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第一篇：成都抵押貸款辦不到的原因有哪些

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成都抵押貸款辦不到的原因有哪些

為了獲得資金的流動和周轉，跟銀行辦理抵押貸款是很多人在短期內獲得資金的一種有效手段。但是，并非所有的人去銀行辦理抵押就能成功，因為一般銀行給當事人辦理貸款的時候，都會審理當事人的信譽問題，如果信用出現問題，一般是辦不到貸款的。那么，以成都為例，成都抵押貸款辦不到的原因有哪些呢?小編帶著大家一起來學習一下吧!

一、成都抵押貸款辦不到的原因有哪些

1、拖欠銀行貸款

已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用“污點”，再想貸款可就難了。

2、逾期還信用卡

使用信用卡消費已成為大家的一種生活習慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學期間申請的助學貸款

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等沒有在規定的期限內及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

中國建設銀行的相關規定是，兩年內連續三個月逾期不還或累計逾期達六次以上，不論金額大小，兩年內將不能申請貸款。

民生銀行要求則相對更嚴。5年內逾期記錄在10次以內的可申請貸款，但一般次數稍多的都會被拒絕。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達到兩到三次，申請購房貸款基本無望。

3、拖欠水電費和話費

有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。

4、負債過高

銀行審批貸款時，也會視察借款人的負債情況，如果個人負債比例較高，且達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

5、擔保債務

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為他人擔保巨額債務的，銀行不會輕易向其發放貸款。

6.、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

7、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

8、貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

10、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

11、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

12、個人信用卡出現套現的行為。

13、助學貸款拖欠不還款。

14、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

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13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對于貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。

以上內容就是小編為大家總結的成都抵押貸款辦不到的原因。以上13種原因是現目前去銀行辦理抵押貸款業務不成功的常有原因，因此，小編要提醒大家，日常生活中要注意個人的征信問題，征信問題一旦不好，會影響生活中很多業務的辦理。更多相關知識您可以咨詢贏了網！

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第二篇：不動產抵押貸款的主要風險及原因

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不動產抵押貸款的主要風險及原因

(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。

《商業銀行法》第36條規定：商業銀行貸款借款人應當提供擔保。該法確定了貸款發放應當擔保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風險意識在不斷加強，商業銀行在發放貸款時要求借款人提供貴客擔保，各擔保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財產多次向多家銀行抵押，其主要表現形式有：

1、擔保法生效前將財產抵押給甲銀行，擔保法生效后又將同一財產抵押給乙銀行。由于在擔保法生效前，抵押合同的生效不以登記為要件，借款人將不動產抵押給甲銀行時，不動產的主管部門沒有登記記錄。借款人利用這一漏洞，在擔保法生效后，又將同一財產抵押給乙銀行，并進行登記。甲銀行的貸款擔保因乙銀行的抵押權的設定而落空。

2、抵押人將其不動產的產權證書押于甲銀行取得貸款，又在騙得不動產主管部門補發的產權證書后，將該不動產抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。

3、利用登記部門工作銜接失誤，將房地產重復抵押騙取貸款。在我國多數城市，房產和土地多由二個部門管理，即分別由房產局和土地局主管，而且由于體制上的原因，兩個部門之間很難溝通。抵

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贏了網s.yingle.com 押人正好抓住這點，先是和甲銀行簽訂借款合同，將“土地使用權及地上建筑物”抵押給銀行，并到土地管理局辦理抵押登記，隨后，抵押人又將該土地上的房產抵押給乙銀行，并在房產局辦理登記。而根據不動產的特點和法律規定，土地與其地上建筑物應同時抵押，這樣同一房地產的重復抵押使得甲、乙銀行在實現抵押權時勢必發生沖突，給貸款造成風險。

(二)轉貸或借新還舊時沒有重新設定抵押，貸款變為信用放款。

附隨性是抵押權的特性之一，即抵押權不能獨立存在，它必須依附于主合同，隨著主債權存在而存在，隨著主債權的消滅而消滅。銀行承兌匯票墊款或信用證墊款轉貸款和借新還舊都是用一筆新發生貸款償還原已存在的墊款或貸款，其結果是一筆新債發生，一筆舊債消滅，其擔保效力并不當然及于新發生的債權。而在實踐中往往錯誤地認為：抵押合同約定的抵押期間于轉貸或借新還舊時還未到期，甚至長于新貸款的到期日，抵押在轉貸或借新還舊時仍然有效，其擔保效力應及于新貸款，因而在辦理新貸款時，沒有與抵押人重新辦理抵押合同及辦理抵押登記，使新貸款變成沒有抵押的信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不動產抵押，抵押行為無效。

根據法律規定，抵押人只能以其擁有合法所有權或用益物權的不動

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贏了網s.yingle.com 產設定抵押，否則抵押行為無效。共有財產的抵押必須經全體共有人書面同意，不則抵押人無權就共有財產設定抵押。以共有財產設定抵押無效的行為主要有三種形式：

1、抵押人擅自以家庭各成員共同所有，各家庭成員對共同房產平等地、不分份額地享有所有權。任何一名家庭成員對該共有房產作處分必須經其它成員書面同意，否則處分無效;

2、抵押人擅自以夫妻共有財產作抵押。根據我國《婚姻法》等相關法律規定：除雙方另有約定外，在婚姻存續期間，夫妻任何一方或雙方取得的財產屬二人共同所有;婚前歸一方所有，但婚姻存續超過一定時間的也屬共同財產。對夫妻共同財產，任何一方未經另一方同意私自抵押的，其抵押行為無效;

3、抵押人擅自以與其它共有人共有的財產未經他人同意的，其抵押行為無效。

(四)抵押不登記，抵押行為無效。

在不動產上設定抵押，世界各國均要求設立抵押登記。有的國家規定抵押登記是抵押登記行為的對抗要件，有的國家規定登記是抵押行為的生效要件。根據我國的《擔保法》規定，登記是抵押合同生效的必要條件，抵押合同不經登記不發生法律效力。在實踐中，由于工作人員對法律知識掌握程度各異，或許為企業節省融資成本，往往出現下列情況：

1、只簽訂抵押合同不辦理登記;

2、同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記，但扣留辦理抵押時的不動產權證書;

3、只同抵押人簽訂抵押合法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 同，而不辦登記，但辦理抵押合同登記，并賦予公證文書強制執行力。以上三種形式雖然抵押合同已簽訂成立，但抵押合同并未生效，對抵押人沒有任何約束力，貸款到期后銀行也無法主張抵押權。

(五)抵押物評估價值與實際價值差距較大，債權難以全部保全。

抵押貸款對銀行而言最根本的目的是確保債權的安全，故抵押債權的價值應大于或等于債權。《擔保法》也規定，抵押擔保的債權價值不得超過抵押物的價值。而且銀行還往往設定一個抵押比率，以進一步保障貸款安全。但在實踐中，一方面抵押物的價值隨市場行情而變動，相對不確定;另一方面借款人為了多貸款也常想盡一切辦法抬高抵押物價值，最終抵押物可能無法滿足擔保債權的需要，其主要表現在：

1、中介機構的不規范競爭使得其常應抵押人的要求高估抵押物的價值，抵押人藉此高估的評估報告抵押貸款;

2、銀行業務人員經驗不足，根據抵押人提供抵押物資料主觀確定抵押物的價值，致使抵押品價值水份大，抵押物實際價值小于貸款金額。這種操作實屬違規操作。

3、用土地使用權抵押時，勿視取得土地使用權的方式。凡是通過劃報方式取得土地使用權的，均未交納土地出讓金，如果貸款到期需將抵押物變現時，必須交40%-60%的出讓金，結果實現抵押權時，實現所剩價值款很少，很難實現全部債權。

(六)法律規定不得設定抵押的財產。

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隨著經濟體制的不斷深化，事業單位的經濟運行也發生巨變，它們對資金需求在與日俱增，而事業單位貸款的效益性、安全性也引起各家銀行的高度重視，但在實際操作中，根據《貸款通則》和《擔保法》的有關規定，公益事業單位的某些財產是不得對外設立抵押擔保的。《擔保法》明確規定，社會公益單位是不能作為保證人的，禁止以社會公益單位的具有公益性質的設施作為抵押物。但是在《<擔保法>若干規定問題解釋》中規定了社會公益單位“以其擁有的公益性質以外的設施為自身的債務設定抵押的，人民法院可以認定有效。”在實踐中，往往分不清哪些屬公益性財產而盲目設定抵押，使抵押行為無效。另外導致抵押貸款形成風險的還有以下一些形式：比如抵押物極難變現，抵押擔保虛化;行政部門違規行政導致抵押無效;主合同無效導致抵押無效;抵押人以其財產設定抵押后，在6個月內宣布破產;抵押人將其全部財產抵押給一個人;銀行與債務人惡意串通，騙取第三人抵押等。上述這些均會造成貸款抵押無效的行為。

房地產法我國房地產法關于房地產權屬、房地產開發利用、交易、國家對房地產業及其市場實施管理有著相關法律法規，一切房屋買賣租賃，以及土地交易都應依法辦理。不僅是房子歸屬的產權糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等等。遇到房產糾紛怎么辦？贏了網法律咨詢律師為您細心解答。

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贏了網s.yingle.com 離婚協議中贈與子女的財產可撤銷http://s.yingle.com/y/fc/878360.html 農村房產怎么繼承http://s.yingle.com/y/fc/878359.html 商品房預售合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878358.html 分析和思考房屋買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878357.html 下達1998年第三批經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃的通知http://s.yingle.com/y/fc/878356.html 印發淄博市城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知http://s.yingle.com/y/fc/878355.html 2017年最新土地政策http://s.yingle.com/y/fc/878354.html 天津市限價商品住房申請審核有關問題的通知http://s.yingle.com/y/fc/878353.html 房地產買賣合同糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878352.html 為逃稅款擅簽“陰陽合同”法院認定合同無效http://s.yingle.com/y/fc/878351.html 支招如何將房子放進‘保險箱’http://s.yingle.com/y/fc/878350.html 房屋登記辦法釋義第五十八條http://s.yingle.com/y/fc/878349.html 租賃公房的繼承http://s.yingle.com/y/fc/878348.html 內地與香港法院相互委托送達民商事司法文書的安排http://s.yingle.com/y/fc/878347.html 臨時用地合同損害賠償糾紛案http://s.yingle.com/y/fc/878346.html 房地產市場簽訂“陰陽合同”買賣雙方都面臨風險http://s.yingle.com/y/fc/878345.html 房屋登記辦法釋義第八十四條http://s.yingle.com/y/fc/878344.html 合肥市商品房預售資金監督管理暫行辦法http://s.yingle.com/y/fc/878343.html 房屋登記辦法釋義第九十四條http://s.yingle.com/y/fc/878342.html 父母贈與兒子的房屋買賣時是否須經兒媳同意http://s.yingle.com/y/fc/878341.html 見證人不適格導致遺囑無效引發房產繼承糾紛http://s.yingle.com/y/fc/878340.html 論農村房屋繼承與宅基地使用權http://s.yingle.com/y/fc/878339.html 低價賣出房產引發繼承糾紛法院依法判案支持原告訴請http://s.yingle.com/y/fc/878338.html 二套房首付比例將不低于70%http://s.yingle.com/y/fc/878337.html 信件可否作為證據http://s.yingle.com/y/fc/878336.html

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第三篇：不動產抵押貸款的主要風險及原因

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不動產抵押貸款的主要風險及原因

(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。

2、抵押人將其不動產的產權證書押于甲銀行取得貸款，又在騙得不動產主管部門補發的產權證書后，將該不動產抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。

3、利用登記部門工作銜

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贏了網s.yingle.com 接失誤，將房地產重復抵押騙取貸款。在我國多數城市，房產和土地多由二個部門管理，即分別由房產局和土地局主管，而且由于體制上的原因，兩個部門之間很難溝通。抵押人正好抓住這點，先是和甲銀行簽訂借款合同，將“土地使用權及地上建筑物”抵押給銀行，并到土地管理局辦理抵押登記，隨后，抵押人又將該土地上的房產抵押給乙銀行，并在房產局辦理登記。而根據不動產的特點和法律規定，土地與其地上建筑物應同時抵押，這樣同一房地產的重復抵押使得甲、乙銀行在實現抵押權時勢必發生沖突，給貸款造成風險。

(二)轉貸或借新還舊時沒有重新設定抵押，貸款變為信用放款。

(三)抵押人擅自以共有不動產抵押，抵押行為無效。

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根據法律規定，抵押人只能以其擁有合法所有權或用益物權的不動產設定抵押，否則抵押行為無效。共有財產的抵押必須經全體共有人書面同意，不則抵押人無權就共有財產設定抵押。以共有財產設定抵押無效的行為主要有三種形式：

3、抵押人擅自以與其它共有人共有的財產未經他人同意的，其抵押行為無效。

(四)抵押不登記，抵押行為無效。

在不動產上設定抵押，世界各國均要求設立抵押登記。有的國家規定抵押登記是抵押登記行為的對抗要件，有的國家規定登記是抵押行為的生效要件。根據我國的《擔保法》規定，登記是抵押合同生效的必要條件，抵押合同不經登記不發生法律效力。在實踐中，由于工

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贏了網s.yingle.com 作人員對法律知識掌握程度各異，或許為企業節省融資成本，往往出現下列情況：

1、只簽訂抵押合同不辦理登記;

2、同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記，但扣留辦理抵押時的不動產權證書;

3、只同抵押人簽訂抵押合同，而不辦登記，但辦理抵押合同登記，并賦予公證文書強制執行力。以上三種形式雖然抵押合同已簽訂成立，但抵押合同并未生效，對抵押人沒有任何約束力，貸款到期后銀行也無法主張抵押權。

(五)抵押物評估價值與實際價值差距較大，債權難以全部保全。

1、中介機構的不規范競爭使得其常應抵押人的要求高估抵押物的價值，抵押人藉此高估的評估報告抵押貸款;

3、用土地使用權抵押時，勿視取得土地使用權的方式。凡是通過劃報方式取得土地使用權的，均未交納土地出讓金，如果貸款到

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贏了網s.yingle.com 期需將抵押物變現時，必須交40%-60%的出讓金，結果實現抵押權時，實現所剩價值款很少，很難實現全部債權。

(六)法律規定不得設定抵押的財產。

? 連續訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

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贏了網s.yingle.com ? 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

? 不能解除勞動合同的情況_哪些情形不能終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

? 單位能不能克扣工資_個體老板不開工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

? 勞動合同到期不得終止的情況_應如何終止勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

? 如何防范簽訂勞動合同糾紛_應該怎么約定試用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

? 工傷死亡的賠償標準（2018）_工傷死亡賠償金應當如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

? 什么情況下，用人單位可以隨時解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

? 哪些情形屬于事實勞動關系_事實勞動關系應當怎樣認定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

? 哪些勞動合同是無效的_勞動合同無效勞動者能索賠嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

? 破產企業職工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html

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贏了網s.yingle.com ? 保密協議應如何簽訂_保密協議如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

? 工傷賠償是怎樣計算的_工傷賠償的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

? 如何簽訂非全日制勞動合同_如何計算非全日制用工工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

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? 勞動者該怎么申請勞動仲裁_過了勞動仲裁時效怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

? 工傷待遇包括哪些內容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

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? 涉外勞務與境內勞動派遣區別

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? 如何辦理工傷鑒定_對工傷認定結果不服怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

? 事實勞動關系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

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? 試用期是否必須簽訂勞動合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

? 怎樣保護女職工的權益_女職工權益被侵害該怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

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贏了網s.yingle.com ? 非法辭退員工怎么支付經濟補償_這時是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

? 勞動報酬包括哪些內容_勞動報酬應該怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

? 申請勞動仲裁需提供哪些資料_如何證明事實勞動關系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

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? 如何申請勞動能力鑒定_勞動能力鑒定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

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? 勞動合同終止的情況_不得終止勞動合同的情況有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

? 勞動者的工資應該怎么支付_單位不按時支付工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

? 加班工資應該怎么支付_單位不按規定支付加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

? 2018探親假最新規定

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? 勞動者享有什么基本權利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

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贏了網s.yingle.com ? 保密協議應具備的條款_簽訂保密協議的注意事項有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

? 怎么確定勞動爭議發生時間_勞動爭議超過仲裁時效咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

? 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

? 加班工資的計算標準是什么_追討加班費有時間限制嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

? 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

? 協議脫產實習時我應享有什么權利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

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? 工傷認定申請的時限是多久_工傷認定申請過時限怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

? 加班工資的計算方法_加班工資的計算基數如何確定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

? 關于雙重勞動關系的爭議

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? 在職員工有競業限制義務嗎_違反競業限制義務怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

? 有哪些解決勞動爭議的方式_勞動爭議申訴時效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

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? 申請工傷認定的條件是什么_申請工傷認定時需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

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? 單位拖欠工資應怎么賠償_勞動者應該如何應對拖欠工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

? 勞動合同法對用人單位的法律規定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

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贏了網s.yingle.com ? 小額擔保貸款的貸款額度是多少

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? 怎樣認定事實勞動關系_勞動者應保存哪些勞動關系證明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

? 勞動仲裁受理哪些爭議_職工應去哪兒申請勞動仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

? 經濟補償金應當怎么計算

http://s.yingle.com/y/ld/1157565.html

? 我國法定節假日有哪些_法定節假日工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157564.html

? ? 勞動爭議的處理 http://s.yingle.com/y/ld/1157563.html 工傷職工要如何申請工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 http://s.yingle.com/y/ld/1157562.html

? 學生打工被欠工資可受勞動法保護嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157561.html

? 怎樣認定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157560.html

? 加班工資的支付標準_加班單位不給加班費怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

? 最低工資標準如何適用_最低工資標準不包括哪些項目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

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贏了網s.yingle.com ? 競業限制有沒有補償_如何應對競業限制糾紛 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

? 公司的試用和實習一樣嗎

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

? 工傷鑒定應如何進行_工傷鑒定費用應當由誰承擔 http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

? 女職工的勞動保護有哪些_女職工如何休產假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

? 女職工產假有多少天_女職工產假期間的待遇有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157553.html

? 集體協商的原則和內容

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? 保密協議的主要條款_簽訂保密協議有哪些注意事項 http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

? 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

? 如何申請勞動仲裁_申請勞動仲裁有哪些風險 http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

? 簽訂勞動合同應注意什么_應該如何約定工資 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

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第四篇：抵押貸款補充協議格式范本

甲方xx縣土地開發中心。住所地：xx縣城為民路中段路東。

法定代表人王xx，經理。

乙方xx縣xx農村信用合作社。住所地：xx縣xx鎮xx村。

法定代表人xx民，主任。

甲方于xxxx年x月xxx日向乙方申請借款100萬元，并以自己享有合法處分權的位于xx縣城迎賓大道中段南側的xx縣新世紀廣場房地產一處提供抵押。為妥善處理抵押貸款的相關事宜，經甲乙雙方充分協商，達成如下協議：

一、借款合同簽訂后，甲方對抵押房地產進行轉讓、出售、變賣、出租等，必須事先征得乙方書面同意。

二、在事先征得乙方書面同意甲方對抵押房地產進行處置的，由甲方與相對人簽訂相關合同，并依法承擔稅費。

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三、合同價款由甲方通知乙方派人收取，甲方不得自行收取，收取款項后，甲方向合同相對人出具收款憑證。

四、符合上述條件后，甲方需要為合同相對人辦理產權轉移手續的，乙方應當出具同意產權分割轉移的書面證明。

五、甲方在乙方開立一般帳戶，處置抵押房地產取得的價款全部轉入該帳戶。

六、帳戶資金用于償還借款本息，由乙方進行專戶管理，未經乙方書面同意，不得挪作他用。

七、轉入帳戶的全部資金為100萬元提供質押擔保，在借款本息清償完畢之前，該帳戶乙方不予辦理銷戶手續；未經乙方書面同意，甲方不得將該帳戶資金轉入甲方其他帳戶。

八、借款本息全部清償完畢后，本協議自動解除。

九、本協議自雙方當事人簽章之日起生效。

十、本協議作為抵押擔保借款合同的組成部分，與抵押擔保借款合同具有同等法律效力。

十一、本協議一式四份，甲乙雙方各持一份，報甲方主管單位xx縣國土資源管理局及乙方主管單位xx縣農村信用合作社聯合社備案一份。

甲方xx縣土地開發中心（蓋章）

法定代表人（簽章）

乙方xx縣xx農村信用合作社（蓋章）

法定代表人（簽章）

二○xx年x月xxx日

河南省XXX市城市信用社

第五篇：抵押貸款調查報告

貸款調查報告

新立信用社：

今有陳忠賀向我社申請借款捌拾柒萬元整，根據貸款的管理要求，為確保貸款的“三性”原則及“三查”制度的貫徹執行，對借款申請人的信譽程度和經濟基礎還款來源情況進行了調查，現將調查情況報告如下：

一、基本情況

陳忠賀，男，現年27歲，初中文化，現住賓縣賓安鎮常安村長福屯，現從收糧行業，擁有總資產約300萬元，其中固定資產經為250萬元，流動資金約為50萬元，該借款人現已從事該行業多年，具有一定的經營經驗及經濟實力，其信譽程度良好。

二、申請借款理由：陳忠賀申請貸款87萬元是用于擴建經營規模，根據調查了解其情況為：項目投資已達50萬元左右，借款申請人為進一步擴大經營規模，在自有資金不足的情況下，向新立信用社申請抵押貸款87萬元。

為了規范信貸管理，防范風險，確保我社信貸資產得到有效的保障，便于信貸管理和收回，該借款申請人陳忠賀用自有商服房屋一套做為貸款抵押擔保，承擔連帶責任。

三、抵押物情況

借款申請人陳忠賀用房屋做抵押向新立信用社貸款87萬元，該房屋座落在常安鎮本街，總面積為290.80平方米，評估價值為1454000元，根據城市建設情況及發展趨勢，隨著時間的推移和地產行情，該

房屋具有一定的增值空間，易于處理變現。

四、還款來源

陳忠賀經營收糧行業已是有一定的規模和經濟實力，年營業額在100萬元，扣除工人工資20萬元，各種稅費10萬元，其它支20萬元，凈利潤為50萬元。在正常經營情況下，該借款申請人有能力在貸款約期內還清貸款本息。

五、幾點建議

1、加強信貸管理和貸后檢查工作，確保信貸資金的安全性。

2、長期與該借款人保持聯系，及時了解其經營情況。

3、該借款經營款項應在我社建立存款賬戶，加強借款人的監控。

六、調查結論

根據以上調查情況，調查人認為陳忠賀從事正常經營活動，有還款能力和來源，抵押物足值、合法、易變現。故同意貸款87萬元，期限三年。

調查人：

2012年11月16日

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