第一篇：年輕人工作幾年后買房還是租房調(diào)查

附件：口市房屋成交均價統(tǒng)計

國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年1月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統(tǒng)計顯示，全國房價繼續(xù)走低，與全國各大城市相比，海口上月新建商品住房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降1.2%；三亞上月新建商品住房價格環(huán)比持平，二手房價格持續(xù)走跌。海口的商品房均價為7130.69元/平方米，同比下降21.15%，環(huán)比下降18.62%。

海南在線消息 據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示，4月10日，海南商品房交易市場繼續(xù)其不溫不火的行情，全省共簽約商品房226套，較前一日增加了42套，全省共6個市縣有成交數(shù)據(jù)。海口簽約81套繼續(xù)領(lǐng)跑表單，此外，三亞和陵水兩個市縣當(dāng)日的均價有所走高，三亞突破3萬元關(guān)口，而陵水也逼近3萬元大關(guān)。

4月10日海南省商品房交易數(shù)據(jù)

簽約量方面，海口簽約81套，三亞簽約35套，陵水簽約8套，文昌簽約25套，瓊海簽約75套，澄邁簽約2套。其他市縣無數(shù)據(jù)。

4月10日海口市商品房交易數(shù)據(jù)

成交均價方面，當(dāng)日，除了三亞和陵水的均價有所走高外，其余幾個市縣的均價表現(xiàn)整體平穩(wěn)。海口的均價為6181元/平方，三亞的均價為35780元/平方，較前一日增加了15795元，陵水的均價為29446元/平方，較前一日增加了8008元，文昌的均價為5554元/平方，瓊海的均價為7835元/平方，澄邁的均價為5972元/平方。（洪敬誼）

首先，我先闡述關(guān)于現(xiàn)在呈井噴之勢（居高不下）的房價，自己的觀點：房價再高，其一定有度，房價亦會同我國的國民經(jīng)濟（國情）以及房屋本身造價相適應(yīng)。

其次：關(guān)于我們沒房沒車沒存款的窮二代在工作幾年后買房或是租房，我找了位于海口市區(qū)龍昆南路的玉龍灣房地產(chǎn)項目中的二套房屋來闡釋買或是租。

一、該二套房屋系同一地產(chǎn)項目、相同的房屋規(guī)格：2室2廳1衛(wèi)（90㎡）

二、該案例在搜房網(wǎng)（海南）找出，并以海南地產(chǎn)信息網(wǎng)的資料為參考。

三、該房二手售價為8590元/㎡，同一房型（精裝修、家電家具齊全）出租2400元/月。

四、針對年輕人居住工作的需要，選擇了該房產(chǎn)。該項目位于海口市城市主干道之一龍昆南路，擁有便捷的交通路網(wǎng)，多條公交線路，出行自在。附近生活設(shè)施齊全：春源購物廣場、龍泉酒店、紅城湖公園、海口市人民醫(yī)院門診部、海南師范學(xué)校、昌茂學(xué)校、中國銀行、發(fā)展銀行、城市輕軌等一應(yīng)俱全。

五、我們是幾乎無任何存款的窮人，所以買房以按揭方式舉例，且無住房公積金。

價格比較：根據(jù)按揭房屋計算器我按照大部分人的意愿擬定了以下選擇 買房：購房款+裝修費+家電家具+其他

①還款方式：等額平息。②貸款類別：商業(yè)貸款。③計算方式：按揭比列。

④房屋總價：8590*90≈720000。⑤按揭比例：首3按7。⑥按揭年份：20年（240期）。

⑦利率：11年07月07日基準(zhǔn)利率（7.05%）。據(jù)此，得出以下結(jié)果： ①房屋總額：7200000元。②首付：216000元。

③貸款總額：504000元。④還款總額：941435.35。⑤支付利息：437435.35。⑥還款期：240期。

⑦月均還款：39226473。

即購房款為：首付（216000）+按揭還款總額（941435.35）=1157435.35 一般裝修加家電家具約100000元。

所以

購房款+裝修費+家電家具+其他=1157435.35+100000+其他≈1250000。買房后房屋成為自己的固定資產(chǎn)。

租房：房租+其他=費用

房租：24000/年。

以20為限：240000*20=480000元。

最后，在這20年內(nèi)，買房比租房要多出670000元。而這670000元在這20年的機會成本肯定遠不止這些。

況且考慮到工作地點的不穩(wěn)定、不拼爹、丈母娘通情達理……，所以我在這基礎(chǔ)上認(rèn)為在工作初期租房，等事業(yè)有成、工作穩(wěn)定、有車有存款再談買房。

另附《口市房屋成交均價統(tǒng)計》

時間：2012年4月3日

作業(yè)人：江東

作業(yè)題目：

作業(yè)任務(wù)：

任務(wù)老師：

班級：

實際課程：

作業(yè)時間：作業(yè)人：

第二篇：高房價的苦逼時代,深圳人租房還是買房劃算？

在深圳，買房 or 租房？哪個更劃算？

樓市還在上演量跌價堅的“觀望”劇，接下來房價是跌是升前景尚不明朗。重慶的一對26歲80后夫妻，結(jié)婚時決定只租房不買房，并找到一位肯出租房子10年的房東，雙方簽下10年租房協(xié)議。這一舉動，引發(fā)了新一輪關(guān)于買房還是租房的大討論。在歐美等國家，許多人一輩子租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。而在深圳，新房均價高達1.5萬，房價高得讓人不敢動念頭，買房對于一些上班族來說，是一個很昂貴、奢侈的夢想！是一個幾乎不可能實現(xiàn)的夢想，想都不敢想！然而奇怪的是，雖然政府出臺限購令和限價令，短期成交量下跌但是房價依然堅挺，為何人們對高價買房仍然趨之若鶩？在深圳，買房or租房?哪個更劃算？

PK一：買房與租房的那點事

只租房不買房，在一對80后夫妻眼中，這是理想的住房狀態(tài)。他們在市區(qū)尋尋覓覓1年多時間，他們終于找到一位肯出租房子10年的房東，并簽下10年租房協(xié)議。他們的舉動遭到雙方父母強烈反對。4位老人專程從老家趕來，以斷絕關(guān)系相威脅，要求他們就算賠償也要毀約。

網(wǎng)上報道一部分地產(chǎn)從業(yè)人員或者自我創(chuàng)業(yè)成功人士,從

去年下半年以來,陸續(xù)賣掉手中的高額房產(chǎn),開始租房住。一位業(yè)主賣掉了800多萬高價的別墅,現(xiàn)在全家每個月花不到1萬元租住在一個200多平方米的四居室內(nèi),覺得特別劃算——賣掉房的錢可以租80年房。”

PK二:要歸屬感or 幸福感

像在深圳，房價高達1.5萬，買一套房子至少要150萬，但是很多人還是趨之若鶩，在他們的潛意識里有房才有家，才有安全感和歸屬感，大部分中國人至今依然保留著這種老觀念，為了一套生不帶來死不帶走的房子，甘愿苦巴巴的做一輩子“房奴”。有些人口口聲聲說買房還有歸屬感，那下面就來看一下買房和租房的好處和壞處：

買房的好處：

1、滿足自己的占有欲，有歸屬感。

2、可以隨意裝修、買家具。

3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入學(xué)。

5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓，家庭的保值資產(chǎn)

買房的壞處：

1、買了之后不喜歡就糟糕了，這事就像結(jié)婚一樣

2、維護房屋的事得親力親為。

3、無法還貸，那么你可能會失去你的房子。

4、如果更換工作地點，得花時間來找買家或租客

租房的好處：

1、只需拎包入住，工作變動沒有處置房產(chǎn)的麻煩

2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。

3、可以隨時炒掉房東。

4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來

5、不擔(dān)心房價下跌。

租房的壞處：

1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。

2、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。

PK三

:明算賬：租房還是買房，量力而行

算經(jīng)濟賬：假設(shè)以一套位于深圳郊區(qū)的房子，面積為70平方米、總價80萬元的房產(chǎn)為例，以20年為貸款期限來仔細(xì)比較下買房和租房的利與弊。

買房：20后可擁有一套房產(chǎn)

為便于計算，我們還假定購房者手中有35萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3500元的閑錢。購房者首付35萬元，并辦理商業(yè)貸款45萬元，分20年還情。每月月供為2765元，加上買入時支出的1%的契稅，1%的個人所得稅及5.4%的營業(yè)稅等中介費用，總共支出6萬元。

將以上費用合計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬，每月月供2765元，20年后大概就是66.36萬。加上中介費和所有稅費總共用6萬元。20年后，購房者花了近107.36萬元擁有了一套住宅。這是郊區(qū)的房子哦，在深圳市區(qū)的話，房奴還貸的時間大概30年以上。

租房：20年后擁有100萬

如果以同樣的資金來租用同一套房產(chǎn)的話，為便于計算，將租房人手中的35萬元用作儲蓄，并將每月3500元閑錢拆開，按現(xiàn)在深圳市租房價位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作儲蓄。用這一部分錢購買了當(dāng)下的一套風(fēng)險較小、收益穩(wěn)定的基金，按5.4%的利率來算，歸結(jié)起來，租房者在20年后的資產(chǎn)為110.8萬元。

按照總價80萬元計算，該房產(chǎn)的單價為1.14萬元；若按照110.8萬元計算，單價必須達到1.58萬，也就是說只有每平方米的房價上漲4400元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，則買房者虧得更多。

那些人適合買房：

一是這類人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的白領(lǐng)。

二是還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。

那些人適合租房：

一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。

二是工作流動性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時買房，一旦工作調(diào)動會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；

三是收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。

結(jié)語：

1、對于一些大富豪來說，買房可以當(dāng)做投資資產(chǎn)；

2、未來幾年，深圳房屋銀行會發(fā)展得更成熟，也涌現(xiàn)出一些專業(yè)房屋銀行公司，如深圳國邦物業(yè)，未來這種模式會得到業(yè)主和租客歡迎，租房將成為未來住房的趨勢；

3、買房，是一次性付70年房租的租房，租房，是付1/800的房款擁有房子！租房是最明智的選擇，去房屋銀行租房才是王道。

第三篇：關(guān)于學(xué)前教育專業(yè)師范生對在民辦幼兒園還是公辦幼兒園工作的取向及原因的調(diào)查問卷

關(guān)于學(xué)前教育專業(yè)師范生對在民辦幼兒園還是公辦幼兒園

工作的取向及原因的調(diào)查問卷

親愛的同學(xué)：

您好!我是西南大學(xué)教育學(xué)院學(xué)前教育專業(yè)的學(xué)生，非常感謝您百忙中抽取時間參加本次關(guān)于“學(xué)前教育專業(yè)師范生的擇業(yè)取向及原因”的調(diào)查研究，您的回答將對我的研究很有價值。所有問題的答案無對錯、好壞之分，不涉及個人評價，僅供研究之用。真誠地懇請您按照您的實際情況作答，非常感謝您的配合與支持。

一、您的基本情況（請在符合您實際情況的選項后面的括號內(nèi)打“√”）

您的性別： 1.男（）2.女（）

您的年級： 1.大一（）2.大二（）3.大三（）4.大四（）

您的專業(yè)： 1.文史（）2.理工（）3.藝術(shù)（）

您來自：1.農(nóng)村（）2.城市（）3.鎮(zhèn)、郊區(qū)（）

二、以下問題請您按照您的真實情況作答（請在您認(rèn)為符合的項目編號下打“√”）

1、您對自身未來從事職業(yè)有明確的方向嗎？

A、有B、沒有C、不清楚

2、您將會選擇在（）工作。

A、民辦幼兒園B、公辦幼兒園C、不清楚

3、您想到什么地方從事幼兒學(xué)前教育工作？

A、大中城市B、縣鎮(zhèn)C、農(nóng)村

4、您想到怎樣的幼兒園工作？

A、省級示范幼兒園B、市級示范幼兒園C、縣示范幼兒園D、農(nóng)村幼兒園

5、您對于想選擇的幼兒園（民辦或公辦）有明確的了解嗎？

A、非常了解B、比較了解C、一般D、一點也不

6、您最想了解幼兒園的哪一方面？

A、辦學(xué)理念B、規(guī)模與發(fā)展前景C、薪酬福利待遇D、管理機制E、其他（）

7、您是通過哪些途徑了解關(guān)于幼兒園的情況？

A、網(wǎng)絡(luò)B、所在大學(xué)提供的就業(yè)指南C、其他（）

8、您的父母，師友等對您選擇公辦或者民辦幼兒園有影響嗎？

A、有，完全由他們決定B、沒有，完全取決于自己C、他們有建議，但是最后決定權(quán)在自己手里

9、您選擇民辦幼兒園的影響因素由影響力的大小從大到小排列依次是（選擇公辦幼兒園的不作答）

A、幼兒園的辦學(xué)理念B、幼兒園的環(huán)境C、幼兒園規(guī)模與前景D、幼兒園管理機制E、薪酬福利待遇F、他人建議G、國家政策H、其他（）

10、您選擇公辦幼兒園的影響因素由影響力的大小從大到小排列依次是（選擇民辦幼兒園的不作答）

A、幼兒園的辦學(xué)理念B、幼兒園的環(huán)境C、幼兒園規(guī)模與前景D、幼兒園管理機制E、薪酬福利待遇F、他人建議G、國家政策

再次感謝您的配合與支持！祝您幸福，如意。

H、其他（）