第一篇：關于印發寧波市鄞州區城市房屋拆遷補償安置若干規定的通知

關于印發寧波市鄞州區城市房屋拆遷補償安置若干規定的通知

鄞政發〔2010〕32號

字號：[ 大 中 小 ] 發布日期：2010-04-19 瀏覽次數： 2362 信息來源：

政府信息公開平臺 發布機構：區政府辦公室

各鎮（鄉）政府、街道辦事處，區政府各部門、直屬單位：

《寧波市鄞州區城市房屋拆遷補償安置若干規定》已經區政府第68次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二○一○年四月十七日

寧波市鄞州區城市房屋拆遷補償安置若干規定

第一章

總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市房屋拆遷工作的順利進行，根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）、《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）和《寧波市市區城市房屋拆遷補償安置若干規定》（以下簡稱《規定》），結合本區實際，制定本規定。

第二條 在本區城市規劃區內的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應當適用本規定。

本規定所稱房屋拆遷，是指因實施城市規劃或者其他公共利益需要，依法收回國有土地使用權而拆除該地塊上房屋的行為。

第三條 鄞州區城市房屋拆遷管理辦公室受寧波市房產管理局委托，具體實施本區行政區域內城市房屋拆遷管理工作。

區政府有關部門和各鎮（鄉）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

第四條 拆遷人必須依照本規定，對被拆遷人給予合理補償、安置。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第五條 拆遷當事人在搬遷期限內經協商達不成協議的，可以向寧波市房產管理局申請裁決。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。

第六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請強制拆遷。

第二章住宅用房拆遷

第七條 住宅用房的被拆遷人可選擇按房地產市場價格評估金額實行貨幣補償或產權調換。

第八條 住宅用房的被拆遷人選擇按房地產市場價格評估金額實行貨幣補償的，按以下規定辦理：

（一）被拆遷住宅用房的房地產市場價格評估金額由房地產評估機構根據評估比準價格，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定，具體計算公式為：市場價評估金額=[評估比準價格×（1±層次差價率）×（1±朝向差價率）－鋼混二等住房重置價格＋被拆遷住房（直接安置住房）重置價格×成新率]×建筑面積＋附屬物評估金額＋裝修評估金額，其中層次差價率、朝向差價率、房屋結構等級評定及其重置價格、附屬物、裝修的評估按本規定第五章確定的標準執行。

（二）評估比準價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：1.核發拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2.根據交易價從高原則，從類似房地產中選取三個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區域因素和個別因素修正后確定的價格。

商品住宅平均價格以區價格、國土和房產行政主管部門測定公布的價格為準，因市場等原因無法測定商品住宅平均價格的,以區政府公布的市場指導價作為商品住宅平均價格。

第九條 住宅用房的被拆遷人選擇按房地產市場價格評估金額實行直接安置產權調換的（以下簡稱直接安置），按以下規定辦理：

（一）拆遷人應提供同鎮鄉（街道）不超過兩個地段等級的就近安置用房，供被拆遷人調產。經被拆遷人同意或因實施城市基礎設施項目、市重點工程項目建設，確實難以提供就近安置用房的，拆遷人可提供其他地段的安置用房。

（二）被拆遷住宅用房和直接安置用房的房地產市場價格評估金額由同一家房地產評估機構按同一評估時點，按照本規定第八條規定的相同的評估方式評估確定。

（三）住宅用房被拆遷人直接安置的可安置面積及差價結算辦法按下列規定辦理：

1.被拆遷人的可安置面積，按被拆遷住房建筑面積為基數（以下簡稱安置面積基數），向最接近面積的套型上靠后予以安置。安置房地段低于被拆遷房屋地段的，可在上靠前再按每差一個地段等級增加建筑面積5平方米的標準擴大安置面積。

2.被拆遷人應當與拆遷人結算被拆遷住房與調產安置用房的差價，其超過安置面積基數的擴大和上靠部分面積按安置住房評估金額的60%結算差價。

3.對安置到高層的被拆遷人，安置住房每單元設置一部電梯的，其安置面積基數可再增加5平方米；安置住房每單元設置二部電梯的，其安置面積基數可再增加10平方米，該增加部分面積按安置住房的重置價計算差價，并按規定計入房屋產權登記面積。

第十條 鄞州區住宅用房房屋拆遷地段等級劃分見附件1。

第十一條 住宅用房被拆遷人，其被拆遷住房建筑面積低于每戶54平方米或低于被拆遷住房使用人人均18平方米（以下簡稱拆遷補償面積低限標準）的，可按照拆遷補償面積低限標準減去被拆遷房屋建筑面積后再乘以被拆遷地段房屋評估比準價格的50%增加拆遷補償資金。

第十二條 享受最低生活保障待遇的被拆遷人，其私有住宅用房每戶建筑面積小于38平方米并選擇產權調換的，拆遷人應當在當地鎮鄉（街道）范圍內提供建筑面積不小于38平方米（以下簡稱最低生活保障家庭直接安置低限標準）的成套住房作為安置用房，被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。

第十三條 本規定第十一條、第十二條規定的低限標準，不適用私有閑置住房、出租私房、出借私房，僅擁有公用部位面積私房的被拆遷人，和在市區范圍內另有住房的被拆遷人，以及不符合《細則》第三十四條第一款規定條件的出租、出借私房承租人的拆遷補償安置。

第十四條

本規定所稱的另有住房等住房拆遷低限標準有關問題參照寧波市房產管理局《關于明確住房拆遷低限標準辦理有關問題的通知》（甬房發〔2009〕3號）文件規定執行。

第三章 非住宅用房拆遷

第十五條 拆遷商業、辦公用途的非住宅用房，按以下規定辦理：

（一）被拆遷人可以選擇按市場價格評估實行貨幣補償或產權調換，其評估金額由房地產評估機構按市場比較法進行評估。如缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，可采用成本法等其他評估辦法。具體的評估方法按鄞州區現行的非住宅評估有關規定辦理。

（二）被拆遷人選擇產權調換的，被拆遷房屋和調產安置用房的評估金額，由同一家房地產評估機構選擇同一評估時點，采用相同的方法標準評估確定，并結算被拆遷房屋和調產安置用房的差價。安置用房評估金額超過被拆遷房屋補償金額的，超過部分按評估金額的80%結算差價。

第十六條 拆遷工業及倉儲用途的非住宅用房，按以下規定辦理：

（一）被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋的評估補償按本規定第十五條第一項規定辦理。

（二）被拆遷人選擇產權調換的，按下列規定辦理：

1.由拆遷人在全區范圍內提供調產安置用房或安置土地，供被拆遷人調產安置。調產安置用房或安置土地可以通過購買市場存量工業用房、工業用地或參與工業用地競買等途徑取得。

2.拆遷人提供調產安置用房的，被拆遷房屋和安置用房的房屋按重置價結合成新進行評估，土地由評估機構按本規定第十五條第一項規定進行評估，并結算差價。

3.拆遷人提供安置土地的，被拆遷房屋的土地和安置土地，由評估機構按本規定第十五條第一項規定進行評估，并結算差價。被拆遷房屋按重置價結合成新給予補償，由被拆遷人自行建造所需用房。

（三）工業非住宅用房生產必需的設施、設備需搬遷的，其搬遷的費用經評估機構評估后由拆遷人予以補償。

（四）有條件的區塊改造拆遷項目，工業非住宅拆遷可以采用折換商務辦公用房的安置方式。被拆遷房屋按重置價結合成新予以補償，土地按每畝換400平方米建筑面積的標準換取同一區塊的商務辦公用房，所換取的商務辦公用房按重置價格購買。

第四章 拆遷獎勵和拆遷補貼

第十七條 被拆遷人選擇貨幣補償的，另外獎勵一定金額的拆遷補償資金：

（一）住宅用房的被拆遷人選擇按市場價格評估實行貨幣補償并自行解決所需用房的，可以按照被拆住房的評估金額再增加2%的拆遷補償資金。

（二）商業用房被拆遷人選擇貨幣補償的，可以按被拆遷房屋的評估金額再增加15%的拆遷補償資金。

（三）辦公用房被拆遷人選擇貨幣補償的，可以按被拆遷房屋的建筑面積每平方米再增加150元拆遷補償資金。

（四）工業及倉儲用途的非住宅用房被拆遷人選擇貨幣補償的，可以按被拆遷房屋的合法土地使用面積每平方米再增加150元的拆遷補償資金。

第十八條 對在規定期限內簽訂拆遷協議、提前搬遷的被拆遷當事人，另外計發一定金額的獎勵費：

（一）住宅用房被拆遷人在拆遷公告規定搬遷期限內簽訂拆遷協議的，按被拆房屋建筑面積一、二類地段每平方米獎勵15元，三、四類地段每平方米獎勵10元，五類地段（含）以下每平方米獎勵8元；住宅用房被拆遷人已簽訂拆遷協議，并在拆遷公告規定搬遷期限內提前搬遷的，按被拆房屋建筑面積一、二類地段每平方米獎勵15元，三、四類地段每平方米獎勵10元，五類地段（含）以下每平方米獎勵8元。

（二）商業用房及辦公用房被拆遷人在拆遷公告規定搬遷期限內簽訂拆遷協議的，按被拆房屋建筑面積每平方米獎勵50元；商業用房及辦公用房被拆遷當事人已簽訂拆遷協議，并在拆遷公告規定搬遷期限內提前搬遷的，按被拆房屋建筑面積每平方米獎勵50元。

（三）工業及倉儲用途的非住宅用房被拆遷人在拆遷公告規定搬遷期限內簽訂拆遷協議的，按被拆房屋建筑面積每平方米獎勵50元；工業及倉儲用途的非住宅用房被拆遷當事人已簽訂拆遷協議，并在拆遷公告規定搬遷期限內提前搬遷的，按被拆遷房屋的合法土地使用面積每平方米獎勵50元。

第十九條 成套住宅用房的被拆遷人選擇按市場價格評估金額實行貨幣補償或產權調換的，還可按評估金額的10%計發成套住房補貼費。

第五章 有關價格標準和費用

第二十條 房屋重置價格系指本區上一年度新建同類房屋所需要的費用，包括前期工程費、建筑安裝工程費和小區內配套設施費。房屋結構等級評定及其重置價格詳見附件3。

第二十一條

住宅用房拆遷補償安置費用

（一）搬家補貼費：按每戶700元發給。

（二）水電設施補償費：拆除被拆遷人安裝的水電一戶一表，可憑個人付款憑證按實計發，由單位出資的不予補償。被拆遷人安裝峰谷電表的憑個人付款憑證按實計發。

（三）電話移機費按照電信部門規定的當地新裝機公料費標準予以補償。

（四）空調移機費按每臺200元計發。

（五）有線電視線路移位補償費按每戶300元計發。

（六）電子防盜門補償費：拆除裝有共用電子防盜門的成套住房，樓梯單元內按每戶400元予以補償。

（七）電腦網絡補償費：對裝有電腦網絡的被拆遷人，可憑安裝單位出具的付款憑證按實計發網絡初裝費。

（八）臨時安置補助費：拆遷住宅用房，被拆遷人要求實行直接安置，且安置住房系期房，并由被拆遷人自行解決周轉用房的，拆遷人應當從其搬遷之月起到提供安置住房后的4個月期限內支付其臨時安置補助費。臨時安置補助費按被拆遷人的被拆遷住房建筑面積計算：一類地段每平方米每月15元，每戶不足900元的，按900元計發；二類地段每平方米每月10元，每戶不足700元的，按700元計發；

三、四類地段每平方米每月8元，每戶不足600元的，按600元計發；五類地段（含）以下每平方米每月6元，每戶不足500元的，按500元計發。

拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣補償或自行選購安置住房的，按上述標準發給6個月臨時安置補助費。

第二十二條

拆遷住宅用房和非住宅用房裝修補償標準詳見附件4。

第二十三條

房屋附屬物價格標準

（一）自行車房價格

實行調產安置的成套安置用房，其自行車房價格標準分別為：底層或夾層獨用自行車房，5平方米（使用面積，下同）及以下部分，按每平方米350元計收，5平方米以上部分按每平方米500元計收；公用自行車房按每戶350元計收。附屬獨用自行車房，使用面積5平方米及以下部分，按每平方米250元計收，5平方米以上部分，按每平方米350元計收；公用自行車房按每戶250元計收。

拆除成套住宅附屬的自行車房，由拆遷人給予補償。補償金額由房地產評估機構按上述規定的自行車房價格結合成新確定。

（二）圍墻等室外附屬物補償價格見附件5。

第二十四條

拆遷范圍內的違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格的40%予以補償。

第二十五條

拆遷非住宅用房造成被拆遷當事人停產、停業以及搬遷、過渡的，拆遷人應當按照被拆遷房屋的建筑面積，結合被拆遷房屋的用途、地段等因素，為實際經營者支付一次性經濟補貼費。具體標準見附件6。

各鎮鄉（街道）非主要商業道路沿街商業用房房屋拆遷地段等級劃分見附件1，主要商業道路劃分見附件2。

第二十六條

房屋的樓層、朝向差價率

（一）住宅樓層差價率見附件7；

（二）住宅朝向差價率見附件8；

（三）非住宅不計朝向差價，商業用房外的其他非住宅不計樓層差價。

第六章

附則

第二十七條

本規定由鄞州區城市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。

第二十八條

本規定自印發之日起施行。2008年3月21日鄞州區人民政府發布的《寧波市鄞州區城市房屋拆遷若干規定》同時廢止。本規定施行之前已領取拆遷許可證的建設項目，仍按原規定執行；拆遷補償安置實施方案已經區人民政府批準的，對被拆遷房屋的補償安置按經批準的補償安置實施方案執行。

附件：1.住宅和非主要商業道路沿街商業用房房屋拆遷地段等級表

2.各鎮鄉（街道）主要商業道路明細表

3.房屋拆遷結構等級評定及重置價格標準

4.被拆遷房屋裝飾費用補償價格表

5.被拆遷房屋附屬設施補償標準表

6.非住宅拆遷一次性經濟補助費標準表

7.住宅用房樓層差價率表

8.住宅用房朝向差價率表

二○一○年四月十九日

第二篇：城市房屋拆遷補償安置協議書

城市房屋拆遷補償安置協議書

拆遷人：_________

房屋承租人：_________

根據廈府地_________號建設用地批文，拆許字第_________號，廈國土房拆通號第_________拆遷通告，因”_________”項目建設需要，乙方所承租的位于_________路_________號的房屋，應予拆除，甲、乙雙方依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商，就拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、甲方拆除乙方所承租的非住宅房屋建筑面積為_________平方米，實行貨幣補償方式。

1、乙方承租非住宅房屋經營性店面_________平方米，辦公、工廠、倉庫_________方米；經評估，被拆遷房屋市場評估價_________元／平方米，計人民幣：_________。按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十條規定，甲方應付給乙方人民幣：_________。

2、附屬物建筑面積_________平方米，經評估計人民幣：_________。

二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：_________。

1、房屋裝修補償費為人民幣：_________。

2、有線電視、電話等補助費為人民幣：_________。

3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積_________平方米，按7元／平方米；經營性店面_________平方米，按20元／平方米壹次計人民幣：_________。

4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工_________人，本企業上職工平均工資_________元／人、月，給予經營者和職工六個月補償，計人民幣：_________。

5、根據經營者上月平均稅后利潤_________元，一次性給予經營者六個月經濟補償，計人民幣：_________。

三、綜合第一、二之款項，甲方應付給乙方人民幣：_________。

四、乙方應在_________年_________月_________日搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積_________平方米以區位房屋補償價的10％即：_________元／平方米，計人民幣：_________作為搬遷獎勵；逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執行，強制執行費用由乙方承擔。

五、付款方式：本協議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

六、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方協商不成的，按以下_________項方式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、補充條款：_________

八、本協議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位貳份，市國土房產局貳份。

九、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：_________ 乙方：_________

代表：_________ 代表：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

編號：

浙江省城市房屋拆遷補償安置協議書

產權調換協議

浙江省建設廳監制

房屋產權調換協議書說明

1、根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規定，制訂房屋拆遷補償安置協議文體。房屋拆遷補償安置協議文本分貨幣補償、產權調換、產權調換三種。

本協議文本為上述文本之第2種，適用于房屋不存在租賃關系時，所有人選擇產權調換的情況。

2、簽約之前，拆遷人、被拆遷人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房屋拆遷管理部門咨詢。

3、本協議所稱的產權調換是指在房屋拆遷中，經被拆遷人選擇，由拆遷人提供安置用房，被拆遷房屋和安置房屋在評估后進行差價結算的一種房屋補償安置的形式。

4、對協議文本中供選擇的內容以打√或×方式選定。空格需要確定的內容，雙方應當協商確定，當事人雙方不作約定時，應打×。本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、按照合同自愿原則，雙方可不采用本協議文本中擬定的條款，相關內容由雙方依法約定增加條款或另簽補充協議。

6、本協議文本由浙江省建設廳負責解釋。

房屋拆遷安置產權調換協議

甲方：拆遷人

地址：營業執照注冊號/組織機構代碼號:法定代表人：聯系電話:委托代理人：聯系電話:受委托拆遷單位：_________________________________________________________

地址：______________________________________________________________ 營業執照注冊號:法定代表人：_____________ 經辦人:________________________聯系

電話: _______________________ 乙方：被拆遷人

法定代表人:聯系電話:住址：身份證號碼:聯系電話:委托代理人:_______________________身份證號碼：______________________ 為加快城市舊區改造和生態環境改善，有計劃、有步驟地進行城市建設，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安臵達成如下協議：

第一條拆遷房屋依據

甲方因_________________項目建設需要，根據建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等，經審查批準，領取了拆許字第號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。

乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條乙方房屋的基本情況及補

償金額

乙方服從城市建設需要，同意將座落________________________________房屋，證件名稱:房屋所有權證，證件:_______________號，地籍: _______________號，建筑面積:___________平方米，交給甲方拆除。

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1、房屋的貨幣補償金額：

2、附屬物補償金額：___________________________________________________

3、未到期限的臨時建筑補償金額：_______________________________________

4、住宅搬遷補助費：__________________________________________________非住宅一次性補助費：______________________________________________

5、乙方依法占有的土地，土地使用權證號：_______________________________，用途_____________，扣除按規定方法計算的土地面積后應單獨補償的土地面積平方米，補償金額

6、總計補償金額款合計：

第四條差額結算

被拆除房屋與安臵房屋差價款為_____________________，由_____________支付給對方。該款于_______年_____月_____日前結清。

第五條被拆遷房屋搬遷及安置房屋交付時間

乙方在_______年_____月_____日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在補償金額中扣賠。

甲方在_______年_____月_____日前將安臵用房交付給乙方。

第六條過渡方式

乙方按下述第種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安臵

補助費或提供周轉用房：

1、乙方自行解決過渡用房的，在過渡期內，臨時安臵補助費為每月每平方米建筑面積___________元，按_____個月計算，計_______________元。甲方先發給乙方____個月，計_______________元；余____個月，計元，由甲方在規定的安臵用房交付期前發給乙方。

2、甲方提供周轉用房的，在過渡期內，甲方不再支付乙方臨時安臵補助費。在甲方將安臵用房交付給乙方使用四個月內，乙方應騰退周轉用房。

第七條安臵用房交付時，甲方應按交付時適用的標準再次發給乙方搬遷補助費。

第八條違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原標準的二倍支付給乙方臨時安臵補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自

逾期之月起，甲方按照規定標準支付給乙方臨時安臵補助費。

第九條 在本協議簽字時，乙方應向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

第十條 協議的爭議解決

本協議在履行過程中發行爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交／仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

協議附件與本協議具有同等法律效力。

第十二條本協議自簽訂之日起生效。

第十三條本協議連同附件共頁，一式陸份，甲方伍份,乙方壹 份，自本協議簽訂之日起十五日內，由甲方向房屋拆遷管理部門備案。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人：年月日年月日

委托拆遷單位：

法定代表人房

拆遷人：

被拆遷人：

乙方代理人：根據廈府地號建設用地批文，拆許字第號，廈國土房拆通號拆遷通告，乙方在路號梯的房屋，因”“項目建設需要，應予拆除。甲、乙雙方依照國務院《城市

房屋拆遷管理條例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規定》及有關規定、計價標準進行協商，就

拆遷補償安置事宜達成如下協議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積平方米，其中產權面積平方米，無產權面積平方米，空地面積平

方米。住宅房屋實行的補償方式。按《規定》經評估，標準房市場價元/平方

米，上季度區域住宅商品房平均售

價元/平方米，則區位房屋補償價元

/平方米，補貼金額元/平方米，區位土地使用權補償價元/平方米。

1、貨幣補償的產權建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價結合成新為元

/平方米，按產權建筑面積×＋紅

線內空地面積×區位土地使用權補償價，補償金額為人民幣：。乙方

要求單體評估，經評估，評估單價元/平方米，計補償金額為人民幣：

。非住宅建筑面積為平方米，經委托評估所評估，評估單價

為元/平方米，評估總價為元。共計人民幣：。

2、實行產權調換的建筑面積平方米，按區位房屋補償價＋被拆遷房屋重置價

結合成新，單價為元/平方米，計人民幣：；

安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房

一廳 套，二房二廳套，二房一廳

套，一房一廳套，安置房地點、幢號、樓

層：，經評估安置房單價元/平方米，安置房評

估價人民幣：。

因安置房地點距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評估單價低于安置房評估單價 的，同等面積部分不結算差價。

產權調換后，方按規定應補 方差價款人民幣：；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，甲方應付給乙方原房屋

建筑面積平方米以重置價元/平方米的15%給予補償。計人民幣：。

上述條款合計，方應付給方共計人民幣：。

二、甲方補償乙方各項補償、補助費共計人民幣：。

1、搬遷補助費：住宅產權建筑面積平方米，按7元/平方米次計人民幣：；

非住宅產權面積平方米，按20元/平方米計人民幣：；

2、房屋裝修及附屬物補償費經評估為人民幣：；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項補助費計人民幣：；

4、根據經營者在社會保障經辦機構登記的職工人，本企業上職工平均工資元/人、月，給予經營者和職工六個月補償，計人民幣：；

5、根據經營者上月平均稅后利潤元，一次性給予經營者六個月經濟補償，計人民幣：。

三、綜上所述，方應付給方人民幣：。

四、乙方應于年月日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆

除。甲方按《規定》第四十八條規定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積平方米以區位房

屋補償價的10%即：元/平方米，計人民幣：

作為搬遷獎勵；乙方逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執

行，強制執行費用由乙方承擔。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至

年月止，甲方應按《規定》第49-51條規定預付給乙方月過渡安置費，計人民幣：；乙方選擇周轉房過渡方式，周轉房地

址：，建筑面積平方米。

六、實行產權調換的，辦理土地房屋權證所需稅費由拆遷人支付。

七、付款方式：本協議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七日內一次性付清。因甲方原

因逾期支付的，甲方應按總金額每日萬分之二支付違約金。

八、補充條款：

九、凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方協商不成的，按

以下項方

式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現行仲裁規則進行仲裁；

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、本協議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國土房產局壹份、拆遷實施單位貳份。

十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

乙方代理人：

二○○年月日

注：受甲方委托的實施拆遷單位：：

代表：

經辦人：

第三篇：城市房屋拆遷補償安置協議222

城市房屋拆遷補償安置協議

拆 遷 人：（簡稱甲方）

被拆遷人：（簡稱已方）依據滄拆許字2009第5號《房屋拆遷許可證》，甲方需對拆遷許可證規定拆遷范圍內的房屋及附屬物進行拆遷。

為確保城市建設項目順利進行，維護雙方當事人合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《滄州市房屋拆遷管理實施辦法》和《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》，甲乙雙方經協商達成以下協議：

一、乙方被拆除房屋坐落后辛莊舊村，合法證件號，北房建筑面積㎡，南房建筑面積㎡，其它建筑面積㎡，占地面積㎡。房地產市場評估：合法證件內建筑物評估價格元，土地評估價元。

二、貨幣補償：

1、協商照顧價

2、合法證件外建筑物評估價格

3、簡易門樓元。高標準門樓元。

4、樹木補償

5、電話移機元；寬帶元。共計元。

6、搬遷補償費：甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建筑面積8元/平米標準支付，應 補助元。

7、其它款項：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎勵元。

以上諸項總計金額元，大寫元。

甲方應在乙方搬家交鑰匙后，一次性結清補償款。

三、產權調換：

產權調換實行就地安置。過渡期24個月（2009年月日—2011年月日），乙方自找

過渡房。

1、協商照顧價

2、合法證件外建筑物評估價格

3、簡易門樓元。

高標準門樓元。

4、樹木補償

5、電話移機元；有線電視移機元；空調移機元；寬帶元。共計元。

6、搬遷補助費： 甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建筑面積16元/平米標準支付，應補助元。

7、臨時安置補助費：甲方根據本次補償安置規定的乙方房屋建筑面積，按每月平米4元標準計算，應補助元。

8、其它款項：

（1）月日前，搬家并交鑰匙獎勵：臨時安置補助費元；合法證件內房地產評估價的10%計元；共計元。

以上諸項總計金額元，大寫元。甲、乙雙方計算被拆除房屋的補償金額與所調換房屋的價格按《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安

置辦法》的規定，結清產權調換的差價。

四、簽訂協議前，乙方將水電費和暖氣費付清，否則從搬遷補償款中扣除。

五、乙方必須在雙方約定的時間（2009年月日起至2009年月日）前搬遷并將鑰匙交予甲方，逾期不搬遷按有關法律、法規及《后辛莊舊村改造項目拆遷補償安置辦法》執行。

六、回遷安置按搬家交鑰匙先后順序作為選擇棟號、樓層、面積的依據。

七、乙方在搬遷時，應保持房屋的完整性，不得隨意拆除房屋的附屬設施，否則，從搬遷補償款

中扣除。

八、解決爭議的辦法：依法向人民法院訴訟。

九、違約責任：甲、乙雙方如有違約，按《合同法》執行。

十、此協議一式三份，甲方兩份，乙方一份，經三方簽字蓋章后生效。

拆遷人（章）：被拆遷人（簽字并按手印）：

負責人：

經辦人：

受委托拆遷人（章）：

負責人：

經辦人

2009年月日

第四篇：長沙市城市房屋拆遷補償安置資金監督管理規定

長沙市城市房屋拆遷補償安置資金監督管理規定（試行）

剩余的拆遷補償資金；采取過渡安置的，按安置房建設進度分批解控，但最多只能解控拆遷補償資金的80%，在被拆遷人遷入安置房并辦理完安置房產權手續后，方能解控剩余的拆遷補償資金。

市拆遷辦拆遷資金監控專戶的拆遷補償安置資金，需支付給個人的，市拆遷辦按審核的拆遷補償安置協議匯總情況及拆遷進度分批撥付至各建設工程指揮機構或責任單位，再行支付給被拆遷人個人；需支付給單位的，市拆遷辦按審核的拆遷補償安置協議直接支付給被拆遷單位或其主管部門。

第五篇：四平市人民政府關于印發四平市城市房屋拆遷補償安置資金監督使用規定的通知

四平市人民政府關于印發四平市城市房屋拆遷補償安置資金監督使用規定的通

知

吉林省四平市人民政府

四平市人民政府關于印發四平市城市房屋拆遷補償安置資金監督使用規定的通知 ：

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，確保城市房屋拆遷有序地進行維護被拆遷人的合法權益，根據國家的有關法規和《吉林省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 凡在本市城市規劃區內國有（集體）土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償的適用本規定。

第三條 拆遷人用于拆遷補償安置的資金，實行市房屋拆遷管理部門監督制度。

第四條 拆遷人在辦理房屋拆遷許可證時，必須將拆遷補償安置資金足額存入市房屋拆遷管理部門指定的銀行專項帳戶。拆遷安置補償資金歸拆遷人所有，在市房屋拆遷管理部門監督下使用，用于拆遷安置補償。

第五條 市房屋拆遷管理部門在拆遷安置補償資金使用工作中履行下列職責：

（一）組織拆遷人及相關部門測算拆遷安置補償資金金額。

（二）制定資金監督使用操作規程，保證資金的合法使用。

（三）確定資金監督標準，并視情況適時調整。

（四）制定統一使用的資金監督表格。

（五）公布拆遷安置補償資金使用情況。

第六條 因市政公用基礎設施建設項目拆遷的房屋，拆遷安置補償資金監督按市政府的有關規定執行。

第七條 拆遷安置補償資金的金額，依據《條例》第八條規定測算，拆遷人按照測算結果足額存儲。

測算公式：拆遷房屋總面積x評估指導價格=補償資金

補償資金短缺時，由市房屋拆遷管理部門向拆遷人發出追加資金通知書，拆遷人必須按規定時限追加資金。補償資金的10%作為保證金，在該拆遷安置補償工作全部結束并驗收合格后解除監督，全額返還保證金。

第八條 拆遷人不執行資金監督制度的，市房屋拆遷管理部門不予核發《房屋拆遷許可證》及《拆遷驗收合格證》。

第九條 拆遷安置補償資金使用納入監督后，拆遷人不得以此為理由拒絕履行與被拆遷人簽訂的協議。

第十條 承辦資金監督的單位不得收取任何手續費，不得以權謀私、營私舞弊。第十一條 拆遷安置補償資金必須專款專存專用，因不法的支出，造成被拆遷人權益受到損害的，由責任方負責賠償。

第十二條 拆遷單位的法人如發生變更，必須在變更后3日內到市房屋拆遷管理部門辦理變更登記。