第一篇：中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào) 樓市博弈加劇

中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào) 樓市博弈加劇

2012年07月16日08:57中國新聞網(wǎng)

樓市現(xiàn)回暖跡象 6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月來首次止跌

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺(tái)即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺(tái)的放松限購限價(jià)的樓市微調(diào)政策同樣“曇花一現(xiàn)”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚(yáng)州等多地接連“微調(diào)”政策，“松綁”樓市調(diào)控。中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。

13日晚一條網(wǎng)絡(luò)微博稱，“珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內(nèi)各大網(wǎng)站傳播，并一度有官員出面向媒體證實(shí)。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局最終確認(rèn)，珠海樓市限購限價(jià)的政策目前不會(huì)作任何調(diào)整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個(gè)多小時(shí)。

在2010年開始的“史上最嚴(yán)厲”樓市政策調(diào)控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準(zhǔn)利率下浮30%，這項(xiàng)“擦邊球”政策在國內(nèi)樓市引發(fā)爭議，隨后被當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)。

5月29日，湖南省發(fā)改委曾在會(huì)議文件上明確表示“在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發(fā)改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。

5月31日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局官員表示，石家莊市擬在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對(duì)包括限購在內(nèi)的具體措施進(jìn)一步細(xì)化。約一周后，當(dāng)?shù)毓賳T表示，曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法未獲上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補(bǔ)貼、廣東中山悄然提限價(jià)等，可以看出，在中央樓市調(diào)控高壓政策之下，飽受財(cái)政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個(gè)城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺(tái)就“胎死腹中”。

但也有相當(dāng)一批“微調(diào)”政策因?yàn)闆]有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚(yáng)州在內(nèi)的40多個(gè)城市“微調(diào)”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區(qū)房地產(chǎn)交易量明顯增加。在成交量連續(xù)回升的情況下，部分地區(qū)房價(jià)回穩(wěn)。非官方數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

在此背景下，中央嚴(yán)令樓市調(diào)控政策不能打折，對(duì)于明顯放松調(diào)控、擾亂政策預(yù)期的地方政策變化，一律叫停，并多次強(qiáng)調(diào)，今年中國樓市調(diào)控不會(huì)放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行。

國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州調(diào)研時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。

第二篇：中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào) 樓市博弈加劇.（最終版）

中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào)樓市博弈加劇

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺(tái)即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺(tái)的放松限購限價(jià)的樓市微調(diào)政策同樣“曇花一現(xiàn)”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚(yáng)州等多地接連“微調(diào)”政策，“松綁”樓市調(diào)控。中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。

13日晚一條網(wǎng)絡(luò)微博稱，“珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內(nèi)各大網(wǎng)站傳播，并一度有官員出面向媒體證實(shí)。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局最終確認(rèn)，珠海樓市限購限價(jià)的政策目前不會(huì)作任何調(diào)整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個(gè)多小時(shí)。

在2010年開始的“史上最嚴(yán)厲”樓市政策調(diào)控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準(zhǔn)利率下浮30%，這項(xiàng)“擦邊球”政策在國內(nèi)樓市引發(fā)爭議，隨后被當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)。

5月29日，湖南省發(fā)改委曾在會(huì)議文件上明確表示“在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發(fā)改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。5月31日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局官員表示，石家莊市擬在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對(duì)包括限購在內(nèi)的具體措施進(jìn)一步細(xì)化。約一周后，當(dāng)?shù)毓賳T表示，曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法未獲上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補(bǔ)貼、廣東中山悄然提限價(jià)等，可以看出，在中央樓市調(diào)控高壓政策之下，飽受財(cái)政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個(gè)城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺(tái)就“胎死腹中”。但也有相當(dāng)一批“微調(diào)”政策因?yàn)闆]有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚(yáng)州在內(nèi)的40多個(gè)城市“微調(diào)”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區(qū)房地產(chǎn)交易量明顯增加。在成交量連續(xù)回升的情況下，部分地區(qū)房價(jià)回穩(wěn)。非官方數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。

在此背景下，中央嚴(yán)令樓市調(diào)控政策不能打折，對(duì)于明顯放松調(diào)控、擾亂政策預(yù)期的地方政策變化，一律叫停，并多次強(qiáng)調(diào)，今年中國樓市調(diào)控不會(huì)放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行。

國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州調(diào)研時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。

中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào)樓市博弈加劇 自我解讀：

第一、來自財(cái)政部的《關(guān)于2010年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2011年中央和地方預(yù)算草案的報(bào)告》顯示，2010年全國國有土地使用權(quán)出讓收入29109.94億元，征地補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)瘸杀拘灾С?3395.6億元。這意味著當(dāng)年地方政府的純收益超過1.5萬億元，土地出讓收益率超過50%。

但是，自從實(shí)行限購政策以來，地方的土地出讓收益出現(xiàn)了直線下降。北京在執(zhí)行限購政策的一年時(shí)間里（注：2011.2.16~2012.2.15）土地出讓總金額為1054.2

億元，同比減少了508億元，下調(diào)幅度達(dá)到了32.5%。而在今年一季度，北京成交的所有地塊全部底價(jià)成交，溢價(jià)率均為零。

自從1999年至2011年，這十三年是中國土地資產(chǎn)化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約12.75萬億元，幾乎年均一萬億元。

正是依靠大量出讓土地獲得現(xiàn)金收入，以及依靠土地抵押獲得銀行信貸，地方的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)才得以大規(guī)模實(shí)行，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

地出讓純收益的下降，將直接影響到地方政府的支付和擴(kuò)張能力。所以地方政府和中央一直處于博弈狀態(tài)

第二、7月初，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)就房地產(chǎn)調(diào)控再次表態(tài)“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。”這是總理半年內(nèi)第五次就調(diào)控發(fā)言，而態(tài)度一次比一次堅(jiān)決。

第三、在國家調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，開發(fā)商以及代理商應(yīng)提高專業(yè)，提升團(tuán)隊(duì)，在產(chǎn)品和管理上應(yīng)及時(shí)做出調(diào)整，以更好的占領(lǐng)市場。

第三篇：地方微調(diào)政策八成過關(guān) 今年樓市或好過去年

地方微調(diào)政策八成過關(guān) 今年樓市或好過去年 2012年06月01日08:28南方都市報(bào)[微博] [導(dǎo)讀]4月下旬也有20多個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個(gè)城市曾相繼出臺(tái)微調(diào)政策應(yīng)對(duì)國家調(diào)控，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。國家發(fā)改委一天批復(fù)100多個(gè)項(xiàng)目，引發(fā)新一輪刺激政策的猜想；央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率；國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出將“穩(wěn)增長”放于首位??來自宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策消息不斷，使得房貸利率下調(diào)，公積金貸款寬松等利好傳言，不斷襲來。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳催生政策頻頻

經(jīng)濟(jì)形勢并不理想。在國際市場，希臘債務(wù)問題搞得歐盟焦頭爛額，美國失業(yè)人數(shù)再次創(chuàng)下新高，全球經(jīng)濟(jì)一片低迷，受歐美市場影響，中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也一路走低。國家統(tǒng)計(jì)局5月27日發(fā)布報(bào)告，今年1至4月份全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤14525億元，同比下降1.6%。而前三個(gè)月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降1.3%，4月份我國進(jìn)出口總值為3080.8億美元，增長2.7%。其中出口增長4.9%；進(jìn)口增長0.3%；進(jìn)出口數(shù)據(jù)增速回落，低于市場之前預(yù)期。而包括工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增速也低于去年同期，經(jīng)濟(jì)下行壓力越來越大。在此背景下，包括央行、國務(wù)院、發(fā)改委、工信部等部門近期出臺(tái)的一系列穩(wěn)增長政策舉措令市場矚目。5月23日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)在季度中旬分析經(jīng)濟(jì)形勢，并提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置、根據(jù)形勢變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度”。對(duì)于各方關(guān)注的樓市調(diào)控是否會(huì)放松的問題，會(huì)議明確提出“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。此外，發(fā)改委5月21日一天審批超過100項(xiàng)大型項(xiàng)目，且陸續(xù)執(zhí)行家電下鄉(xiāng)、汽車補(bǔ)貼等政策，也令人感覺似曾相識(shí)。興業(yè)證券分析師王涵分析認(rèn)為，政府新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃或與前一輪一攬子刺激方案大體相似，甚至可能借用上一輪方案的具體措施。

地方微調(diào)超八成被默認(rèn) 據(jù)前期媒體報(bào)道，湖南省發(fā)改委29日舉行全省投資工作會(huì)議，會(huì)議材料顯示，當(dāng)?shù)貥鞘姓咴诒３謬艺{(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào)。其中，主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場形成統(tǒng)一預(yù)期。雖然5月30日湖南發(fā)改委信息中心副主任田擁軍表示，關(guān)于湖南出臺(tái)樓市微調(diào)政策的報(bào)道并不屬實(shí)。他強(qiáng)調(diào)“湖南發(fā)改委從未研究樓市救市措施”，但值得關(guān)注的是，5月份以來，揚(yáng)州出臺(tái)的個(gè)人購房獎(jiǎng)勵(lì)政策、遼寧營口出臺(tái)公務(wù)員購房補(bǔ)貼政策至今未被中央叫停，被業(yè)內(nèi)視為是政策微調(diào)的放行信號(hào)之一。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，4月下旬也有20多個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個(gè)城市曾相繼出臺(tái)微調(diào)政策應(yīng)對(duì)國家調(diào)控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補(bǔ)貼、限購變化、調(diào)高住房限價(jià)價(jià)格、松綁限購條件、稅費(fèi)優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等等，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。世聯(lián)地產(chǎn)市場部分析認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩，當(dāng)?shù)刎?cái)政壓力加大情況之下，地方政府對(duì)過分低迷的樓市忍受程度相當(dāng)有限。因此在不踩及中央政策紅線之下，預(yù)期地方微調(diào)促剛需將會(huì)持續(xù)，政策面將繼續(xù)走暖。

5、6月的成交量值得期待。同時(shí)，市場普遍預(yù)計(jì)，為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的增長，繼存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)后，央行近期有可能進(jìn)一步調(diào)低存貸款利率。

佛山暫不會(huì)調(diào)整樓市政策 目前，市場有消息認(rèn)為，從中央的層面，不排除首套利率優(yōu)惠、降低首付比例的可能。而在地方層面，針對(duì)買方資格、公積金使用等政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是大概率事件。但不管如何調(diào)整，微調(diào)都只是針對(duì)首次置業(yè)，并沒有改變限購令的初衷，卻可以有效地降低首次置業(yè)者的門檻，有效地刺激入市，或許對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生新的推動(dòng)。“地方政府的財(cái)政壓力很大，因此，他們有強(qiáng)烈政策微調(diào)的沖動(dòng)，但在政府完成換屆之前，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化。”佛山合富輝煌副總經(jīng)理陳熹認(rèn)為，“要一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場是政府的初衷，如果微調(diào)能讓房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)健，也正符合目前政府要求穩(wěn)增長的意愿。”他認(rèn)為目前到年底是剛需入市的最好機(jī)會(huì)，一旦市場回暖確立，房價(jià)有可能進(jìn)入下一輪的上升通道。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理助理李華宇認(rèn)為，“4月份以來市場回暖態(tài)勢明顯，5月份大佛山區(qū)域有望創(chuàng)下限購以來的成交新高，一旦政策稍有微調(diào)，成交量還將進(jìn)一步放大。在這種背景下，開發(fā)商進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格的意愿下降。”不過，他認(rèn)為，佛山有過一次政策放松被連夜叫停的“前科”，這意味著佛山一旦再有動(dòng)作，面臨的輿論壓力更大。因此，他估計(jì)，“在全國沒有大的放松步調(diào)前，佛山不會(huì)有所動(dòng)作。”

第四篇：中央連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策 河南房地產(chǎn)市場何去何從

中央連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策 河南房地產(chǎn)市場何去何從

李曉峰：房地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒有改變

在此次論壇上，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院常務(wù)副院長、房地產(chǎn)研究所所長李曉峰認(rèn)為，目前甚至以后相當(dāng)長一段時(shí)間，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生變化。1998年，我們國家就啟動(dòng)了住房制度改革，其中非常重要的一個(gè)原因是為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)，正是因?yàn)樽》康母母铮覀兣嘤朔康禺a(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新增長點(diǎn)，才使中國擺脫了1998年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的主體跟支柱地位，最早實(shí)際上從1998年就已經(jīng)確立，而且到現(xiàn)在沒有發(fā)生變化。在過去的2009年，中國經(jīng)濟(jì)之所以仍然取得8.7%的增長速度，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有著非常密切的關(guān)系。

李曉峰說，我們國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本面可以歸納為兩個(gè)方面：一是經(jīng)濟(jì)的快速增長，二是方興未艾的甚至是在加速階段的城市化進(jìn)程。在中國經(jīng)濟(jì)體制改革之后，中國經(jīng)濟(jì)平均每年的經(jīng)濟(jì)增長速度超過10%.剛剛過去的30年里面，世界經(jīng)濟(jì)的平均增長速度只有3%多，也就意味著中國在過去的30年里的經(jīng)濟(jì)增長速度，實(shí)際上是世界平均增長速度的三倍還要多。

城市化方面，1996年，我國的城市人口超過30%這個(gè)臨界點(diǎn)，從那個(gè)時(shí)候，我國城市化水平進(jìn)入快速發(fā)展期。到現(xiàn)在，我國的城市化率只有47%,而我省只有37%,要達(dá)到80%這個(gè)城市化進(jìn)程放緩的臨界點(diǎn)，還有相當(dāng)長的路要走。

因此，李曉峰認(rèn)為，今后房地產(chǎn)市場仍將保持相當(dāng)長一段時(shí)間的快速發(fā)展。

趙進(jìn)京：買房意愿強(qiáng)、產(chǎn)品斷檔是造成民怨的最大因素

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京說，全國“兩會(huì)”以后，我們房地產(chǎn)市場經(jīng)過多次調(diào)控，不降反漲，激起了民怨，民怨達(dá)到了前所未有的程度，所以高層決策者對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的意愿從來沒有這樣明確。

趙進(jìn)京指出，由于我國大部分工薪階層收入不高，而在中國傳統(tǒng)家文化的影響下，他們認(rèn)為在城市有個(gè)家才意味著是這個(gè)城市的人，所以這些人做夢都想買套房子，有個(gè)家。中國房地產(chǎn)商品化以后，解決大部分人的住房問題，但是這里面暴露了一個(gè)很大的問題，中間層沒有房子住，買不到房子，這部分人沒有這樣的產(chǎn)品。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的情況是，社保體系住房由政府管，商品房是收入高者有能力買，而中間層的房子，我們卻沒有很好的產(chǎn)品，形成了產(chǎn)品斷檔。

如何解決中間層的住房問題？趙進(jìn)京提出了在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)限地價(jià)、限房價(jià)、限面積、限購買對(duì)象的提議，他認(rèn)為，如果這個(gè)問題能夠得到落實(shí)，中間層的住房問題也就能夠很好解決了。

張瓊：看好房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展

作為開發(fā)商代表，河南正商置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)張瓊認(rèn)為，最近一系列房地產(chǎn)新政的調(diào)控，是十分必要和非常及時(shí)的，從長期來講，還是有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展的。

張瓊說，本次國家調(diào)控重點(diǎn)是針對(duì)投機(jī)這一類的科目來講的，主要針對(duì)的是二次置業(yè)和多次置業(yè)。鄭州當(dāng)前的潛在客戶當(dāng)中，二次置業(yè)的比例目前占到36.7%,多次置業(yè)者的比例約11.5%,因此，本次新政的調(diào)整，可能受到影響的在48%左右，這48%的成交量處于不太穩(wěn)定的狀態(tài)。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場變化的要求，理性進(jìn)行商品房買賣的價(jià)格調(diào)整。同時(shí)，根據(jù)自身樓盤的情況，做好應(yīng)對(duì)措施，提前未雨綢繆，把在未來的市場當(dāng)中受到的影響降到最低。

張瓊說，像鄭州這樣的城市，因?yàn)闆]有大量投機(jī)和投資資金的涌入，房價(jià)基本上趨于合理狀態(tài)。在目前狀況下，中國城市化趨勢沒有大的改變，人民幣升值的壓力也沒有改變，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定高速發(fā)展也沒有改變，在這種大趨勢下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中長期還是被看好的。

第五篇：人民日?qǐng)?bào)：中央接連叫停地方松動(dòng)樓市調(diào)控 絕不許唱反調(diào)

人民日?qǐng)?bào)：中央接連叫停地方松動(dòng)樓市調(diào)控 絕不許唱反調(diào) 今年中國兩會(huì)有關(guān)的樓市話題，依然吸引著百姓們的關(guān)注，牽動(dòng)著國人的神經(jīng)。中央政府摁住地方“小動(dòng)作”

去年10月11日，廣東佛山市發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件。當(dāng)天23時(shí)24分，該市再發(fā)公告，稱“綜合評(píng)估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。

今年2月9日，安徽蕪湖市發(fā)布新政，為購買普通商品房的居民提供補(bǔ)貼。不過被稱為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政，堅(jiān)持3天后就暫停。

今年1月初，有報(bào)道稱限購令將“松綁”，非京籍購房者需“連續(xù)5年納稅證明”將改為“連續(xù)3年”。不過北京市住建委隨即辟謠否認(rèn)。

近4個(gè)月以來，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，開發(fā)商也頻頻呼吁調(diào)控政策放松。不過在經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中央態(tài)度堅(jiān)決，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，摁住了地方的一次次“小動(dòng)作”。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地方“龍?zhí)ь^”的叫停很可能使得最近部分城市成交量升溫的趨勢被遏制，特別是京滬廣深等一線城市，調(diào)控力度不會(huì)放松。百姓拍手叫好嚴(yán)厲調(diào)控政策

過去一年，中央打出調(diào)控房價(jià)“組合拳”，效果已初步顯現(xiàn)，特別是加大保障房建設(shè)力度，讓老百姓拍手稱快。

作為國內(nèi)最大地產(chǎn)商萬科公司的董事長王石，在接受記者采訪時(shí)表示“雙手贊成中央政府嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)”。他認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控抑制住房地產(chǎn)價(jià)格，樓市可能會(huì)軟著陸，但如果不做控制，中國的市場會(huì)非常糟糕。

記者從北京中原地產(chǎn)市場研究部得到的信息，限購令對(duì)市場需求的遏制十分明顯。限購一年來，北京市場的本地需求占九成，自住首套占九成，投資和投機(jī)需求基本絕跡。但許多業(yè)內(nèi)專家仍然認(rèn)為，樓市長期、深度形成的價(jià)格僵持還遠(yuǎn)沒被打破，高房價(jià)和樓市投機(jī)也沒成為“死老虎”。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財(cái)富”看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到需要救市的地步。

有位學(xué)者在網(wǎng)上呼吁，今年的兩會(huì)，地產(chǎn)界人大代表、政協(xié)委員應(yīng)當(dāng)代表本行業(yè)把上書的議案、提案放在為民讓利上，放在轉(zhuǎn)型發(fā)展上，放在保障房建設(shè)上，放在綠色、低碳的“輕地產(chǎn)”上，放在出售自己更多資產(chǎn)為企業(yè)融資上，放在把這幾年的高額利潤回補(bǔ)到民眾急需的低價(jià)小戶型開發(fā)等事項(xiàng)上。地產(chǎn)界大佬的人大代表、政協(xié)委員“榮譽(yù)”是人民給的，總不能“近水樓臺(tái)先得月”，利用上書救市為自己謀幸福。

絕不允許在調(diào)控上唱反調(diào)

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長近日強(qiáng)調(diào)，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。

房地產(chǎn)權(quán)威專家、住建部政策研究中心副主任王玨林，在接受記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào)：中央政府早已明確堅(jiān)持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關(guān)部門再度出臺(tái)文件，強(qiáng)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度。王玨林還強(qiáng)調(diào)，中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，兩會(huì)后也不會(huì)松動(dòng)。

清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡繼明日前表示，目前部分地方政府有借保剛性需求之名提出松動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的跡象，“如果現(xiàn)在松手，將導(dǎo)致房價(jià)巨大反彈的災(zāi)難”。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，房地產(chǎn)價(jià)格必須穩(wěn)中有降，以便贏得重要行業(yè)和地方財(cái)政與房地產(chǎn)松綁的時(shí)間。她認(rèn)為，堅(jiān)定地抑制投資投機(jī)性需求和抓住城市化基礎(chǔ)上的剛性需求，是保證軟著陸的關(guān)鍵。

(人民日?qǐng)?bào))