第一篇：空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范

空調(diào)系統(tǒng)冬季運(yùn)行防凍管理規(guī)范

1、目的：

確保購(gòu)物中心空調(diào)系統(tǒng)的冬季正常使用，預(yù)防設(shè)備損壞。

2、范圍：

購(gòu)物中心內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備。

3、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的操作流程圖：

3.1各項(xiàng)目工程部應(yīng)該在冬季來(lái)臨之前制訂本購(gòu)物中心的各項(xiàng)防凍措施。3.2 在供暖季來(lái)臨之前，專(zhuān)業(yè)主任帶領(lǐng)員工完成換季保養(yǎng)的各項(xiàng)檢修工作。3.3換季檢修時(shí)重點(diǎn)檢測(cè)空調(diào)機(jī)組的防凍開(kāi)關(guān)，保持其動(dòng)作的準(zhǔn)確性和靈敏性。溫度設(shè)定為5℃。

3.4 供暖設(shè)備有樓宇自控系統(tǒng)的需設(shè)置為冬季運(yùn)行模式。3.5 供暖設(shè)備無(wú)自控設(shè)置的，應(yīng)采取以下措施：

3.5 1.回水手動(dòng)閥門(mén)開(kāi)度應(yīng)大于等于最小開(kāi)度（20%--30%的開(kāi)度不能完全關(guān)閉）.3.5 2.機(jī)組運(yùn)行時(shí)，新風(fēng)閥開(kāi)度保持最小滿(mǎn)足最小新風(fēng)量即可（機(jī)組停運(yùn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)閥降低冷空氣侵入凍壞翅片的危險(xiǎn)性）.3.6 進(jìn)入供暖季后，供暖循環(huán)泵必須要保證24小時(shí)運(yùn)行（夜間運(yùn)行供水溫度可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整）

3.7進(jìn)入供暖季后，多使用室內(nèi)回風(fēng)，空調(diào)機(jī)組回風(fēng)閥開(kāi)到最大，新風(fēng)閥調(diào)到最小（回風(fēng)與新風(fēng)混合后焓值提高，減小翅片凍壞的機(jī)率）

3.8 當(dāng)室內(nèi)空氣質(zhì)量較差，需要加大室外新風(fēng)量時(shí)，應(yīng)盡量選取白天室外溫度較高時(shí)段，開(kāi)啟新風(fēng)閥，并做好記錄及交接，在閉店前（或室外溫度急降前）必須關(guān)閉新風(fēng)閥。

4、夜間機(jī)組停運(yùn)后要注意加強(qiáng)巡視和記錄.巡視內(nèi)容: 1.電機(jī)停運(yùn).2.新風(fēng)閥關(guān)閉.（以上兩項(xiàng)確保無(wú)冷空氣侵入）

3.手動(dòng)水閥及回水電動(dòng)閥常開(kāi)

4.循環(huán)泵運(yùn)行.（以上兩項(xiàng)保證機(jī)組翅片內(nèi)水流循環(huán)）

5、長(zhǎng)期停止運(yùn)行機(jī)組操作巡視注意:

1.翅片內(nèi)水泄干凈(泄水絲堵收好)水閥關(guān)嚴(yán).（如閥門(mén)不嚴(yán)，可加盲板封堵）。

2.風(fēng)閥關(guān)閉.3.電機(jī)關(guān)閉.4.電源關(guān)閉.5.轎廂門(mén)打開(kāi)

第二篇：12、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

1．目的

規(guī)范工程部員工運(yùn)行、檢查、維護(hù)保養(yǎng)操作行為，加強(qiáng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)

管理，保障人員和設(shè)備安全，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2．范圍

適用于項(xiàng)目部空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行和管理。

3．職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批空調(diào)系統(tǒng)管理制度，監(jiān)督、檢查空調(diào)工操作

行為，并組織安排相關(guān)工作。

3.2工程部專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定空調(diào)系統(tǒng)管理制度，負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)工進(jìn)行

安全、技術(shù)培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，監(jiān)督、檢查空調(diào)工操作的規(guī)范性。

3.3工程部空調(diào)工遵守執(zhí)行相關(guān)工作制度和內(nèi)容。

4.管理制度 4.1 值班制度

4.1.1 值班人員按照公司規(guī)定著工裝。值班人員持證上崗。

4.1.2 當(dāng)值人員服從管理，按班次上崗，不得擅自離崗，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。只有在專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，有人接班的情況下，方可離崗。

4.1.3 值班人員應(yīng)熟悉配空調(diào)設(shè)備設(shè)施性能、原理和運(yùn)行方式，掌握操作規(guī)程和應(yīng)急方案。對(duì)本站設(shè)備負(fù)有監(jiān)視、維護(hù)、操作及事故處理的責(zé)任。

4.1.4 值班人員按規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，正確操作設(shè)備，使設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

4.1.5 值班人員應(yīng)按時(shí)、按規(guī)定線(xiàn)路巡視冷凍機(jī)、水泵、水箱、軟化水裝置、冷卻塔設(shè)備，檢查設(shè)備運(yùn)行參數(shù)值是否在規(guī)定范圍內(nèi)，聲音、溫度、氣味是否正常，發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象迅速查明原因，正確處理，并向上級(jí)匯報(bào)。

4.1.6 檢查冷卻水水質(zhì)，監(jiān)督軟化水化驗(yàn)結(jié)果，定期對(duì)冷卻水系統(tǒng)排污，保證空調(diào)水質(zhì)。保證空調(diào)系統(tǒng)正常補(bǔ)水和水量。

4.1.7 按規(guī)定運(yùn)行方式和溫度供冷。需改變運(yùn)行方式或停止供冷時(shí)，應(yīng)提前向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可實(shí)施。

4.1.8 值班人員應(yīng)根據(jù)天氣情況調(diào)整空調(diào)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，達(dá)到節(jié)能降耗的效果。

4.1.9 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理事故隱患，無(wú)法處理的及時(shí)報(bào)告上級(jí)。

4.1.10 當(dāng)發(fā)生威脅設(shè)備或人身安全緊急情況下，有權(quán)利立即停止設(shè)備運(yùn)行，事后向上級(jí)匯報(bào)。

4.1.11 值班人員均需掌握發(fā)生災(zāi)害事故和設(shè)備運(yùn)行故障處理方法，應(yīng)正確判斷事故原因并及時(shí)處理，防止事故擴(kuò)大，主動(dòng)上報(bào)上級(jí)，在未找出原因和排除故障之前，不得重新啟動(dòng)空調(diào)設(shè)備。

4.1.12 熟練使用消防報(bào)警器材和滅火器材。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入機(jī)房，外來(lái)人員須經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意許可方可進(jìn)入，并做好外來(lái)人員登記工作。

4.1.13 保證空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的照明、應(yīng)急照明等設(shè)備完好。

4.1.14 配合空調(diào)維修人員做好設(shè)備日常維修和計(jì)劃保養(yǎng)工作。

4.1.15 做好機(jī)房及設(shè)備的環(huán)境衛(wèi)生工作。

4.1.16 值班人員認(rèn)真詳細(xì)地填寫(xiě)運(yùn)行記錄和交接班記錄，應(yīng)做到字跡清楚。

4.2 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度

4.2.1 值班人員要了解值班期間的室外情況和室內(nèi)負(fù)荷情況，專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人根據(jù)近期的天氣和室內(nèi)負(fù)荷情況，擬定近期運(yùn)行節(jié)能方案。

4.2.2 開(kāi)機(jī)前要對(duì)有關(guān)設(shè)置與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前的準(zhǔn)備工作，如無(wú)異常情況才可開(kāi)機(jī)。

4.2.3 按空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟停空調(diào)系統(tǒng)。開(kāi)機(jī)要嚴(yán)格按照規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作嚴(yán)禁違章操作，各設(shè)備啟動(dòng)后應(yīng)馬上巡視一次，觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。

4.2.4 停機(jī)時(shí)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序認(rèn)真、正確地操作，停機(jī)后還要進(jìn)行必要的檢查，消除不安全隱患。

4.2.5 認(rèn)真做好運(yùn)行、巡視記錄，填寫(xiě)要清楚正確，寫(xiě)錯(cuò)了只能重寫(xiě)，不能涂改。

4.2.6 按照巡檢制度要求對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行巡回檢查。

4.2.7 在機(jī)房?jī)?nèi)不能做與值班工作無(wú)關(guān)的工作，系統(tǒng)控制電腦不得安裝與工作無(wú)關(guān)的程序及玩游戲。

4.2.8 注意傾聽(tīng)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的聲音，觀察儀表的指示情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和故障要及時(shí)處理，并在運(yùn)行記錄上做好詳細(xì)記錄，重大的及處理不

了的問(wèn)題和故障要立即向工程專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人報(bào)告。

4.2.9 空調(diào)設(shè)備發(fā)生事故，首先要防止事故蔓延，然后按有關(guān)程序進(jìn)行處理。

4.2.10 按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)工作。

4.2.11 在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。

4.2.12 按制度進(jìn)行巡查。

4.2.13 按保養(yǎng)計(jì)劃要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。

4.3 軟化水水質(zhì)運(yùn)行管理制度

4.3.1 水質(zhì)化驗(yàn)員要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，持證上崗，做好軟水設(shè)備和水質(zhì)化驗(yàn)工作。嚴(yán)格執(zhí)行軟化水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)水質(zhì)加、監(jiān)管，保證設(shè)備無(wú)垢或薄垢運(yùn)行。

4.3.2 檢查水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿(mǎn)足要求，是否按時(shí)填寫(xiě)軟化器運(yùn)行記錄。

4.3.3 每周檢驗(yàn)軟水箱給水硬度、系統(tǒng)水質(zhì)、氯根、系統(tǒng)堿度，加強(qiáng)排污工作，并將結(jié)果上報(bào)工程負(fù)責(zé)人。

4.3.4 水質(zhì)化驗(yàn)員應(yīng)掌握所操作水處理設(shè)備原理、構(gòu)造、流程、水質(zhì)化驗(yàn)操作方法，并能指導(dǎo)停爐后的保養(yǎng)工作。

4.3.5 對(duì)化學(xué)藥品要保管好。尤其是有毒藥品要設(shè)專(zhuān)人保管，加鎖。對(duì)化驗(yàn)儀器設(shè)備要做好定期檢驗(yàn)和維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.3.6 檢查儀表指示，是否一個(gè)罐供水，一個(gè)罐再生，水位是否正常。

4.3.7 巡查罐進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常，出水口處的水表工作是

否正常。

4.3.8 罐進(jìn)水處的過(guò)濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否暢通。

4.3.9 自動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。

4.3.10 備用連通閥門(mén)是否正常。

4.3.11 做好化驗(yàn)室清潔，檢化驗(yàn)用具要擺放整齊。

水質(zhì)化驗(yàn)員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)水質(zhì)化驗(yàn)記錄。

第三篇：空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)條例

中國(guó)科技館空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)條例

一、空調(diào)機(jī)房

1、值班人員每天巡查兩次；

2、開(kāi)機(jī)前檢查空調(diào)機(jī)組各功能段內(nèi)是否有雜物；

3、檢查空調(diào)機(jī)組控制柜運(yùn)行指示燈是否顯示正常；

4、檢查空調(diào)機(jī)組冷(熱)水供回水溫度和壓力，并記錄；

5、檢查空調(diào)機(jī)組冷凝水排水是否通暢；

6、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，有無(wú)異響，皮帶是否松動(dòng)，電機(jī)溫度是否過(guò)高；

7、檢查電子凈化裝置控制柜是否顯示正常；

8、檢查加濕器工作是否正常，軟化水壓力是否正常；

9、負(fù)責(zé)保持機(jī)房?jī)?nèi)清潔干凈。

二、展廳

1、值班人員每天巡查四次；

2、檢查VAV末端控制柜運(yùn)行指示燈是否顯示正常；

3、檢查VAV末端溫控器運(yùn)行狀態(tài)；

4、檢查VAV末端運(yùn)行是否有異響；

5、記錄展廳內(nèi)溫度。

三、辦公區(qū)

1、值班人員每天巡查四次；

2、檢查VRV室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)控制柜開(kāi)關(guān)是否顯示正常；

3、檢查VRV室內(nèi)機(jī)溫控器運(yùn)行狀態(tài)和模式；

4、檢查VRV室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響；

5、記錄辦公區(qū)及走廊溫度。

四、屋頂冷卻塔

1、值班人員每天巡查兩次；

2、開(kāi)機(jī)前檢查塔體內(nèi)是否有雜物；

3、檢查冷卻塔控制柜運(yùn)行指示燈是否顯示正常；

4、檢查電機(jī)葉輪轉(zhuǎn)動(dòng)是否有異響或振動(dòng)；

5、檢查塔內(nèi)水流和水位是否正常；

6、檢查冷卻塔補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常；

7、檢查塔體各連接部件是否緊固；

8、負(fù)責(zé)冷卻塔表面及內(nèi)部衛(wèi)生清潔。

五、制冷機(jī)房

1、值班人員每隔一小時(shí)查看制冷機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，并記錄；

2、檢查冷卻水泵、冷凍水泵、乙二醇循環(huán)泵控制柜運(yùn)行指示燈是否顯示正常；

3、檢查水泵電機(jī)軸承溫度是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響及振動(dòng)；

4、檢查制冷主機(jī)是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，是否有異響；

5、檢查射頻水處理器工作是否正常；

6、檢查加藥裝置工作是否正常；

7、檢查軟化水裝置工作是否正常；

8、檢查真空脫氣機(jī)工作是否正常；

9、檢查水箱內(nèi)水位是否正常，浮球閥是否正常；

10、檢查各系統(tǒng)補(bǔ)水是否正常，定壓電接點(diǎn)壓力表是否正常；

11、檢查主機(jī)、水泵、板換壓力表和溫度計(jì)讀數(shù)是否正常，并記錄；

12、檢查蓄冰槽管道及各閥門(mén)嚴(yán)密性，制冰工況時(shí)，檢查蓄冰槽內(nèi)結(jié)冰情況；

13、負(fù)責(zé)保持機(jī)房?jī)?nèi)清潔干凈。

第四篇：關(guān)于空調(diào)運(yùn)行管理的規(guī)定

重慶居然之家家居建材市場(chǎng)有限公司二郎分公司

關(guān)于空調(diào)運(yùn)行管理的規(guī)定

【目的】: 為了給顧客創(chuàng)造良好舒適的購(gòu)物環(huán)境，保證空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常，確保商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利開(kāi)展。

【內(nèi)容】：

一、空調(diào)設(shè)備維修與保養(yǎng)

空調(diào)設(shè)備的維修與保養(yǎng)由物業(yè)保衛(wèi)部全面負(fù)責(zé)，任何部門(mén)和個(gè)人未經(jīng)許可，不得擅自操作機(jī)器。

二、空調(diào)設(shè)備的開(kāi)啟和停機(jī)

空調(diào)設(shè)備的開(kāi)啟和停機(jī)由市場(chǎng)辦公室以書(shū)面或電話(huà)的形式通知物業(yè)部空調(diào)工，其它任何部門(mén)和個(gè)人無(wú)權(quán)通知（包括送新風(fēng)）。

三、空調(diào)開(kāi)啟的依據(jù)和時(shí)間

1、依據(jù)：賣(mài)場(chǎng)溫度和室外氣溫是空調(diào)開(kāi)機(jī)的依據(jù)，溫濕度標(biāo)準(zhǔn)在自動(dòng)化系統(tǒng)未運(yùn)行前，暫由商場(chǎng)物業(yè)部現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試溫濕度為準(zhǔn)。以室外溫度高于28℃或賣(mài)場(chǎng)溫度高于30℃為開(kāi)機(jī)原則，保持相對(duì)濕度在65%-75%。當(dāng)相對(duì)濕度達(dá)到75%以上時(shí)，也可以作為開(kāi)啟空調(diào)的依據(jù)。

2、空調(diào)開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間：

（1）夏季高溫期（每年5月15日—10月15日）上午9：50開(kāi)機(jī)，晚17：30關(guān)機(jī)（周六、日18:30分）。遇有風(fēng)雨等降溫情況，由物業(yè)部靈活開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間。

（2）非高溫期（每年4月1日—5月14日；10月15日—10月31日）以賣(mài)場(chǎng)溫度是否高于28℃為開(kāi)機(jī)的依據(jù)。開(kāi)機(jī)時(shí)間以開(kāi)店前半小時(shí)為準(zhǔn)；關(guān)機(jī)時(shí)間以閉店前半小時(shí)為準(zhǔn)。

（3）冬季供暖期，根據(jù)氣候變化，以物業(yè)部通知為準(zhǔn)。

（4）遇有節(jié)假日延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間時(shí)，以閉店前半小時(shí)為關(guān)機(jī)時(shí)間。

（5）在空調(diào)設(shè)備開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間以外，如有特殊情況必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可開(kāi)機(jī)。

四、處罰

違反以上規(guī)定，物業(yè)保衛(wèi)部視其情節(jié)輕重對(duì)其給予過(guò)失或過(guò)失處罰（50-500元/次）。

本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。

居然之家重慶分公司二郎店物業(yè)保衛(wèi)部

第五篇：設(shè)備運(yùn)行管理系統(tǒng)

設(shè)備運(yùn)行管理系統(tǒng)背景及功能簡(jiǎn)介

設(shè)備管理系統(tǒng)（Equipment Management System）是將信息化了設(shè)備技術(shù)信息與現(xiàn)代化管理相結(jié)合，是實(shí)現(xiàn)研究級(jí)管理信息化的先導(dǎo)。設(shè)備管理軟件是設(shè)備管理模式與計(jì)算機(jī)技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物，設(shè)備管理的對(duì)象是研究所中各種各樣的設(shè)備。

在現(xiàn)代化大型研究所信息化管理體系建設(shè)中，設(shè)備管理系統(tǒng)被看作是重中之重。因?yàn)樵O(shè)備是工廠(chǎng)生產(chǎn)中的主體，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，生產(chǎn)設(shè)備日益機(jī)械化、自動(dòng)化、大型化、高速化和復(fù)雜化，設(shè)備在現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)中的作用和影響也隨之增大，在整個(gè)工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)設(shè)備的依賴(lài)程度也越來(lái)越高。設(shè)備管理的各項(xiàng)制度、流程涉及的點(diǎn)多面廣。設(shè)備管理系統(tǒng)則是一個(gè)以人為主導(dǎo)，利用計(jì)算機(jī)硬件、軟件、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備通信設(shè)備以及其他辦公設(shè)備，進(jìn)行信息的收集、傳輸、加工、儲(chǔ)存、更新和維護(hù)，以戰(zhàn)略竟優(yōu)、提高效率為目的，支持高層決策、中層控制、基層運(yùn)作的集成化的人機(jī)系統(tǒng)。而設(shè)備管理是管理系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，它具有管理信息系統(tǒng)的共性，同時(shí)也具有其特殊性。設(shè)備是生產(chǎn)的生命線(xiàn)，對(duì)研究所正常生產(chǎn)起著決定性的作用。信息安全設(shè)備管理已成為現(xiàn)代研究所管理的一個(gè)重要組成部分。把信息安全設(shè)備管理納入研究所管理的重要組成部分己經(jīng)成為一種趨勢(shì)。

作為一套簡(jiǎn)單的設(shè)備運(yùn)行管理系統(tǒng)，必須具備以下功能：

(1)基礎(chǔ)設(shè)置：設(shè)備類(lèi)別設(shè)置、設(shè)備狀態(tài)設(shè)置、潤(rùn)滑油設(shè)置、設(shè)備項(xiàng)目設(shè)置、備品備件檔案設(shè)置

(2)設(shè)備檔案：檔案錄入、設(shè)備臺(tái)帳

(3)設(shè)備變動(dòng)：設(shè)備調(diào)撥、設(shè)備調(diào)撥審核、設(shè)備報(bào)廢、設(shè)備報(bào)廢審核

(4)運(yùn)行管理：設(shè)備檢修記錄、檢修記錄確認(rèn)、設(shè)備事故記錄、事故記錄審核、設(shè)備隱患記錄、設(shè)備隱患處理、設(shè)備故障記錄、設(shè)備故障處理

(5)查詢(xún)統(tǒng)計(jì)：檢修記錄查詢(xún)、設(shè)備隱患查詢(xún)、設(shè)備故障查詢(xún)、設(shè)備事故查詢(xún)

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