第一篇：關于房地產經紀機構代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的通知（定稿）

關于房地產經紀機構代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法

一、為保護房屋出租人、承租人的合法權益，根據《城市房地產中介服務管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》制定本暫行辦法。

二、凡在本市范圍內從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構及房屋出租人、承租人均應當遵守本辦法。

房屋租賃代理是指房地產經紀機構接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同的經營活動。

三、房地產經紀機構從事房屋租賃代理業務必須通過指定銀行代收、代付租金。向房地產經紀機構、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務的銀行由北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）指定。

四、從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協議并按協議約定在該銀行開設賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。

房地產經紀機構與銀行簽訂租金代收、代付委托協議之日起3個工作日內應將其中一份協議送達北京市房屋置換中心。

五、房地產經紀機構代理出租房屋，應與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應當使用市國土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。

房地產經紀機構應自房屋出租代理合同簽訂之日起3個工作日內將其中一份合同送達租金代收、代付銀行。銀行依據房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開設賬戶。

六、從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構將房屋出租給承租人使用，應在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應當使用市國土房管局和市工商局制定的《北京市房屋租賃合同》示范文本。

房地產經紀機構應自簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內將其中一份房屋租賃合同送達租金代收、代付銀行，銀行依據房屋租賃合同和承租人身份證件為其開設賬戶。

房屋租賃合同簽訂之日起30日內，租賃雙方應到房屋所在區縣國土房管局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。

七、承租人應按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。

承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產經紀機構代交。

八、從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構不得直接向承租人收取租金。房地產經紀機構受承租人委托交納租金的，應自收到租金之日起3日內將租金存入代收、代付銀行。

九、代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應付租金劃入出租人賬戶；將屬于房地產經紀機構所得部分劃入該房地產經紀機構賬戶。

十、房屋出租代理合同有效期內，房地產經紀機構未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產經紀機構交納的租賃代理保證金中劃轉相應金額向出租人支付。銀行應于劃款當日通知該房地產經紀機構補足保證金數額，房地產經紀機構應于5個工作日內補足保證金數額。

十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構繼續維持出租代理關系的，應當續簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。

十二、房屋出租代理合同或房屋租賃合同發生變更或中止的，房地產經紀機構應自變更或中止之日起3個工作日內將雙方同意變更或中止的書面材料到

送達租金代收、代付銀行。

十三、房地產經紀機構停止從事房屋租賃代理業務的，其簽訂房屋出租代理合同及房屋租賃合同全部終止后，由銀行返還其交納的租賃代理保證金。

十四、本辦法執行前已經開展房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，應按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產經紀機構應于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補充協議，將租金收付方式調整為通過銀行代收、代付租金。

房地產經紀機構應自簽訂補充協議之日起5個工作日內將已收取的租金轉入代收、代付銀行賬戶，通過銀行代收、代付租金。

十五、房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼。

十六、符合房屋租賃代理條件的房地產經紀機構和指定提供租金代收、代付服務的銀行名單由北京市房屋置換中心通過“北京房地產交易信息網（http://www.tmdps.cn）”統一公布。

十七、房地產經紀機構未按本辦法規定補足保證金，其保證金余額不足本辦法規定標準80％的，銀行應于當日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。

十八、本辦法自2004年5月1日起執行。

在2004年5月1日前已開展房屋租賃代理業務的房地產經紀機構不再開展該項業務的，不得再直接向承租人收取租金。房地產經紀機構應告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并應于5月20日前將已收取尚未向出租人支付的租金全部支付給出租人。

第二篇：《北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協議》示本

附件2：

《北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協議》

示范文本

2008年5月

北京市房屋租賃代理租金代收代付合作協議

甲方：（系租賃代理機構）

乙方：（系“房屋租賃代理租金專用賬戶”開設銀行）

為保證房屋租賃當事人的合法權益，保障房屋租賃代理租金的安

全，根據有關法律、法規，在遵循公平信用原則的基礎上，經甲、乙

雙方協商一致，就乙方為甲方開設房屋租賃代理租金專用賬戶、進行

租金代收代付事宜達成如下協議：

第一條 本協議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租

金。

第二條 乙方為甲方開設“房屋租賃代理租金專用賬戶”（以下

簡稱“租金賬戶”），該“租金賬戶”專門用于代收代付甲方所代理

出租房屋的租金，“租金賬戶”應與甲方自有的結算賬戶分開。

除甲方按有關規定應收取的代理費及其它延伸服務費用外，租金

賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方

提供其他延伸服務的，應在出租代理合同中注明所提供延伸服務的項

目及收費標準。

第三條 甲方代理出租房屋的，應在《北京市房屋出租委托代理

合同》簽訂之日起三日內通過市建委租賃合同網上備案系統

（，以下簡稱“網上備案系統”）填報合同及出租房屋的相關信息，網上備案系統據此生成付款列表，甲方定期下載打印付款

列表并蓋章后送交乙方，乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網上

備案系統上標注付款信息。

第四條 甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市

房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》時，應在合同中約定通過租

金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應定期向甲方提供收款清單，甲方據此在網上備案系統上標注收款信息。

第五條甲方要求從租金賬戶提取代理費及其它延伸服務費用的，應不超過租金賬戶同期收入的10%。確實超過同期收入的10%的，應提供費用明細清單，乙方通過網上備案系統進行核對后予以劃轉。

第六條 房屋出租代理合同有效期內，甲方未能將房屋出租的，甲方應將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。

第七條 承租人未按期支付租金的，甲方應用自有資金墊付租金，承租人補交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應金額。

第八條 甲方提取傭金或墊付房租的，應向銀行提交書面申請及

相關材料，經銀行審核后將相應款項匯入甲方自有資金賬戶。

第九條 房屋租賃合同或出租代理合同發生變更、終止的，房地

產經紀機構應當自合同變更或者終止之日起1日內，在網上備案系統

予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔責任。

第十條 乙方按照國家有關規定，對甲方開立的“租金賬戶”計息。

第十一條 乙方詳細記錄“租金賬戶”資金收支情況，并根據甲方

需要向甲方提供。

第十二條 租金帳戶存續期間，若司法機關、行政機關等有關部

門對“租金賬戶”進行凍結或扣押，甲、乙雙方均有義務出示證據以

證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質。

第十三條 市、區縣建委（房管局）及中介協會履行對租金賬戶的資金劃轉情況監督檢查職責時，甲乙雙方均應予以配合，并按要求

提供經銀行和機構蓋章的銀行對賬單原件及相關材料。

第十四條 服務費用：。

第十五條 本協議未盡事宜由甲、乙雙方另行協商解決。

第十六條 本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商

不成時，雙方同意按下列第種方式處理：

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會仲裁。

第十七條 本協議一式份，甲、乙雙方各執份，交北京房地產中介行業協會備案一份。

第十八條 其他約定1、2、（本頁無正文）

甲方（簽章）：法定代表人/委托代理人（簽字）：

資質備案證明號：通訊地址：聯系電話：簽訂日期：年月日

乙方（簽章）：法定代表人/委托代理人（簽字）：

通訊地址：聯系電話：簽訂日期：年月日

第三篇：北京市房屋租賃代理租金代收、代付合作協議示本

甲方：_________________

乙方：_________________

為保證房屋租賃當事人的合法權益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據有關法律、法規，在遵循公平信用原則的基礎上，經甲、乙雙方協商一致，就乙方為甲方開設房屋租賃代理租金專用賬戶、進行租金代收代付事宜達成如下協議：

第一條 本協議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租金。

第二條 乙方為甲方開設“房屋租賃代理租金專用賬戶“（以下簡稱“租金賬戶“），該“ 租金賬戶“專門用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金賬戶“應與甲方自有的結算賬戶分開。

除甲方按有關規定應收取的代理費及其它延伸服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務的，應在出租代理合同中注明所提供延伸服務的項目及收費標準。

第三條 甲方代理出租房屋的，應在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內通過市建委租賃合同網上備案系統填報合同及出租房屋的相關信息，網上備案系統據此生成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網上備案系統上標注付款信息。

第四條 甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經紀機構代理成交版）》時，應在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應定期向甲方提供收款清單，甲方據此在網上備案系統上標注收款信息。

第五條 甲方要求從租金賬戶提取代理費及其它延伸服務費用的，應不超過租金賬戶同期收入的10%。確實超過同期收入的10%的，應提供費用明細清單，乙方通過網上備案系統進行核對后予以劃轉。

第六條 房屋出租代理合同有效期內，甲方未能將房屋出租的，甲方應將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。

第七條 承租人未按期支付租金的，甲方應用自有資金墊付租金，承租人補交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應金額。

第八條 甲方提取傭金或墊付房租的，應向銀行提交書面申請及相關材料，經銀行審核后將相應款項匯入甲方自有資金賬戶。

第九條 房屋租賃合同或出租代理合同發生變更、終止的，房地產經紀機構應當自合同變更或者終止之日起1日內，在網上備案系統予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔責任。

第十條 乙方按照國家有關規定，對甲方開立的“租金賬戶“計息。

第十一條 乙方詳細記錄“租金賬戶“資金收支情況，并根據甲方需要向甲方提供。

第十二條 租金帳戶存續期間，若司法機關、行政機關等有關部門對“租金賬戶“進行凍結或扣押，甲、乙雙方均有義務出示證據以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質。

第十三條 市、區縣建委（房管局）及中介協會履行對租金賬戶的資金劃轉情況監督檢查職責時，甲乙雙方均應予以配合，并按要求提供經銀行和機構蓋章的銀行對賬單原件及相關材料。

第十四條 服務費用：__________。

第十五條 本協議未盡事宜由甲、乙雙方另行協商解決。

第十六條 本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成時，雙方同意按下列第種方式處理：

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會仲裁。

第十七條 本協議一式份，甲、乙雙方各執份，交北京房地產中介行業協會備案一份。

第十八條 其他約定

1．_______________________。

2．_______________________。

甲方（簽章）：_________________________

法定代表人：___________________________

資質備案證明號：_______________________

通訊地址：_____________________________

聯系電話：_____________________________

簽訂日期：________年________月_______日

法定代表人：___________________________

通訊地址：_____________________________

聯系電話：_____________________________

簽訂日期：________年________月_______日