第一篇：無(wú)錫“榮巷古鎮(zhèn)”歷史文化街區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告[范文]

無(wú)錫“榮巷古鎮(zhèn)”歷史文化街區(qū)

市調(diào)報(bào)告

無(wú)錫市位于江蘇省南部，長(zhǎng)江三角洲平原腹地，太湖流域的交通中樞，北倚長(zhǎng)江，南瀕太湖，東與蘇州接壤，西與常州交界，是一座有著3000多年歷史的古城。無(wú)錫不僅是吳文化的發(fā)祥地之一，也是中國(guó)著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)，位列全國(guó)15 個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市和全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，福布斯大陸最佳商業(yè)城市。2011年末全市戶籍人口為467.96萬(wàn)人，全市常住人口643.22萬(wàn)人，其中市區(qū)357.21萬(wàn)人。無(wú)錫已連續(xù)多年位居全國(guó)城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值前10位，2011年無(wú)錫地區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）6880.15億元，增長(zhǎng)11.6%。按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值超過(guò)10萬(wàn)元，按現(xiàn)行匯率折算超過(guò)1.7萬(wàn)美元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額2122.72億元；對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額724.47億美元；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重63.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31638元；農(nóng)民人均純收入16438元。全年市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)指數(shù)105.1，漲幅比上年提高了1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)指數(shù)為103.6，消費(fèi)品價(jià)指數(shù)為105.8，商品零售價(jià)指數(shù)為104.1。世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)已有80家在無(wú)錫市投資，全年新批外資項(xiàng)目513個(gè)，協(xié)議注冊(cè)外資42.36億美元，到位注冊(cè)外資連續(xù)四年超過(guò)30億美元，達(dá)到35.05億美元，再創(chuàng)歷史新高。全市完成注冊(cè)資本超3,000萬(wàn)美元重大外資項(xiàng)目33個(gè)。至2010年底全球財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)中有80家在無(wú)錫市投資興辦了151家外資企業(yè)。

無(wú)錫市濱湖區(qū)位于無(wú)錫市西南部，陸地面積262.49平方公里,下轄胡埭、馬山2個(gè)鎮(zhèn),蠡園、濱湖、華莊、雪浪、太湖、河埒、榮巷、蠡湖等8個(gè)街道以及無(wú)錫太湖國(guó)家旅游度假區(qū)、江蘇省蠡園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、江蘇省無(wú)錫太湖山水城旅游度假區(qū)、江蘇省無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、無(wú)錫太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園等5個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。2010年末,全區(qū)常住人口68萬(wàn)人。濱湖區(qū)是無(wú)錫市建設(shè)濱湖新城的重點(diǎn)區(qū)域和建設(shè)山水城、生態(tài)城的標(biāo)志性板塊,無(wú)錫實(shí)施特大城市發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)工程大多在濱湖區(qū)境內(nèi)。濱湖區(qū)是著名的中國(guó)古代吳文化發(fā)源地、中國(guó)近代民族工商業(yè)和當(dāng)代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)源地之一。闔閭古城就在濱湖區(qū)境內(nèi),中華民族工商業(yè)先驅(qū)榮宗敬、榮德生誕生于此。

濱湖區(qū)是中華民族工商業(yè)的發(fā)祥地，也是中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的發(fā)源地之一，有著堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21058元,服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到43.1%，建成一批新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商貿(mào)特色街區(qū)，一批重大項(xiàng)目推進(jìn)良好，軟件、動(dòng)漫、工業(yè)設(shè)計(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得到迅速發(fā)展，服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化工作有效開(kāi)展。濱湖區(qū)大力實(shí)施“大旅游”發(fā)展戰(zhàn)略，靈山三期、水上摩天輪等項(xiàng)目推進(jìn)順利，成功舉辦了山水文化節(jié)、生態(tài)旅游節(jié)、靈山勝會(huì)等系列節(jié)慶活動(dòng)，2007年,旅游總收入實(shí)現(xiàn)62.24億元，濱湖旅游的知名度和美譽(yù)度不斷提升。濱湖正朝著無(wú)錫的新城區(qū)、旅游的好去處、科教的集聚區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、繁榮的商貿(mào)區(qū)蓬勃發(fā)展。在城市化推進(jìn)中，蘊(yùn)含著巨大而誘人的商機(jī)：一是方興未艾的都市工業(yè)，包括占地少、高科技、無(wú)污染、高度集約化的工業(yè)設(shè)計(jì)、軟件開(kāi)發(fā)、電子信息化產(chǎn)業(yè)等；二是蓬勃發(fā)展的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，包括旅游、賓館、商貿(mào)企業(yè)；三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括民用住宅及商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)；四是逐步加強(qiáng)的社會(huì)事業(yè)，包括醫(yī)院、學(xué)校及其它社會(huì)公用事業(yè)；五是大力建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房。濱湖區(qū)瀕臨煙波浩渺的太湖,緊靠“江南第一山”惠山,擁有風(fēng)景秀麗、長(zhǎng)80多公里的太湖湖岸線。作為中國(guó)最佳旅游城市和十大旅游城市之一的無(wú)錫的旅游景點(diǎn)大部分集中在濱湖區(qū),區(qū)內(nèi)有5A級(jí)景區(qū)1個(gè)、4A級(jí)景區(qū)4個(gè)、3A級(jí)景區(qū)5個(gè)，2A級(jí)景區(qū)1個(gè),全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)5個(gè)。

無(wú)錫市濱湖區(qū)榮巷街道位于名聞遐爾的江南名城無(wú)錫市西部風(fēng)光帶，距離無(wú)錫三大風(fēng)景區(qū)“梅園風(fēng)景區(qū)”、“惠山國(guó)家森林公園”、“蠡湖風(fēng)光帶”咫尺之遙，地理位置優(yōu)越，交通便利。現(xiàn)有總面積22.3平方公里，為濱湖區(qū)所屬各街道之首，總?cè)丝?0萬(wàn)，是中心城區(qū)人口導(dǎo)入?yún)^(qū)之一。

榮巷，得活山活水之天賜，自古就形成其特有的開(kāi)放型文化，是一個(gè)現(xiàn)代文明與傳統(tǒng)文化相交融，有著深厚積淀的文化古鎮(zhèn)，也是近代中華民族工商業(yè)先驅(qū)榮德生、榮宗敬先生的生養(yǎng)地和創(chuàng)業(yè)地，原國(guó)家副主席“紅色資本家”榮毅仁先生的故鄉(xiāng)。轄區(qū)內(nèi)有無(wú)錫太湖學(xué)院、無(wú)錫太湖創(chuàng)意職業(yè)技術(shù)學(xué)院、江蘇省無(wú)錫交通高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校、江蘇省稅務(wù)學(xué)校、無(wú)錫文化藝術(shù)學(xué)校、無(wú)錫立信會(huì)計(jì)學(xué)校、無(wú)錫第二工業(yè)學(xué)校、607研究所、614研究所、省微生物研究所、省血防所、油泵油嘴研究所、省原子醫(yī)學(xué)研究所等高等院校、科研機(jī)構(gòu)近二十家，是無(wú)錫市專業(yè)教育科研區(qū)。作為民族工商業(yè)發(fā)祥地，榮巷街道始終堅(jiān)持走經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展道路，已有中外合資、股份制和私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等各類企業(yè)近一千多家，1992年和1993年分別跨入江蘇省綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行列和全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行列。

榮巷歷史街區(qū)又稱榮巷古鎮(zhèn)，位于無(wú)錫市濱湖區(qū)，龍山南麓，梁溪河北，蠡溪片區(qū)的河埒地區(qū)西部，北以惠山山脈為屏障，南臨無(wú)錫的母親河——梁溪河，往東通過(guò)梁溪路與錫惠景區(qū)相連，往西通向梅園景區(qū)。

無(wú)錫榮巷已有將近600年的歷史。榮巷分上榮、中榮、下榮三個(gè)自然村落，清末到民國(guó)年間，由于榮氏家族以榮宗敬、榮德生為代表的民族工商業(yè)家群體迅速崛起，使榮巷演變?yōu)榻宙?zhèn)，給榮巷帶來(lái)前所未有的繁榮，建起了一大批具有時(shí)代烙印和鄉(xiāng)土特色的建筑群。至今，榮巷還保存著一條長(zhǎng)約380米具有近代風(fēng)貌的老街和157座具有時(shí)代烙印及地方特色的近代建筑群。

“榮巷近代建筑群”，2002年10月公布為省級(jí)文保單位。該歷史街區(qū)源自明清之際榮氏家族聚居的自然村落，西離老城約2.5公里。榮巷作為無(wú)錫市著名的歷史文化街區(qū)之一，在體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌的總體特征中，又具有自身別具一格的鮮明特征，其深受榮氏家族文化、工商文化、山水生態(tài)、名城歷史、農(nóng)耕文明、中體西用的近代文明等諸多因素的影響，呈現(xiàn)出形式多樣性和地域獨(dú)特性，構(gòu)成了精彩紛呈的文化景象，具有豐富的文化內(nèi)涵和歷史保護(hù)價(jià)值，是無(wú)錫文化名城、山水名城、宜居城市建設(shè)中重要的文化遺產(chǎn)資源，是無(wú)錫城鄉(xiāng)現(xiàn)代化發(fā)展中不可或缺的潛在軟實(shí)力。榮巷歷史街區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃用地面積為19.3公頃，其中歷史街區(qū)核心保護(hù)區(qū)用地面積為8.4公頃。根據(jù)《無(wú)錫市河埒地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《無(wú)錫市榮巷歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃》等相關(guān)規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際調(diào)查和研究，榮巷歷史街區(qū)的功能將定位為：以“榮氏故里”為主題，以弘揚(yáng)榮氏家族文化為主線，充分展示無(wú)錫近代工商業(yè)繁榮時(shí)期歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌特色的民居民俗文化特色，以居住為主、集旅游休閑等功能為一體的傳統(tǒng)歷史文化街區(qū)。

榮巷歷史街區(qū)修復(fù)、保護(hù)、開(kāi)發(fā)工程由中國(guó)著名的古城建設(shè)保護(hù)專家上海同濟(jì)大學(xué)阮儀三教授親自擔(dān)綱，阮教授對(duì)無(wú)錫終于開(kāi)始啟動(dòng)榮巷街區(qū)保護(hù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃建設(shè)感到非常振奮。他表示，無(wú)錫作為江南重鎮(zhèn)，其實(shí)擁有很多值得好好保存的歷史文化遺存，但讓人遺憾的是早先十?dāng)?shù)年這些遺存并沒(méi)有得到很好的重視和保護(hù)。榮巷古鎮(zhèn)作為見(jiàn)證中華民族工商業(yè)濫觴的地方，具有很高的看點(diǎn)，其至今仍基本保存完好的近代建筑群落在整個(gè)中國(guó)也不多見(jiàn)。保護(hù)得好，這種原汁原味的里弄特色今后的價(jià)值將飛漲，因?yàn)檫@些都是無(wú)法復(fù)制的傳統(tǒng)特色。

阮儀三教授認(rèn)為，榮巷古鎮(zhèn)是華東地區(qū)保存較為完整、價(jià)值較為豐富的近代建筑群落，在如此小的范圍之內(nèi)，集聚如此多的同“姓”建筑單體，實(shí)為罕見(jiàn)。榮巷的近代建筑是當(dāng)時(shí)歷史凝固的藝術(shù)縮影，既反映了時(shí)代的特征，又映襯了家族的發(fā)展史，是一本反映榮氏家族發(fā)展壯大的歷史書本。從整個(gè)建筑群落的規(guī)模到每一個(gè)建筑單體，都折射著榮家的發(fā)展史、中國(guó)近代民族工商業(yè)的發(fā)展史。因此從某種意義上講，其開(kāi)發(fā)價(jià)值甚至優(yōu)于烏鎮(zhèn)、優(yōu)于周莊。

無(wú)錫榮巷歷史文化街區(qū)由無(wú)錫市濱湖區(qū)政府直屬城投公司投入33億巨資建設(shè)，同時(shí)由上海弘基企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司全程運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)推廣。無(wú)錫濱湖都市建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱濱湖區(qū)城投公司）成立于2005年，是濱湖區(qū)政府直屬的全資國(guó)有公司，主要從事大型政府投資項(xiàng)目的建設(shè)，以及對(duì)外投資和開(kāi)發(fā)任務(wù)，公司注冊(cè)資本人民幣伍億元整。上海弘基企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱上海弘基）成立于1997年，是從事商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)連鎖運(yùn)營(yíng)的服務(wù)型股份制集團(tuán)公司，弘基旗下?lián)碛泻牖虡I(yè)、三益設(shè)計(jì)、弘策咨詢等全資子公司。弘基以建筑設(shè)計(jì)和策劃咨詢代理服務(wù)為兩翼，向廣大開(kāi)發(fā)商、品牌商家及機(jī)構(gòu)投資者提供連鎖化、品牌化、專業(yè)化的全程商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營(yíng)、銷售和管理等綜合服務(wù)，全面提升商業(yè)物業(yè)價(jià)值，全方位打造商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。上海弘基的成功案例有：上海創(chuàng)邑·老碼頭項(xiàng)目、海上海·弘基生活廣場(chǎng)項(xiàng)目、弘基·徐家匯休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目、弘基·南匯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目、弘基·寶山文化廣場(chǎng)項(xiàng)目、弘基·白馬生活廣場(chǎng)項(xiàng)目、弘基·寧波休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目、弘基·昆山財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目??。

無(wú)錫榮巷歷史文化街區(qū)周邊1公里范圍內(nèi)的三大風(fēng)景區(qū)：

①梅園風(fēng)景區(qū)：“梅園”距市中心5公里，交通便利。1912年，我國(guó)著名實(shí)業(yè)家榮宗敬、榮德生兄弟，在東山購(gòu)清初進(jìn)士徐殿一“小桃園”故址，始建梅園。1922年園自東山擴(kuò)充至滸山，面積共約150畝左右。1955年，榮毅仁同志根據(jù)他父親榮德生先生的遺愿，將梅園除“樂(lè)農(nóng)別墅”外獻(xiàn)給國(guó)家。六十年代，梅園向東拓寬至橫山，將梅園原“荷軒”改筑成“清芬軒”，作為新老區(qū)的聯(lián)結(jié)樞紐；又在它的東南向，構(gòu)“松鶴亭”，并新辟梅林，初步形成“松鶴園”景區(qū)的雛形。八十年代，橫山景區(qū)范圍內(nèi)，新建大門、石坊、明壑亭、聞籟亭、怡怡亭；更在橫山只巔構(gòu)雙層“吟風(fēng)閣”；于南麓辟建以牡丹為特色的“小金谷”；又重建“開(kāi)原寺”，翻修“畹芬堂”。在這前后，于東山東麓建“錫明亭”；于松鶴園內(nèi)增建“梅園碑廊”，開(kāi)鑿“梅溪”，疊石成景，點(diǎn)綴碧云亭、瑯瑯亭等。清溪環(huán)流，花木有情，建筑疏朗，淺草如茵。九十年代中后期，在橫山面向蠡湖處，再辟以“弘齊苑”為核心，占地27畝的“中日梅觀賞園”，接著全面修葺了梅園老園。這樣經(jīng)過(guò)歷時(shí)80余年似斷還續(xù)的構(gòu)園活動(dòng)，使整個(gè)梅園景點(diǎn)疏密有致，布局緊湊合理，脈絡(luò)貫通，渾然一體，人氣渙煥然，風(fēng)光常新。

②惠山國(guó)家森林公園:惠山國(guó)家森林公園位于無(wú)錫市城區(qū)西側(cè)，距市中心3公里，面積為933.33公頃。惠山國(guó)家森林公園主峰惠山為天目山余脈、毗鄰大運(yùn)河、山頂三峰并立，蔚為壯觀。主峰高328米，依次稱為頭茅峰、二茅峰、三茅峰，別稱九龍山。又因山上多泉、故以“九龍十三泉”而名噪天下、素有“江南第一山”之譽(yù)。惠山地處江南水鄉(xiāng)，東側(cè)有京杭大運(yùn)河，南面有太湖。山體多泉，著名的“天下第二泉”就在山麓。抗戰(zhàn)前，惠山生長(zhǎng)著合抱大松樹(shù)、櫟樹(shù)和楓香，后被日寇砍伐殆盡；解放后大搞植樹(shù)造林，山上郁郁蔥蔥，有針葉林，闊葉林和針闊混交林，山下有果園、茶園和竹林。林內(nèi)棲息著眾多鳥(niǎo)類和一些獸類。公園內(nèi)人文景觀豐富，有建于南北朝的惠山寺、青山寺、明陽(yáng)觀；有建于唐代的“天下第二泉”，宋代的東坡詩(shī)石，元代的忍草庵，明代的雙塔寺、寄暢園、東林書院等。③蠡湖公園：蠡湖公園坐落在無(wú)錫濱湖區(qū)蠡湖街道蠡湖，而蠡湖原名五里湖，又名漆湖或小五湖，后因湖面形狀如一只葫蘆瓢，所以又名蠡湖（蠡字本意為葫蘆瓢意思）。到了明末時(shí)，文人又訛此湖為春秋時(shí)期范蠡西施泛舟之地。蠡湖位于無(wú)錫西南，是太湖伸入無(wú)錫的內(nèi)湖，水域面積8.6平方公里，東南經(jīng)十里長(zhǎng)廣溪聯(lián)通太湖。蠡湖公園是屬于園中之園——施苑，綠蔭擁抱。筑有流韻、天遠(yuǎn)、悅紅、清輝四亭，環(huán)水而筑的百米長(zhǎng)廊——水鏡廊，將集古今贊美太湖的名人詩(shī)詞、繪畫、攝影精品，展示蠡湖深厚的文化底蘊(yùn)。亦可作為市民參與蠡湖文化活動(dòng)，進(jìn)行交流展覽的平臺(tái)。蠡湖公園是觀賞蠡湖大橋的最佳位置。蠡湖公園位于蠡湖大橋北堍,依橋傍湖。公園以人為本、以水為魂,以植物造園為主。溪、池、湖交匯,水、林、景輝映,季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)空,林木變奏韻律,人與自然諧合。2004年國(guó)慶節(jié)前夕竣工開(kāi)放,成為廣大市民和中外游客休閑、娛樂(lè)、游覽的又一好處。

無(wú)錫榮巷歷史文化街區(qū)周邊1公里范圍內(nèi)的大專院校有：

①無(wú)錫太湖學(xué)院（無(wú)錫太湖學(xué)院是經(jīng)國(guó)家教育部批準(zhǔn)建立的全日制、綜合性、多學(xué)科的本科普通高校，是無(wú)錫市重點(diǎn)建設(shè)的本科高校，其前身是2002年成立的江南大學(xué)太湖學(xué)院。學(xué)院設(shè)立7個(gè)系，占地2000多畝，建筑面積40多萬(wàn)平方米，在校生達(dá)13000多人）

②無(wú)錫太湖創(chuàng)意職業(yè)技術(shù)學(xué)院（太湖創(chuàng)意職業(yè)技術(shù)學(xué)院是經(jīng)江蘇省政府、國(guó)家教育部批準(zhǔn)的全日制普通民辦專科高校，學(xué)院占地270畝，在校生2000多人）

③江蘇省無(wú)錫交通高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校/江蘇聯(lián)合職業(yè)技術(shù)學(xué)院無(wú)錫交通分院(學(xué)院始建于1958年，隸屬于江蘇省交通運(yùn)輸廳，是江蘇省高水平示范性職業(yè)學(xué)校，是經(jīng)省政府批準(zhǔn)的具有高等學(xué)歷教育招生資格的普通高等職業(yè)學(xué)校。學(xué)院占地180畝，建筑面積13萬(wàn)平方米，目前在校學(xué)生7800人，教職工452人)④無(wú)錫文化藝術(shù)學(xué)校（無(wú)錫文化藝術(shù)學(xué)校系江蘇省人民政府批準(zhǔn)建立的無(wú)錫地區(qū)唯一的全日制藝術(shù)中等專業(yè)學(xué)校。學(xué)校現(xiàn)占地23畝，建筑面積10597.69平方米，學(xué)生總數(shù)700人）⑤無(wú)錫市第二工業(yè)學(xué)校/無(wú)錫立信會(huì)計(jì)學(xué)校 ⑥江蘇省稅務(wù)學(xué)校 無(wú)錫榮巷歷史文化街區(qū)周邊1公里范圍內(nèi)的大型居住小區(qū)有： 周邊住宅小區(qū)總建筑面積約135萬(wàn)平米，人口4萬(wàn)余人。

①金色江南（無(wú)錫大型高端住宅小區(qū)，位于梁青路和梁溪河之間，綿延2400米。總建筑面積約60萬(wàn)平方米，占地面積602100平米，容積率約1.19，住房面積有90---290平方米不等，房屋均價(jià)9800元/平方米。一期“天景花園”，建筑面積約12萬(wàn)平方米；二期“頤景花園”，建筑面積約16萬(wàn)平方米；三期“秀景花園”，建筑面積約9萬(wàn)平方米；四期“集景花園”，總建筑面積約33萬(wàn)平方米。）

②愉景灣（無(wú)錫大型高端住宅小區(qū)，座落于無(wú)錫市濱湖區(qū)建筑路和隱秀路交匯處。北鄰梁溪河，西靠五里湖，項(xiàng)目分四到五期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，物業(yè)形態(tài)以全景式小高層、高層為主，建筑形式高低錯(cuò)落。建筑設(shè)計(jì)上，通過(guò)新古典主義唯美建筑和上流居所風(fēng)情水系園林的絕美結(jié)合，展現(xiàn)瑜憬灣古典貴胄的氣質(zhì)。該小區(qū)建筑面積540000平方米，總戶數(shù)3000戶，房屋均價(jià)11000元/平方米。）

③山語(yǔ)銀城（無(wú)錫大型高端住宅小區(qū)，位于濱湖區(qū)榮巷街道張巷，總建筑面積300000平方米，總戶數(shù)1785戶，房屋均價(jià)10000元/平方米）④富安華庭（無(wú)錫大型高端住宅小區(qū)，位于梁溪路與蠡溪路交叉口西南側(cè)，總建筑面積102000平方米，總戶數(shù)718戶，房屋均價(jià)9800元/平方米）⑤大丁佳苑（大型拆遷安置小區(qū)，位于梁溪路和青山西路交叉口）⑥桃源居（大型拆遷安置小區(qū)，位于梁溪路與鴻橋路交匯處，總建筑面積41717.5平方米）

⑦梁湖家園（大型拆遷安置小區(qū)，位于梁溪路公益路交叉口）⑧梁湖南苑（大型拆遷安置小區(qū)，位于梁溪路公益路交叉口）⑨榮巷新村 ⑩蓓蕾新村 等等??

無(wú)錫榮巷歷史文化街區(qū)1公里范圍內(nèi)的無(wú)錫蠡園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，已有知名企業(yè)：無(wú)錫工業(yè)設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)園，無(wú)錫軍轉(zhuǎn)創(chuàng)業(yè)園，無(wú)錫光洋軸承，貝斯特科技集團(tuán)，百達(dá)建設(shè)發(fā)展公司等。2003年5月，其中無(wú)錫工業(yè)設(shè)計(jì)園被國(guó)家科技部批準(zhǔn)為國(guó)內(nèi)首家也是唯一的工業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)化園區(qū)。目前共有進(jìn)區(qū)企業(yè)300余家，一批海內(nèi)外知名企業(yè)紛紛在此落戶投資，已形成了以電子信息、精密制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支柱的產(chǎn)業(yè)格局。蠡園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已建成江蘇省公共科技服務(wù)平臺(tái)子平臺(tái)，已建成總規(guī)劃建筑面積80萬(wàn)㎡的六大園區(qū)、80萬(wàn)㎡的22幢高層樓宇（如無(wú)錫最高樓530大廈，寶通大廈，神州大廈，中銳佳誠(chéng)國(guó)際大廈，聯(lián)創(chuàng)大廈，太湖明珠發(fā)展大廈），80萬(wàn)㎡的園區(qū)配套安置房。

第二篇：無(wú)錫防盜門市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

無(wú)錫防盜門市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

前言：

通過(guò)近幾月對(duì)無(wú)錫市做防盜門各市場(chǎng)的調(diào)查和了解，現(xiàn)對(duì)無(wú)錫防盜門市場(chǎng)的情況作如下分析。

一：市場(chǎng)分布

無(wú)錫的賣防盜門的地方通過(guò)調(diào)查分布在比較集中的幾個(gè)建材市場(chǎng)。產(chǎn)品最多最集中的是錫滬路，廣瑞路，廣南路。

1．其中錫滬路包括了中儲(chǔ)裝飾材料城，廣益裝飾名品城，好藝家國(guó)際家居廣場(chǎng)，月星家居國(guó)際廣場(chǎng)等大型的建材家居中心，這幾個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)品最多最集中，包括了低中高檔次的所有產(chǎn)品；國(guó)內(nèi)品牌如盼盼，步陽(yáng)，王力，美心，新多，富新，金大等牌子；整個(gè)產(chǎn)品在無(wú)錫占到了60%以上的市場(chǎng)份額，在無(wú)錫形成的市場(chǎng)最久，影響力也最大，目前防盜門的最大的交易市場(chǎng)。

2．在廣南路有一個(gè)很大的建材市場(chǎng)（華東商貿(mào)城）在廣南路與學(xué)前東路交叉路段, 規(guī)模是僅次于無(wú)錫塘南招商城的第二大建材中心，涵蓋了建材、地板、家具、防盜門、電子五金等綜合性商貿(mào)中心。而且這里的防盜門價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，款式也多樣。

3．團(tuán)結(jié)路與錫滬路有紅星美凱龍、百安居、麥德龍三個(gè)家居購(gòu)物中心，防盜門也比較多，占到整個(gè)10%左右的比例。

4．紡城大道的五洲國(guó)際和新世界國(guó)際也是新區(qū)這邊最大的建材市場(chǎng)，建筑面積最大，未來(lái)將是整個(gè)無(wú)錫最大的一個(gè)綜合性的市場(chǎng)，目前還沒(méi)有上規(guī)模，但定位的產(chǎn)品都比較高檔。

5．在錫澄路和南惠路的好得家國(guó)際家居廣場(chǎng)是無(wú)錫惠山區(qū)最大的一個(gè)家居購(gòu)物市場(chǎng)，成立五年時(shí)間，是無(wú)錫北部建材類最齊全的綜合建材城，防盜門前10位的牌子基本都有。

6．盛岸西路有五洲國(guó)際裝飾城，與紡城大道上的五洲國(guó)際是同個(gè)公司開(kāi)發(fā)新建的。這里目前新建立不久，防盜門主要進(jìn)駐了一些國(guó)內(nèi)的大型品牌其它的還沒(méi)有。后期將是無(wú)錫西部的一個(gè)最主要的建材家居市場(chǎng)。

7．國(guó)際招商城，是無(wú)錫南區(qū)一個(gè)最大的綜合性市場(chǎng)，主要是各種建材，五金，服裝，家具綜合批發(fā)市場(chǎng)。防盜門目前規(guī)模比較小，許多有影響力的品牌都搬遷到錫滬路那邊的建材市場(chǎng)，后期主要是以家具和其它建材為主的。

二：防盜門各品牌分析

1、盼盼

無(wú)錫的防盜門市場(chǎng)中，盼盼這個(gè)牌子應(yīng)該是第一品牌。從各大市場(chǎng)了解的情況來(lái)看，盼盼的產(chǎn)品比較高端，品牌影響力也是最大的。不論從零售還是工程項(xiàng)目來(lái)看，其品牌效應(yīng)都不言而喻。工程項(xiàng)目占到整個(gè)市場(chǎng)的10~15%，零售份額占到了30%多。在普通家庭中，盼盼防盜門比較好賣的是晶晶精品系列，比如JJ-01/JJ-02/JJ-03仿木紋的防盜門（甲級(jí)門）就比較愛(ài)大眾喜愛(ài)，價(jià)格在5000~8000元的高檔門，10000萬(wàn)以上的也有許多款式。其次帶皮紋漆的，防實(shí)木，熱轉(zhuǎn)印和門也賣的比較多。而工程門如D09的帶防木紋和金屬漆的門較

多，價(jià)格在500~800元，高檔小區(qū)最好的就是1000多元的工程價(jià)位左右。而目前無(wú)錫盼盼市場(chǎng)做是比較大，有一級(jí)經(jīng)銷商，二級(jí)經(jīng)銷商，盼盼對(duì)市場(chǎng)有統(tǒng)一的管理和定價(jià)體系。在好藝家、月星家居城、華夏家居港、華東商貿(mào)城、五洲國(guó)際家居廣場(chǎng)、好得家、紅星美凱龍等市場(chǎng)都有網(wǎng)點(diǎn)。在無(wú)錫的建材集散地錫滬路上有一家盼盼防盜門精品店，根據(jù)店員說(shuō)他們的門店銷售量在20%左右，其它的主要是工程項(xiàng)目。在無(wú)錫做過(guò)的樓盤也主要是如陽(yáng)光小區(qū)等高檔次的小區(qū)，具體價(jià)格沒(méi)有透露，他們也是由專門的工程人員與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程商合作，并與全國(guó)的防盜門市場(chǎng)建立了強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有比較成熟的項(xiàng)目的操作規(guī)范。后面我們將與他們店經(jīng)理保持聯(lián)系，就他們品牌的經(jīng)驗(yàn)多借鑒。

2：步陽(yáng)

目前步陽(yáng)防盜安全門的市場(chǎng)在無(wú)錫也是在盼盼之后第二個(gè)品牌，在無(wú)錫所有的建材市場(chǎng)，家居廣場(chǎng)，大型連鎖家居超市和建材城都有步陽(yáng)的經(jīng)銷點(diǎn)。步陽(yáng)目前是恒大地產(chǎn)十大供應(yīng)商之一，產(chǎn)品實(shí)力也是比較強(qiáng)。步陽(yáng)的吉福門，吉興門，吉照門，圓歐門，金雕門等在市場(chǎng)上做得比較多，市場(chǎng)高達(dá)10%左右的份額。零售的價(jià)格從1000多元到甲級(jí)的近萬(wàn)元的都有。而工程價(jià)位的暫時(shí)沒(méi)有一具體的數(shù)字，與所開(kāi)發(fā)的樓盤需求，產(chǎn)品要求和數(shù)量都有關(guān)。

在市場(chǎng)看到比較多的如喜順BY-S-36G，福慶門BY-S-50/51，防木紋的福貴門等主要產(chǎn)品系列，其中花歐門價(jià)位在10800元，主要定位是別墅和私人高端客戶用，八喜門、皇冠門也屬于這種級(jí)別的門。而

工程上一般用得較多是如乙級(jí)門，市場(chǎng)價(jià)格在1000多元，工程價(jià)在600~800元左右。

目前步陽(yáng)已經(jīng)是許多開(kāi)發(fā)商的主要產(chǎn)品供應(yīng)商了，如恒大，萬(wàn)科，中海，保利，華潤(rùn)置地，金地，碧桂園等，以集團(tuán)公司的綜合實(shí)力在目前的市場(chǎng)上取得了和盼盼等樓盤的主要產(chǎn)品供應(yīng)商。在未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，增長(zhǎng)的速度還有很大的提高。

3． 王力

目前無(wú)錫王力的防盜門市場(chǎng)也比較多，主要是王力這個(gè)牌子最近幾年的品牌影響力越來(lái)越大，許多人在電視上聽(tīng)得最多的就是盼盼、王力了。在五洲國(guó)際、紅星美凱龍、好得家、新世界國(guó)際和華東商貿(mào)城各大型的建材市場(chǎng)都有王力的防盜安全門，是浙江永康防盜門的一個(gè)主要代表。

主要是代理商，各級(jí)經(jīng)銷商的大力拓展，各家居建材市場(chǎng)都有王力門的銷售，有經(jīng)銷商的，有加盟店的，有引進(jìn)作品牌效應(yīng)的等。產(chǎn)品主要包括了A系門，K系門，O系列，不銹鋼系列，帶指紋鎖，及各種室內(nèi)門，木門，裝甲門等。其中K903：2480元，K1：1860元，而WL002：4560元，WL-Z03達(dá)9880元。而木門也從500~2500元不等。產(chǎn)品包括了國(guó)家論證的甲/乙/丙/丁等各認(rèn)證產(chǎn)品。

目前我們代理了王力一個(gè)K系列的產(chǎn)品，客戶也比較認(rèn)可他們的產(chǎn)品，外觀款式和仿木紋的形式許多顧客都比較喜愛(ài)，認(rèn)為安裝在家里比較有檔次也好看；而且王力的品牌他們也都比較認(rèn)可。

從工程項(xiàng)目來(lái)看，在無(wú)錫占到5%左右，與我們合作的張經(jīng)理說(shuō)他們

在錫滬路上的店面銷售占不到30%，其它主要是做工程方面。張經(jīng)理從事防盜門工作有十幾年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)無(wú)錫的防盜門市場(chǎng)比較了解，對(duì)工程項(xiàng)目的投票和工程商關(guān)系都還不錯(cuò)，每年都有幾千樘防盜門的工程量，帶領(lǐng)王力在無(wú)錫這個(gè)市場(chǎng)取得了很大的成績(jī)。這也是我們可以大力學(xué)習(xí)的，后期在合作中也可以共同開(kāi)發(fā)無(wú)錫防盜門的市場(chǎng)。

4．其它的防盜門品牌春天，美心，新多，富新，金大，大力等品牌在無(wú)錫也比較多，主要是在各大建材購(gòu)物中心，商貿(mào)城，五洲國(guó)際，紅星美凱龍等市場(chǎng)中都有。還有如福派，康康，年年紅，永和安門業(yè)是屬于中低端市場(chǎng)，而像龍?zhí)┖蛙S龍門等就是屬于每樘上萬(wàn)的高檔門和別墅門等。而他們?cè)诠こ添?xiàng)目方面主要是涉及到如安置房，搬遷房，中低商品房等比較多，而國(guó)內(nèi)做別墅的防盜門主要是幾家國(guó)外的和合資品牌的廠家比較有實(shí)力。

5．從調(diào)查的情況來(lái)看，做室內(nèi)木門的相對(duì)比較多，占到60%以上，而且檔次比較高，產(chǎn)品款式比較新，價(jià)格也幾百元到幾千元的都有。而浙江龍?jiān)∧壳坝滞瞥隽瞬挥面i的防盜門，全面采用遙控的自動(dòng)開(kāi)啟方式的防盜門，在市場(chǎng)也受到許多人的喜愛(ài)。

三：市場(chǎng)規(guī)劃

從無(wú)錫防盜門市場(chǎng)情況來(lái)看，我們好再來(lái)可以優(yōu)先從中檔次的防盜門開(kāi)始做起，（因?yàn)榈讬n次的防盜門市場(chǎng)在逐年萎縮，而中高檔次的防盜門的市場(chǎng)卻是逐年增長(zhǎng)的。）并在未來(lái)不繼向高品質(zhì)的防盜門市場(chǎng)進(jìn)軍。（就像目前新成立的朝友保險(xiǎn)箱一樣，他就不再是像當(dāng)年永

發(fā)一樣從新頭做保險(xiǎn)箱，而一開(kāi)始就站在巨人的肩頭開(kāi)發(fā)自己有特色的一道路，而市場(chǎng)也證明他們當(dāng)時(shí)的想法，現(xiàn)在做保險(xiǎn)箱高端產(chǎn)品來(lái)看（國(guó)外廠家除外）他們確實(shí)做得很成功。

無(wú)錫好再來(lái)防盜門銷售我們的想法是兩個(gè)渠道同時(shí)走，一就是做零售，這不是想在零售上想賺多少錢，而是真正把我們的市場(chǎng)一步步地出去，把“好再來(lái)安防超市”這個(gè)牌子做出來(lái)。不然，所有的想像就會(huì)將是空中樓閣。而做出牌子的同時(shí)也可以做出市場(chǎng)，做出市場(chǎng)就可以找到許多關(guān)系，有了一定的關(guān)系又會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目極為有利。這是良性循環(huán)的過(guò)程，這一點(diǎn)在上海也得到了證實(shí)。

二是做樓盤的工程，這就是一個(gè)投資巨大的項(xiàng)目。前期的與工程商的合作還需要很多的接洽，溝通，關(guān)系，和客戶的引薦，包括產(chǎn)品的實(shí)際質(zhì)量，公司的整體實(shí)力等都有關(guān)系。（就如同步陽(yáng)是恒大房產(chǎn)的主要防盜門供應(yīng)商一樣，也是長(zhǎng)期的合作關(guān)系的結(jié)果）。

無(wú)錫好再來(lái)安防超市：姚長(zhǎng)富

2011-11-7

第三篇：關(guān)于我市歷史文化古鎮(zhèn)古村保護(hù)情況的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于我市歷史文化古鎮(zhèn)古村保護(hù)情況的調(diào)查報(bào)告

時(shí)間：2009-08-04作者：【來(lái)源：】

一、我市歷史文化古鎮(zhèn)古村的資源狀況

我市（常武地區(qū)）曾經(jīng)擁有建制鄉(xiāng)鎮(zhèn)70多個(gè)，由于行政區(qū)劃的多次調(diào)整，現(xiàn)有建制鎮(zhèn)19個(gè)，行政村628個(gè)，其中部分村歷史上曾是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建制。隨著歷史的演變和發(fā)展，常武地區(qū)的古鎮(zhèn)古村已所剩無(wú)幾，目前尚存的具有保護(hù)、開(kāi)發(fā)價(jià)值的古鎮(zhèn)古村主要有以下幾個(gè)：

1.孟河古鎮(zhèn)

孟河位于常州西北30公里處，由小河與孟河合并而成的建制鎮(zhèn)。孟河因唐代常州刺史孟簡(jiǎn)開(kāi)鑿?fù)ń\(yùn)河而得名，又因明代嘉靖年間筑城抗倭俗稱孟城。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)著名的小黃山，延綿數(shù)公里，山上曾有九龍禪寺、棋檀禪院等古跡，是我市北部不可多得的風(fēng)景和人文資源。鎮(zhèn)域內(nèi)有文物點(diǎn)84處，古遺址13處，孟河老街尚存300多米，多為清代和民國(guó)建筑，其中，東亞飯店、衙署官邸圖公所、順來(lái)園茶館、益泰醬園基本完好，保持了比較完整的街區(qū)風(fēng)貌。特別是孟河醫(yī)派馬培之、馬伯藩、費(fèi)伯雄、巢崇山，著名畫家馬萬(wàn)里等名人的故居幸存，費(fèi)伯雄故居已經(jīng)修復(fù)，丁甘仁的故居正在修復(fù)之中，是難得的眾多名人集聚之地。萬(wàn)綏距離孟河3公里，原為鄉(xiāng)級(jí)建制，現(xiàn)為孟河下屬的村。萬(wàn)綏素有“蘭陵古縣、齊梁故里”之稱，尚存古跡較多，東岳廟、渡善橋、羅妃橋、北街、志公井、古銀杏、古戲樓以及齊梁蕭氏皇帝的家廟等遺跡歷歷可數(shù)。目前，孟河（萬(wàn)綏）古鎮(zhèn)的整體保護(hù)規(guī)劃正在制定之中，規(guī)劃突出了齊梁文化、中醫(yī)文化、宗教文化、軍事文化、民俗文化、農(nóng)耕文化等要素，并得到海內(nèi)外蕭氏宗親的支持，部分文物開(kāi)始修復(fù)。

2.焦溪古鎮(zhèn)

焦溪古鎮(zhèn)位于常州東北部，距離市區(qū)25公里，地處江陰、武進(jìn)交界，鶴山、舜過(guò)山、芳茂山座落鎮(zhèn)域，三山港流經(jīng)鎮(zhèn)區(qū)。古鎮(zhèn)臨龍溪河而建，店鋪沿龍溪河而筑，素有“九橋十八弄”之說(shuō)，石板街道、弄堂碼頭和青龍、中市、三元、咸安等古橋基本完好，“面街背水戶通舟，臺(tái)榭高低臨水際”是焦溪的真實(shí)寫照。目前，古鎮(zhèn)實(shí)際面積約為0.8平方公里，1106戶人家，2765間房屋，大部為清與民國(guó)時(shí)期建筑。現(xiàn)存古街3條，全長(zhǎng)1650米；弄堂18條，長(zhǎng)1200米。焦溪民居別具特色：黃石砌成半墻高，黛瓦粉墻臨水照，顯得更為古樸。另外，名人故居保存比較完好的仍有近10處，如奚日宗的“進(jìn)士廳”現(xiàn)存三進(jìn)，規(guī)模較大。焦溪?dú)v來(lái)人才輩出，人文資源豐富，傳說(shuō)中的人文世祖舜帝曾到過(guò)這里（有舜過(guò)山為證，山上曾有舜廟等古跡）；春秋吳國(guó)君子季札曾躬耕于延陵山（焦溪周圍的丘陵）；唐代詩(shī)人劉長(zhǎng)卿在這里留下過(guò)“柴門聞犬吠、風(fēng)雪夜歸人”的著名詩(shī)句；明清期間有進(jìn)士4人，秀才36人；五代儒醫(yī)承槐卿留有醫(yī)案6卷，民國(guó)時(shí)期焦溪號(hào)稱“中醫(yī)之鄉(xiāng)”。這些都是不可多得的人文資源。

3.楊橋古村

楊橋村位于常州市南25公里處，民國(guó)時(shí)期為武進(jìn)與宜興交界處的一個(gè)鄉(xiāng)，形成市鎮(zhèn)已有數(shù)百年歷史，現(xiàn)為武進(jìn)漕橋鎮(zhèn)下屬的一個(gè)村。楊橋古街形制保持基本完整，前街后河，前店后屋，臨水而筑、臨水而居，水鄉(xiāng)特色十分顯現(xiàn)。村域內(nèi)擁有古建筑30多處，市級(jí)文保單位6處。南楊橋、五洞橋、百歲莊、太平橋、風(fēng)情院、牧齋院、朱宅、丁宅、新四軍地下交通站等一批歷史建筑雖然破敗，但舊貌尚存，有的基本完好。歷史上，由于南楊橋地處東太湖與西太湖之間，是常武地區(qū)通往宜興、無(wú)錫的必經(jīng)之路，商賈云集，街市繁榮，目前尚存部分酒肆茶樓和碼頭港灣等遺跡，水體仍然保持清澈。南楊橋地處太滆湖網(wǎng)地區(qū)，抗戰(zhàn)時(shí)期曾經(jīng)成為新四軍的重要活動(dòng)區(qū)域，“中共太滆工作委員會(huì)”就設(shè)在這里，陳云、譚震林、羅忠毅等老一輩革命家親自指揮過(guò)這里的斗爭(zhēng)，地下交通站等歷史建筑仍在。同時(shí)，南楊橋地區(qū)民間傳說(shuō)和歷史故事較多，著名的《火燒紅蓮寺》的故事也發(fā)生在這里。

二、我市在保護(hù)歷史文化古鎮(zhèn)古村方面所做的主要工作

2008年4月2日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議第3次會(huì)議通過(guò)了《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》，并于同年7月1日起施行。為認(rèn)真貫徹《條例》精神，在市委、市政府的重視下，我市按照2008年第7號(hào)《市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》的要求，圍繞歷史文化的保護(hù)和利用，有關(guān)部門在規(guī)劃編制，修繕維護(hù)、保護(hù)利用等方面主要做了以下幾方面工作：

1.制定了一系列歷史文化保護(hù)的規(guī)定和相關(guān)配套政策。《條例》出臺(tái)后，我市規(guī)劃部門會(huì)同市法制辦、建設(shè)局、文廣新局、房管局等相關(guān)部門，在認(rèn)真學(xué)習(xí)《條例》精神和開(kāi)展歷史文化保護(hù)專題調(diào)研的基礎(chǔ)上，迅速出臺(tái)了《常州市市區(qū)歷史建筑認(rèn)定辦法》、《常州市市區(qū)歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)實(shí)施辦法》、《常州市市區(qū)歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)工作方案》，為歷史文化名城名鎮(zhèn)名村的保護(hù)和利用提供了政策和技術(shù)支持。

2.成立了歷史文化名城名鎮(zhèn)名村管理機(jī)構(gòu)。根據(jù)2008年第7號(hào)《市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》的要求，我市成立了歷史文化名城名鎮(zhèn)名村管理委員會(huì)及其辦公室，由市分管領(lǐng)導(dǎo)任主任，相關(guān)區(qū)和市相關(guān)部門分管領(lǐng)導(dǎo)為成員，具體負(fù)責(zé)歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。委員會(huì)辦公室下設(shè)規(guī)劃和保護(hù)利用兩個(gè)專業(yè)組，主要負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的歷史文化名城名鎮(zhèn)名村和歷史建筑的普查、認(rèn)定、申報(bào)、建檔、規(guī)劃編制工作及負(fù)責(zé)保護(hù)修繕維護(hù)的技術(shù)支持、政策研究、計(jì)劃制定等工作的組織協(xié)調(diào)，從而為歷史文化名城名鎮(zhèn)名村的保護(hù)提供了組織保障。

3.開(kāi)展了歷史建筑和文物普查工作。規(guī)劃局會(huì)同市文廣新局等相關(guān)部門于2007年6月起組織開(kāi)展了歷史建筑的普查工作，目前在核心區(qū)范圍內(nèi)共普查出175處有價(jià)值的老建筑，已按照《常州市市區(qū)歷史建筑認(rèn)定辦法》中的認(rèn)定程序公布了第一批歷史建筑33處。文廣新局精心組織進(jìn)行了第四次全市文物普查，通過(guò)開(kāi)展鄉(xiāng)村拉網(wǎng)式普查，新發(fā)現(xiàn)1000多個(gè)有保護(hù)價(jià)值的文物點(diǎn)，并新公布了第二批歷史文化街區(qū)1處（楊橋村）和第四批市級(jí)文保單位68處，為歷史文化名城名鎮(zhèn)名村的合理保護(hù)和利用奠定了基礎(chǔ)。

4.編制了歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)利用規(guī)劃。我市規(guī)劃部門按照2005年2月2日省政府批準(zhǔn)的《常州市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》的要求，編制完成了《常州市城市紫線規(guī)劃》、《孟河鎮(zhèn)文化和自然資源保護(hù)利用規(guī)劃》、《常州市第二批歷史文化街區(qū)和第四批市級(jí)文保單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶劃定規(guī)劃》，武進(jìn)區(qū)楊橋村保護(hù)的詳規(guī)也正在制定之中，這為歷史文化名城名鎮(zhèn)名村的保護(hù)利用和開(kāi)發(fā)提供了依據(jù)。

三、我市歷史文化古鎮(zhèn)古村保護(hù)存在的問(wèn)題

歷史文化名鎮(zhèn)名村是歷史文化名城保護(hù)的重要組成部分，江南城市如果缺失江南水鄉(xiāng)的特色，也就失去了城市的韻味。2001年我市已經(jīng)列為江蘇省歷史文化名城，然而，在歷史文化名城的保護(hù)中卻忽視了歷史文化鎮(zhèn)（村）的保護(hù)，至今，我市尚未有一鎮(zhèn)一村列入省級(jí)保護(hù)的名錄。由于歷史文化鎮(zhèn)（村）長(zhǎng)期沒(méi)有列入保護(hù)范圍，加上人們對(duì)古鎮(zhèn)古村保護(hù)的意識(shí)淡薄，因此，在一輪又一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，我市許多具有歷史價(jià)值的古鎮(zhèn)古村逐漸在現(xiàn)代化浪潮中淹沒(méi)，如果再不加重視，僅有的少量遺存可能在5-10年內(nèi)也不復(fù)存在。我們呼吁政府和有關(guān)方面必須加以重視，否則，造成的損失將無(wú)法挽回。目前存在的主要問(wèn)題為：

1.沒(méi)有及時(shí)編制歷史文化名鎮(zhèn)名村的保護(hù)規(guī)劃。長(zhǎng)期以來(lái)，我市有關(guān)部門比較重視文物（點(diǎn)）和城市歷史街區(qū)的保護(hù)，而忽視了農(nóng)村歷史文化村鎮(zhèn)的保護(hù)；主管部門也僅重視村鎮(zhèn)的現(xiàn)代化改造和建設(shè)，缺乏對(duì)古鎮(zhèn)古村保護(hù)的規(guī)劃指導(dǎo)。加上過(guò)去缺乏對(duì)歷史文化村鎮(zhèn)保護(hù)的法律支撐，致使這一工作相對(duì)滯后。《文物法》頒布以來(lái)，人大、政協(xié)雖然進(jìn)行過(guò)一些調(diào)研，兩會(huì)期間部分代表委員也提出過(guò)相關(guān)的提案和建議，但未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，歷史文化鎮(zhèn)（村）的保護(hù)一度游離于我市城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃之外。

2.普遍缺乏歷史文化村鎮(zhèn)需要保護(hù)的意識(shí)。調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，人們?cè)诖彐?zhèn)建設(shè)的過(guò)程中普遍認(rèn)為歷史遺存的古街老鎮(zhèn)是落后破敗的象征，有礙地方形象。有的甚至認(rèn)為保護(hù)古村古鎮(zhèn)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，有許多地方領(lǐng)導(dǎo)不愿意向上申報(bào)歷史文化名鎮(zhèn)名村。在創(chuàng)建衛(wèi)生村鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中，許多領(lǐng)導(dǎo)還把歷史老鎮(zhèn)當(dāng)作改造的重點(diǎn)，石板街道統(tǒng)一澆成水泥路，木質(zhì)門窗換上金屬框，街后的河道有的干脆填埋掉，改變了原有的歷史風(fēng)貌。

3.相當(dāng)部分的歷史文化村鎮(zhèn)已經(jīng)遭到破壞。我市歷史文化鎮(zhèn)村的資源與蘇州、無(wú)錫、湖州等沿太湖地區(qū)相比，本來(lái)就顯得數(shù)量少、規(guī)模小、知名度低，再加上缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，僅存的又一再遭到破壞，進(jìn)而使這一不可再生的資源顯得更為短缺。湖塘橋、雪堰橋、橫山橋、戚墅堰、奔牛鎮(zhèn)等地曾經(jīng)是我市歷史上的經(jīng)濟(jì)、文化重鎮(zhèn)，上世紀(jì)80年代時(shí)歷史風(fēng)貌保存的還比較完好，進(jìn)入90年代才開(kāi)始在核心區(qū)域內(nèi)進(jìn)行改建，老街改成馬路，弄堂變成新巷，百年古橋紛紛拆除，明清建筑變成水泥樓房。

楊橋、焦溪、孟河等地有些歷史建筑包括古橋、古廟、古祠、古宅非常具有保存價(jià)值，有的已列為文物保護(hù)單位，但由于缺乏修復(fù)的資金，正處于危在旦夕之中，有些富有特色的古宅更是搖搖欲墜，如南楊橋的6處文保單位和焦溪的“進(jìn)士廳”、孟河的馬伯藩、巢崇山故居等都已成危房，僅楊橋一地在去年的特大雪災(zāi)中就倒塌老宅數(shù)十間。

四、對(duì)保護(hù)和開(kāi)發(fā)歷史文化古鎮(zhèn)古村的幾點(diǎn)建議

在市委和市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我市的歷史文化名城建設(shè)取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，從上世紀(jì)90年代就開(kāi)始創(chuàng)建國(guó)家歷史文化名城的工作，2000年已經(jīng)成為江蘇省歷史文化名城。我市的歷史文化名村鎮(zhèn)創(chuàng)建雖然相對(duì)滯

后，但畢竟在全市的區(qū)域內(nèi)古鎮(zhèn)古村存在的歷史長(zhǎng)、數(shù)量多、積淀厚。特別是近幾年的鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并，有些古村古鎮(zhèn)處于邊緣化，居民紛紛向中心村鎮(zhèn)集聚，這給規(guī)劃與保護(hù)歷史文化資源創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，只要抓住機(jī)遇，突出重點(diǎn)，搞好規(guī)劃，逐步開(kāi)發(fā)，一定能成為常州文化建設(shè)新的亮點(diǎn)。

1.迅速制定我市歷史文化古鎮(zhèn)古村保護(hù)的規(guī)劃。

保持和延續(xù)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌，維護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的真實(shí)性和完整性，繼承和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化是歷史文化名鎮(zhèn)、名村保護(hù)的根本宗旨，貫徹好國(guó)務(wù)院關(guān)于《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》關(guān)鍵的是要從規(guī)劃抓起。如果說(shuō)過(guò)去在歷史文化名鎮(zhèn)名村的保護(hù)上還有職責(zé)不明的話，那么，國(guó)務(wù)院這次制定的條例明確了地方各級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域歷史文化名城名鎮(zhèn)名村的保護(hù)和監(jiān)督管理工作，建設(shè)（規(guī)劃）主管部門會(huì)同文物主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。根據(jù)這一精神，建議我市規(guī)劃部門會(huì)同文物部門在全國(guó)第三次文物普查的基礎(chǔ)上，確定部分有歷史文化價(jià)值的古鎮(zhèn)古村和歷史建筑列入名錄，通過(guò)政府向社會(huì)公布；特別有價(jià)值的如焦溪、孟河建議申報(bào)省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)或名村。同時(shí)，由規(guī)劃與文物部門會(huì)商后詳細(xì)做好名鎮(zhèn)名村的規(guī)劃，并拿出具體的實(shí)施意見(jiàn)。一經(jīng)確定，就要加大保護(hù)的力度，任何單位和個(gè)人不能以任何名義破壞。

2.重點(diǎn)保護(hù)開(kāi)發(fā)若干有歷史價(jià)值的文化古鎮(zhèn)古村。

歷史文化名鎮(zhèn)名村保護(hù)的目的是為了傳承和利用。我市可以借鑒周邊城市的經(jīng)驗(yàn)，先保護(hù)一批，后開(kāi)發(fā)一批，特別是重點(diǎn)選擇2-3個(gè)進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)和建設(shè)。無(wú)錫把建設(shè)歷史文化名城視作城市發(fā)展中的一次轉(zhuǎn)型，把城市的競(jìng)爭(zhēng)視作文化的競(jìng)爭(zhēng)，因此，在2006年評(píng)為全國(guó)歷史文化名城的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)加大力度，全市上下重點(diǎn)抓好四大歷史街區(qū)和一個(gè)歷史古鎮(zhèn)的修復(fù)，同時(shí)，江陰與宜興也各抓特色和重點(diǎn)；蘇州除周莊、同里、甪直、錦溪、千燈外，也再次公布了一批市級(jí)的歷史文化名鎮(zhèn)和名村。我們建議政府采取適當(dāng)?shù)拇胧瑔?dòng)一些項(xiàng)目的保護(hù)和建設(shè)。上店為惲氏故里，陽(yáng)湖古鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)尚存春秋時(shí)伍子胥所掘運(yùn)河、百米老街、古橋、清代常州畫派惲南田故居及墓園等。南楊橋地處淹城與滆湖周邊，現(xiàn)已列為常州市的歷史文化街區(qū)，能否在制定西太湖建設(shè)的過(guò)程中，將上店、南楊橋的保護(hù)和建設(shè)提上議事日程，并由武進(jìn)區(qū)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。同時(shí)，建議南楊橋保護(hù)面積適當(dāng)擴(kuò)大（目前僅為4公頃），歷史文化街區(qū)也應(yīng)改為歷史文化古村，這樣更為合理。孟河是我市西北地區(qū)的歷史文化重鎮(zhèn)，齊梁文化、孟河醫(yī)派是其文化特征，在搞好規(guī)劃的基礎(chǔ)上，可以采取政府與民間的投入，啟動(dòng)部分項(xiàng)目的建設(shè)。焦溪是我市東部的歷史古鎮(zhèn)，保存的文物古跡較多，古鎮(zhèn)古街的形制最為完整，又是舜帝駐足之地、常州文化始祖季札躬耕之鄉(xiāng)，境內(nèi)有延陵山，常州第一個(gè)名稱延陵就源于此。建議市和武進(jìn)區(qū)建立相關(guān)的保護(hù)機(jī)構(gòu)，并著手編制具體的保護(hù)規(guī)劃。

3.建立保護(hù)和開(kāi)發(fā)歷史文化古鎮(zhèn)古村的運(yùn)作模式和協(xié)調(diào)機(jī)制。

我市對(duì)歷史文化古鎮(zhèn)古村的保護(hù)和開(kāi)發(fā)已落后于周邊城市，目前還仍處于規(guī)劃階段，歷史文化古鎮(zhèn)古村如何保護(hù)和利用，目標(biāo)尚不明確。各級(jí)政府應(yīng)充分認(rèn)識(shí)歷史文化在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用，把歷史文化古鎮(zhèn)古村的保護(hù)和開(kāi)發(fā)作為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展旅游、文化產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要抓手，加大古鎮(zhèn)古村的搶救保護(hù)力度，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。建議政府在科學(xué)合理編制古鎮(zhèn)古村保護(hù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，抓緊做好古鎮(zhèn)古村保護(hù)利用的歷史文化資料、材料的收集工作和前期策劃等準(zhǔn)備工作；學(xué)習(xí)借鑒周邊地區(qū)和城市在古鎮(zhèn)古村保護(hù)開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，加快建立適合我市實(shí)際的古鎮(zhèn)古村保護(hù)利用的運(yùn)作模式，防止已定規(guī)劃因長(zhǎng)期未能實(shí)施而成為一紙空文，也防止不依規(guī)劃而任意破壞或改造。是否可借鑒周邊地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，成立專門的保護(hù)和管理的機(jī)構(gòu)，通過(guò)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、滾動(dòng)發(fā)展，使古鎮(zhèn)古村既能妥善保護(hù)又能取得良好效益。同時(shí)要建立健全古鎮(zhèn)古村保護(hù)開(kāi)發(fā)的綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，成立古鎮(zhèn)古村保護(hù)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，組織規(guī)劃、建設(shè)、文化、旅游、國(guó)土、水利、環(huán)保等部門共同參與，密切配合，綜合開(kāi)發(fā)，以更好地協(xié)調(diào)解決在古鎮(zhèn)古村開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題和矛盾，確保古鎮(zhèn)古村的保護(hù)開(kāi)發(fā)工作得以順利實(shí)施。

4.繼續(xù)積極申報(bào)全國(guó)歷史文化名城的保護(hù)工作。

在市委和市政府的高度重視下，我市的歷史文化名城保護(hù)工作取得過(guò)重大進(jìn)展，2000年已是江蘇省歷史文化名城，為創(chuàng)建全國(guó)歷史文化名城奠定了一定基礎(chǔ)。雖然在文物保護(hù)和歷史文化街區(qū)的保護(hù)中出現(xiàn)過(guò)一些挫折，但我市創(chuàng)建全國(guó)歷史文化名城的條件是基本具備的。全國(guó)歷史文化名城的基本條件為：保存文物特別豐富；歷史建筑集中成片；保留傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌；歷史上曾經(jīng)作為政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心??,2個(gè)以上歷史文化街區(qū)。以上條件我市基本符合。只要市委和政府繼續(xù)高度重視，繼續(xù)加大文物和歷史文化街區(qū)和古鎮(zhèn)古村的修繕力度，創(chuàng)建的目標(biāo)是能實(shí)現(xiàn)的。現(xiàn)在，全市上下都在圍繞市委提出的五大建設(shè)而齊心協(xié)力，創(chuàng)建環(huán)保模范城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)城市的目標(biāo)一個(gè)個(gè)在實(shí)現(xiàn)，如能繼續(xù)提出創(chuàng)建全國(guó)歷史文化名城的目標(biāo)，定能推進(jìn)我市的文化建設(shè)，改善我市投資的軟環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，進(jìn)一步增強(qiáng)文化的競(jìng)爭(zhēng)能力。

第四篇：陸城鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕項(xiàng)目第二次會(huì)議要點(diǎn)

陸城鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕項(xiàng)目

第二次工作會(huì)議要點(diǎn)

時(shí)間：

地點(diǎn)：

與會(huì)人員：

一、姜區(qū)長(zhǎng)講話

1、介紹項(xiàng)目背景、工作目標(biāo) 政治任務(wù)：配合市文明辦保文化名城的牌子，南北正街修繕項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，是修繕、存舊修舊，不是全面拆除重做，迎接國(guó)家住建部和文廣總局8月31日來(lái)岳檢查。時(shí)間緊：8月31日前迎檢準(zhǔn)備要做好。設(shè)計(jì)招標(biāo)7月*日，施工招標(biāo)公告7月22日已公示，原定8月20日開(kāi)標(biāo)已延誤，接下來(lái)時(shí)間很緊迫。任務(wù)重：資料要準(zhǔn)備齊、現(xiàn)場(chǎng)要?jiǎng)悠饋?lái)、匯報(bào)材料要備好、宣傳要到位、接待方案要拿出來(lái)。23棟，2條街。設(shè)計(jì)、施工、入戶宣介簽訂協(xié)議三同時(shí)。第1批6棟的施工圖設(shè)計(jì)完成后，預(yù)算隨即報(bào)財(cái)評(píng)，施工招標(biāo)8月28日左右要開(kāi)標(biāo)。當(dāng)前設(shè)計(jì)是瓶頸，設(shè)計(jì)成果出來(lái)后，職能部門聯(lián)動(dòng)很關(guān)鍵，尤其是財(cái)評(píng)報(bào)告要在最短時(shí)間內(nèi)拿出來(lái)，并請(qǐng)紀(jì)委特辦。資金安排：重點(diǎn)是向市里爭(zhēng)取資金。

2、各位就8月7日會(huì)議布置的工作進(jìn)行具體匯報(bào)，完成了什么，未完的進(jìn)展如何，何時(shí)完成。

二、相關(guān)人員匯報(bào)

1、文廣新局

2、陸城鎮(zhèn)

3、建設(shè)局4、1）、已完成情況

①設(shè)計(jì)時(shí)間太短、情況復(fù)雜，分5個(gè)層次（），2個(gè)批次。8月7日，姜區(qū)長(zhǎng)親自帶隊(duì)到湖大與柳教授碰面，調(diào)整了重點(diǎn)，明確了目標(biāo)，湖大設(shè)計(jì)研究院近20人的團(tuán)隊(duì)緊張工作，效率較高，進(jìn)展較快。16號(hào)已完成第1批6棟的施工圖設(shè)計(jì)，現(xiàn)正在進(jìn)行補(bǔ)充完善，預(yù)計(jì)最遲20日上午完成。電子版發(fā)來(lái)審閱無(wú)大問(wèn)題，即可會(huì)簽、蓋章、出藍(lán)圖。

②街區(qū)規(guī)劃平面圖和立面圖設(shè)計(jì)中，其中兩條街的長(zhǎng)卷和兩棟（禮堂和街口第一棟即南正街25號(hào)）最重要的單體效果圖在25日前能做好，第1批6棟的同期做好。

③增加的8棟補(bǔ)充測(cè)繪10日已完成，建保護(hù)檔案用的23棟的分布圖、現(xiàn)狀平面圖、立面圖、照片均已完成。

以上三部分是資料的重要組成部分，迎檢需要的關(guān)鍵資料和現(xiàn)場(chǎng)宣傳牌圖都有了，匯報(bào)也有了實(shí)質(zhì)內(nèi)容。④在初版施工圖的基礎(chǔ)上做的預(yù)算已完成。20日藍(lán)圖來(lái)，21日最終預(yù)算可以做好報(bào)送財(cái)評(píng)。

2）、未完成情況

8月7日安排的做施工日志或工程進(jìn)度計(jì)劃，比較模糊，沒(méi)搞清要求。我的理解重點(diǎn)應(yīng)該是規(guī)劃性的保護(hù)計(jì)劃文本。如果單指進(jìn)度計(jì)劃，可以在施工隊(duì)伍確定后，再細(xì)化明確不遲。

3）困難

通過(guò)對(duì)圖紙的審查和預(yù)算發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目實(shí)際操作的難度很大。主要表現(xiàn)在幾個(gè)方面： 一是時(shí)間太緊、匆忙，前期調(diào)查不夠細(xì)致，設(shè)計(jì)的深度不夠，有遺漏或不詳盡。目的是存舊修舊，不是全面拆除重做，但壞了多少不到施工時(shí)也難搞清楚，不好掌握。修較難，又不能重做新的。施工時(shí)增加會(huì)很多，可能造成預(yù)算金額與決算金額相差很大。據(jù)柳教授介紹的類似工程，單價(jià)合到四五千一平米。如禮堂的二層樓部分，樓板破損嚴(yán)重，但來(lái)不及做結(jié)構(gòu)安全鑒定，是否要大修，說(shuō)不好。如，屋面修整時(shí)，瓦看上去是完整的，幾十年了，拆下來(lái)轉(zhuǎn)幾下手可能就破了沒(méi)用了；木結(jié)構(gòu)腐了的不能用了，用全新的又要做表面處理。二是材料價(jià)格問(wèn)題，如小青瓦，湘陰汩羅質(zhì)量差，只有衡陽(yáng)有好的，但要七八角一片，加運(yùn)費(fèi)就更高了；木構(gòu)件窗用防腐木和普通木價(jià)格相差很大，防火也要考慮。三是人工工資問(wèn)題，如，禮堂正立面的花紋和造型，不是畫上去的，是類似于浮雕的，比較細(xì)膩；外墻青磚破損的，要先細(xì)補(bǔ)，再勾縫；土磚的換青磚，還要做出陳舊感來(lái)，很

費(fèi)工；門窗、木構(gòu)件的工人本地沒(méi)有，外地的沒(méi)三五百一天沒(méi)有搞，財(cái)評(píng)價(jià)最高86元/工日，相差太大。

建議，暫不能明確量的，不能定價(jià)的，統(tǒng)一列暫定金額，估計(jì)要200萬(wàn)。

三、各方提意見(jiàn)、表態(tài)

1、紀(jì)委

2、財(cái)政

四、姜區(qū)長(zhǎng)總結(jié)并布置新的任務(wù)

第五篇：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱

項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告大綱

（一）項(xiàng)目基本情況分析

（二）宏觀環(huán)境分析

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

2、政策環(huán)境分析

3、人文環(huán)境分析

（三）區(qū)域環(huán)境分析

1、區(qū)域概況

2、區(qū)域規(guī)劃

3、區(qū)域配套

（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析

1、土地市場(chǎng)調(diào)查分析

城市土地供應(yīng)量

2、住宅（或?qū)懽謽恰⑸啼伒龋┦袌?chǎng)調(diào)查分析

（1）市場(chǎng)供給情況分析

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資額、施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積等指標(biāo)分析。

（2）市場(chǎng)需求情況分析

通過(guò)房地產(chǎn)銷售面積等分析

（3）市場(chǎng)價(jià)格及趨勢(shì)分析

3、市場(chǎng)調(diào)查分析

（1）區(qū)域土地市場(chǎng)、住宅（或?qū)懽謽恰⑸啼伒龋┦袌?chǎng)調(diào)查分析

（2）區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查

（五）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研

1、競(jìng)爭(zhēng)板塊分析

2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目個(gè)案分析

分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境、主力戶型、銷售價(jià)格、銷售率等。