第一篇：2016年經紀人業務成功的十步驟每日一講(4月23日)

2016年經紀人業務成功的十步驟每日一講（4月23日）每日一講：

(單項選擇題)

1、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

2、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是()。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

3、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.業績至上

E.盡職盡責

4、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

5、房地產經紀信息的特征有()。

A.增值性

B.多維性

C.負外部性

D.積累性

E.復雜性

6、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于()。

A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

7、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

8、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

9、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

10、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

11、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

12、房地產經紀服務合同的主要內容包括()。

A.房地產經紀人與委托人的利害關系

B.房地產經紀事項及服務要求、收費標準

C.交易物質量、安全狀況及責任約定

D.合同當事人的權利義務

E.合同履行期限

13、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格)

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

14、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為()。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同

15、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

16、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

17、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

18、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

19、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行

D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構 20、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

21、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

22、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

23、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

24、房地產經紀的核心功能是()。

A.提升房地產價值

B.促成房地產交易

C.維護房地產正常運營

D.規范房地產交易行為

25、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

26、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

27、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

28、關于多重上市服務系統(MLS)的說法，正確的有()。

A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產流通管理系統

C.本質是實現信息共享和傭金共享

D.是一種組織結構形式

E.能夠實現交易各方的共贏

29、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營

30、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

31、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

32、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

33、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于（A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

34、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

35、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

36、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

37、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為()。)。

A.房地產轉讓經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產擔保經紀業務

D.房地產抵押經紀業務

E.房地產顧問經紀業務

38、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發票

B.是否明碼標價與開具發票

C.是否依照合同約定與開具發票

D.是否符合收費標準和明碼標價

39、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織

40、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

41、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

42、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()

日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

43、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業務額

44、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

45、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產經紀相關專業基礎知識

B.文化修養方面的知識

C.外語知識

D.房地產經紀專業知識

46、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

47、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

48、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

49、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

50、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任)。

第二篇：成功經紀人每日工作必做

成功經紀人每日工作必做

每天準時到公司（不遲到是一個優秀的經紀人認真面對自己工作的態度！

1、每天打20-30個房主電話，了解房子情況，篩選記憶3-5套優質房子，與業主徹底交流，了解真實情況，能空看的要空看；且每天有2-5套新增房源。

2、每天打20-30個客戶回訪（本人客戶、外網、陌生電話）；必須盡量保證帶兩個客戶看房；決心每天找尋兩個新客戶（暫時不需要買，但半年內會買的客戶）。

3、查看本區域房源（包括本公司和外公司）發現自己客戶所需要的房源主動開發出來；了解本店或其他公司若有新收的鑰匙，堅持拿鑰匙看房，日積月累，區域內的所有戶型你都會了若指掌。

4、聯系業主過程中，了解業主有無換房的需要，在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。

5、跟進以往經自己租出的租客，（租客到期約否?會否另覓新居?會買房否?）做好自己的“客戶回訪”工作；跟進以往經自己租出的樓盤業主，會否買多一套房作投資（收租）。

6、認為和自己溝通比較好的業主應多聯系，加深感情為帶看、談單奠基優勢或爭取簽定獨家委托。

7、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事（沒有風雨何來彩虹），并要將問題癥結之所在記下，不重犯。

9、每天外出做1-2小時社區活動（發DM單頁、貼條、社區定點），宣傳公司及自己開發房源、客戶并建立周邊市場良好的資源、人緣基礎；（動一動黃金送！經紀人必須走出去！）

10、有時間到附近交易活躍的樓盤門口等客，明確的目標面前守候也會效果奇佳！

11、晚上是聯絡客戶與業主最佳時間，堅持在8-9點時跟客戶、業主溝通。

12、查看前一天所有新增房源，熟悉市場行情，養成背誦房源資料的良好習慣，做到隨時隨地對店周邊樓盤新增房源爛熟于心。應多了解本市及國內房地產之要聞，令本身在這方面的知識增加，從而在與業主及客戶談時更有內容，打造專家形象；

13、充分運用好自己手頭的網路端口，每天必須刷滿，且有2-5條房源新增；效果不好及時和客服溝通并加以變動！充分整合運用好資源！方能金錢滿貫！

心動不如行動，心勤不動不如物勤，主動出擊，才能爭取至勝！

經紀人要做到“五心”： 信心、細心、耐心、恒心、感恩的心！

把簡單的事情做對就是不簡單！把平凡的工作做好就是不平凡！

人的價值本就掌握在自己手中！而非所從事的的工作性質決定！

房產經紀行業是高尚的行業！沒有我們人們就沒有安定的生活！

我們是多么的偉大！多么的無私！多么的高尚！熱愛自己就要熱愛我們的事業！

經紀行業和其他行業不同，新經紀人和老經紀人有著相同的機遇！所以以上內容新老經紀人都適用。我始終相信機遇和壓力是并存的，只有在平時累積好一切，才會在機遇來臨時準確的抓住它！既然業績證明能力，為了業績，沖吧！

第三篇：2013年房產經紀人成功開單的六大技巧每日一講(4月23日)

2013年房產經紀人成功開單的六大技巧每日一講（4月23日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產經紀相關專業基礎知識

B.文化修養方面的知識

C.外語知識

D.房地產經紀專業知識

2、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續

3、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

4、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織

5、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針

對特定的客戶提供服務，這叫做()。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營

6、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

7、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

8、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

9、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

10、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

11、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有（）。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

12、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

13、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

第四篇：2015年房產經紀人成功開單的六大技巧每日一講(5月3日)

2015年房產經紀人成功開單的六大技巧每日一講（5月3日）每日一講：

(單項選擇題)

1、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

2、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

3、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

4、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

5、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業組織

E.委托人

6、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

7、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

8、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

9、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

10、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

11、在我國房地產市場中，房地產經紀業務相對較少的是()。

A.房地產一級市場

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.房屋租賃市場

12、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

13、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

14、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營 D.混合經營

15、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

16、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

17、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

18、房地產經紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

19、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

20、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

21、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

22、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有（A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

23、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

24、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30)。)

D.45

25、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

26、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

27、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

28、房地產經紀人的權利不包括()。

A.依法發起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料

29、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

30、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

31、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

32、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

33、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

34、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能)。

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

35、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

36、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

37、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

第五篇：2016年房地產經紀人考試必備心態每日一講(2月17日)

2016年房地產經紀人考試必備心態每日一講（2月17日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

2、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助

D.監督

3、房地產經紀執業規范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業務的銀行

D.房地產經紀行業組織和房地產經紀機構

4、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有（A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

5、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。

A.決策支持子系統)。

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

6、廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于()。

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同

7、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

8、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

9、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

10、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

11、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

12、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

13、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

14、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

15、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循()原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

16、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。

A.決策支持子系統

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

17、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

18、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

19、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

20、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

21、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

22、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

23、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

24、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

25、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發票

B.是否明碼標價與開具發票

C.是否依照合同約定與開具發票

D.是否符合收費標準和明碼標價

26、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

27、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

28、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

29、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業規律，實施專業管理

C.營造良好環境，鼓勵行業發展

D.嚴格依法辦事，強化行業自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

30、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

31、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

32、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

33、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。

A.存量房經紀業務中的買方代理

B.存量房經紀業務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業務中的買方代理

D.新建商品房經紀業務中的賣方代理

34、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

35、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是()。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理

36、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

37、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業組織

E.委托人

38、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

39、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

40、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

41、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

42、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

43、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

44、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續的

45、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是()。

A.決策支持子系統

B.客戶分析子系統

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

46、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助

D.監督

47、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

48、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

49、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

50、廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于()。

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同

51、房地產經紀門店可輻射的核心區域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

52、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊()手續。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更