第一篇：以聯東U谷模式看產業園區節約集約土地利用

以“聯東U谷”模式看產業園區土地集約利用

徐州市 卓 磊

近年來，在經濟一體化的新形勢下，工業化發展極為迅速，工業化水平已達60%，在全國大建、擴建開發區、新城區的背景下，人均耕地面積越來越少，特別中小制造企業發展面臨瓶頸，推行土地集約利用勢在必行。聯東集團歷經十載，研究、探索產業園區經營與土地集約發展，所創新的“聯東U谷”模式起到積極的作用。

一、產業園區概況

（一）產業園區定義

產業園區是一個一般概念，按照聯合國環境規劃署的定義，廣泛意義上的產業園是在一大片的土地上聚集若干工業企業的區域。在中國，產業園區是在2003年，由國內領先的產業園區運營商聯東集團率先提出的，是工業地產的升級與換代。

根據聯東集團對產業園區的定義，產業園區是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值蓮一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力。幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。

實際上，確切了解產業園區的概念，還需要了解產業園區與商業地產之間的關系。

（二）產業園區與商業地產區別

1、客戶。產業園區與傳統商業地產的最大區別在于目標客戶的不同，商業地產的客戶在于商家，而產業園區面對的兩大客戶是 政府與企業。

2、選址條件。產業園區選址條件更為謹慎，產業園區首先要分析城市產業特點，城市產業的階段未來培育產業的方向，如城市的影響力、吸引力等等，一般都是選址在一、二線城市的發展主軸線或者產業集聚的開發區。

3、功能類型。商業地產的功能比較多樣化，例如：購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休息功能、商務功能等等，但產業園區的功能更全面、更為突出，例如:打造企業集聚、提升城市形象、建立退出機制、提升企業競爭力等。

4、產品設計。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產品設計主要是因為產品、功能而異。而產業園區的產品設計完全不一樣，產業園區的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、配套服務商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公等需求。

5、招商類型。有一位專家曾經說過，產業園區是塊高級蛋糕。如果說賣住宅的是小學生，賣商業地產的是大學生的話，賣產業園區應該算作研究生了，產業園區的招商范圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產業園區的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中來，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。

（三）產業園區的優勢

產業園區的發展，一方面為企業提供了良好的場所及便利條件，降低企業成本，提供企業行業競爭力。另一方面有助于發展產業集群，增強區域競爭力，促進經濟發展。概況來講，產業園區具有以下優勢：

1、有利于中小企業形成規模，向專業化、集成化發展，產生較 強的規模效應。

2、有利于促進產業區域分工和新型產業基地形成。

3、有利于集中治理污染，節約治理環境的成本。

4、有利于促進產業競爭力的提高。

5、有利于推動地方經濟社會發展和進步。

（四）產業園區中土地集約利用存在的問題

1、工業用地綜合容積率普遍較低

由于產業區園部分工業的性質決定了往往以單層廠房為主，其工業區容積率較低。同時也由于部分開發區建立較早，當時企業進區門檻低，集約用地意識不強。

2、部分開發區投入產出強度偏低

部分產業園區工業用地出讓較早，土地價格不高，工業園區以引進項目為核心，側重于滿足企業要求，沒有嚴格按照國家規定控制用地規模，導致項目用地規模大，投入產出強度偏低。目前來看，開發區普遍的情況是，20%的土地產生了80%的需求。

3、土地閑臵問題明顯

當前產業園區土地利用過程中，有的產業園區由于規模面積過大，點多分散，相對資金投入不足，導致土地閑臵。有的產業園區區位不理想，招商引資困難，無資金開發。有的產業園區投資商只炒地皮，不投資開發。也有的投資商開發資金不足或中途拆資，建設停滯。這些都致使產業園區大量土地處于閑臵狀態。

4、企業退出機制不健全

一般來說，工業用地使用年限50年，而大部分產業生命周期短于50年。制造業不景氣背景，會有大量的工廠倒閉或閑臵。但是由于缺乏相應的退出機制，存在大量的工業用地閑臵或低效低產出的狀況。

5、只招商、不選商 由于大部分園區都有政府主導開發，出于政績和招商壓力，在招商過程中，不少園區違背產業規劃，不加選擇盲目引進，最終造成項目不落地形成企業空巢，或是產業鏈條混亂成為大雜院，帶來土地資源的嚴重閑臵和浪費。

二、聯東U谷模式

自2003年，聯東集團進入產業園區領域以來，總結出了聯東獨特的發展模式，聯東U谷通過搭建一個實體經濟平臺，實現企業、政府多方共贏。據集團負責人介紹，此模式不僅把政府從一種繁重的招商、服務這種經濟活動中解脫出來，促進了土地集約和稅收、經濟的可持續發展；而且也能將能源集約、中小企業選址難的兩方面矛盾徹底解決。聯東每進入一個新的城市，首先就是全方位調研當地企業的需求。

三、聯東產業園區對集約利用土地的作用

1、通過優化產業結構，促進產業集聚，促進土地集約利用 結構優化是系統優化的核心，通過合理優化園區內的產業結構，通過土地臵換等手段引入上下游產業延伸其產業鏈，在園區內部盡量減少生產運輸交流等成本，可以在整體上提高園區土地利用集約度。在土地日益稀缺的今天，聯東U谷在盤活存量用地節約利用土地方面頗有一套，在充分調研企業需求，滿足企業實用性、舒適度的基礎上，聯東U谷還可以提高容積率，向空間要土地，進而提高土地使用率，一般企業拿地自建的容積率在0.5-0.8之間，聯東的產業園區容積率一般建設在1.5以上。

2、建立以市場化為取向的用地機制

土地利用效率不高的一個深層次原因是土地出讓價格偏低，使企業缺少集約利用土地的動力，甚至出現“圈地”勝于生產的不正確發展思路。要以市場力量約束和激勵用地。通過優化用地規劃和征地機制，建立和完善土地出讓的市場機制，建立土地轉讓和閑臵 的處理機制，促進土地的集約利用。

3、建立企業退出機制，挖掘存量用地

按規定，城鎮工業用地的最高年限是50年，但從1990年這個條例出臺到現在，很多企業倒閉了，土地還在閑臵。根據聯東U谷數十年運營產業園區的經驗來看，產業園區在挖掘存量方面存在很大潛力，對中小企業實行靈活的進入、退出機制，將土地資源利用情況持續化。如：聯東集團北京金橋產業園區，依據園區發展和企業需要，采用土地逐級開發，金融、人才、產業鏈條、廠房面積等共同聯動，促使企業有效發展。

4、建立產業園區土地效益的選擇模式

效益不僅指經濟效益，還包括社會、生態等方面的綜合效益，表現在產業選擇、投資標準和企業的臵換等方面。“聯東U谷”模式之所以得以發展，就是得益于與傳統開發區建設的差異化。一是設臵產業門檻，用于評判項目是否符合本地的產業政策和園區長遠發展規劃。大部分開發區在“初次創業”時往往為設臵產業門檻或門檻較低，一些土地利用效率和效益較差的項目得以入駐，占據了有限的土地資源。二是設臵投資門檻，入園企業必須達到一定的投資強度才能進入園區落戶，進入園區后又必須達到一定的標準才能享受聯東平臺服務的待遇，對不符合標準的項目一律不得入園。

以聯東U谷為代表的產業園區不僅是一個集設計、策劃、招商于一體平臺，更實現了快速開發、整體運營的運作模式。聯東U谷從土地簽約到一期交付使用，實現18個月企業入駐投產，使企業縮短選址周期，專心發展企業。另外聯東U谷還統一搭建配套，建立員工宿舍、高管公寓、食堂、運動場等解決企業的配套問題，降低企業綜合運營成本，能更大集約資源、促進中小企業發展，提高 運營效率。

第二篇：聯東U谷永樂店項目銷售話術

聯東U谷永樂店項目銷售說辭——趙浚潔(2012-03-05 14:09:24)轉載▼標簽： 房產

U谷永樂店項目，位于通州永樂店，走經京津高速直行，至德仁務收費站出，右轉方，是繼聯東U谷金橋產業沿漷小路直行2公里。即到達項目現場。聯東永樂店項目占地1500畝，建筑面積約100萬平園之后的又一鼎力巨作，及標準廠房，總部商務辦公，企業定制，為一體，隨著北京建設世界性城市、CBD東擴浪潮和聚焦通州建設新城的啟動，使通州的發展如火如荼,日新月異，不斷刷新著新的“通州速度”。作為通州新城重要組成部分的永樂組團近幾年卻由于位置較偏，一直偏安一隅默默無聞。然而近期隨著香港協和集團、萬科、聯東u谷、奧特萊斯和五礦集團等大型企業集團的關注，永樂板塊一時成為各路投資商的新寵。聯東永樂店項目打造通州地區生產研發辦公一體的高新技術開發新城，蓄勢待發的永樂產業園即是京東的一朵奇葩。

北京永樂經濟開發區位于北京市東南端、京津冀三省(市)交界的通州區永樂店鎮域內，是東南各省市進京的門戶，地理位置得天獨厚，有“金三角”的美稱。1992年9月，經批準成立的市級工業開發區；一期規劃4.6平方公里，遠景規劃10平方公里；現有土地存量3平方公里，規劃有工業、科研、住宅、商業服務用地，其面積和存量在北京市諸多開發區中位居前列，在區位、交通、環境、地熱資源等方面具有無可比擬的優勢2010年9月8日，作為中國產業地產專業運營商聯東u谷率先與永樂店開發區簽訂合作協議，共同打造永樂產業新城——聯東U谷永樂園，拉開永樂店發展的新篇章。預計項目建成后近200萬平米規模，入住企業1000余家，年生產總值約500億元，年創稅收約40-50億元，各類產業聚集員工總數近10萬人，其中管理類員工2-3萬人，中高端人才近1萬人，解決當地就業約1萬人，依托永樂店巨大的區位優勢，借助京津產業走廊的快速崛起和發展，聯東U谷?永樂產業園必將成為區域發展的先鋒園區。永樂店東部與天津市武清縣為鄰，南部和河北省廊坊市接壤，西南部與大興區相接，西部和于家務鄉相鄰，北部與漷縣鎮相接，位居北京、天津、廊坊三市交匯的中心腹地，是東南各省市進駐北京的“橋頭堡”，京津通道的中心節點。

區域交通以一個港口、二條高速、三個機場和四條鐵路構成天地交織的立體交通網絡。地塊北側有京沈高速公路，南側有京津塘高速公路，西側有六環路、七環路，東側有103國道，京津高速公路和京津高鐵從中心穿過。地塊內部永樂大街、永新路、永德路和孔興路。未來規劃的交通線路還包括地鐵S6線、七環大通道、北京大外環、京滬高速鐵路、京唐鐵路、京郊鐵路等。

一個港口——天津新港

兩條高速——京津塘高速、京津高速

三個機場——首都機場、天津機場、首都第二機場

四條鐵路——京滬鐵路、京津高鐵、京郊鐵路、京滬高鐵 北側：京沈高速公路； 南側：京津塘高速公路； 西側：六環路、七環路； 東側：103國道；

中心：京津高速公路和京津高鐵從中心穿過； 內部：永樂大街、永新路、永德路、孔興路。

未來交通線路：地鐵S6線、七環大通道、北京大外環、京滬高速鐵路、京唐鐵路、京郊鐵路

聯東集團

是一家集地產開發，建筑模板和鋼結構研發、制造、租售，建筑總承包，金融投資等業務于一體的集團公司。集團公司注冊資本6.2億元，下轄十多家子公司，分布于北京、天津、沈陽、西安、唐山、成都等地，員工超過4000人。

聯東模板是目前國內規模最大的大型現代化模板企業；業務分部北京、天津、天津百興、西安、沈陽、成都等；形成了以北京為中心，輻射全國的市場營銷網絡

在產業地方方面，聯東定位為中國產業地產專業運營商，在北京上海天津無錫沈陽投資開發8個產業園區，規劃建筑面積達1000多萬平，是國內開發規模最大，產品系列最全，入駐企業最多的園區之一，奠定了行業的領先水平。這次聯東投資100億打造的聯東永樂項目，凝結了聯東8年的產業精華。勢必成為世人矚目的焦點。

在整個項目中我們現在位于一期這個位置，一期規劃建筑面積8萬平米，在西面還有一塊差不多大的地塊，產品規劃是用來做企業獨棟。這期產品適合企業做

標準廠房、研發樓，很多企業喜歡既獨立又商務的企業形象，您可以看到，我們這期產品都是獨棟形態，而且是目前最受歡迎的1900-5500平米的戶型。

首先，給您介紹下這個區域的整體情況：北側為城市主干道，為園區主入口，南側為園區輔助入口，入口設計尺度寬大氣派，景觀結合完美，氣質形象大氣。建筑設計以營造現代國際化工業園區為主題，以人為本的設計理念，創造出低碳、生態環保、功能（生產辦公、餐飲娛樂、休閑健身）齊全的工業化產業基地。園區整體綠化覆蓋率高，注重人文景觀的塑造.北側主入口以石材鋪裝為主配以水景+草坪+成樹+灌木，選擇現代流行的石材進行特色鋪裝，其間并穿插一些木棧道，配入特色園林小品、休閑木凳以及常綠植物群落等。形成景觀組團狀、有層次的休息交流空間；自然形態的水系造景（水孕育著財富），以蜿蜒曲折的疊水為主要景觀要素，點綴大花灌木，配合特色鋪磚，加上各種文化浮雕景墻、景觀花池、坐凳、小品等元素形成自然流暢的景觀帶。南側入口景觀為草坪+成樹+灌木，簡單大方，方便出行。主路兩側種植行道樹+綠籬，營造一個自然低碳綠色的園區，與您私家花園里的綠蔭草坪相互輝映。營造綠色環保、低碳節能、生態型的國際化生產園區。各沿街立面以仿石涂料為主，配以局部玻璃幕墻和仿陶土板，風格現代新穎，簡潔明快，建筑體量高大氣派，彰顯園區建筑品質，提升園區整體價值。

園區內部設置環形機動車路（兼作消防環路），南北十字交叉路和環路連接，園區環形主干道，寬7米，十字交叉支路為6 米，道路均滿足消防和貨運雙重要求，可保證貨運交通的需求。車行及貨運出入口在主路的兩側，貨運便捷。貨運入口與貨梯成組布置，人行主入口形象氣派，與貨運出入口互不干擾、所有次入口均通向私屬的私家花園。從沙盤上您可以看到，周邊建筑首先是與景觀融合到一起，極大限度的分享園林。強調建筑作為景觀的一部分

設計中，遵循從宏觀到微觀、從整體到局部的設計概念，首先景觀設計與園區的整體規劃設計相結合，設計有沿街景觀帶、組團景觀節點和私家庭院景觀；把景觀設計滲透到園區的每一個角落，重點部位（出入口主題景觀節點）精細化處理，創造花園式生產辦公建筑園區

建筑風格明快簡潔，體量體塊合理組合，色彩搭配鮮明，清新亮麗，外墻裝飾以米黃色，仿石涂料為主，配以紅色仿陶土板和局部的玻璃幕墻，顏色搭配清新亮麗，區別于傳統工業園區嚴肅、冷峻的形象，打造時尚、高端產業園區新典范。

新的組團庭院理念。主要體現在將中國傳統的“圍和理念”運用到單體、組團、地塊之間，自然形成“圍合——半圍合——開敞”的空間序列。

給您介紹下，我們這個單體通過庭院（尤其是主景觀周上的建筑）形成圍和小空間；每個組團是通過建筑群形成半圍合狀態；整個地塊則以舒展大氣的入口、流暢的交通組織形成一個完全開敞的空間，總體上追求的是人對建筑的歸屬感、從容感，進而達到員工對企業的歸屬感和認同感。總體上親切和諧。

庭院的增值空間，體現了項目產品的高性價比和附加值。增值空間體現在這里（指屋頂花園），就是在每棟建筑頂層，施工標準為上人屋面，也就是說，這里可供企業開拓一個私密的屋頂花園，這個區域最大的亮點就是女兒墻的高度=我們標準層層高，3.6米，既開闊又私密。與旁邊老板或高管所在的loft辦公區相得益彰。（屋頂花園）

下面我給您具體介紹一下戶型的特點：

A戶型：單層建筑面積600㎡，層數3.5層，總建筑面積2070㎡，共計5棟

戶型特點

1、獨棟戶型設計，平面呈矩形，南北朝向，標準8米柱距

2、輔助功能布置兩端，保證雙向24米完整使用空間，保證業主生產流線的需求，超高層

高，最大限度提高建筑高度及使用空間的利用率

3、首層建筑主入口內凹，可設計成企業形象墻或logo墻

4、頂層贈送屋頂露臺（屋頂花園），單層建筑面積1524㎡（762㎡+762㎡）

層數3.5層，總建筑面積5096㎡(2548㎡ +2548㎡）共計3棟

戶型特點：

1、雙拼戶型設計，南北朝向，標準柱距

2、該戶型共設計三部疏散樓梯，其中一部為共用樓梯間，平時可關閉，既滿足消防規范的要求又節省了一部樓梯，降低造價的同時，提高建筑面積的最大利用率。

3、保證雙向24米完整使用空間，有利于生產流線的布置

4、首層南側朝向設計成落地大玻璃，窗前點綴花草景觀，光線充足，注重人文環境

G戶型：單層建筑面積896㎡(448㎡+448㎡），層數3.5層，總建筑面積3230㎡（1615㎡+1615㎡），共計2棟 戶型特點

1、同樣為雙拼戶型設計，南北朝向，柱距8米為主，面積較E戶型小，滿足不同客戶需求

2、共用樓梯間亦是該設計方案的特點

3、屋頂露臺屬贈送面積，平均劃分為兩家，中間采用實體圍墻分隔

建筑布局南北朝向為主，防

火間距大于10米，符合防火

規范要求

2、園區交通主干道為環路，同時可作為消防環形通道，路寬7米，交叉支路寬6米。符

合防火規范要求

3、建筑層高3層局部4層為主，配套服務樓6層，建筑高度小于24米，符合地方標準及規定保證每個單體建筑采光、通風及避免視覺干擾區內建筑南北朝向布置，間距寬闊，采光通風良好

招商代表 趙小姐 ***

第三篇：錫北生產性服務業集聚區——聯東U谷市關鍵...

錫 北 服 務 業 集 聚 區

一、集聚區成立背景

1、北塘經濟面臨轉型挑戰。北塘區是近代工商業的發祥地，也是歷史悠久的傳統老工業區，主導產業以傳統制造業為主，行業主要是化工、金屬加工、紡織業和傳統物流業。這些傳統產業層次低、技術含量低、可持續發展潛力弱，且主要集中于生產制造階段，產業鏈的上下游發展不足，缺乏核心競爭力。隨著無錫工業布局的調整（“6699”行動和“退城進園”政策），大量工業企業和高污染、高能耗企業退出了北塘經濟舞臺，北塘面臨的產業空心化趨勢日趨嚴重，產業斷層所帶來的壓力前所未有。北塘區必須找到一條新的路來加大經濟的戰略性調整，推進發展轉型。

2、發展生產性服務業集聚區的可行性。為尋找適合北塘發展的轉型之路，我們進行了大量的調研，先后考察學習了全國8個地區25個重點產業經濟園區，經過對比分析，我們認為，北塘具備發展生產性服務業集聚區的條件。

1）北塘制造業基礎優勢明顯。生產性服務業是與制造業直接相關的配套服務業，是從制造業內部生產服務部門而獨立發展起來的新興產業，它依附于制造業企業而存在，貫穿于企業生產的上游、中游和下游諸環節中。北塘及周邊地區雄厚的制造業基礎使其具備了發展性產性服務業的比較優勢。

2）北塘區位優勢明顯。在無錫的產業結構調整城市化速度加快和中心城區擴張的過程中，北塘具有明顯的“中位”優勢。北塘位于中央商務區和遠離市中心的加工制造園區之間，可以向四周延伸，實現中央商務區與外圍加工區產業園的無間隙連接。

3）北塘交通優勢明顯。距火車站、市中心5分鐘路程，距滬寧高速、錫宜高速10分鐘車程，距無錫機場25分鐘車程，兩條地鐵線平行縱貫，周邊設有4個站點，區位價值高，交通便利。

4）北塘土地資源優勢明顯。在中心城區土地資源稀缺的現狀下，北塘雖然經歷了“退城進園”的陣痛，但這些搬離的企業騰出了2300多畝土地用于產業轉型發展，這對于寸土寸金的中心城區來說彌足珍貴。

另外，上海、香港等地建設集聚區，促進經濟發展，為我們提供了成功經驗。如深圳的天安數碼城占地僅450畝，就聚集銀行17家，餐飲企業80多家，年產值450億元。我區集聚區與天安數城，具有位置優、面積大、可持續發展潛力強的特點。因此，我們認為在北塘區建立生產性服務業集聚區是可行的。

二、集聚區發展戰略和建設模式

2008年7月區委、區政府審時度勢成立了錫北生產性服務業集聚區。錫北生產性服務業集聚區總占地2.47平方公里，東至北新河，北起廣石路，西臨鳳翔內環高架，南至江海內環高架。集聚區內主要由兩個產業園區項目：無錫總部商務園項目、無錫智慧城項目。

錫北生產性服務業集聚區的發展思路在實踐中經歷了幾次調整，從“雙重產業功能定位、雙軌制開發建設模式”到“點和面的起頭并進”到現在“政府整體規劃、企業市場化運作”的模式，從“分塊建設”到現在的“整體開發”，從最初政府主導運作到現在政府企業合作開發、以企業為主的轉變，都是集聚區不斷探索實踐的過程。最終，集聚區確定了以發展總部經濟為龍頭，以中介商務業、軟件和服務外包等新興服務業為主導的生產性服務業的產業發展戰略。政企合作，以企業為主市場化運作的建設模式。

總部經濟其屬性包涵在生產性服務業中，屬于現代服務業，也是一種城市經濟。其資源利用小、產出大的特點是中心城區在資源要素約束日益明顯的背景下實現轉型的有效途徑。

目前，集聚區范圍內已經啟動的項目就是無錫總部商務園項目，該項目是無錫市唯一以“總部經濟”命名的項目，已被評為2011年省重點服務業項目、市2011年重點工程，是無錫產業結構調整升級的重要規模載體。

三、無錫總部商務園項目建設情況

無錫總部商務園是北塘區政府與專業地產商--北京聯東集團合作開發建設的以總部企業為主要服務對象的主題產業園區，是政府與企業在區域產業轉型過程中各自發揮優勢，資源互補的一次有效嘗試。政府管委會負責園區的整體規劃引導、入園企業的把關服務、園區產業及企業的培育等，企業負責園區的開發建設和銷售。

無錫總部商務園項目占地850畝，位于廣石路以南，江海路以北，鳳賓路兩側，總建筑面積將達到130萬平方米，計劃總投資70億元，開發分三期，采取整體規劃、分期掛牌、滾動開發的模式，建設周期為五年。園區定位為總部企業的主題社區，園區內總部辦公、人才公寓、配套商業的配比為7：2：1。我們現在正在建設的是園區一期，一期可建設用地為83畝，是三期中最小的一塊（二期占地450 畝，三期占地288畝）。一期規劃有1棟24層總部商務寫字樓、1棟16層Loft創意辦公樓、18棟33組低密度花園式獨棟總部樓。一期總建筑面積14萬平方米，綠化率36%，綜合容積率2.16，其中獨棟總部樓占總體量的70%，商務寫字樓占總體量的20%，商業占總體量的10%。一期的總體設計由德國ECS公司負責，設計理念是觸手可及的綠色，優美而生態的“綠谷”理念，將充分引入低碳、環保、節能的元素。建成后的總部商務園主要引進跨國公司區域性總部、全國大企業長三角地區總部、退市入園企業的銷售、研發、物流中心等,將打造成無錫市乃至長三角地區主導產業鮮明、基礎設施完善、交通環境便捷、生活服務配套的現代企業總部商務辦公聚集區。

目前總部獨棟石材外立面及玻璃幕墻已完工，正進行園區綠化工程。預計2012年3月獨棟總部樓全面竣工交付。總部商務園二期拆遷也于去年全面啟動（占地450畝）、計劃明年下半年全面完成二期拆遷，三季度完成土地掛牌。

在加緊載體建設的同時，去年7月份我們已經啟動招商工作，截止現在共洽談客戶300余家，其中，中鐵十九局、十局；藍星石化等幾家國內大型企業區域性總部已明確入園意向。為了把控好園區業態的發展方向符合無錫市及北塘區轉型發展的需要，我們對無錫總部商務園的銷售作了詳細的規定，尤其對總部獨棟的銷售設定了較高的門檻，以真正引進總部企業和規模企業。今年我們的招商工作還將實現重大突破，主要是從量到質實現突破，從引入企業的區域范圍實現突破。我們將“走出去”招商，招市外的企業，招跨國公司等大型國內外企業總部，目標是引進國外研發總部企業1-2家，引進國內或培育本市職能型總部2-3家，高新技術企業及新興服務業30家。

第四篇：瀘州市人民政府關于進一步加強產業園區工業項目用地管理促進節約集約用地的通知

瀘州市人民政府關于進一步加強產業園區工業項目用地管理促進節約集約用地的通知

各區、縣人民政府，市級有關部門：

為加快我市經濟發展方式轉變和產業結構調整升級，加強對工業項目用地的監督管理，切實提高工業項目的質量和水平，抑制投機性需求，促進工業用地節約集約利用。現就有關問題通知如下。

一、加強項目準入管理，進一步提高工業用地效率

（一）強化工業項目入園管理。新建或擴建的工業項目，原則上必須進入工業園區（集中區）建設，以提高產業集聚水平和土地等公共資源的利用效率。

（二）嚴格工業項目入園標準。入園工業項目必須符合國家產業政策和園區產業規劃，達到國家安全生產、環境保護等有關要求。落實國家節能減排的要求，對“兩高一資”、產能過剩和重復建設等工業項目不予供地。國家明令禁止、嚴格限制的工業項目，一律不得供地。

（三）適當提高工業用地價格。各區縣要根據基準地價的更新成果和征地成本適當提高工業用地掛牌價格，各區域工業用地掛牌起始價不能低于《全國工業用地出讓最低價標準》，并應按不低于實際各項成本費用之和的原則確定出讓底價。

（四）凡在瀘州市參加競買工業用地的，必須是在我市項目所在地注冊并進行工商登記或者預登記備案的實體企業。

（五）各產業園區在擬報送出讓工業用地計劃前，應向區縣政府報告。區縣政府應按照下列要求進行審核把關，即：工業項目用地投資規模不得低于5000萬元，或投資強度達到150萬元/畝以上；用地創稅率應達到5萬元/畝·年以上；容積率、綠地率、建筑密度等建設指標符合國土資源部《工業項目建設用地控制指標》（國土資發〔2008〕24號）低限以上；住房城鄉規劃建設部門出具的項目擬用土地規劃設計條件、建設用地規模是否符合節約集約用地的要求。上述標準要求需寫進招商引資協議，報市工業項目用地監管工作小組備案。

二、嚴格土地用途管理，實行工業用地退出機制

（一）企業取得土地后兩年內，投資規模、投資強度、用地創稅率、開竣工時間、投產時間等主要指標經區縣政府工業項目監管工作小組考核，未達到土地出讓合同約定的按以下方式處理：由區縣園區管委會責令企業在1年之內進行整改；到期整改仍不能達到土地出讓合同約定的，由各區縣政府工業項目監管工作小組將企業違約情況告知國土部門，由國土部門按照土地出讓合同約定對企業追究違約責任，土地由政府按企業競買土地時的價格予以收回，對符合規劃的地面建(構)筑物殘值進行評估收購，動產部分由企業自行搬遷。

（二）加大閑置土地清理力度，對取得土地使用權后已閑置滿1年不滿2年的工業用地，按出讓土地價款的20%征收土地閑置費，閑置滿2年以上的工業用地依法無償收回。

（三）在各產業園區內，禁止土地使用者將工業用地改變用途，確保工業用地在園區的總規模。因城市規劃調整需將工業用地變更為非工業用地的，一律由政府收回，并按該區域政府出讓的工業用地平均出讓價款支付企業土地成本，對符合規劃的地面建（構）筑物殘值進行評估收購，動產部分由企業自行搬遷。擅自改變工業用地用途的，土地一律依法收回。

（四）園區管委會應加強對企業工業用地轉讓的管理，企業工業用地轉讓時其投資額必須達到25%以上并形成工業用地條件。除《國有土地使用權出讓合同》約定不得轉讓的外，可以依法轉讓。受讓方必須符合該地塊確定的產業規劃要求且工商注冊應在項目所在地。以項目為單位整體報批開發的工業項目，其項目用地、地上建筑物均不得分割、轉讓。

（五）政府收回企業項目土地，所需資金由項目所在地的區縣政府負責。

三、建立工業用地節約集約獎勵機制

各區縣政府、園區管委會要大力宣傳節約集約用地的目的意義，建立工業用地節約集約獎勵機制，千方百計采取措施鼓勵工業企業做到土地利用率高、按時開工竣工、投資強度大、產出效率高。按照節約集約用地的要求，鼓勵企業建多層廠房，對容積率在1.0以上多層廠房項目，園區管委會可按從第二層起給予企業每個建筑平方米不低于100元的獎勵，相關部門可給予減免規費的獎勵。園區內原有工業企業在原廠房上建多層廠房，也享受同等獎勵。具體獎勵辦法由各區縣政府和相關部門制定。

四、加強工業用地監督管理

（一）企業在取得工業用地后，國土部門與其簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時應將有關工業用地節約集約考核指標載入土地出讓合同，作為日后監督管理的依據。

（二）市政府成立由市經信委牽頭的工業項目用地監管工作小組（以下簡稱“監管工作小組”），由市經信委、市發展改革委、市財政局、市國土資源局、市環境保護局、市住房城鄉規劃建設局、市工商局、市國稅局、市地稅局等部門組成。監管工作小組辦公室設在市經信委，負責日常事務。各區縣政府應成立相應的工業項目監管工作小組。

（三）區縣監管工作小組應建立工業項目用地管理臺帳，加強動態監管，督促土地受讓人按土地出讓合同約定開發利用土地。負責組織對本轄區工業園區土地利用情況、項目建設進度、投入產出情況等進行考核，并將考核情況報市工業項目用地監管工作小組辦公室備案。

（四）加強監督與考核。市工業項目監管工作領導小組每年對各區縣園區檢查考核，對各區縣園區工業用地項目準入情況和工業項目土地使用情況進行全面檢查，對工業用地投資強度、創稅率、開竣工投產時間、節約集約利用土地情況、閑置土地情況等進行考核。考核結果報市政府審定后與園區用地計劃掛鉤。對土地利用率高、投資強度大、產出效率高的產業園區，市政府每年專列10%用地計劃用于考核獎勵。對于上述考核指標差或者存在閑置土地情況的園區，市政府將核減或不再安排用地計劃。

五、本通知自2012年7月19日起實施，有效期5年。凡原有市上出臺的政策與本通知相抵觸的，以本通知為準。

第五篇：0我國都市工業園產業集群發展模式研究_以上海張江高科技園區為例

【摘

科學觀察

2010 年第 6 期

TIANJINSCIENCE&TECHNOLOGY

戴東強（武漢理工大學管理學院 湖北 430070）

我國都市工業園產業集群發展模式研究

——以上海張江高科技園區為例

要】以“產業集群”作為都市工業園發展模式研究的切入點，從產業集群模式的背景及意義出發，通過研究都市工業園產業集群模式的框架內容及運行機制，深入剖析我國都市園的發展模式，同時針 對上海張江高科技園區進行實證分析。

0 引言

【關鍵詞】都市工業園 產業集群 上海張江

絡形式的有機整體。[1]

產業集群模式在當今世界范圍內運用非常廣泛，為世界各 國區域經濟發展、行業部門規劃、企業之間協作提供了一種全 新的思維方式。在我國也有許多都市工業園采用該模式進行園 區建設及產業發展，如上海張江高科技園區、連云港市工業園、濱海沿海工業園等。不同于傳統都市工業園以政府為主導建設 而成，這些園區采取的是以政府引導、企業自身聚集的方式發 展而來的，企業的自主創新性、園區根植性更強，也更利于產業 集聚資源優勢形成規模發展。以下集中探討在我國都市工業園 中逐步形成并有效運行的產業集群模式的內涵。

“產業集群”概念是 1990 年邁克·波特在《國家競爭優勢》 中首次提出的，是指特定區域中相互競爭又相互依賴的企業、專業化和服務化供應商、金融機構、相關產業的廠商及相關機 構共同組成的群體，同時還可延伸至銷售渠道、顧客、輔助產品 制造商、專業化基礎設施供應商、政府等社會團體與機構。而產 業集群發展模式則是通過產業成群集中發展的方式，將某一具 有優勢的主導產品進行深度加工并進行產業鏈的延伸，以達到

降低成本、提高規模效益和范圍經濟效益的目的，從而形成網

圖 1 產業集群導向的都市工業園區發展框架結構圖

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產業集群模式內涵

1.1

產業集群模式框架

產業集群模式是在政府引導、企業自發的推動下，達到整 合產業生產網絡和優勢資源的目的。園區企業通過內外 因 驅 使，形成一種資源集聚、分工與協作、區域集聚和資源共享的長 效、穩定的利益共同體，以推進產業規模發展。同時依托于產業 鏈上下游的鏈接及相關配套產業形成多產業集聚，繼而通過多 產業集聚的內部協同效應和自強化機制提升產業競爭力，促進 工業園區經濟的發展。而不斷強化的多產業集聚促進多條產業 鏈的共同發展和產業聯盟的增加，形成區域規模化發展，提升 園區品牌效應，框架圖如圖 1 所示。該產業集群導向模式適合 有一定企業、產業集聚基礎，并且彼此間具有高度分工協作關 系的區域產業發展。1.2 產業集群方式 1.2.1

資金集群

園內主要通過政府政策導向、園外投資進

駐、園內企業合作、金融機構調配等方式實現資金的高度調動 和集中，并通過合理的二次分配促進園區資金得以有效利用，促進產業的集群式發展。1.2.2

技術集聚

園區技術集聚主要通過技術滲透形成。在園區資源集聚的基礎上，通過新技術向傳統產業和相關產業的 滲透，實現技術和創新技術在園區的共享，使園區逐步從要素 驅動向創新驅動發展。1.2.3

人才集群

園區內人才的聚集主要是以地區豐富的高

學歷人才數量為依托，園區在規模不斷擴大的同時吸引更多科 技人才進入企業，并經由企業間有效的交流合作促進園中人才 的緊密協作。再通過科研機構與高校的進駐實現產學研的有效 整合，達到園區內外人才資源的高度集聚。1.2.4

物流集群

園區在人流、物流、信息流、資本流等方面的集聚并不是園區發展的最終目的，只有實現園區產品的價值 和使用價值才能實現園區的經濟、社會價值。因此園區在原材 料供應、貨物運輸、銷售站點等物流中間環節實現專業化分工 和規模化調運，實現園區物流集聚。1.3 產業集群路徑 1.3.1

依托市場需求

該路徑強調園區企業進駐并逐漸集聚的市場主導性。根據地區內消費者市場的新要求，園區設定相 應的政策扶持產業以鼓勵相關企業進駐，而企業也由當地市場 及政策的吸引主動進入園區開展生產營運。逐漸增多的企業在 滿足市場需求的同時，也受自身限制無法填補整個市場空缺，因而企業之間逐步形成相互協作的統一整體，促進企業間資源 的有效整合，實現產業集聚。1.3.2

依托產業鏈發展

在企業進駐數量不斷增加的過程

中，產業規模持續擴大，獲得高效的資源利用率和飛速的發展。隨著產業規模的不斷擴大，上下游產業的關系日益緊密，于是 相關產業受到吸引陸續進駐，促使產業資源優勢向產業鏈的上 下游延伸，從而形成規模化產業鏈條，鞏固產業競爭力，實現產 業集群發展。1.3.3

依托產業發展現狀

由于我國都市工業園大多設立在具有產業優勢的區域，因此園區在產業發展上既具有基礎性，也呈現一定側重性。基于傳統優勢產業的良好積淀，企業自主 進駐園區的積極性和技術研發的創新性也高于其他毫無產業 基礎的園區，因此以園區產業現有狀況進行深入發展也是形成 產業集群的有效路徑之一。1.3.4

依托適應性技術企業集聚[2]

該路徑主要針對技術優勢

明顯或無傳統產業基礎的園區。技術企業具有投入成本低，但 收益高、產品附加值高、環保節能等特點，一旦形成規模將對整 個地區乃至全國有深遠的影響力，且不易被輕易超越。但由于 該路徑技術要求相當高，采取該路徑的園區一般數量較少但影 響深遠。1.4

產業集群模式運行機制

在外部經濟、社會環境的共同影響下，園區新成立企業或 原有企業通過產業鏈分解，促使一些創業者創建新的公司并依 據產業鏈上的分工進行協作，產生協同效應，從而形成園區企 業的集聚。在協作和競爭的作用下，園區圍繞主導產業的產業 鏈，形成上下游生產、產品采購、轉包、研發、咨詢、中間服務等縱橫交錯的網絡關系，最終形成產業集聚。[3]

隨著集聚效應的不斷擴大，工業園的產業集聚吸引專業化 供應商和專業人才，聚集專業化信息，形成資源集聚效應，繼而 推動專業化的市場和產業關聯度，促進在產業鏈條上下的銜 接，強化園區支柱產業實力。[4]產業集群的競爭自強機制會引 起在區域的集聚，形成產業聯盟。依托園區產業聯盟形成以產 業價值鏈分工合作為主的產業關聯、以企業間競爭合作為主的 企業關聯以及生產要素、優勢資源的共享和互補。依靠產業鏈 上下游的支持，配套相關產業在區域內集聚，形成多產業集群，增強產業關聯性，從而較好地在企業間形成專業化分工與協 作，實現整個區域的聚集效應。

通過產業鏈橫向、縱向的延伸和企業間分工協作的產業聯 盟，能夠減少園區企業的盲目競爭，促進產業技術創新，提高產 品競爭力，提升園區品牌影響力，推動園區的不斷發展。產業集群模式實證分析—以上海張江高科技園 區為例

2.1 上海張江資源集群方式 2.1.1

技術創新深入

上海張江高科技園一直將技術創新作

為園區發展的核心。園區通過積極引進國內外先進技術，結合 園區內各企業和科研機構的協作進行技術吸收與創新，形成上 海張江獨有的科學技術實力，并逐步鑄就主導產業的核心競爭 力。

①集成電路技術：自展訊通信有限公司自出研發中國第一 個 GSM/GPRS（2 G/2.5 G）起，上海張江便逐步成為集成電路 技術的積極創新者和行業領航者。2009 年園區給予集成電路 產業的科技研發經費達 30.5 億元，較上年增長了 12.2%，而 集成電路專利申請達到 2 075 件，占專利申請數的 90% 以上，充分體現了園區對集成電路產業自主創新的高度重視和產業 強大的研發實力。

②生物醫藥技術：張江作為“國家上海生物醫藥科技產業

基地”，隨著近年來的迅速發展，現已為我國生物醫藥研發數量 最多、國家新藥臨床研究最多的生物醫藥基地。2009 年張江生

物醫藥產業共申請專利 466 項，其中發明專利達 413 項，占 88.6%。同時，園內制成醫藥新產品 229 個，獲新藥證書 50 多 個；在研藥物 261 種，其中創新類藥物品種 127 個，占比達到 48.7%。

③軟件技術：上海張江專為軟件企業建有浦東軟件園，供 各類軟件企業入駐。現在的上海張江浦東軟件園已成為我國著 名的軟件基地，園內涌現了一批具有自主研發力和行業影響力 的企業，并參與了國際國內軟件標準 SOA 的制定，為我國的 軟件業的發展作出巨大貢獻。2009 年，軟件產業科研活動經費 支出達到 19.25 億元，較去年增長了 39.0%。2.1.2

人才引入廣泛

上海張江高科技園的發展離不開高科

技人才的大規模引入。通過上海市政府大量的優惠政策和園區 良好的發展前景的鼓勵和吸引，張江的人才數量不斷增加。截 止到 2009 年底，張江從業人員已超過 14 萬人，同比增加 13.4%，其中本科及以上學歷人數占比 72%，同時園內已有國 家級專家 204 位，其中兩院院士人數達到 26 人。此外，累計園 區內留學生人數達 6 000 余人，并創辦創新型企業 600 余家，占全區總企業數約 1/3。人才的廣泛引入為園區產業發展提供 有效的保證，通過人才資源的集聚能夠有效推動產業向規模 化、專業化邁進。2.1.3

產學研聯系緊密

上海張江高科技園一直致力于創新

技術的研發。除了依靠企業自身的研發中心進行設計與革新，園區還積極引進國內外先進的研究機構、高校，以產學研結合 的方式促進技術創新的加速增長。2009 年，張江已經擁有 127 家研發機構，并建有國家級大學科技園 6 家，占我國 54 所高 新區國家級大學科技園總數的 7.89%。此外，園內已有 30 多 家知名企業與 12 所高校共同培養 300 名研究生，且數量還在 增加。可見，上海張江在產學研合作上走在了全國的前列，企業 研發中心、研究機構、高校的三力整合能有效促使園區內產業 集聚效應的深化和提升，為產業及園區規模化發展提供良好的 技術創新的基礎。2.1.4

投融資形式多樣

上海市政府出臺了多類政策也吸引

民間資本投資、激活園內企業融資。如適時施行減稅免稅政策 及行政服務“零收費”政策以吸引企業進駐并引入資金；設立風 險基金，采用投資貼息、貸款貼息、補助資金等方式吸引企業或 組織機構投資融資；建立擔保融資基金以緩解中小企業融資難 的現狀，為中小型企業發展提供擔保等。2009 年上海張江高科 技園共吸引外資項目 90 個，合同金額達 9.4 億 8 美元；引進內資企業 538 家，內資注冊資本達到 18.43 億元人民幣，創歷史 最高。同時，2009 年也已經為 30 家企業完成了總額達 2.353 億元的融資擔保。可見，上海在促進張江園區投融資問題上政 策類型多樣，成效顯著，為產業集群發展提供強大的資金鏈支 持。2.2

上海張江產業集聚路徑

上海張江高科技園區是以政府為引導、以企業為主導的國 家級高技術產業示范區。園區產業的發展主要根據自身現狀和 市場需求，逐步經歷了初期主要發展傳統產業、中期重點開發 高新產業、后期積極拓展主導產業鏈 3 個階段： 2.2.1

傳統優勢產業強化期（2000 年以前）生物醫藥與軟

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3件產業一直以來都是上海的重點支柱產業，擁有廣闊的市場前 景，兩大產業以其持續的增長力和突出的經濟效益受到上海張 江高科技園的重點培養和扶持。2.2.2

高 新 產 業 市 場 機 遇期（2000—2004 年）2000—2004

年是上海張江的重要戰略發展期。園區敏銳察覺到世界范圍內 正不斷興起并壯大的一系列新興產業，結合自身傳統技術優勢 和企業發展意向，提出將集成電路、生物醫藥和軟件業統稱為 上海張江的三大主導產業，積極鼓勵國內外優秀企業進駐，同 時大力建設孵化基地，吸引大批中小企業入駐，有效促進三大 產業資源的高度集聚。此外，園區還積極發展一批新興產業，如 文化科技創意、信息安全、光電子及金融信息服務業等，大大推 動園區經濟繁榮。2.2.3

主 導 產 業 鏈 條 擴 展 期（2005 年至今）自 2005 年以

來，園內在市場需求和產業自身發展的雙重推動下，主導產業 鏈不斷向上下游延伸和拓展，有效推動了光電子、醫療器械、新 能源與環保、數字出版等多個相關聯產業的發展，促使產業規 模不斷擴大。與此同時產業鏈之間也形成了交匯，從而大大提 高主導產業的競爭力，推動園區綜合經濟實力的提升。

張江一直緊跟時代脈搏和市場需要，逐步形成主導產業的 集群效應，達到產業的大規模生產和高效率發展，促進產業競 爭力的提升和園區品牌效應的推廣。2.3

上海張江規模運行機制

上海張江高科技園依托于優越的地區經濟社會條件、優惠 的政府政策扶持、企業的經濟效益驅動，大批企業入駐園內，在 園內形成企業集群，并通過規模效應逐步形成集成電路、軟件 與生物醫藥大三產業，在園內實現集群發展。

強大的企業集聚優勢和完善的園區服務體系促使園內充 足的產業資源得以迅速集中并形成群體優勢和規模優勢，推動 三大主導產業與其相關行業的關聯性提高，拉動產業上下游企 業的迅速發展和互補，從而不斷延伸產業鏈條。而各產業鏈的 延伸領域不斷擴大利于形成各產業鏈橫向、縱向的交叉關聯，并結合產業聯盟加深產業鏈的相關性，實現園區整體經濟競爭 實力的提升。

產業集群與區域集群的不斷發展進一步推動了上海高科 技園區實現園區整體的規模發展。在規模化園區內，園內各企 業得到更為有效的配套設施和機構的輔助，獲取更充足的資源 配備并在更完善的技術研發平臺上進行交流合作，不斷提升技 術的自主創新速率；園內主導產業通過產業聯盟進行有效的溝 通與合作，實現產業鏈不斷延伸發展，提升產業的競爭優勢；園 區自身在企業不斷發展和產業不斷優化升級之下將贏得更高 的品牌影響力，為進一步提高園區綜合實力提供了有力條件。目前，上海張江已獲得“張江藥谷”的稱號，形成了獨樹一幟的 品牌效應。總結與建議

當前，我國都市工業園已經成為我國經濟發展的重要力

量，其發展模式與機制的探討一直是學者研究的重點。本文選 取我國都市工業園當前廣泛應用的產業集群發展模式進行深 入研究，從產業集群模式的主要框架內容及運行機制進行系統

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信松勝（天津市靜海縣中旺鎮水利站 天津 301615）

節水灌溉技術在靜海縣的引進與推廣

【摘 要】介紹了靜海縣節水技術的發展，該縣節水技術先后經歷了缸瓦管輸水、低壓塑料管、大明 槽輸水、噴灌、滴灌、微灌、大型移動式灌溉、雙水源大口徑管灌等。這些技術的使用為農業發展做 出巨大貢獻，同時為農業領域的節水工作做出表率。

【關鍵詞】節水 灌溉 靜海縣

水源大口徑管灌。

水資源緊缺這一全球性問題，越來越受到世界各國的關 注。對于我國來說，如何面對人口、耕地、水資源等條件較之世 界更加嚴峻的態勢，已經成為一個迫在眉睫的重大課題。

眾所周知，由于農田灌溉用水占用水量總量的 80％，提高 水的利用效率，節約灌溉用水是解決我國水資源危機的一項不 可替代的重大措施。但由于多種原因，尤其是傳統的觀念上的 原因，加之面廣量大，又涉及到水資源調配、輸水、灌水環境、作 物品種、耕作栽培等一系列工程的、生物的、技術的制約，雖然 我們已經做了大量工作，取得了一定成效，但尚有很大的提升 空間。

我縣節水技術應用情況為：靜海縣地處華北，行政區劃面 積 1 414.9 km2，人口 54 萬，耕地面積 6.93 萬公頃，人均耕地 0.13 公頃。靜海春季多風少雨，夏季雨量集中，年平均降雨量 495 mm，6～9 月份降雨量 464 mm，占降水量的 80％，多年平均蒸發量 1 850 mm，為降水量的 3 倍。我縣多年平均水資 源總量 1.7 億 m3，人均 340 m3，公頃均 10.7 m3，夏季雨量集中，也使境內水大量流失，這樣的情況注定我縣必須走節水之路。

我縣節水始于 20 世紀 80 年代初，至今約 20 年時間，技 術幾經翻新，目前節水技術已達國內先進水平，其中有成功也 有失敗，有經驗也有教訓。節水技術先后經歷了缸瓦管輸水、低 壓塑料管、大明槽輸水、噴灌、滴灌、微灌、大型移動式灌溉、雙缸瓦管

鑒于 20 世紀 80 年代初的人力、物力、財力和技術條件，我縣采用的是缸瓦管，當時節水效果是比較明顯的。我縣農業 灌溉的主要輸水手段是土渠輸水，而土渠的輸水利用率相當 低，經局部測試，由于土渠的滲漏和局部漏水、蒸發，利用率僅 為 40%～50％。缸瓦管的出現避免了土渠嚴重漏水的通病，使 水的利用率大大提高，水的利用率達到 70％，并且縮短了灌溉 周期，相應節省了電和人工費用。但缸瓦管的不足也是顯而易 見的，建設需要投入很大的勞動量，要求開溝平整、筆直；接口 多易漏水，需要高強度的水泥粘合；易破損，維修不太方便，承 受壓力小。低壓管道輸水

隨著國民經濟的發展，低壓塑料管道大量生產，在我縣運 西地區及津浦鐵路兩側被廣泛推廣。低壓管道輸水簡稱“管 灌”，是利用低壓塑料管代替土渠的一種輸水方式。管灌的特點 是投資少、重量輕、搬運方便、不怕撞擊、施工簡單明了、易于掌 握、埋于地下節省土地等，在地下長達幾十年不損壞，維修也方 便。比土渠省水 40％，水的利用率達到 90％以上。省水、省電、省時、省工、省地，增產效果顯著，深受群眾歡迎。到目前為止，我縣推廣管灌達 2 407 km，控制面積 3 萬公頃。

收稿日期：２０１０－１１－０９

探究，并以上海張江高技術園區為例進行分析。目前上海張江

高科技園區的產業集群模式發展的較為合理、富有成效，其成 功的產業集群模式對各都市工業園都具有一定的借鑒意義。在 今后的發展中，上海張江需要進一步加強對產業鏈的交互程 度、園區文化的培養能力、企業自主研發地位等問題的重視，實 現園區更具科學化、規模化的發展。■

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