第一篇：農業綜合體投資意向書

投 資 意 向 書

目 錄

前 言

一、投資方案

二、項目分析

三、項目定位

四、項目發展前景預測

五、目的及宗旨

六、項目影響

七、投資方介紹

前 言

一個商業綜合體的成功運作，離不開全面的市場調研、精準的產品定位、合理的整體布局、先進的營銷策劃等；而開發營銷工作的關鍵在于將業態布局的優化、調整、不斷提升品質和規劃經營引領商機，及早建立能夠抵御風險的防范機制，及日后逐漸完善的商業、物業、互動共榮的管理，唯如此，“ ”才能將利益最大化，而投資者也能獲得預期的投資回報和利潤空間。

“ ”即將整體搬遷完成，全面招商開發營銷工作在即，有必要對前期的業態布局和招商思路作理性的分析總結，我們將營銷理念導入了招商先行,整體招租，實施統一管理的計劃，而整個流程是一項系統性的工程，應不斷優化，梳理提升，審視、改善并超越現狀，以利在集團領導的決策指導下，力爭達到環境效益、經濟效益、社會效益的最佳結合！

一、投資方案 ? 擬以不低于萬元的年承租價格向 整體承租（現主樓整棟、裙樓、前棟f2-f7約為16000m2）。? 與的合作租賃期限為年-20年，同時將承諾以每五年不低于5%的遞增同步年承租價格。? 將負責現有全部樓層的的裝修改造，全部外墻全新改造，所有的消防設施設備改造，停車場和車庫以及宿舍進

出車道的全新改造，現有花園的提質升級改造。所有改造費用由 全部出資。? 承諾將保證集團相關職工就業崗位不少于15-30個，給予市場同等待遇福利的最高標準。? 將與理公司，合作投資新興文化產業項目，給予 最大利益化的投資保障。

? 將與合作

國際大賽，將 全新打造成為 國際大賽的主會場。? 將承諾一次性繳納全年租金和保證金。同時，不論任何情況，將首先保障 的首要利益，執行 的任何決策。

二、項目分析

1、市場定位分析

整體大樓裝修改造完成后，建成文化商業綜合體，打造成體驗式生活娛樂中心，集酒店、娛樂、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業大樓。以美食娛樂體驗為主題，囊括餐飲、娛樂休閑、酒店、服務等，開創多元化產品組合的全新消費模式，其最大特點為品牌差異化、多元化和娛樂化，將打造成商圈的文化美食娛樂體驗風尚新地標。

2、投資意向方案 篇二：純生態農莊投資意向書

現代農業科技發展有限公司

項目投資意向書 投資項目：純生態農莊

投資人：何德成 江蘇德誠集團董事長

投資單位：中浩投資管理有限公司

投資金額：8600萬元（其中一期投資：5200萬元、二期投資：3400萬）投資單位情況：中浩投資管理有限公司是江蘇德誠集團出資設立，江蘇德誠集團是一家多元化、跨行業的綜合性集團公司，公司下屬有金融投資公司、教育集團公司、物流公司、生產設備制造公司、酒店、商貿流通以及商住小區等行業。集團擁有完整的產業鏈、成熟的盈利模式、高效的運營能力和優秀的企業文化，經過十多年的發展，集團總資產已近十億元，成為江蘇地區的知名企業，得到眾多合作商和社會的高度認可，集團業務正朝著更高的目標，以更快的速度突飛猛進。

一、項目背景 <純生態農莊>是將“生態農業”同“農家游”、“休閑山莊”組合的一種新的園林經濟旅游休閑形式，但又同農莊旅游休閑有著本質上的區別。<純生態農莊>是以“林木苗圃基地為基礎，種植果蔬、多種養殖、產品加工、網絡銷售”為主，“生態養身、綠色旅游”為輔，通過使用“多循環，再利用”的方式和“新農業”科技技術，自主經營和銷售<純生態農莊>自身的產品為目的，盡量做到自給自足，建設自身的特色生態體系。可做到從多方面“獲利”和最大限度的利用挖掘農村閑置耕地的潛在經濟價值，不光能節約大量的“投資成本”，還能做到“邊建設，邊贏利”。不僅可以“養殖”出“純綠色”的家禽家畜和“種植”出各種“純綠

色”的糧食果蔬，還可以進行“特種養殖”，并且能對<純生態農莊>產出的產品做各種深加工，再通過“網絡銷售”的方式直接對外銷售，做到生產銷售一條龍的產業化模式。這樣一來即減少了投入的人力，物力和資金，又增加了農莊的進一步獲利，同時可以迅速的帶動地方經濟的發展。所以投資建設<純生態農莊>是一種投資小、成本低、風險少、多方面獲利、管理簡單、受多方熱捧，只須做出自己的品牌和特色，就可以長期持續“獲利”的投資項目。

二、<純生態農莊>投資建設的地點選擇 1.對<純生態農莊>投資建設的地點選擇：（1）離大型都市的路程在1到2小時以內

（2）有著“半原始”的山村或農村的“風貌“，具有地方特色的景觀

（3）在建設農莊的附近地區10公里內無任何工業污染源（4）擁有可以直接飲用的水源和山林及植被 2.對<純生態農莊>建設地點的要求： <純生態農莊>的建設地點可以直接選定在各種山地、水庫、山石地、荒地、山谷等處，也可以選擇人工林區，無需占用耕地或農業用地及村民宅基地。

三．<純生態農莊>的經營項目和設想 1．<純生態農莊>的經營項目

在<純生態農莊>中可以經營種植、養殖、采摘、游玩、垂釣、餐飲、野營、釀酒、特種養殖、產品深加工、商品銷售等項目。而且還可以根據<純生態農莊>的建設地點當地的“人文風俗”規劃出具有當地特色的經營項目，如：平原或盆地可以加入“騎馬”及“賽馬”；山嶺或山林可以加入“野營”、“野炊”和“體能訓練”；水庫可以加入“垂釣”和“水上運動”項目等。2．<純生態農莊>內經營項目的部分設想

（1）種植在<純生態農莊>中，以種植各種“糧食，蔬菜，牧草，果樹，林木”為主，再間以種植“花草和中藥材”為輔，“糧食蔬菜”可以用于制作各類“綠色食品”；“果實”用于釀造各類“果酒”；“花草”用于美化環境，還可以用于“蜜蜂養殖”；“牧草”用于養殖“家禽家畜”；“林木”用于防風和水土保持。

（2）養殖在<純生態農莊>中主要分為：“家禽家畜”養殖、“水產養殖”和“特種養殖”三種。“家禽家畜”養殖：將通過“野外放養”的方式，來對各類“家禽家畜”進行養殖。并在通過“循環利用”的方法將家禽家畜的糞便收集起來用于制作“營養土”以及為“沼氣池”提供用料，經過“沼氣池”內的發酵，可以得到“沼氣”和“沼液”。“沼氣”可用于農莊內的供暖，發電，熱水之用。“沼液”則可用于飼養蚯蚓，再用蚯蚓喂養雞，鴨，鵝等家禽家畜。養殖的家禽類：雞，鴨，鵝；家畜：兔，豬，牛，羊等。

“水產養殖”：則以“循環活水”的方式來進行養殖，養殖的種類：各種淡水魚類，蝦類，蟹類，泥鰍、黃鱔、甲魚、烏龜等淡水物種。

此外還可以規劃出專門的地方，開展“特種養殖”，如：養殖蜜蜂等具有更高經濟效益的特種產品，提升農莊產業的結構。

（3）采摘 <純生態農莊>可以根據農莊所在地的土地，氣候等因素，種植出不同季節成熟的果樹及蔬菜，使游客在不同的時間和季節來到農莊后都能采摘到新鮮的水果及蔬菜，使游客吃到最新鮮的產品。此外，游客還可以將從種植地采摘來的水果及蔬菜交由農莊內的廚師制作成食物，或購買蔬菜水果帶回。

（4）垂釣 <純生態農莊>內可以開辟出一塊水塘，用于養殖各種淡水魚類和蝦，蟹，黃鱔等水生物種，供游客垂釣。

（5）餐飲 農莊內使用自己養殖的家禽家畜，以及自己種植的水果蔬菜，制作具有特色的飲食，美味可口，安全衛生，這樣一來更能突出農莊的鄉土風味。

（6）釀酒 <純生態農莊>可以通過種植和收購農莊所在地產出的糧食，通過當地的土法來釀造各種特色的酒，在酒的釀造過程中，也可以讓游客參與其中，同時促進游客的購買積極性。

（7）農家生活體驗 主要包括參觀民俗民居：突出簡單，樸素，潔凈的格調，對農家院落，傳統民居進行改造和包裝，設置農家桌椅，農用器具，收集民間故事，吸引游客休閑娛樂，體驗農家風情。

四．<純生態農莊>的經營模式 1．<純生態農莊>主要采用循環互補的經營模式，農莊內各種項目之間循環：就是以養殖，種植，加工等資源循環利用，綜合開發，變廢為寶，全面增值的生態經營模式，運用生物技術，沼氣技術，食物鏈技術和產品深加工技術，以此得到質量標準高，市場大，價格優，競爭力強的綠色食品。

五．<純生態農莊>的效益分析

通過使用以上生態模式，就能使<純生態農莊>具有以下幾大突出優勢：

（1）品質好：通過使用“生態肥料”種植的果蔬產品，產量高，口感好，無公害，是純綠色的食品，通過自然肥料喂養的家禽家畜，肉質好，營養高，價格優。

（2）成本低：利用生態循環模式能使資源得到反復利用，成本自然下降，僅為一般產品的百分之一，即使以很低的價格銷售，也能取得可觀的經濟效益，這從根本上解決了產銷利益最大化的問題。

（3）競爭小，銷售范圍廣：<純生態農莊>的產品可以直接對游客銷售，還可以經過各種深加工后，通過別的銷售渠道進行更大范圍的銷售，產出和銷售環節都

由自己掌控，中間沒有更多的環節，這樣一來就能使產品的利益最大化。

（4）高效，保險：<純生態農莊>每種產品都能產生高效，都可形成一個體系，一個市場，退一步講，即使一個項目不賺錢，但是仍有其他眾多項目產生高利潤，形成了一套強大的投資安全體系。六．<純生態農莊>的管理模式：<純生態農莊>的管理將采用因地制宜，分層分段的管理模式，同時可以解決農莊所在地的村莊內的“閑散勞動力”的就業問題，保證了當地居民對項目的認可度，同時也是對于當地政府機構工作的支持。

七．<純生態農莊>投入資金的支出項目分析

建設<純生態農莊>的資金投入主要分為二個階段，主要是：

第一階段：基礎設施建設及附屬設施建設費用；

第二階段：產品加工區建設及銷售網點建設費用；

八．<純生態農莊>的推廣方式：主要是通過傳統媒體及網絡媒體的宣傳，資料的印發，產品銷售時附帶的宣傳，口碑宣傳，以及合作推廣等方面的手段來為農莊進行推廣造勢。

最后，我公司作為一家多元化運作的企業，長期從事各行業項目的投資，深知其中的優勢與不足，我們本著對事業執著，對客戶誠信的原則，愿意大力發展三農產業，<純生態農莊>的投資就是我公司在國家節能減排，低碳環保的號召下，又一次大膽的嘗試和突破，<純生態農莊>作為一個長期可持續發展的環保生態項目，對于當地經濟建設，環境保護，林地開發，水土保持，就業都有一個長期穩定的幫助，利國利民。篇三：項目投資意向書

項目投資意向書（初步）**********政府領導：

自我公司在河北省多個地區投資建設大型商業綜合體項目以來，受到各級政府及各級職能部門的重視與幫助，為此更堅定了我們在整個河北省進行大型商業投資的信心。經過對****的經濟壞境、消費特征、區位交通、發展趨勢等系統專業的網絡初步調查分析，我公司有意向將***老菜市場、老汽車站、老綜合市場進行開發改造投資建設。

一、大型綜合商業城項目

1、項目地點：**********汽車站,后面空地以及部分民宅；

2、項目用地預計面積約：230畝以上

3、業態組合：5星級酒店（集吃、住、休閑娛樂、康樂為一體）、步行街、大型百貨購物廣場、大型超市、電器城、數碼城、大型家居精品商貿城、精品美食街、影院娛樂城、休閑健身運動城等多功能復合型業態組合

4、總建筑面積：大約30萬平方左右

5、投資金額：約50億元左右

6、入住品牌：2700個以上

7、納稅額：10000萬元左右（每年）

8、就業人數：20000人左右

9、年銷售額：10億元左右

我們一定將此項目建設成**********地區最大的商貿流通平臺，成為**********標志性工程！

請**********政府對此項目進行調研、論證、批復為感！

中國**********控股集團有限公司 2012-3-8篇四：項目投資意向書

宜城市hopsca項目投資意向書

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方 深圳市萬眾城商貿建設有限公司、深圳友盛地產有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實守信、公平自愿、共同發展的原則，經協商，就乙方在甲方投資興建宜城市hopsca（豪布斯卡）

項目，簽訂本協議。

一、擬建hopsca項目

（一）項目概況：宜城市hopsca（豪布斯卡）位于宜城

市區鯉魚湖開發區，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚

湖邊，是一個集酒店、辦公樓、生態公園、購物、商務、高

尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規劃測

量為準）。甲方提供項目建設用地，并出資建設公園；乙方

投資興建度假式國際品牌酒店、城市綜合休（辦公樓、商業

街）、小學、幼兒園以及商住等項目。

（二）項目配套建設：乙方投資興建的配套項目分三期

完成。第一期為酒店和商住，預計用地200畝，其中酒店建

設用地約70畝，商住建設用地130畝，商住與酒店同步開

發建設。第二期為城市綜合體及商住開發，建設用地263畝，配套建設小學、幼兒園等設施。第三期為商住開發建設用地，面積295畝，建設高品質的生態園林式住宅小區。

（三）配套項目建設要求：項目建設必須服從宜城市的整體規劃，不得隨意改變建筑結構、裝修標準，不得隨意增減配套工程及設施。

酒店項目建設應符合《宜城市城市總體規劃》，建設設計應執行五星級酒店的技術規范，建筑風格以園林式、現代風格為主調，整體效果與周邊環境相協調。

小學、幼兒園按照國家要求技術規范建設。

二、hopsca項目建設用地

（一）土地位置：項目確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。

（二）土地現狀情況：現狀土地為現有村莊及城市建設用地，現有村莊由乙方按“城中村”改造模式進行拆遷安置改造，享受“城中村”改造優惠政策，具體政策由雙方協商為定。其余土地由甲方征收為國有土地后，按規定出讓給乙方。在此期間，建議甲方成立項目組，對此項目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。

（三）土地出讓方式及價格：所有出讓土地均為凈地出讓，小學、幼兒園建設用地由甲方以行政劃撥方式提供給乙方；舊村改造按“城中村”改造政策方式進行；酒店、城市綜合體、商住由甲方通過招拍掛方式提供給乙方。為體現對本項目的支持，甲方初步確定酒店、城市綜合體7萬元/畝；商住按20萬元/畝的優惠價格，將項目土地使用權出讓給乙

方。

（四）付款方式：舊村改造按政府指導、市場運作的方式進行，舊村拆遷安置建設；土地出讓費用合計20萬/畝；土地招拍掛部分用地乙方與宜城市國土管理部門簽訂土地使用權出讓合同后后15日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》，15日內辦妥國有土地使用權證等有關手續。舊村改造部分按相關規定進行。

三、hopsca項目配套工程建設

（一）現有舊村改造部分：甲、乙雙方按照城中村改造有關規定簽訂合同并在規定時間內完成回遷住宅的建設，同時積極準備招拍掛部分土地的開工準備工作。

（二）開工條件 ：⑴甲方按照甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》規定時間完成項目用地范圍內除現有舊村范圍以外的拆遷工作，拆遷費用由乙方墊資，項目建設的土地價款用耕地占用稅、契稅中返還。⑵按照項目規劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項目建設合同書》規定時間，保證項目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場平等基本建設條件。⑶甲方積極協助乙方辦理有關建設手續，乙方負責按規定時間、額度繳納有關費用。

（二）工程進度：乙方必須按甲乙雙方簽訂的《項目建設合同》規定時間進場開工建設，并嚴格按照施工進度計劃

投入資金進行建設，保證建設進度。

（三）工程竣工時間：一期、二期、三期工程必須在取得土地使用權及批準動工建設后30個月內竣工并投入使用。延期竣工時應于原定竣工日期前30日內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。

四、項目可享受的優惠政策

（一）、酒店項目建設過程中的行政規費全部免收，本級有償服務性收費由甲方承擔。

（二）酒店、城市綜合體、小學、幼兒園等建設用地耕地占用稅、契稅實行先征后返，主體工程開工后1個月內返還。商住項目用地的耕地占用稅、契稅由乙方進行繳納，1個月內甲方再返還50%給乙方。

（三）其他項目建設過程的行政規費按55元/㎡包干，本級有償服務性收費按下限標準的30%收取。

（四）其他建設過程中產生的各種稅收實行先征后返。

（五）酒店正式運營后，所繳納稅收中屬本級財政留成部分，在酒店正式運營10年內，前5年全額返還給乙方，后5年按70%獎勵給乙方。

（六）將正式運營后的酒店確定為宜城市黨政機關主要公務接待定點單位之一。

（七）本項目享受的優惠政策以宜城市政府文件出臺確定。

五、其他約定

（一）乙方須具備建設、經營、管理五星級酒店的相關資質及經驗。

（二）乙方從接到宜城市政府提供的土地之日起滿1年，無正當理由不開工建設的，宜城市國土資源部門按土地款的20%征收土地閑置費；滿兩年不開工建設的，宜城市國土資源部門依法無償收回該宗土地使用權。

（三）甲方保證項目相關優惠政策全部兌現，否則賠償投資方按優惠政策約定而應得的利益。

（四）甲乙雙方簽訂正式《項目建設合同書》后15日內，乙方打500萬保證金到甲方指定賬戶。保證在本項目一期工程開工1個月后返還。

（五）本意向書簽訂后，2011年12日10前甲乙雙方簽訂正式《項目合同書》。

（六）本投資意向書一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，經甲乙雙方法定代表（或委托代理人）簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）

（委托代理人）篇五：投資意向書

投資意向書

我們擬在開發區工業園內建立“農機生產制造廠”，意向如下

一、完善的投資環境

菏澤是一個農業大市，全市耕地面積約2000萬畝，是全國重要的農副產品生產基地之一。農業生產方式很大程度上是以小型機械生產和手工生產為主，缺乏大型農業機械，生產效率較低，我們計劃在開發區建立農機生產制造廠，主要生產大型農業機械，面向菏澤及周邊市地。菏澤資源豐富，農業生產潛力巨大。加快發展菏澤農業，實現由傳統農業生產向現代農業生產轉變，已在所有人中形成共識。加快農業結構調整，大力推行大型機械化生產是必然的。積極推進農業科技進步，加強農業基礎設施建設，菏澤農業的發展前景才會更加燦爛。

二、項目概況

我們擬在開發區工業園內建立“農機生產制造廠”，分兩期共投資約2億元，經營農機生產項目。第一期擬投資約1億元，投產后，主要生產旱地生產大型機械；第二期擬投資1億元，投產后，增加生產水田生產大型機械。第一期投資1億元，征地100畝。用于建設生產車間、上一條生產線、原材料倉庫、設備存方區域、辦公樓、職工宿舍樓、餐廳等基礎設施。生產規模達到年產各種大型機械2萬臺 第二期計劃投資1億元，征地100畝。用于擴大生產規模。主要在原來生產的基礎上增加到3至4條生產線，生產規模達到年產各種大型機械5至8萬臺。

三、項目效益分析

項目收入：多功能免耕播種機、單種播種機、手扶播種機、秸稈粉碎還田機、震致力深播機等機械。年生產能可達5萬臺，產值約1.6億。

固定資產折舊等：項目總投資2億元。其中，土地1000萬元，生產設備6000萬元、生產廠房、辦公、生活區 等固定資產3000萬元，流動資產5000萬元。土地每年攤銷50萬元，固定資產每年折舊500萬元。

人力成本：管理人員10名、銷售人員30名，操作人員230名，司機30名。工資（含福利）平均每人每年5萬元，合計1500萬元。

費用及其他：三項費用及其他不可預見的開支，按銷售額的10％計，約1800萬元。

利潤：年銷售收入約8950萬元。

年銷售收入16000萬元，扣除生產成本5000萬元、固定資產折舊500萬元、土地等無形資產攤銷50萬元、人力成本1500萬元，計稅前利潤8950萬元。16000－5000－500－50－1500＝8950萬元

四、項目前景預測

農業生產土地大面積化、機械化的實施，為大型農業機械的生產提供了良好的平臺，為農機生產廠家提供了前所未有的機遇，我們要抓住這前所未有的機遇為菏澤經濟的發展奠定重要的基石。

第二篇：農業投資意向書

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投資意向書范文 2009-11-07 14:29 甲方（你的公司）

和

乙方（vc）

investment termsheet（投資意向書）2009年01月01日

被投公司簡況

xxxx公司(以下簡稱“甲方”或者“公司”)是總部注冊在開曼群島的有限責任公司，該公司直接或者間接的通過其在中國各地的子公司和關聯企業，經營在線教育開發、外包和其他相關業務。總公司、子公司和關聯企業的控股關系詳細說明見附錄一。

公司結構

甲方除了擁有在附錄一中所示的中國的公司股權外，沒有擁有任何其他實體的股權或者債權憑證，也沒有通過代理控制任何其他實體，也沒有和其他實體有代持或其他法律形式的股權關系。

現有股東

目前甲方的股東組成如下表所示：

股東名單 股權類型股份股份比例 黃馬克/ceo普通股 5，000，000 50％

劉比爾/cto 普通股 3，000，00030％ 周賴利/coo 普通股 2，000，00020％

---合計： 10，000，000 100％

投資人 / 投資金額

某某vc(乙方)將作為本輪投資的領投方（lead investor)將投資： 美金150萬

跟隨投資方經甲方和乙方同意，將投

資： 美金100萬

---------------------------投資總額 美金250萬

上述提到的所有投資人以下將統稱為投資人或者a輪投資人。

投資總額250萬美金（“投資總額”）將用來購買甲方發行的a輪優先股股權。

本投資意向書所描述的交易，在下文中稱為“投資”。

投資款用途

研發、購買課件80萬

在線設備和平臺55萬

全國考試網絡 45萬

運營資金 45萬

其它25萬

總額 250萬

詳細投資款用途清單請見附錄二。

投資估值方法

公司投資前估值為美金350萬元，在必要情況下，根據下文中的“投資估值調整”條款進行相應調整。本次投資將購買公司 股a輪優先股股份，每股估值0.297美金，占公司融資后總股本的41.67％。

公司員工持股計劃和管理層股權激勵方案

現在股東同意公司將發行最多1，764，706股期權（占完全稀釋后公司總股本的15％）給管理團隊。公司員工持股計劃將在投資完成前實施。

所有授予管理團隊的期權和員工通過持股計劃所獲得的期權都必須在3年內每月按比例兌現，并按照獲得期權時的公允市場價格執行。a輪投資后的股權結構

a輪投資后公司（員工持股計劃執行后）的股權結構如下表所示：

股東名單 股權類型 股份 股份比例

黃馬克 普通股 5，000，000 27.63％

劉比爾普通股 3，000，000 16.58％ 周賴利普通股 2，000，000 11.05％ 員工持股普通股 1，764，706 8.75％ a輪投資人（領投方）優先股 5，042，017 25.00％ a輪投資人（跟投方）優先股 3，361，345 16.67％-----------合計：20，168，067 100％

投資估值調整

公司的初始估值（a輪投資前）將根據公司業績指標進行如下調整：

a輪投資人和公司將共同指定一家國際性審計公司（簡稱審計公司）來對公司2010年的稅后凈利（npat）按照國際財務報告準則（ifrs）進行審計。經ifrs審計的經常性項目的稅后凈利（扣除非經常性項目和特殊項目）稱為“2010年經審計稅后凈利”。如果公司“2010年經審計稅后凈利”低于美金150萬（“2010年預測的稅后凈利”），公司的投資估值將按下述方法進行調整：

2010調整后的投資前估值=初始投資前估值 × 2010年經審計稅后凈利 / 2010年預測的稅后凈利。

a輪投資人在公司的股份也將根據投資估值調整進行相應的調整。投資估值調整將在出具審計報告后1個月內執行并在公司按比例給a輪投資人發新的股權憑據以后立刻正式生效。

公司估值依據公司的財務預測，詳見附錄三。

反稀釋條款

a輪投資人有權按比例參與公司未來所有的股票發行（或者有權獲得這些有價證券或者可轉股權憑證或者可兌換股票）；

在沒有獲得a輪投資人同意的情況下，公司新發行的股價不能低于a輪投資人購買時股價。在新發行股票或者權益性工具價格低于a輪投資人的購買價格時，a輪優先股轉換價格將根據棘輪條款（ratchet）進行調整。

資本事件(capital event)“資本事件”是指一次有效上市（請見下面條款的定義）或者公司的并購出售。

有效上市

所謂的“有效上市”必須至少滿足如下標準：

1.公司達到了國際認可的股票交易市場的基本上市要求； 2.公司上市前的估值至少達到5000萬美金； 3.公司至少募集2000萬美金。

出售選擇權(put option)如果公司在本輪投資結束后48個月內不能實現有效上市，a輪投資人將有權要 求公司-在該情況下，公司也有義務-用現金回購部分或者全部的a輪投資人持有的優先股，回購的數量必須大于或等于：

1．a輪投資人按比例應獲得的前一個財年經審計的稅后凈利部分的10倍，或者

2．本輪投資總額加上從本輪投資完成之日起按照30％的內部收益率（irr）實現的收益總和。

拒絕上市后的出售選擇權

本輪投資完成后36個月內，a輪投資人指定的董事提議上市，并且公司已經滿足潛在股票交易市場的要求，但是董事會卻拒絕了該上市要求的情況下，a輪投資人有權要求公司在任何時候用現金贖回全部或者部分的優先股，贖回價必須高于或等于：

1．本輪投資額加上本輪完成之日起按照30％內部報酬率（irr）實現的收益總和； 2．a輪投資人按比例應獲得的前一個財年經審計的稅后凈利部分的25倍。

未履行承諾條款的出售選擇權

如果創始股東和公司在本輪投資完成后12個月內，沒有完成下文“簽署和完成交易的前提條件和交易完成后的承諾條款”中定義的投資后承諾條款，公司必須按照a輪投資人要求部分或者全部的贖回本輪發行的優先股；贖回的價格按照本金加上本輪投資完成之日起按照30％內部報酬率（irr）實現的收益的總和。

創始股東承諾

所有創始股東必須共同地和分別地承諾公司將有義務履行上述出售選擇權條款。

轉換權以及棘輪條款（ratchet）

a輪優先股股東有權在任何時候將a輪優先股轉換成普通股。初始的轉換率為1:1。a輪優先股的股價轉換率將隨著股權分拆，股息，并股，或類似交易而按比例進行調整。

新股發行的價格不能低于a輪投資人的價格。在新發行股票或者權益性工具價格低于a輪投資人的購買價格時，a輪優先股轉換價格將根據棘輪條款（ratchet）進行調整。

清算優先權

當公司出現清算，解散或者關閉等情況（簡稱清算）下，公司資產將按照股東股權比例進行分配。但是a’輪投資人將有權在其他股東執行分配前獲得優先股投資成本加上按照20％內部回報率獲得的收益的總和（按照美金進行計算和支付）。

在公司發生并購，并且i)公司股東在未來并購后的公司中沒有主導權；或者ii)出售公司全部所有權等兩種情況將被視為清算。在上述任何情況下，a輪優先股股東有權選擇在執行并購前全部或部分的轉換其優先股。如果該交易的完成不滿足清算條款，a輪投資人將有權廢除前述的轉換。

沽售權和轉換權作為累積權益

上述a輪投資人的出售選擇權和轉換a輪優先股權是并存的，而不是互斥的。

公司和現有股東以及他們的繼任者承諾采取必要的、恰當的或者可采取的行動（包括但不限于：通過決議，指定公共聲明并填寫相關申請，減少公司的注冊資本等）來執行上面提到的贖回或者回購優先股。

強賣權(drag along)創始股東和所有未來的普通股股東都強制要求同意：當公司的估值少于美金xx百萬時，當多數a輪優先股東同意出售或者清算公司時，其他a輪優先股股東和普通股股東必須同意該出售或者清算計劃。

公司治理

本輪投資完成后，董事會將保留5個席位，公司和現有股東占3個席位，a輪投資人占2個席位（投資董事）。董事會必須每季度至少召開一次。

除了以下所列的“重大事項”，董事會決議必須至少獲得3個董事其中至少包括1名投資董事肯定的批準才能通過。某些重大事項的批準需要得到所有董事書面肯定的批準才能通過。該條款同樣應用在公司的所有子公司和其他控制的實體中。

需要所有董事批準生效的“重大事項”包括但不限于如下方面：(a)備忘錄和公司章程的修訂；

(b)收購、合并或者整合；出售或者轉移的資產或者股東權益超過人民幣xx元；轉移、出售并且重購公司注冊資本金或者公司股權；建立或者注資任何合資公司；清算或者破產；(c)變更注冊資本；變更股本，發行或者銷售其他類股憑證，發行超過金額人民幣yy元的公司債；

(d)為不是子公司或者母公司的第三方提供擔保；

(e)變更或者擴展業務范圍；非業務范圍內的交易和任何業務范圍之外的投資；(f)分紅策略和分紅或其他資金派送；

(g)任何關聯方交易；篇二：投資意向書范文

xxxx公司(以下簡稱“甲方”或者“公司”)是總部注冊在開曼群島的有限責任公司，該公司直接或者間接的通過司和關聯企業，經營在線教育開發、外包和其他相關業務。總公司、子公司和關聯企業的控股關系詳細說明見附錄

公司結構

甲方除了擁有在附錄一中所示的中國的公司股權外，沒有擁有任何其他實體的股權或者債權憑證，也沒有通過代理也沒有和其他實體有代持或其他法律形式的股權關系。

現有股東

目前甲方的股東組成如下表所示：

股東名單 股權類型股份股份比例

黃馬克/ceo普通股 5，000，000 50％

劉比爾/cto 普通股 3，000，00030％

周賴利/coo 普通股 2，000，00020％

---合計： 10，000，000 100％

投資人 / 投資金額

某某vc(乙方)將作為本輪投資的領投方（lead investor)將投資： 美金150萬

跟隨投資方經甲方和乙方同意，將投資： 美金100萬

---投資總額 美金250萬

上述提到的所有投資人以下將統稱為投資人或者a輪投資人。

投資總額250萬美金（“投資總額”）將用來購買甲方發行的a輪優先股股權。

本投資意向書所描述的交易，在下文中稱為“投資”。

投資款用途

研發、購買課件80萬

在線設備和平臺55萬

全國考試網絡 45萬

運營資金 45萬

其它25萬

總額 250萬

詳細投資款用途清單請見附錄二。投資估值方法

公司投資前估值為美金350萬元，在必要情況下，根據下文中的“投資估值調整”條款進行相應調整。本次投資將股股份，每股估值0.297美金，占公司融資后總股本的41.67％。

公司員工持股計劃和管理層股權激勵方案

現在股東同意公司將發行最多1，764，706股期權（占完全稀釋后公司總股本的15％）給管理團隊。公司員工持股實施。

所有授予管理團隊的期權和員工通過持股計劃所獲得的期權都必須在3年內每月按比例兌現，并按照獲得期權時的 a輪投資后的股權結構

a輪投資后公司（員工持股計劃執行后）的股權結構如下表所示：

股東名單 股權類型 股份 股份比例

黃馬克 普通股 5，000，000 27.63％

劉比爾普通股 3，000，000 16.58％

周賴利普通股 2，000，000 11.05％

員工持股普通股 1，764，706 8.75％

a輪投資人（領投方）優先股 5，042，017 25.00％ a輪投資人（跟投方）優先股 3，361，345 16.67％

------------------合計：20，168，067 100％

投資估值調整

公司的初始估值（a輪投資前）將根據公司業績指標進行如下調整：

a輪投資人和公司將共同指定一家國際性審計公司（簡稱審計公司）來對公司2010年的稅后凈利（npat）按照國際進行審計。經ifrs審計的經常性項目的稅后凈利（扣除非經常性項目和特殊項目）稱為“2010年經審計稅后凈利

如果公司“2010年經審計稅后凈利”低于美金150萬（“2010年預測的稅后凈利”），公司的投資估值將按下述

2010調整后的投資前估值=初始投資前估值 × 2010年經審計稅后凈利 / 2010年預測的稅后凈利。

a輪投資人在公司的股份也將根據投資估值調整進行相應的調整。投資估值調整將在出具審計報告后1個月內執行輪投資人發新的股權憑據以后立刻正式生效。

公司估值依據公司的財務預測，詳見附錄三。

反稀釋條款

a輪投資人有權按比例參與公司未來所有的股票發行（或者有權獲得這些有價證券或者可轉股權憑證或者可兌換股

在沒有獲得a輪投資人同意的情況下，公司新發行的股價不能低于a輪投資人購買時股價。在新發行股票或者權益投資人的購買價格時，a輪優先股轉換價格將根據棘輪條款（ratchet）進行調整。

資本事件(capital event)“資本事件”是指一次有效上市（請見下面條款的定義）或者公司的并購出售。

有效上市

所謂的“有效上市”必須至少滿足如下標準：

1.公司達到了國際認可的股票交易市場的基本上市要求； 2.公司上市前的估值至少達到5000萬美金； 3.公司至少募集2000萬美金。

出售選擇權(put option)如果公司在本輪投資結束后48個月內不能實現有效上市，a輪投資人將有權要求公司-在該情況下，公司也有義務或者全部的a輪投資人持有的優先股，回購的數量必須大于或等于：

1．a輪投資人按比例應獲得的前一個財年經審計的稅后凈利部分的10倍，或者 2．本輪投資總額加上從本輪投資完成之日起按照30％的內部收益率（irr）實現的收益總和。

拒絕上市后的出售選擇權

本輪投資完成后36個月內，a輪投資人指定的董事提議上市，并且公司已經滿足潛在股票交易市場的要求，但是董要求的情況下，a輪投資人有權要求公司在任何時候用現金贖回全部或者部分的優先股，贖回價必須高于或等于：

1．本輪投資額加上本輪完成之日起按照30％內部報酬率（irr）實現的收益總和； 2．a輪投資人按比例應獲得的前一個財年經審計的稅后凈利部分的25倍。

未履行承諾條款的出售選擇權

如果創始股東和公司在本輪投資完成后12個月內，沒有完成下文“簽署和完成交易的前提條件和交易完成后的承諾后承諾條款，公司必須按照a輪投資人要求部分或者全部的贖回本輪發行的優先股；贖回的價格按照本金加上本輪30％內部報酬率（irr）實現的收益的總和。

創始股東承諾

所有創始股東必須共同地和分別地承諾公司將有義務履行上述出售選擇權條款。

轉換權以及棘輪條款（ratchet）

a輪優先股股東有權在任何時候將a輪優先股轉換成普通股。初始的轉換率為1:1。a輪優先股的股價轉換率將隨著股，或類似交易而按比例進行調整。

新股發行的價格不能低于a輪投資人的價格。在新發行股票或者權益性工具價格低于a輪投資人的購買價格時，a根據棘輪條款（ratchet）進行調整。

清算優先權

當公司出現清算，解散或者關閉等情況（簡稱清算）下，公司資產將按照股東股權比例進行分配。但是a’輪投資執行分配前獲得優先股投資成本加上按照20％內部回報率獲得的收益的總和（按照美金進行計算和支付）。

在公司發生并購，并且i)公司股東在未來并購后的公司中沒有主導權；或者ii)出售公司全部所有權等兩種情況述任何情況下，a輪優先股股東有權選擇在執行并購前全部或部分的轉換其優先股。如果該交易的完成不滿足清算條權廢除前述的轉換。

沽售權和轉換權作為累積權益

上述a輪投資人的出售選擇權和轉換a輪優先股權是并存的，而不是互斥的。

公司和現有股東以及他們的繼任者承諾采取必要的、恰當的或者可采取的行動（包括但不限于：通過決議，指定公請，減少公司的注冊資本等）來執行上面提到的贖回或者回購優先股。

強賣權(drag along)創始股東和所有未來的普通股股東都強制要求同意：當公司的估值少于美金xx百萬時，當多數a輪優先股東同意其他a輪優先股股東和普通股股東必須同意該出售或者清算計劃。

公司治理

本輪投資完成后，董事會將保留5個席位，公司和現有股東占3個席位，a輪投資人占2個席位（投資董事）。董召開一次。除了以下所列的“重大事項”，董事會決議必須至少獲得3個董事其中至少包括1名投資董事肯定的批準才能通過準需要得到所有董事書面肯定的批準才能通過。該條款同樣應用在公司的所有子公司和其他控制的實體中。

需要所有董事批準生效的“重大事項”包括但不限于如下方面：(a)備忘錄和公司章程的修訂；

(b)收購、合并或者整合；出售或者轉移的資產或者股東權益超過人民幣xx元；轉移、出售并且重購公司注冊建立或者注資任何合資公司；清算或者破產；

(c)變更注冊資本；變更股本，發行或者銷售其他類股憑證，發行超過金額人民幣yy元的公司債；

(d)為不是子公司或者母公司的第三方提供擔保；

(e)變更或者擴展業務范圍；非業務范圍內的交易和任何業務范圍之外的投資；(f)分紅策略和分紅或其他資金派送；(g)任何關聯方交易；

(h)指定或者變更審計機構；變更會計法則和流程；(i)任命高層管理人員，包括ceo，coo，cfo；(j)批準員工持股計劃；

(k)確定上市地點，時間和估值；

(l)批準公司的業務計劃和預算；任何單筆支出超過人民幣20萬元的或者12個月內累積超過人民幣10 a輪投資人的股東權利

公司全體股東間通過協議保證擁有但不限于如下權利：知情權（information right）、查閱權（inspection right）registration right）、附屬登記權（piggyback registration right）、新股優先購買權（pre-emptive rights優先取舍權（right of first refusal）、跟隨權（tag-along right）以及創始股東的鎖定周期。創始股東的股票“創始股東銷售限制“條款）。上述權限除了登記權和原始股東鎖定期之外將在公司有效ipo之后失效。

創始股東售股限制

從本次投資完成之日起到上市后9個月內，所有創始股東的股票交易受限：即在沒有得到a 輪投資人的書面同意情況下，創始股東的股票（包括任何形式的期權，衍生品，抵押品或者這些股票相關的安排）

利益沖突和披露

必須完全披露創始股東或者核心人員現有的或者潛在的和公司利益的沖突，以及為了發現和避免上述沖突所采取的核心人員

核心人員是指董事會成員和公司的高層管理團隊成員。核心人員中的公司雇員必須和公司簽訂符合a輪投資人要求的雇傭合同必須包含保密條款和競業限制條款（詳細的條款有待確定）。和創始股東簽訂的雇傭合同必須保證創始支機構從本輪投資結束開始全職工作至少3年。

如果創始股東無法履行其雇傭合同，必須根據從本輪投資完成之日到不能履行合同之日的時間周期，按如下的比例輪投資結束時的股份：

（a）本輪投資完成之日起到一年（含）：70％原始股份；

（b）本輪投資完成后一年到兩年（含）：50％原始股份；

（c）本輪投資完成后兩年到三年（含）：30％原始股份；

如果有效ipo在本輪融資結束后3年內發生，那么上述要求也將自動失效。保證條款和承諾條款（representations，warranties and covenants）

詳細的條款將由領投方的律師起草并征求多方意見。

公司和現有股東必須做如下保證并在最終的法律文件中取用如下承諾條款：

1.公司已經向a輪投資人提供了所有與投資決策相關的資料和信息，并且這些信息和材料是真實的，準確的，正人；

2.從本輪投資完成之日起，公司將擁有開展業務所必須的資產，許可和執照，這些業務包括公司現在開展的業務投資完成后要開展的業務；

3.關聯方原來管理的合同必須無成本的轉移到公司；如果合同無法轉移或者仍然在轉移的過程中，公司和創始股便在不需要補償相關方的情況下享受合同帶來的收益；篇三：農副產品產業園項目投資意向書 aabb農副產品加工產業園

建設項目

投

資

意

向

書

（項目簡介）

二○一二年六月

一、項目概述

1、項目名稱：aabb農副產品加工產業園建設項目

2、項目（投資）單位：xxyy機械有限公司

3、法定代表人：xza

4、建設性質：新建

二、項目建設內容與規模

為了進一步提高企業的生產工藝技術水平，實現企業的技術升級，提高市場競爭力，同時推動mc乃至bc地區農副產品加工產業的發展，促進地區產業結構調整，擴大出口創匯規模，為地方經濟建設和社會發展做出貢獻，并實現企業發展戰略，項目單位經過認真考察和科學論證，計劃在mc縣投資建設aabb農副產品加工產業園建設項目。項目具體建設內容包括：

1、本項目規劃占地333330平方米（合500畝）；

2、項目總建筑面積250000平方米，其中：建設標準廠房160000平方米，倉庫40000平方米，綜合辦公室10000平方米，展示中心8000平方米，研發中心6000平方米，職工生活用房（包括宿舍、食堂）22000平方米，其他輔助用房4000平方米。

3、項目配套建設道路、停車場、圍墻、綠化、環保設施、供配電、給排水、消防等公用輔助工程。購置先進的相關配套設備和環境保護設備等。

項目建成后，產業園將建設小麥營養強化精粉生產線4條、營養掛面生產線2條、玉米淀粉生產線2條，將成為mc農副產品加工業基地，年可實現銷售收入14億元，并可帶動約1200人的就業問題。

三、項目建設的意義及必要性

1、發展農產品加工業，實現農業產業化經營，是促進農業和農村經濟結構戰略性調整的重要途徑，具有十分重要的意義。

發展農產品加工業，可以促進優化農產品區域布局和優勢農產品生產基地的建設，延長農業產業鏈條，提高農產品的綜合利用、轉化增值水平，有利于提高農業綜合效益和增加農民收入；通過擴大農產品深加工，提高產品檔次和質量，促進農產品出口，有利于提高我國農業的國際競爭力；通過發展農產品加工業，以農業產業化經營為基本途徑，吸納農村富余勞動力就業，提高技術裝備能力和水平，有利于推進農業現代化。

2、項目建設為農民提供了發財之路，富農之道。

如今，全國都在重視農民增收、農業增效的問題，而農產品加工無疑是一項促進農民增收的重要模式。

mc縣是農業大縣，當地農民有著多年種植小麥的傳統并掌握了相應的種植技術，當地小麥種植面積大，產量高，當地政府積極鼓勵和帶動廣大農民進行優質小麥的種植，已成為當地農民

增收的一項重要途徑。

一方面通過本項目的建設使項目單位逐漸成為全省知名的龍頭企業。另一方面項目建設可帶動當地農民種植大量的優質小麥，該推廣高產、高效小麥優質產值的種植。當地群眾通過訂單銷售的方式就近賣給公司，公司按高于市場價的5－7％的售價統一收購，避免了種植戶賣糧難的問題，減少了農民的種植風險，保障農民可以穩定增收，提高農民種植優質小麥的積極性。據測算可使每戶農民增收150元左右，帶領農戶致富奔小康，是當地廣大農民致富奔小康的橋梁，既可產生可觀的經濟效益，又能產生積極的社會效益。同時，本項目的建社還可以安排大量當地剩余勞動力的就業問題，對當地的經濟繁榮和社會穩定具有重要意義。

3、項目建設是培育壯大優勢主導產業，促進農業產業化經營，提高農民收入，推動區域經濟發展的需要。

農副產品加工正在逐步成為mc縣乃至bc市的主導產業。該項目的實施將使項目單位形成“公司+基地+農戶”產業化模式，帶動當地優質小麥、玉米種植業的發展，帶動當地優質農副產品種植業的發展，實現資源整合，推動地方掛面加工產業化的進程，增加財政收入，促進廣大農民走上脫貧致富的道路。

4、項目建設是優化農業產業結構和農村經濟結構的需要。通過資源的合理配置，結合項目單位整體實力的發揮，項目

建成后，將大大提高安徽良夫面粉集團生產的掛面產品的市場競爭力。項目建設將有效的促進農村產業結構優化，影響和帶動全市農民及周邊地區小麥種植業的發展，影響和帶動玉米種植業的發展，加快種植業商品化、專業化、現代化和產業化的進程，對bc市農村經濟發展起到至關重要的推動作用。

5、項目建設是增強服務“三農”、服務社會的能力的需要。為更好的解決三農問題，企業將成立專業的農副產品深加工公司，與農戶建立了多種形式的合作機制，切實服務于“三農”。同時企業結合國家的產業發展政策和當地農業產業的現狀，通過科學決策，依托企業自身的經濟和技術力量，狠抓當地種植基地建設，為農民進行小麥、玉米種植提供科技咨詢服務，并提供統一的銷售，實行全程的跟蹤服務，為農民提供生產資料服務（種子、化肥、農藥等）、技術服務（產前、產中、產后等）和信息服務等，促進優質小麥生產，同時，企業在推動農業產業化經營的過程中，按照市場經濟發展規律，通過多年的實踐，已經摸索出一條較為成功的“龍頭帶基地”、“公司+農戶”種植產業化道路，積累了大量的實踐經驗，帶領了廣大農戶走上了致富的道路。本項目建成后，進一步增強龍頭企業帶動能力，帶動農戶種植，增強了服務“三農”、服務社會的能力。

第三篇：投資20億打造農業綜合體

投資20億打造農業綜合體

綠城正式進軍現代農業2012年11月15日 18:31 快房網字體大小： 大 小[收藏][關閉] 93核心提示：前些年，網易CEO丁磊的養豬事件，鬧得沸沸揚揚。如今，又有一位商業大佬打起了農業的主意，他就是綠城董事長宋衛平。前些年，網易CEO丁磊的養豬事件，鬧得沸沸揚揚。如今，又有一位商業大佬打起了農業的主意，他就是綠城董事長宋衛平。

近日，綠城現代農業開發有限公司在紹興嵊州正式揭幕，同時亮相的還有綠城現代農業院士專家工作站和浙江省農業科學院嵊州綜合實驗戰，后兩者代表著綠城進軍現代農業的重要合作者：政府和科技量。在揭幕儀式上，宋衛平以平淡的語氣宣布，這是綠城的轉型之作。

綠城的現代農業產品類型，覆蓋范圍相當廣泛。據介紹，富有家鄉情懷的宋衛平，在老家嵊州已初步敲定1.2萬畝土地（6000畝種植面積），用于種植和養殖包括果類、蔬菜、水稻、油菜、水產品、茶葉和畜禽等在內的多種產品。宋衛平希望打造一個政府、科研機構和企業三方共贏的平臺，讓農民和城市低收入人群都能分享社會發展、文明進步的成果。

進軍現代農業，為百姓提供安全、健康、優質的農產品，僅僅是宋衛平的初級目標。在宋衛平的眼中，未來10年的發展藍圖已經了然于胸。

根據計劃，綠城現代農業綜合體發展主要分為三個階段。第一階段：在3-5年內，以嵊州為基地，生產優質農產品，優先向綠城物業服務的22萬戶高端業主直供產品，并逐步輻射至社會消費市場，力爭打造出一個國內一流的高技術農業綜合示范基地；第二階段，在5-7年內，將綜合體進一步打造成涵蓋農業觀光旅游、鄉村休閑度假的農業綜合體，力爭成為長三角地區乃至全國重要的農產品供應基地；第三階段，在7-10年內，將綜合體提升為具有全國影響力的農業論壇永久性會址，和全球農產品科研成果發布、展示的高端平臺。

據悉，2013年將成為綠城農業的首個種植季。

第四篇：農業項目投資意向書

農業投資項目是指針對農業方面能使人獲得相當的利益而將一定數量的資金或有形、無形的資產投入農業的活動。以下是小編給大家整理的農業項目投資意向書，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。

農業項目投資意向書1

意向投資項目名稱：__________有限公司

意向投資情況需求說明：

需求承包(租賃)10000畝以上連片的可種植土地及荒灘荒地，中間沒有村莊或農場，地理位置及周邊環境需交通便利靠近城市。

意向投資類型：發展生態農業及畜牧養殖。

欲投資地區：__________

預投資總金額(RMB):700O萬—1.5億

意向投資期限:50年—70年

投資方式：獨資或合作

意向投資項目前景描述：

生態農業具有經濟、高效、環保等功能。以立體的眼光和嶄新的思維規劃發展農業。建成后具有較大的經濟效益和社會效應。生態農業提倡環保、生態、文化三大主題。當前以自身發展壯大為主，近期以開荒開發種、養殖為主，遠期以規范化、生物化、產業化為主，倡導傳統耕作模式古為今用并與現代科學相結合的新興農業，并進一步開發周邊土地走一條農耕與文化相結合連鎖經營中國鄉村開發模式的新路子。

意向總體目標：

堅持開發科學化、耕作市場化、產品規模化及品牌化的原則，通過連鎖耕作模式推動其它產業鏈的發展，經過三到五年的發展，把項目區建設成為集示范、科教為一體的有特色、高收益的農業經濟區，成為新疆知名、本地一流的文化生態休閑度假旅游目的地。

意向開發模式：

采用滾動開發的模式，先開發市場份額大、開發成本低(現代生態農業)再開發利潤空間大(畜牧養殖業)，一邊發展一邊建設一邊壯大。

投資意向項目分析：

我國作為一個農業大國，全國有80%的人口是農業人口隨著現代工業經濟的高速發展，導致農業人口逐漸向城市發展。由于文化程度及其他的諸多因素影響，數千年的農業耕作方法幾乎同一模式。農作物種植粗放式的靠天吃飯模式，極大的影響農民耕種的積極性，這種單一的生產方式已難以適應現代經濟發展的需要，急需謀求新的發展模式和經濟增長方式來促進經濟發展。以求與市場經濟和諧平衡的發展。在符合國家有關法規政策的前提下，創新性的充分利用有關政策，結合當地的實際情況，建立無公害、生物鏈養殖，以無公害、生態平衡的養、種植模式，摸索出一條具有中國特色的農業致富道路。

投資方基本信息：

投資機構名稱：__________

投資機構資料：(詳見附件)

投資機構性質：獨資有限公司

投資人：__________

地址：__________

郵編：___________

電話：__________

網址：__________

電子郵箱：

__________公司

時間：__________

農業項目投資意向書2

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)

為加快__縣經濟社會發展步伐，提升農業產業化水平，按照互惠互利的原則，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方在平鄉建設規模化種植、養殖基地項目，達成以下協議：

一、建設項目基本情況

(一)項目名稱： 項目。

(二)項目選址：項目位于鄉(鎮)村。

(三)項目規模及內容：項目總投資萬元，占地 畝，建設等。

(四)建設周期： 個月。

二、甲方的義務和責任

1、甲方負責為乙方提供項目用地，協調簽訂土地租賃協議，將位于__縣鄉村畝(以實地丈量為準)租賃給乙方使用，第一承包期自年月 日至20 年 月日止，承包期滿后資金評估及補償問題由雙方協議解決。如出租方繼續出租，乙方具有優先承租權，如乙方不需要延租，則需恢復土地原貌。

2、負責將路、電、水等配套設施鋪設到項目所租土地內指定地點。保障乙方用電用水價格享受當地生活用電用水待遇，不得收取任何價外費用。配合乙方在承包土地上建設生產生活用電用水設施。

3、項目上繳省、市的行政事業性收費及經營性收費按最低標準收取，免收縣級權限范圍內的地方行政性收費(工本費除外)。

4、成立項目領導小組為項目建設期間提供“一條龍”服務和“一站式”審批，全程跟蹤服務，協助辦各種證照手續。

5、甲方負責協助乙方爭取上級扶貧、開發、龍頭企業申報等農業項目資金政策方面的支持。

三、乙方權利與義務

1、乙方于合同簽定之日起 日內，將項目一期租用土地第一年租金及附著物補償費、青苗補償金交付甲方。

2、享受《__x縣關于招商引資工作的五十條規定(試行)》相關優惠政策。

3、享受國家和省、市政府對項目建設的優惠政策和補貼政策。

4、乙方在甲方完成清場1個月內進場動工建設，超過3個月不動工，本協議自行終止。

5、乙方依法享受承包土地權益，但該土地僅限于本項目產品及相關產品的生產經營，不經甲方同意，不得隨意改變土地用途。

6、乙方在承包期間要合理利用所承包土地，享有對屬甲方所有的公共設施的使用權;經甲方及出租方同意后，乙方可以在所租賃土地上建設與生產生活有關的、必須的相關設施，但必須遵守國土資發__號文件，以及國土資源部、農業部《關于完善設施農用土地管理有關問題的通知》中的規定。

7、經甲方及出租方同意后，乙方可以將項目轉讓給第三方經營，第三方的權利、義務與乙方相同。屆時，由第三方依本合同向甲方支付土地租賃費，項目轉讓的其他收益由乙方享有。

8、依法取得土地使用權，達到正常的施工條件后，按照項目建設計劃進行施工，保證項目建設資金投入和工程進度。如達不到上述約定內容，優惠政策另議。

9、乙方應在約定時間內(一般為18個月)完成全部投資。

10、乙方在建設和經營中要遵守國家法律、法規，服從甲方的整體規劃。

四、租賃費用與交付方式

自協議簽訂之日起，土地租賃費為每畝每年均價按斤小麥(按每年7月1日國家小麥掛牌價折合人民幣支付租金，每斤小麥價格低于1元時按1元計算)。乙方負責于每年的9月底前向土地出租方繳付清當年租金。如乙方逾期30日未支付當年租金，甲方督促乙方除及時繳納該階段的租金外，乙方還應按時支付相應租金1.2‰的滯納金。逾期六個月仍未支付的，甲方有權解除合同。

五、爭議解決

對本協議產生的任何爭議由雙方協商解決，協商不成時，由合同履行地方人民法院審理裁決。

六、具體投資事宜由所在地鄉鎮政府和所屬村委會與乙方簽訂補充協議。

七、本協議一式四份，甲、乙雙方各執兩份。

甲方：________乙方：

(蓋章)(蓋章)

法定代表人(或授權人)法定代表人(或授權人)

簽字：簽字

年月日

農業項目投資意向書3

甲方： __________公司

乙方：三門峽市凱達農業技術推廣有限公司

甲乙雙方經過友好協商，就太陽能光伏產業領域進行全面合作，在河南省三門峽市湖濱區域開發光伏發電項目(下稱“光伏發電項目”或“項目”)等事宜達成如下意向：

一、合作項目：農業光伏發電及養植、種植

二、地點：三門峽市磁鐘鄉

三、合作期限：自簽訂正式合同之日起_____年。

四、甲方的權利義務：

1、甲方在上述地點投資建設光伏發電項目，項目建設初步擬定規模為20__畝光伏發電(其中至少為300畝大棚式、其余為分布式，且300畝大棚的所有權及使用權歸屬乙方所有)，同時甲方保證擁有并提供該項目的經營資質證明;

2、甲方按照當地上級部門的核準規模及合同約定，按時完成農業光伏項目建設。

3、合作期間，涉及發電設施的維護及對周邊的涉農損失由甲方負責承擔，發電收益及專項國家補貼歸甲方所有;

4、合作期間，甲方每年向乙方支付土地使用費_____元;

5、投產發電后的入網手續由甲方辦理;

五、乙方的權利義務：

1、乙方負責提供該項目的用地，并全權負責土地流轉手續;

2、乙方辦理該光伏發電項目的前期支持性文件(或手續)，并在國家政策允許范圍內，提供最優惠的政策支持，包括土地、資金、稅收、建設、審批、人才等各個方面，扶持光伏產業的發展等;

3、除發電收益外，本意向土地范圍內的農業收益及專項國家補貼歸乙方所有;

4、乙方負責協調周邊鄰里關系，保障該項目順利建設;

六、各方承諾在三門峽市注冊相應的具有獨立法人資格的電力及/或農業公司，項目投產后在當地合法經營，照章納稅。

七、合作期滿后，各方再另行協商合作續期事宜。

八、本合作意向原則上無異議的，雙方應于7日內就具體合作細節，另行簽訂具有法律效力的正式合同;

九、未盡事宜，可根據實際情況，由雙方協商解決。

甲方：__________公司

乙方:(蓋章)：三門峽市凱達農業技術推廣有限公司

授權代表(簽字)：__________

簽訂日期：20___年___月___日

農業項目投資意向書4

一、投資意向概述

扶綏縣位于廣西壯族自治區西南部。地跨東經105°31′至106°5′，北緯22°55′至23°32′。東及東北部與靖西縣相連，南及西南部與越南社會主義共和國高平、河江兩省接界，西及西北部與云南省富寧縣接壤。東從坡荷鄉照陽關起，西至百都鄉白云山止，橫寬直線距離38公里;高平48公里，距越南首府河內200多公里。那坡縣有20萬人口，人們的基本生活蔬菜基本是靠田東田陽及其他縣份供給，那坡縣城附近沒有相當規模的蔬菜基地。其次那坡農民收割后進入冬天基本把土地閑置，我們有可把冬閑土地利用起來，把冬菜發展好。能夠滿足那坡縣城及各鄉鎮的蔬菜供應。

二、擬投資理由

(一)、扶綏縣有充足土地資源

扶綏縣有合適種植蔬菜的土地面積約60萬畝,有足夠多的良好土地為生產優質的蔬菜提供很好的保障，有近4-5個月的冬閑土地可以提供種植蔬菜。

(二)、扶綏縣有良好的氣候、溫度條件

那坡地跨東經105°31′至106°5′，北緯22°55′至23°32那坡縣屬于亞熱帶季風氣候。一年四季受極地氣團、熱帶氣團和赤道氣團的影響，天氣變化無常。有春、夏、秋、冬四季之分。如按五天滑動平均氣溫低于10℃為冬天，10℃至22℃為春、秋天，22℃以上為夏天，則歷年平均春天有89天，夏天95天，秋天118天，冬天63天。境內有兩個不同的氣候類型：南部的平孟、百合、百南等鄉鎮立春前后便可播種早稻和田玉米;北部的坡荷、龍合鄉和城廂鎮永靖、永平、合群、吞嶺、弄力等則要等到驚蟄前后才能春種，農事時間相差兩個節氣。按海拔高度不同，全縣大致可分為三個氣候區：

低山氣候區包括南部及北部定業一帶，海拔500米以下，年平均氣溫在20℃以上，日平均氣溫大于或等于10℃的積溫為6737℃至7539℃，夏長冬短，光照充足，極少霜，為炎熱河谷氣候。百南沿河一帶，1965年7月極端氣溫達43.6℃，1974年1月極端最低氣溫為零下1.5℃。

中山氣候區主要分布在城廂鎮、德隆鄉的一部分地區，海拔500米至1000米之間，年平均氣溫17℃至20℃，如平均氣溫等于或大于10℃的積溫為5720℃至6737℃，四季較分明，時有霜雪。1958年6月2日、1966年5月12日測得極端氣溫35.5℃，1975年12月30日，測得極端最低氣溫零下4.4℃。

高山氣候區主要分布在北部的坡荷、龍合鄉和城廂鎮的一部分地區，海拔1000以上，年平均氣溫低于17℃，日平均氣溫等于或大雨10℃的積溫為5065℃至5720℃，冬寒夏溫，霜雪常見。1979年7月測得極端氣溫31.6℃，1974年1月測得極端最低氣溫零下5.6℃。

(三)扶綏縣有良好的投資環境1、2、3、4、中共扶綏縣委、扶綏縣政府、縣農業局等相關部門非常支持蔬菜項目的推進。

5、品牌及相應旅游產業的品牌。

三、扶綏縣及周邊城市的蔬菜情況

扶綏縣普遍不怎么種植蔬菜，沒有以商業性質的來種植蔬菜，更沒有以大棚形式來種植蔬菜，基本是農戶各家各戶自己種植自給。冬天收割完后也把土地閑置，沒有要把土地改種蔬菜的習慣。

(四)我公司投資種植蔬菜的優勢

1、無公害種植，專業化種植、標準化種植。

2、在扶綏縣一定區域建設基地生產蔬菜，直接減少了從外地進購蔬菜的運輸成本費用，同時又帶動當地區域內農民工及相關產業一條龍式經營，堅固當地農業產業的穩定程度，完善市場經濟構成。

這也就意味著創造了更多的就業崗位，有助于解決小范圍就業問題。

四、投資企業情況

(一)公司概況

合眾生物科技科技有限公司是一家集農業科研、農業技術推廣、現代農業技術實施、農業無公害技術推廣、蔬菜種植及實施、加工、保鮮、腌制、咨詢、服務、銷售為一體的現代農業企業。滴灌設計、施工。

公司堅持“綠色果蔬領潮流、創新創優永追求”的方針，狠抓現代農業技術改造和學習。擁有農業自動降溫系列的技術優勢。公司將采用“公司+科技+訂單基地+示范基地+農戶”的經營管理模式，建立符合扶綏縣的農業科技示范區和100以上畝的蔬菜基地。這些基地作為無公害蔬菜生產基地，通過專業化品種生產，基地良種覆蓋率達90%，無公害蔬菜生產商品率80%，無公害蔬菜加工率70%，基地的標準化生產率達到90%。

公司根據生態學和循環經濟原理，大力開展環境保護及資源的綜合開發，開發利用畜禽養殖、沼氣生產、智能化大棚、微滴灌節水技術等應用于一體，建成消耗最少，產出最多，物質多級循環利用，無廢棄物排

(二)、公司的基本做法

群眾把土地以租賃的形式流轉租給公司統一經營，公司聘請群眾參與種植經營，達到雙贏的目的。基地主要以生產高效、優質、無公害甜蔬菜、豆類、葉類菜、甜玉米等蔬菜為主，在充分尊重當地群眾的基礎上，按照“依法、自愿、有償”的原則，組織100-300畝良好土地，我公司采取“公司+基地+農戶”的模式，蔬菜基地采取行政推動、科技促動、市場拉動、龍頭企業帶動、加工技術服務等措施推動蔬菜基地的發展，以科學種植推動“放心菜”的生產。

首先是經營模式現代化。按照市場機制引導農民進行土地使用權流轉，從農民手中流轉土地。由公司出資投入基地基礎建設和農業現代化設備設施建設，實行統一經營管理，規模化、標準化生產，以生產高效、優質、無公害蔬菜為主，發展養殖業為輔，綜合利用玉米秸稈和蔬菜邊角料飼養水奶牛和肉豬，利用豬、牛糞生產沼氣，再利用沼氣液澆灌蔬菜，生產無公害蔬菜，實行生態循環生產，推廣農業高效立體種養模式。

其次是經營理念現代化。采用大棚建設、大棚防蟲、防蟲治病殺蟲燈、配方施肥、無害化生產等科學種植手段，倡導精品農業概念和用工業化理念經營管理現代農業生產，創新管理機制和運作模式，以基地帶農戶為形式，實現產前、產中、產后全程一體化服務，提高土地利用率。

第三是品種選擇優質化。以市場為導向，選擇青椒、甜菜心、甜芥菜、番茄、豆類、甜黃瓜、茄瓜、甜玉米等蔬菜品種種植，養殖類：以麻鴨、優質品種鵝和雞等有輔。以質量搶占市場份額，爭創產品。

和諧企業的創建是推動企業持續、穩定、健康發展的有效途徑。在實際工作中，我們著力推進和諧企業創建工作與企業經營管理工作的有機融合，促進了創建工作與企業發展的良性互動、同步推進。

完善組織體系,基地以總經理任組長，各職能部門負責人為組員。并依據相關要求查漏補缺成立安全生產領導小組等、明確工作職責，并將創建工作納入公司整體工作目標。

(三)公司人才結構

公司管理體系設立部門6個，管理人員具有大學本科學歷以上。除此之外，我公司職工中高級技師5名，技師7名。設立專業的設計團隊、研發團隊、工程業務團隊、營銷團隊與宣傳團隊。

(四)公司文化

企業使命：為客戶提供優質產品和服務并影響他們的行為。

在此過程中，成為卓越的企業并創造機會。

企業核心價值觀：追求卓越人文精神研究精神信任/共贏企業家精神

企業經營管理原則：員工成長原則，客戶至上原則，創新原則，精英原則

(五)公司預計投資規模

扶綏縣合眾科技有限公司預計在扶綏縣建設蔬菜生產基地，預建規模300-500余畝，投資200-300萬元以上，招收員工50余人，第一期100畝，投資30萬元左右。預計在20__年建成規模化得無公害蔬菜生產基地，作為公司在扶綏縣市場的新的核心基地。預計年生產2500噸-4000噸新鮮無公害蔬菜，銷售總額預計達到1000萬，年創稅預計50萬以上。

五、意向項目地塊初步分析

(一)、意向地塊基本情況

1、意向項目名稱

扶綏縣合眾科技有限公司無公害大棚蔬菜

扶綏縣合眾農業種養一體化合作社

2、地塊位置

意向項目地塊：在扶綏縣城附近

3、用地指標

性質：無公害蔬菜基地建設，農業種養一體化等農業發展。

計劃用地：初期100-300畝。公司規模化后用地要求500以上。

計劃用地時間：15-25年，以租憑形式或合股形式發展。

4、蔬菜基地要求：

(1)、生產基地建設用地原則上應符合扶綏縣農業規劃，新建必須集中連片必須50畝以上，能有100-300畝連片更理想。其中：大棚使用面積不低于35%畝;

(2)、基地水利、電力、交通等條件良好。

(3)、基地土壤、水、空氣等符合無公害蔬菜種植要求。

(4)、基地用地地勢平坦，適宜搭建大棚。

(5)、基地租期要求15-25年以上。

(二)、意向地塊的經濟測算

1、土地成本

土地租金控制在500元/畝/年以內。

2、建設成本測算(略)

六、立項所需的前期費用(略)

__________公司

時間：__________

農業項目投資意向書5

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為促進地方經濟的發展，加快社會主義新農村建設，經過乙方實際考察和雙方的充分磋商，本著互惠互利、共同發展的原則，現就乙方在修文縣灑坪鄉的中藥材和經果林種植基地的有關事宜達成一致，特簽訂如下合同：

一、項目名稱及地址

1、項目名稱：中藥材和經果林種植基地建設。

2、項目地址：____x。

二、項目開發內容

基地規劃用地為3000畝，其中種植中藥材2000畝，種植經果林1000畝，20__年規劃種植中藥材1000畝，種植經果林500畝。

三、經營期限：

經營期限：為25年。

四、土地租賃的'方式和期限

1、甲方協調__村村委會采用流轉的方式將土地租賃給乙方。

2、租期為25年，自20 年 月 日始至20 年 月 日止;

六、(一)甲方的權利及義務

1、負責監督協調土地流轉和租金的分配工作;做好乙方的建設生產過程中的矛盾糾紛調處工作。

2、做好項目的宣傳工作，并協助乙方申報爭取國家有關項目方面的優惠政策及上級資金的支持。

3、甲方應依法保障乙方員工人身、財產安全，保障乙方的合法權益，提供良好的投資環境和服務，落實好國家、省、市以及縣規定的各項優惠政策。

4、協助乙方按合同行使土地的經營權，不得干預乙方的正常的生產經營活動;

5、在乙方擴大經營時，繼續協調做好土地流轉工作;

6、甲方在乙方土地租賃合同簽訂后，乙方蓋生活住房時提供前期生活用水及照明用電設施，甲方積極協調電力、水利、國土等部門為乙方提供快捷、優質的服務。

(二)乙方的權利及義務

1、乙方享有合同開發范圍內指定的土地使用權，并按時支付土地的租賃費;

2、項目建設用工和項目區的用工在同等條件下優先考慮流轉出土地的農戶;

3、做好示范帶動作用，積極引導農戶可自愿發展同一項目的種植，乙方并免費進行技術指導。

4、乙方須依法建設，依法經營，企業建設和生產須符合國家產業政策，造成的一切后果概由乙方負責。

5、乙方享有獨立的效益分配權。

七、合同爭議解決方式

本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

八、合同生效及其他

1、本合同未盡事宜，可由雙方當事人協商后簽訂補充合同，補充合同與合同正本具有同等法律效力。

2、本合同經甲、經雙方簽字、蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲、乙雙、縣政府辦各執一份，復印件分別報送有關部門。

甲方：(蓋章簽字)

乙方：(蓋章簽字)

年 月 日

農業項目投資意向書

第五篇：農業綜合體

農業綜合體

山合水易對農業綜合體的解讀

農業綜合體是山合水易規劃設計院所提出的一種新型休閑農業發展模式。它在農業的基礎上延伸產業鏈條，增加服務功能，以農業為依托，集合工業、旅游、創意、研發、商貿、儲運、地產、娛樂、會展、博覽等三種以上的相關產業為一體，在進行農業生產以及產業經營的同時，展現農業文化和農村生活，從而形成一個多功能、復合型、創新性的產業綜合體。這種休閑農業模式既可以是一個農業園、一個農業區域、也可以是一個主題產業或者一個賣場，只要具備農業鏈條中的一個環節，就都有可能通過合理的規劃將其發展成農業綜合體。

構建農業綜合體的戰略意義

農業綜合體是現代農業發展的一種趨勢。這種根治于農業種植與養殖基礎上的開發模式，將產、學、研、銷、游、娛等多種功能相互融合，在產業上形成互補，功能上形成互動。它的建設能夠有力推動農村經濟的發展，傳播現代農業理念，促進農業向產業化、規模化方向轉變。同時，農業綜合體可以增加農民就業機會，有效解決“三農”問題。這種跨越性的創新載體對于形成產業集聚、功能互補的良好農業產業鏈條發展具有極其重要的戰略意義。

山合水易規劃設計院在農業綜合體的規劃設計上積累了許多經驗。福建漳州古山重鄉村旅游度假項目以及北京延慶農場項目都是此農業模式的代表。《福建漳州古山重鄉村旅游度假綜合體規劃》立足旅游目的地建設和綜合體開發，打造出多元化復合型的鄉村休閑農業綜合體；《北京延慶農場概念性規劃》中，山合水易提出充分對接延慶產業布局，強調以農業為載體，立足農業產業化發展，將衍生產業與休閑度假功能提升到新的高度，是北京市大區域農業綜合體開發的一個典型案例。