旅游景觀？投資方香港瑞安集團董事長助理周永平說：“當初找銀行貸款時，他們問，你們究竟是做什么？……去政府部門審批，也不知屬于文化還是旅游。”在它越來越眩目的外表下，許多人對它已經無法辨別。其實，開發商認為，新天地就是一個Mall(英文全稱“shoppingmall”)。

在中國，Mall的概念越來越時髦，如果對目前的房地產做一個評價的話，Mall無疑是最熱門的業態，因而受到開發商的追捧。Mall是商業競爭進入經濟壟斷、資本高度集中的綜合產物，可以說是目前世界上最先進、最高級的商業形態，在國外已進入鼎盛時期。Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，于是，Mall漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。中國的Mall市場只是剛剛起步，多種資本正在角力Mall市場，現狀很混亂。業界流行一句話“Mall是個筐，什么都往里裝”，很多商家也在追逐這個時尚的概念，甚至連大型批發市場等(非真正的Mall)，也紛紛改名叫Mall。

什么是Mall？國內的一些學者認為：“Mall就是在毗鄰的建筑群中或一個大建筑物中，由許多商店和餐館組成的大型零售綜合體”，與“ShoppingCenter”(購物中心)的區別是：規模大、功能多、商品和服務全。

上海新天地商業模式真正意義上的mall，只租不賣，管理者與經營者相分離，但這么大片的房地產物業壓在手里，不是一般地產商能負擔得了的。所有的投資商都明白這種模式非常賺錢，但在資金壓力下，能堅持下來的還真不多。