第一篇：怎樣撤銷購房合同

怎樣撤銷購房合同

篇一：解除購房合同通知書

解除購房合同通知書

致：滄州泰興房地產開發有限公司 先生/女士：

本人與貴公司做為雙方當事人于XX年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣人）應當在XX年4月30日前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房），但截至XX年月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據本合同第九條規定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任。現本人正式函告貴公司：

1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。

2、請貴公司于本通知函送達之日起日內退還本人已付的全部房款及相應的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。

3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協議》，依據《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問題的解釋》中對制式合同的有關規定，均屬無效條款。

如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權益，請貴公司及時處理！業主簽名： 業主電話：

XX年月 日

篇二：購房合同備案撤銷

篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況

九種可以申請撤銷合同備案的情況

1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續。

6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。

9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知

撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有

關問題的通知

關于進一步規范撤銷商品房買賣合同備案

注銷商品房預告登記有關問題的通知

根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔XX〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔XX〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發［XX］10號文件的通知》（建房〔XX〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》等有關規定，為加大商品房市場交易秩序監管力度，嚴格規范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。現就有關事項通知如下：

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規定辦理：

（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身

份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書。

2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業單位和企業人員應提交勞動合同及現工作所在地社會保險繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。

8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協議。

9、房地產開發企業由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。

（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。

（四）已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。

二、房地產開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。

四、本通知有效期自XX 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《關于進一步規范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(石住房[XX]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他

購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發〔XX〕274號文件

關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發〔XX〕274號

各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：

為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍

購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;

2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;

5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;

凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。

(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合 同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。

(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)

(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;

(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;

(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。

(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員

篇三：解除購房合同退房十二問

解除購房合同退房十二問

【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業主們的求助，訴求以退房居多，數量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經過后續的跟蹤調查，大部分業主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時采取司法途徑導致本來已經岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業主們提出幾個具有代表性的問題為大家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業主。

1.退房？開發商怎么可能同意呢？

很多業主都擔心，開發商收了錢怎么能輕易地還給業主呢。實際上只要開發商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。

2.為什么一定要走訴訟程序？

實務中不少業主都和開發上達成了退房協議，約定一定時限內開發商退款給業主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月后開發商宣布破產，退房的業主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據有強制執行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。

3.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？

單打獨斗的業主面對實力強大的開發商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務中往往由于開發商各方面的強大實力運用拖延戰術，加上業主獨自作戰，無論是專業性還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數業主的力量，通過專業律師團隊的組織達到足以與開發商抗衡的訴訟集體，使得開發商不得不重視業主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。

4.我還是想要理想的房子？

很多購房者都是經過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產集體維權的過程中普遍存在的，有的業主想退房，有的業主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調和呢？ 其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業主們都面臨一個根本性問題——開發商處于主動地位，業主極其被動。此時唯有扭轉這樣的局勢業主才有維權成功的可能性，也就是給開發商施加壓力。以我們的經驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業主取得聯系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業的方式向開發商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。

5.解除合同需要律師幫助嗎？

不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業優勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利。

6.我該找什么樣的律師維權呢？

正如上一個問題，房產糾紛中涉及到法律領域和房地產領域等多個方面的專業問題，一般購房者在這幾個領域幾乎沒有任何了解，維權往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是專業律師的幫助。就像醫生，術業有專攻，律師也分為很多領域，不同領域的律師之間也會感嘆“隔行如隔山”，面對房產糾紛應當選擇專業的房產律師團隊來幫助自己維權，對房產領域陌生的律師面對房地產糾紛也往往無從下手，維權效率低下事小，錯過了維權時機事大！

7.有的律師承諾100%能退房，可信嗎？

每一位當事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負責任的律師絕對不會為當事人做出任何關于案件結果的承諾，無論是從理論上還是職業要求上講都不允許。首先，在案件的發展過程中無法預見將來會發生什么樣的情況，另外，幾乎每個案件法官都有一定的自由裁量權，也是律師力量之外的因素。對于當事人來說，最好是通過和律師的面談自己把握對于

案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質區別。

8.律師代理費怎么給？

群體性案件往往可以幫每一位業主通過很低的維權成本得到最專業的法律服務，我團隊采取律師代理費分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費，確定維權集體的人數和維權訴求，根據訴求不同確定后期費用，后期代理費用在訴求得到落實后再支付給律師，保證案件執行效果。

9.有的律師承諾房子退了才支付律師費，可靠嗎？

不可靠。首先對于群體性案件，律師前期往往會付出大量的工作，為了保證案件質量，專業的集團訴訟律師會采取團隊協作的方式，因此無論是人力還是財力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應的律師代理費律師才能啟動相應的工作；其次根據《律師服務收費管理辦法》第十二條規定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費”，因此對于群體性案件采取風險代理的收費方式是違反法律規定的；最后要強調的是群體性案件組織效果決定案件最終的質量，根據我們的經驗，付出一定成本的維權能夠最大程度的團結每一位意志堅定的維權者，剔除維權意識不堅定的業主，最大程度保證案件質量。

10.逾期辦證七八年了我還能退房嗎？

根據《合同法》第九十五條約定“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅”，這是法律對于解除合同的除斥期間的規定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規定或者約定的解除權行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業主還是可以要求開發商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對于兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。

11.開發商破產了房子就要爛尾了，我們怎么辦？

這個問題在現在的經濟背景下尤其刺眼，但是目前絕望的業主們看到了曙光。面對濟南“第一爛尾樓”彩石山莊的XX多名業主，濟南中院形成了購房人的購

房款返還請求權優先的意見，并通過山東省高院向最高法院報告，XX年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，業主們拿到高達8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經爛尾，請務必以最快的速度啟動集團訴訟，最大程度爭取自己的利益。

12.合同里面根本沒約定解除條款，是不是不能退房？

根據《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規定“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應適用法定，可以解除合同。但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。（來源：律政觀察 作者劉宏輝）

第二篇：購房合同備案撤銷

篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況 九種可以申請撤銷合同備案的情況

1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續。

6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。

9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知

撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有 關問題的通知

關于進一步規范撤銷商品房買賣合同備案 注銷商品房預告登記有關問題的通知

根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見》等有關規定，為加大商品房市場交易秩序監管力度，嚴格規范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。現就有關事項通知如下：

一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規定辦理：

（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協議、商品房買賣合同、身份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區建筑工程質量監督站出具的認定書或鑒定書。

2、因房屋規劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區規劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業單位和企業人員應提交勞動合同及現工作所在地社會保險繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。

8、因夫妻間析產或直系親屬間財產分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產分割協議。

9、房地產開發企業由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，應予辦理。

（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。

（四）已經辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

符合前述規定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。

二、房地產開發企業簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。

四、本通知有效期自2014 年2 月17 日起至2019 年2 月 16日止,原《關于進一步規范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(石住房[2011]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，并獲得開發商同意。開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。

辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發〔2007〕274號文件

關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發〔2007〕274號

各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：

為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍 購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;

2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;

5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料

(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員

第三篇：購房合同撤銷備案

篇一：九種可以申請撤銷合同備案的情況 九種可以申請撤銷合同備案的情況

1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區建筑工程質量監督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。

2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發商與購房者之間因其中一方違約而發生糾紛，經法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協助執行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。

3.、公安、檢查部門要求協助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。

4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經房產管理部門同意，將新換購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續。

5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經批準的證明材料及開發商收取購房人違約金的發票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據后，方可辦理退房手續。

6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。

7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。

8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發現自身或其直系親屬患重大疾病急需醫療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經調查核實后，方可辦理。

9、適用房的合同備案注銷、更名，因申請人特殊情況和項目建設原因，除審核流程提供相關資料外，另需市住房保障管理中心出具相關意見后方可辦理。篇二：購房合同備案后更名程序及其他

購房合同備案后更名程序（參考）

牢記：審查上述文件時，一定要求開發商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產權人名需找開發商協商退房后重新簽約。房地產權登記部門依據買賣雙方簽訂的房地產買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據現行相關規定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發商協商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經備案，您可以與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發商具體協商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

附：武國土房發〔2007〕274號文件

關于規范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發〔2007〕274號

各區房產管理局、市房地產交易管理中心、市房地產登記發證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產宏觀調控的有關政策，嚴格規范房地產企業和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產市場秩序，根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實施辦法》等有關規定,現就嚴格規范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限

(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題，經有關部門認定的;

2、開發企業與購房者之間，因開發企業違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續未獲批準或無力支付后續資金造成合同無法繼續履行并承擔違約責任的;

5、購房者因出國留學或定居，工作調出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉移登記程序，交納應繳的相關稅費后，方可辦理注銷合同備案手續。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

10、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。

四、有關要求

(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區房產管理部門要嚴格執行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發現違規行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規范房地產企業經營行為。各房地產開發企業要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網上簽約規定，禁止違反規定為買受人辦理更名手續。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業務。各房地產經紀機構要規范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業務。上述情況一經發現，將按有關規定予以嚴肅處理。

(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任;房產管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員要按照有關規定嚴肅處理，并追究相關單位和領導責任。篇三：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2

1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4

4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;7.7

6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。14.end 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續;4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end 注意事項? 如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質 的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。? ?

第四篇：怎樣去簽購房合同

怎樣去簽購房合同

怎樣簽合同——商品房買賣合同成立的條件

在購買商品房時，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環節，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。其成立的條件如下：

（1）出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。

（2）買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。

（3）房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

（4）房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。

（5）房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公正。

怎樣簽合同——簽合同的必備證件齊全了嗎？

A 在簽合同時提醒你一定要牢記：

1、開發商的營業執照、房地產開發企業資質證書。

2、一證兩書：《商品房預售/銷售許可證》、《商品住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

3、交房一定要有《新建住宅交付使用許可證》。

4、只有房屋土地管理局印制的統一的內、外銷商品房預售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本。通常還可通過補充協議對正式合同內容加以修改、補充。

B 《新建住宅質量保證書》基本內容：

《新建住宅質量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房者作出質量保證和承諾。《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印制。

《質量保證書》的基本內容：

1、符合上海市現行的住宅建筑設計標準。

2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。

3、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。a、墻面、樓面、管道發生滲漏；b、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂； d、墻面、頂棚抹灰層脫落；e、照明線路發生

故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。

C 《新建住宅使用說明書》基本內容

《新建住宅使用說明書》應對建筑結構特點和各種設施容量、配置、性能、標準等作出使用說明和提出注意事項。《新建住宅使用說明書》，由房地產公司按規定的內容、要求印制。

《新建住宅使用說明書》的基本內容：

1、開發企業與住宅建設單位、設計單位、監理單位的名稱。

2、建筑結構類型，承重墻體平面布置說明。

3、自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管線走向說明。

4、有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。

5、門、窗類型，使用注意事項。

6、配電負荷說明。

7、裝飾、裝修注意事項。

8、其他需說明的問題。

9、住宅公用面積使用規定說明。

10、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明。

11、小區公用設施使用、維護說明。

怎樣簽合同——簽好買房合同中的補充協議

對合同中沒有涉及的內容，購房者應提出簽訂補充協議。現行的商品房購銷標準合同《房地產預售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規定。

實際上由于樓盤的性質不同、開發商促銷手段不同，因此有許多內容是標準合同中沒有涉及到的。為了規范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協議也相當必要。

1、關于免費贈送住宅設備、設施的補充協議。發展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協議上注明。但為了防止歧義，最好標明贈送電話包括免初裝費及送電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據了。

2、關于購房入戶的補充協議。如所購商品房符合當地政府有關購房入戶的規定，且開發商承諾代辦有關手續，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協議，且在協議中寫明：如開發商不能在約定期限內辦妥入戶手續，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發商如數退回。

3、關于銀行按揭的補充協議。為解決購房資金不足的難題，開發商可委托某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。

第五篇：怎樣簽正式購房合同

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怎樣簽正式購房合同

在簽正式購房合同之前，先來認識一下預售合同（期房）和出售合同（現房）。

購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。

二者區別在于：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用于商品房現居（竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。

因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手

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購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

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8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

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3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

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（5）房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；

（6）產權過戶手續不全或不能按期辦理。

總之，簽正式購房合同是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決簽正式購房合同問題，防止陷入法律誤區，您可以通過贏了網委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

來源：（怎樣簽正式購房合同http://s.yingle.com/ht/149649.html）合同糾紛.相關法律知識

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