第一篇：別墅聚會策劃書

如今，一種新興的聚會場所“別墅轟趴館”在北上廣上悄然興起，成為年輕人聚會的首選。“轟趴”即英文Home Party音譯，意為個人家庭派對。幾十人租下一套別墅，別墅內娛樂設施齊全，可以唱歌、喝酒、燒烤，還可以看電影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩搖滾，瘋狂整個白天或者通宵。轟趴館主要客戶年齡群體為20歲到40歲之間，以大學生、90、80年輕人、公司上班族、家庭成員為主，同時可以滿足他們個性活力激情，喜愛團體活動，喜愛新生事物，喜歡高大上場所活動的心理。別墅轟趴館場所等同于私人別墅會所形勢，但沒有會員制、等級限制，群體活動價格較為便宜，娛樂設施更貼近年輕人，想娛樂人人都可參與的聚會趴體。別墅轟趴館其實抓住了現在年輕群體逐漸成為了社會的主力，有經濟實力、娛樂多元化、個性化的契機，并做了市場細分與資源整合，把分散的娛樂項目整合到一起，解決年輕人娛樂消費高、轉場難、環境差的問題。

別墅轟趴館主要目標客戶為當地公司聚會，家庭聚會，好友聚會，生日聚會等，也可以給外地人員提供旅游娛樂，同學好友聚會，異地活動聚會的場所。在當今互聯網時代依托于網絡宣傳，目標客戶群體不光是本地乃至全國各地都有，所以客源廣泛。別墅轟趴館區別于傳統別墅私人會所，所以裝修資金投入少。只提供場地服務，所以管理簡單需要員工數量少；一次性投入除了基本物業水電費支出無后續經營費用，所以大約一年周期便可收回本。

西安是十三朝文明古都，是歷史旅游名城，是科技名城，是西北內陸地區最大的城市，人口基數1000萬以上。更為切身的一個感受便是，這里高校眾多，名校云集，據了解，西安是西部高等院校和科研院所較為集中的城市之一，全市現有普通高等院校37所，民辦及其他高等教育機構36所（全國第一），博士點334個，碩士點826個，在校大學生120多萬人，人數僅次于北京、上海，居全國第三位，是全國高校密度和受高等教育人數最多的城市。經過我們詳細調研，西安屬于西北內陸二線城市別墅轟趴項目暫屬于空白市場，而且西安市本地人口眾多，外地旅游人口豐富，大學生數量龐大。這些數據都證明在西安市開設別墅轟趴館是極佳的選擇，是不可多得的商機，是創業的好項目。

第二篇：大連聚會別墅介紹

烏托邦聚會別墅大連區旗艦店

【品牌介紹】

顛覆傳統聚會模式，讓您體驗溫馨、高雅、私密的聚會，一站式的娛樂體驗。烏托邦別墅是目前大連規模最大的別墅聚會品牌，為白領人士、高校學生等時尚群體提供各式風格迥異的別墅派對場所以及全方位、人性化的貼心服務，旨在為現代人士提供一個休閑娛樂、情感溝通、信息交流的聚會平臺。適合公司企業年會、朋友聚會、同學聚會、交友聚會、生日派對、婚禮回請、主題婚禮等團體活動。

不論是《奮斗》里的“心碎烏托邦”還是《北京青年》的重走青春路他們都同樣呈現了一個“聚”的場景。你可以是文藝青年，也可以是2B青年，甚至是屌絲兒男;你可以是高帥富也可以是白富美，當然如果你內心強大即使你是鳳姐、林無敵，只要我們是朋友你都可以來“城市日記聚會別墅”。我們一起玩，一起樂，一起哭，一起笑，一起走過風雨，一起踏上彩虹。

每個人心中都有一個“聚”的地方，兒時胡同口的沙子堆、讀書時學校旁邊的拉面館、長大了一間小酒吧亦或一家咖啡館。然而，隨著年齡的增長能讓朋友們聚在一起的“點”越來越少，但我們心中對“聚”的向往確越發濃烈......“烏托邦聚會別墅”不是臺球廳，也不是游戲廳；不是KTV，也不是桌游吧；不是茶社、也不是麻將室；不是創意餐廳，也不是燒烤屋；不是電影院，也不是小劇場；不是酒吧，也不是咖啡廳。“烏托邦別墅”是什么？

四大特色：

好玩：顛覆了現有傳統的聚會模式，致力于打造全新聚會理念。整合了KTV、DIY廚房、棋牌室、臺球廳、桌游吧、茶社、酒吧、小劇場、電影院的全部功能于一身。硬件設施包含：專業KTV點播及音響系統，大尺寸高清投影機，高清液晶電視，WII互動體感游戲機，超大實木茶臺及全套功夫茶具，專業臺球桌，麻將室，桌游專用房，全套DIY廚具設備，戶外專用燒烤架，激光氛圍燈，超大組合餐桌，轟趴大沙發，每間房全新空調等。同時我們會結合當下休閑娛樂的熱門項目實時增加相應設備。

專業：憑借承接上萬場聚會活動所積累的經驗，我們擁有一支高素質的聚會策劃、組織、實施的專業隊伍，在軟件方面可以提供同學聚會、公司年會、各種派對“一攬子解決方案”。可根據不同需求提供聚會、年會、派對流程的策劃及實施，可根據不同需求進行舞臺搭建、燈光搭建、場地布置、現場攝影等增值服務；可提根據不同需求提供專車接送服務，及餐飲服務；可根據不同需求提供條幅、簽到背景墻、各種海報、胸貼、引導牌、抽獎箱的制作等。私密：自開業以來從未接過一名散客，一棟別墅我們只接待一波客人。現場除了我們的工作人員之外絕無外人打擾，因此你們可以盡情的笑、盡情的哭、盡情的發瘋、盡情的玩耍。自由：不把客人當作“上帝”而是把客人當作“家人”，來到這里你就像到了自己家里一樣。我們也沒有“服務員”的概念，我們在活動現場會有至少一名“協調員”他會告訴你們各種設備都在哪里如何使用，剩下的事情就靠你們自己了。同時在不損壞設備及房屋的前提條件下你可以發揮你的想象盡可能的去布置你的家，給來參加聚會的朋友一個大大的驚喜！

總機***

第三篇：別墅聚會小策劃

一、活動背景：

現在大學生的班級和集體活動都是非常多的但是不是每一個活動都是有意思的，因為首先有很多活動是重復的，比如長沙就有眾多的農家樂，和燒烤的地方，第一次去玩可能還很有趣，但是多次的話畢竟會煩的。其次活動有很多又何必在于一種，人的好奇心是永無止境的。最后每一次的活動都是集聚人心的時候，有利與班級集體的團結。

二、策劃目的: 讓班級更具有凝聚力，更能給人感到家的感覺。常識新型的別墅活動

三、活動內容：

1活動時間：2014年04月13日

2活動地點：39度別墅派對

3組織人員：二師兄活動網人員和管理1205班班委

4面向群體: 管理1205班的全體全員

5活動類型：經由二師兄活動網，到39度舉辦別墅派對

四、活動實施方案流程：

1前期準備:通過活動網與別墅派對的老板進行商談，搞一次班級集體派對活動。2班級分工：需要班長全權負責，將班級分成三組，由組織委員帶領第一組去買菜，由勞動委員帶領第二組到別墅內裝飾還有打掃，以及餐具的布置等。由團支書帶領第三組進行做菜。（這是大體分工，同學們在完成分內的事后也可自由調動）

別墅派對的具體活動安排:

1.當天的早晨八點由買菜組提前出發。

2.八點半打掃組出發對現場進行布置還有打掃，對餐具進行刷洗

3.九點做菜組出發，最好和買菜組接應，做菜。（這三個步驟也可同時進行）

4.大家行的話一起幫忙把飯菜做好，之后進行愉快的進餐。餐桌上可以進行相應的游戲，比如青蛙跳，開火車等一些練習反應的游戲

5.這里具備了ktv，電影院，拳擊室，臺球桌等一些活動，同學們可以進行自由玩耍了

也可以玩一些集體的活動，比如玩到老掉牙的真心話大冒險，還是挺有意思，可以增進大家的感情。

6.下午四點集合從別墅的地方回來

7.回來后大家可以對活動進行總結，在班群里進行討論，說說這次活動的缺點，將活動所拍的照片傳到群里，大家一起分享。

2014年03月30日

管理1205班班委

第四篇：別墅策劃書

雨花石文化園別墅部分營銷策劃方案

一、別墅項目概況 六合雨花石文化園別墅規劃總建筑面積約5萬平米，平均面積為250平米左右（聯體別墅200平米、獨立別墅320、300、275平米），總計約為200戶，綠化率達到40％以上，整個別墅區有低密度的空間布置、合理景觀組團、山水石的園林景觀規劃、小區智能化配置系統、生活功能配套一體化、人車分流組織系統、會所文化設施、運動場地、開放式的廣場，充分體現現代的、生態的、休閑的、人文的風格，表達出該項目雨花石文化底蘊、建筑的文化內涵、景觀的文化內涵。

二、別墅項目經濟技術指標 1

三、建設期及銷售計劃

別墅項目計劃按兩期滾動開發，總建設期2.5年（含前期工作），計劃于2008年4月初開工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期樓盤銷售擬在2008年9月初正式啟動，整個樓盤于2011年1月底全部售罄。

在市場穩定的情況下，如果實現銷售均價3100元/平米，80％的銷售率，則別墅項目總現金流入約為1.28億元；

在市場需求旺盛的情況下，如果實現銷售均價3200元/平米，90％的銷售率，則別墅項目總現金流入約為1.48億元；

在市場需求不太景氣的情況下，如果實現銷售均價3000元/平米，70％的銷售率，則別墅項目總現金流入約為1.08億元；

四、產品定位

別墅的產品形象定位為塑造人文社區的楷模，品質生活的典范，具體來說就是用科學的建筑設計、山水石景觀、品質化的施工、品質化的建材用料所營造的人文的、生態的、休閑的、健康的高品質社區，同時再加上宇揚集團品牌力的形象附加，進行總體形象的定位。2．產品特性： a、建筑形態：獨體別墅、聯體別墅（2-3層）。b、建筑環境：高綠化、園林式、生態化。c、建筑風格：風格多樣、高端、張揚個性、唯美、風格多樣。2 d、建筑使用率：建筑使用率很高。e、使用面積單價：同等銷售單價下，使用面積單價低。f、內部空間：寬敞、立體感強，靈活、自由、隨意。g、自然通風采光優良。

h、停車位：每棟樓有獨立停車位、園區內有公共停車場。i、入駐感受：尊貴的、自由的、人性的、品位的、文化的。.3.園林及環境定位

園林的定位為自然山水石，以自然綠化和自然水景點綴，一切綠化及景點只須自然、隨意的布置，石文化園林景觀，人文涵義、親和自然、精致、追求內在涵義勝于外表，有山、水、石之美，“山之美”，就是通過地勢的起伏、落差來營造的一種自然之美。當然這里的“山”是指社區環境在平面上的高低落差，以此來表達一種綿延起伏、庭院深深、引人入勝的美感。“水之美”是以水之柔情襯托建筑的剛性之美，達到剛柔并蓄的環境效果，巧妙地借“水”選景或應用上述“水”的藝術表現手法，使整個小區環境充滿動感，充滿生機，達到一種美的境界，園內布局有明確的功能分區和清晰的瀏覽路線，主要設置花木、草坪、水面、花架、涼亭、雕塑、健身休憩設施和園林石鋪裝地面等。，綠化景點的設計固然重要，但燈飾的布置也是非常重要，特別是在晚上小區的燈光從不同的角度不同的景點自然發放，會讓客戶置身于大自然的感覺，所以建議小區內部的燈光擺設位置要自然，如在花草叢中、水底下、樹干或樹傘上，水景和噴泉用多彩燈光映射。4.會所設施定位

建議將本項目會所定位為：

文化型會所 a.功能包括：

a)文化沙龍、中小型會議 b)定期組織會員文化旅游活動 c)定期組織雨花石精品鑒賞會、雨花石精品拍賣會、名家書畫展 d)雨花石文化節

e)健康運動室（包括健身室、各種運動設施）f)石藝吧（即業主可以到這里制作雨花石藝術品、書法等）g)名畫廊（供業主欣賞）

h)家政服務中心（打理私家庭院、游泳池等）i)兒童樂園（兒童游樂中心、兒童電影世界、兒童玩具世界）j)“私人宴會廳”提供會員私人宴會和酒會使用； 4 k)健康護理中心(面積為40-50平方米, 室內暖溫香薰按摩浴池, 設有按摩放松器、桑拿香薰按摩放松器、水療美容按摩床、健康推拿按摩椅、腳

底穴位按摩器 b.組織形式：

1.邀請文化界人士及知名業主代表成為本會所會員 2.建議聘請專業的會所或經營公司對本物業會所進行管理或顧問服務 3.組織游園活動

4.組織各類文化活動（如小孩鋼琴比賽、小型音樂會、書畫表演會等）5.組織團體旅游活動

五、賣點提煉

別墅的賣點有如下幾方面：首創雨花石文化社區會所、山水石園林景觀、首創健康生活中心、開發商品牌、旅游度假圣地、田園風光、智能化物業配備、一體劃的配套。

賣點的概念轉化：

1.文化概念：雨花石文化廣場、會所，主題豐富，文化節日、活動眾多 2.旅游概念：雨花石產地一日游，方山地質公園度假 5篇二：別墅策劃案

別墅策劃案

山水湖濱別墅策劃案

我現在就要動身啟程，因為無論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處。——威廉姆·巴特勒·濟慈

i will leave now , because i can hear the low voice from the lake water flapping the bank when i stand along the road or on the grey pavement , i can hear that it is my deep heart.——william bartler jice 前言

第一章、市場分析

一、無錫別墅市場分析

二、競爭對手分析

第二章、swot分析

一、現狀分析

二、swot分析

第三章、產品策略

一、產品定位及布局規劃

二、獨立別墅外立面風格建議

三、其他物業形式的建議

四、功能配套

五、環境建議

六、物業管理規劃

第四章、目標客戶群分析

第五章、營銷策略

一、推廣案名、logo

二、項目核心價值體系的建立

三、主題定位、廣告語、賣點提煉

四、推廣策略

五、推廣重點——讓townhouse迅速竄紅市場

六、價格策略

七、現場銷售策略

八、階段性媒體計劃及sp活動策略

第六章、營銷管理

一、營銷管理

二、人員配置及培訓管理

前 言

別墅物業曾經作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。現在，無錫的國民收入已達到中等發達國家水平，城市白領階層、中產階級的形成，更使居住理念發生了深刻的變化。如果說，“擴大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優化居住環境，講究生活質量”是“第二波”的話，那么無錫樓市將在近兩、三年進入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。

繼多層、高層、小高層產品之后，更接近自然風景的郊外將成為市民居住所關注的熱點方向，所以別墅將成為今后幾年無錫樓市關注的熱點之一。對于無錫的開發商來說，別墅物業開發的經驗從總體來說并不豐富，但大多數參與別墅開發的房產商，都在做著努力——讓產品更具個性，讓客戶更加心動，讓物業品牌更有魅力！

項目應該怎么規劃？如何給該產品作準確的市場定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產品在市場上才會受歡迎??這些都是本策劃案所主要闡述的。

第一章、市場分析

一、無錫別墅市場分析

1、五里湖——將成為未來幾年無錫別墅開發的焦點

無論在北京、深圳，還是距離無錫較近的上海、蘇州，真正的頂級別墅都分布在風景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數十平方公里內將建成上百萬平方米的高檔別墅區，有開發商說“要把這里變成京城的第二個富人聚居區。”在一馬平川的上海，松江的佘山成為極為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區成為上海別墅中的最高境界，在這里聚集了國內別墅最高境界的典范——紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經典別墅項目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院，每座價格在2500萬元左右，也是開盤即被搶購。

別墅是一種詩意存在中的鄉村，居住在其中的人們既要享受城市的便捷與舒適，又要有鄉村的寧靜安詳，所以風景區就成為首選。從歷史傳統上看，別墅一般位于城市外面像一個衛星一樣的位置上，使用者可以方便地到達，同時也可以方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對立、相均衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無法理解了。

太湖是無錫這個著名的旅游城市最為秀美的景觀之一，尤其是五里湖沿岸得天獨厚的山水自然風貌，成為了別墅建造的上佳風水寶地，無錫真正意義上的別墅競爭的烽火將在這里燃起，所以近幾年內，五里湖沿岸將成為無錫高檔別墅的開發焦點。

2、近年來別墅市場開發的嚴重滯后，積聚了巨大的消費空間。

無錫的別墅物業，五年的時間，只有世紀湖濱太湖威尼斯花園和太湖世家三個像樣的別墅項目上市，加起來也不到400套物業。這與無錫這個人均gdp在全國排名前列的中等發達城市來講，別墅市場的開發無論在數量還是質量上都嚴重滯后。所以市場已經積聚了巨大的消費空間。從xx年房交會上，唯一參展的別墅項目——金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項目——湖光山色展為前絡繹不絕的詢問者來看，無錫別墅物業的稀缺就可見一斑了。

3、無錫的別墅普遍缺乏個性，缺乏真正的頂級高尚別墅

無錫現有的別墅容積率相當高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園為典型的古典歐式，但其中因為有部分高級公寓而使容積率較高，生活舒適度大大下降。真正的頂尖級別墅在無錫是難覓的，但是在未來的一兩年之內，無錫將有大量的高品質別墅上馬，有以水景見長，有以山景見長。如何從這些項目中脫穎而出，樹立自己獨特的風格是本策劃案的重點，要通過對項目主題和內涵的挖掘包裝，在對市場精準分析的基礎上，讓本項目在無錫別墅物業中獨樹一幟。

4、別墅市場今明兩年將風云突變，科學的營銷企劃顯得尤為重要。

以往的無錫市場因為，別墅物業的稀缺，所以有像樣的別墅，一般銷售情況都較好，相對不需要強有力的推廣活動。但是隨著幾個大規模的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場競爭將正式拉開帷幕，本項目要從中脫穎而出，應該重廣告包裝、重活動的渲染、重細節的創造、重口碑的傳播。因此，科學的營銷企劃、富有創意的sp活動尤其重要。

二、競爭對手分析 太湖虹橋花園

太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級酒店的成熟配套，有著相當的優勢，但是規模不大，而且因為政府對于五里湖周邊的規劃有所變化，所以此項目正在調整之中 [1] [2] [3] [4] 下一頁篇三：別墅聚會策劃書

如今，一種新興的聚會場所“別墅轟趴館”在北上廣上悄然興起，成為年輕人聚會的首選。“轟趴”即英文home party音譯，意為個人家庭派對。幾十人租下一套別墅，別墅內娛樂設施齊全，可以唱歌、喝酒、燒烤，還可以看電影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩搖滾，瘋狂整個白天或者通宵。轟趴館主要客戶年齡群體為20歲到40歲之間，以大學生、90、80年輕人、公司上班族、家庭成員為主，同時可以滿足他們個性活力激情，喜愛團體活動，喜愛新生事物，喜歡高大上場所活動的心理。別墅轟趴館場所等同于私人別墅會所形勢，但沒有會員制、等級限制，群體活動價格較為便宜，娛樂設施更貼近年輕人，想娛樂人人都可參與的聚會趴體。別墅轟趴館其實抓住了現在年輕群體逐漸成為了社會的主力，有經濟實力、娛樂多元化、個性化的契機，并做了市場細分與資源整合，把分散的娛樂項目整合到一起，解決年輕人娛樂消費高、轉場難、環境差的問題。別墅轟趴館主要目標客戶為當地公司聚會，家庭聚會，好友聚會，生日聚會等，也可以給外地人員提供旅游娛樂，同學好友聚會，異地活動聚會的場所。在當今互聯網時代依托于網絡宣傳，目標客戶群體不光是本地乃至全國各地都有，所以客源廣泛。別墅轟趴館區別于傳統別墅私人會所，所以裝修資金投入少。只提供場地服務，所以管理簡單需要員工數量少；一次性投入除了基本物業水電費支出無后續經營費用，所以大約一年周期便可收回本。

西安是十三朝文明古都，是歷史旅游名城，是科技名城，是西北內陸地區最大的城市，人口基數1000萬以上。更為切身的一個感

宜香苑雅墅房地產項目策劃書

拳頭組合項目組

組長： 08工程管理 學號200803151011 成員： 08工程管理 學號200803151020 08工程管理 學號200803151015 08英語2班 學號200806111075 09電子信息2班 學號200907131081 目 錄

第一部分 項目所在區域市場分析??（3）

一、項目所在區域簡介??（3）

二、項目所在區域市場特征（4）1.環境分析 2.市場分析 3.政策分析 4.競爭項目 5.發展趨勢

第二部分 項目簡介及swot分析??（9）

一、項目簡介?（9）

二、項目swot分析??（9）1.項目優勢 2.項目劣勢 3.項目機會 4.項目威脅 5.結論分析

第三部分 市場調研報告??（11）

一、市場調研情況說明?（11）

二、調研分析?（11）

三、主要結論?（20）第四部分 項目綜合定位??（21）

一、項目命名闡釋???（21）

二、目標客戶定位???（21）

三、項目形象定位???（24）

四、項目價格定位???（28）第六部分 項目廣告策略??（38）

一、項目廣告主題策略

二、項目廣告媒體選擇及發布策略 第七部分 附錄??（39）《房地產市場調研問卷》及所有回收問卷

第一部分 項目所在區域市場分析

一、項目所在區域簡介

本案位于石家莊市北二環北側，西鄰107國道，交通便利；北鄰石家莊市即將要開發的新市區——正定新區（這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區域經石家莊的繁榮）；南傍太平河。交通方便，風景優美，地段的升值潛力巨大。政府規劃此處為石市最佳人居地段，據此我們將在這一地段打造高端樓盤，鎖定別墅項目。滹太新區，已改名為正定新區。位于南水北調以東、京珠高速公路以西、太平河南岸1000米以北、滹沱河北岸2000米以南范圍內。規劃將建設行政、會展、文化、教育、總部經濟、休閑居住等項目。三年內計劃完成道路網絡框架，力爭完成太平河、滹沱河和南水北調水系以及會展中心、行政辦公中心、總部經濟、職業教育園區、文化設施、休閑居住設施，完成水源地北移和4.6平方公里經營性用地收儲。

二、項目所在區域市場特征

1、環境分析

環境幽雅，人居舒適度高。我們鎖定的滹沱河以及太平河兩大水系附近的景觀以及配套設施也相當迷人便利。景觀包括“冀之光”燈塔、“滹沱神木”雕塑、“歸樂園”雕塑、正定古城等，休閑設施包括南高基滑雪山、太平河公園游樂場、沙雕公園、跑馬場、內蒙古大酒店等，未來將打造濕地景觀、水面景觀、生態走廊、地下水庫等幾大部分。這些都將成為人們休閑娛樂的絕佳去處，為別墅的價值提供了良好的增值空間。

2、市場分析

交通的便利為滹太新區的發展奠定了卓越的條件。從石家莊城區向北到滹太新區共延伸出七條道路。東邊三條路，從西往東依次是107國道、旅游路，以及將連通到滹沱河區域邊緣的談固大街北延到北二環工程。西邊四條路從西往東依次是友誼大街、泰華大街、中華大街、新勝利大街。其中，友誼大街、中華大街、107國道改造、體育大街和建華大街北延跨滹沱河工程四條縱向交通動脈，作為滹太新區路網主骨架的“四縱”，今年都已啟動或即將啟動。而未來，新勝利大街將沿規劃中的京廣專線建設成一條城市景觀大道。規劃中的新勝利大街，將北延到機場，南到竇嫗裝備制造業基地，形成一條迎賓大道，從而把新、舊火車站，主城區和滹太新區四大區域連通起來。

另外，縱觀整個北部地區，特別是滹太新區，正在開發的項目非常少，大體量的項目更是少見，產品形態也遠不如中心城區和東南區域。這也就意味著這個空白區域亟待開發，誰能搶占先機，誰就能贏得未來省會樓市的競爭。

第五篇：鄉村別墅策劃書

第一部分

選址條件：新農村，小型平原，遠處山巒還有湖泊，環境優美，民風淳樸 可用建設用地：20*20平方米

住宅條件：二層別墅。

房間設置：一層客廳，廚房，餐廳，衛生間，樓梯間，儲藏室門廳，車庫。二層主臥室（衛生間），三個臥室，書房，衛生間，儲藏室

建筑結構：磚混結構

用戶類型：一家四口：父親上班，母親醫生，女兒學生，兒子學生

第二部分

設計意向：住宅選址在郊區，距市中心距離不是太遠。選址近湖泊，山巒，又近城鎮，不僅

風景優美，而且交通便利。男主人每天上班途徑鄉村公路，沿途美景能讓人心曠神怡。女主人上班回來后，照顧孩子，做飯，廚房窗戶面對遠處的湖泊和山巒，就像一幅山水畫。別墅分兩層，一層主要是客廳和廚房，餐廳。一層也用作待客的主要場所。一家人平常在客廳一起看電視，在餐廳就餐，二樓主要是起居室，大小臥室，一個主臥室（配有獨立衛生間）供父母居住，兩個孩子一人一間臥室，二層還配有另一個衛生間。還有書房，供一家人學習看書。早上，一家人一起去城鎮，父母親上班，孩子們上學。中午時間比較緊張，一家人都不回家，到了下午，下班放學回到家后，休息片刻，男女主人在一層開始準備晚餐，孩子們在二層的書房里做完作業后在別墅里打鬧。飯后，一家人一起到一層客廳看電視，之后回到二層臥室休息。