第一篇：拿著公證后離婚析產(chǎn)協(xié)議可單方申請(qǐng)辦房產(chǎn)證嗎

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拿著公證后離婚析產(chǎn)協(xié)議可單方申請(qǐng)辦

房產(chǎn)證嗎

核心內(nèi)容：拿著公證后離婚析產(chǎn)協(xié)議可單方申請(qǐng)辦房產(chǎn)證嗎？人在國(guó)外要委托親友買賣房產(chǎn)，該如何進(jìn)行？今日起，廣州市國(guó)土房管局在官網(wǎng)上公布《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），向公眾征求意見及建議。該《規(guī)范》對(duì)上述問題均作出了詳細(xì)指引。接下來，法律快車小編為您詳細(xì)介紹。

公租房辦理初始登記首入規(guī)范

2009年5月1日起施行的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》即將于4月30日到期。為此，廣州市國(guó)土房管局修訂形成了新版《規(guī)范》，并向社會(huì)公眾征求意見及建議。

按照規(guī)定，以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得土地使用權(quán)的，要辦理土地使用權(quán)初始登記。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)商品房屋，或者其他法人、組織經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、公租房等保障性住房，以及自然人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)房屋的，要辦理房屋的初始登記。其中，公租房辦理初始登記是首次寫入規(guī)范。

《規(guī)范》還明確了8種情形要辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記，包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購商品房的；預(yù)購人因債權(quán)債務(wù)或者其他原因，經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或者拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；預(yù)購人因離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)的等。

離婚后經(jīng)公證可單方申請(qǐng)辦證

針對(duì)個(gè)別不良開發(fā)商收了購房款后刻意延期為購房者辦理合同的交易登記，甚至把已經(jīng)售出的房子再抵押或者賣給別人，出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況，新舊兩個(gè)版本的《規(guī)范》均這樣規(guī)定，“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記”。也就是說，一旦開發(fā)商沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為購房者辦理合同交易登記，市民就可單方面自行到房管局辦理。

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妻離婚后一方出國(guó)、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請(qǐng)房產(chǎn)登記已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。對(duì)此，《規(guī)范》提出，離婚析產(chǎn)、夫妻協(xié)議析產(chǎn)、共有房產(chǎn)析產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人持析產(chǎn)協(xié)議共同申請(qǐng)登記。但是，如果房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請(qǐng)登記。這也意味著，夫妻共有房產(chǎn)如果能拿出經(jīng)過公證的析產(chǎn)協(xié)議，便可以單方申請(qǐng)登記。

16種情況可單方申請(qǐng)辦證

新版《規(guī)范》規(guī)定了16種情況下，可單方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。其中，針對(duì)個(gè)別不良開發(fā)商收了購房款后刻意延期為買家辦理合同的交易登記，甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況，新《規(guī)范》保留了原有規(guī)定：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記”。也就是說，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為購房者辦理合同交易登記，市民可以單方面自行到房管局辦理。

過去不允許共有產(chǎn)權(quán)的一方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，但夫妻離婚后如果一方出國(guó)、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請(qǐng)已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。《規(guī)范》首次提出，房地產(chǎn)析產(chǎn)，析產(chǎn)協(xié)議經(jīng)公證的，可以由一方當(dāng)事人申請(qǐng)登記。首次規(guī)定的單方申請(qǐng)辦證情況還包括：贈(zèng)與經(jīng)過公證的，受贈(zèng)人可以憑經(jīng)公證的贈(zèng)與合同單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；經(jīng)租房的自留房或者經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)還部分的權(quán)利人可以以按份共有人的身份申請(qǐng)單方登記。

人在境外委托買賣房產(chǎn)要公證

如果人在境外，想要委托親朋好友買賣房產(chǎn)該如何處理？《規(guī)范》規(guī)定，有五種情況之一的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證：代理人不能提交被代理人的身份證明原件核對(duì)的；境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的；自然人因轉(zhuǎn)移、抵押等涉及房地產(chǎn)處分事宜申請(qǐng)登記的；自然人因房地產(chǎn)的用途、面積、結(jié)構(gòu)等登記事項(xiàng)與現(xiàn)狀不一致，申請(qǐng)變更登記、更正登記的；自然人申請(qǐng)房地產(chǎn)注銷登記的。如果授權(quán)委托在境外辦理的，要根據(jù)不同情況辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。

《規(guī)范》還首次提出，1966年12月31日前發(fā)生的違法建設(shè)，不需進(jìn)行違法建設(shè)處理，由房地產(chǎn)行政主管部門按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證。

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第二篇：持離婚協(xié)議能否單方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶

持離婚協(xié)議能否單方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶

持離婚協(xié)議能否單方申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶2016-08-05 14:06:00

中國(guó)土地

作者：劉志強(qiáng)問題

張某（男）和李某（女）感情不合，辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。雙方在離婚協(xié)議中約定，原登記在雙方名下的房產(chǎn)歸李某一方所有。之后，李某多次要求張某配合辦理過戶手續(xù)，張某都以各種理由推脫拒絕。于是，李某單方持離婚協(xié)議書向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求將該登記在雙方名下的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)移到李某一人名下，登記機(jī)構(gòu)能否辦理？ 解答

一、持離婚協(xié)議單方申請(qǐng)登記，法律依據(jù)不充分

不動(dòng)產(chǎn)登記以雙方共同申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條明確規(guī)定了可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形，包括“

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。”持離婚協(xié)議書處分不動(dòng)產(chǎn)的，并不在條例列舉的單方申請(qǐng)情形之中。因此，除非有法律、行政法規(guī)的例外規(guī)定，持離婚協(xié)議單方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記存在法律適用的障礙。

二、持離婚協(xié)議單方申請(qǐng)登記，難以保證登記結(jié)果真實(shí)準(zhǔn)確 根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定，離婚協(xié)議書是載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致意見的協(xié)議，是當(dāng)事人協(xié)商一致的體現(xiàn)。雖然根據(jù)《婚姻登記工作規(guī)范》，婚姻登記機(jī)構(gòu)一般會(huì)在協(xié)議上加蓋印章，但是這只能表明婚姻登記機(jī)構(gòu)對(duì)于當(dāng)事人相關(guān)約定事項(xiàng)的認(rèn)可，以及滿足婚姻管理存檔相關(guān)要求，不能改變離婚協(xié)議作為民事法律行為的基本屬性。離婚協(xié)議并不具備法院或者仲裁機(jī)構(gòu)出具的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及政府出臺(tái)的決定等相關(guān)法律文書所具有的公示效力，根據(jù)《物權(quán)法》，不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。而且離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割條款，也可以通過事后雙方協(xié)商的方式進(jìn)行修改，甚至可以通過訴訟的方式予以撤銷。因此，在雙方未同時(shí)在場(chǎng)的情況下，登記機(jī)構(gòu)也難以判斷協(xié)議的內(nèi)容是否為雙方的真實(shí)意思，進(jìn)而難以保障登記結(jié)果真實(shí)準(zhǔn)確。

三、持離婚協(xié)議單方申請(qǐng)登記，也不符合登記管理實(shí)踐 在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，房屋登記部門針對(duì)類似情況也作出過相應(yīng)的答復(fù)。2008年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于對(duì)銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處《關(guān)于適用〈房屋登記辦法〉有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示》的復(fù)函中曾明確答復(fù)：“根據(jù)《物權(quán)法》、《婚姻法》及《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，夫妻雙方經(jīng)民政部門協(xié)議離婚時(shí)，離婚協(xié)議對(duì)夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行約定處理的，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需離婚雙方到場(chǎng)共同申請(qǐng)”。因此，本案中登記機(jī)構(gòu)在沒有明確的法律和行政法規(guī)作為依據(jù)的情況下，不宜為李某辦理不動(dòng)產(chǎn)變更的相關(guān)事項(xiàng)。李某在簽訂離婚協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求張某配合共同申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。在張某不積極配合的情況下，李某應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提起訴訟，并持相應(yīng)的法律文書向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，及時(shí)維護(hù)自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

〔作者單位：國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心（法律事務(wù)中心）〕