第一篇：破解購房合同七大霸王條款

破解購房合同七大霸王條款

置業過程中開發商制定的霸王條款主要體現在公積金貸款、收樓、辦證、面積誤差、物管等方面。歸納總結了近期出現的各種霸王條款，逐條進行解讀和釋疑。雖然經過指點，買家即使發現既不合理也不合法的地方，能夠作出的選擇最多也就是不買房。然而，對很多購房者來說，比遇到霸王條款更窩心的是買不到房，因此只好對霸王條款忍氣吞聲，除非有關監管部門能對制定霸王條款的開發商公開披露并進行嚴厲處罰，否則開發商的霸王行為還將一直持續到賣不動樓的時候。

霸王條款一

變更交樓條件，降低交樓標準

某樓盤購房合同補充協議約定的交樓條件為：“該商品房經驗收合格，即：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄》，取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》”。

律師破解：

該條款的“霸王點”在于：對房管局示范文本要求的交樓條件作出了變更，降低了交樓標準，減輕了開發商的責任。由于大多數的購房者對房地產開發、竣工、驗收的專業知識非常匱乏，往往在簽約時未能發現，自身權利受到損害而渾然不知。

房管部門購房合同示范文本中明確規定的交樓條件為：

1、工程竣工驗收合格，取得建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》； 2.取得規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件;3.取得供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

維權建議：

購房者簽約時多留意關于交樓標準的條款，最好以房管局示范文本的規定為準，盡量避免變更交樓標準。霸王條款二

延長開發商的辦房產證期限某樓盤購房合同補充協議約定：開發商應在交樓后540日內辦妥房產證。

寧波新樓盤 www.tmdps.cn 律師破解：

該條款的“霸王點”在于：延長了開發商的辦房產證期限，減輕了開發商的責任，侵害了購房者的權利。房管部門示范文本中約定：開發商應在交樓之日起不超過210個日內辦妥房產證。

維權建議：

購房者簽約時要特別關注關于辦理房產證期限的約定，注意日和日歷天的表述，盡量避免延長開發商的辦證期限，以免權利受損。霸王條款三

約定房屋發生面積誤差時不退不補

某樓盤購房合同補充協議約定：該商品房實行一口價的計價方式，如房屋實測面積與《商品房買賣合同》約定面積有差異，雙方確定互不追究面積補償款，互不進行多退少補。

律師破解：

該條款的“霸王點”在于：約定房屋發生面積誤差時不退不補—發商作為建設單位，能更早更準確地知道房屋的實際面積，處于優勢地位。當購房者取得房產證、知悉房屋實際面積時，即使房屋存在面積誤差，也難以向開發商主張權利，取得補償。在樓價高企的今天，購房者可能會面臨巨大損失。這顯然侵犯了購房者的自主選擇權、公平交易權。

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，當房屋實測面積與購房合同約定面積有差異時，購房者與開發商可以按照合同約定的據實結算，購房者甚至有權解除合同。

維權建議：

購房者簽約時要小心審查關于面積誤差的條款，以免出現房屋面積誤差時難以向開發商索賠。霸王條款四

限制購房者行使合同的單方解除權，加大購房者解除合同的損失

某樓盤購房合同補充協議的約定為：商品房項目變更規劃、設計的，開發商應當書面通知購房者。購房者有權在開發商發出通知之日起15日內作出是否解除合同的書面答復。??購房者要求解除合同的，應配合開發商辦理相關合同解除手續，開發商應在購房者解除合同并辦理完畢相關手續之日起90天內退還已付購房款，解除合同及

寧波新樓盤 www.tmdps.cn 辦理相關手續的費用由購房者承擔。

律師破解：

該條款的“霸王點”有三個：

1、將購房者單方解除權的行使期限嚴格限制為：開發商發出通知之日起15日內。而房管局示范文本對該期限未作規定。

2、將開發商向購房者退還購房款的期限規定為：購房者解除合同并辦完相關手續之日起90天內。與房管局示范文本規定的“開發商在收到購房者解除合同通知之日起30天內退還購房款”相比，大大延長了開發商退款的期限。

3、免除了開發商向購房者支付利息、違約金并賠償損失的義務，并且規定解除合同引起的費用由購房者承擔，與房管局示范文本相比，免除了開發商的違約責任，使得購房者無法向開發商索賠。

維權建議：

購房者簽約時要謹慎審查關于合同解除的條款，尤其注意合同解除權的行使期限、退款期限、利息以及違約金等內容。霸王條款五

使用專項維修資金的規定與法律規定不符

某樓盤的前期物業服務合同規定：“本合同簽訂后，即視為業主授權業委會審核、批準及確認專項維修資金的使用。在成立業委會之前，由3個或3個以上收益業主確認或提議，物業服務便可以使用專項維修資金對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造”。

律師破解：

該條款的霸王點在于違反了《物權法》的規定。《物權法》第76條規定，籌集和使用專項維修資金，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。霸王條款六

擴大物業服務免責事由的范圍，免除物管責任

某樓盤前期物業服務合同規定：自業主遲延交付物業服務資金至清償日期間產生之任何損害，物業服務免責。

律師破解：

該條款的霸王點在于擴大了物業服務的免責范圍，免除了物業服務的責任。對業

寧波新樓盤 www.tmdps.cn 主欠繳物業服務費的，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業有權向法院起訴請求業主支付所欠物業服務費。但我國現行法律法規均未規定對業主欠費期間發生的損害，物業服務可以免責。霸王條款七

侵犯購房者的自主選擇權

某樓盤認購書約定：“如認購方采取公積金按揭（包括組合按揭），則房價需在優惠后總房價基礎上上浮8%。”

律師破解：

住房公積金與商業按揭貸款、組合按揭貸款應享有平等地位。根據消法第9條規定，職為購房者，享有自主選擇權，有權根據自身實際情況選擇貸款方式。但是該認購書條款中規定購房者使用公積金按揭（包括組合按揭），房價需上浮8%，實際上是對使用公積金按揭（包括組合按揭）的購房者采取不平等的待遇，變相限制購房者自主選擇使用公積金按揭（包括組合按揭）的權利，侵犯了購房者自主選擇權。

注意事項

置業過程中開發商制定的霸王條款主要體現在公積金貸款、收樓、辦證、面積誤差、物管等方面。務必請購房者注意。

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第二篇：購房合同：霸王條款 奇文共賞

購房合同：霸王條款 奇文共賞

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2003-10-25 10:41:53南方日報 『文章內容彩信發送』

本報日前收到一份投訴，稱某集團旗下的發展商在銷售時采用欺瞞手法，騙得消費者與之簽定《房屋認購合同》，而后在簽正式《商品房買賣合同》時又拿出名為可以協商卻拒絕協商的“裝修標準”與“補充協議”，消費者十分憤慨，投訴本報，希望予以披露，讓社會公眾對這一“補充協議”評析一番。

購房遭遇不平等協議

我朋友半個月前在廣州海珠區某集團旗下的子公司的一個樓盤購買了一套房子。本是一件歡欣躍起的喜事，想不到紛爭從此而起，同時也體會到消費者孤立無助，任開發商宰割的處境。

在簽定《房屋認購合同》的時候，該樓盤銷售人員問我們要不要看《商品房買賣合同》，我們就說看看也好。當時，銷售人員并沒有明確告訴我們簽定《房屋認購合同》的前提是同意《商品房買賣合同》里面的條款。當我們表示對《商品房買賣合同》的條款有異議時，售樓人員表示，我們所看到的那一份只是樣本，對有異議的部分，可以在與開發商簽正式的《商品房買賣合同》時雙方協商。而且，在售樓部所看到的《商品房買賣合同》是沒有附上“裝修標準”和“補充協議”（這是與后來在與開發商正式簽《商品房買賣合同》時是最具爭議的部分）的。

約定的１６日后，我們到開發商處簽定《商品房買賣合同》，當看到正式合同，尤其是那份極不平等的“補充協議”時，我們簡直是嚇呆了。某集團，雖說不上是什么大財團，但也是具有一定實力的集團，但想不到就是這么一個集團，會使用這種陰險的招數坑害消費者。我們馬上提出不同意“補充協議”的條款，要求不簽，但開發商表示不能不簽。我們也實在喜歡那房子，就試圖與開發商協商。

針對那些條款，我們提出了它的不合理性，要求修改條款，依據是什么什么，并有理有據。共十一點的補充協議上，開發商只肯刪掉其中一點（那是關于裝修標準的約定，我們事先早已跟售樓人員說好是帶裝修的，但補充協議上卻寫裝修標準是毛坯房，開發商解釋說這是由于部分買受人不要裝修，才有這樣的寫法，所以同意刪掉），但之后開發商的態度我們是很不能接受的。我們本著協商的目的，提出協議上不合理的地方，希望開發商有合理的解釋，并提出我們的建議。面對我們的疑問和質問，開發商既沒合理的解釋，又不接受我們的建議。在毫無道理可言的情況下，干脆就閉嘴不說話，只是不屑地說“我們就是這樣，不改的。所有人都是這樣簽了的。”我們說，在售樓部時售樓人員明明說可以與開發商協商的，而且合同上也寫著雙方協議的，但現在卻是你們說了算，那還叫什么協商啊？對方仍是無語。

我們很不明白，合同上明明寫著該合同是雙方協商的前提下達成共釋而簽定的。但開發商這樣的態度，也算是協商嗎？本人實在是氣憤難平！細看補充協議上的每一條款，那感覺就像把刀擱在脖子上。

我想讓公眾評評理，同時，借此把這些不良開發商曝光，讓消費者不要再上當，小心無良開發商的合同陷阱！

鏈接《商品房買賣合同》

補充協議

買受人購買出賣人開發的住宅單位（詳見《商品房買賣合同》，以下簡稱為該商品房）。雙方已共同簽定《商品房買賣合同》（編號：穗房合字Ｎｏ＿＿＿＿，以下簡稱主合同）。現甲、乙雙方就主合同的補充、修改事宜，達成如下條款，共同遵照執行。

一、選擇按揭付款方式購房的，買受人必須于簽署買賣合同的同時，或于出賣人通知之日起七天內前往指定地點簽署《樓宇按揭合同》，逾期不辦理上述手續則視為逾期付款，出賣人有權參照本合同第七條追究買受人的違約責任。按揭合同簽署后，如Ａ、按揭申請不為銀行接納，買受人在接到通知１５日內不改變付款方式，則出賣人有權解除合同，并將買受人已交房款無息退還買受人。Ｂ、未按銀行要求提交（補交）相應的資料，超過銀行或出賣人通知１０日的，視為買受人違約，出賣人有權參照本合同第七條約定追究買受人的違約責任。

二、根據廣州國土局房地產管理局于２０００年１２月１８日穗國房安［２０００］１１８號文件規定，未計入成本的物業維修基金由買受人按測繪后得出的實際樓價２％向廣州國土房管局物業維修基金部門支付，在未測繪前按合同約定成交價２％由買受人在收樓前直接存入中國農業銀行北秀分行營業部的專管帳戶，并將有關交款憑證復印件交出賣人備案（需帶原件核對）。上述手續未辦理前，買受人不得收樓，責任自負。

三、合同簽定后，由于買受人原因造成雙方中途解除購房關系的，買受人除應承擔主合同約定的違約責任外，還應承擔以下違約責任：

（１）購房定金、政府各部門收取的稅費、公證費、監證費及辦理銀行按揭手續等費用不予退還；

（２）應向出賣人支付該商品房價款總額的２０％違約金，買受人同意出賣人在已交房款中扣除；

（３）若解約后新客戶的購房價格低于原合同約定購房價格的，則原買受人須賠償差額部分的金額給出賣人。

四、由于買受人原因造成解約的，解約日期以房管部門解除簽證之日為準，在此前買受人仍應按照原合同約定的違約金向出賣人支付。買受人提出解約的，應積極配合出賣人辦理解除房產簽證的手續，否則出賣人不承擔此期間違約金的支付責任，并可視為買受人已撤消解約通知。

五、買受人所購的該商品房發生設計變更或出賣人發現面積誤差時，自出賣人通知之日起７天內，買受人須按照原合同第五條的約定向出賣人書面明確表示處理意見，否則視為同意出賣人的處理意見，誤差款項須在收樓前結清。

六、約定裝修標準為毛坯的，買受人不得以商品房未經驗收而追究出賣人的逾期交樓責任。

七、鑒于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》須項目竣工綜合驗收后才能提供，故出賣人、買受人同意在項目綜合驗收之前缺乏上述三份文件視為證明文件不齊，買受人不得以此為由拒絕收樓。

八、出賣人按買受人的要求更改房屋間隔后，買受人不得要求變更、解除合同，否則應雙倍賠償出賣人的工程費用。

九、出賣人按照買受人提供之地址（《商品房買賣合同》買受人及委托代理人地址）所發出的通知、信函，以郵局的掛號單據為準，自發出日起無論買受人簽收掛號信函與否，均視為送達。

十、本協議作為原合同的補充協議，對原合同的有關條款進行了修改和補充。原合同中與本協議無沖突的其他內容繼續有效。原合同條款與本協議條款如有沖突之處，應以本協議的條款內容為準，雙方按本協議的條款執行。

十一、本協議一式四份，甲方、乙方、廣州市房地產交易所及廣州市財政局各執一份，均具有同等效力，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

第三篇：購房合同中霸王條款的效力

購房合同中霸王條款的效力

中國消費者協會于2003年10月27日公布了商品房買賣中九大不平等格式條款（又稱霸王條款）的點評意見，上述點評意見公布后，許多消費者非常關心中消協作出的點評意見的法律效力，以及可否依據中消協的點評意見主張權利。所謂“霸王條款”，是指經營者利用其信息、專業知識和交易中優勢地位預先擬定，且未與消費者充分協商作出的，對消費者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任的條款。

按《中華人民共和國消費者權益保護法》第24條規定，格式合同中含有對消費者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任的內容，該內容無效。另按《中華人民共和國合同法》第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。依據上述規定，購房合同的“霸王條款”應屬無效條款，即開發商作為經營者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應承擔的相應法律責任，同時購房者作為消費者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應享有的合法權利。

就“霸王條款”的認定，按《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定，消費者協會作為消費者組織，并無司法裁量權，所以也無權認定“霸王條款”，“霸王條款”的認定應由司法審判機關――人民法院來認定。但消費者協會對“霸王條款”的點評意見，反映了消費者的基本價值取向，所以其點評意見應是人民法院認定“霸王條款”的重要參考。

附：中消協對商品買賣合同中九種不平等格式條款的點評意見

一、認購定金難歸還

某房產《商品房認購書》規定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”

點評：商品房買賣屬于大宗消費，經營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房。“猶豫期”內要求退定金的，不適用定金罰則。

二、單方擴大解約權

天津某《商品房認購協議書》規定：“若乙方違反協議書中約定之任何條款，甲方有權解除本協議書，并有權將本協議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。”

點評：任何組織和個人無權“沒收”公民合法財產。當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

三、減免責任巧設計

某房產商的《商品房認購書》規定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠。”

點評：該格式條款把應由建筑商對開發商承擔的風險轉嫁到消費者身上，以模糊的語言概括地免除開發商的建筑質量責任，同時非法剝奪消費者的訴訟權、索賠權，為無效條款。

四、模糊標的好圈錢

廈門一開發商在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，而其《商品房買賣補充協議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款。

點評：簽訂合同前，開發商有義務告知消費者有關售出房屋真實、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標準。該開發商不僅未盡告知義務，而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標的，實質是想套取消費者的裝修款。

五、面積誤差設陷阱

廈門某開發商制訂的《商品房買賣補充協議》規定：“面積誤差時，買房人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據實結算房價款。”

點評：房屋面積出現誤差時，選擇退房、要求賠償、據實結算等是消費者的主要權利。上述條款以雙方約定的名義，為開發商免除、減輕自己的責任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權，是最為典型的顯失公平條款。

六、違約責任不對等

吉林省某《商品房認購協議書》規定：“甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰10％的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續。”

點評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等，實質是加重消費者責任，減輕經營者責任，違反了法律的公平原則。

七、一房二賣搞欺詐

天津某開發商在《購房協議書》中規定：“雙方簽訂協議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3％作為對乙方的經濟賠償。”

點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款免除了經營者責任，剝奪了消費者的主要權利，屬違法、無效條款。

八、虛假宣傳不負責

廈門××房地產公司制訂的《商品房買賣補充協議》規定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資料數據、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據。”

點評：該條款排除了開發商所做商業廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，其內容與法律規定相抵觸，為無效條款。

九、購房簽約先交錢

廣州某開發商制訂的《商品房認購書》規定：“在乙方交清首期房款以及本條第5款所列的有關綜合費用時，甲方應與乙方簽署《商品房買賣合同》。”點評：在簽認購書時，購房者已交付了定金，提供了立約擔保。該條款又規定購房者必須先交清首期房款及有關綜合費用，才能簽署商品房買賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費者的公平交易權，屬不公平、不合理的條款。

第四篇：破解購房陷阱

破解購房陷阱

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【編者按】自從本刊的“房產維權熱線”開通以來，本刊記者不斷接到消費者打來的咨詢電話。其中，咨詢“如何簽訂購房合同”的為數最多，所以我們特意邀請了本刊“維權律師”萬文清先生，就此問題進行解答，他是專門“破解購房陷阱”的，是為購房者充當“掃雷先鋒”的，希望廣大購房者在讀了這篇文章后，能夠有所收獲，在購房過程中，可以維護自己的合法權益。

經常聽到一些購房者說，買房時落入一些不良開發商的陷阱，他們顯得很無奈，也很無助，迫切需要專業人士為他們指點迷津。本文在此，就本地常見的幾種購房陷阱進行解讀，以期能給購房者一定的幫助。

陷阱

要求購房者承諾放棄自己的權利

當購房者簽訂購房合同后，若是按揭付款，一些開發商還要求購房者簽訂一份承諾書，承諾若購房者不能按期還款時，新房由開發商處理，費用由購房者承擔。

除此以外，一些開發商甚至要求購房者作出如此承諾：“（房產公司）擔保期限為辦理《房產權證》、《房屋他項權證》并交付銀行時截止。在此期間如本人不能按期支付貸款超過三個月，其房產權歸貴公司所有”。

【律師解讀】

首先，承諾與合同是不同的，它是單方的，是自己對自己的約束，不像合同還可以申請撤銷或確認無效，購房者一旦作出承諾將無可更改；其二，此承諾對購房者極不公平，也許購房者認為自己不可能違約，不按期支付貸款是根本不可能的事，但任何事情都不是絕對的，意外發生并非不可能，一旦出現意外，購房者將欲哭無淚，無論你已經交了多少房款，即使你就差這三個月房款就全部交清了，但就因你的這一承諾房子就沒了，歸開發公司了。所以，開發商要購房者簽訂這樣的承諾，與侵占購房者房產沒啥差別，事實上就是要求購房者放棄自己應有的合法權利。

這樣的承諾書購房者是千萬不能簽的。

陷阱

簽訂補充協議

在購房者簽訂購房合同時，一些開發商還會要求購房者再簽訂一份補充協議，在補充協議中，開發商常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消、變更，增加一些免責條款，最大限度地減輕賣方的責任。

比如合同中約定按套內面積計價，但補充協議中又以建筑面積計算，又如對面積誤差重新約定處理方式等。

【律師解讀】

商品房購房合同中的基本條款，都是根據房地產銷售的有關規定，從維護雙方利益的角度出發而確定下來的，是比較規范標準的購房契約范本，所以再對其中的條款補充約定實無必要，若開發商要重新約定肯定會對購房者不利。

當然，并不是說補充協議一定不能簽，如果對購房者有利的補充協議也是可以簽的，如要求開發商將廣告內容寫入補充協議就是可行的。

但若購房者對開發商提供的補充協議內容不了解、不明確、不清楚，最好不要隨便簽

訂補充協議，因為有關房地產銷售的法律法規已經比較完善，即使合同中遺漏一些問題，通過這些法律規定是可以解決問題的。

陷阱

賣方違約支付極低違約金

一些購房合同中對違約金的約定明顯不對等不公平。當開發商因面積誤差或規劃設計變更違約應承擔違約責任時，往往約定按同期銀行存款利息的標準支付違約金，在逾期交房時按每日萬分之零點幾承擔違約責任。

【律師解讀】

開發商如此簽訂違約金，一是為自己違約留退路，二是迫使購房者只能繼續履行合同不愿解除合同。

面積誤差、設計變更、逾期交房??都是開發商的原因造成的，理應承擔違約責任。但若購房者退房，并要求按銀行存款利率計算違約金，就會發現開發商違約不但沒有受損失反而是贏利。

當開發商資金短缺時，他到銀行貸款不但需要財產擔保還要支付高出存款利息幾倍的貸款利息，而購房者若因開發商違約而退房的話，那不就成了給開發商提供低息貸款了。所以，這樣約定的違約金條款，不但不能約束開發商嚴格履行合同，反而可能導致開發商惡意違約。

這樣的約定，完全就是嚴重損害購房者的利益，為開發商惡意占用購房者資金提供法律條件。

為防止開發商惡意違約，其違約金約定應當高于或等于同期銀行貸款利率標準，否則購房者完全可以不同意簽訂購房合同。

陷阱

交房時不讓先驗房

交房了，開發商往往先讓你在收樓的一系列文件上簽好字，再叫你到物業管理處去拿鑰匙，這樣就完成了所謂的交房手續。當你進得房去，才發現玻璃被打破了，廚房漏水，到處都是問題。當然，你找他時，他也會給你修理的。

【律師解讀】

許多購房者一聽到交房了，就迫不急待的想去把鑰匙拿到手中，叫簽字就簽字，也不去考慮厲害關系，就糊里糊涂就收了房，等到問題出來了又后悔莫及。

開發商交房時，不讓你驗房的目的，就是為了保證其按期交房。交房前出現的質量問題，開發商將可能承擔逾期交房的違約責任，而一旦購房者收房后才發現的質量問題，開發商只負責修復，而不用承擔違約責任。

其實，交房是一個程序，購房者首先應該看其法律手續是否齊全，若不齊全是可拒絕收房的；然后是驗房，實地看看新房是否符合合同約定，是不是存在質量問題，若有質量問題也是可以拒絕收房的，經過仔細查驗無誤后方可在收房表上簽字，接收鑰匙。所以收房不可心急，不可隨隨便便簽字拿鑰匙。

除了以上陷阱以外，還有很多，這里就不一一解讀了。購房者在購房時要處處提防，最好是找一兩個懂行的給參謀參謀，能請專業的律師陪購就更好了。（維權律師萬文清）

來源：樂山晚報

-關 閉-

第五篇：電力公司霸王合同

電力公司在《高壓供用電合同》中第四、用電計量

1、供電人按照國家

規定，在用電人和每個受電點安裝用電計量裝置。該條款屬于“霸王條款”。

該條違反了《電力供應與使用條例》第二十六條 用戶應當安裝用電

計量裝置。用戶使用的電力、電量，以計量檢定機構依法認可的用電計量裝置的記錄為準。用電計量裝置，應當安裝在供電設施與受 電設施的產權分界處。安裝在用戶處的用電計量裝置，由用戶負責保護。第二十七條 供電企業應當按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄，向用戶計收電費。用戶應當按照國家批準的電價，并按照規定的期限、方式或者合同約定的辦法，交付電費。

電力公司利用格式條款與用戶簽訂合同，向用戶推銷用電計量裝置，這一條款實際上排除了用戶自由選擇“計量檢定機構依法認可的用電計量裝置”的權利。損害了用戶的合法權益。

該條款違反了《消費者權益保護法》第二十四條“經營者不得以格式

合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定”

違反了《合同法》 第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五

十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。

違反了《合同違法行為監督處理辦法》第十一條 經營者與消費者采

用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者下列權利：

（六）消費者依法應當享有的其他權利。

電力公司向用戶推銷用電計量裝置的行為，同時也違反了《國家工

商行政管理局關于對供電企業限制競爭行為定性處罰問題的答復》工商公字［1999］第275號的規定。

國家工商行政管理局關于對供電企業限制競爭行為

定性處罰問題的答復

江蘇省工商行政管理局：

你局《關于供電企業依照電力部文件規定實施的限制競爭行為是否違反〈反不正當競爭法〉的請示》(蘇工商［1999］96號)收悉。經研究，答復如下：

一、《反不正當競爭法》是調整市場競爭法律關系的基本法，適用于其所規定的所有不正當競爭行為，有關部門發布的規定不得與《反不正當競爭法》相抵觸，妨礙公平競爭。除法律、行政法規另有規定的以外，工商行政管理機關應當直接依據《反不正當競爭法》認定和查處不正當競爭行為。

二、電力管理站是提供電能服務的企業，屬于《反不正當競爭法》第六條規定的公用企業，應當受《反不正當競爭法》的調整。電力管理站利用其改造電網的壟斷地位，以拒絕提供電能服務等措施強行向用戶推銷用電計量裝置，損害了用戶的合法權益，排擠了其他經營者的公平競爭，違反了《反不正當競爭法》第六條的規定，構成公用企業限定他人購買其指定的經營者的商品的行為。因此，同意你局的意見，對電力管理站的違法行為，應當依據《反不正當競爭法》第二十三條規定予以處罰。