第一篇：北京租房安全省心全攻略 找到適合你的那一款房子

北京租房安全省心全攻略 找到適合你的那一款房子

分享到:【導(dǎo)語(yǔ)】：根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的相關(guān)數(shù)據(jù)，近4年來(lái)，北京市青年人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，增加的主要是外地來(lái)京人員，意味著未來(lái)數(shù)年內(nèi)北京住房市場(chǎng)將保持旺盛需求，而高房?jī)r(jià)、高房租嚴(yán)重影響了青年人的生活狀況，市場(chǎng)出現(xiàn)一屋難求的現(xiàn)象。同時(shí)，租房市場(chǎng)亂象頻出，管理不夠規(guī)范，也是造成青年“住房困難”的重要因素。

近日，西二旗一處房車(chē)營(yíng)地幾乎變成了“居住小區(qū)”的消息，迅速引起強(qiáng)烈社會(huì)反響。這個(gè)被稱作“房車(chē)營(yíng)地”的地方，只要交12萬(wàn)元一輛的費(fèi)用和1000多元一年的土地租金，就可以長(zhǎng)期在房車(chē)?yán)锞幼?。然而，住戶們本以為可以安心住?0年，卻突然被告知房車(chē)營(yíng)地成了違建，他們需要限期搬離，目前，住戶們?nèi)匀辉诘却齾f(xié)商安置的結(jié)果。

比起高達(dá)幾百萬(wàn)的商品房，花12萬(wàn)在北京安家確實(shí)很誘人。即使是住在冬冷夏熱的房車(chē)?yán)?，即使是簽一份長(zhǎng)租合同，也有很多人愿意嘗試。北漂們?cè)诒本┥睿鸵馕吨Ц陡甙旱木幼〕杀?，還會(huì)在租房的道路上遇到重重險(xiǎn)阻。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)的相關(guān)數(shù)據(jù)，近4年來(lái)，北京市青年人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，增加的主要是外地來(lái)京人員，意味著未來(lái)數(shù)年內(nèi)北京住房市場(chǎng)將保持旺盛需求，而高房?jī)r(jià)、高房租嚴(yán)重影響了青年人的生活狀況，市場(chǎng)出現(xiàn)一屋難求的現(xiàn)象。同時(shí)，租房市場(chǎng)亂象頻出，管理不夠規(guī)范，也是造成青年“住房困難”的重要因素。

那么我們?cè)撊绾握业揭恍┍容^安全、省心的租房方式呢? 了解房租行情 選好租房區(qū)域

以精裝修的兩居室為例，來(lái)自我愛(ài)我家的10月份的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)貿(mào)、大望路等東三四環(huán)區(qū)域平均每套房的月租金價(jià)格在1萬(wàn)元左右，呼家樓區(qū)域也在4500元/套左右;北三四環(huán)之間的惠新、花園路、安貞西等區(qū)域的月租金價(jià)格在5000-6000元/套左右;西三四環(huán)間的萬(wàn)壽路、定慧寺、六里橋等區(qū)域的月租金價(jià)格在4500-5500元/套左右，南三四環(huán)間的宋家莊、角門(mén)等區(qū)域則在4000元/套左右。

南城具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)

四五環(huán)間也是南城的租金價(jià)格相對(duì)較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例，東四五環(huán)間的四惠、青年路區(qū)域價(jià)格在5500-6000元/套左右;北四五環(huán)間的亞運(yùn)村、大屯區(qū)域價(jià)格在5000-6000元/套左右;西四五環(huán)間稍低，玉泉路、青塔、魯谷區(qū)域價(jià)格在4000-4500元/套左右;而南四五環(huán)間的舊宮、南苑等區(qū)域的租金價(jià)格則僅有3000元/套左右。

目前北京的南部地區(qū)，尤其是豐臺(tái)區(qū)的不少區(qū)域租金價(jià)格相比北京的其他三個(gè)方向是較低的。這主要是因?yàn)槟铣墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的成熟度相比北京其他三個(gè)方向略有不足，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，教育、醫(yī)療、購(gòu)物等相關(guān)配套，交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個(gè)方向，所以租金價(jià)格整體也相對(duì)較低。

不過(guò)，隨著開(kāi)發(fā)的日漸完善、交通的日趨方便，南城部分區(qū)域的租金價(jià)格也在逐步上升。安居客、58同城、趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，往更南方向，進(jìn)入大興區(qū)域，南五環(huán)附近的西紅門(mén)區(qū)域的租金價(jià)格就達(dá)到了4000元/套左右，而北五環(huán)附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

五環(huán)外租賃價(jià)格更低

整體來(lái)看，北京目前租賃價(jià)格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外。例如，北五環(huán)外的天通苑，10月租金均價(jià)在3300元/套左右。東五環(huán)外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關(guān)環(huán)島基本都在3000-3500元/套之間。當(dāng)然，交通方便、周?chē)涮赘玫膮^(qū)域價(jià)格則會(huì)更高，如有著長(zhǎng)楹天街的常營(yíng)區(qū)域價(jià)格就達(dá)到了4500元/套左右。

目前來(lái)看，由于地鐵發(fā)展較早，小區(qū)更成熟，北京五環(huán)外的租賃區(qū)域更多集中在北部、東部。隨著地鐵房山線、大興線的開(kāi)通和房山、大興區(qū)域規(guī)劃、開(kāi)發(fā)的逐步完善，南部大興、房山區(qū)域的租賃市場(chǎng)也在擴(kuò)大，這些新興區(qū)域的租賃性價(jià)比相比五環(huán)內(nèi)的很多區(qū)域反而更高。相比而言，五環(huán)外區(qū)域的租賃市場(chǎng)，北京西部發(fā)展反而不如南部。

了解租房方式 O2O長(zhǎng)租公寓是青年人的好選擇

初次創(chuàng)北京的年輕人多數(shù)都因?yàn)樽夥勘恢薪椤翱印边^(guò)。根據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，租房居住比例達(dá)52.20%，而在調(diào)研中僅有26.31%表示在租房過(guò)程中未遇到權(quán)益受損問(wèn)題。一些中介發(fā)布假消息“釣”租客，也會(huì)用“房托兒“假冒房主騙取中介費(fèi)，巧設(shè)圈套收取各種管理費(fèi)，眾多租賃貓膩使得青年租房者很難找到合適的居所，浪費(fèi)精力的同時(shí)也損失錢(qián)財(cái)。

80,90后步入社會(huì)成為潮流文化的主力，他們對(duì)于居住、餐飲、文化的個(gè)性化、高品質(zhì)需求，也正深刻的影響著社會(huì)各行各業(yè)的發(fā)展。以租房為例，這些“新青年”更加強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化、懶人化和社交化，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的娛樂(lè)和文化的氛圍，這些都是一般出租屋不能滿足的，而長(zhǎng)租公寓正是基于這些痛點(diǎn)，成功切入這片尚且空曠的藍(lán)海。長(zhǎng)租公寓是租賃市場(chǎng)中一個(gè)新興力量，也是房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)新趨勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓是一些大型的房產(chǎn)商直接將房子買(mǎi)下進(jìn)行統(tǒng)一的裝修，包括給房間配齊基礎(chǔ)設(shè)施、家用電器及相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)配套，進(jìn)而進(jìn)行出租。公寓負(fù)責(zé)人還定期的組織社交活動(dòng)，比如一些大型的交流會(huì)，讓“新青年”能很好的融入集體，從而產(chǎn)生對(duì)環(huán)境的認(rèn)同感?，F(xiàn)在很多長(zhǎng)租公寓招租都有著不成文的要求，不愛(ài)社交的不招，超過(guò)一定年齡的不招，這恰恰給年輕人創(chuàng)造了各種各樣的機(jī)會(huì)，讓他們能在工作之余享受生活的樂(lè)趣。

雖然長(zhǎng)租公寓的租金相對(duì)于一些普通的出租房租金略高一些，但是長(zhǎng)租公寓大都采用酒店管理模式，比如進(jìn)行定期的清潔和在線人工服務(wù)，對(duì)于那些在一二線城市生活工作的年輕人來(lái)說(shuō)，他們很少有時(shí)間進(jìn)行整理家務(wù)，或者如果房屋配置損壞，他們也不知如何去維修，而長(zhǎng)租公寓恰恰能夠針對(duì)這類狀況進(jìn)行處理。

“北上廣深”及一些相關(guān)的熱點(diǎn)二線城市的住宅樓價(jià)格居高不下，加上很多年輕人比較注重“家”的感覺(jué)，長(zhǎng)租公寓越來(lái)越火熱，試想如果結(jié)束一天的忙碌回到家中，映入眼簾的是整潔的環(huán)境和朋友親切的問(wèn)候，這無(wú)疑會(huì)讓人們感受到溫暖的氛圍。

問(wèn)題 如何做好管理和服務(wù)是挑戰(zhàn)

雖然長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)讓許多新青年們眼前一亮，但在實(shí)際租住的過(guò)程中還是會(huì)遇到一些問(wèn)題。比如實(shí)際的房間陳設(shè)與網(wǎng)頁(yè)上光鮮亮麗的圖片還有差別，比周邊房源高出10%左右的房租以及需要額外支付的服務(wù)費(fèi)會(huì)讓一些收入較低的人望而卻步，此外，對(duì)于房東、合租人的管理不到位也會(huì)嚴(yán)重影響租戶的居住體驗(yàn)。

曾經(jīng)，一篇YOU+公寓北京門(mén)店的質(zhì)疑文章刷爆朋友圈。內(nèi)容大致是質(zhì)疑YOU+公寓在北京高昂的價(jià)格且公寓面積很小，并對(duì)提供的服務(wù)提出投訴。文章稱“YOU+最大的創(chuàng)新點(diǎn)就在于把學(xué)生公寓以一間六七千的價(jià)格租出去”?？梢?jiàn)，雖然長(zhǎng)租公寓的理念打動(dòng)了年輕人，但在租客入住之后，服務(wù)和管理才是更大的挑戰(zhàn)。

近日，在北京出讓的四幅地塊中，住宅部分100%均由竟得企業(yè)持有，做成長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。這種100%持有住宅，開(kāi)發(fā)商靠長(zhǎng)期租賃回收現(xiàn)金的業(yè)務(wù)模式正在成為開(kāi)發(fā)商布局的重點(diǎn)。

推薦 活躍在北京的這些長(zhǎng)租公寓

自如友家

自如友家為鏈家旗下O2O租房的長(zhǎng)租公寓品牌，2016年5月拆分獨(dú)立發(fā)展，全名為北京自如資產(chǎn)管理有限公司。其所有房屋均經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)施統(tǒng)一裝修，家具家電配備等，還提供租后維修及雙周保潔及管家服務(wù)等。且通過(guò)O2O模式重組租房市場(chǎng)格局，省去傳統(tǒng)租房復(fù)雜的環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)租房、服務(wù)、社區(qū)的O2O閉環(huán)。目前在北京、上海、深圳開(kāi)有分公司，管理房源約20萬(wàn)間。

小編點(diǎn)評(píng)：發(fā)展較早的長(zhǎng)租公寓品牌，經(jīng)驗(yàn)豐富，房源選擇眾多，價(jià)格也比較容易被青年人接受。

自如寓

2011年自如在北京創(chuàng)立，已經(jīng)成為北京市場(chǎng)上最大的高品質(zhì)租房品牌，有超過(guò)80000名自如客入住自如。自如的出現(xiàn)徹底改變及提升了北京的租房市場(chǎng)，不僅提供高品質(zhì)的居住環(huán)境，而且通過(guò)自如網(wǎng)的建立，實(shí)現(xiàn)了租房市場(chǎng)的O2O。目前自如寓在北京擁有六個(gè)公寓基地，酒仙橋?qū)⒏珗@自如寓、亞運(yùn)村15自如寓、西直門(mén)梧桐自如寓、歡樂(lè)谷7號(hào)工場(chǎng)自如寓、望京陽(yáng)光自如寓和上地凌云自如寓。

小編點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)为?dú)管理的公寓，管理更加正規(guī)，官網(wǎng)還有針對(duì)房客投訴的處理公示，公開(kāi)透明。

YOU+國(guó)際青年公寓

YOU+國(guó)際青年公寓是一家面向城市青年白領(lǐng)的品牌公寓，成立于2010年1月，起步于廣州，創(chuàng)始人劉洋。致力于打造一個(gè)面向現(xiàn)代都市青年的連鎖社區(qū)，為青年人及創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)住房、工作、休閑、娛樂(lè)一體式服務(wù)的青年社區(qū)。至今已遍及北京、上海、廣州、深圳、福州、成都、天津、杭州8個(gè)城市。YOU+已經(jīng)在上海推出首個(gè)短租公寓的試點(diǎn)項(xiàng)目，且收到不錯(cuò)的反響。今年7月YOU+和花樣年地產(chǎn)合作，在南京開(kāi)展新市場(chǎng)。這次YOU+的項(xiàng)目開(kāi)展將為青年創(chuàng)業(yè)打造一個(gè)共創(chuàng)、共享、共贏的生活及創(chuàng)業(yè)空間。

小編點(diǎn)評(píng)：雷軍僅用5分鐘就做出了投資YOU+的決定，主張給青年人提供豐富的公共空間。

魔方公寓

魔方公寓成立于2010年8月，創(chuàng)始人葛嵐，魔方公寓是一家面向都市白領(lǐng)的O2O服務(wù)式公寓連鎖品牌。致力于通過(guò)打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺(tái)，為都市白領(lǐng)提供長(zhǎng)期獨(dú)立居住的解決方案。目前業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢等大中型城市。今年5月在獲得華平1.4億美元的融資后，魔方將啟動(dòng)“公寓+”的戰(zhàn)略，推出“門(mén)對(duì)門(mén)”的生活、工作新模式。魔方公寓將全面打開(kāi)店面加盟的模式，加快店面數(shù)量的增加速度，計(jì)劃在三年內(nèi)新門(mén)店在已有90家直營(yíng)店基礎(chǔ)上增加800家。

小編點(diǎn)評(píng)：平易近人的公寓，現(xiàn)在還推出了針對(duì)企業(yè)員工的宿舍公寓，價(jià)格更加劃算。

新派公寓CYPA Life 新派公寓CYPALife成立于2012年5月，創(chuàng)始人王戈宏，隸屬于新派之寓(北京)投資管理有限公司，致力于成為投資和管理連鎖公寓酒店，為都市白領(lǐng)打造生活化、個(gè)性化、品質(zhì)化的居住社區(qū)，及Lifestyle(新生活生活方式)、Home(新的家)、Community(年輕人的社區(qū))的居住理念。今年3月新派公寓在獲得美國(guó)WeWork融資后宣布將與華住集團(tuán)聯(lián)手打造中國(guó)版的WeLive，將會(huì)在Work+Live+Play的模式上進(jìn)行嘗試。

小編點(diǎn)評(píng)：北京兩處公寓分別位于王府井和CBD黃金地段，房租較高，比較適合在繁華區(qū)工作的高級(jí)白領(lǐng)。

文章綜合：京華時(shí)報(bào)、北京日?qǐng)?bào)等