第一篇：省會普通住宅標(biāo)準(zhǔn)尚未重新界定 暫按140平方米執(zhí)行

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月來石家莊市區(qū)內(nèi)800套交易的房產(chǎn)中，有近20%屬于120-140平方米的房產(chǎn)，比前幾個(gè)月7-11%的比例有明顯增長。

業(yè)內(nèi)人士分析，其主要原因是上月國稅總局《通知》要求，土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在2005年“國八條”關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。

這就意味著“非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”將由原來140平方米以上變?yōu)?20平方米以上。在120-140平方米之間商品房及二手房原來享有的一些稅收優(yōu)惠政策將取消。隨著省會對二手房交易中非普通住宅開征土地增值稅，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)再次受到人們關(guān)注。

筆者從省會有關(guān)部門了解到，為防止120-140平方米之間的二手房主將部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方，進(jìn)一步使二手房交易價(jià)格上升，目前尚未對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)重新界定，暫仍按140平方米執(zhí)行。

去年“國八條”規(guī)定普通住房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求單套建筑面積在120平方米以下，允許適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過20%。各地在制定普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)都基本用足了上浮比例，我省當(dāng)時(shí)規(guī)定的普通住宅面積上限為140平方米。

如果120-140平方米之間的房屋由普通住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌Ｆ滢D(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅將從暫免征收變?yōu)榘捶课葙徺I年限，滿3年或未滿5年的減半征收，未滿3年的全額征收。而買方所繳納的契稅稅率也將由普通住宅的1.5%變成非普通住宅的4%。在營業(yè)稅方面，作為普通住宅個(gè)人購買超過五年轉(zhuǎn)讓可以免稅，但是非普通住宅必須支付售房收入減去購房價(jià)款的差額5.55%的營業(yè)稅及附加。因此，如果120-140平方米的房屋由普通住宅轉(zhuǎn)為非普通住宅后，土地增值稅、契稅、營業(yè)稅都將有不同程度的增加。

第二篇：北京重新界定普通住房標(biāo)準(zhǔn) 豪宅門檻提高

北京重新界定普通住房標(biāo)準(zhǔn) 豪宅門檻提高

2011年11月25日19:07北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站我要評論(21)字號：T|T 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北 京 市 地 方 稅 務(wù) 局 文件

京建法〔2011〕22號 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市地方稅務(wù)局

關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知 各有關(guān)單位：

為合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合北京實(shí)際，自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價(jià)格為2010年成交均價(jià)每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調(diào)整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表》(見附件)確定。全市住房平均交易價(jià)格和區(qū)位調(diào)整系數(shù)將根據(jù)本市住房市場變化等情況適時(shí)調(diào)整和公布。

享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于按本通知標(biāo)準(zhǔn)確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

購買新建商品住房的納稅人在2011年12月10日(含)以后申報(bào)繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在2011年12月10日(含)以后辦理存量房買賣合同(網(wǎng)上)簽約的，按照本通知規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

特此通知。

附件：北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表 二○一一年十一月二十二日 附件： 轉(zhuǎn)播到騰訊微博

北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格區(qū)位調(diào)整系數(shù)表

注：北部與南部六環(huán)內(nèi)分界線自西向東為：六環(huán)路(臥龍崗橋)—蓮石西路—五環(huán)路(衙門口橋)—蓮石東路—西四環(huán)中路(南沙窩橋)—蓮花池西路—蓮花池東路—(天寧寺橋)—廣安門北濱河路—(廣安門橋)—廣安門內(nèi)大街—騾馬市大街—珠市口西大街—珠市口東大街—廣渠門內(nèi)大街—廣渠門外大街—廣渠路—東四環(huán)中路(大郊亭橋)—東四環(huán)中路—東四環(huán)中路(四惠橋)—京通快速路—五環(huán)路(遠(yuǎn)通橋)—京通快速路—(雙會橋)—雙橋東路—京哈高速公路—六環(huán)路(施園橋)。

(北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)站)

第三篇：2014年起省會城市保障房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

2014年起省會城市保障房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)近日，國務(wù)院以國辦發(fā)[2013]1號文件轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動方案》，提出了開展綠色建筑行動的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、基本原則、重點(diǎn)任務(wù)和保障措施等。國家發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，政府投資建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體面積超過2萬平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)介紹，《方案》提出了十項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

一是切實(shí)抓好新建建筑節(jié)能工作。《方案》從科學(xué)規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展城鎮(zhèn)綠色建筑、建設(shè)綠色農(nóng)房、落實(shí)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)4個(gè)方面提出了任務(wù)。按照現(xiàn)有綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑分為一星、二星和三星3個(gè)級別，《方案》提到的綠色建筑指達(dá)到一星級及以上的建筑。據(jù)測算，一星級綠色建筑每平方米約需新增成本50元左右，占建設(shè)總成本的比例很低。《方案》提出，在城鎮(zhèn)新區(qū)建設(shè)、舊城更新、棚戶區(qū)改造中，要建立包括綠色建筑比例、生態(tài)環(huán)保、公共交通、可再生能源利用等內(nèi)容指標(biāo)體系，納入規(guī)劃并落實(shí)到具體項(xiàng)目。政府投資建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體面積超過2萬平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)商業(yè)開發(fā)建設(shè)綠色住宅小區(qū)。

二是大力推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造。包括加快實(shí)施“節(jié)能暖房”工程、積極推動公共建筑節(jié)能改造、開展夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能改造試點(diǎn)、創(chuàng)新既有建筑節(jié)能改造工作機(jī)制等。

三是開展城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)改造。實(shí)施北方采暖地區(qū)城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)節(jié)能改造，提高熱源效率和管網(wǎng)保溫性能；因地制宜推廣高效鍋爐、工業(yè)廢熱利用等供熱技術(shù)。

四是推進(jìn)可再生能源建筑規(guī)模化應(yīng)用。積極推動太陽能、淺層地能、生物質(zhì)能等可再生能源在建筑上的應(yīng)用，開展可再生能源建筑應(yīng)用地區(qū)示范，推動可再生能源建筑應(yīng)用集中連片推廣。

五是加強(qiáng)公共建筑節(jié)能管理。建立完善公共機(jī)構(gòu)能源審計(jì)、能效公示和能耗定額管理制

度，加強(qiáng)能耗監(jiān)測和節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)。

六是加快綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣。加快既有建筑改造、綠色建材、建筑物耐久性等綠色建筑共性和關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)，編制綠色建筑重點(diǎn)技術(shù)推廣目錄，推進(jìn)綠色建筑工程技術(shù)中心建設(shè)。

七是大力發(fā)展綠色建材。加快發(fā)展防火隔熱性能好的建筑保溫體系和材料，引導(dǎo)高性能混凝土、高強(qiáng)鋼發(fā)展和利用。研究建立綠色建材認(rèn)證制度，加強(qiáng)建材質(zhì)量監(jiān)管和稽察，組織開展綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范。

八是推動建筑工業(yè)化。支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修。

九是嚴(yán)格建筑拆除管理。加強(qiáng)建筑維護(hù)管理，研究完善建筑拆除的相關(guān)管理制度，探索實(shí)行建筑報(bào)廢拆除審核制度，依法懲處違規(guī)拆除行為。

十是推進(jìn)建筑廢棄物資源化利用。落實(shí)建筑廢棄物處理責(zé)任制，開展建筑廢棄物資源化利用示范，研究建立建筑廢棄物再生產(chǎn)品標(biāo)識制度。