第一篇：接受遺贈(zèng)公證書范本

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上()××字第××號(hào)

繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號(hào)。被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號(hào)。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。

某市××公證處

公證員(簽名)××××年×月×日

遺贈(zèng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需提供接受遺贈(zèng)公證書 作者：沈文華

來源：《中國房地產(chǎn)》2013年第07期

近日，有同行提問：辦理了遺贈(zèng)協(xié)議公證，遺贈(zèng)發(fā)生后可不可以憑遺贈(zèng)協(xié)議公證書直接辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。對(duì)此，一部分人認(rèn)為該受贈(zèng)人未在遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)接受遺贈(zèng)，已放棄接受遺贈(zèng)；一部分人認(rèn)為受遺贈(zèng)人在遺贈(zèng)公證書上簽字，應(yīng)該認(rèn)為已經(jīng)接受遺贈(zèng)，不需再辦理接受遺贈(zèng)公證，可以憑遺贈(zèng)協(xié)議公證書直接辦理轉(zhuǎn)移登記；一部分人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》要求，辦理接受遺贈(zèng)公證書后，才能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。筆者贊同最后一種意見，遺贈(zèng)雖然是公民按照自己意愿處理自己財(cái)產(chǎn)的民事權(quán)利，受遺贈(zèng)人也享有接受遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但受遺贈(zèng)人是否自知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)接受遺贈(zèng)，附有義務(wù)的遺贈(zèng)受贈(zèng)人是否履行以及是否應(yīng)當(dāng)保留必要遺產(chǎn)份額等，登記機(jī)構(gòu)由于審查形式和職責(zé)所限無法得知，應(yīng)當(dāng)通過接受遺贈(zèng)公證予以明確，避免該類房屋登記引發(fā)民事和行政訴爭(zhēng)，以保護(hù)權(quán)利人或利害關(guān)系人的利益。

一、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)協(xié)議

遺贈(zèng)是指被遺贈(zèng)人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。遺贈(zèng)是單方的、無償?shù)姆尚袨椋豁氝z贈(zèng)人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈(zèng)人的同意。遺贈(zèng)協(xié)議是指遺贈(zèng)人與受贈(zèng)人達(dá)成的在遺贈(zèng)人死亡后將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人負(fù)責(zé)遺贈(zèng)人生前生活費(fèi)用或者其他附帶條件的協(xié)議。遺贈(zèng)協(xié)議是雙務(wù)的，它是公民生前處理自己財(cái)產(chǎn)的行為。

二、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的條件

第一，遺贈(zèng)人已經(jīng)死亡。按照《繼承法》第2、5條的規(guī)定，遺贈(zèng)從被遺贈(zèng)人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開始。第二，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)。《繼承法》第21條規(guī)定：遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第三，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示。《繼承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第四，保留了必要遺產(chǎn)份額。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第五，已經(jīng)辦理接受遺贈(zèng)公證。司法部和建設(shè)部在1991年8月頒布司公通字[1991]117號(hào)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持“遺囑公證書”和“接受遺贈(zèng)公證”辦理。《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄c《主要登記類型申請(qǐng)材料清單》中也明確：因遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，需要提供遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書。

三、辦理接受遺贈(zèng)公證的意義

通過上述分析，除遺贈(zèng)已經(jīng)發(fā)生的證明材料比較容易把握外，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受遺贈(zèng)的表示，保留或無需保留必要遺產(chǎn)份額等都是目前房屋登記機(jī)構(gòu)職權(quán)和能力無法承擔(dān)的。1.遺贈(zèng)所附義務(wù)的履行沒有爭(zhēng)議

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第43條規(guī)定：附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈(zèng)，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈(zèng)人無正當(dāng)理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請(qǐng)求的繼承人或受益人負(fù)責(zé)按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。

可見，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行遺贈(zèng)附有的義務(wù)，公證處辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)，通過詢問走訪遺贈(zèng)人的親屬，重點(diǎn)審查當(dāng)事人是否適當(dāng)履行了遺贈(zèng)協(xié)議中的義務(wù)。如有利害關(guān)系人提出異議，將中止受理，并告知受遺贈(zèng)人向法院提起訴訟，由法院確定房產(chǎn)歸屬；如無利害關(guān)系人提出異議，公證處根據(jù)受遺贈(zèng)人的申請(qǐng)和調(diào)查結(jié)果，作出確認(rèn)并出具接受遺贈(zèng)公證書。如果可以憑遺贈(zèng)協(xié)議公證書直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，則恰恰忽略了這重要一點(diǎn)，而易于引發(fā)此類房屋登記的行政訴訟。

2.公證是接受遺贈(zèng)意思表示的重要要件形式之一

《繼承法》第27條規(guī)定，受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。接受或放棄遺贈(zèng)對(duì)于全體繼承人有重大利害關(guān)系，因此對(duì)接受遺贈(zèng)的意思表示要考慮到受遺贈(zèng)人向繼承人、遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人等特定利害關(guān)系人作出意思表示可能存在的客觀障礙，突破向上述特定人作出的限制，以申請(qǐng)接受遺贈(zèng)聲明公證作為對(duì)受遺贈(zèng)人權(quán)利救濟(jì)的補(bǔ)充。受遺贈(zèng)人通過公證的方式證明其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為接受遺贈(zèng)之意思表示，作為接受遺贈(zèng)的形式要件，有利于證據(jù)的形成與保留，以保障受遺贈(zèng)人的合法權(quán)益。個(gè)人認(rèn)為：在上述特定利害關(guān)系人一致認(rèn)同受遺贈(zèng)人已經(jīng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)以口頭、書面等其他形式表示接受遺贈(zèng)的情況下，辦理接受遺贈(zèng)聲明的公證時(shí)間，可不限于受遺贈(zèng)人知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)。3.保留或無需保留必要的遺產(chǎn)份額

《繼承法》第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第37規(guī)定：遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

由于人類認(rèn)知的局限性，在遺囑公證或遺贈(zèng)協(xié)議公證時(shí)，未保留必要的遺產(chǎn)份額的情況時(shí)有出現(xiàn)，公證處在辦理接受遺贈(zèng)公證時(shí)，通過詢問遺贈(zèng)人的繼承人、其他利害關(guān)系人及證人，收集證明、筆錄等材料，以確認(rèn)已保留或無需保留必要的遺產(chǎn)份額。

馬志剛/責(zé)任編輯篇三：公證書范本大全

附件

定式公證書格式 目 錄

一、民事法律行為類

第一式 委托

第二式 聲明

第三式 贈(zèng)與

第四式 受贈(zèng)

第五式 遺囑

第六式 保證

第七式 公司章程

第八式 認(rèn)領(lǐng)親子

二、有法律意義的事實(shí)類

第九式 出生 第十式 生存

第十一式 死亡

第十二式 身份

國籍

監(jiān)護(hù)

戶籍注銷

第十三式 曾用名

第十四式 住所地(居住地)第十五式 學(xué)歷 第十六式 學(xué)位

第十七式 經(jīng)歷

自然人經(jīng)歷

法人經(jīng)歷

第十八式 職務(wù)（職稱）

第十九式 資格

法人資格

非法人組織資格

職業(yè)資格

第二十式 無（有）犯罪記錄

無犯罪記錄

有犯罪記錄

第二十一式 婚姻狀況

未婚

離婚或者喪偶（未再婚）

已婚（初婚）

已婚（再婚）

第二十二式 親屬關(guān)系

親屬關(guān)系

用于繼承的親屬關(guān)系

第二十三式 收養(yǎng)關(guān)系

收養(yǎng)關(guān)系

事實(shí)收養(yǎng)

第二十四式 扶養(yǎng)事實(shí)

第二十五式 財(cái)產(chǎn)權(quán)

股權(quán)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

存款

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

第二十六式 收入狀況

第二十七式 納稅狀況

第二十八式 票據(jù)拒絕

第二十九式 選票

第三十式 指紋

第三十一式 不可抗力（意外事件）第三十二式 查無檔案記載

三、有法律意義的文書類

第三十三式 證書（執(zhí)照）

第三十四式 文書上的簽名（印鑒）

第三十五式 文本相符

一、民事法律行為類

第一式 委托公證書格式[注1] 公 證 書

（）××字第××號(hào)

申請(qǐng)人：×××（基本情況[注2]）

公證事項(xiàng): 委托

茲證明×××（申請(qǐng)人）于××××年×月×日來到我處[注3]，在本公證員的面前，在前面的委托書[注4]上簽名[注5]，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。

×××（申請(qǐng)人）的委托行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條[注6]的規(guī)定。[注7] 中華人民共和國××省××市（縣）××公證處

公證員（簽名或簽名章）

××××年×月×日

注：

1.本格式適用于證明單方委托行為。證明委托合同適用合同類要素式公證書格式。證明委托書上的簽名（印鑒）屬實(shí)適用證明文書上的簽名（印鑒）公證書格式。2.自然人的基本情況包括：姓名、性別、公民身份號(hào)碼，可以根據(jù)公證的內(nèi)容增加出生日期、住址、聯(lián)系方式等情況，發(fā)往域外使用的公證書應(yīng)當(dāng)注明出生日期；申請(qǐng)人為外國人的，還應(yīng)當(dāng)寫明國籍和護(hù)照號(hào)碼。法人或者非法人組織的基本情況包括：組織名稱、登記注冊(cè)地址，另起一行注明法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼。由代理人代辦的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人基本情況后另起一行注明代理人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼。以下各格式相同，不再另行加注。

3.在本公證機(jī)構(gòu)以外的地點(diǎn)辦證的，辦證地點(diǎn)據(jù)實(shí)表述。以下各格式相同，不再另行加注。

4.引用文書的全名。5.簽署的形式應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述：僅有簽名的，表述為“簽名”；簽名、印鑒、指紋等幾種形式同時(shí)存在的，一并予以表述；申辦公證時(shí)提交了已簽署的委托書，且未作修改，表述為“×××(申請(qǐng)人)在本公證員的面前確認(rèn)，前面的委托書是其真實(shí)的意思表示，委托書上的簽名（印鑒）是×××(申請(qǐng)人)本人所為”。6.有新法或者專門規(guī)定的，表述作相應(yīng)調(diào)整。7.根據(jù)需要，可以另起一行注明公證書用途，如“本公證書用于辦理繼承×××在臺(tái)灣的遺產(chǎn)手續(xù)”。以下各格式相同，不再另行加注。篇四：房產(chǎn)公證書范本 想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上

公證書

()××字第××號(hào) 繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號(hào)。被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號(hào)。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。北京市××公證處

公證員(簽名)××××年×月×日

以上就是法律快車為您提供的房產(chǎn)遺贈(zèng)公證書樣本。

定式公證書格式

目 錄

一、民事法律行為類

第一式 委托

第二式 聲明

第三式 贈(zèng)與

第四式 受贈(zèng)

第五式 遺囑

第六式 保證

第七式 公司章程

第八式 認(rèn)領(lǐng)親子

二、有法律意義的事實(shí)類

第九式 出生

第十式 生存

第十一式 死亡

第十二式 身份

國籍

監(jiān)護(hù)

戶籍注銷

第十三式 曾用名

第十四式 住所地(居住地)第十五式 學(xué)歷

第十六式 學(xué)位

第十七式 經(jīng)歷

自然人經(jīng)歷

法人經(jīng)歷

第十八式 職務(wù)（職稱）

第十九式 資格

法人資格

非法人組織資格

職業(yè)資格

第二十式 無（有）犯罪記錄

無犯罪記錄

有犯罪記錄

第二十一式 婚姻狀況

未婚

離婚或者喪偶（未再婚）

已婚（初婚）

已婚（再婚）第二十二式 親屬關(guān)系

親屬關(guān)系

用于繼承的親屬關(guān)系

第二十三式 收養(yǎng)關(guān)系

收養(yǎng)關(guān)系

事實(shí)收養(yǎng)

第二十四式 扶養(yǎng)事實(shí)

第二十五式 財(cái)產(chǎn)權(quán)

股權(quán)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

存款

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

第二十六式 收入狀況

第二十七式 納稅狀況

第二十八式 票據(jù)拒絕

第二十九式 選票 第三十式 指紋

第三十一式 不可抗力（意外事件）

第三十二式 查無檔案記載

三、有法律意義的文書類

第三十三式 證書（執(zhí)照）

第三十四式 文書上的簽名（印鑒）

第三十五式 文本相符

一、民事法律行為類

第一式 委托公證書格式[注1] 公 證 書

（）××字第××號(hào)

申請(qǐng)人：×××（基本情況[注2]）

公證事項(xiàng): 委托

茲證明×××（申請(qǐng)人）于××××年×月×日來到我處[注3]，在本公證員的面前，在前面的委托書[注4]上簽名[注5]，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。

×××（申請(qǐng)人）的委托行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條[注6]的規(guī)定。[注7] 中華人民共和國××省××市（縣）××公證處

公證員（簽名或簽名章）

××××年×月×日

注：

1.本格式適用于證明單方委托行為。證明委托合同適用合同類要素式公證書格式。證明委托書上的簽名（印鑒）屬實(shí)適用證明文書上的簽名（印鑒）公證書格式。2.自然人的基本情況包括：姓名、性別、公民身份號(hào)碼，可以根據(jù)公證的內(nèi)容增加出生日期、住址、聯(lián)系方式等情況，發(fā)往域外使用的公證書應(yīng)當(dāng)注明出生日期；申請(qǐng)人為外國人的，還應(yīng)當(dāng)寫明國籍和護(hù)照號(hào)碼。法人或者非法人組織的基本情況包括：組織名稱、登記注冊(cè)地址，另起一行注明法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼。由代理人代辦的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人基本情況后另起一行注明代理人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼。以下各格式相同，不再另行加注。

3.在本公證機(jī)構(gòu)以外的地點(diǎn)辦證的，辦證地點(diǎn)據(jù)實(shí)表述。以下各格式相同，不再另行加注。

4.引用文書的全名。5.簽署的形式應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述：僅有簽名的，表述為“簽名”；簽名、印鑒、指紋等幾種形式同時(shí)存在的，一并予以表述；申辦公證時(shí)提交了已簽署的委托書，且未作修改，表述為“×××(申請(qǐng)人)在本公證員的面前確認(rèn)，前面的委托書是其真實(shí)的意思表示，委托書上的簽名（印鑒）是×××(申請(qǐng)人)本人所為”。6.有新法或者專門規(guī)定的，表述作相應(yīng)調(diào)整。7.根據(jù)需要，可以另起一行注明公證書用途，如“本公證書用于辦理繼承×××在臺(tái)灣的遺產(chǎn)手續(xù)”。以下各格式相同，不再另行加注。

第二篇：接受遺贈(zèng)公證書

遺贈(zèng)公證申請(qǐng)

贈(zèng)受益人如果在遺贈(zèng)人死亡兩個(gè)月后申請(qǐng)辦理接受遺贈(zèng)公證申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)如何查明其還有權(quán)利接受遺贈(zèng)？

《中華人民共和國繼承法》第二十五條第二款規(guī)定：受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，做出接受和放棄遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的視為放棄受遺贈(zèng)。根據(jù)這條規(guī)定，受遺贈(zèng)人如果在被繼承人死亡兩個(gè)月后申請(qǐng)辦理接受遺贈(zèng)的公證申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)可以要求其提交以下證明：

1、知道被繼承人死亡的時(shí)間不到兩個(gè)月；

2、知道被繼承人生前的遺贈(zèng)意思表示不到兩個(gè)月；

3、自己在被繼承人死亡兩個(gè)月內(nèi)或知道遺贈(zèng)后已經(jīng)向被繼承人的法定繼承人或遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的管理（占有）人或人民法院提出過接受遺贈(zèng)的意思表示。以上三個(gè)證明有一即可，但公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過詢問遺贈(zèng)人的法定繼承人等方式予以核實(shí)。需要注意的是：我國法律對(duì)受遺贈(zèng)人向什么人提出自己愿意接受遺贈(zèng)的意思表示并沒有明確規(guī)定，所以如果出現(xiàn)受遺贈(zèng)人僅向法定繼承人中的一人提出，而其他法定繼承人對(duì)此有異議的情形時(shí)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕受理。篇二：房產(chǎn)繼承或遺贈(zèng)流程、解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

房產(chǎn)繼承或遺贈(zèng)流程解除遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

法律資訊頻道2010年11月05日 14:00遺贈(zèng) [導(dǎo)讀] 遺贈(zèng)是指自然人將自己財(cái)產(chǎn)的一部分或者全部以遺囑的方式贈(zèng)予國家、社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)或法定繼承人以外的其它人的行為

遺贈(zèng)是單方的無償?shù)男袨椋灰环阶龀鲆馑急硎炯纯沙闪ⅲ⒉恍枰貜?fù)受贈(zèng)人的同意 房產(chǎn)繼承(jicheng)或遺贈(zèng)流程

一、首先要到被繼承(jicheng)人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、繼承人的身份證件。

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、再到所屬區(qū)房產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

1、《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)。

2、身份證明(原件和復(fù)印件)。

3、房屋所有權(quán)證(原件)。

4、繼承公證書、或遺囑公證書、或接受遺贈(zèng)公證書(原件)、或法院生效法律文書原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證(原件)。

6、兩人以上共同繼承的需提供共有協(xié)議。

7、房產(chǎn)平面圖及測(cè)繪表各兩份。

8、如房產(chǎn)有抵押，需提交抵押權(quán)人同意辦理繼承手續(xù)的書面證明材料，繼承人與抵押權(quán)人共同登記申請(qǐng)。說明：如果受贈(zèng)人是外國人，要首先到涉外安全審查辦公室(北京電話：58301736)對(duì)房屋進(jìn)行審查，該處房屋是否容許給外國人。并且還需到出入境管理處辦理居留證。以上兩項(xiàng)辦理完成后，才進(jìn)入上面程序。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

辦理房地產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

有：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。舉例：一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元。費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，節(jié)省費(fèi)用。

遺贈(zèng)是以遺囑處分自己財(cái)產(chǎn)的特殊形式。遺贈(zèng)與遺囑繼承都是遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這種轉(zhuǎn)移都是在自然人死后開始的

一、繼承房產(chǎn) 1．法定繼承房產(chǎn) 辦理法定繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)持公證機(jī)構(gòu)出具的“繼承權(quán)公證書”和房地產(chǎn)所有權(quán)證、契證按程序辦理。2．遺囑繼承房產(chǎn) 辦理遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)遺囑受益人持有公證機(jī)構(gòu)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證”以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證予以辦理。

對(duì)未經(jīng)公證的遺囑，房地產(chǎn)管理部門在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查經(jīng)公證證明的法定繼承人或遺囑受益人遺產(chǎn)分割協(xié)議；而未能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以人民法院的判決書或調(diào)解書確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)。

二、贈(zèng)與房產(chǎn) 房地產(chǎn)管理部門辦理贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人所持的房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和“接受贈(zèng)與公證書”或贈(zèng)與人與受贈(zèng)人辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地辦理公證及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證的真實(shí)性。

三、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為、必須辦理公證或認(rèn)證證明，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

四、公證管轄

當(dāng)事人申請(qǐng)公證按照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人的法律行為、法律事實(shí)應(yīng)當(dāng)在戶籍所在地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證，不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證的原則。

辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書、委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人、委托人住所地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理外，其它應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。

五、房產(chǎn)交易活動(dòng)中的公證證明活動(dòng)、國有集體企業(yè)、事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的以必要、便民為原則，其他自然人與自然人之間房產(chǎn)交易和商品房買賣，房屋租賃合同等應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的自愿為原則。篇三：房產(chǎn)遺贈(zèng)公證書樣本

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上()××字第××號(hào)

繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號(hào)。被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號(hào)。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。

某市××公證處 公證員(簽名)××××年×月×日

附件

定式公證書格式

目 錄

一、民事法律行為類

第一式 委托

第二式 聲明

第三式 贈(zèng)與

第四式 受贈(zèng)

第五式 遺囑

第六式 保證

第七式 公司章程

第八式 認(rèn)領(lǐng)親子

二、有法律意義的事實(shí)類

第九式 出生

第十式 生存

第十一式 死亡

第十二式 身份

國籍

監(jiān)護(hù)

戶籍注銷

第十三式 曾用名

第十四式 住所地(居住地)第十五式 學(xué)歷

第十六式 學(xué)位

第十七式 經(jīng)歷

自然人經(jīng)歷

法人經(jīng)歷

第十八式 職務(wù)（職稱）

第十九式 資格

法人資格

非法人組織資格

職業(yè)資格

第二十式 無（有）犯罪記錄

無犯罪記錄

有犯罪記錄

第二十一式 婚姻狀況

未婚

離婚或者喪偶（未再婚）

已婚（初婚）

已婚（再婚）

第二十二式 親屬關(guān)系

親屬關(guān)系 用于繼承的親屬關(guān)系

第二十三式 收養(yǎng)關(guān)系

收養(yǎng)關(guān)系

事實(shí)收養(yǎng)

第二十四式 扶養(yǎng)事實(shí)

第二十五式 財(cái)產(chǎn)權(quán)

股權(quán)

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

存款

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

第二十六式 收入狀況

第二十七式 納稅狀況

第二十八式 票據(jù)拒絕

第二十九式 選票 第三十式 指紋

第三十一式 不可抗力（意外事件）

第三十二式 查無檔案記載

三、有法律意義的文書類

第三十三式 證書（執(zhí)照）

第三十四式 文書上的簽名（印鑒）

第三十五式 文本相符

一、民事法律行為類

第一式 委托公證書格式[注1] 公 證 書

（）××字第××號(hào)

申請(qǐng)人：×××（基本情況[注2]）

公證事項(xiàng): 委托

茲證明×××（申請(qǐng)人）于××××年×月×日來到我處[注3]，在本公證員的面前，在前面的委托書[注4]上簽名[注5]，并表示知悉委托的法律意義和法律后果。

×××（申請(qǐng)人）的委托行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條[注6]的規(guī)定。[注7] 中華人民共和國××省××市（縣）××公證處

公證員（簽名或簽名章）

××××年×月×日

注：

1.本格式適用于證明單方委托行為。證明委托合同適用合同類要素式公證書格式。證明委托書上的簽名（印鑒）屬實(shí)適用證明文書上的簽名（印鑒）公證書格式。2.自然人的基本情況包括：姓名、性別、公民身份號(hào)碼，可以根據(jù)公證的內(nèi)容增加出生日期、住址、聯(lián)系方式等情況，發(fā)往域外使用的公證書應(yīng)當(dāng)注明出生日期；申請(qǐng)人為外國人的，還應(yīng)當(dāng)寫明國籍和護(hù)照號(hào)碼。法人或者非法人組織的基本情況包括：組織名稱、登記注冊(cè)地址，另起一行注明法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼。由代理人代辦的公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人基本情況后另起一行注明代理人的姓名、性別、公民身份號(hào)碼。以下各格式相同，不再另行加注。3.在本公證機(jī)構(gòu)以外的地點(diǎn)辦證的，辦證地點(diǎn)據(jù)實(shí)表述。以下各格式相同，不再另行加注。

4.引用文書的全名。5.簽署的形式應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述：僅有簽名的，表述為“簽名”；簽名、印鑒、指紋等幾種形式同時(shí)存在的，一并予以表述；申辦公證時(shí)提交了已簽署的委托書，且未作修改，表述為“×××(申請(qǐng)人)在本公證員的面前確認(rèn)，前面的委托書是其真實(shí)的意思表示，委托書上的簽名（印鑒）是×××(申請(qǐng)人)本人所為”。6.有新法或者專門規(guī)定的，表述作相應(yīng)調(diào)整。7.根據(jù)需要，可以另起一行注明公證書用途，如“本公證書用于辦理繼承×××在臺(tái)灣的遺產(chǎn)手續(xù)”。以下各格式相同，不再另行加注。

第三篇：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證書

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證書

（）字第號(hào)

茲證明遺贈(zèng)人______（男或女，______年______月______日出生，現(xiàn)住______省______市______街______號(hào)）與扶養(yǎng)人______（單位全稱）的法定代表人（男或女，______年______月______日出生，現(xiàn)住______省______市______街______號(hào)）于______年______月______日自愿簽定了前面的《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議上簽名（蓋章）。

______與______（單位名稱）的代表人______簽定上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定。

中華人民共和國___省___（縣）公證處

公證員：__________（簽名章或簽名）

__________年_________月_________日

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第四篇：房產(chǎn)遺贈(zèng)公證書樣本

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房產(chǎn)遺贈(zèng)公證書樣本

()××字第××號(hào)

繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號(hào)。

被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號(hào)。

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。

某市××公證處

公證員(簽名)

××××年×月×日

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第五篇：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證書（１）

（）字ХХ第ХХ號(hào)

茲證明遺贈(zèng)人ХХ（男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ市ХХ街ХХ號(hào)）與扶養(yǎng)人ХХХХ（單位全稱）的法定代表人（男或女，ХХ年Х月Х日出生，現(xiàn)住ХХ省ХХ市ХХ街ХХ號(hào)）于ХХ年Х月Х日自愿簽定了前面的《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議上簽名（蓋章）。

ХХ與ХХ（單位名稱）的代表人ХХ簽定上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定。

中華人民共和國ХХ省ХХ市（縣）公證處

《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證書（１）》