第一篇：巴黎考察報告

法國巴黎國際食品展覽會（sial）考察報告

應中國國際貿(mào)易促進委員會的組織，青島永發(fā)食品有限公司一行3人，于10月15日至10月22日，參加了為期7天的法國巴黎國際食品展覽會（sial）活動。在法期間，先后與多家參展公司進行了廣泛深入的交流和洽談。參展時間雖短，但整個參展活動緊張而有序，所到之處，受到了法方的友好接待，全團上下，團結協(xié)作，比較圓滿地完成了考察活動，達到預期目的。

一、法國sial國際食品展概況：

法國sial國際食品展創(chuàng)建于1964年，每兩年一屆，迄今已有40多年歷史，該展會參展產(chǎn)品質量高、種類齊全，匯集了整個食品產(chǎn)業(yè)鏈上的代表性企業(yè)，國際化程度高，是世界食品業(yè)界采購人員和決策人士最重要的聚會場所。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年法國食品展共有來自近190個國家5300多家企業(yè)參展，專業(yè)采購商及貿(mào)易觀眾達到14萬人次。其中，55%是國際觀眾，75%是國際展商。展會面積達20萬平方米，共有7個展館，1-3號和4號館的(轉載于:巴黎考察報告)一半是國家（際）館，4號館的另一半、5a、5b、6、7號館為專業(yè)館。參展產(chǎn)品極其豐富，食品添加劑、調味品、熟食、奶制品、蛋制品、肉制品和腌制品、新鮮肉類和腸類、海產(chǎn)品、鮮果蔬、水果干和脫水蔬菜、甜品、餅干、面包、罐裝食品、冷凍食品、生物制品、飲料等19個劃分細致的產(chǎn)品分布于各專業(yè)

館內(nèi)。sial展將設有“食品工業(yè)新潮流和革新區(qū)”來展示全球食品消費趨勢和食品工業(yè)最新的產(chǎn)品，屆時將會有60多個國家，超過1,400名新聞記者通過電視、電臺、專業(yè)媒體等對展會做專門的報道和推廣。展館現(xiàn)場除了第一天因周末外，其余幾天，現(xiàn)場始終保持了巨大的客流量，濃厚的洽談氛圍，干靜整潔的展館，簡潔大方的展位特裝，豐富多樣的參展產(chǎn)品，讓人深深感受到該展會無愧是世界食品行業(yè)最有權威的展覽之一。二行程安排：

展會時間： 2010年10月17日-21日，我團由北京飛抵巴黎的時間為10月15日；16日布展陳列；17日-21日展會正式開始；21日晚撤展；22日由巴黎返回北京。

展會地點：

法國 巴黎北郊維勒班展覽中心

主辦單位：

展品范圍：

食品添加劑、調味品、熟食、奶制品、蛋制品、肉制品和腌制品、新鮮肉類和腸類、新鮮家禽和野味、海產(chǎn)品、鮮果蔬、水果干和脫水蔬菜、甜品、餅干、面包、罐裝食品、冷凍食品、生物制品、寵物食品、食品雜貨、冰淇淋、含酒精飲料、一般飲料 等各類食品飲料。

三、市場分析：

歐洲零售業(yè)的營業(yè)額高達17,050億歐元 全球家庭外餐飲業(yè)額高達2,800億歐元；產(chǎn)商間貿(mào)易快速增長，每年增長幅度高達6%-10%；在2004年歐盟新增十個成員國，使該市場的規(guī)模提高至4,8億消費者；農(nóng)產(chǎn)品與食品工業(yè)為歐盟的第一大行業(yè)，在2001年，其年產(chǎn)值達6,260億歐元；法國是全球第一加工食品出口國及全歐洲營業(yè)額最大的國家，2002年的營業(yè)額達1,312億歐元。根據(jù)專家預測，歐洲對中國食品的進口需求還會大幅增長。面對如此巨大的市場，中國企業(yè)也在越來越積極地開拓。由于中國美食越來越流行，也改變了歐洲當?shù)厝说呐腼兞晳T，市場對各種用以烹調亞洲菜的炊具需求也相應增加，例如電煎鍋爐具、火鍋爐具及電飯煲等。德國《經(jīng)濟周刊》日前刊文稱，中國食品出口已經(jīng)“從只對準華人的有限市場，進軍到歐洲龐大的主流飲食市場。”不僅進入了許多大型超級市場、便利店和零售店，還受到不少酒店、餐館、酒吧和咖啡屋的食品供應商的青睞。

四、我公司參展團特點

參加2010年法國sial國際食品展覽會，是我公司今年開拓農(nóng)產(chǎn)品國際市場的一項重要工作，我公司組織的3名貿(mào)易銷售骨干組成的參展團，參加了這一國際食品展覽盛會。我公司申請了1個展位，面積為9平方米，在3號國家館d198號展位。展會

期間，企業(yè)借助這一平臺，充分展示企業(yè)形象，積極開拓國際市場，取得較為理想的效果，累計達成成交意向130萬美元，取得良好的展覽效果，呈現(xiàn)以下特點：

1、參展產(chǎn)品豐富，受到外商青睞。

今年我公司的主要產(chǎn)品有冷凍辣椒、干辣椒、各種辣椒粉、辣椒碎、蒜粉、蒜片、保鮮蔬菜、巧克力制品、泡菜、調味料等。展會期間，富有特色的展品吸引了眾多客商與參觀者的視線，特別是保鮮蔬菜、辣椒制品等出口農(nóng)產(chǎn)品深受客戶青睞，上門洽談的客戶多，共接待了世界各國約400家（次）客商，與家樂福、麥德龍、聯(lián)合利華等大買家也進行了接洽，不但鞏固了老客戶，還結識了荷蘭unilever聯(lián)合利華等專業(yè)采購商。不少客商留下了珍貴的采購清單，如global f&b purchase（歐洲一個非常大的食品經(jīng)銷商）采購部經(jīng)理mr.rudi de deugd先生在展會現(xiàn)場留下水果、蔬菜、調味料等采購意向，還有黎巴嫩amine aour-middlle east foods s.a.l 公司、荷蘭unilever聯(lián)合利華、英國purveyors of fine & oriental foods等公司也都留下了采購意向。許多參展企業(yè)認為，以前都是與中間商在做貿(mào)易，通過到國外參展，企業(yè)直接結識了新客戶，尤其是終端用戶，減少了中間環(huán)節(jié)，增加了利潤，達到了雙贏的效果。

2、企業(yè)參展積極性高，努力拓展歐美市場。

我企業(yè)通過這一食品展，把產(chǎn)品出口到歐美等地，并受到各國專業(yè)人士和媒體的高度關注。公司印制的《2010年法國sial

3、宣傳展示了山東特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品，展示效果明顯。這次公司組織參加法國sial國際食品展,充分展示了山東現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展成果,推介了我公司名、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品,對促進農(nóng)業(yè)企業(yè)參與國際競爭,拓展國際發(fā)展空間,提高農(nóng)產(chǎn)品國際競爭力起到了明顯的作用。

五、參展存在問題及其原因分析

本次展會，盡管我公司出口貿(mào)易成交總體情況較好，但仍存在諸多不足: 一是我公司單品生產(chǎn)規(guī)模總體小而散，整體實力不強，還屬于低水平。我公司展位的整體及個體形象設計、宣傳廣告、展品陳列和產(chǎn)品質量、產(chǎn)品包裝等方面，與美國、荷蘭、英國、日本及土耳其等國家相比差距較大。

二是農(nóng)產(chǎn)品質量安全問題有待進一步提高。從展會了解的情況來看，很多國際客戶還是比較看重具有農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的單品，能夠嚴格掌控產(chǎn)品質量，往往取得了較好的參展效果，其出口訂單和成交意向額比往屆有所增長，這是我公司需要借鑒的。而那些沒有自主生產(chǎn)能力，主要靠轉手貿(mào)易的參展企業(yè)，其參展篇二：赴法國和意大利考察報告

考 察 報 告 2007年4月2日—14日，由市民政局副局長馬伊率領，由局區(qū)劃地名處、社區(qū)服務中心、信息研究中心、浦東新區(qū)民政局、楊浦區(qū)江浦路街道陳家頭第二居委會等單位共7人組成的考察團，赴法國和意大利就行政區(qū)劃、社區(qū)建設、電子政務等方面內(nèi)容進行考察。考察團走訪了法國荷拜市政府、巴黎samu急救醫(yī)學系統(tǒng)、法國人民救助組織、法國慈善救世軍、羅馬第12區(qū)，與當?shù)卣賳T、機構負責人、技術人員進行了交流探討，了解了兩國在這些方面建設的進展情況、發(fā)展理念和推廣思路，獲得一些啟示，對我們的工作有很好的借鑒和參考價值。

一、考察內(nèi)容

（一）法國、意大利的行政區(qū)劃和基層政府的職能

1、法國 法國本土的行政區(qū)劃按級別劃分為： 21個大區(qū)以及科西嘉地方行政區(qū)。大區(qū)是最大的行政劃分，由大區(qū)委員會管理。大區(qū)議會每六年由直接普選產(chǎn)生，議會參與經(jīng)濟和社會領域的大多數(shù)事務的管理和財政撥款。每一個大區(qū)還有一個大區(qū)省長，由政府提名，他的任務是負責區(qū)級的政權，比如統(tǒng)籌公安事務等。科西嘉地方行政區(qū)域的地位較特殊，跟一個大區(qū)相當，但擁有更多權力。96個省。省是比大區(qū)低一級別的行政區(qū)域，每個大區(qū)包括數(shù)個

省。跟大區(qū)相似，省由每六年直接普選產(chǎn)生的省委員會管理和對其經(jīng)濟和社會領域的事務進行財政撥款。各省是在1790年法國大革命中建立，標準之一是所有的公民能夠在一天內(nèi)到達專區(qū)政府所在地。省的職責范圍經(jīng)常與大區(qū)重疊。同大區(qū)相似，每個省有一個省長管理行政事務。

329個區(qū)。每個法國省份又被分割為數(shù)個區(qū)，駐有專區(qū)區(qū)長，職責是輔佐省長的事務。3879個鄉(xiāng)。每個區(qū)再劃分為鄉(xiāng)，鄉(xiāng)的角色實際上是構成一個選舉區(qū)，在鄉(xiāng)級選舉中，每個鄉(xiāng)推舉一名成員代表其參與省委員會，在城市地區(qū)，一個市鎮(zhèn)通常涵蓋幾個鄉(xiāng)，而在鄉(xiāng)村地區(qū)，一個鄉(xiāng)通常由一些小鎮(zhèn)組成。36568個市鎮(zhèn)。市鎮(zhèn)在大多數(shù)情況下是最小的行政劃分，對應一個村鎮(zhèn)或城市。市鎮(zhèn)由選舉產(chǎn)生的市議會治理，后者由市長主管。他們的權限不一，擁有自己的財政預算。人口最多的三個市鎮(zhèn)（巴黎、馬賽、里昂）又劃分為45個市區(qū)，相當于附屬市鎮(zhèn)，擁有區(qū)長和區(qū)議會。

法國是一個單一制國家，過量的市鎮(zhèn)以及事實上冗贅的大區(qū)—省兩級劃分的討論未斷，然而直到目前為止，并未有任何新的模式被研究過。不過，為了改善各鄰近市鎮(zhèn)在公共交通、經(jīng)濟區(qū)域等方面的合作，還有許多共同體，整合了不同層次的協(xié)作。目前，有32223個市鎮(zhèn)（即88.1％的法國本土市鎮(zhèn)）歸入2510個共同體。14個城市共同體，等級最高的市鎮(zhèn)間合作，并且包含至少一個

人口多于5萬的城市，職能甚廣，包括經(jīng)濟規(guī)劃、交通管理、用水管理、垃圾處理等等。156個聚居區(qū)共同體，針對位于一個至少15000人口的城市周圍，5萬以上居民規(guī)模的社區(qū)，職能通常比城市社區(qū)少。

2334個市鎮(zhèn)共同體。沒有人口限制，職能更少。6個新居民點理事會。一個行將消失的類別。

從1995年起，還有一個行政劃分——區(qū)域，如布列塔尼區(qū)域。區(qū)域代表了一個具有地理、經(jīng)濟、文化或社會一致特性的地區(qū)，宗旨是在顧問的名義下團結政治和經(jīng)濟代表，為當?shù)氐睦娣铡?/p>

法國在本土之外還有4個海外大區(qū)。這些大區(qū)與本土的大區(qū)有著同樣的地位。自2003年，它們也同樣是一個海外省。這個新的單省大區(qū)結構或許隨著大區(qū)議會和省議會的合并而將消失。

市鎮(zhèn)是法國的基層政府，法國的市鎮(zhèn)規(guī)模偏小，有超過一半的市鎮(zhèn)人口不足2000人。在法國期間，我們訪問了位于巴黎市附近的荷拜市。這個市屬于巴黎大區(qū)77省的一個小市，人口2300人，面積20平方公里。周邊18個市鎮(zhèn)的市鎮(zhèn)聯(lián)合體駐地也在這兒，總人口12000人。市鎮(zhèn)長由市鎮(zhèn)議會選舉產(chǎn)生，屆期為六年，為行政首長，任職期間市議會無權罷免。市鎮(zhèn)長在任職期間無薪祿，只領取職務津貼。接待我們的副市長是一位已退休的小學校長，已任職第二屆，而現(xiàn)職的市長則已連任三屆。市政府有20多個工作人員，屬公務員。設市長辦公室、市鎮(zhèn)聯(lián)合體辦公室、戶政科、財務科等4個部門。市長的職能主要是實施中央的法律和法令，貫徹省長的 指示，維護市鎮(zhèn)的治安；負責執(zhí)行市議會的決議，領導市鎮(zhèn)行政工作，編制市鎮(zhèn)預算，管理市鎮(zhèn)財產(chǎn)、道路市政、小學等事務，辦理結婚登記、主持沒有宗教信仰的家庭孩子洗禮等儀式。市長們除上班外，在家期間也要接待來訪市民，并往往要親自協(xié)調、處理許多市民要求解決的問題。市鎮(zhèn)的主要行政，如財政、公安、司法、教育、衛(wèi)生、郵電等，則由中央政府各部派駐的相應機構負責管理。荷拜市未設警察局，原因是該市治安情況較好，而養(yǎng)警察要花不少錢。

市鎮(zhèn)聯(lián)合體是法國新的基層政府組織形式，由于法國市鎮(zhèn)的規(guī)模太小，中央政府以法案形式推動市鎮(zhèn)合并，但大多數(shù)市鎮(zhèn)不愿合并，后來市鎮(zhèn)間自行聯(lián)合，共同解決單個市鎮(zhèn)無力解決的某些問題，成立了市鎮(zhèn)聯(lián)合體。荷拜市周邊的18個市鎮(zhèn)的聯(lián)合體在荷拜市聯(lián)合辦公，主要職能是協(xié)調聯(lián)合體區(qū)域內(nèi)的一些教育、文化、體育設施的建設和統(tǒng)一管理問題。

2、意大利 意大利的行政區(qū)劃與法國近似，全國分為20個大區(qū)，95個省和8088個市鎮(zhèn)。由于文化原因和少數(shù)民族的存在，在20個大區(qū)中有5個是特別自治區(qū)。大區(qū)都有區(qū)議會和由區(qū)主席所領導的區(qū)政府。區(qū)政府對區(qū)議會負責，如果它不能獲得區(qū)議會的信任會被要求解散。區(qū)政府與國家政府的結構相似。省和市政府遵循相同的原則：議會和政府由省督或市長來領導。意大利有象羅馬、米蘭擁有幾百萬人口的市鎮(zhèn)，也有大量的只

有幾千人口的小市鎮(zhèn)。羅馬市面積約1500平方公里，固定居民260多萬，是意大利第一大城市，也是意大利政治、歷史和文化中心。羅馬市與意大利眾多的小市鎮(zhèn)行政體制不同，它下設19個區(qū)，區(qū)為羅馬市政府的行政機構，區(qū)長由民選產(chǎn)生，市政府予以任命。我們訪問的羅馬市第12區(qū)屬于羅馬市的一個新區(qū)，面積100多平方公里（主要為城市綠地）人口17萬多。區(qū)政府有公職人員300多人，其中屬政府機關的約190人，其余為學校的教職人員等。區(qū)政府的主要職能是受市政府委托管理轄區(qū)內(nèi)居民的社會事務。區(qū)政府在多處設有對外受理事務辦理窗口，辦理居民戶籍、身份證、家庭成員證明等事項，接受居民的各類咨詢、投訴、幫助市民實現(xiàn)其權益。區(qū)政府協(xié)助市政府的職能部門辦理社會救助、廉租房等事務，管理指導小學、福利院、老年活動中心等社會公共設施。羅馬市的行政管理職能主要在市政府各職能部門，區(qū)政府的行政職能有限，因此區(qū)政府履行職責的主要工作在面向居民提供公共服務和社區(qū)服務，羅馬市第12區(qū)政府面臨的比較突出問題是，作為新區(qū)，如何處理好發(fā)展與歷史文化保護的關系；移民由于文化、語言、宗教的差異引發(fā)的沖突等問題，以及老年人照料、兒童入托、安臵娼妓、打擊賣淫等問題。近年來，區(qū)政府注重老年人活動中心的建設，已先后建成9個活動中心。另一方面是做好老百姓社會事務的辦理，他們還辦了一個免費雙月刊，告知辦事程序，方便居民。

此外，意大利非常強調電子政務向公眾提供信息服務的重要性，重視對社會的信息發(fā)布，我們在考察羅馬12區(qū)時，流覽了他篇三：出國考察報告 關于考察團赴西班牙、匈牙利考察情況的報告 應西班牙、匈牙利有關方面邀請，9月17日至24日，對西班牙、匈牙利兩國進行了為期8天的考察。考察活動得到了當?shù)厮痉ā?nèi)政部門以及華僑華人組織的高度重視和熱情接待，雙方就司法制度，預防控制犯罪、維護社會穩(wěn)定工作，以及群眾治安組織開展治安防范活動和警民聯(lián)防活動等方面內(nèi)容進行了廣泛的交流。其中，重點考察了西班牙的司法制度、警察組織機構和社會治安管理情況，重點考察了匈牙利的治安聯(lián)防和警務工作情況。通過考察訪問，達到了加深了解、增進友誼、相互學習、促進合作的目的。現(xiàn)將有關考察情況匯報如下：

一、考察西班牙情況

西班牙位于歐洲西南部伊比利亞半島，面積約50.6萬平方公里，人口4600余萬，經(jīng)濟發(fā)展水平在歐洲僅次于德國、法國、英國和意大利等4個經(jīng)濟大國。全國共設17個自治區(qū)、50個省和8000多個市鎮(zhèn)，在摩洛哥境內(nèi)還有休達、梅利亞兩塊飛地。在西班牙期間，考察團訪問了首都馬德里和歷史文化名城巴塞羅那，分別與馬德里自治區(qū)警察局、巴塞羅那司法部門有關負責人進行了座談。中西合作發(fā)展基金會、西班牙華人企業(yè)聯(lián)合會對此次考察活動非常重視，給予了熱情接待，專門舉行宴會宴請了考察團及馬德里有關方面人員，并全程陪同了在馬德里的考察活

動。

（一）西班牙司法制度概況 西班牙的司法系統(tǒng)主要有憲法法院和普通法院之分。憲法法院享有憲法解釋權和違憲審查權，議會通過的法律公布前要交由憲法法院審查，對于政府公布的法規(guī)，公民、法人可以向憲法法院提起違憲訴訟，普通法院法官對案件涉及的法律法規(guī)問題等認為有違憲之嫌時，要中止審理，先交由憲法法院解決是否違憲問題。普通法院設臵為：最高法院、全國法院、大區(qū)高級法院、省級法院和市級獨任法院，大體實行兩審終審。最高法院負責受理要求撤銷判決和重新審核的上訴，受理不服全國法院和高級法院一審判決的上訴，受理涉及部長以上官員和國會議員的刑事案件，實行一審終審。全國法院是西班牙法院系統(tǒng)中的特殊法院，負責審理針對君主及其親屬和國家高級官員的犯罪案件，涉及毒品、洗錢的犯罪案件和全國性的重大刑事案件等，歐盟的司法機構普遍認為西班牙全國法院這種體制高效、快捷而且專業(yè)性強，值得推廣。地方法院主要依據(jù)刑事案件的性質，劃分一審管轄權。其中市級獨任制法院受理極其輕微的刑事案件；大區(qū)高級法院和省級法院的一審案件采用陪審制，陪審團由９人組成，只對是否

有罪作出決定，法官在特殊情況下有權解散陪審團。西班牙沒有獨立的行政法院系統(tǒng)，而是在普通法院中設立分工明確、相對獨立的行政訴訟部門，按照被告的等級，實行由高一級的法院行政庭行使管轄權的原則，并且明確規(guī)定普通法院法官與同級政府的部門負責人同級。為確保司法獨立，管理好法官隊伍，西班牙成立了最高司法委員會作為司法自治機構，這也是西班牙司法制度的特色之處。最高司法委員會本身沒有司法管轄權，其職權主要體現(xiàn)在任命方面，如：任命最高司法委員會主席和最高法院院長，任命憲法法院的２名法官，任命初級法官等；此外，有權根據(jù)當前狀況決定司法系統(tǒng)財政需要和提出立法動議，向國會報告；另外還負責監(jiān)督、檢查法院工作，制定對法官管理、晉升的規(guī)定，負責對法官的職業(yè)教育和培訓。最高司法委員會的設臵普遍受到西班牙司法界人士的肯定，認為這樣的機構能夠使法院的工作不受影響，便于監(jiān)督，保證法院財政方面的支出。西班牙的最高檢察機構是國家總檢察院，下設最高檢察院、國家檢察院、高級司法檢察院和省檢察院。最高檢察院在西班牙全境內(nèi)可以對各類檢察機關行使管轄。為此內(nèi)設了刑事、民事、行政裁決、公共和軍事等不同的檢察廳。其最有特點的職能是可以對下級檢察機構的決定予以撤銷和審查。國家檢察院可以在西班牙全境范圍內(nèi)行使職權，其職權包括刑事、行政裁決和公共案件。它可以跨區(qū)審理案件，同時對于追捕恐怖主義行為有著特別的管轄權。高級司法檢察院是自治區(qū)的最高檢察機關，省檢察院是基層檢察機關。按憲法體制，國家總檢察院還下設憲法檢察院 和賬簿檢察院兩個專職檢察院。憲法檢察院的職能是調查有可能侵犯公民權利和基本自由的違憲法律法規(guī)。賬簿檢察院是負責賬簿與國家和公共經(jīng)濟管理案件的最高檢察機構，通過參與有關案件的審理對經(jīng)濟管理實行監(jiān)督。另外，總檢察院根據(jù)特定犯罪行為下設特別檢察院，其中，預防和打擊非法買賣毒品的特別檢察院，負責調查影響重大的有組織非法買賣毒品的刑事案件；打擊與腐敗相關的經(jīng)濟犯罪特別檢察院，負責調查與腐敗和不正當?shù)美嘘P的經(jīng)濟案件。

（二）西班牙治安狀況及警察組織機構情況 2007年以前，西班牙的社會治安形勢較為復雜，犯罪率比較高。我國外交部為此曾發(fā)表公告，提醒赴西班牙旅游的中國公民加強安全防范。但這幾年西班牙切實加強了預防和打擊犯罪工作，社會治安總體平穩(wěn)。從代表團實地考察情況看，西班牙非常重視社會面巡邏工作，在公共場所部署了大量的巡邏警力，對維護治安秩序起了關鍵作用。據(jù)馬德里自治區(qū)警察局負責人介紹，該區(qū)作為西班牙的政治、地理中心，有著600余萬人口，年均發(fā)生各類刑事案件10多萬起，約占全國案件數(shù)的20%。主要為盜竊、搶劫和強奸、毒品類案件，殺人案件相對較少，今年以來僅發(fā)生30余起。西班牙的刑事犯罪有以下特點：一是盜竊、詐騙、搶劫等侵財型犯罪占案件總量的絕大多數(shù)；二是犯罪人員以移民犯罪為主，特別是南美移民犯罪占比較高；三是涉毒犯罪總量較大，但近幾年在警方的嚴厲打擊下得到好轉，處于相對平穩(wěn)狀態(tài)；四是恐怖組織、黑惡勢力和團伙犯罪較為突出，對社會治安構成 了嚴重威脅。造成上述情況的原因主要有：第一，西班牙的移民政策與歐盟其他國家相比過于寬松，在國際化程度日益加深的形勢下，大量移民以旅游身份入境，在如何有效防范非法移民入境問題上難度加大。據(jù)官方材料，西班牙約有300萬外國移民，其中非法移民就占50%左右。目前，全國的犯罪案件有50％以上是外國移民所為，其中又以原西班牙殖民地的南美移民為主。第二，西班牙的失業(yè)率在歐盟國家中是比較高的，貧窮人口較多。據(jù)前兩年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國有20％的人口生活在貧困線以下，共有200萬個家庭，850萬人。其中有24萬個赤貧家庭，84萬人。當?shù)厝朔缸锒鄶?shù)是這些貧窮人口。第三，由于西班牙特殊的地理位臵，其三面環(huán)海，僅有一面陸地與法國、安道爾等國接壤，因此對毒品、走私、偷渡等犯罪活動的防控難度比較大。第四，西班牙巴斯克民族分裂組織“埃塔”仍在策劃和實施暗殺、綁架、爆炸等恐怖行動，意圖用暴力手段達到其政治目的。目前，西班牙政府正積極采取一系列有效措施，包括加強移民管理，強化治安巡邏，加大有組織犯罪打擊力度等，切實維護社會治安秩序。西班牙的警察組織體系較為嚴密，結構合理，針對性強。全國共有警察14萬余人，均屬內(nèi)政部管理，主要分全國性警察、地方性警察及地區(qū)性警察3個類別。全國性警察是指中央政府直接管理的國家警察和憲兵。國家警察最大的職能是保障國家安全。憲兵為軍事武裝力量（類似于我國武警），約8萬余人，其主要任務是保護國家和人民自由地行使權利，確保公眾安全，服從于國家政府。地方性警察是指每個城鎮(zhèn)自己的警察（地方警察篇四：巴黎豪庭商鋪實地考察報告

巴黎豪庭商鋪：剖析光谷臨街商鋪投資價值

南益·巴黎豪庭是位于光谷板塊東湖高新開發(fā)區(qū)的一個樓盤項目，它距離人氣鼎盛的世界城光谷步行街僅有四站車程。而筆者每每途徑該樓盤，總是能被其特具特色的恢弘大門所吸引駐足，而它門口一排長長的商鋪也是更為其氣勢添磚加瓦。筆者此次就深究了一回巴黎豪庭商鋪的投資經(jīng)營價值，以供大家參考。

巴黎豪庭商鋪區(qū)位圖

光谷板塊受益者 商鋪類型“五臟俱全”

光谷板塊是武漢房地產(chǎn)市場幾大標桿之一，區(qū)位內(nèi)高校林立，高科技企業(yè)、科研院所、科技創(chuàng)業(yè)園眾多，消費者具有較強的消費能力。同時它依山傍水，森林覆蓋率高，環(huán)境優(yōu)美，怡情怡景怡人，交通比較便利，能為出行者帶來了極大的便利。

再者，光谷板塊周邊商業(yè)配套設施齊全，超市、商場、連鎖店、酒店、餐館星羅棋布，光谷步行街前后三期吸引了無數(shù)人氣。從幼兒園、小學、中學、高中到大專院校，以及部級直屬高校應有盡有，大中型醫(yī)院和醫(yī)療診所也都配置合理。

光谷板塊具備了核心地段的諸多優(yōu)勢和因素，房地產(chǎn)市場增值空間巨大，是武漢市非常宜居的區(qū)位板塊，購房自居和投資盈利兩相宜。

巴黎豪庭商鋪位于光谷核心地段珞瑜路上，大概千余米的商街上大小鋪子林立，超市、餐飲、銀行、醫(yī)院、煙酒店等生活配套一應俱全。從巴黎豪庭商鋪已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營的若干商鋪來看，目前該項目的商業(yè)經(jīng)營情況良好，屬于供求平衡的狀態(tài)。筆者隨機采訪了一位劉姓業(yè)主，她告訴筆者：“我們小區(qū)門口的店面比較多，大多數(shù)都屬于餐飲生活醫(yī)療方面的，能滿足我們的基本生活需求。” “與其他小區(qū)相比，我們社區(qū)的商鋪似乎比較對外，因此人流量與生意較之其他都好些。在這個地段，距離光谷商業(yè)街也很近，逛街很是方便。所以這邊的服務飾品等店家就比較少，生意也總不行。”

剖析光谷臨街商鋪投資價值

根據(jù)眾多房地產(chǎn)專家對商業(yè)地產(chǎn)的綜合分析來看，一個商鋪究竟有多大價值，應該取決于以下幾個關鍵因素。第一是是商鋪所處的地段位置，第二是商鋪開發(fā)商的品牌效應和商業(yè)經(jīng)營能力，第三是此商鋪可吸引的社會關注度，第四是商鋪所處板塊的規(guī)劃前景，第五是其商業(yè)影響力。

概而論之，如果這五個關鍵因素均比較良好的話，那么該商鋪價值也應該相對而言比較高。如若反之，那么再如何高調的宣傳吹捧也只是“浮云”。

如果我們拿這些關鍵因素同南益·巴黎豪庭商鋪一一進行對比來看，我們就會比較容易得得出這個項目是否具有較好的投資經(jīng)營價值。

首先我們來看看巴黎豪庭商鋪的地段。巴黎豪庭這個醒目雄踞在光谷中央?yún)^(qū)，面臨光谷珞瑜路，東靠馬鞍山森林公園，周邊眾多高等學府及科研機構環(huán)繞，人文氣息濃厚。其商鋪主要是在整個小區(qū)的外圍，屬于臨街商鋪。

巴黎豪庭商鋪距離光谷中心光谷步行街不到三公里，門前即是公交車站，有十幾條公交線路經(jīng)過。據(jù)筆者了解，還擁有規(guī)劃中的輕軌站。可以看出，巴黎豪庭商鋪的地段位置較好。

其次是開發(fā)商的品牌效應和商業(yè)經(jīng)營能力。巴黎豪庭是由南益置業(yè)有限公司開發(fā)的，南益是個港資企業(yè)，之前主要是以紡織業(yè)為主，出口國家多達四十多個。隨著南益規(guī)模的不斷壯大，主體經(jīng)濟的穩(wěn)固，南益逐漸多元化發(fā)展，開始對房地產(chǎn)進行投資，整個集團進入地產(chǎn)行業(yè)也有近16年的歷史了。因此它的品牌效應和商業(yè)經(jīng)營能力都是毋庸置疑的。

第三是商鋪的社會關注度。巴黎豪庭商鋪實際上是屬于巴黎豪庭樓盤的社區(qū)臨街商鋪，地位略顯特殊。與世界城光谷步行街這樣的大型商業(yè)街相比，關注度自然遠遠不敵；但是與同類社區(qū)商鋪相比，則社會關注度是比較高的。再加上其項目對該項目的樓盤和商鋪都進行了不小的宣傳，因而在社會上還是確定了一定的知名度。篇五：法國巴黎高師調研報告

法國巴黎高師調研報告

華東師范大學 2003年12月

法國巴黎高師調研報告

目 錄

一、學校概況 ??2

二、科學研究情況15

三、教學情況??21

四、質量保證與監(jiān)督???25

五、畢業(yè)生就業(yè)?33

六、校內(nèi)信息業(yè)發(fā)展???33

七、國際合作的情況???36

八、與調查的國內(nèi)學校的合作???42

九、與調查的國內(nèi)學校的比較研究?45 50 附巴黎高師圖片?

一、學校概況 1.1學校概覽 法國巴黎高等師范學校（以下簡稱巴黎高師或高師）建立于1794年10月，是法國一所歷史悠久的高等學府。1985年,原巴黎高等師范學校與曬扶女子高等師范學校合并，成為現(xiàn)在的巴黎高師。巴黎高師以培養(yǎng)文理科頂尖人才而聞名于世，其辦學質量不僅在法國無與倫比，而且在世界上也享有極高的聲譽。巴黎高師總校分3處，分別坐落于花都的于勒姆大街、朱丹大道和蒙突奇區(qū)，還在外省郎寨和富爾于夫設有分校，總建筑面積約7.5萬平方米，占地200公頃，其中近5公頃在巴黎行政區(qū)內(nèi)。

巴黎高師作為集科研與文教于一體的公立機構，其宗旨是“優(yōu)秀的思維方式”與“優(yōu)秀的教育機制”有機結合且相得益彰，為科學工作培養(yǎng)人才，為教育系統(tǒng)和國家行政單位、企業(yè)、事業(yè)機構輸送人才。在所有高等學校中，它是唯一一所文、理并行不悖的綜合性學校。而學校的課程體系和學生改變行政劃分學科界限的努力都體現(xiàn)了這種特色的優(yōu)點；文理科綜合有助于思維空間的擴展，有利于奠定更堅實全面的文化修養(yǎng)，并增強學生的適應能力。

從踏入高師校門的第一天起，學生們就成為“實習公務員”，這個頭銜意味著優(yōu)裕的學習和生活條件，而在他們畢業(yè)以后，必須為國家企事業(yè)單位服務6年。在4年學習期間，學生們可享受兩年的停薪假期，他們通常利用這個機會去國外深造或進一步研究自己的專業(yè)。1994年巴黎高師誕辰200周年，盡管飽經(jīng)歲月的磨煉，這所古老的學院在今天仍煥發(fā)著青春的活力，血管中仍流動著探索與創(chuàng)新的新鮮血液。根據(jù)法國高等教育改革的需要，從1985年起，先后有加香高師、里昂高師和文學與人文科學高師與巴黎高師聯(lián)合組建成為法國高師集團。集團在師資、課程、設備等資源方面實行共享。新組建的法國高師集團有學生5600名，其中，外國學生300名，研究人員和教師1100名。ph.d.研究生750名，訪問學者300名，行政和技術人員900名，研究實驗室72個，房產(chǎn) 330000 m2，每年經(jīng)費預算2.5億歐元。

巴黎高師的辦學宗旨是為國家培養(yǎng)教師和研究人員，同時為國家培養(yǎng)具有較高科學素養(yǎng)的行政人才。兩個多世紀以來，該校培養(yǎng)了大量出類拔萃的人才，其中不少蜚聲國際，在科技界、文化教育界和政界都赫赫有名。從巴黎高師走出了一個又一個在科學和文學領域赫赫有名的杰出人物：如開生物學新紀元的亞雷斯（jauies）和路易斯·巴斯德（pastein），存在主義先鋒薩特，自由主義戰(zhàn)士雷蒙德·阿倫（raymand aion），前共和國總統(tǒng)蓬皮杜，前總理兼任國民議會主席的洛朗·法布留斯，西方10大著名哲學家之

一、生命哲學家亨利·柏格森（henri bergson），埃瓦里斯特·伽羅瓦，讓·饒勒斯，埃米爾·涂爾干，朱爾斯·羅曼，讓·季洛杜，羅曼·羅蘭，阿蘭，米歇爾·傅科，讓-保羅·薩特，等。在其校友中，艾爾弗雷德·卡斯特勒，路易斯·尼爾，p.g.德熱納，c.科昂-塔努吉等11位人士獲得了諾貝爾獎；勞倫特·施瓦茨，讓-路易斯·巴斯德，讓-皮埃爾·塞里，勒內(nèi)·湯姆，阿蘭·康奈斯，皮埃爾-路易斯·利翁，讓-克里斯托弗·yoccoz, 和最近的勞倫特·lafforgue 等都是菲立茲獎(數(shù)學領域的諾貝爾獎)獲得者。

巴黎高師具有優(yōu)越的學習環(huán)境，它同時開設文理科的課程，并鼓勵學生選修多學科的課程。巴黎高師開設的文理課程有哲學、文學、藝術、歷史、古典課程（拉丁文/希臘文/考古學）、通用語言、歷史、地理、經(jīng)濟、社會學、人類學、科學史和科學哲學、人工智能科學、電影學、數(shù)學、生物、計算機、化學、物理、地球科學等。多學科交叉課程有科學史和科學哲學、經(jīng)濟數(shù)學、人類社會學、文學和古代文明、美學和藝術學、音樂學和文學、生物醫(yī)學、經(jīng)濟和法律、地理和地緣戰(zhàn)略、生物化學、生物數(shù)學等。學生可以自主選修他們的專業(yè)課程，并且每年在導師的幫助下制訂一個學習計劃。除高質量的課程以及受邀參加與他們大學課程有關的研討會之外，學生們還能利用優(yōu)良完備的圖書館，以及使用最先進的高科技設施獲取知識。學校鼓勵學生參加眾多的由法國和外國學者舉行的會議。在使用研究實驗室時，他們每天都能與指導他們的杰出的研究員和教授取得聯(lián)系。果不在法國完成，經(jīng)由巴黎高師達成的雙邊及歐洲協(xié)議可與其它外國大學進行密切的合作，該論文則為合作資助論文。1．2巴黎高師院系設置

化學部

目前聯(lián)合實驗室的主要項目有：電子或放射合成能轉化的選擇性活化過程、活化電化學反應與合成、分子工程和有機分子系統(tǒng)、特殊物理分子和有機物、化學反應濃縮階段理論、密相化學反應機理、超高速光化學團、有機化學和生物有機化學的選擇過程、糖合成與生化活性、核磁共振、量子動力學等。

第二篇：巴黎圣母院

巴黎圣母院

1.。讀完了《巴黎圣母院》這部世界名著，文中的丑與美，善與惡，在我的腦海里留下了揮之不去的印象。《巴黎圣母院》是法國十九世紀著名作家維克多 · 雨果的浪漫主義長篇小說代表作，發(fā)表于 1831 年，小說描寫了 15 世紀光怪陸離的巴黎生活，并透過這種描寫深刻地剖析了豐富復雜的人性世界，表現(xiàn)了雨果的人道主義思想。

雨果在《巴黎圣母院》中用對比的手法刻畫了群性格鮮明，極富有藝術感染力的人物形象，人物之間錯綜復雜的矛盾糾葛和悲劇命運扣人心弦，給我留下的印象最為深刻的是一組對比鮮明，令人觸目驚心的人物形象吉卜賽少女愛斯梅拉達和敲鐘人卡西莫多。16 歲的愛斯梅拉達美貌絕倫，純真善良，能歌善舞，她和她那只聰明絕頂?shù)男∩窖蚴钦啃≌f中給人以無限遐想的浪漫亮點，是美麗和自由的化身。但在禁欲的中世紀極端保守腐朽的教會勢力的摧殘下令人惋惜地隕滅了。20 歲的卡西莫多外貌其丑無比，嚴重的殘疾使他一來到這個世界上，便遭到無情的遺棄 —— 先是親人的遺棄，繼而是整個社會的遺棄。然而外貌丑陋的卡西莫多卻有著一頂純潔美麗的心靈，他以純真得不摻一絲雜質的愛情如同守護著珍寶一般守護著愛絲梅拉達，試圖使他遠離一切傷害。但在強大的社會偏見和惡勢力面前，個人的力量實在是微不足道，致使強悍的卡西莫多，也只有選擇殉情這一悲劇。這兩個主人公存在著糾結在一起的不幸身世，外貌上的反差也無法掩蓋他們共有的純真善良的天性。

想想敲鐘人卡西莫多悲慘的命運，美麗的心靈 …… 我就感到無地自容，想想自己平時總是以貌取人，就更加難過了。在我們的生活當中，大家總是瞧不起外貌丑陋，衣著寒酸，天生殘疾 …… 的人，一味只知道去追求 “ 外表美 ”，從而忽略了真正的 “ 心靈美 ”。

人，真正的美在于心靈。倘若一個人心靈不美，即使穿上最美的衣服也不見得美，要知道心靈上的一道皺紋比眼角上千道魚尾紋還要衰老，還要敗事，還要可悲。

2.。。這本小說其實很復雜。看過了那么多遍，我貌似始終只能停留在簡單的情節(jié)和人物行動上面。但我似乎隱隱約約看到人物內(nèi)心斗爭的激烈。

這是一部寫人的小說。沒有神，也沒有神性。沒有人是完美的，所有人都帶著缺陷。沒有人是完全理智的，都帶著或多或少人類本身的瘋狂。這是一場正義和邪惡，美麗和丑陋，純潔和骯臟的較量，是一幅光怪陸離又鮮血淋淋的愛情悲劇畫卷，又是一部上至法王路易十一下至乞丐賤民的史書。

在《巴黎圣母院》中，作者以極大的同情心描寫了巴黎最下層的人民、流浪者和乞丐。他們衣衫襤褸、舉止粗野，卻擁有遠遠勝過那個所謂有教養(yǎng)、文明的世界里的人的美德。互助友愛，正直勇敢和舍己為人的美德。小說中巴黎流浪人為救出愛斯梅拉達攻打圣母院的場面，悲壯、激烈、慷慨、驚心動魄，顯然是在一定程度上融入了七月革命中巴黎人民顯示的英勇精神和巴黎人民搗毀圣日爾曼教堂和巴黎大主教府的事件。

小說寫到這里，還通過書中人物之口預言人民將起來搗毀巴士底獄，暗示了一七八九年大革命的爆發(fā)。

高聳威嚴的巴黎圣母院。路易王朝的暴動和流血。丑八怪和吉普賽女郎。卑微而悲慘的愛情。翻開《巴黎圣母院》，我仿佛走進了一個夢幻般宏偉的時代，這里圣潔的教堂和齷齪的乞丐街并存，位高權重的主教和招搖過街的丑八怪之王并存，驚人的美麗和恐怖的丑陋并存。法國大文豪雨果的筆下源源不斷流出的，不僅是一個搖搖欲墜的王朝，不僅是一位堅強而多難的女子，不僅是愛與恨的交織，更是人性中，美與丑不朽的碰撞。

而當我們看到犯了強搶民女罪的卡西莫多，在被草草審理后，被帶到廣場上當眾鞭笞。跪在烈日下代人受過的鐘樓怪人口渴難熬，他向士兵和圍觀的人群高喊要水，回答他的卻是一片戲弄和辱罵。這時，美麗的愛斯梅拉達撥開眾人，把水送到卡西莫多的嘴邊。心中充滿感激之情的卡西莫多飽含熱淚，不住地說：“美……美……美”，而在這一刻他許下了終身的諾言。

看到這里，我應該是喜還是悲？

廣場上，窮詩人甘果瓦幫助愛斯梅拉達上演山羊認字的節(jié)目。山羊在一堆拉丁字母中，叼出了太陽神弗比斯的名字。這時弗比斯正在廣場旁邊的王宮中向王后和她的女兒獻媚取寵。公主百合花讓弗比斯到廣場上，趕走愛斯梅拉達，以證實他對她的愛情。弗比斯騎馬來到廣場，大聲轟趕著正在演出的藝人，小聲和姑娘訂下了今晚在老地方見面的幽會。然而這一次的幽會，誰又知道帶給她的是無盡的黑暗......高爾基《母親》

輕輕放下手中的書本，一種意猶未盡的滋味涌上心頭。是啊，每一位母親都有一則動人的故事。雖然，她們愛孩子的方式各異，她們付出的形式不同，但她們與孩子血脈相連的慈母之心卻是相同的。她們對著子女的關懷，為子女做出的無私奉獻都是紙筆難以寫盡的，也是文字所無法表達的。

“母親”又是可憐的。當父親深夜喝醉回家摔碟打碗，并用粗魯?shù)姆绞降却龝r，她只能在驚恐之中稍稍壯膽問一問：“你想把錢都拿出去喝酒嗎？”沒想到卻遭到丈夫的毆打。母親的身體被長年累月的勞動和丈夫的毆打折磨得快要垮掉了。活動時后沒有一點聲響，走起來了微微側著身子，“好像總擔心撞著什么東西似的......然而，作為革命者的“母親”，卻又是堅強勇敢的。“母親”不畏死，她擁有革命者的激昂斗志，令我折服，令我感嘆。也深深地敬佩歷史上所有與“母親”一樣偉大的革命者，敬佩擁有革命胸襟的母親。

究竟是什么使革命者不畏生死、堅持到底？這源于兩個神圣的字眼“愛國”。在獲獎時，人們唱著它把榮譽歸功于祖國；在成功時，人們唱著它把成果奉獻給祖國；在生命力旺盛的季節(jié)，人們哭來吟詠纏綿的音符；在民族存亡的緊要關頭，杰出的愛國者用他們的鮮血，甚至用寶貴的生命迸發(fā)出他們內(nèi)心愛國主義的最強音，譜寫著歷史與現(xiàn)代的輝煌樂章。愛國是一種高尚的情感，也是一種神圣的職責，更是要從自我做起，從自己的一言一行做起；愛國是一面旗幟，一面引導和鼓舞人民的旗幟。在苦難的舊社會，我們需要愛國精神，在現(xiàn)代化的今天，我們依然需要愛國精神，需要它引導我們?nèi)ヅㄔO祖國，指導我們齊心協(xié)力奪取勝利。《母親》寫出了在平凡的生活中，和在不平凡的革命斗爭中母親的寬厚仁慈、深明大義等高貴品質，極有力地塑造出母親的平凡和偉大。讓我們也有衷地敬佩母親，愛母親吧。

在高爾基、在你、在我的眼中母親都是如此，過去如此，現(xiàn)在如此，將來也永遠是這樣！

哈姆雷特

“有一個讀者，就有一千個哈姆雷特。”的確，這出喜劇反映的問題相當廣泛，家庭、愛情、友情、社會關系、政治、義務等。它就像一面多棱鏡，能夠讓讀者從多角度去認識社會、認識人生。作為莎士比亞的四大悲劇之一，《哈姆雷特》已經(jīng)成為人類文學樂章中永恒的音符。讀過這本書，其中交織的愛恨情仇扣動心弦。

故事發(fā)生在丹麥王宮前城堡的露臺上。一天午夜，幾個值班的將士驚奇地發(fā)現(xiàn)一個從頭到腳穿著甲胄，像已故的國王一樣的人形，出現(xiàn)在他們的面前，用莊嚴而緩慢的步伐走過他們身邊。幾個將士嚇得不行，連忙把這件奇事告訴了已故國王之子——哈姆雷特。哈姆雷特跟隨父親的鬼魂來到了一個隱秘的地方，從他的口中知道了一個驚天的秘密……從此，哈姆雷特踏上了為父親復仇的道路。他裝作糊涂，探查清楚了殺死父親的兇手——現(xiàn)任丹麥國王克勞迪斯的底細，又用妙計躲過了國王的陷害。當他成功逃回丹麥本土，準備繼續(xù)復仇計劃時，卻意外地發(fā)現(xiàn)他所愛的人，美麗的奧菲利婭去世了，死因是受不了父親波洛涅斯被殺的打擊。哈姆雷特知道，是自己誤殺了他。但當他百感交集是，波洛涅斯的兒子雷歐提斯，怒氣沖沖地找到哈姆雷特要求比劍，捍衛(wèi)自己的榮譽。哈姆雷特不知是計謀，為了與雷歐提斯和解，便答應了下來。當哈姆雷特中了劍以后，才明白這是國王的陰謀：雷歐提斯的劍不是鈍劍，鋒利的刃上還抹著毒藥，酒杯里也下了毒。看見王后和雷歐提斯都中毒死去，憤怒的他殺死了國王，最后他也因毒性發(fā)作而死。

這部戲劇通過人物行動、內(nèi)心獨白等方面多角度的刻畫，向我們呈現(xiàn)出一個個鮮明的人物形象，讓我們深深地體會到這些人物生活的不易。文中的主人公哈姆雷特，理想崇高，思想深刻，但又耽于沉思，自我懷疑，這樣一個富有個性的人物，仿佛把我們帶到了當時那個世界。

劇本中有許許多多意味深長的經(jīng)典獨白，讓人們匪夷所思。字里行間蘊含著的濃濃深情，讓人潸然淚下。細細品味它，可以認識社會、認識人生。

老人與海

“每一天都是一個新的日子。走運當然是好的，不過我情愿做到分毫不差。這樣，運氣來的時候，你就有所準備了。”——這就是圣地亞哥的信念，一個堅忍不拔、寬厚仁慈、充滿愛心的古巴老漁民的生活態(tài)度。

書中講的是哈瓦那的一名老漁夫圣地亞哥在八十四天內(nèi)一無所獲后決定第八十五天繼續(xù)出海，并且堅信這回會給他帶來好運。起初還有一個小男孩陪伴他，但是自私重利的父母不愿意再讓孩子更著圣地亞哥交壞運。老人天未亮就出海了，奇跡地掉到一只比船還大的劍魚，綁在船一邊，在返航途中卻不斷遭到鯊魚襲擊，最后只拖回一截白骨。

故事到這里就結束了，但是留給人們的思考才僅僅開始。文中的老人生活孤苦伶仃，他的身邊只有一個小男孩，除了好心的酒吧老板，剩下的就是一群僅是同情他的漁民。他住在自搭的棚窩，睡在舊報紙堆，九月的天竟然還沒有一塊毛毯，就連想要去釣魚的誘餌還是小男孩幫忙偷的，他身無分文，沒有魚釣來的日子就靠酒吧老板每天施舍的一杯咖啡度日。他要與年齡、貧窮、孤獨和死亡斗爭來維持自己的曾經(jīng)有過的身份和尊嚴，來重新確立自己名聲，來博得周圍人的贊許。

這位飽經(jīng)風霜的老漁民“在重壓下仍保持的優(yōu)雅風度”，震撼人心。一個人，一條船，遠離海岸，硬是嚼著生魚肉，與劍魚和惡鯊搏斗三天三夜，甚至都沒有一次完整意義上的睡眠，雖然最終失敗了，但是他無疑是精神上的強者，是“失敗的勝利者”。他憑借堅強的勇氣和毅力，證明了自己可以完成屬于自己的別人無可替代的任務，得到了自己的光榮與尊嚴。誰又能體驗到面對喜怒無常的大海饑乏交困時的悲愴之情。但是他是硬漢，就無所畏懼，不然也就不會選擇第八十五天依然出海。夢里的獅子，就是勇武健壯的象征，或者，是另一個圣地亞哥的寫照，是他對于勇的追求，與一切艱難的搏擊精神，是對圣地亞哥的暗示，是對他的激勵，對他的鼓舞，更是面在風吹雨打中獵獵作響迎風飄永不褪色的鮮明旗幟。如果說，蒼茫而神秘的大海是當時險惡的社會環(huán)境，而窮兇極惡的鯊魚是這社會環(huán)境里的惡勢力，那么圣地亞哥夢中的獅子，就是戰(zhàn)勝這些黑暗的光明。

文末男孩不顧父母竭力反對和倒霉運的迷信，毅然決然回到老人身邊，愿意與其相依為命，更是對圣地亞哥的肯定，對他勇于與自然搏擊的精神的肯定。“去他媽的什么運氣，我要運氣跟我走。”，“家里人說起來，我才不管呢。”孩子的回歸結束了老人孤獨的拼搏，老人的英勇品質鼓舞了孩子走向成熟，縱使在失敗中，也算得到一絲安慰，看得見光明與希望。

可以想象夕陽余暉下，老人與孩子，赤腳沿著鍍金的海岸線悠閑地散步，孩子沉迷于老人的故事，盡力想象著老人故事里雄獅的英姿，老人摩挲著孩子金燦的發(fā)，好像見著了夢里雄獅身后的小獅子，一樣的健壯，一樣的無所畏懼……

西廂記讀后感800字

古往今來，最真實的是親情，最深厚的是友情，最令人捉摸不透的是愛情。

愛情對于我們是陌生的，更是遙不可及的。但王實浦的《西廂記》讓我理解了他對愛情的詮釋，也讓我知道了一對青年男女堅貞不渝的愛情，他們敢于同封建勢力做斗爭的行為令我敬佩萬分。

初讀《西廂記》時，只因一個虛名，元雜劇壓軸之作。讀了之后我便后悔了，覺的枯燥無味無心再讀，于是我就把它棄擲一旁。后來我收拾書本時發(fā)現(xiàn)了它，一時興起便有讀了起來。讀完之后，我得出一個真理——什么是好書，就是耐讀的書。

該書辭藻華麗，情節(jié)生動，文筆精湛，令人愛不釋手。長亭送別這一出是我最最喜歡的，該曲曲情凄婉纏綿，辭句清麗俊秀，聲調婉轉秀美。將鶯鶯的離愁別恨表現(xiàn)的淋漓盡致，使全文彌漫著一種淡淡的和無法言說的哀愁。

該折主要描寫鶯鶯為張生送別時的情景，以及分手后鶯鶯的傷別后憂慮的感受。該折不僅詞句優(yōu)美，還借用了大量的曲調。“碧云天，黃花地，西風緊，北雁南飛。曉來誰染霜林醉?總是離人淚。”堪稱為當中的壓卷之作。.前四句一句一景，巧妙的利用秋景來營造一種凄涼的氣氛，側面烘托了鶯鶯復雜的內(nèi)心世界。后兩句一問一答，使得景物深含離人的主觀色彩，經(jīng)霜樹葉如癡如醉，其實那是離人的血染就的。這兩句不僅說明時間季節(jié)，更是繪出鶯鶯的淚眼之情態(tài)，將離別之情描繪的更為凄切，從而表現(xiàn)出一個多情女子的形象。www.tmdps.cn

古往今來又何止一個崔鶯鶯，大家所熟知的梁山伯祝英臺至死不渝的愛情，以及杜十娘怒沉百寶箱的故事。她們不畏封建勢力的迫害，敢于同封建勢力作斗爭，因為要實現(xiàn)自己的理想。我們應該學習她們這種執(zhí)著的信念，堅持不懈的精神，為自己的夢想抱負而奮斗。至于感情，我們還沒有到享受它的年齡。

西廂記讀后感

西廂記讀后感600字

看了《西廂記》之后我覺的這樣的愛情史完美無缺的，崔鶯鶯與張生的愛情有現(xiàn)在難得的一見鐘情，有經(jīng)歷各種社會給予的磨難，有來自雙方家長的阻擾，他們之間的愛情可謂是越演越切，在我們看來可謂是天作之合。

這個故事的結尾以中國似的大團圓給大眾一個交代。而我卻不太喜歡這樣的結尾，我覺的過于通俗化，所以有時我會去看一些國外的經(jīng)典電視及作品，我覺得他們的結尾都會留下一些空間讓觀眾自己去細細品味，我覺的這樣才讓作品更有意義，才會促使人們?nèi)セ匚度グl(fā)表自己的見解。就我個人而言我不太喜歡大團圓的結局或直接不用想就可以猜到的結尾，所以我不怎么喜歡看韓劇結尾不是女主角得不治之癥就是大團圓。

看了結尾在看一下他的正文，你是否覺得崔鶯鶯與張生的愛情故事是否太過于完美了呀?好像他集聚了所有經(jīng)典愛情的必要情節(jié)于一身，就一見鐘情而言，現(xiàn)在科學家研究機率很低，況且在古代女子足不出戶，所以崔鶯鶯與張生的愛情故事開始就有點夢幻般的感覺。后來又經(jīng)歷了社會的考驗，為心愛的女子于權貴做斗爭，可謂是要美人不要江山的壯舉，驗證了愛情史盲目的。在后來來自父母的阻擾，就想現(xiàn)在的父母一樣有愛情還不行沒面包我的女兒會受苦的，于是一介書生張生為愛情上京趕考，得到上天眷顧榮歸故里娶了崔鶯鶯，這好似現(xiàn)代大多數(shù)人的愛情觀鮮花于面包不可兼的，就會放棄愛情，但是張生做到了鮮花面包都要，即使高中也沒有拋棄崔鶯鶯這也很不容易，現(xiàn)在很多人都在爆發(fā)后拋棄自己的發(fā)妻，我覺的《西廂記》中的這一點我比較喜歡。

這一段愛情流傳至今，可能是因為它留給了人們對心中美好愛情一方凈土吧!所以一直被后人推崇，但是這樣的純凈的愛情在此時物質橫流的現(xiàn)實社會中還剩多少，讓我們在自己的心里回答吧!

西廂記讀后感作文

西廂記讀后感作文1000字

《 西廂記》 是中國文學史上的名著，有人將它與《紅樓夢》并提。我也是這么認為的，寫這篇讀后感前無法下筆并不是感覺不足以動心動情，亦或是不夠深刻，而是感覺滿滿的，那么的貼切那么唯美，只有去感知無法將它語言話，盡管如此我任然想把這心中諸多感觸付之筆桿，一吐為快。

故事曲折，情趣動人，描寫細膩的《西廂記》真乃愛情的美學宣言，何謂愛情的美學宣言呢?在王實甫的筆下，鶯鶯和張生公然戰(zhàn)勝了封建禮教，維護了他們至純至潔的愛情，重在公然上，這就是宣言。

“不到一頓飯的工夫，江十六出聚以看完，自覺辭藻警人，余香滿口，雖看完了書，卻只管出神，心內(nèi)還默默的記誦”。這是《紅樓夢》二十三回中黛玉對《西廂記》的贊詞，其實也就是曹雪芹的贊詞。

“永老無別離，萬古常玩聚，愿普天下有情的都成了眷屬”，這是《西廂記》里一句流傳千古的名句，是幾百年來無數(shù)代人心中吟唱的美好愛情生活，它洞穿亙古而發(fā)出無窮的魅力和奇峭，連西湖的月老祠，也忘不了將這句詞題為對聯(lián)---——愿天下有情的都成了眷屬，是前生注定事莫錯過姻緣。美好的愛情是我們所追求的，所以當生活略顯枯燥時，我們不妨試著讓自己的心靈得到一層凈化，翻開《西廂記》，用心去感受一下那種坎坷的愛情，那種甜蜜的聚合，還有那里面美得讓人心醉的辭藻。

細細品味《西廂記》，我們不難發(fā)現(xiàn)，張生與崔鶯鶯的相識只是一種純粹的一見鐘情，張生戀上鶯鶯，僅僅是因為她的美貌和溫柔，而鶯鶯喜歡上張生，也僅僅是因為張生的才氣和氣質。然而，在我們現(xiàn)在的日常生活中,在我們的生活經(jīng)驗里，“一見鐘情”往往是外貌特征或者氣質上偶然迎合心理需求所產(chǎn)生的,那是一種人類生理的荷爾蒙沖動，而沖動又總是短暫的,短暫的沖動猶如冰天雪地里的一滴水，過不了多久它就會自動冷卻和結冰。丘比特的神箭、月老的紅線、天意神諭···在我眼里，一見鐘情的神話抑或只是浪漫的幻象，生活里的故弄玄虛。它經(jīng)不起天長地久的考驗。

人們常說《西廂記》是喜劇，吾深感如此。張生看似有愚鈍笨拙，但其實質無非是追求自身的真愛，所表所露都是自然真誠的，于生活中不易尋覓而已即不常見的更難擁有，遂譏之天真，實則笑己矣。

讀書是一種心靈的享受，不同的人去讀會有不同的想法，當夕陽西下，不免有一絲哀愁，于是也就想到了張生與崔鶯鶯可能不完美的婚后生活，同時也奉上了我自己的一些理由，不管有理與否，這些都是我自己過完一天讀書生活后最深的心得，生活照常要過，如果有情人能終成眷屬，那也何嘗不是一見美滿的事情!

第三篇：巴黎讀后感

巴黎讀后感

1.丑聾人卡利摩多被巴黎圣母院的神父羅德收養(yǎng)，做撞鐘人，外貌正經(jīng)的克羅德神父自從遇見美麗的吉普賽少女愛斯梅拉達后，指使卡利摩多強行擄走愛斯梅拉達，途中被非必斯所救，愛斯梅拉達因而愛上了非必斯，巴黎讀后感。但非必斯生性風流，被懷恨在心的克羅德刺殺。并嫁禍于愛斯梅拉達，令她被判死刑，行刑時，卡利摩多將愛斯梅拉達救走并藏身于圣母院中，乞丐群眾為救愛斯梅拉達而沖入教堂，誤與卡利摩多大戰(zhàn)，愛斯梅拉達被由克羅德帶領的軍隊沖入圣母院所殺，卡利摩多憤然將克羅德從教堂頂樓摔落地下，最后卡利摩多撫著愛斯梅拉達的尸體殉情。

2.在我閱讀這本書的過程中，我感受到了強烈的“美丑對比”。書中的人物和事件，即使源于現(xiàn)實生活，也被大大夸張和強化了，在作家的濃墨重彩之下，構成了一幅幅絢麗而奇異的畫面，形成尖銳的、甚至是難以置信的善與惡、美與丑的對比。

《巴黎圣母院》的情節(jié)始終圍繞三個人展開：善良美麗的少女愛斯梅拉達，殘忍虛偽的圣母院副主教克洛德?弗羅洛和外表丑陋、內(nèi)心崇高的敲鐘人伽西莫多。波希米亞少女愛斯梅拉達是巴黎流浪人的寵兒，靠街頭賣藝為生。她天真純潔，富于同情心，樂于救助人。因為不忍心看見一個無辜者被處死，她接受詩人甘果瓦做自己名義上的丈夫，以保全他的生命;看見伽西莫多在烈日下受鞭刑，只有她會同情憐憫，把水送到因口渴而呼喊的敲鐘人的唇邊。這樣一個心地高貴的女孩，竟被教會、法庭誣蔑為“女巫”、“殺人犯”，并被判處絞刑。作者把這個人物塑造成美與善的化身，讓她心靈的美與外在的美完全統(tǒng)一，以引起讀者對她的無限同情，從而產(chǎn)生對封建教會及王權的強烈憤恨。

至于副主教克洛德和敲鐘人伽西莫多，這是兩個完全相反的形象。克洛德表面上道貌岸然，過著清苦禁欲的修行生活，而內(nèi)心卻渴求淫樂，對世俗的享受充滿妒羨。自私、陰險、不擇手段。而伽西莫多，這個駝背、獨眼、又聾又跛的畸形人，從小受到世人的歧視與欺凌。在愛斯梅拉達那里，他第一次體驗到人心的溫暖，這個外表粗俗野蠻的怪人，從此便將自己全部的生命和熱情寄托在愛斯梅拉達的身上，可以為她赴湯蹈火，可以為了她的幸福犧牲自己的一切。

這種推向極端的美丑對照，絕對的崇高與邪-惡的對立，使小說具有一種震撼人心的力量，能卷走我們?nèi)康乃枷肭楦小＿@也許正是浪漫派小說的魅力所在。

在《巴黎圣母院》中，作者以極大的同情心描寫了巴黎最下層的人民、流浪者和乞丐。他們衣衫襤褸、舉止粗野，卻擁有遠遠勝過那個所謂有教養(yǎng)、文明的世界里的人的美德。互助友愛，正直勇敢和舍己為人的美德。小說中巴黎流浪人為救出愛斯梅拉達攻打圣母院的場面，悲壯、激烈、慷慨、驚心動魄，顯然是在一定程度上融入了七月革命中巴黎人民顯示的英勇精神和巴黎人民搗毀圣日爾曼教堂和巴黎大主教府的事件。小說寫到這里，還通過書中人物之口預言人民將起來搗毀巴士底獄，暗示了一七八-九年大革命的爆發(fā)。

【擴展閱讀篇】

讀后感，顧名思義，要先有“讀”，而后才有“感”可言，它將閱讀與寫作緊密地聯(lián)系在一起。在日常生活中，我們閱讀了一篇文章、一本書、一首詩 而后將自己的感受、心得、體會寫下來形成文字，就是讀后感。

注意點：

1、吃透文義。寫讀后感之前，索要寫的對象文章或者書籍要讀透，找出自己感受最深的地方。如果讀不透，寫的時候就會東一句，西一句，不知所云。

2、是自己在寫讀后感，是自己的感受或者感悟。千萬不要說教別人，令人味同嚼蠟。我看過一個孩子的讀后感，從頭到尾除了概括引用原文之外，就是在對別人指手畫腳，搞了很多名言名句鑲嵌其中，滿以為光彩奪目，實則堆砌材料。讓人不愿意讀下去。這是很多孩子寫作的共性。

一、首先了解“經(jīng)典式”讀后感的結構模式

讀后感也離不開“讀”--對原文的引述、概括、評價等等，離不開“感”--自己的感想、觀點、看法，“讀”與“感”之間，還要有“感點”前后銜接，讀后感《巴黎讀后感》。因此，讀后感的中心一般結構模式可以如下圖所示：

述讀(前提)

發(fā)感(論證)

感點(橋梁)

結感(升華)

在這個結構模式中，“感點”是關鍵，沒有了感點，讀后感也就失去了靈魂，也就無所謂“讀后感”。感點，就是你讀后最有感受的地方或者點。

在整篇文章中，感點在“述讀”與“發(fā)感”之間起著橋梁的作用，是結構全文的紐帶。“感點”承接“述讀”。讀后感的寫作，必須是先“讀”而后“感”，不“讀”則無“感”，“讀”是“感”的前提和基礎，“感”是“讀”的延伸或結果。“感點”也領起“發(fā)感”，它是發(fā)感的依據(jù)。發(fā)感必須圍繞感點展開論述，對感點發(fā)表自己的看法、感受，以議論為主，突出一個“感”字。“結感”收束全篇，升華感點，是“感”的歸宿。

注意：很多孩子的讀后感，復述完故事內(nèi)容，就開始寫感，翻來覆去，就幾句話，就是多寫一點，也是不著邊際，一盤散沙，主要是缺乏“感點”這個橋梁，顯得很突兀，過度不自然，不順暢。

二、掌握“經(jīng)典式”讀后感的寫法

第一步：擬主標題，這一部很重要。很多孩子直接寫《 xx》讀后感，別人讀的時候就引不起興趣，會想到這樣沒有主題的讀后感會不會浪費時間呢?如果有了一個非常醒目的標題，就會讓人有一種樂于閱讀的心思。所以，雖然也可以不要主標題，但是我還是建議擬主標題。過江龍進來的文章都學會了擬主標題，如：《愛是戰(zhàn)勝邪惡的天然屏障--讀《哈里.波特與魔法石》有感 》、《擁有一顆平常心--讀《查理和巧克力工廠》有感》、《謙虛功的基石-讀《謙以行善,金榜提名》有感 》等等。

標題是文章的眼睛，眼睛醒目，就像一個人擁有一雙明亮的大眼睛一樣，先是好看了三分呢。

注意點：標題一定要高度濃縮你的感悟心要。不要泛泛而寫，一定要結合感點，否則會弄巧成拙，貽笑大方。

第二步：述讀--引

講述：在通常情況下，要圍繞感點，引述材料。就是圍繞感點，有的放矢地簡述原文相關內(nèi)容。寫這部分內(nèi)容就是為了交代感想從何而來，并為后文的議論作好鋪墊。

注意點：

1、在述讀這一部分，引述原文要精簡，不能大段大段地敘述所讀書籍、文章的具體內(nèi)容。

2、對于原文的述讀，材料精短的，可以全文引述;

3、篇幅較長的，只能夠是簡述與感點有直接關系的部分，而與感點無關緊要的部分只能是忍痛割愛了。

4、“述讀”材料要精簡、準確、有針對性，這是讀后感成功的第一個需要注意的地方。

5、良好的開端等于成功的了一半。這一部分如果拖沓冗長或者與主題不相符，就會讓人反感。

第三步：感點--議

議，就是緊承前一段“述讀”所引述的材料，針對材料進行評析，既可就事論事，對所“引”的內(nèi)容作一番分析;也可以由現(xiàn)象到本質，由個別到一般的作一番挖掘;對寓意深的材料更要深入剖析，然后水到渠成地“亮”出自己的感點，也就是中心論點。

注意點：感點的提出，要有與之相關的所讀材料。如果沒有述讀的這部分材料，感點就是無源之水，流而不遠;感點也只能是空發(fā)議論，泛泛而談。所以，不管述讀在感點之前，還是在感點之后，首先要有述讀的存在，其后才能有感點的成立

第四步：發(fā)感--聯(lián)

“發(fā)感”就是對“感點”--中心論點--進行論證。這一部分是讀后感的主體部分，是對感點的闡述，通過擺事實、講道理證明感點的正確性，或正面論、反面證證明感點的合理性。

注意點：

1、所擺的事實、所講的道理都要圍繞感點來展開，而不能游離于感點之外。也就是你選的例子和所講的道理和感點要有共鳴，不能另立一個論點。否則，就會不知所云，下筆千言，離題萬里。有一些孩子在聯(lián)系實際的時候，所選的題材和 感點貌似相似，仔細一對比，表達的思想不一樣，這樣就讓讀者看不明白你在說什么了，切忌。

2、發(fā)感還要聯(lián)系實際，深入論證。聯(lián)系實際，既可以由此及彼地聯(lián)系現(xiàn)實生活中相類似的現(xiàn)象，也可以由古及今聯(lián)系現(xiàn)實生活中的相反的種種問題，有時候還可以是個人的思想、言行、經(jīng)歷。

3、聯(lián)系實際，要有針對性，必須緊扣感點，而不能泛泛而談，不能脫離感點隨意聯(lián)想，不著邊際。

第五步：結感--結

結感就是收束全文，既可以回應前文，強調感點;也可以提出希望，發(fā)出號。

注意點：

1、不管怎樣結尾，都要與前面的幾個部分構成一個有機整體，不能是橫空出世，說一些不著邊際的話。表決心式的結尾也行，但是容易落入俗套，有虎頭蛇尾的感覺。

2、要結得自然，順理成章收束全篇。或發(fā)人深思，或氣勢磅礴，或首尾呼應，暗合標題，都不失精彩。

第四篇：巴黎物業(yè)管理

一、巴黎花園物業(yè)管理前期籌備工作

（一）簽訂合同后，管理人員、水電工、保安人員，應提早介入了解圖紙熟悉房屋結構、性能、水電管道布局，智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)等管理中應注意事項，加強培訓，為往后提高、保養(yǎng)、維修、保值、增值打下基礎，為業(yè)主解決后顧之憂。

（二）建立整理樓宇的詳細資料，組織整理設備檔案，資料檔案及業(yè)主資料，做到檔案齊全，有序管理。

（三）依據(jù)相關文件及本小區(qū)住宅特點制定《巴黎花園業(yè)主公約》，《管理處崗位職責》，以及員工的規(guī)章制度。

（四）制訂詳細的設備，設施維修，房屋保養(yǎng)計劃和檢查制度，《水電設施、設備巡檢計劃》，《公共照明維護計劃》，《監(jiān)控與消防系統(tǒng)維護計劃》等。

（五）規(guī)范各部門的日常管理工作，做好人員調配崗位培訓，一個月內(nèi)所有員工必須全部到位，并針對項目管理特點現(xiàn)場培訓，提高實用素質。

二、接管后的日常管理服務工作

（一）、設接待處，白天有專職人員接待住戶，處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴。服務做到“十二字方針”（即禮貌、熱情、友善、樂觀、主動、平等）。

（二）安防工作：

1、保安人員著裝統(tǒng)一、整齊，待人要文明禮貌、熱情。

2、保安倒班制：實行24小時值班和巡視。

3、門衛(wèi)進出管理要嚴格，來訪車輛要登記，搬遷貨物需由業(yè)主開具證明條。

4、充分發(fā)揮小區(qū)24小時電視監(jiān)控系統(tǒng)、TV分割鏡頭監(jiān)控系統(tǒng)、入戶梯口電控防盜鎖，搞好社區(qū)智能化管理。

5、做好消防工作，建立防火、防盜責任制，定期檢查消防器械。

6、建立消防安全制度，開展消防知識宣傳教育活動。

7、配有消防系統(tǒng)設施設備，能隨時啟用。

8、小區(qū)內(nèi)出入口設有明顯標志，各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志，訂有突發(fā)火災應急方案。

9、加強與市保安和臨近派出所聯(lián)系，建立聯(lián)防，共同維護樓區(qū)安全，以創(chuàng)造良好治安環(huán)境。

10、車輛收發(fā)卡并由保安員指揮進入車庫和停車場，外來車輛未經(jīng)許可不得入?yún)^(qū)，自行車、摩托車和電動車派專人管理。

（三）為了保障小區(qū)內(nèi)公共秩序和全體業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國治安管理公司處罰條例》和《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》，特制定本規(guī)定：

1、各業(yè)主（住戶）應將全部常住人員情況如實填寫在《巴黎花園業(yè)主入住登記表》中，并留下緊急聯(lián)系辦法；

2、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的公共秩序維護由管理公司負責，管理公司工作人員及保安人員有權對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行檢查、糾正；屋內(nèi)安全由業(yè)主或使用人自己負責；

3、本小區(qū)實施準封閉式的保安管理辦法，管理公司保安人員全天候24小時值班，業(yè)主（住戶）應主動配合管理公司工作，防止各業(yè)治安事件的發(fā)生；

4、各業(yè)主（住戶）不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物口，不得利用房屋從事危害公共利益或侵害他人正當權益的活動；

5、為了保障業(yè)主利益，凡個人攜手箱、包裝箱及大件物品離開小區(qū)，需事先填寫《物品搬遷登記表》經(jīng)管理公司核實同意（房屋使用者需經(jīng)業(yè)主簽名同意）方可離開；

6、凡住戶搬離小區(qū)應提前通知管理公司，并填寫《物品搬遷登記表》，經(jīng)業(yè)主簽名同意、經(jīng)管理公司核實后方可離開小區(qū)；

7、各業(yè)主（住戶）有責任關好自家的門窗，并保障治安報警設施的完好及有效使用；

8、住宅區(qū)內(nèi)嚴禁進行一切違反治安管理條例和角犯法律的活動。

（四）、環(huán)衛(wèi)綠化工作：

1、公共部位及商場門前衛(wèi)生區(qū)，管理處派專職衛(wèi)生員做到垃圾日產(chǎn)日清，樓道每3天清掃1次，樓梯扶手每3天擦洗1次；共用部位玻璃每季清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次，及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。

2、生活區(qū)按幢設立垃圾箱，垃圾實行袋裝，定點堆放、定期清運。

3、二次裝修房屋共用部位保持清潔，對亂貼、亂畫，擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象定期清理。

4、商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準，無亂設攤點、廣告牌現(xiàn)象。

5、做好二次供水衛(wèi)生檢查，定期清洗，并做好水質檢報告書；公共雨、污水管道每年疏通1次；每季度檢查1次，及時清掏；化糞池每半年檢查1次，每年要清理一次。

6、聘請專職園藝工對小區(qū)內(nèi)的綠化進行細心保養(yǎng)和修整，按照綠化的不同品種、不同習俗、不同季節(jié)、不同生長期，適時確定不同的養(yǎng)護重點，制定不同的養(yǎng)護計劃，為小區(qū)提供一個優(yōu)雅的環(huán)境。

（五）環(huán)境和衛(wèi)生管理規(guī)定

為了保持小區(qū)的干凈整潔，為全體業(yè)主創(chuàng)造一個安全、文明、優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，特制定以下規(guī)定：

一、本住宅區(qū)內(nèi)實垃圾袋化管理，各業(yè)主（住戶）傾倒垃圾時應系好垃圾袋口，投放到樓前垃圾箱內(nèi)。

二、本住宅區(qū)內(nèi)任何公共場所均不得隨地吐痰，不準亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。

三、切勿將垃圾、菜葉、布屑、膠袋、廢紙和硬殼等雜物投入下水道內(nèi)，如使用不當而導致堵塞或損壞時，業(yè)主（住戶）應及時通知管理公司進行處理并承擔相應費用。

四、住宅區(qū)內(nèi)任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼，違者應負責粉刷、更新費用，如屬兒童所為，應由家長負責。

五、凡在公共場所亂貼、亂派廣告、標語、傳單者，除責令期限期清理現(xiàn)場、恢復原狀外，還將視情況追究相關當事人的責任。

六、豢養(yǎng)寵物的業(yè)主（住戶）應遵守有關規(guī)定，并妥善管理好自己的寵物，不得讓寵物大聲嚎叫以及在公共場所大小便。

七、保持小區(qū)的安靜，不得在休息時間（12。00-14。00，19。00-8。00）制造噪音。

八、愛護小區(qū)綠化、不踐踏草地、攀折花木，不在公共場所晾曬衣物。

（六）、房屋及設備、設施管理：

1、房屋質量，設備設施維修在保修期內(nèi)應及時反饋給建設單位，協(xié)助建設單位與業(yè)主的溝通，便于做好保修工作。

2、與業(yè)主協(xié)商做好房屋公共部位與設備設施的定期保養(yǎng)、保修以使得到保值增值。

3、建立設備臺帳，并設置標志，以示區(qū)別和了解。

4、公共照明及線路，水電維修，安防監(jiān)控網(wǎng)絡，每天完成巡查養(yǎng)護，所有設備均按《維保計劃》進行維保。

5、公司每天應派人到樓宇現(xiàn)場檢查一次，對于存在問題，及時提出整改。

6、做到小修，業(yè)主隨叫隨到，30分鐘完成；中修不過夜，大修不超過二天；急修30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，及時回訪。

（七）、加強二次裝修跟蹤管理，業(yè)主委員會協(xié)助管理處與業(yè)主簽定二次裝修有關規(guī)定的協(xié)議，每天檢查一次，協(xié)調好鄰里關系，引導業(yè)主按規(guī)定裝修，共同護房屋質量。

（八）、積極開展便民服務，建立熱線電話，方便業(yè)主，為業(yè)主代辦中介，代購機船票、代請保姆、代請鐘點工等。

（九）、根據(jù)本小區(qū)情況，做到微笑相迎，熱情周到，文明服務，竭盡努力讓業(yè)主滿意。

三、小區(qū)車輛管理規(guī)定

1、自覺遵守小區(qū)交通管理規(guī)定，愛護道路，公用設施，不亂停亂放；

2、管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛停放應注意前后左右規(guī)定的安全距離；

3、車輛管理員應提醒車主停放好車輛后鎖好車門，調好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品應隨身帶走；

4、機動車輛在物業(yè)區(qū)域行駛，時速不得超過5公里，嚴禁超車，機動車輛在物業(yè)范圍內(nèi)禁止鳴號；

5、不準在小區(qū)內(nèi)任何場所試車、修車、練習；

6、不準輾壓綠化草地損壞路面、損壞路牌和各類標識，如有損壞應照價賠償；

7、不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛（機動車輛只能在停車場指定車位內(nèi)停放，非機動車必須停放在專用場地內(nèi)（消防車、警車、救護車除外）；

8、不損壞停車場消防、通信、電器、供水等公用設施；

9、保持停車位清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應即行處理。

四、管理模式

（一）擬采取的管理方式

服務質量是企業(yè)生存之本，管理處必須貫徹以下標準：管理無空擋，服務有標準，投訴有反饋，辦事有時限，考核不遷就，獎懲有力度，滿意見真情。物業(yè)管理要上水平，就要發(fā)揮社區(qū)整體上下功夫，形成物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、省軍區(qū)各級官兵、公安派出所等部門緊密聯(lián)系的“共建”機制。

（二）管理處組織機構

1、辦公室：

（1）負責日常事物，代收代發(fā)報紙信件

（2）二次裝修管理

（3）檢查樓宇和綠化養(yǎng)護、保潔

（4）協(xié)調處理鄰里關系

2、工程部：

（1）負責房屋質量檢查

（2）建立設備設施維保計劃

（3）做好日常維修保養(yǎng)工作

3、財務部：

（1）管好用好財務

（2）負責日常收管理費、代收水電費

（3）統(tǒng)購日常維修器材、分發(fā)器材

4、保安部：

（1）選好保安員搞好培訓，管好保安

（2）加強消防檢查，做好防火防盜維持小區(qū)良好治安秩序

（3）與街道建立聯(lián)網(wǎng)治安，加強周邊環(huán)境安全

（三）管理人員的配備

1、管理處主任1人，全面負責小區(qū)日常事務管理。

2、樓管員1人，負責樓宇的檢查服務及收費等。

3、水電工2人，負責小區(qū)日常水電及工程維修。

4、保潔工8人，負責小區(qū)公共衛(wèi)生，全日制保潔。

5、綠化工2人，負責小區(qū)綠化日常養(yǎng)護。

6、保安10人（2出口），24小時值班。

7、車管員1人，負責汽車、自行車、摩托車、電動車管理。

如上共計25名。

五、人員的選拔和培訓管理

（一）人員選拔

根據(jù)本小區(qū)的特點及所需的服務要求，適應今后的管理及服務水平，所聘用的各基層管理員將依據(jù)其資歷及實質管理經(jīng)驗調配合適的工作崗位，逐步向社會公開招聘具有專業(yè)水平的，實踐管理經(jīng)驗豐富的，善于協(xié)調各種人際關系的高素質人才。

（二）培訓目標及方式

為了適應物業(yè)管理行業(yè)日益趨向市場化、專業(yè)化、綜合化、社會化的發(fā)展趨勢，我公司將嚴格選聘人員，所聘用的各基層管理員工將依據(jù)其資歷及實質管理經(jīng)驗調配合適的工作崗位，除公開向社會招聘具有專業(yè)水平的，實踐管理經(jīng)驗豐富的，善于協(xié)調各種人際關系，高素質、高效、精干的人員外，還必須定期組織理論學習培訓，管理處并同時進行必要的培訓工作技能訓練，務求使其能日常管理事物的工作。

公司會采取集中與分工種培訓，將內(nèi)部培訓與外部培訓相結合，造就房屋管理，電腦與檔案管理，治安管理，消防管理，水電管理，財務管理，與經(jīng)營活動等專業(yè)的人才，建立高素質的管理服務隊伍，有人才能出好成果。我公司將同時負責督導及培訓各級別管理員工的專業(yè)管理知識，使其能于理論中實踐實質管理工作。

（三）培訓計劃及內(nèi)容 培訓計劃及內(nèi)容見附件2

（四）培訓考核

為體現(xiàn)培訓的效果并貫徹管理制度及工作經(jīng)驗的落實公司于員工培訓期間通過不定期的培訓考核確保培訓的質量。

六、維修基金的管理與使用

（一）按國家有關規(guī)定收取并建立共用部位、共用設施設備保修期滿后修理、更新、改造的維修基金。

（二）維修基金的使用由物業(yè)公司提出使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

（三）維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

（四）業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

七、物業(yè)管理服務承諾

我公司將以“以人為本，科學管理，依法辦事，真誠服務”為宗旨，在該小區(qū)管理中采用以往的成功經(jīng)驗以外，將在以下幾個方面作新的嘗試：我們將引進系統(tǒng)工程的方法技術，提高一體化管理水平，采取計劃目標管理、全面質量管理、督導管理協(xié)調管理等先進的管理方法。根據(jù)ISO9001：2000質量管理和質量保證國際標準中有關服務行業(yè)的要求，探索并逐步走上物業(yè)的管理標準化之路；始終強調把服務業(yè)主（住戶）作為管理的重心。我們將在完善服務體系，提高服務層次，改進服務質量等方面采取一系列新舉措，瞄準物業(yè)管理先進水平，全面接管小區(qū)后，按照《宿遷市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》以及《物業(yè)管理委托合同》的有關條款，在物業(yè)管理委托期二年內(nèi)達到沭陽縣標準化小區(qū)。

物業(yè)管理服務質量

一、物業(yè)管理公共服務質量標準

1、房屋共用部位、共用設施設備的維護

（1）房屋

A.房屋完好率達98%以上；B.房屋零修、急修及時率92%以上；C.房屋零修工程合格率98%以上；D.外觀良好、整潔、無缺損現(xiàn)象；E.房屋裝修符合管理規(guī)定。

（2）協(xié)調配合水、電等專業(yè)部門做好水、電等設施設備正常運行的保障工作，并保障小區(qū)內(nèi)下水道、化糞池正常暢通運行。

（3）環(huán)衛(wèi)設施完好無損。

（4）道路暢通，路面平整。

（5）消防設施完好無損，可隨時啟用。

2、安全護衛(wèi)

（1）主出入口設有值班室，并實行24小時值班；

（2）安全護衛(wèi)人員24小時巡查；

（3）小區(qū)24小時監(jiān)控；

（4）交通、車輛管理有序；

A、機動車輛出入登記、按章行駛，確保道路暢路。

B、機動車輛按序停放。

（5）危及用戶安全處，設有明顯的標志并制定防范措施；

（6）有應急處理計劃、措施，遇警能及時報警，并努力防止事態(tài)近一部惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。

（7）小區(qū)內(nèi)無重大火災、刑事和交通事故。

3、綠化與環(huán)境衛(wèi)生

（1）綠化符合規(guī)劃要求，布局合理，綠化覆蓋率不低于30%；（2）花草樹木長勢良好，無枯死，無破壞，無大面積蟲害現(xiàn)象；（3）修剪及時，整齊美觀；

（4）綠化品味高，有較高觀賞價值；

（5）小區(qū)內(nèi)全方位保持清潔；

（6）房屋立面整潔，公共樓道及道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)像；

（7）水、電等設施設備整潔，水箱定期清洗，供水符合衛(wèi)生標準，無二次污染及隱患；

（8）環(huán)衛(wèi)設施整潔；

（9）無亂貼、亂掛、亂劃現(xiàn)象；

（10）噪音等符合環(huán)境標準。

4、收費管理

（1）服務人員盡職盡責，崗位職責上墻公布；物業(yè)管理收費實行明碼標價；

（2）用戶主動參與、支持物業(yè)管理工作，自覺維護環(huán)境、秩序，共創(chuàng)文明小區(qū)；

（3）建立收費管理制度，責任落實到人，每六個月向業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人公布服務費收支情況；

（4）模苑遵守國家收費政策，無擅自增加收費項目、提高收費標準等亂收費行為；

（5）認真接等群眾投訴，并建立群眾投訴記錄，有效投訴辦結率98%以上，回訪率100%；

（6）業(yè)主意見反饋滿意率90%以上。

5、相關條件

（1）硬件環(huán)境

A、小區(qū)符合規(guī)劃要求，無違章搭建，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象；

B、小區(qū)樓宇、建筑等各類標識明顯；

C、供水、排水、供電、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)等設施設備齊全；

D、停車場分類（汽車、摩托車、自行車可分別存放）； E、有集中監(jiān)控設備； F、有生活服務配套設施；

G、有教育、文體活動及商務服務設施；

二、物業(yè)管理公司提供的服務項目（分期逐步到位）

1、便民服務（部分收費）

（1）清洗空調過濾網(wǎng)；（2）室內(nèi)清潔；（3）檢修電器（室內(nèi)自用部位）；（4）修理家具配件；（5）安裝、更換配件；（6）修理，開關、插座、電話盒等；（7）修理、更換門鈴、門鎖、信箱鎖；（8）修理、更換燈泡、日光燈、燈罩；（9）修理、更換水龍頭、水閥及各類軟管；（10）修理洗手盆、下水管及抽水馬桶；（11）代辦繳納電費；（12）代辦繳納電話費；（13）代辦電話開戶；（14）代辦有線電視開戶；

2、商務服務（部分收費）

（1）代辦收訂報紙雜志、郵遞；（2）代訂車、船、機票；（3）中英文打字、傳真；（4）電話留言服務；

3、社區(qū)娛樂、文化活動服務

（1）棋類；（2）牌類；（3）球類；（4）健身活動；（5）書刊閱覽；（6）歡慶節(jié)日；（7）義務服務活動。

三、物業(yè)管理企業(yè)

1、企業(yè)須持有物業(yè)管理企業(yè)資質證書；

2、企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，內(nèi)部考核制度健全，崗位職責明確；

3、人員培訓，持證上崗；

（1）企業(yè)從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩戴胸卡；（2）檔案管理規(guī)范，資料齊全；

（3）積極使用新技術，廣泛使用計算機管理。

八、接管時的準備工作

詳見附件3

九、服務目標

根據(jù)《宿遷市普通住宅物業(yè)管理服務等級標準》的精神，我們保證服務達標。

十、便民活動

提供便利、高效、經(jīng)濟的便民服務是我們公司服務業(yè)主、提高業(yè)主的工作與生活質量保障之一。我們將根據(jù)小區(qū)的結構、地理位置及周邊的配套設施情況及業(yè)主的需求，結合本公司多年從事物業(yè)管理積累下來的經(jīng)驗，提供豐富的便民及特約服務項目，切實提高物業(yè)管理綜合服務質量。

便民服務及社區(qū)文化見附件4

十一、提高管理服務水平新設想

（一）實行小區(qū)主任管理制度；

（二）推行ISO9001質量保證體系標準；

（三）進一步開發(fā)、完善電腦物業(yè)管理軟件，建立計算機網(wǎng)絡管理系統(tǒng)；

（四）建立電腦防盜、消防報警系統(tǒng)，爭取在小區(qū)逐步取消防盜網(wǎng)；

（五）導入物業(yè)管理CI系統(tǒng)戰(zhàn)略，從細處入手，創(chuàng)大品牌效應，在小區(qū)內(nèi)設置各種形象指示牌，形成獨有的文化個性和文明居住特色的小區(qū)。

十二、公司與業(yè)主的違約責任

一、甲方違反合紙，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的。乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違反金；

四、乙方應按合同約定，6個月交納一次物業(yè)服務費，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。

第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務的等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，經(jīng)有關部門鑒定屬實的，甲方不承擔賠償責任。

第九條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效辦。本合約中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向浦口區(qū)仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十二條本合約正本連同附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十三條本合約自簽訂之日起生效。

附件1

[附房屋裝飾裝修管理協(xié)議及辦理裝修手續(xù)流程]

辦理裝修手續(xù)及管理流程圖

尊敬的住戶：

當您喬遷新居，準備精心裝飾裝修房屋的時候，請您參照以下程序辦理裝修手續(xù)。它將為您節(jié)約許多寶貴的時間，讓您順利進行裝修。

業(yè)主裝修前向管理處領取資料，業(yè)主閱讀資料內(nèi)容，向管理處咨詢。

業(yè)主提出裝修申請：

1、填寫《室內(nèi)裝修申請表》；

2、提交裝修施工圖或裝修方案；

3、提供裝修施工人員身份證復印件1份及一寸照片1張。

管理處依據(jù)法規(guī)審核業(yè)主裝修方案。

業(yè)主辦理相關手續(xù)：

1、裝修許可證；

2、裝修施工人員出入證。

裝修施工隊進場施工

1、管理處對業(yè)主裝修施工過程進行監(jiān)督

2、業(yè)主裝修完工后告知管理處，竣工使用三個月后管理處負責驗收

3、驗收合格，無發(fā)現(xiàn)影響公共設施、毗鄰房等，無息退還押金不合格由業(yè)主進行整改后再驗收

裝修特別提示：

1、建議業(yè)主與裝修公司簽訂裝修合同時，要提出保修期及保修金事宜，以便控制裝修公司的工程質量及保修服務；

2、嚴格遵守小區(qū)裝修時間（8：00--12：0014：00--18：00）；

3、禁止裝修工人員串樓串戶；

4、裝修戶應配備2只滅火器，嚴禁使用電爐，注意防火；

5、樓梯搬運材料時，應注意維護公共設施{墻面、樓面、窗戶、消防箱、燈具、進戶門等}；

6、垃圾實行袋裝，按管理處指定位置放，裝修垃圾放置指定位置，生活垃圾放置垃圾房內(nèi)；

7、為了您和其他業(yè)主的利益，請您嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的規(guī)定，謝謝合作！

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：悅豪物業(yè)管理有限公司

乙方：

為了確保物業(yè)和公共設施的安全，延長使用壽命，保證乙方所購物業(yè)的保值增值，甲乙雙方協(xié)商一致，達成本協(xié)議：

一、甲方建議乙方在住宅室內(nèi)裝修時，選擇實力較強，信譽較好，具有施工資質的施工單位。

二、乙方開始裝修前，應提前七日向甲方提出申請，辦理如下手續(xù)：

（1）提供裝修施工圖或裝修方案；

（2）按規(guī)定交納垃圾清運費、裝修保證金；

（3）填寫二次裝修申請表。

三、乙方的裝修方案經(jīng)甲方審查合格，發(fā)給《裝修施工許可證》后，方可進場施工，否則甲方工作人員有權要求乙方停止裝修。

四、乙方應協(xié)助施工人員憑身份證復印件及一寸照片一張辦理臨時出入證（工本費10元/本，押金20元/本），無臨時出入證不得進入本小區(qū)，裝修完畢后臨時出入證及《裝修施工許可證》由乙方或裝修負責人交回物業(yè)管理中心，并辦理退押手續(xù)。

為了保護轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主的居住安全，施工人員不得在大廈內(nèi)留宿，否則甲方有權不予退還臨時出入證押金。

五、乙方裝修前須對樓宇結構、裝置、裝飾等提供足夠的保護措施，避免在裝修期內(nèi)有任何損毀。如樓宇內(nèi)的公共設備有任何損毀（污漬、裂痕、刮傷等），有關業(yè)主須負擔一切修復費用。

六、乙方裝修材料應按甲方指定的線路出入本小區(qū)，所有的裝修材料只能存放于戶內(nèi)，嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。建筑垃圾應于室內(nèi)裝袋后，當天清運至甲方指定地點。拖延一天以上的由管理處負責清運，所花費用從裝修保證金中扣除。

七、裝修施工時間規(guī)定為8：00－12：00，14：00－18：00。管理處對違反裝修時間規(guī)定的有權采取責令停工或沒收工具等處理辦法，以保證小區(qū)住戶正常作息時間。

八、所有裝修工程只限于本戶內(nèi)，不得在走廊或共用區(qū)域內(nèi)進行，所有工具必須存放于本戶內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)的公共走道及公共區(qū)域，若乙方行為損害到他人利益，將負責賠償其損失。

九、裝修施工時，應盡量減少裝修引起的塵埃及噪音，避免給其他業(yè)主帶來干擾及不便。應注意防火，排除火災隱患，如引起火災并殃及其它業(yè)主和共用設施，乙方應承擔賠償責任。乙方在裝修期間應關閉單元入戶門。

十、勿將混凝土、沙石、灰渣、瓦礫及其它雜物倒入衛(wèi)生間或排水管道，否則由此產(chǎn)生的維修、疏通費用乙方自行承擔。

十一、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地，違者沒收出入證。

十二、乙方在裝修時，應遵守下列規(guī)定：

外墻：為維護建筑外觀的統(tǒng)一、和諧及美觀，業(yè)主不得將窗戶及外墻作任何更改，嚴禁改裝窗戶，不得拆遷或更改平臺窗戶，不得加設其它附屬物，不準在外墻及窗戶上豎立廣告標志。

結構及外觀：

1、嚴禁改動和損壞原有的結構、外觀和公共設施，嚴禁改變房屋及配套設施的使用功能，否則，乙方應負責恢復原狀；

2、不允許拆、敲打室內(nèi)的柱子、承重梁等，避免不安全的隱患；

3、樓板打沖擊鉆時要避開水管、線纜等，深度不得超過１０毫米，若由于裝修打擊管線造成損壞或影響其他住戶的，應賠償損失并負責修復。

陽臺及門窗：

1、嚴禁自行封閉陽臺，加設防盜欄桿以及其他任何形式的附加物；

2、貼磁磚時不得污損外墻，若出現(xiàn)該情況時要立即清洗干凈；

3、嚴禁改動入戶門、門套；

4、嚴禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴禁加裝防盜門；

5、靠窗部位建議裝修材料采用防水材料，以避免將來因滲水引起質變。

管道：

1、嚴禁改動廚房、衛(wèi)生間的排水（排污）管道；

2、若將排水管埋于墻體內(nèi)，應留有檢修口，便于管道堵塞時的檢修；

3、處理好排污口、地漏及周圍防水，避免滲漏水；

4、建議對預埋在墻體內(nèi)的水管試壓后再封閉。

廚房及衛(wèi)生間：

1、嚴禁改變廚房及衛(wèi)生間原有的位置；

2、按煤氣公司有關規(guī)定煤氣管道不得做任何改動和埋于墻體，避免不安全因素存在；

3、嚴禁敲打和改變屬公共部分的通風管道井；

4、吊頂需做成活動式的或預留檢查口，便于日后檢修；

5、廚房及衛(wèi)生間已有防水層，嚴禁鑿擊地面或重力碰撞給排水管，以免造成滲漏，破壞防水層的要重新補做，避免滲水；

6、安裝浴缸、馬桶時，處理好接頭，保證流水順暢，防止?jié)B水。

智能設施及管線：

嚴禁更改智能設施管線，嚴禁擅自更改智能系統(tǒng)所屬設備的安裝位置。

空調：

1、裝修前應先確定好室內(nèi)機的安放位置，以便于事先預埋好管線及插座；

2、空調外機必須放在指定的位置，保證整體外觀的統(tǒng)一；

3、空調滴水管應接于預埋好的冷凝水管中。

十三、裝修期間，乙方不得私自在戶外接駁水、電，違者按偷水、偷電論處。

十四、乙方在裝修期間嚴禁使用明火易燃易爆物品，如電焊、氣割等，若確屬需要，應報甲方批準。

十五、甲方有權按乙方申請的裝修內(nèi)容及本協(xié)議進行監(jiān)督管理，乙方若有違反，甲方有權責令其停工、扣留、沒收裝修工具或責令其限期恢復原狀，造成損失時，乙方應承擔相應的賠償責任。

十六、乙方在裝修過程中如造成管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財產(chǎn)和人身損失的，乙方應負責修復并賠償損失。

十七、裝修竣工后乙方通知甲方，甲方將派員與乙方共同驗收，經(jīng)三個月觀察，無滲漏或其他遺留問題，即可無息退還乙方相應的裝修保證金。

十八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：悅豪物業(yè)管理有限公司乙方：

二OO八年月日 附件2

1、管理處全體員工培訓

（1）委托方、管理公司及物業(yè)情況的簡介（包括人事結構和組織）

（2）管理員工禮儀及行為規(guī)范

（3）員工守則、行為及紀律

（4）物業(yè)管理基礎知識

（5）物業(yè)保安措施及輔助巡邏設備

（6）物業(yè)設施的類型及應用

（7）管理服務的目的及重要性

（8）防火知識、消防裝置及使用

（9）各項應急預案及實際操作培訓

（10）緊急事件處理程序：如水管爆裂、火警應變、電力故障、煤氣泄露、雷暴及臺風、理業(yè)主投訴及投訴處理程序。

2.物業(yè)管理人員專業(yè)培訓

（1）管理員的職責

（2）物業(yè)移交單元的程序

（3）清潔知識的介紹

（4）物業(yè)管理法規(guī)的介紹

（5）二次裝修的監(jiān)控及管理

（6）物業(yè)范圍內(nèi)巡視規(guī)程（7）緊急事故處理程序

3、保安人員專業(yè)培訓（1）保安人員的職責

（2）保安工作的基本概念

（3）物業(yè)安全防范與管理

（4）消防安全防范與管理

（5）車輛管理與停車管理

（6）日常巡視及夜間防范管理規(guī)程

（7）二次裝修的監(jiān)控及管理規(guī)程

（8）治安消防等突發(fā)事件處理

（9）步操體能訓練及消防演習

（10）事件記錄規(guī)程

4、工程人員專業(yè)培訓

（1）工程人員的職責

（2）各施工單位監(jiān)督檢查規(guī)程

（3）機電維護的措施及程序

（4）物業(yè)設施設備運作流程

（5）維修工具維護及保管

（6）設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程

（7）物業(yè)設施的操作流程

（8）突發(fā)事件處理程序等

5、清潔綠化工專業(yè)培訓

（1）本崗位規(guī)章制度及崗位責任制

（2）文明禮貌用語及行為道德規(guī)范

（3）不同區(qū)域、不同項目清潔、保潔的標準及操作規(guī)范（4）清潔用品的使用規(guī)范及安全操作事項（5）不同綠化品種管理養(yǎng)護的標準

（6）常見病蟲害及防治

（7）噴灑農(nóng)藥殺蟲安全操作

（8）常用農(nóng)藥的稀釋配置

附件3：

1）移交接管前的準備工作

A提交介入管理，擬派管理處主任、部分管理員和維修人員到位，其他人員分步到崗，落實管理用房和宿舍，做好各項籌備工作。

B成立驗收小組。技術人員進駐現(xiàn)場，了解設備設施，熟悉構造、性能、水、電、氣管道線路的位置及走向；填寫有關質量記錄。

Ⅰ移交接管驗收遺留問題統(tǒng)計表；

Ⅱ公共配套設施接管驗收表；

Ⅲ公共配套設施接管驗收遺留問題統(tǒng)計表；

Ⅳ機電設備接管驗收遺留問題統(tǒng)計表。

2）物業(yè)資料的移交接管

A接管樓宇資料的驗證及部分移交的資料

Ⅰ產(chǎn)權資料；

ⅰ項目批準文件； ⅱ用地批準文件； ⅲ建筑執(zhí)照；

ⅳ業(yè)主姓名、產(chǎn)權、房屋位置、建筑面積清單。

Ⅱ市府驗收合格資料

ⅰ市建設工程竣工驗收證書；

ⅱ市建筑消防驗收合格證；

ⅲ物業(yè)綜合驗收合格證書；

ⅳ用電許可證；

ⅴ房屋使用說明書；

ⅵ房屋保修書。

Ⅲ工程技術資料

ⅰ竣工圖-包括平面圖、建筑、結構、水電、附屬；

ⅱ工程及隱蔽管線的全套圖紙；

ⅲ地質勘察報告；

ⅳ工程合同及開、竣工報告；

ⅴ圖紙會審記錄；

ⅵ工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）；

ⅶ隱蔽工程驗收簽證；

ⅷ沉降觀察記錄；

ⅸ竣工驗收證明書；

ⅹ水、電、衛(wèi)生器具等設備的檢驗合格證書；

Xi砂漿、混凝土塊試壓報告；

Xii供水試壓報告。

3）物業(yè)接管驗收程序

A業(yè)主委員會通知本公司接管驗收；

B驗收小組按核對所接收的資料，簽發(fā)驗收復函；

C驗收小組同移交人對房屋、功能、公共設施設備等進行驗收；

D對竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復核；

4）物業(yè)公共設施接管驗收項目標準

A驗收項目：小區(qū)的公共場所、設施及其水電設備等；

Ⅰ基礎設施；

Ⅱ天面；

Ⅲ公用天線；

Ⅳ消防設施（消防栓、消防箱）；

Ⅴ公共路燈；

Ⅵ綠化；

Ⅶ公共道路；

Ⅷ垃圾箱（池）；

Ⅸ垃圾轉運站；

Ⅹ崗亭；

Ⅺ車庫；

Ⅻ沙井、檢查井和化糞池；

ⅩⅢ明暗溝；

ⅩⅣ擋土墻、坡； ⅩⅤ踏步； ⅩⅥ臺階；

ⅩⅦ水池、水箱；

ⅩⅧ信箱；

ⅩⅨ景觀、雕塑及文化娛樂設施。

附件4：

（一）各項便民服務

日常生活家政服務

1、提供家庭勞務服務（上門吸塵、打蠟、搬家、搬貨）

2、鐘點家庭服務

3、電話留言服務

4、代辦電話開戶

5、代辦煤氣開戶

6、代辦有線電視開通

7、代叫出租車

8、代訂牛奶

9、代請家教

裝修

1、設計咨詢

2、采購咨詢

3、施工咨詢

4、材料咨詢

維修

1、清洗安裝排風扇、洗衣機

2、清洗安裝抽油煙機

3、清洗安裝空調過濾器

4、安裝玻璃

5、音響及家用電器

6、安裝燈具、門鈴、櫥柜

7、安裝熱水器、洗手間潔具

8、檢修電路、家用電器

9、修理家具配件

10、修理防盜門

11、疏通下水管道（主管、支管）

12、修理或更換水表、電表、開關、插座、電話、門鈴、門鎖、門窗、信箱鎖、燈泡、日光燈、燈罩、水閥、水龍頭、軟管

醫(yī)療服務

1、建立住戶健康檔案卡

2、住戶生病時代辦聯(lián)系醫(yī)院

園藝

1、住戶提供家庭園藝咨詢

2、鮮花護養(yǎng)術

商務

1、傳真

2、復印

3、打字

4、代訂車、船、機票

5、引社區(qū)寬帶，鐵通、中國電信等

特約服務

可根據(jù)業(yè)主需求增設其它特約服務項目

（二）各項社區(qū)文化

1、業(yè)主入住儀式（送吉祥話、送對聯(lián)）

2、不定期舉行棋牌、球類比賽

3、社區(qū)文化、法律及其他的宣傳活動

4、節(jié)日喜慶氛圍的布置及部分喜慶節(jié)日的娛樂活動（不定期）

巴黎花園前期物業(yè)管理方案

第五篇：巴黎圣母院讀后感

讀《巴黎圣母院》

《巴黎圣母院》是雨果的代表之作，也是浪漫主義文學的代表之作。用夸張、激揚的文字和曲折的故事情節(jié)來向人們展示了美與丑、善與惡的鮮明對比，在的故事最后，寫出了作者對未來社會的期待——美與善最終會戰(zhàn)勝丑與惡，整個社會里充滿美與善。

《巴黎圣母院》是以三個人和圣母院為線索。三個人分別是敲鐘人卡西莫多、吉卜賽少女愛斯梅達拉和副主教克洛德·弗洛德。

我們先分別看一下三個主人公的出場描寫，小說是這樣安排卡西莫多的出場的，在一次愚人節(jié)晚會上人們選舉“愚人之王”是出現(xiàn)的。他出現(xiàn)的目的就是為了給副主教克洛德·弗洛德綁架吉卜賽女孩愛斯梅達拉。人們對卡西莫多的看法是厭惡、討厭與排斥，同時又以他為娛樂。

愛斯梅達拉是這樣出場的，人們充滿對她的敬意與熱愛開始呼叫她的名字，可見人們對她的敬意與熱愛。

副主教是一個不茍言笑、認真嚴肅、熱誠向上的人，他熱衷于神學，他父母在他早年時就去世了，留下了他和他弟弟。他的決心是當神職，永遠不娶妻生子，還在復活節(jié)的時候收養(yǎng)了無人收養(yǎng)的丑陋的棄嬰卡西莫多。從這里我們可以大致推測一下副主教是一個什么樣的，他能做到副主教的職位上，學問定然不會差，他收養(yǎng)棄嬰卡西莫多，說明他也很善良的。

④③

②

①我們再來看一下雨果是怎么樣描寫圣母院的：“圣母院是一座壯觀雄偉的建筑，然而，盡管在歲月的風塵中它依然風采依舊，時間和人民給這可愛的豐碑帶來了許多的破壞和摧殘??”顯然，雨果在告訴人們，圣母院是一個神圣的殿堂，但是在這神圣的殿堂居然發(fā)生了不堪入目的一幕。這就是浪漫主義文學的寫作手法，不拘謹于形式，用鮮明的對比來表明作者的觀點，寫圣母院被人們所摧殘和破壞，正是為下文發(fā)生在圣母院的事埋下了伏筆，先逐一分析主要人物。

副主教是一個什么樣的人？

許多人一直認為副主教是一個外表慈善，內(nèi)心奸詐、狡黠和虛偽的一個人，為了達到目的而不擇手段。但是我認為這些對副主教的評價似乎是比較偏激，通過下列幾點來論證我的觀點。

第一，從開場雨果對他的描寫，我們可以看出，他的內(nèi)心絕不是奸詐、狡黠與虛偽。因為他收養(yǎng)了誰也不愿意收養(yǎng)的卡西莫多，足以說明他的愛心；他的目標是致力于神學，就是為了安撫受傷的人們，也說明他是有愛心的；從他的學習與生活的態(tài)度，說明他好學、勤奮；他能做到副主教的位置，也說明他是受人們愛戴的。

第二，人們或許對他逼迫吉卜賽少女的事件是耿耿于懷，不可否認，在這件事上副主教確實是做錯了，不該為了自己的愛情而犧牲別人，但是許多人說他縱欲，其實是不正確的，因為他一直是清修寡欲，在碰到愛斯梅達拉之后，他是愛上了愛斯梅達拉

⑤⑥，在他與愛斯梅達拉的談話中，我們可以很容易看出他對愛斯梅達拉的愛，雖然只是一廂情愿，甚至逼迫愛斯梅達拉，但是也反映了他對她的愛是多么的深刻，愛情本身是沒有錯誤了，只是他為了得到愛用錯了方法，他指使卡西莫多綁架愛斯梅達拉，而在卡西莫多被處罰的時候卻無動于衷，這是因為他已經(jīng)被愛情蒙蔽了。

第三，雨果更想抨擊的是社會與教義，教義要求人們要清修寡欲，所以，特別是教士們要拼命克制自己的本能需求與欲望，甚至連愛情也是得不到的，但是愛情是人的本能需要，到了一定的時候，不管你怎么克制，它也會爆發(fā)。在雨果寫《巴黎圣母院》的時候，法國社會雖然經(jīng)過了大革命的洗禮，但是很多腐朽的東西還沒有從社會上本質的消失，人們之間的身份等級之分依然存在，有權力的人依然可以為所欲為，有權的人可以恣意誣陷吉卜賽女孩和詩人瓦里克，副主教本來是一個好人，但是在這種社會與教義下也變得兇殘與狡黠了，他也是社會的一個犧牲品。

所以說，副主教本身不是壞人，只是這樣的社會讓他變壞了，他和許多的人一樣，成為了社會的犧牲品。

我們再來分析吉卜賽女孩愛斯梅達拉，在上面說過，她是讓人們充滿敬意的一個女孩，她的美麗與善良感動了每一個人，包括副主教與卡西莫多，她在卡西莫多被處罰的時候遞給卡西莫多水，卡西莫多卻是綁架他的那個人，她也不嫌棄卡西莫多的丑陋，關于她的善良與美麗，不再累贅，其實她的出現(xiàn)更在于她的代表性，或者說是象征性，在社會的那個時期，社會上善良與美麗的缺失，雨果渴求能有一種美麗與善良來取代社會上的丑與惡，小說最后的結局也不難發(fā)現(xiàn)，小說的結局也是作者希望看到的，雖然吉卜賽女孩死亡了，但是她帶來的善良與美麗卻留了下來，許多流浪人營救吉卜賽女孩，說明了人們開始渴求善良與美麗。這也正是浪漫主義的寫作手法，以離奇的故事表達對社會理想的追求，更多的關注個性來描寫整個社會，呼吁人們追求理想，善良與美麗。可以說，作者塑造吉卜賽女孩的這個形象，作者追求的是這個形象的象征意義。

至于卡西莫多，他以“愚人之王”的身份出現(xiàn)，他正是對人們的愚見的一種鞭笞，人們往往認為內(nèi)外表丑陋的人，內(nèi)心也很丑陋，不愿和他交往，這是多么愚蠢的看法啊！他集善與惡、美與丑與一身，形成的強烈的反差。從以下三個事件分析卡西莫多。

第一，他在副主教的指使下綁架吉卜賽女孩，為什么他聽副主教的話，綁架吉卜賽女孩？

這個問題我們不得不深思，他是一直唯副主教的話是從，因為他是一個無人領養(yǎng)的棄嬰，只有副主教才會收養(yǎng)他；沒有人會認可他，除了副主教。在卡西莫多的世界里，或許有副主教一個人了。這是卡西莫多的不幸，或許也是整個法國社會的不幸，人們價值取向出現(xiàn)了問題，社會缺乏固有的關愛與同情，整個社會拋棄了卡西莫多，只有副主教才能接受他，致使卡西莫多唯一忠誠于副主教也不難理解了，這是雨果在揭露整個社會的悲劇。第二個事件，卡西莫多保護吉卜賽女孩，為什么他要保護吉卜賽女孩，原因也和他忠誠于副主教的原因差不多，在卡西莫多被懲罰的時候，人們都鄙視他、排斥他，而他唯一忠誠的副主教也拋下了他，唯有吉卜賽女孩給他水喝，似乎卡西莫多轉變得太快了，但是對一個缺乏關愛與同情的人來說，這種轉變很是正常，他對吉卜賽少女的保護與其說是他善良致使，不如說這種保護行為是一種感性的報答，因為在保護吉卜賽少女的過程中，他心里什么也沒有，只有吉卜賽少女，這是因為他感謝她，因為只有她，才關懷卡西莫多。

第三個事件，卡西莫多殺死副主教。卡西莫多在后來認識到了副主教已經(jīng)不是原來那個副主教了，因為他逼死了吉卜賽少女，他為了報答吉卜賽少女，殺死了副主教，但是后來卡西莫多也自殺了，他自殺，是因為社會沒有人會同情他和關懷他了，吉卜賽少女死了，副主教也死了，所以卡西莫多的結局不然是死亡。是社會逼死了卡西莫多。

每個作品都有它的現(xiàn)實意義，《巴黎圣母院》也不例外，作者是在抨擊當時整個法國社會美與善的缺失，社會正如卡西莫多的外表一樣丑陋，這樣丑陋的社會使人們的觀念受到扭曲，也使人們的思想不能健康成長，正如卡西莫多一樣，但是卡西莫多比許多人都要高尚了很多，因為他知道忠誠與報恩。

在這個腐朽的社會和教義里，許多人都成為了犧牲品，包括副主教，卡西莫多，吉卜賽少女等，他們被社會扭曲或是被人殺死，但是文章的后面寫到，流浪人開始拯救吉卜賽少女，雨果寫出了整個法國社會的希望，希望大家能團結起來，追求一種美與正義，驅趕靈魂里的丑陋與無知，這是雨果希望能在法國未來社會里充滿著善良與美麗。

批注：本書是致公出版社于2003年5月第一版出版的《巴黎圣母院》，可能人名翻譯會與其他版本不一致。

① 在此書34頁 ② 在此書34-37頁 ③ 在此書38-39頁 ④ 在此書111-112頁 ⑤ 引自此書81頁 ⑥ 在此書414-417頁