第一篇：客棧委托運營管理協議書

大理騎行客酒店管理有限公司

客棧（民宿）托管運營管理協議書

協議書編號：

委托方（甲方）：

客棧（客棧）名稱： 授權委托人： 電話號碼：

營業執照號碼： 組織機構代碼證： 被委托方（乙方）：大理騎行客酒店管理有限公司 法定代表人（或直接負責人）： 賀雙全

聯系人： 賀雙全 聯系人手機：*** 根據《中華人民共和國協議書法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方經營甲方房屋事宜經協商一致訂立本協議書。

第一條：序言

×××客棧為能夠有效采用現代客棧管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規模和標準達到相應星級客棧的質量標準，創造良好的社會效益和經濟效益，特委托大理騎行客對本客棧實行委托管理，為明確雙方權利、義務，最終實現管理目標，經雙方友好協商，特制定本協議書并承諾共同遵守。

本協議書的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國有關法律法規約束。第二條：定義

經雙方接受后，下列各項措辭，用于本協議書以及所有有關的附加或更改文件時，有以下的定義：

1、客?！獞忉尀榻ㄖ锼诘?，而其建筑物包括家私、裝臵設臵及營業設備，其詳列見第三條，客棧又應解釋為依據本協議書而產生的經營實體。

2、工程地址—應解釋為占地有平方米之工地，位于：×××之房屋，在其上將會建成“×××客棧及所有主動或被動的附屬建筑物”。

3、建筑物—應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施，以及包括所有為該樓房及設施所設的設備，如：空調系統、熱力系統、所有管道設施、電器設備，戶外中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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及戶內標志，電梯等。

4、固定資產—應解釋為單位價值在人民幣2000元以上，使用年限1年以上（非生產用使用年限2年以上）的資產，包括：所有家私、裝臵、辦公設備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它客棧相關運營設備和物資。

5、經營設備—應解釋為一般用于客棧營業運作的小件物品，如：餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內，單位價值在人民幣2000元以內的低值易耗品購臵，具體劃分按客棧統一會計制度及國家會計法規處理。

6、管理模式—應解釋為針對客棧運營管理的個人運行模式。

7、工程建設期—應解釋為客棧項目經過市場論證、項目審批后進入實質性建設，至所有建筑、設施設備完成施工、驗收并交付使用的時間。

8、客?；I備期—應解釋為客棧土建及安裝工程基本結束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至客棧達到基本營業條件進入試營業的時間?；I備期時間視客棧規模及檔次而定，一般不低于四個月時間。

9、試營業期—應解釋為客棧硬件已驗收合格，具備一定的經營條件，前期籌備期已基本結束，客棧開業并進入磨合運行期。試營業期限為一年。

10、會計年度—應解釋為與公歷年度一致，由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個月期間，第一會計年度由開業第一天開始至十二月三十一日止。

11、營業收入—應解釋為營業收入減去工商統一稅后的營業收入。任何直接或間接發生于“客?！苯洜I的全部收入，包括但不限于客房總銷售、餐飲、酒吧、商場、娛樂設施的收入及電話、傳真、洗衣、兌換、代理，及其他客棧操作及設備使用、賠償費、租賃費等各項服務獲得的應納稅營業收入的總和，也包括在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時所產生的差額。

12、營業稅金—應解釋為按中華人民共和國有關稅法規定繳納的營業稅金及附加，包括營業稅，城市建設維護稅和教育附加。

13、經營毛利—應解釋為每一會計年度（或其一部分）之客?？偸杖腩~與客棧營業成本的差額，簡釋G.O.P。

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14、營業成本—應根據統一制度，包括下列項目：

A、人員基本薪資，以及其他常規的或臨時的，為客棧員工派發的其他款項，包括加班工資、住房補貼、交通補貼、通訊補貼、地區補貼、員工膳食、工裝及其它雜項福利，因上述薪資有關法令或法規而產生的應付款項或稅項。

B、為客棧而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下為收益而發生的成本。C、因客棧運行而發生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設施費用支出。D、所有因正常客棧管理經營所需的營業設備，包括2.5所列開支項，購入和更換的開支。

E、第四十二條、第四十三條所指定付予管理公司的基本管理費。

F、因客棧營業有關雇傭的獨立公共會計師以及因客棧之需而聘請的法律顧問費用。G、為維持客棧良好狀況而產生的修繕、保養及更換費用，除第五十條屬業主責任范圍的費用外，均列入營業支出。

H、所有廣告、業務推廣和公共關系開支。

I、一般情況下由客?；蚬芾砉驹诳蜅Ｋa生的營業費用。J、付與推銷代理及各類營銷公司的傭金、費用及開支和預定費用。K、為開業而進行集中培訓的費用，包括其它計劃性培訓費用及培訓獎勵。L、客棧為激勵員工而開支的其它獎勵費用。M、根據當地經驗，經甲方批準的實際發生的呆帳。

N、為客棧營業而產生的任何直接稅項、牌照費、公共事業攤銷的繳付，但不包括第2.15條注明的費用。

15、經營費用—下列項目應解釋為“經營費用”，不包括在“經營成本”之內。

Ａ、客棧裝飾、固定資產和設備的折舊。

Ｂ、本客棧的資本和房地產稅項。C、本客棧土地使用費。D、開業前支出的攤銷。

E、第五十條重臵儲備金的開支。

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F、貸款利息。

G、又業主委任的審計師、律師和其他專業顧問費和任何特別費用。H、獎勵性管理費。

I、本客棧業主所得稅、固定資產稅和利得稅。

16、開房率—應解釋為客棧實際出租房數與客棧可供出租房總數的百分比。

17、不可抗力—應解釋為任何一方當事人不能預見、不能避免和不能克服，致使當事人無法履行或無法全面履行其在本協議書項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下情況。

Ａ、政府或公共機構的禁令、法令、政府條例或命令。B、戰爭、侵略及其它敵對行動。

C、公共騷亂、勞工糾紛、罷工、公共運輸工具或其它公用設施的停頓或中斷。D、地震、火災、水災、暴風雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預測或抗拒的災害。

E、對客棧經營活動產生重大影響的病疫（如非典等）。F、重大外交事件。

G、其他非管理公司可合理控制的而嚴重影響管理公司管理客棧的能力和事故。第二章：管理標的物 第三條：客棧建筑及設備

1、管理標的物名稱：×××客棧（暫定名）

2、管理標的物位臵：××省××市×××

3、管理標的屋面積：總建筑面積平方米，（含附屬及裙樓）

4、管理標的物詳列： A、各累客房及相關配套設備 B、各類型餐廳 C、酒吧及咖啡廳

D、會議中心、多功能會議廳及各類型會議室

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E、商務中心、運動、健身、康樂設施或康體中心 G、洗浴設施或洗浴中心、娛樂設施或娛樂中心 H、各類辦公用房、員工區域

I、動力供給設施、供水、供暖設施及場所 J、其它

以上表項內容包含所有相關家私及運營物品。

5、管理標的物總投資：人民幣 萬元。

6、管理標的物所有權：

客棧業主全權擁有此客棧及其各部分，除雙方在本協議書內已同意外，將不會有產業抵押、設定債權或其它負擔，并向乙方提供其客棧產業的所有權證據。同時，在本協議書期限。甲方同意以下：

Ａ、保持其對客棧全權擁有或租借產業形式的獨立使用權。B、不參與對乙方正常合法經營管理有所影響的任何約束行動。

第四條：委托事項

甲方委托乙方對前條所述客棧物業代為使用、經營管理。第三章：管理架構

第五條：客棧決策機構

1、客棧的管理單位為：×××。

2、客棧的決策機構：乙方

3、客棧管理決策形式：乙方以書面形式形成決策機制和規范。

第六條：高級管理人員的委任

1、乙方派人擔任客棧客棧管家及相關經營服務部門管理人員。如因甲方工作需要增減乙方派員，由甲、乙雙方協商后調整。

2、乙方根據客棧的籌建進度、管理需求等實際情況，向甲方提出委任高級管理人員（總經理、客棧前臺及客棧除乙方人員之外的其余各部門經理），經甲方批準后的若干個工作日到職。

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3、乙方所派客棧高級管理人員未經雙方批準，不能從事兼職工作，否則按違反第七十條執行。

第七條：客?？蜅９芗业奈钨Y質

乙方委任客?？蜅９芗业馁Y質必須符合以下條件（不僅局限于此）

健康要求：身體健康，能承擔相應工作職責的身體條件。

工作經驗：擁有一年以上特色客棧管理崗位工作經驗，擁有豐富的客房、餐飲、銷售、行政、財務等管理經驗、擁有一定的客棧設施設備使用維修養護常識。

個人質素：具備非常強的責任感及職業道德，具備較高的個人素質，擁有較強協調工作能力，能吃苦耐勞，適應能力強，作風正派，無不良劣跡。

第八條：客?？蜅９芗业穆毤夑P系

1、客?？蜅９芗胰耸玛P系屬乙方員工，由乙方委派，履行×××客?？蜅９芗衣氊?，對本協議書約定的管理目標負責。

2、乙方所派客?？蜅９芗易鳛橐曳酱韺追巾椖控撠熑素撠?。

第九條：客棧客棧管家的職責關系

1、代表乙方履行本管理協議書中各項管理工作條款。

2、帶領客棧全體員工完成客棧經營目標。

3、保證在任期間對客棧的硬件設施及各項固定資產的維護及正常運轉。

4、保證在管理期間對客棧的軟件服務達到并保持乙方承諾的水平。

5、保證在管理期間建立及完善客棧正常的管理流程、管理制度。

6、遵守國家的各項法律法規，遵守乙方的《管理人員守則》、《任期職責承諾書》及客棧的各項規章制度。

7、兼管客棧銷售部、客房部、前廳部的服務及管理工作。

8、兼管客棧餐飲部的服務、出品及管理工作。

9、兼管客棧工程部的服務及管理工作。

10、定期向甲、乙雙方負責人真實匯報客棧的運行管理工作。

11、填寫客棧月工作匯報并提交甲乙雙方負責人。

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12、主持召開客棧辦公會及相關工作例會。

13、負責與甲方的日常協調工作。

14、策劃主持客棧的銷售推廣活動。

15、同客?？蛻舯３志o密聯系，擁有一定的客戶關系。

16、組織制定客棧各項投訴及突發事件的處理預案并督促實施。

17、主持客棧高級管理人員的專業培訓工作及評估工作。

18、完成客?？偨浝砣粘５男姓ぷ鳌?/p>

19、其它

第十條；行政及財務

1、行政管理人員由甲方委派，乙方將負責協助甲方設立健全的行政管理體系，包括編訂客棧各項管理制度、編制開業工作計劃表及其他有關客棧運行所需的文件。

2、客棧其他人員由甲方委派，乙方將負責協助甲方制定符合客棧實際的財務管理控制系統，建立有效的財務工作程序。

3、客棧實行計劃財務管理，客棧所有財務支出實行分級控制并會簽報銷。

第十一條：人力資源

1、人事委派由甲方委派，乙方將負責協助甲方建立符合客棧發展的人力資源管理體系，審定人力資源規劃方案報乙方審批執行。

2、乙方在管理期內將高度重視客棧中層管理隊伍職業素質和專業水平提升工作，為確?？蜅Ｕ＝洜I管理及未來發展需求，擁有對中層管理人員培養、選拔、使用、調配的義務。

3、乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調動或解雇所有員工的決定權。

第十二條：物資采購及管理

1、客棧物資采購由乙方負責，甲方負責監督管理。乙方將負責向甲方提供客棧經營與服務所需的詳細物資清單（包括物品、數量、詳細規格、要求等，若甲方另有要求，也可提供一家或多家具有一定信譽和知名度的商家供業主參考比較）。

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2、根據客棧經營需要采購申請報甲方就行審批，單價超過5000元的經營物資采購工作需提前15天報甲方批準。乙方在涉及固定資產的采購時須以文字報告的方式報甲方審定批準后方可實施。

3、客棧財產所有權屬于甲方，乙方在甲方授權下擁有使用、調配的權利，同時乙方有義務在管理經營期內確保有關物品及設施的良好和修繕工作，并協助甲方建立有效的物資采購、調度、使用和保管的管理體系。

第十三條：會議形式

客棧各類工作會議是確保管理信息交流和溝通的重要手段，根據管理需要，客棧總經理有權定期或適時組織召開總經理辦公會、日常工作例會、工作協調會等各類工作會議，并確保會議紀要的記錄詳實和妥善保存。

第十四條：報告的提要和回復

1、為使甲方清楚了解乙方的工作情況，乙方需于每月十號前向甲方提交上月的管理報告。

2、乙方因管理需要向甲方提交的各類文字報告，甲方當事人需在報告送到后的兩日內批復。無批復的情況下，三個工作日后乙方視為甲方認可并實施報告內容。第四章：管理服務范圍

第十五條：前期顧問咨詢

為確?？蜅＝洜I管理目標的實現，乙方管理顧問參照市場環境、行業特點、管理角度等方面，就客棧的總體布局、建筑風格、裝潢檔次、功能劃分、服務組織、保障區域、經營項目等向甲方提出工程規劃及項目規劃的意見及建議。

第十六條：工程技術咨詢

為利于客棧日后的經營管理與服務保障，乙方工程管理人員對客棧的各項配套隱蔽工程及設施設備的配臵、安裝、布局等方面向甲方提出施工整改建議。

第十七條：施工進度督促

客棧工程建設期間，乙方根據行業經驗配合甲方工程管理人員督促施工進度，協助控制施工質量，以定期協助會議的方式向甲方提出施工管理建議。

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第十八條：設備驗收

在客棧建筑設備安裝及完成后，乙方協助甲方組織有關接收程序，根據各項設施設備驗收標準，收集相關圖紙，配合甲方進行工程驗收，并要求甲方在一定時間內實施必要措施以彌補客棧驗收工作中乙方所提的合理建議。第十九條：增加服務設施及項目

在獲得甲方批示及同意支付所需款項后，乙方有權增加必要的設施、服務項目及維護工作，以使客棧硬件達到雙方所設定的標準。

第二十條：調試設備及預算能源費用

組織人員調試客棧各項動力設備試運轉，進行根據實際情況和行業經驗，作出客棧能源消耗費用預算報告提交甲方，在設備驗收后規范維護保養工作，建立機房管理機制及維修管理制度并組織實施。

第二十一條：客棧開業前工作計劃及開業預算費用

乙方管理團隊全面進駐后，將提交開業前4 個月的總體工作計劃報甲方審定，并根究實際情況設立開業前資金預算報告建議，呈交甲方批準后執行，資金預算概述如下：

——客棧各項生產設備及物資采購費用

——員工薪資及勞保預算

——客棧開業前專項培訓費用

——客棧營銷推廣費用（包括開業慶典的費用）

——日常行政及其它費用

——日常工程維護費用

——客棧營業有關的初期進貨費用

——客棧正常營運流動資金

第二十二條：人力資源規劃

根據客棧管理與服務要求，對客棧組織機構的設臵提出規劃建議，報甲方審定后編制客棧自制機構圖。在此基礎上進行客棧各崗位定編定員工作，提出員工薪金、福利的安排建議報甲方審定，最遲在客棧開業前3個月提交客棧人員成本預算報告。

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第二十三條：人員招聘及培訓

1、根據客棧工程進度情況，制定人員招聘計劃，報甲方審定后形成人員招聘實施方案，在甲方書面授權后，甲方應確保乙方最遲不晚于客棧開業前60天自制并完成人員招聘工作。

2、乙方制定開業前員工上崗培訓計劃及費用預算，報甲方審定后形成開業培訓方案并組織實施。人員培訓最遲不晚于客棧開業前50天進行。

第二十四條：管理制度匯總

根據客棧管理要求，建立符合客棧服務檔次的各項管理制度，報甲方審定后形成客棧制度文件，最遲不晚于客棧開業前完成有關管理制度匯總。

第二十五條：物品采購計劃

1、乙方在客棧開業前90天向甲方提交物品采購計劃，包括物品名稱、詳細規格、配臵數量及要求等，若甲方另有要求，也可提供一家以上具有一定行業信譽及知名度的供貨商資料與甲方。

2、乙方協助建立客棧各級庫房管理制度，制定合理庫存指標，做好采購物資到位工作，配合甲方做好物資采購工作并負責落實物資驗收工作。

第二十六條：客棧電腦管理軟件

乙方負責按照客棧管理檔次審定客棧管理軟件，協助甲方完善客棧電腦管理系統，包括客棧電腦管理系統功能劃分、電腦管理系統操作要求、電腦管理系統的推薦等方面工作。

第二十七條：客棧VI策劃

乙方負責審定客棧VI設計效果并督促實施，確保VI效果與客棧管理檔次匹配。第二十八條：購買保險

經甲方同意，乙方委托保險公司辦理第五十四條約定的客棧相關保險，費用由客棧承擔。

第二十九條：市場調研及經營評估

乙方在客棧開業前90日組織對客棧的市場環境、競爭對手、客戶需求、經營項目、費用及成本、管理角度及盈利能力等方面進行市場調研，提出市場調研報告及客棧經營損益中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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評估。

第三十條：業務推廣

乙方組織客棧業務推廣和訂房運作，制定營銷宣傳計劃、公共關系計劃及客棧營銷費用預算，報甲方審定后負責組織實施。

第三十一條：開業典禮

乙方負責對客棧開業慶典活動提出策劃方案及費用預算，報甲方審定后負責組織實施。

第三十二條：全面經營管理

乙方負責客棧的日常管理組織，落實各項客棧管理制度，控制服務質量，指定經營計劃及工作任務并組織實施。

第五章：管理服務權限

第三十三條：管理服務權限的授權

乙方將為甲方提供符合客棧發展方向的高質量管理模式，使客棧達到與其硬件投入相當的服務質量標準。雙方確認，乙方的管理及服務內容均來自于甲方的授權，并以×××客棧的名義進行。

第三十四條：客棧全面經營管理

在協議書有效期內，乙方應遵守中華人民共和國法律法規，并代表甲方執行本協議書第四章約定的在客棧管理及市場推廣范圍內的一切任務，如有必要應先得到甲方的核準后方可執行的工作項目，乙方應預先取得甲方審批后方可實施。

第三十五條：協調解決員工爭議

乙方有權處理影響客棧正常管理及運作而發生的勞動糾紛及時向甲方通報。

第三十六條：客棧外部關系

乙方進入正式管理后，將全權代表甲方協調相關客棧行業關系，確保行業管理的良好氛圍。同時，乙方亦有權督促并配合甲方做好政府有關管理部門的工作協調。

第六章：管理團隊

第三十七條：團隊組成

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1、乙方根據協議書約定派×××客棧管理小組，其擔任的職務按本協議書有關規定執行。

2、除派駐的管理團隊外，乙方將組成×××客棧管理顧問委員會，指導、協助乙方管理團隊完成客棧籌建過程中必要的管理工作，在乙方管理團隊全面進駐前后，管理、督導并全權配合甲方有關客?；I建工作的實施和執行，管理顧問委員會成員組成情況見協議書附件。

第三十八條：管理進駐時間

1、為讓乙方有足夠時間組建管理團隊，甲方需將客棧各項工作進展情況隨時通報乙方，并在需要乙方進駐前一個月來函通知乙方，乙方在來函日二周內將派駐管理團隊成員組成的基本情況通報甲方。

2、乙方根據客棧準備各時段工作需要，分別在客棧建設期派出籌備協調人員一名，最遲在客棧開業前3個月派駐全部管理團隊人員。

第三十九條：團隊管理

1、乙方派駐的管理團隊在客?？偨浝眍I導下工作，人事關系屬于乙方。

2、為客棧的持續發展和實現管理的連續性，乙方對協議書期內派出的管理團隊成員應在每年度內保持相對穩定。

3、乙方管理團隊成員在工作期內應嚴格履行其崗位職責，遵守所管客棧各項規章制度、國家法律法規，監守乙方《管理人員手冊》及其它管理條例。

4、乙方管理團隊成員在客棧工作期內如嚴重違紀、因病或自愿辭職離任，甲方有權向乙方提出人員更換請求，乙方應負責按本協議書規定的程序及時做好人員的更換和補充，并在甲方協助下辦理相應的人事交接手續。

第四十條：工作保障

1、乙方管理團隊成員在客棧工作期間與其他員工一樣，享有中華人民共和國《勞動法》規定的公休假、法定假，若因工作需要產生的正常加班，應參照客棧有關制度以補休進行時間補償或以加班工資進行金額補償。

2、甲方負責為乙方管理團隊人員在客棧工作期間創造必要的工作條件，提供因辦中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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公所需的辦公場地、辦公設施（商務傳真、電子郵件、辦公電腦、交通工具）及工裝，或提供因工作需要的通信補貼（客棧管家 元/月、經理 元/月）。

3、甲方需免費為乙方派出人員提供伙食（工作餐）、宿（宿舍為帶衛生間獨立單間或同檔次客棧公寓、帶空調、淋浴、音像、通信及必要的安全措施）。

第七章：管理服務期限

第四十一條：管理服務期限

管理服務期限從 年 月 日至 年 月 日止。從協議書簽訂之日起至乙方管理人員進駐止，乙方進入顧問咨詢管理期。

從管理團隊全面進駐至協議書期終止，乙方進入客?；I備管理期及全面經營管理期，其中客棧籌備期時間最低不少于客棧開業前四至五個月。在經營管理期結束三個月，如乙方沒有收到甲方書面的繼續委聘的通知，則管理經營期將按照協議書規定日期結束。

第八章：管理費用

第四十二條：顧問咨詢管理費數額及支付方式

從簽約之日起至乙方管理團隊所有成員正式到位日止（年 月 日至 年 月 日），乙方向甲方收取顧問咨詢管理費為每年RMB 元整（人民幣 萬元整），簽訂本協議書之后十日內甲方預先向乙方支付50%管理費，即RMB 元整（人民幣 萬元整），剩余部分管理費即RMB 元整（人民幣 萬元整）于協議書執行后十日內由甲方一次性向乙方支付。

年營業額為0-80萬元，每月（平均計算，按月提成）提營業額的5%；

年營業額超過80萬元，不足100萬元，超額部分按照營業額提20%；

年營業額超過100萬元，不足120萬元，超額部分按照營業額提30%；

年營業額超過120萬元，超額部分按照營業額提40%；

以上提成營業額計算只計算客房收入，餐飲收入，酒水銷售等收入。不包括門票銷售，其他二次消費的收入等。門票和二次消費收入的提成，另行約定。

第四十三條：客棧進入籌備管理期及全面經營管理費數額及支付方式

1、乙方管理團隊成員全部到位后客棧進入籌備管理期，乙方向甲方每月收取固定中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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員工工資費RMB（人民幣 萬元整），甲方于每月開始前十日內支付下月管理費。

2、客棧第一年試營業結束后，為調動乙方經營管理的積極性，雙方可依照客棧所在地區市場情況，并結合本客棧試營業期間的經營實際情況，經雙方確認后，制定雙方認為切實可行的客棧經營考核目標并實行季度績效考核。經營考核目標的制定及績效管理費用的支付方式以雙方另行協商后簽訂的協議書補充協議條款執行。

第四十四條：乙方賬戶

本章所列管理費甲方需在指定時間前匯入乙方以下銀行帳戶。

開戶行： 開戶名：

銀行賬號：

第四十五條：營業額的特別約定

營業額代表客?？头亢蛷N房餐飲的所有收入，包括簽單及免單收入（簽單及免單權利以及額度，甲乙雙方另行商定或參照客棧相關制度規定執行）。

第四十六條：管理費的別約定

1、每月管理費中不包括乙方的高級管理人員的補貼，相關補貼經雙方協商后按第第四十條第2款執行并由客棧直接支付。

2、雙方同意乙方收取管理費后，乙方不再收取其它費用作為收益，但一切有關客棧業務而引起的乙方人員的差旅費、電話及員工餐等費用，按客棧有關財務管理制度執行并劃入客棧正常經營費用支出。

3、除本協議書所約定乙方向甲方派出的管理團隊正式成員外，因客棧管理需要，甲方要求乙方其他管理人員（包括顧問咨詢小組成員、客棧開業培訓導師或其他管理咨詢人員）前往工作而引起乙方人員的交通費、住宿費、及餐費等費用，由甲方承擔，乙方負責在費用發生前以書面形式叫與甲方確認。

4、經營目標設定后，在此基礎上設定的獎勵性績效管理費由雙方另行協商。

第九章：目標的設定

第四十七條：管理目標的設定

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在客棧硬件條件其他配套具備的情況下，乙方在管理期第一經營年度內使客棧軟件服務達到同級別優質水平。若因甲方客觀情況變化而致使管理目標發生變化，由雙方另行協商確定管理目標。

第四十八條：經營目標的設定

在客棧進入試營業后，根據市場調研情況及客棧自身實際狀況，經甲乙雙方確認后，設備第一年度的經營指導性任務，在客棧開業前30天書面商議確定。第二年度將在上年度的經營基礎上，充分考慮市場環境及產品變化因素，制定雙方認為切實可行的經營利潤考核指標。

第十章：財務和會計

第四十九條：流動資金保證

乙方根據客棧業慣例，組織擬訂管理期內客棧年度資金使用計劃和方案，提出流動資金需求量，由甲方為客棧提供雙方認可的足夠確?？蜅Ｕ＿\營的流動資金，并保證在乙方管理過程中步得隨意抽調或挪用，以保障客棧的正常運轉。

第五十條：重臵準備金保證

為客棧長期經營的需要，乙方應向甲方提出保證客棧增設及更換家私、裝臵及設備以及進行專項的工程基建改造費用的資金（重臵準備金）年度使用計劃，甲方應全力做好資金保證工作。一般客棧重臵準備金在最初的五個財政年度為客棧全年總營業額的3%，第五個財政年度后為總營業額的5%。

第五十一條：會計記錄及資料的保存

在乙方對客棧經營管理期間，乙方應為甲方利益按照中華人民共和國會計制度及其它規定，保留一份有效的會計記錄，必要時，業主或其他代表人有權在客棧財務部視察及稽核全部賬薄，但要盡可能避免妨礙客棧的正常經營。

第五十二條：經營報表及會計報告

經營管理期內，乙方需審閱客棧日常各項經營日報和月報表，由客棧財務總監于每月8日前提交上月客棧損益表，每半年呈交客棧資金平衡表及營運收益報告報客棧管理委員會并最終形成客棧財務報告。

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第五十三條：財務分析

乙方將定期組織客棧財務分析會，開在財務分析會后形成客棧財務分析報告向甲方提交。

第十一章：保險

第五十四條：投保項目

在本協議書期限內，甲方應向國家政府批準的保險公司投保如下的保險，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人。

財產保險——即按會計師驗資報告財產金額的100%投保（已包括基本險和盜搶險，玻璃破碎險和財產升值險）。

機器損壞險——即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保（包括電腦保險）。眾責任險——按國家法律保險投保。

現金保險——包括在客棧內及運送中的現金保險。勞動保險——即用人單位與其聘用員工的責任保險。工傷保險——包括所有客棧聘用員工。汽車保險——包括車身險和第三者責任險。其它按國際客棧行業慣例應投保的保險項目。第五十五條：保險的特別約定

1、客棧開業前十五天，甲方應委托乙方辦理好以上保險項目手續，并留存有關資料。

2、在以上保險范圍內，雙方彼此同意一切賠償應向保險公司追討，所得保險賠償款用于賠償事故損失。

3、若甲方對以上保險項目有異議，雙方另行協商并備案，在乙方管理期間內將不承擔因此帶來的一切后果。

第十二章：甲方的責任及義務 第五十六條：甲方代表人的委派

甲方委派客棧的代表人，負責審批客棧的財務預決算、組織機構、經營計劃、人員編制、高層人事任免和獎懲制度以及其它客棧經營管理的重大事項，并負責客棧人事管理、資產運中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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行管理、外部關系管理和客棧建設管理以及簽署文件及和約。

第五十七條：財務管理人員的委派

甲方應委派具有豐富專業管理經驗的財務管理人員。財務總監主要擔負客棧整體的財務審核及財務監管：財務經理則主要擔負客棧財務部的具體運作管理。

第五十八條：安全管理人員的委派

甲方應委派具有良好行業關系及管理經驗的客棧安全部經理負責協調當地安全管理部門關系，承擔客棧安全運行、日常保衛等管理工作及客棧安全管理責任。

第五十九條：其它組織機構的組建

甲方還應負責按照客棧管理要求組建除乙方管理團隊以外客棧其它必要部門管理機構，并按照乙方要求在指定時間內到位。

第六十條：對客棧屋業擁有合法的使用權

甲方為客棧產權擁有人，甲方的使用權期限不少于此協議書期限。

第六十一條：資料的提交

甲方應積極提供本協議書管理范圍所需要的全部有關資料給乙方，以方便乙方的管理工作。

第六十二條：負責客棧營業執照、許可證及授權書的申請

甲方負責在客棧試營業前辦理客棧營業執照、許可證（衛生、文化及消防安全許可）及有關客棧管理和營運的授權書等各項相關事宜，有關費用支出由客棧承擔 第六十三條：客棧物業符合國家相關規定

甲方保證客棧物業的使用及運行方式、客棧建筑物的外觀規劃、維修要求或營運項目符合國家有關法律法規（消防、安全、衛生、檢疫、環抱等）的規定。

第六十四條：銀行賬戶及開業資金的管理

甲方負責建立客棧專用銀行賬戶并管理該銀行賬戶的運作，并保證對于銀行記錄往來及月結單會按會計程序的要求清楚留存。根據乙方關于開業資金的預算，甲方應準備足夠的專項開支于客棧專用賬戶以保障客棧的正常需求。

第六十五條：工作配合

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甲方應全力創造條件支持和保證乙方管理團隊的工作，確保乙方在協議書范圍內管理服務權限的落實以及乙方權力、義務的實現和管理策略的實施，最終實現雙方約定的管理目標。

第六十六條：客棧稅務

甲方應根據中華人民共和國稅法及有關規定繳納各項稅務。

第六十七條：審定乙方工作報告

甲方有審定乙方有關工作報告并及時書面批復的權力和義務。

第六十八條：定期支付管理費用

甲方應履行定期向乙方按時支付管理費用的義務。

第六十九條：協調員工關系

甲方應全力配合乙方管理工作中人員關系協調工作，及時平息各種人事糾紛。第十三章：乙方的義務及責任

第七十條：誠實履行管理職責

在管理期內，乙方將認真履行本協議書約定的管理職責，應用本身專業技能和行業經驗，努力做好客棧經營管理工作。

第七十一條：實現管理目標

在管理期內，乙方需要維持客棧良好及有效的運作功能。乙方在管理客棧過程中將以乙方所定的管理模式及國際客棧業發展趨勢為營運標準，使客棧達到雙方約定的管理目標。乙方亦將按照客棧的實際情況發展一套適合客棧自身狀況的客棧管理理念。

第七十二條：提供足夠資源

管理期內，乙方須利用本身豐富的人力資源及其他資源，盡其所能，協助甲方籌建并管理客棧，提供指導及專家建議，同時為甲方提供持續的支持。

第七十三條：制定營銷策略及成本控制

在提供高標準管理服務的同時，乙方需制定符合當地和銀行規律的市場策略，同時做好客棧內部成本控制工作，努力創造客棧良好經營利潤。

第七十四條：擴大客戶資源

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乙方需負責計劃組織客棧推廣工作，努力擴大客?？蛻糍Y源，并利用自身行業關系和客戶資源，組織參加客棧行業有關的整體銷售活動（費用預算需提前向甲方通報）。若甲方有另外要求，乙方應協助甲方加入國內主要網絡組織和機構。

第七十五條：獎勵與處罰

乙方在管理過程中有權對客棧經營管理中做出特別貢獻的人員按照客棧制度提出獎勵，對違規、違紀行為提出處罰，經客?？偨浝磙k公會同意后實施，并有權對管理人員按照本協議書的有關規定程序進行任免。

第七十六條：保存有關資料

對于客棧運作的全部資料及管理往來的文字報告，乙方將妥善保存以方便甲方隨時查閱，協議書期限屆時滿時，乙方需將其保存的有關資料完整地交還甲方。第七十七條：其他與客棧有關的事項

乙方除了以上有關乙方職責外，還需履行其他與客棧運營管理有關的工作和事務。

第七十八條：解約期限的限制

協議書生效后，甲乙雙方均不能擅自解除協議書，任何乙方無故終止協議書均被視為違約，同時承擔違約責任。

第七十九條：解約期限的特別規定

如乙方的管理服務行為違反中華人民共和國法律法規、政府規章或其他有關規定及本協議書的規定，致使甲方權益遭受重大損害，甲方可隨時通知乙方解除本協議書并保留向乙方進一步索賠的權利。

第八十條：破產解約的規定

一方遇到破產或無力償付債項，財產受法院扣押、清算、接收或清盤，對方有權立即終止本協議書。

第八十一條：欠付管理費的解約規定

甲方如超過三十天未向乙方支付管理費將被視為違約，甲方承擔違約責任，乙方有權終止履行本協議書項下義務。且乙方對因其終止提供服務而給甲方造成的損失不承擔任何違約及賠償責任，同時乙方有權追索甲方欠付的管理費并保留向甲方進一步索賠的權利。

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第八十二條：在遭遇重大損失情況下的解約規定

對由于乙方工作的失誤而造成客棧的損失，甲方為保護自身權益，有權要求乙方在規定期限內做出合理解釋及實施有效的舉措以補救損失，如乙方超過規定期限仍未有明顯改善，甲方有權終止協議書并保留向乙方進一步索賠的權利。

第八十三條：其它違約行為的解約規定

除以上條款外，以下情況也將被乙方視為違約，乙方可隨時終止協議書：

1、甲方未能履行按照本協議書或由甲乙雙方所協商的其它協議書所指定的資金責任。

2、甲方在任何情況下未能在 年 月 日前進入試營業。

3、因甲方原因發生重大勞資或人事糾紛。

4、當保障客棧運行所需的必備設備設施被嚴重損壞及破毀，而甲方決定不進行修繕或重建。

5、當客棧產權關系因拍賣、轉讓、資產轉移而發生改變，甲方未提前知會乙方。

6、甲方未按照本協議書第十五章約定而侵犯乙方知識產權的行為發生。

7、甲方未能履行本協議書規定的其它相關責任，經雙方協商后未有明顯改善或補救行為。

第八十四條：解約通知

1、若任何一方違約不能承擔本協議書規定的責任，并在另一方要求承擔責任的書面通知發出后三十天還未能執行（假如該違約不能在三十天內辦妥，如違約方已有進行彌補違約行為的行動，則雙方協商可適當的延長期限），另一方可有權，但不會影響其它權利和補償，用書面形式終止本協議書，而不須另行通知或賠償。

2、協議書任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時可采取行動的權利。

第八十五條：特別聲明

乙方所管理客棧經營項目以雙方協商后確認的管理標的物為準，協議書期限內若甲方發生項目更變、經營轉移及承包租賃，應以承租管理協議為準，乙方不承擔其它的管理責中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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任。

第八十六條：不可抗力的責任終止

如因不可抗力情況發生而導致雙方無法履行本協議書規定的責任和義務，雙方均不承擔違約責任。

第十五章：知識產權及企業字號保護

第八十七條：范圍

乙方在管理期間，擁有如下企業字號權利：

——“××客棧”及“××”商標、商號；

——乙方提供的所有有關就的管理制度、管理流程及其它管理產品。

第八十八條：知識產權的保護

甲方在涉及知識產權范圍內的所有使用（包括但不限于使用范圍、使用方式）均須事先征得乙方書面確認；在未征得乙方同意的情況下，甲方亦不得將乙方在管理期間建立的任何客棧制度、文件、資料及管理數據向第三者透露。否則將被視為嚴重違約并侵犯乙方知識產權。由此造成的違約損失由甲方承擔全部違約責任。

第八十九條：知識產權的收回

本協議書終止或乙方提出書面要求后，甲方須在30日內全面停止使用上述范圍內的知識產權的行為，乙方有權收回所有提供的資料和標識。

第九十條：特別約定

本章約定的條款獨立于本協議書其它條款，協議書雙方不得以本協議書其他條款的約定對抗本章條款。

第十六章：限制性規定 第九十一條：轉委托的限制

除非得到甲方的批準，乙方的部分或全部義務及職責，均不能委派第三者代為履行。同時除非得到雙方協商同意，甲方亦不得對管理標的物的管理關系進行變更。

第九十二條：保密規定

除非取得甲方的書面批準示，乙方同意不向第三者透露任何有關客棧的文件及資料。本中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司

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協議書有關條款在未經雙方同意的情況下不得向任何人透露。

第九十三條：簽署商業協議書的限制

甲方在此聲明，乙方的主要職責為甲方提供客棧管理經營服務，其他決定如增設設備、家具、資金等，乙方只負責建議，均由甲方做最后審批。全部有關客棧的商業協議書都需由客棧的法定代表人或受權委托人簽署。

第十七章：爭議的解決 第九十四條：爭議的解決

如甲乙雙方為本協議書發生爭議，則此爭議將依據中華人民共和國法律法規之規定協商解決，協商不成可將爭議提交協議書簽定地人民法院起訴。

第十八章：其他事項 第九十五條：標題

在此協議書中的標題是為方便閱讀所設，這些標題不應被解釋、限定或附加說明。第九十六條：條款的獨立性

在此協議書中的每一條條款均為獨立條款，如一方違反了某一條款，但不影響其他條款的履行，其他條款繼續有效，對方可繼續履行職責。

第九十七條：整體協議書

此協議書為甲乙雙方認同的全部相關條款，本協議書未盡事宜，雙方確認將以協議書附件的形式體現。

第九十八條：協議書的組成及效力

本協議書附件內條款是本協議書的組成部分，與本協議書具有同等的法律效力，任何一方未經對方書面同意，均不得對本協議書及附件進行修改。

第九十九條：協議書的簽訂甲乙雙方均同意上述所有條款及細則，并由雙方受權代表人于協議書、附件的每頁及下列簽章處簽名，本協議書一式四份，簽訂當日生效。

甲方： 乙方：

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第二篇：供熱委托運營管理協議書

供暖委托運營管理協議書

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網委托乙方進行運營管理，為了明確雙方的權利與責任，達成如下協議。

第一條委托運營管理事項

1、甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網委托給乙方進行運營管理。乙方獨立負責供暖運營管理并承擔相應的責任和義務。

2、乙方在委托運營管理期間，嚴格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經營協議書》及《供熱采暖管理辦法》等相關文件的規定，履行供熱單位的責任和義務。

3、乙方負責鍋爐房及管網的正常運行、維護保養、安全以及燃料供應保障等項工作，保證供暖質量達到政府規定的標準，并保證供熱系統故障的及時維修。

4、乙方必須自行制定、執行鍋爐房安全管理制度并對鍋爐房運行安全及人員安全負全責。

5、在供熱期間，若發生大的故障或事故，乙方應立即通知甲方。雙方應緊密配合，協商解決，并由甲方監督恢復正常運行。對于由供暖質量問題給甲方帶來的賠償責任，乙方須完全承擔。

6、乙方自主進行管理、維修、技術、操作等人員的選聘工作，1

依照國家有關規定招用員工并制定相應的獎懲辦法。

第二條供暖期限和供暖標準

乙方應嚴格按照《供熱采暖管理辦法》的有關規定按時供暖，并且保證達到供暖標準。

1、供暖期限：當年月日至次年月日為法定供暖期，具體以市政府當年公布的供暖時限為準。

2、供暖標準：根據市政府規定執行。

第三條供暖服務具體內容

乙方在運營管理期內涉及到維修保養等供暖綜合服務，主要承擔以下工作：

1、供暖前供熱系統的安全檢查、調試。

2、鍋爐設備的維護、保養、安全檢查。

3、供暖管網的維護、保養、安全檢查。

4、鍋爐及其附屬特種設備的定期檢驗。

5、鍋爐房及供熱系統的普查，供熱設備、設施的維修，零部件的更新。

6、甲方提供的鍋爐房及管網各類技術資料、圖紙的使用及保管。

第四條供暖費用的結算

1、乙方自委托運營管理之日起，負責入網費和供暖費的收取工作，并將入網費和供暖費匯入甲方指定的賬戶。其中入網費歸甲方所有，供暖費甲方按照收取總額的支付給乙方，作為向乙方購買熱力服務的費用。

2、入網費和供暖費的收費標準按照物價局相關文件的規定執行。

3、遇政府對供暖費收費標準進行調整，乙方按調整后的價格收取供暖費。

第五條委托經營管理期限

1、甲方委托乙方運營管理（）年，即年月日起至年月日止。

2、期滿后，甲乙雙方如有意繼續合作，可續簽協議。如不能繼續合作，乙方向甲方移交設備、設施的經營權。

第六條其它約定

l、本協議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協議需要變更或解除時，經雙方協商一致，達成新的書面協議。在新的書面協議未達成之前，本協議依然有效。

2、履行協議期間，因外部其它因素影響導致合同無法履行時，經雙方協商，變更或解除合同。

3、乙方如違反本協議規定的條款，甲方有權解除本協議，不負違約責任。

4、本協議期滿后，如甲、乙雙方同意續簽，雙方應在協議終止前三個月續簽新的協議。

5、本協議未盡事宜，雙方協商解決或通過補充協議得以完善。

6、雙方如產生糾紛應本著友好的態度協商解決。如不能解決的可向當地法院申請訴訟。

7、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。

甲方：乙方： 代表簽字：代表簽字： 年月日年月日

第三篇：供暖委托運營管理協議書

供暖委托運營管理協議書

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網委托乙方進行運營管理，為了明確雙方的權利與責任，達成如下協議。

第一條 委托運營管理事項

1、甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網委托給乙方進行運營管理。乙方獨立負責供暖運營管理并承擔相應的責任和義務。

2、乙方在委托運營管理期間，嚴格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經營協議書》《供熱采暖管理辦法》及等相關文件的規定，履行供熱單位的責任和義務。

3、乙方負責鍋爐房及管網的正常運行、維護保養、安全以及燃料供應保障等項工作，保證供暖質量達到政府規定的標準，并保證供熱系統故障的及時維修。

4、乙方必須自行制定、執行鍋爐房安全管理制度并對鍋爐房運行安全及人員安全負全責。

5、在供熱期間，若發生大的故障或事故，乙方應立即通知甲方。雙方應緊密配合，協商解決，并由甲方監督恢復正常運行。對于由供暖質量問題給甲方帶來的賠償責任，乙方須完全承擔。

6、乙方自主進行管理、維修、技術、操作等人員的選聘工作，依照國家有關規定招用員工并制定相應的獎懲辦法。

第二條 供暖期限和供暖標準

乙方應嚴格按照《供熱采暖管理辦法》的有關規定按時供暖，并且保證達到供暖標準。

1、供暖期限：當 年 月 日至次 年 月 日為法定供暖期，具體以市政府當年公布的供暖時限為準。

2、供暖標準：根據市政府規定執行。

第三條 供暖服務具體內容

乙方在運營管理期內涉及到維修保養等供暖綜合服務，主要承擔以下工作：

1、供暖前供熱系統的安全檢查、調試。

2、鍋爐設備的維護、保養、安全檢查。

3、供暖管網的維護、保養、安全檢查。

4、鍋爐及其附屬特種設備的定期檢驗。

5、鍋爐房及供熱系統的普查，供熱設備、設施的維修，零部件的更新。

6、甲方提供的鍋爐房及管網各類技術資料、圖紙的使用及保管。

第四條 供暖費用的結算

1、乙方自委托運營管理之日起，乙方負責供暖費的收取工作。入網費和供暖費的收取工作，作為乙方運營管理中的成本經營費用購買熱力服務的費用。

2、入網費和供暖費的收費標準按照物價局相關文件的規定執行。

3、遇政府對供暖費收費標準進行調整，乙方按調整后的價格收取供暖費。1

第五條 委托經營管理期限

1、甲方委托乙方運營管理（）年，即 月 日起至年 月 日起 至 年 月 日止。

2、期滿后，甲乙雙方如有意繼續合作，可續簽協議。如不能繼續合作，乙方向甲方移交設備、設施的經營權。

第六條 其它約定

l、本協議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。若本協議需要變更或解除時，經雙方協商一致，達成新的書面協議。在新的書面協議未達成之前，本協議依然有效。

2、履行協議期間，因外部其它因素影響導致合同無法履行時，經雙方協商，變更或解除合同。

3、乙方如違反本協議規定的條款，甲方有權解除本協議，不負違約責任。

4、本協議期滿后，如甲、乙雙方同意續簽，雙方應在協議終止前三個月續簽新的協議。

5、本協議未盡事宜，雙方協商解決或通過補充協議得以完善。

6、雙方如產生糾紛應本著友好的態度協商解決。如不能解決的可向當地法院申請訴訟。

7、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。

甲方：乙方：

代表簽字：代表簽字：

年 月 日年 月 日

第四篇：簡單委托運營管理合同

運營管理指對運營過程的計劃、組織、實施和控制，是與產品生產和服務創造密切相關的各項管理工作的總稱。對于委托運營管理合同你了解多少?以下是小編為大家整理的委托運營管理合同范文，歡迎參考閱讀。

簡單委托運營管理合同范文1

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據_市政府和_市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求，在遵守《城市照明管理規定》的前提下，以提高_市照明質量為己任，特擬定以下委托管理協議。

一.管理原則

統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國有企業管理性質，有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜，應按規定的申報、審批順序辦理。

四.協議雙方的權利與義務

甲方：

乙方：

1.甲方

權利:

⑴.甲方有權對乙方的管理行為進行監控。

⑵.甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。

⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。

義務：

⑴.管理期間，甲方根據_市人民政府的相關規定，保持對路燈設施管理經費的投入，保障基本的管理需要。

⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權益。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據協商另行支付。

2.乙方:

權利：

⑴.乙方依照本協議享有充分的管理權，在委托管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國家和_市相關規定和政策的前提下，應積極探索改革創新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設置的管理權，但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委托管理費的權利。

義務：

⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監管和社會的監督之下，接受甲方對管理工作的監控和評估。

⑵.乙方應建立規范的管理制度，力求達到管理目標，并積極地維護乙方的合法權益。

五.協議的解除與違約責任

若出現以下事由之一，雙方簽訂的協議可提前解除：

1.簽約雙方均同意終止的，經雙方簽署協議后停辦，善后事項按協議辦。

2.甲乙雙方中任何一方不履行協議義務或違約的，經雙方協商，簽訂終止協議，各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成，按合同法原則處理。

六.協議的生效與變更

協議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續管理，須在協議終止前1個內向甲方提出書面申請，并另簽協議。在協議執行中，甲乙雙方法人代表如發生變更，不得變更本協議。本協議如有未盡事宜，雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協商，及時作出補充規定，補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡單委托運營管理合同范文2

合同雙方當事人：

業主方(以下簡稱甲方)：

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯系地址：

聯系電話：

傳真號碼：

郵政編碼：

管理方(以下簡稱乙方)：

法定代表人/委托代理人：

法定地址：

聯系地址：

聯系電話：

傳真號碼：

郵政編碼：

為加強“____大市場”(以下簡稱：市場)的統一管理，促進市場的長期發展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理，即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。

第一條 標的物及用途

1、本合同標的物為甲方所購買的位于____大市場 區 號樓 號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。

2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業用房，經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。

第二條 委托方式

1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法，并在法律規定的范圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等，從而提升被委托的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統一經營與管理。

第三條 委托期限及房屋交付

1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起 年內，即從 年 月 日起，至 年

2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發商實際將房屋交付甲方之日，為促進市場的培育、發展和滿足承租人的經營需要，經該項目開發商和甲乙雙方協商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關約定。

3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。

第四條 租金支付

乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經營與管理。

1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。

2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：

(1)現金。

(2)銀行轉賬。開戶銀行:。

銀行帳號：。

(3)其他方式：。

3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的 個工作日內，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

4、對于以銀行轉賬方式支付的，如甲方所提供的信息發生變更，應提前個日歷日書面通知乙方;對于以現金方式支付的，甲方應按時在約定的租金結算期內前來領取。未按上述約定履行租金結算手續并導致不可預測性后果的，相關責任由甲方自行承擔。

第五條 甲方的權利和義務

1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。

2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的，乙方應予以積極協助和配合。

3、除非因為可歸責于乙方的原因，甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。

4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面許可后，可以對該商鋪的配套設施、設備進行必要的調整，也可以對上述設施和設備進行增量和擴容，所需費用由甲方自行承擔。其調整方案必須符合政府的有關規定，有關報批手續均由甲方自行辦理，乙方應提供必要的協助與配合。

6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞，或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時，甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。

7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應提前個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的，甲方承諾確

9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛，且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理，任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。

10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中，物業管理費的收費標準，依據物價部門核定的標準執行。對于甲方延期繳納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。

11、在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于市場的統一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預、妨礙乙方關于市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。

第六條 乙方的權利和義務

1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

2、在本合同期內，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益，并對承租人依法按章進行管理和督導。

3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權，并有權根據市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時，可根據市場變化，對市場的經營方案和業態規劃進行調整。

4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。

5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務，以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。

6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

7、在本合同期內，乙方或承租人有權根據經營需要，在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態。

8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應協同承租人負責修復。

9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時，甲方應予以積極協助與配合。

10、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。

11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業秘密的義務。

第七條 合同期滿

1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關于市場整體業態規劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經營的權利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委托乙方經營管理。

2、合同期屆滿后，對于甲方自主經營的，甲方應于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。

3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定獨立與

第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。

4、合同期屆滿后，對于甲方繼續委托乙方經營管理的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同，相關權利義務以甲乙雙方另行協商并訂立的合同為準。

5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

(1)甲方向乙方書面申請續簽委托經營管理合同，經甲乙雙方協商一致并重新簽訂委托經營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續履行。

(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

第八條 違約責任

1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續履行行為的，均視為違約。

2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續的，甲方應向乙方

第九條 送達約定

1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。

2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執上注明的收件日期為送達日期。

3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。

第十條 免責條件

因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的，甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第十一條 其他約定

1、本合同在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。

2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經雙方協調一致后訂立書面協議。

3、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。

4、本合同未能規定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。

5、其它：

第十二條 附則

1、本合同未盡事項，由雙方另行協商簽訂補充協議。合同附件、補充協議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方友好協商解決，協商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為 年 月 日。

3、本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執 份、乙方執份，每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡單委托運營管理合同范文3

委托人：(甲方)

受托人：(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、國家環保部有關環保設施運營管理的規定及其他有關

一、項目概況

項目名稱： 煤業污水處理運營管理 項目地點：

項目內容： 煤業礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)

二、項目承包范圍及方式

委托范圍: 委托運營方案內包含的全部內容。

委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方。乙方負責：管理污水處

三、委托運營期限

委托運營合同期限：5年。

從 年 月 日至 年 月 日。

四、合同價款及付款方式

1、合同總價：(人民幣)(￥ 元);

本合同總價為第一年價款，之后每年根據物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。

本合同價款包括委托范圍之內的費用，價款根據水量調整，如因甲方原因超出費用由甲

2、合同價款的支付方式及調整

2.1支付方式：合同生效起5日內支付第一個月的月運營費用，之后每月支付一次月運

2.2合同價款調整：由物價上升引起的合同價款調整按照《合同通用條款11條》執行;

五、組成合同的文件

組成本合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規定一

六、詞語含義

本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾

承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環境保護設施運營資

八、甲方承諾

按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監測設備用于計算水量，履行本合同所約定的全部義務。

九、合同生效

本合同訂立時間： 年 月 日

本合同訂立地點：山西省孝義市

本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

第五篇：污水處理廠委托運營協議書

協議書

甲方：

乙方：

為貫徹落實《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》精神，確保完成人民政府和人民政府承諾的主要水污染物總量削減目標任務。雙方本著“平等合作，互惠互利”的原則，經協商，達成一致意見，共同守信。

一、乙方在污水處理廠負責為生化反應池、二沉池建設鋼結構的保溫設施、暖通設施，保證污水處理廠正常注水運行。

二、乙方負責鋼結構設施的工程款預算、實地勘察、方案設計、工程施工以及設備安裝和調試，直到能夠正常運行使用。

三、甲方責任：

1、在乙方施工過程中，甲方必須給以全力支持和配合，確保乙方順利完工。

2、甲方必須先預付50%的工程款，剩余工程款待投入正常運行，并由環保、建設及有關部門驗收合格達標后，進行審計決算后付給80%工程款，余20%工程款作為質保金，在正常運行一年后給付。

3、甲方負責協調保障污水處理廠正常運行所需的污水負荷。

4、甲方對乙方在工程實施過程中，負責全面工程監管。

四、乙方責任：

1、乙方必須按照甲方要求的時限內完成項目，且投入運行。

2、乙方在工程實施過程中，要嚴格按照國家有關建筑施工規定進行施工，并按照有關勞動安全法規用工。

3、乙方所購鋼結構材料，必須嚴格使用國標材料，提供正式的稅務進貨票據及產品合格證書。

4、乙方必須在2011年12月底前，保證注水啟動運行；試運行結束后，確保達到上級環保部門及建設主管部門驗收標準。

五、違約責任：

1、甲方在乙方工程完工，環保、建設等有關部門驗收合格審計決算完成后，按本協議約定予以付款，逾期未付則補償支付乙方余款5%的違約金。

2、乙方如果按期完不成項目，不能正常注水運行，余款甲方不予支付，乙方應無條件對所建項目予以修復并達到正常運行狀態，同時對甲方按工程價款總額的5%承擔違約金，由此產生的責任由乙方負責。

3、乙方在施工過程中，如果不使用國標原材料，不按有關勞動、安全法規用工操作，造成質量、安全問題，所產生的后果均由乙方負責。

六、本協議未盡事宜由甲乙雙方協商解決

七、若因履行本協議產生的爭議，由該工程所在地人民法

院管轄。

八、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方代表簽字：

甲方（蓋章）：

簽字日期：

乙方代表簽字：乙方（蓋章）：簽字日期： 3