第一篇：關(guān)于成華錦城華創(chuàng)置業(yè)有限公司擬收購改造成都富臨大廈事宜的報告

關(guān)于成都錦城華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司 擬改造成都富臨大廈事宜的請示

集團公司：

根據(jù)成都錦城華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱：錦城置業(yè)公司）《關(guān)于猛追灣市民休閑區(qū)項目重要節(jié)點打造相關(guān)事宜的函》，我司成都富臨大廈1-4樓納入成都市成華區(qū)“猛追灣市民休閑區(qū)項目”打造范圍，并提出整體租賃或收購方案，現(xiàn)將有關(guān)情況請示如下：

一、錦城置業(yè)公司來函主要內(nèi)容(一)改造主體

錦城置業(yè)公司：成立于2017年5月；系成都市成華區(qū)金融和國資工作辦公室下屬的國有獨資企業(yè)；注冊資本2億元；主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、營運；土地整理、棚戶區(qū)改造及舊城改造等城鎮(zhèn)化建設(shè)、房屋拆遷、房屋拆除；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

(二)改造方案

方案一：整體租賃，租期10年以上，租金單價按評估價格確定；

方案二：整體購買，購買價格按評估價格確定。

注：上述改造過程中涉及評估機構(gòu)選取：在省國資委確定的名單范圍內(nèi)由雙方協(xié)商確定。

二、擬回函主要內(nèi)容

(一)針對兩種改造方案擬提出如下條件

1、整體租賃：

⑴租金水平在現(xiàn)有租賃合同的基礎(chǔ)上有所增長（上浮不低于10%），同時以后每年應(yīng)有遞增條款；

⑵現(xiàn)有承租人涉及解除租賃合同、違約賠償、尋找新的經(jīng)營場所等事項，均由改造主體負(fù)責(zé)。

2、整體購買：資產(chǎn)交易均價不得低于2.5萬元/㎡。(二)請求給予協(xié)調(diào)解決事宜

1、關(guān)于爭取稅收優(yōu)惠事宜

結(jié)合 “天府錦城”、“錦江綠道”、“中優(yōu)”重大市政改造項目，請求協(xié)助各級政府給予企業(yè)出具相關(guān)改造批文，以便享受相關(guān)稅收政策優(yōu)惠，加快項目順利推進。

2、關(guān)于協(xié)調(diào)解決東虹工業(yè)園土地及房屋辦證及改造事宜 利用本次富臨大廈改造之機，請求協(xié)調(diào)成華區(qū)政府相關(guān)部門解決原機床公司土地辦證遺留問題；同時，請求按照成辦函［2018]41號)關(guān)于“支持市場主體參與低效用地再開發(fā)”的規(guī)定，對該宗土地辦理土地用途變更手續(xù)，按雙評估差價繳納土地出讓收入后實施自主改造。

三、請示內(nèi)容

1、建議同意以四川房產(chǎn)名義回函本請示第二條主要內(nèi)容(詳見附件二)；

2、具體談判過程可優(yōu)先選擇整體購買方案，其次是整體租賃方案。

妥否，請批示!

附件一：成都錦城華創(chuàng)置業(yè)有限責(zé)任公司《關(guān)于猛追灣市民休閑區(qū)項目重要節(jié)點打造相關(guān)事宜的函》

附件二：《關(guān)于富臨大廈納入成華區(qū)猛追灣市民休閑區(qū)打造事宜的回函》

附件三：《關(guān)于解決富臨集團成都機床公司土地遺留問題的請示》

集團公司財務(wù)部：

二〇一八年七月十日