第一篇：清遠農村村民房屋抵押登記實施細則-清遠住房和城鄉建設

清遠市農村村民房屋抵押登記實施細則

(試行）

第一條 為規范清遠市農村村民房屋抵押登記行為，根據相關法律、法規和《清遠市開展農村金融改革創新綜合試點工作實施方案》（清府辦函[2013]154號）精神，制定本實施細則。

第二條 清遠市各行政區范圍內農村村民申請房屋抵押登記的，適用本實施細則。

第三條 農村村民房屋是指農村村民依法使用集體土地建設的房屋。農村村民房屋可為本人或其成年家庭成員設定抵押。

第四條 農村村民申請房屋抵押實行登記制度，抵押權自登記時設立。

第五條 農村村民房屋抵押登記參照《房屋登記辦法》中國有土地上房屋抵押登記有關規定，辦理抵押權初始登記、轉移登記、變更登記和注銷登記。

第六條 農村村民房屋抵押登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。已依法取得的農村村民房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權一并抵押。

第七條 農村村民房屋抵押登記機構為房屋所在地市、縣負責土地、房屋登記的機構（清新區范圍暫仍委托清新區負責）。土地房屋登記機構分設的，應先由土地登記機構辦理房屋占用范圍內的土地抵押登記后，再由房屋登記機構辦 理該房屋抵押登記。

第八條 農村村民房屋抵押登記應當核發統一印制的農村村民房屋抵押權證書。

第九條 有下列情形之一的農村村民房屋不得設定抵押：

(一）權屬有爭議的；

（二）未取得《房地產權證》或《房屋所有權證》及《集體土地使用證》的；

（三）房屋已被依法征收、沒收的；

（四）房屋已毀損或滅失的；

（五）受其他形式限制的。

第十條 辦理農村村民房屋抵押權初始登記應提交下列材料：

（一）集體土地上房屋抵押登記申請書（可免費索取或網上下載）；

（二）申請人身份證明；

（三）《房地產權證》或《房屋所有權證》；

（四）國土部門出具該房屋占用范圍內的集體土地已辦理抵押登記的證明；

（五）抵押房屋所在農村集體經濟組織同意土地使用權隨房屋一并抵押，并在抵押權實現時，同意處置、轉讓的材料；

（六）抵押人有其他適當居住場所的書面證明材料；

（七）借款合同；

（八）抵押合同；

（九）抵押價值協議書或評估報告；

（十）抵押證明書（為他人提供抵押的需提供）。第十一條 辦理農村村民房屋抵押權轉移登記應提交下列材料：

（一）集體土地上房屋抵押登記申請書（可免費索取或網上下載）；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）該房屋占用范圍內的集體土地已辦理抵押登記的證明；

（五）抵押證明書（為他人提供抵押的需提供）；

（六）房屋抵押權發生轉移的證明材料。

第十二條 辦理農村村民房屋抵押權變更登記應提交下列材料：

(一）集體土地上房屋抵押登記申請書（可免費索取或網上下載）；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）該房屋占用范圍內的集體土地已辦理抵押登記的證明；

（五）借款合同；

（六）抵押合同；

（七）抵押價值協議書或評估報告；

（八）抵押證明書（為他人提供抵押的需提供）；

（九）同意變更貸款、抵押的證明；

（十)其它變更的證明材料。

第十三條 辦理農村村民房屋抵押權注銷登記應提交下列材料：

（一）集體土地上房屋抵押登記申請書（可免費索取或網上下載）；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋他項權證書；

（四）《房地產權證》或《房屋所有權證》；

（五）證明房屋抵押權終止的材料：

（1）擔保的主債權已消滅的證明；

⑵ 抵押權人放棄權利的聲明；

⑶ 抵押權已實現的證明；

⑷合同權利終止的證明；

⑸標的物滅失證明；

⑹生效法律文書。

第十四條

辦理農村村民房屋抵押登記實行二審制，辦理時限為10個工作日。

第十五條 農村村民房屋抵押登記按照國有土地上房屋抵押登記收費標準減半收費，每宗40元。

第十六條 本實施細則由清遠市住房和城鄉建設局、清遠市金融工作辦公室負責解釋。

第十七條 本實施細則自發布之日起試行。