第一篇：2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講(10月18日)

2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講（10月18日）每日一講：

(單項選擇題)

1、廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于()。

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同

2、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

3、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環節。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整

4、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為()。

A.房地產轉讓經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產擔保經紀業務

D.房地產抵押經紀業務

E.房地產顧問經紀業務

5、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

6、房屋所有權即房屋產權，包含()權能。

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

7、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

8、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于()。

A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

9、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求

10、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

11、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

12、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

13、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

14、房地產經紀機構通過門店，將一個業務團隊固定在一個特定的客戶開發范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營

15、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

16、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求

17、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

18、房地產經紀機構因歇業或者其他原因終止經紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續的房地產管理部門辦理注銷手續。

A.15

B.20

C.30

D.45

19、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

20、張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能

21、甲機構在發展壯大后擬向房地產開發領域拓展的經營戰略為()。

A.聚焦戰略

B.低成本戰略

C.一體化成長戰略

D.多樣化戰略

22、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

23、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求

24、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

25、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

26、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務

27、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

28、關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

29、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

B.住房貸款的政策及有關規定

C.經紀業務完成的標準及收費標準

D.發票的樣武和內容

E.合同的履行期限

30、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

31、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

32、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循()原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

33、房地產經紀機構在選擇企業規模時，應著重考慮與其經營規模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業聲譽

E.人力資源

34、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

35、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續的

36、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

37、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.業績至上

E.盡職盡責

38、房地產經紀行業管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業規律，實施專業管理

C.營造良好環境，鼓勵行業發展

D.嚴格依法辦事，強化行業自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

39、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。

A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務

B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度

C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務

40、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

41、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

42、關于甲機構代辦房地產登記收費的說法，正確的為()。

A.不應收取任何費用

B.可以收取一定的費用

C.只能收取交通費

D.只能收取信息費

43、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

44、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

45、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

46、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

47、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

48、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助)。

D.監督

49、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

50、廖某和甲機構簽訂的房地產經紀服務合同屬于()。

A.房地產買賣經紀服務合同

B.房地產租賃經紀服務合同

C.新建商品房經紀服務合同

D.房地產代理合同

51、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業功能

52、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

第二篇：2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講(1月20日)

2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講（1月20日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

B.房產分幅平面圖

C.房產分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產分幅位置圖

【正確答案】：BCD

2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

3、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

4、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的－自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

5、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（）。

A.日常的綜合服務與管理．系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包

括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

6、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是（）。

A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

D.二者是既合作又競爭的關系

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。

7、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

8、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為（）。

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

9、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

10、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案】：ABC

【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

11、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接受繼續教育，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律．法規．行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

12、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

13、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％～2.5％計收。

14、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

15、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接受繼續教育，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律．法規．行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

16、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

17、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

18、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

19、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

D.10

【正確答案】：A

【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

20、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。

21、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢

結果的書面證明。

A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的 B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的 C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的 D.要求查詢的事項不存在的 E.要求查詢的資料不存在的 【正確答案】：ABDE

【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。

22、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

23、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

第三篇：2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講(10月21日)

2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講（10月21日）每日一講：

(單項選擇題)

1、業主委員會是業主大會的（）。

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。

2、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位給予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地所有權發生轉移

E.被征收的土地不可以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

3、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參加繼續教育

C.接受繼續教育，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵守法律．法規．行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任；保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密；與當事人有利害關系的，應當主動回避；接受繼續教育，努力提高執業水準；協助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

4、檔案資料不包括（）。

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

5、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：D

6、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址意見書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：D

7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）。

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

8、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。9、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理（）。

A.房屋所有權轉移登記

B.房屋所有權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋所有權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

10、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續。

A.延續

B.變更

C.注銷

D.撤銷

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

11、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

12、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

13、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在（）發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案】：ABCD

14、業主委員會是業主大會的（）。

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。

15、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

16、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調節價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

17、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。

A.-3％

B.3％

C.-5％

D.5％

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[（產權登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／ 100=-5％。

18、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔。

A.被征收人

B.委托人

C.房地產估價機構

D.政府

【正確答案】：B

19、物業服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

20、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

21、物業服務收費的計費方式主要包括（）。

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案】：BC

【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

22、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地計劃行政主管部門授權機構

C.當地計劃行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

23、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

24、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

25、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

第四篇：2014年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講(7月11日)

2014年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講（7月11日）每日一講：

(單項選擇題)

1、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質量保證制度

D.產權查詢制度

2、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

3、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.行政與行業自律并行管理模式

D.市場調節模式

4、如果楊某違約，廖某交給的定金應()。

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

5、房地產經紀行業管理的專業性主要體現在()。

A.對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理

B.規范房地產經紀收費

C.對房地產經紀人員的職業風險進行管理

D.重視房地產經紀管理的地域性

E.制定房地產經紀職業道德

6、在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

7、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

8、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續

9、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于()。

A.操作不規范的風險

B.經紀業務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

10、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

11、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于()。

A.存量房經紀業務中的買方代理

B.存量房經紀業務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業務中的買方代理

D.新建商品房經紀業務中的賣方代理

12、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現場查驗

13、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

14、房地產經紀行業公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業競爭與協作的管理

B.房地產經紀人員的職業風險管理

C.房地產經紀行業的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

15、甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于()。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷

16、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為（A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

17、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素)。

第五篇：2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講(11月18日)

2016年房地產經紀人考試考點記憶方法總結每日一講（11月18日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。

A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

2、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。

A.個案解答

B.房地產經營咨詢

C.商業文書審查

D.土地開發投資咨詢

E.房地產全程法律服務

3、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

4、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

5、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續的

6、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務

C.只能接受交易一方委托的代理業務

D.同時接受交易雙方委托的代理業務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務

7、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

8、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續

9、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為()。

A.房地產轉讓經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產擔保經紀業務

D.房地產抵押經紀業務

E.房地產顧問經紀業務

10、房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業行政組織

D.公益組織

11、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

12、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

13、房地產經紀人受理委托業務后，收集所需標的物業信息，是指標的物業的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環境狀況

C.價格

D.供求

14、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。

A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務

B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度

C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務

15、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

16、提供房地產經紀服務收取的費用，規范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

17、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

18、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

19、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

20、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

21、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業務分別收取

B.兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍

C.一宗業務收取，但收費額可高于一宗業務

D.一宗業務收取

22、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

23、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協助

D.監督

24、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規范執業

C.誠實守信

D.業績至上

E.盡職盡責

25、甲機構在接受楊某的售房委托時，應開展的工作為()。

A.實地查勘房屋狀況

B.驗看楊某的房產證

C.進行產權調查

D.幫助楊某修復房屋缺陷

26、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業組織

E.委托人

27、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規定的業務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

28、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務

C.只能接受交易一方委托的代理業務

D.同時接受交易雙方委托的代理業務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務

29、我國房地產經紀人員職業資格包括()。

A.房地產經紀人協理職業資格

B.房地產經紀人從業資格

C.房地產經紀人執業資格

D.房地產經紀人協理從業資格

E.房地產經紀人協理執業資格

30、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

31、房地產經紀人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制

32、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續的

33、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產轉讓經紀業務和()等。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產居間經紀業務

C.房地產租賃經紀業務

D.房地產代理經紀業務

34、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

35、房地產經紀機構承接業務時，正確的做法有()。

A.可以接受交易一方委托的居間業務

B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務

C.只能接受交易一方委托的代理業務

D.同時接受交易雙方委托的代理業務

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業務

36、張某在對該辦公用房的產權調查環節應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

37、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

38、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

39、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

40、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發企業

D.當地房地產管理部門

41、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執業

B.取得房地產經紀人協理從業資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執業

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

42、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

43、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

44、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

45、張某與甲機構之間的關系為()。

A.執業關系

B.職業關系

C.法律責任關系

D.經濟關系

46、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。

A.房地產經紀人協理從業資格考試合格人員即可從事房地產經紀業務

B.房地產經紀人協理實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度

C.房地產經紀人協理從業資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執行經紀業務

47、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

48、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和()。

A.職業道德

B.執業技術標準

C.執業紀律

D.行業組織章程

49、房地產經紀機構為房地產開發企業代理銷售商品房的業務屬于（A.存量房經紀業務中的買方代理

B.存量房經紀業務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業務中的買方代理

D.新建商品房經紀業務中的賣方代理

50、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值)。)。