第一篇：外墻涂料翻新最佳方案

肇慶東洋鋁業有限公司外墻涂料翻新工程

施 工 方 案

編制單位：中山市富風環保設備有限公司

肇慶東洋鋁業有限公司外墻涂料翻新工程施工方案

一、編制依據

1.1《建筑裝飾裝修工程施工及驗收規范》GB50210-2001 1.2《建筑涂飾工程施工及驗收規范》JG/T29-200

3二、工程概況

肇慶東洋鋁業有限公司一期廠房、倉庫及辦公樓已竣工使用多年。中途因裂縫問題修補處理過一次，在經歷了幾年的時間變化之后，外墻涂料面層出現開裂、反堿、褪色、起皮、脫落、污染等現象，嚴重影響公司的外觀形象。總建筑面積約：3808㎡，外墻整體需全部翻修。

三、具體施工方案

本工程以外墻柔性膩子、抗堿封閉底漆、彈涂復層骨料和高級外墻彈性乳膠漆為裝飾系統。外墻柔性膩子用于基層找平，防止墻體平整度超差影響外墻涂料裝飾效果。抗堿封閉底漆涂刷于外墻柔性膩子成活面上，其主要作用是抑制基層墻體堿漬的溢出。外墻彈涂復層骨料噴涂于外墻柔性耐水膩子墻面上，能有效防止因保溫層熱脹冷縮變化造成涂料裝飾層的開裂現象，并營造出凸凹錯落、造型美觀的裝飾效果。外墻彈性乳膠漆表面防水、顏色雅致，突顯整棟建筑的裝飾色彩。

3.1基層墻面進行處理

根據現場墻體涂料基層墻面表現，涂料施工前必須對現有基層墻面進行處理，處理方法如下：

3.1.1對墻面大于0.5㎜以上的裂縫，先用開刀按寬度10㎜、深度至網格布的尺寸拓寬現有裂縫，裂縫中填塞彈性抗裂膩子或者柔性抗裂砂漿，隨

即鋪壓細目填縫用耐堿網格布，批刮外墻柔性耐水膩子找平。

3.1.2對墻面表面龜裂、局部疏松、起皮、脫落部分予以鏟除，鏟除后并清理干凈，重新批刮抗裂膩子粘貼復合耐堿玻纖網格布（必要時用錨固件對保溫板進行重新加固），批刮外墻柔性耐水膩子找平。

3.1.3對其它未經處理的涂料基層進行打磨、沖洗、清掃等清潔處理，使基層牢固、潔凈并具有良好的附著力。

3.2涂裝翻新施工

原有基層墻體經過上述方法進行預處理后，本工程可以采用以下方法進行翻新施工：

3.2.1基層處理（修補裂縫、空鼓處理、清潔基層）； 3.2.2 涂刷外墻專用抗堿封閉底漆； 3.2.3噴涂復層彈涂骨料； 3.2.4涂刷 輸手推車等。

3.4.2常用施工工具：

外接電源設備（三級電閘箱）、氣泵、噴槍、氣泵線、電動攪拌機、剪刀、膩子刀、抹子、陰陽角抿子、托線板、2m靠尺、墨斗、線包、簡便水平器、粗砂紙、塑料攪拌桶、托線板、鏟刀、毛滾、粗細砂紙、刷子等。3.4.3常用檢測工具：

經緯儀及放線工具、杠尺、方尺、2m靠尺等。3.5工程材料準備 3.5.1外墻柔性耐水膩子。3.5.2外墻專用封閉底漆。3.5.3外墻專用復層彈涂骨料。

3.5.4所有材料應符合《建筑節能工程施工質量驗收規范》（GB 50411—2007）標準要求。

四、施工計劃

4.1物資供應計劃

外墻涂料工程所需材料均按計劃供應，所有材料保證質量，檢測報告、合格證齊全，驗收合格方可進入施工現場。4.2管理目標

4.2.1質量標準：合格率100%，符合涂料工程施工質量驗收要求，達到合格質量等級。

4.2.2安全目標：無重大安全事故，輕傷率控制在1‰以內。4.2.3工期目標：根據外墻涂料施工進度執行。開始時間以總包方正式通知進場為準，總包進場時間確定后，我方將根據施工進度計劃及時調整勞動力

滿足工期要求。

五、成品保護措施

在施工前對周圍成品保護：如鋁合金門窗，地面等采取粘貼塑料布、紙膠帶、報紙等對其進行保護，被污染處應及時用清水擦洗干凈。

六、施工質量標準及驗收方法 6.1質量驗收規范

本工程施工嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001中有關涂飾工程驗收標準和《建筑涂飾工程施工及驗收規程》JGJ/T29-2003中有關質量標準進行驗收。

6.2主控項目

6.2.1涂飾工程所選用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。6.2.2涂飾工程所選用涂料的顏色、光澤、圖案應符合設計要求。檢查方法：觀察。

6.2.3涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。檢驗方法：觀察、手摸檢查。

6.2.4涂飾工程的基層處理應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》中 7.2.1進入施工現場的人員必須帶好安全帽、高空作業系好安全帶。7.2.2施工現場嚴禁吸煙。7.2.3嚴禁酗酒人員上架作業。

7.2.4施工作業時要精力集中、不得嘻笑打鬧，防止意外事故發生。7.2.5凡有高血壓、貧血病、心臟病及其他不宜高空作業者，一律不得上腳手架進行施工作業。

7.2.6施工材料、工具應擱臵穩當，不準從高處向下拋任何物品材料，防止高空墜物掉落傷人。

7.2.7施工人員不準私自拆除任何外架安全設施和安全裝臵。

7.2.8施工人員高空作業時應穿防滑鞋，禁止穿硬底鞋、拖鞋。衣著要靈便，不得穿喇叭褲，不準赤腳，不準光膀子，不準穿短褲。

第二篇：最全外墻涂料翻新及防水工程(兩和方案)

2D-1棟外墻面翻新工程

施工方案

東方雨虹防水工程有限公司

2018年3月25日

2D-1棟外墻翻新工程施工方案

目錄

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2D-1棟外墻翻新工程施工方案

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d.分格線：寬度、深度均勻一致，條縫平整、光滑、橫平豎直、通順。基層處理好后，滾涂華砂PMC-500多功能界面劑兩道，起到封閉毛細孔隙、除塵，使面層材料與基層粘結更牢固。B、第一種外墻翻新方法

1.1工藝流程

基面處理----批刮膩子----打磨、養護----彈線、分格縫、貼膠帶----涂刷底漆----批刮厚質感砂漿----涂刷防塵罩面漆----清理場地----完工驗收

1.2施工步驟及方法 1.2.1批刮膩子及打磨養護

1)材料用量：根據《德堡龍厚質感砂漿涂料施工作業指導書》中材料用量要求，外墻膩子用量為2.5-3.5kg/㎡。2）外墻膩子調配

a.攪拌方式：施工現場上配制膩子須使用電動攪拌機。應遵循隨用隨攪，及時使用的配制原則。每次配制不宜過多，以可操作時間內用完為宜。

b.配制方法：每次攪拌時先加入水后加粉料，邊使用電動攪拌器低速充分攪拌至均勻（無結塊、無沉淀、濃稠漿狀）。膩子漿體攪拌完畢后中靜止熟化3-5分鐘，再次攪拌15秒后方可使用。

c.注意事項：膩子應嚴格按照產品使用說明書進行配制，配制好的膩子應避免太陽直射，并應在2h內用完。

3）膩子施工

a.潤濕基面：膩子施工前應先濕潤基面至飽和，但不得有明水。b.點補：用找平膩子對過于粗糙的基面進行點補。

c.采用膩子刀、不銹鋼批刀、長的鋁合金靠尺等合適的工具進行刮涂，施

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4）施工時使用優質的滾筒依次從左至右或從右至左涂刷，涂刷時按豎向-橫向-豎向涂刷均勻。

5）為防止輥痕，面涂分兩次滾涂。1.2.6 清理現場，完工驗收。

施工完成后，把現場由于施工所產生的垃圾全部清理干凈，集中分類處理，然后報監理（業主）驗收進行驗收工作。C、第二種外墻翻新方法

1、工藝流程：批刮防水砂漿→施工裝飾砂漿→驗收

1)采用華砂雙組份聚合物防水砂漿WM-100進行修補，厚度為3mm左右；開裂嚴重部位加鋪耐堿玻纖網格布； 2)按程序施工華砂裝飾砂漿DR-M402。2.華砂防水砂漿施工

2.1華砂WM-100雙組份聚合物防水砂漿配制

2.1.1防水砂漿配制前，應先將確保產品沒有受潮結塊；

2.1.2 計量應先按照產品說明書的要求進行，不得任意改變配合比；華砂WM-100雙組份聚合物防水砂漿的配比為：液料：粉料=1：5。

2.1.3 攪拌器具必須干燥、清潔。按比例甲（液料）:乙（粉料）=1:5配制混合，攪拌采用低速電鉆配攪拌頭進行機械攪拌，攪拌時間為5--10分鐘，以混合物料均勻細微、不含團粒為標準。待混合物料靜置2-3分鐘后再重復攪拌一次即可使用。現配現用，一般情況在30分鐘內用完，同時采用面積用量法控制涂層厚度。2.2.華砂WM-100雙組份聚合物防水砂漿施工

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2.2.1 檢查基面有無影響施工情況，界面劑指觸不粘即可施工。

2.2.2 用抹刀將攪拌好的防水砂漿批刮到基面上。施工厚度要求達到3mm左右。根據墻體的平整度分2~3遍刮抹，總共厚度滿足設計要求，最后一層找平，壓實。根據施工部位的實際情況，如開裂嚴重部位或不同構造連接部位，加鋪耐堿玻纖網格布；在第一遍聚合物防水砂漿實干之后進行第二遍施工。依此類推。在最后一遍膠漿硬化之后做好養護工作，養護時間不少于7天。2.2.3 防水層收頭：收頭采用多遍刮涂或用密封材料封嚴。2.2.4特殊部位需加鋪胎體。2.3成品保護

2.3.1防水層操作過程中，不得污染已做好飾面的墻壁、衛生潔具、門窗等。2.3.2 在面層未做之前，任何人員不得進入，也不得在防水層上堆積雜物，以免損壞防水層。防水層完工并經驗收合格后，應及時做好保護層，嚴格加以保護。2.3.3 施工完畢，做好保護，避免未干前被雨、水淋到。2.4注意事項

2.4.1防水層施工之前，必須將基層清理干凈。2.4.2前一遍砂漿實干后，才能進行后一遍的施工。2.4.3施工溫度在5~35℃之間

2.4.4雨、雪天及五級以上大風天不得施工。2.4.5切忌把已干固的砂漿加水或液料混合再用。3.裝飾砂漿施工 3.1現場交底

（1）華砂公司現場交底會議，提前與甲方接觸，會同各方對工作面進行檢查，提出影響飾面砂漿施工的各方面的問題，請甲方協調解決。

（2）華砂公司提前進行現場技術講解。關于現場交底的會議紀要，必須與會各方的相關負責人簽字。3.2 樣板墻的施工

（1）裝飾砂漿施工前應由華砂技術人員或施工人員按材料工序要求做“樣板墻”，建議保留到裝飾砂漿竣工。

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（2）樣板墻的施工有以下三個目的：

? 使施工人員預先掌握材料的特性和耗量、稀釋比例、操作節點要求等； ? 與甲方等各方確認是否符合設計要求和裝飾要求，確定各個部位的顏色。? 作為裝飾砂漿工程驗收質量標準的參照物。3.3 現場裝飾砂漿施工人員及工具

（1）裝飾砂漿的施工必須由專業技術工人操作。

（2）裝飾砂漿前施工人員必須接受現場施工技術交底和培訓，明確施工技術要點。

（3）主要施工工具：空氣壓縮機、噴槍、不銹鋼泥刀、塑料泥刀、美工刀、美紋紙、遮蔽膜、短毛滾筒、毛刷等。3.4 裝飾砂漿作業施工平臺

（1）裝飾砂漿作業用的施工平臺（吊籠或腳手架）應符合現行行業標準《建筑施工高處作業安全技術規程》。

（2）施工面與施工平臺間的距離，應充分考慮飾面砂漿的種類、式樣，便于操作。

（3）施工人員上崗前必須配備必要的安全措施，同時必須經過安全操作培訓。3.5基層的檢查與處理：

（3）表面無污染物，局部漏水已經修復。3.6 施涂裝飾砂漿專用底漆

（1）飾面砂漿專用底漆為乳白色桶裝預拌型材料，開桶即可使用。（2）施涂前要注意檢查對成品、半成品的保護是否做好。

（3）可采用滾涂法，按先邊角后大面，先上后下，先難后易，先里后外的施工方法進行。

（4）滾涂時，應放置舔料板, 滾筒必須在舔料板上舔料方可上墻施工，防止滴灑，保持涂布均勻。滾涂應嚴格按施工規范進行。不易滾涂的基層，應使用毛刷進行細部涂刷處理，不得漏涂。

（5）施涂后的最終效果：均勻、無漏涂和流墜現象，不允許有明顯接茬。干燥后即可在底漆面層上進行下一步操作流程。施工前，先檢查施工面內是否有底漆

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遺漏，如發現須及時補漆。3.7 彈線、美紋膠帶分格

根據設計要求對外墻面進行分格彈線，分格時從整個單體的四周由上而下同時分格，以保證四周相應的灰縫在同一水平線上，所有豎向灰縫相互平行、鉛垂，做到灰逢橫平豎直。根據分格縫的寬度粘美紋膠帶，分格均勻，貼條牢固，不能出現波浪現象。3.8施涂華砂裝飾砂漿

（1）華砂雙組份裝飾砂漿分為粉料（彩色粉狀產品）和液料（白色均勻乳液）兩組份，粉料、液料分開包裝，液料添加量請按包裝上的說明執行，即液粉比為0.3:1。必須嚴格控制添加乳液比例，以避免配比不當而產生的各種問題。（2）華砂彩色裝飾砂漿應使用低速電動攪拌機混合攪拌，攪拌 2~3 分鐘至漿料均勻無結塊，靜置 3~5 分鐘，然后再攪拌 15~30 秒后方可使用。嚴禁縮短靜置時間，以避免漿料稠度不當引起的質量問題。

（3）待底層防水砂漿完全干燥后（一般為 24 小時），再進行彩色裝飾砂漿底涂層的施工。底涂層一般采用批刮的施工方式，批刮時抹刀角度約40度角，涂抹厚度1~2mm 且應平整、均勻一致，不得有明顯抹痕、接茬，接口斷開處要粘貼美紋紙保持整齊，不得漏抹，完成面要平整干凈。

（4）面涂層施工前需保證專用底漆完全干燥。面涂層施工一般采用噴涂方式，噴涂前需將氣泵的電源線、氣管、噴槍等連接好待用，調整好氣壓。噴涂時應調節空氣流量以達到理想的質感效果，噴頭距離墻面50cm 左右，每遍噴涂厚度不宜超過1.0mm，可分兩槍噴涂以免漏底，最終噴涂厚度一般為1~3mm。施工時應把握“由上往下、水平分段、豎向分層、合理安排”的原則，接茬應在自然斷開處或分格處。遇到分層、轉角部位施工時，應設置擋板，避免產生明顯接茬。噴涂過后即刻撕下美紋紙，注意切勿蹭到面涂層。施工完畢后，關閉噴槍開關，切斷電源并清洗設備。因面涂層對環境濕度較為敏感，除施工應在符合施工條件下進行外，還應注意噴涂完的面層干燥時間，應保證噴涂后的面層在2小時內干燥。所以，在下午施工時，應在太陽落山前停止施工。干燥后的面涂層應盡快進行罩面。

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3.9 施涂裝飾砂漿面漆

（1）罩面應在面涂層干燥后進行，一般需 2~6 小時。罩面前需確保柱面無臟污、無接茬、無色差。分格膠帶撕揭，需用裁紙刀將膠帶在縱橫交接處，沿平行于水平膠帶的方向，將豎向膠帶切斷，以避免撕揭膠帶時真石漆脫落。膠帶撕揭后，對灰縫進行清理和整修，以保證灰縫順直且寬窄一致。

（2）一般采取滾涂施工，施工時滾筒必須在舔料板上舔料方可上墻施工，防止滴灑，保持涂布均勻。滾涂應嚴格按施工規范進行。

（3）滾涂后的最終效果：均勻、無漏涂和流墜現象，不允許有明顯接茬。（4）也可采用噴涂施工，施工時要噴涂均勻，不得有漏噴和流墜現象。3.10 完工清理

（1）施工完畢，施工工具應清洗干凈，放干后存于指定位置。（2）其它工具和設備要及時回收，清理干凈，及時檢修。

（3）施工結束后，保持施工場地清潔衛生，被污染的施工部位及設備要清理干凈，不得破壞。

（4）柱子表面用于保護的塑料薄膜或膠帶及外墻設備包裝的保護紙，都要清理干凈，不得亂扔。3.11施工注意事項

（1）材料應避免潮濕、嚴禁淋雨、正確分類碼放在干燥環境下并掛牌標明材料名稱。

（2）攪拌后的砂漿應在 1 小時內用完，過時砂漿不得使用，每次攪拌前需將桶內未用完砂漿清理干凈。

（3）裝飾砂漿施工時和施工后未干燥時，易受到環境濕度影響表觀效果及工程質量，需嚴格控制施工，在此期間濕度不得高于 70%。

（4）彩色砂漿含有水泥成分，如不慎濺入眼睛應及時用凈水沖洗干凈或及時去醫院診治。

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2D-1棟外墻翻新工程施工方案

施工工藝能使材料的裝飾效果和其優越性能得到充分的體現。我們在推薦使用高品質的涂料產品的同時，更講究設計科學先進的施工工藝方案，以提高材料的裝飾效果及使用經濟效益，并確保施工工程質量。第二節 質量保證措施

1.材料質量確保措施

我司作為涂料行業的產品和服務創新提供者，給家居環境帶來了最好的保護與裝飾效果；集團在國內和國際上的成功主要基于三個核心優勢：卓越的品質→ 豐富的產品→ 超值的服務

1）嚴格按GB/T9755-2001國家標準各項技術指標及國家環保總局HJBE4-1999要求組織材料。

2）確保每批次產品得到嚴格檢驗并出示報告、合格證等相關資料。3）做好施工過程中材料的儲存、保管、工具的交叉使用清洗等防護工作。

2.工藝技術確保措施

1）嚴格按國家建筑工程有關技術規定規范及結合自身的先進經驗組織施工。

2）加強施過程的監督管理，嚴格按驗收規程把好每一道工序，工程質量必須一次達到優良。

3）加強安全、文明、精心施工的宣傳管理，為工程質量提供良好的人為環境保障。

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6、高空作業的料具應堆放平穩，工具應隨時放入工具袋內，嚴禁亂堆亂放和從高處拋材料、工具、物件。

7、停用、停電時，應切斷電源。吊籃籃筐應降至地面。

8、鋼絲繩使用應有足夠的安全儲備，凡表面磨損、腐蝕、斷絲超過標準、有死彎、斷股、抽芯外露的不得使用，吊鉤應有防止脫鉤保險裝臵；卡環在使用時應使銷軸和環底受力。

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第三篇：舊墻翻新外墻涂料施工方案

舊墻翻新外墻涂料施工方案

施工準備

1、材料方面

（1）涂料：底層為外墻封閉底漆、面漆為、外墻水泥漆（2）顏色：湖藍、國豐灰、國豐紅

２、主要機具

一般應備有高凳、腳手板、半截大桶、小油桶、銅絲籮、橡皮刮板、膩子托板、小鐵鍬、膩子槽、砂紙、笤帚、刷子、排筆、擦布、棉絲等。

３、作業條件

（1）墻面應基本干燥，基層含水率不得大于10％。

操作工藝

1.基層處理：因該工程是舊圍墻翻新，基層質量較差，增加用工量及工藝，采用人工鏟除原有脫落的涂料，保證基層光潔，然后用水管噴槍清洗。

２

、工藝流程：

基層處理→鏟墻皮→滾基膜→施涂第一遍底層涂料→施涂第二遍面涂料→施涂第三遍面涂料。

３.基層處理：首先將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。

４.滾涂基膜保證墻面表層結實，并將浮塵等掃凈。

5施涂第一遍涂料：刷墻面時應先上后下。先將墻面清掃干凈。在涂一層基膜

。6

.施涂第二遍涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分攪拌，如不很稠，不宜加水或盡量少加水，以防露底。

7.施涂第三遍涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于舊墻面涂料吸收較快，應連續迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，后一滾緊接前一滾，避免出現干燥后再處理接頭。

質量標準

（一）主控項目

1、水性涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。

2、水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。

3、水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

第四篇：舊墻翻新外墻涂料施工工藝

舊墻翻新外墻涂料

施 工 方 案

編制：

復核：

審批：

編制單位：江蘇群寶涂料有限公司

2016年 月

舊墻翻新外墻涂料施工方案

一、施工工藝流程：

基層處理（鏟掉局部粉化、起泡、空鼓、剝落部位→滾涂抗堿封閉底漆1遍→外墻膩子找補1遍）→滿批外墻耐水膩子1遍→滾涂抗堿封閉底漆1遍→滾涂外墻涂料/彈性面漆2遍→修繕、清理、驗收

二、詳細步驟

（1）、基層處理

1、必要時用機械打磨工具，鏟除凸起部位；如有粉化、起泡、空鼓、剝落等現象，必須鏟除后重新修補；有開裂或凹陷部位，須填補平整。且待其徹底干燥后，批刮底層膩子。

目的：提高膩子與墻體的粘結力。

2、工具：鏟刀、打磨工具、水桶等。

3、施工方式：檢查修補（2）、滿批外墻耐水膩子

1、作用：基面找平，為涂裝平整度奠定基礎。

2、工具：批刀、鏟刀、攪拌機。

3、材料：外墻耐水膩子

4、施工比例：加水量以適宜于批刮為準。

5、施工方式：批刮。

6、施工遍數：1遍。

7、具體用量：根據基底狀況而定。

8、施工方法：

（1）外墻柔性耐水膩子的稀釋，應以適宜批刮為準。太稠，批刮困難；太稀，則填充性不好。使用電動攪拌機攪拌，攪拌一定要充分、均勻。漿料要現用現配，調好的漿料，應在2小時內用完。

（2）攪拌均勻的膩子漿，須靜置5分鐘左右，使反應充分，再投入使用。

（3）施工時，應用批刀將膩子漿料滿批于分格內。如墻面不夠平整，可先批刮凹陷處，分次批刮。

（4）用靠尺上下左右批刮，注意控制靠尺角度，用力要均勻，刮尺應盡量少拖泥，盡量平滑，一次不能批刮太厚；陰陽角用鋁合金方管靠直；批刮遍數以基層具體情況而定。

（5）養護：底層專用膩子打磨后要及時養護，養護要養護至最佳狀態，具體保養及程度須依氣候狀況具體而定。（6）注意事項：

①所有膩子層，均須完全干透、整潔、完好。不得受到損傷，不得沾染污物、腐蝕物（如油漬、水泥砂漿等）。

②施工應在環境溫度10-35攝氏度中進行。溫度過低，作為反應必須起到活化作用，故，膩子強度、硬度無法達到；溫度過高，水容易揮發，使體系缺乏反應所必須的介質，易粉化。

③材料儲存，要注意防潮、防水、防太陽直射。

④平整度，要求整體平整。

⑤安全措施及預防方法：本產品遇水會有輕微堿性反應，注意保護眼睛和皮膚。如不慎入眼，請立即用清水沖洗，并及時就醫。（4）、滾涂抗堿封閉底漆

1、作用：封閉底層微量水分，防止堿性侵蝕。

2、工具：輥筒、刷子、水桶等。

3、材料：抗堿抗封閉底漆

4、施工方式：滾涂。

5、施工遍數：1遍

6、用量：理論約6.5-8平方米/公斤，具體用量由實際情況而定。

7、性能與特點：滲透性能佳，與基層形成致密整體，附著力好；高硬度與柔韌性完美結合，防止開裂產生；顆粒細膩，施工性能佳

8、施工方法：

（1）待膩子達到要求后，涂刷前應將基層打磨平整，清理浮塵，毛滾應保持清潔，用羊毛滾筒均勻地輥涂透明抗堿封閉底漆，絕不可有漏刷現象。

（2）滾涂前須待基層水分去除，干燥后，方可施工。

（3）注意事項：

①施工溫度10-35攝氏度，基面溫度最好不低于5攝氏度。溫度過低或溫度過高，使體系缺乏反應所必須的介質，都易粉化。

②平整度要求小于0.4毫米。

③材料儲存要注意防潮，防水，防太陽直射。

④底漆必須完全干透。

⑤濕度75%以下，切勿在雨、霧、大風環境中施工。

⑥ 安全及預防措施：保證良好通風，配戴防護用具，避免吸入漆霧，沾染皮膚、眼睛。如有漆料濺入眼睛，請立即用清水沖洗并及時就醫；施工環境嚴禁煙火，遵守國家及地方政

府制定的安全法規。

（5）、滾涂外墻涂料/彈性面漆

1、作用：防水、防滲透，起到保護作用

2、工具：輥筒、刷子、水桶等。

3、材料：彈性面漆

4、施工方式：滾涂。

5、施工遍數：2遍

6、用量：理論0.35~0.45kg/㎡,具體用量由實際情況而定。

7、施工方法：注意待底漆完全干透后，方可滾涂外墻涂料/彈性面漆。施工時，在滾筒可涂刷到的范圍從中央開始上下左右進行交叉涂刷，最后一遍按從上到下順序施工，以獲得相同的折光率。盡量選擇優質的施工工具。

施工時，白色漆和淺色漆兌10%左右的水進行稀釋，深色漆兌5%左右的水進行稀釋。

(7)、修繕、清理、驗收

工作面所有工序完成后，要做最后的檢查，如有不完善、受污染、受破壞的地方，必須協調進行修繕；將裝飾面層清理干凈，同時，清理現場衛生；交工驗收。

第五篇：XX外墻涂料翻新施工合同

XX工程外墻涂料翻新施工合同

[合同編號：No.]

甲方：

乙方：

簽訂日期 年 月 日

第一部分

協議書

甲方（發包方）：

乙方（承包方）：

為進一步明確責任，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進行，經甲、乙雙方友好協商，在甲乙雙方自愿以及完全清楚、理解本合同的基礎上，按照《中華人民共和國合同法》及其它法律、法規的規定，雙方就本工程外墻涂料供貨、施工事項協商一致，簽訂本合同。1.工程內容和承包范圍

1.1 工程名稱： 外墻涂料翻新工程。1.2 工程概況：彈性拉花涂料面積約平方米。1.3 項目地址： 1.4 項目概況：

1.5 分包方主要承包范圍： 外墻涂料翻新的施工。2.合同價款

2.1 本合同為固定總價合同，合同價格為：小寫：RMB 元，大寫：。3.合同工期 4.質量標準

工程質量標準： 符合國家現行施工驗收規范合格標準。

5.本協議書中有關詞語的含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。6.乙方向甲方承諾按照合同約定進行供貨、施工并在質量保修期內承擔涂料質量保修責任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付合同價款及其他應當支付的款項。7.合同生效

合同訂立時間：2014年8月 20日 合同訂立地點：上海市

本合同雙方約定由雙方法人代表或授權代表在下面簽署并加蓋公章后生效。

甲方單位（蓋章）： 乙方單位（蓋章）： 注冊地址： 注冊地址： 電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號：

帳號：

第二部分

通用條款

一、定義

下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義；

1.1 通用條款：是根據中華人民共和國法律、法規規定及設備/材料采購與供貨、安裝的需要，通用于設備/材料采購與供貨、安裝的條款。

1.2 專用條款：是根據中華人民共和國法律、法規規定，結合本合同具體條件，經甲方與乙方協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修訂。

1.3 甲方：指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.4 甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具體身份和職權在專用條款中約定。

1.5 乙方：指在協議書中約定，被甲方接受的具有設備/材料供貨、安裝主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.6 乙方代表：指乙方指定的負責供貨、安裝管理和合同履行的代表，其具體身份在專用條款中約定。1.7 總承包單位：指本工程的總承包單位，名稱見專用條款。

1.8 監理單位：指甲方委托的負責本工程監理的單位，名稱見專用條款。1.9 總監：指監理單位委派的總監，其具體身份和職權在專用條款中約定。

1.10 質量監督檢驗單位（以下簡稱質檢單位）：指甲方委托的負責本工程質量監督檢驗的單位，名稱見專用條款。

1.11 綜合單價：單位數量的設備/材料所包含的合同價款的部分。

1.12 合同價款：指甲方乙方在協議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內一切內容并承擔質量保修責任的款項。

1.13 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經過甲方批準、滿足乙方完成合同內容所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。

1.14 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經過甲方確認、滿足乙方完成合同內容及甲方收貨驗收所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。

1.15 書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

1.16 違約責任：指合同一方不履行合同義務或不按照合同約定履行合同義務所應承擔的責任。1.17 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償或工期順延的要求。

1.18 本合同規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

二、合同文件內容及解釋次序

2.1構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋次序如下：

? 本合同簽訂后雙方約定的其他協議、會議紀要等文件 ? 合同協議書及其附件 ? 中標通知書及其往來函件 ? 專用條款及其附件 ? 通用條款 ? 圖紙、樣板

? 現行的法律、法規、標準、規范 2.1.1 2.1.2 本工程應符合現行國家標準、規范、當地相關規定，具體標準需在專用條款中約定。國內沒有相應標準、規范的，甲方向乙方提出施工技術要求，乙方應按甲方要求的時間和要求提出施工工藝，經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行。2.1.3 2.1.4 雙方各自購買自己所需的本條所發生的標準、規范。

甲方向乙方于規定的時間之前提供圖紙。并要求乙方在施工現場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監理有關人員查閱。2.1.5 如甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應于在規定的時間之前向甲方提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示。2.1.6 2.1.7 乙方需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。

乙方保證只將圖紙用于本次招投標及本合同履行，乙方不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關的第三方。

三、合同價款與支付方式 3.1 合同價款 3.1.1 合同價款是由乙方按照招標文件、承包范圍、本合同條款、現場條件、施工組織設計等報價并經甲方確認的價格。除設計或工程變更等本合同中另有約定的情況以外，合同總價不得調整。經雙方協商確認的投標報價的綜合單價、材料單價不得調整，并且適用于此后工程的變更。如有其它約定，則在專用條款中另行注明。

3.1.2 乙方在簽訂本合同前對本工程的全部施工圖紙、技術說明、招標文件、合同條件、工程所在地周圍環境、工程所在地的現場情況、交通道路等情況應認為均已詳細研究明了，投標報價中已按招標文件和合同條款及施工組織設計中的工程承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、成品保護、檢驗、調試、驗收、樣品、管理、保

險、利潤、建安營業稅及附加的其它稅金、費用等因素，保證投標報價準確無誤，如有錯漏，概由乙方負責。

3.1.3 按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅收等部門繳納。

3.2 合同價款的調整 3.2.1 涉及甲方提出的設備/材料、工程量變更的，乙方應在變更確定后14天內，提出變更合同價款的報告，經甲方確認后調整價款。變更合同價款按下列方法進行：

3.2.1.1合同中已有適用于變更設備/材料的單價，按合同已有的單價變更合同價款； 3.2.1.2合同中只有適用或類似于變更設備/材料的單價，可以參照類似單價變更合同價款； 3.2.1.3合同中沒有適用或類似于變更設備/材料的價格，由乙方提出適當的變更單價，經甲方確認后執行。

3.2.2 乙方在雙方確定變更后14天內不向甲方提出變更設備/材料價款的報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

3.2.3 因乙方自身原因導致的設備/材料變更，乙方無權要求追加合同價款。

3.3 合同價款支付 3.3.1 3.3.2 3.4 付款條件和付款比例詳見專用條款。

違約金、行政收費、水電費可在任何一次付款中扣留。支付證明文件

支付證明文件為甲方向乙方支付款項的主要憑證，因乙方無法及時提供有效的付款證明文件而導致的付款延誤，甲方不承擔違約責任。支付證明文件包括： 3.4.1 提供。3.4.2 產品資料移交證明。產品資料包括備件、出廠合格證、檢驗合格證、說明書、技術圖紙、專用合法的并符合甲方財務要求的稅務發票，發票無法分割的，應在預付款后的第一次付款時全額工具、保修憑證。資料無法分割的，應在預付款后的第一次付款時全部提供。3.4.3 交接驗收、中間驗收、竣工驗收合格證明，應注明設備/材料名稱、規格型號數量、綜合單價、總價、安裝部位，并應有監理公司總監和甲方代表的簽字。3.4.4 物業公司或客戶關系部出具的保修期質量、服務合同證明，應有物業公司管理處經理或客戶關系部經理的簽字。此條僅限于保修期滿后支付的質量保證金。

四、甲方一般權利與義務

4.1 甲方的所有文件經甲方代表或其授權委托人簽署或經甲方蓋章后方有效。

4.2 監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更、現場簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。

4.3 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整。

4.4 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。

五、乙方一般權利與義務

5.1 遵守有關法律和規定，接受甲方、監理和總承包的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。

5.2 根據招標文件的要求，完成相關工程施工圖設計或與工程配套的設計，經甲方、設計院、監理確認后使用。

5.3 從總承包方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。

5.4 每月25日前向甲方、監理和總承包單位書面報送《下月施工計劃》，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。否則甲方有權不予支付下期進度款或順延支付時間。

5.5 每周例會前一天向甲方、監理和總承包單位報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。

5.6 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環境的施工。

5.7 按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責。

5.8 遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知甲方、監理、總承包單位，嚴格遵守有關環境保護法律、法規，并按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施，否則由此發生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。

5.9 已完工工程未交付之前，負責已完工程的保護工作，保護期間發生損壞、污染，乙方自費負責修復。

5.10 合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發生的費用(另加 15 %的管理費)從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。

5.11 凡乙方未能完成合同文件規定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。5.12 墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責繳納，乙方未及時提供合法發票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權從支付乙方的任何工程款項中扣回。

5.13 在工程施工過程中以及工程移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進度款或保修款中扣除。

5.14 乙方代表代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方代表簽字加蓋乙方公章后遞交甲方。

5.15 乙方必須按本合同以及批準的施工組織設計組織施工，且相關人員均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等進行變更，必須提前一周以書面形式上報監理并經同意方可執行。具體人員配置可在專用條款中約定，也可在施工組織設計中約定。

5.16 乙方代表、項目技術負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向監理提出申請并在獲得監理批準后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金500元/人次。

5.17 乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。

5.18 以下甲方確認無法勝任工作的人員，經甲方要求，必須在24小時內調離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應在48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。

5.18.1 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員； 5.18.2 專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員； 5.18.3 違反甲方或乙方工地現場管理規定者； 5.18.4 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）； 5.18.5 與本合同規定名冊不符者； 5.18.6 與本工程施工無關的人員等。

5.19 現場實施區域需根據實際情況及甲方安排進行施工，由此原因造成的人工及材料損失甲方不予考慮。

5.20 現場做好成品保護內容，因涂料污染的責任由乙方承擔。

六、合同工期

6.1 開工、竣工時間在專用條款中約定。6.2 進度控制 6.2.1 6.2.2 6.2.3 乙方應于合同簽訂后15日內向甲方、監理、總承包方提交詳細的施工組織設計，以供審核。乙方的施工進度、與相關承包商配合的時間要求在專用條款中約定。

如乙方未能如期完成6.2.2 中規定的內容，須向甲方支付違約金每天 1000元，甲方在當期工程進度款中扣除，違約金累計最多不超過工程總價的10％；如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可返還。6.2.4 乙方必須按甲方、監理、總承包方確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理、總承包方的檢查、監督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監理、總承包方的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。

6.3 開工及延期開工 6.3.1 乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前 7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。6.3.2 因甲方原因不能按照本合同約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期。甲方按照當地政府規定標準對經甲方認可及核實的部分工人及施工設備的停工給予補償，工期相應順延。

6.4 暫停施工

甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。6.5 工期延誤 6.5.1 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：

? 甲方未在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點； ? 甲方、監理未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行； ? 甲方供應的材料設備未按雙方約定的時間進場或交驗時發現缺陷需更換的； ? 設計變更或修改導致增加的造價一次增加超過工程總價的10％； ? 不可抗力；

? 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。6.5.2 乙方在6.5.1款情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。6.6 工程竣工

乙方必須按照本合同約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，向甲方支付違約金壹萬元及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。

七、質量與檢驗 7.1 工程質量

本工程質量標準在專用條款中約定，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。7.2 檢查和返工 7.2.1

乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接

受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料。7.2.2 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監理、總承包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。7.3 隱蔽工程和中間驗收 7.3.1 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。7.3.2 甲方、監理、總承包方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認驗收記錄。7.3.3 經監理驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監理不在驗收記錄上簽字，視為監理已經認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續施工。7.3.4 對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經監理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向監理提交檢查記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金1000元，并且暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止；關鍵工序定義在專用條款中另行約定。7.3.5 為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經甲方確認，甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。7.3.6 當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。7.4 設備調試 7.4.1 7.4.2 雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。

設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式通知甲方、監理。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備設備調試記錄，甲方根據乙方要求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，監理在設備調試記錄上簽字。7.4.3 甲方、監理不能按時參加設備調試，須在開始設備調試前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，應承認設備調試記錄。7.4.4 雙方責任

? 由乙方承擔設計或提出修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過甲方、監理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。如乙方不承擔設計責任，設備調試達不到驗收要求，甲方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。甲方承擔

修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。

? 由于設備制造原因設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過甲方、監理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由甲方采購的，甲方承擔上述各項費用。

?

乙方有責任為甲方完善圖紙內容，如因圖紙問題不符合國家、地方規范等規定，責任應該雙方各半。同時，如果乙方積極配合甲方完善圖紙內容，規避風險。甲方應對乙方有相應的獎勵。? 由于乙方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按甲方、監理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。

? 設備調試費用除在合同專用條款約定外，均由乙方承擔。

? 監理在設備調試合格后不在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，視為監理已經認可設備調試記錄，乙方可繼續施工或辦理竣工手續。

? 投料設備調試應在工程竣工驗收后由甲方負責，如甲方要求在工程竣工驗收前進行或需要乙方配合時，應征得乙方同意，另行簽訂補充協議。

八、現場管理

8.1 安全施工與檢查 8.1.1 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。8.1.2 乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。8.2 安全防護 8.2.1 乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監理提出安全防護措施，經監理認可后實施。8.2.2 實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14天書面通知監理，提出相應的安全防護措施，經監理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。8.3 事故處理 8.3.1 發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知監理及甲方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。8.3.2 甲方乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。

8.4 文明施工 8.4.1

乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方和總承包

方的現場管理規定。8.4.2 施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金500元；以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。8.4.3 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的罰款全部由乙方承擔。8.5 現場用水用電管理： 8.5.1 8.5.2 乙方應按總承包方要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置，或直接與總承包方協調妥當。甲方為乙方提供施工用水電的接駁點，接駁點至施工位置的水電線路由乙方自行負責。施工用水電費用的承擔方式詳見專用條款。8.5.3 乙方的生活用水用電由乙方自行承擔。

九、材料設備

9.1 甲方供應的材料設備 9.1.1 9.1.2 甲供材料設備在專用條款中約定。

甲方應在材料設備進場前24 小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在1小時內組織驗收入庫。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結果，如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。

9.2 實施三方訂貨合同的材料設備 9.2.1 9.2.2 實施三方訂貨合同的材料設備在專用條款中約定。

三方訂貨合同是指為了保證乙方承包范圍內材料及設備訂貨的質量和按時供應，由甲方、乙方以及供貨方三方共同簽訂的采購合同。三方合同價款已包含在本合同價款中。乙方直接向供應商采購，甲方代乙方直接向供貨方支付合同貨款，貨款從甲方支付乙方的工程進度款中扣除。乙方負責工程量統計、訂貨（并督促供貨單位按時到貨）、驗收、保管及管理，并對其準確性負責。9.2.3 在支付三方訂貨合同的貨款時，由供貨單位向乙方提出付款申請以及相應資料，乙方確認并提交甲方后，甲方才能向供貨單位支付該期貨款。甲方依照乙方確認的付款申請全額支付供應商時，甲方不承擔有關款項準確性的責任。9.2.4 三方訂貨合同的材料及設備，由甲方組織招標，由甲乙雙方推薦供應商參加投標，甲方組織確定中標單位。9.3 其它

9.3.1乙方應在收施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內編制屬甲方供應以及三方訂貨合同范圍內的材料、設備的供貨計劃,包括數量、規格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報數量或規格有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起甲供或三方合同范圍內的材料、設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知5天內書面通知甲方。

9.3.2材料設備量由乙方按照合同規定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量包干使用，損耗率沒有規定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔。9.3.3除非甲方另行通知，超出上款規定的甲供材料設備由甲方采購供應，甲方將從當期工程款中扣除按甲方采購價格及有關稅費的材料設備款項，乙方應向甲方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔。

9.3.4雙方訂貨合同及實時限價的材料及設備單價和數量與本合同規定不一致的，相應調整本合同價款，由乙方在確定價格的10天內申報補充預算，經甲方審定后作為進度款支付及結算依據。9.3.5經征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的費用歸甲方所有；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。

9.3.6所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。

十、變更與簽證 10.1 一般約定

10.1.1 甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準并加蓋甲方公章后，乙方才能按圖進行施工。

10.1.2 乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字批準后實施。且乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據實際情況酌情予以獎勵。

10.1.3 因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。10.1.4 因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。

10.1.5 如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計（含二次設計），因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。

10.1.6 甲方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報甲方確認；對于有可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。

10.1.7 合同履行中甲方要求變更工程質量標準及發生其它重大變更，由雙方協商解決。10.2 變更、簽證的辦理。

10.2.1 乙方對于甲方正式發出的變更、簽證，應及時、完整地的執行，并保證工程的質量和進度要求；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況及時、足量地支付乙方變更簽證的價款。

10.2.2 甲方發出的變更、簽證通知單，應加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結算價款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結算費用。

10.2.3 合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證通知單都應使用甲方統一印制的表格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。

10.2.4 甲、乙方均應對變更、簽證通知單分專業連續編號、妥善保存；甲、乙雙方都應設置變更、簽證事項的單據交付記錄，交付對方單據時應要求對方簽收，接受方不得拒簽。10.2 變更、簽證計價及結算

10.2.1涉及甲方提出的工程內容、工程量變更的，乙方應在變更確定后14天內，提出變更造價的報告，經甲方確認后進行調整。

10.2.1.1乙方在雙方確定變更后14天內不向甲方提出變更設備/材料價款的報告時，視為該項變更不涉及結算價格的變更。

10.2.1.2因乙方自身原因導致的變更、簽證，乙方無權要求追加合同價款。

10.2.2在雙方核對變更、簽證的價款時，乙方負責事先就每張變更、簽證通知單做一份完整結算書，提交于甲方；甲方不接受乙方以匯總方式編制的多項變更、簽證事項的結算書。

10.2.3乙方接受甲方發出的變更通知單后，應立即組織計算變更費用，最遲在該變更內容全部施工完畢后10日內（從監理及甲方工地代表確認完工情況的日期計算），向甲方報送完整變更費用計算；每遲報一天，將扣除最終審定價的0.5%。

10.2.4原則上甲乙雙方應在每項變更簽證實施前，商談確定變更、簽證費用；特急變更簽證也應在施工后 10 天內談定價款；乙方提交的變更簽證結算書，應與事先商談的價格一致。

10.2.5關于臨時用工的簽證事項，雙方應在簽證通知單上協商確定以下問題：工作內容及工作量、工作時間、工作人數、取定的綜合單價，已含管理費和利潤）。

10.2.6當變更、簽證的工作內容完成之后，乙方要及時督促監理和甲方工地代表在完工后5日內簽字確認，否則甲方可以不予審核費用。對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，會同監理、現場工程師、成本人員共同完成工程量的確認和費用談判，否則甲方可以不計價款。10.2.7因設計變更或現場簽證涉及到可重復利用的材料時，應在拆除前與甲方談定材料的可重復利用率，否則視為乙方100%的回收利用。

10.2.8雙方核定變更、簽證事項的價格后，應在變更及簽證單上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。

10.2.9每月5日前，甲、乙方應就截止上月末已確定最終費用的變更、簽證的費用結算書，進行綜合性核對，并形成核對與商談記錄清單。甲方應按主合同約定的付款比例同期支付。

十一、工程完工驗收與結算 11.1完工驗收

11.1.1工程具備完工驗收條件，乙方提前15天向監理提供完整完工資料、完工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理、總包、物業管理公司初步驗收。11.1.2甲方應在完工驗收后 5 天內提出整改意見，乙方按意見整改直至最終驗收合格。

11.1.3完工驗收通過之日為實際完工日期。

11.1.4工程完工驗收必須達到合同約定的質量標準；否則，乙方向甲方支付合同價款10%的違約金。11.1.5 乙方在完工驗收后10天內向甲方移交完整的完工資料及完工圖紙二套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電完工圖，完工資料及完工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。另外，乙方應及時配合總承包方向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，乙方未按規定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。

11.1.6因特殊原因，部分單位工程甩項完工時，雙方協商訂立甩項完工協議，明確各方責任。11.2 工程移交

11.2.1根據工程需要，完成某階段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。

11.2.2工程完工驗收合格后，乙方應填寫工程移交書，向所在標段總包單位進行移交；乙方逾期未向總包移交，造成總包向甲方交工或甲方向業主交樓時間延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔。11.2.3乙方應在完工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。

11.2.4工程在未移交下一工序的施工單位之前，乙方負責維護；如下一工序的施工單位提前使用，因使用損壞發生的修理費用由下一工序的施工單位承擔。

11.2.5工程完工工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。11.3完工結算及其支付保修金

在通過工程完工驗收和配合甲方全面工程驗收并辦理工程交接手續后，甲乙雙方進行工程結算，雙方在結算書上簽字和辦完工程資料移交手續（含全部應交城建檔案館的資料，且經市城建檔案館驗收合格后），甲方收到乙方遞交的完整的完工結算報資料和此后提供的補充資料后 60 天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，雙方簽訂《工程竣工結算審定表》。乙方應嚴格按甲方要求時間申報竣工結算，每延后1天按相應結算值0.1%比例計取結算咨詢誤工費，此款在結算造價中扣除。所有預算和結算書格式按照工程量清單標準格式，電腦打印（紙張大小A4），一式兩份，并在封皮總價款處加蓋公司公章。

11.3.1結算書的內容必須完整、準確，若結算報價超過最終審定價5%，乙方須向甲方支付超出額的10％的違約金；并在結算工程總價款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。結算書一般包括以下內容：①結算總費用；②原合同相同工作內容的綜合單價；③套用定額編號的直接費計價表；④其他直接費、間接費的取費表；⑤綜合調差系數和主材調差依據；⑥定額以外項目的工料機分析；⑦變更簽證單原件及所有相關的往來函件、其他需要說明的與造價有關的問題。

11.3.2工程量清單方式結算依據：本協議及補充協議，《建設工程工程量量清單計價規范》（GB50500-2003）、竣工圖、雙方洽商文件、現場簽證、設計變更、扣款通知單、圖紙會審記錄、工程造價信息、竣工驗收資料等。11.3.3結算價確定

①結算額＝合同價+設計變更+現場簽證-違約等 ②對于總價調整限于以下方面，其它不得調整： 設計變更和現場簽證按實調整；

甲方有權對合同工程圖紙內容進行增減或方案調整，并依據合同附件中的清單報價表對總價進行調整；

其它甲方認為有必要調整的項目。

十二、工程保修

詳見專用條款中工程保修條款。

十三、轉讓與分包

13.1轉讓：乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。13.2乙方分包

13.2.1分包須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規定的工程項目，如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權中止該分包合同，同時由乙方向甲方支付該分包工程價款15%的違約金；分包合同不得與本合同發生抵觸。

13.2.2乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。

13.2.3乙方應在開工后20天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程（包括三方施工合同工程）、甲方分包工程的進退場時間，經甲方監理確認后執行；否則，由此造成的責任由乙方負責。

十四、與總承包單位的配合

14．1乙方必須服從總承包方的管理，相關配合費用由甲方向總承包方直接支付，總承包方為此向乙方提供的服務及管理如下：

14.1.1提供工地內現有的垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架等）。

14.1.2提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間，負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地。乙方自行解決辦公設施和倉儲設施。14.1.3提供標高、定位點線等。

14.1.4乙方設置于現場已有的起重機械或人貨電梯，各指定分包人可以在乙方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由各乙方自行解決。為工程設備的安裝就位，如乙方現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由各分包人自行承擔，或者由其再委托乙方。

14.1.5乙方負責將自己的施工垃圾運到總承包方在現場指定的垃圾堆放點，總承包方負責清運指定堆

放點的垃圾，總承包方設立專業作業隊進行每天完工后的清場工作，如發現乙方的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則總承包方作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費將在乙方工程款中扣除。情節嚴重的在例會中通報批評或處違約金。

14.1.6總承包方負責協調腳手架的使用，如總包現行腳手架未能滿足分包單位的要求，分包人須自行負責，并承擔費用。

14.1.7 總承包方主持每周1~3次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾。乙方應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。

14.2乙方應在施工期間，對陸續完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監理核實后照價賠償。

14.3乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。

14.4乙方應向總承包方提供施工組織計劃與進度計劃，對施工程序中有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。

14.5乙方在各分項施工前須與總承包方聯系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合總承包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。

與總承包方核對相關的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負責。

14.6乙方應服從總承包方對現場安全和文明施工的統一管理。如乙方原因造成總包向甲方投訴，甲方經確認屬實，甲方將對乙方處以人民幣1-5萬元違約金，如造成甲方、總包或其他分包單位損失的，乙方將承擔全額賠償。

十五、銷售配合

15.1甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施。

15.2為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。

十六、專利技術及特殊工藝

16.1甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場甲方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。

16.2工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向甲方提交完整的施工總結報告。

16.3甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減甲方將對合同價款和工期進行調整。

16.4乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝新工藝、新技術、新材料，經甲方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加有乙方承擔，引起工程費用減少由甲乙雙方各分50％，縮短或延長的工期由乙方負擔。16.5 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。

十七、廉潔合作 17.1 甲方責任

17.1.1甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規定。17.1.2甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。

17.1.3甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。

17.1.4甲方在工程項目建設期間發現甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領導。

17.1.5甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協議規定，甲方應視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處罰。

17.1.6對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。

17.2乙方責任

17.2.1乙方應保證乙方有關人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協議的規定，并遵照執行。

17.2.2乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。

17.2.3乙方單位在工程項目建設期間發現乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領導。

17.2.4乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執行情況的監督。

17.2.5乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價的基礎上再讓利10%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。17.2.6如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。

十八、不可抗力

18.1不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：

18.1.1烈度為五級以上的地震；

18.1.2七級以上持續1天的大風；

18.1.3持續降雨24小時且降雨量為30mm以上；

18.1.4五年以上未發生過，接近或達到人體體溫持續2天的高溫天氣； 18.1.5其他不可預見、不能避免并不能克服的事件。

18.2不可抗力事件發生后，乙方應立即通知監理，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向監理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗事件持續發生，乙方應每隔7天向監理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。18.3 因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分別承擔：

18.3．1工程本身（乙方施工質量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔； 18.3．2甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； 18.3．3乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔；

18.3．4停工期間，乙方應監理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由甲方承擔； 18.3． 5因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

十九、保險

19.1甲方負責辦理施工現場甲方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成乙方承擔的工程出險時，應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠。19.2乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。

二十、保證擔保

可以采用以下兩種擔保方式，具體操作在專用條款中約定。

?(保金方式)乙方履約擔保采用現金擔保方式，擔保金額見《第三部分 專用條款》。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，并將履約擔保金匯入招標單位指定的銀行帳號中合同方為生效。?（保函方式）乙方履約擔保采用銀行保函的方式，擔保金額見《第三部分 專用條款》。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，履約保函在整個合同執行期內有效。二

十一、違約、爭議 21.1 違約

21.1.1當發生下列情況時：

? 甲方無合理理由而不支付工程完工結算價款；

? 甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

甲方承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，順延延誤的工期。甲方賠償乙方損失的計算方法或者甲方應當支付違約金的數額或計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協商。21.1.2當發生下列情況時：

? 乙方原因不能按照協議書約定的工期或甲方、監理同意順延的工期完工或竣工； ? 因乙方原因工程質量達不到協議書約定的質量標準； ? 乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

乙方承擔違約責任，賠償因其違約給甲方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協商。

21.1.3一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。

21.1.4如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規定及合同約定的標準和條件，并經書面要求改正后，15天內仍無實質性改進的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，甲方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。

21.1.5因乙方原因解除合同時，甲方將對乙方處以合同價款10%的違約金，且甲方有權決定是否接收屬于乙方在現場的一切設施、設備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權利。

21.2爭議

21.2.1甲方乙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，向工程所在地法院提請訴訟解決，具體在專用條款中約定。

21.2.2發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：

? 單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工； ? 調解要求停止施工，且為雙方接受； ? 仲裁機構要求停止施工； ? 法院要求停止施工。二

十二、合同解除

22.1甲乙雙方協商一致，可以解除合同。

22.2當乙方將其承包的全部或部分單體工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。

22.3因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。

22.4甲方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。

22.5一方依照22.2、22.3、22.4約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。

22.6合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據甲方要求完全撤出施工場地后結算辦理結算手續后支付。

22.7除根據22.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出、費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。

22.8根據22.4款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以內經甲方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確定，并支付因撤出施工現場所發生的直接支出、費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，甲方承擔有關費用和損失；現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由甲方折價收購。

22.9合同解除后，乙方可按實際已完合格工程量與合同清單價格結算，但必須支付其違約金及給甲方所造成的直接和間接損失。二

十三、保密條款

23.1對于本合同所涉及的設計/研究內容、設計/研究成果等，供方應遵守保密義務。對需方向供方提供的技術資料、圖紙和其他經營信息及供方因本次合作得到或知悉的任何有關需方的商業秘密、技術秘密及未對外公司任何資料與信息，供方不得用于履行本合同之外的其他用途。供方上述保密義務的期限，從供方知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途徑獲得、知悉相關資料、信息之日止。23.2需方對供方的基礎數據和研究方法承擔相應的保密義務。二

十四、合同生效與終止

24.1本合同自雙方簽訂之日起生效。

24.2除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。

24.3合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協助、保密等義務。二

十五、保險

25.1甲方負責辦理施工現場發包方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成乙方承擔的工程出險時，應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠。25.2乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的

依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。25.3保險內容詳見總包合同，保險條款詳見合同附件4。二

十六、農民工資支付

26.1 乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優先用于支付工人勞動報酬。否則甲方可以選擇代付工人勞動報酬計劃，并處以相關費用50%的違約金，根據情況嚴重性，甲方有權單方面解除合同，乙方不得訴訟。

第三部分

專用條款

一、定義

1.1 甲方代表： 1.2 乙方代表： 1.3監理單位：

二、合同文件內容及解釋次序 2.1 本工程執行的標準、規范：

按《陽光城集團2013~2014外墻涂料采購戰略合作協議》要求執行

三、合同價款與支付方式

3.1合同價款調整原則：固定總價(圖紙包干)，工程量按照圖紙包干面積(即分類展開面積)及需方確認的樣板分類計量；針對圖紙變更引起的工程量調整，按調整工程量及合同綜合單價計取后并入最終結算。3.2施工用水電費用承擔方式：

施工水電費由乙方按實際用量自行承擔。

3.3合同價款支付方式：

1)預付款：乙方應在合同簽訂后15天內向甲方提交合同價款30%的工程履約保函，甲方在收到上述保函后10天內向乙方支付30%的工程預付款。履約保函的期限至竣工驗收完成后二月內一直有效。

扣回工程款的時間、比例：從第一次支付進度款時的當月開始分二次扣回。

2)進度款：每月按實際完成工程進度支付工程款，其中，甲方供材料全額扣除，乙方應于每月

25日將本月（如上月未上報）已完工程進度報表報監理、總承包方、甲方，由監理、總承包方、甲方審計單位、甲方審核通過后，甲方每月按已核實的當時乙方已完成的工程累計價值（符合質量要求的工程量）的85%減去已付金額支付工程款。甲方將于收到乙方的付款申請后30日歷天內支付工程款，但同時乙方須提供與支付金額相同的正規建筑安裝工程電腦發票。乙方如未能在規定時間內加蓋公章報送上述資料，視為本次無進度款支付。

3)完工驗收及結算款：工程竣工驗收合格及提供已簽訂的質量保修協議（見合同附件 4）后，一個月內乙方申報完整竣工資料和結算資料（包含但不限于結算書、變更簽證原件、變更簽證結算書及所有相關文件、竣工圖等）后，經甲方審核確認通過后開始辦理結算。結算完成后，經乙方申請，甲方將支付至結算總價的97%。如乙方不能按照合同要求及時遞交完整竣工結算報告，則所有責任均由乙方承擔，甲方有權對乙方結算延遲3個月進行。工程保修金的返還詳見本合同中相關條款。

4)乙方必須配備專職的預結算人員常駐現場且滿足甲方的工作，代表乙方負責本工程的預決算工作及有關事宜，其簽字具有法律效力。每月二十五日向甲方書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》、《進度、質量完成情況確認表》，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、材料進場計劃、預計完成工程量等。如不按時、按要求報送，甲方有權不予支付本期進度款或支付時間順延。

5)各種對乙方的違約金（如有）及合同規定應扣款項在當次支付工程進度款時扣除。應扣違約金項，解釋如下：

1、文明施工不合格違約金；

2、工期延誤違約金；

3、質量不合格違約金；

4、其他合同內規定違約金等。

6)當工程未按施工進度計劃表的節點任務完成時，甲方有權停止支付當月的工程款，直到完成該節點任務才予以支付。

7)當完成工程量不足合同工期節點進度的85％時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，并由乙方承擔一切損失。

8)所有變更費用須承包人先行申報，并得到發包人批復后，才可在進度款中酌情支付上述費用。承包人須在每期進度款申報同時申報本月變更費用，并附上相關的詳細的計算依據及計算資料，以供審核。

9)保修金為 結算總價的 3 ％（保修期為 兩 年，從工程整體竣工驗收合格并移交小業主之日起算，保修期滿后無息支付）。

3.4乙方在完成分期支付合同價款每一期的工作后，方可憑付款證明文件申請該期合同價款。3.5每次付款前，乙方應向甲方提供與當期付款金額相等的正規建筑安裝工程電腦發票，惟結算完成付至結算總價的97%時應提供結算金額100%的發票。

四、乙方一般權利與義務

4.1 乙方常駐現場人員名單及電話： 4.2 持證上崗要求

乙方必須保證所有技術型施工操作人員均持有施工上崗證，搬運工則不作要求。5.合同工期 5.1 開工、竣工 見協議書

5.2 乙方的施工進度要求： 滿足甲方要求

與相關承包商配合的時間要求 滿足施工進度要求

5.3 乙方服從甲方及總承包的現場組織與管理，認真接受監理建議。做好施工組織管理、維護、現場清潔，并及時清除垃圾及不用的臨時設施，做好完工清場工作。

5.4乙方在投標之前已充分考慮并了解現場實際情況，投標價款已充分考慮到施工過程中的所發生的所有不可預見費用。

5.5乙方必須派駐工地的工程技術人員和施工管理人員，未經甲方許可，不得隨意調換。乙方在甲方的總體管理、進度控制及協調下，需加強與施工現場其他施工單位之間配合，尤其與土建單位，以確保工地正常操作及使工地順利進行。

5.6甲方將書面停工通知送于乙方后，乙方應該立即停工整頓，并妥善保護已完工程。未經甲方批準，不得擅自復工，也不得遣散工人。

5.7未經發包方書面同意，分包方不得擅自停工，無特殊情況分包方不得集體放假休息，除非發包方書面認可。

5.8乙方為產品廠方的授權施工單位，對于由于產品質量等因素所造成的工期延期及一切損失，由乙方和廠方共同承擔。

5.9在施工期間，甲方可以不定期對產品進行抽樣檢驗，如與封樣樣板有差異，乙方需與甲方進行協商調解，如甲方需乙方進行返工，所造成的一切費用由乙方自行承擔。

六、質量與檢驗

6.1 本工程質量標準為： 滿足國家、合同相關技術要求及行業驗收標準 6.2 本工程雙方約定的關鍵工序為： 無

八、材料設備

7.1 本工程由甲方提供的材料設備有：

無

7.2 本工程中實施三方供貨的材料設備有： 無

7.3 本工程中實施甲方實時限價的材料設備有： 無

八、實時限價

8.1實行實時限價（包括招標書要求按暫定價格報價）的材料設備包括 無。

8.2屬甲方限價的材料設備，甲方在接到乙方的申請后20天內按現金交易方式確定限價，乙方申請不及時造成的責任由乙方承擔。

8.3甲方完成限價并通知乙方后，乙方超過20天未訂貨，此后該材料因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。

8.5對于實時限價材料，乙方如認為限價不能接受，應在接到甲方限價后5天內書面通知甲方，否則甲方按此價格結算，乙方不得提出價格疑義。8.6乙方未按時采購或供應

8.6.2實時限價時，如甲方證實在市場上能夠按甲方所限價格購買該材料設備，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，該種材料改為甲方供貨，該材料設備費用按合同價格從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設備采購金額15%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負責。

8.6.2甲方限價材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為三方供貨或甲供，該材料設備費用按合同價格或材料設備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設備價款15%的違約金（如改甲供，則另外收取2%的采購費用）。

九、工程保修參見乙方遞交的集團戰略協議附件八：《產品質量承諾書》。

十、履約保函 無

十一、違約、爭議及仲裁

雙方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可向工程所在地的當地法院提起訴訟。

十二、合同份數 本合同用中文書寫，一式 六 份，甲方執 四 份，乙方執 兩 份。

十三、補充條款

如果本協議與《陽光城集團2013~2014外墻涂料采購戰略合作協議》有不一致處，按有利于甲方的原則適用合同條款。

本合同未盡事宜，按《陽光城集團2013~2014外墻涂料采購戰略合作協議》執行。

第四部份

合同附件

合同附件1：《關于設計變更、現場簽證的協議》 合同附件2：《廉潔合作協議》 合同附件3：工程質量保修協議書

（無下文）

合同附件1：關于設計變更、簽證辦理協議

關于設計變更、簽證辦理協議

定義：

現場簽證：指在施工過程中涉及合同范圍之外的工作內容所作的簽認證明。包括簽字認可的非合同項目用工簽證、機械臺班簽證、零星工程簽證等；現場簽證所需要資料：簽證單封面、簽證預算書、現場收方單或相關圖紙、工程師指令單、簽證工程內容驗收合格單、以及甲方認為需要提供的其他有關資料等，以上資料一式三份。

設計變更：由設計單位提出的對已經交付給我公司的設計資料進行的補充、完善、優化以及根據我公司要求的功能改變所做出的相應變更；設計變更所需資料：設計變更費用單、設計變更單（以工程師指令下發）、相關圖紙或現場收方單及甲方認為需要提供的其他資料，以上資料一式三份。甲、乙雙方經協商于 年 簽訂了工程合同，為規范與該合同有關的設計變更、現場簽證、竣工圖編制（以下簡稱“變更”“簽證”“竣工圖”）的管理工作，分清責任，提高結算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協議：

第一條：乙方對于甲方正式發出的變更、簽證，應及時、完整地執行，并在保證滿足工程質量和進度要求的同時，同步進行竣工圖的編制；甲方應按照變更、簽證的內容及其完成情況，及時確認相應結算資料和對應竣工圖編制情況、足量地支付乙方變更、簽證的價款。

第二條：關于變更、簽證辦理、竣工圖的約定

（一）甲方發出的變更、簽證通知單，應加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受。

（二）合同履約中，甲、乙雙方填制的變更、簽證單都應使用甲方的標準表格，否則甲方可以不予審核費用，乙方可以不予接受。

（三）乙方隨工程進度同步完成竣工圖的編制，并接受甲方的檢查和達到甲方的要求。

（四）甲、乙雙方均應對變更、簽證通知單分專業連續編號、妥善保存；甲、乙雙方都應設置變更、簽證事項的單據交付記錄，交付對方單據時應要求對方簽收，接受方不得拒簽。

乙方應當按照上述方式同步同編號反映在竣工圖上，由甲方現場工程師定期檢查和簽字確認。第三條:關于變更、簽證、竣工圖的計價及結算的約定

（一）變更設備/材料的單價如出現與中標報價中的相同項目時，按中標報價中的綜合單價執行；如果沒有相同項目時，參照中標報價中的類似項目的綜合單價執行；如果無類似的清單或子目，分包方按上海2000定額組價，各類材料、人工、機械及各類費率參照最后一次投標報價計算報價；

人工工資按合同報價執行，今后如遇到政策性調整不調整；材料費、機械費合同中已有的則按合同報價執行，如沒有則按施工當期當地的信息指導價或平均價適當下浮執行，如還沒有，則由分包方報價或市場價經發包方審定價格后執行，再根據分包方投標時所報的各種費率計算實際工程造價，最終由第三方造價顧問單位及發包方核價，雙方確認后定價。

所有變更、簽證項目或新增項目不得計取規費、措施項目費、其他項目費等。

（二）在雙方核對變更、簽證價款時，按照甲方相關管理規定執行。

（三）乙方接受甲方發出的變更通知單后，應立即組織施工，最遲在該變更內容全部施工完畢后15日內（從監理及甲方現場工程師確認完工日期計算），向甲方報送完整變更費用報價書；逾期還未上報，視為自動放棄該項費用。

（四）關于臨時用工簽證事項，雙方應在簽證通知單上協商確定以下問題：工作內容及工作量、工作時間、工作人數、取定的人工單價（指綜合單價，已含管理費和利潤）。

（五）對于隱蔽工程和事后無法計算工程量的變更和簽證，必須在覆蓋或拆除前，乙方會同監理、現場甲方工程師、造價工程師共同完成工程量的確認和費用談判，否則甲方可以不計價款。

當變更、簽證工作內容完成之后，乙方要及時督促監理和甲方現場工程師在完工后5日內簽字確認，否則甲方可以不予審核費用。

（六）因設計變更或現場簽證涉及到可重復利用的材料時，應在拆除前與甲方談定材料的可重復利用率，否則視為乙方100%的回收利用。

（七）雙方核定變更、簽證事項的價格后，應在結算書上注明最終審定價格，并由雙方簽字、蓋章后生效。

（八）每月5日前，甲方、乙方應就截止上月末已確定最終費用和已經發生但尚未確定最終費用的變更、簽證費用結算書，進行綜合性核對，并形成核對與商談記錄清單。甲方按照主合同約定的付款方式和時間，支付變更、簽證的費用款項。

超過每月5日，甲方未收到乙方的綜合性核對邀請，每超過一天，甲方將扣除核對最終審定價的 2 %，扣完為止。

其他

本協議與雙方簽定的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本協議有矛盾時，以本協議為準。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)法定代表人簽章： 法定代表人簽章：

合同附件2:廉潔協議

廉潔合作協議

甲方： 乙方：

甲乙雙方于

年

月簽署了

，為加強廉潔合作，確保項目正常服務，甲乙雙方經協商簽訂本協議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。1.甲方責任

1.1.甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作規定和管理制度。1.2.甲方有責任對本單位員工進行廉潔合作教育。

1.3.甲方人員的工作和職務行為應滿足以下規定，否則視為不廉潔合作行為。1.3.1.職業基本準則

甲方人員信奉守法廉潔、誠實敬業的職業道德。甲方人員的一切職務行為，都必須以法律為依據，對社會負責為目的。任何私人理由都不應成為其職務行為的動機。因違反甲方公司的規章和職業道德規定，給甲方公司造成經濟損失者，甲方將依法追索經濟賠償；情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將提請司法機關追究其刑事責任。1.3.2.經營活動

甲方人員不得超越本職業務和職權范圍，開展經營活動。特別禁止超越業務范圍和本職權限，從事投資業務。甲方人員除本職日常業務外，未經甲方公司法人代表授權或被授權人批準，禁止從事下列活動： a.以公司名義考察、談判、簽約； b.以公司名義提供擔保、證明；

c.以公司名義對新聞媒介發表意見、消息； d.代表公司出席公眾活動 1.3.3.兼職

嚴禁甲方人員在外兼任任何獲取薪金的工作。1.3.4.個人投資

甲方人員可以在不與公司利益發生沖突的前提下，從事合法的投資活動，但禁止下列情形的個人投資： a.參與經營管理的；

b.投資于公司的客戶或商業競爭對手的； c.以職務之便向投資對象提供利益的； d.以直系親屬名義從事上述三項投資行為的。1.3.5.非正當利益

甲方人員在經營管理活動中，嚴禁索取或收受業務關聯單位的利益，否則將構成受賄。若遇價值200元以下的禮品、禮金，如果拒絕會被視為失禮的情況，則可以在公開的場合下接受，但接受后必須在返回甲方公司后交人事行政部統一處理，現金則交回甲方財務部處理。甲方人員在與業務關聯單位的交往中，應堅持合法、正當的職業道德準則，禁止以賄賂及其他不道德的手段取得利益。嚴禁甲方人員泄露公司機密；利用內幕消息損害公司利益或處于比公司以外人士較為有利的情況下時謀取個人利益。嚴禁甲方人員挪用公款謀取個人利益或為他人謀取利益。1.3.6.業務回避

公司鼓勵甲方人員推薦供應商、承建商和其它合作單位，但甲方人員的直系親屬以及其私交甚密的朋友在與公司進行業務往來時或從事可能會與公司利益發生沖突的業務時，該甲方人員應向公司申報，并提出業務上的回避，嚴禁隱瞞。1.3.7.傭金與回扣

甲方人員對外業務聯系活動中，原則上不接受傭金、回扣，一般應當場拒絕或交回財務由財務部退回原單位，嚴禁個人侵吞，否則以貪污論。1.3.8.對外交際應酬

甲方職員對外的交際應酬活動，應本著禮貌大方、簡樸務實的原則，不得鋪張浪費。嚴禁涉及違法及不良行為。甲方人員在與業務關聯單位的聯系過程中，對超出正常業務聯系所需要的交際活動，應謝絕參加。包括但不限于：過于頻繁或奢華的宴請及娛樂活動；設有彩頭的牌局或其他具有賭博性質的活動；邀請目的明顯是為了取得不適當利益的活動等。1.3.9.法律準則

每位甲方人員首先應是一名合法的、有社會公德的公民，任何行為應該遵守國家法律、法規，應該具有法律意識。任何違法行為，將被舉報至司法機關進行處理。1.3.10.投訴與處理

對甲方人員違反以上規定的行為，乙方人員應向甲方人員所在部門及人事管理部門投訴。接受投訴的部門和甲方人員，應當為投訴人嚴格保密。接受投訴咨詢的甲方部門或人員應給予當事人及時、明確的指導并為其保密。

1.4.對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。2.乙方責任

2.1.乙方應保證乙方有關人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協議的規定，并遵照執行。

2.2.乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。

2.3.乙方單位在工程項目建設期間發現乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時按照本協議約定的投訴聯系方式通報甲方單位及領導。

2.4.乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執行情況的監督。

2.5.乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位及領導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價的基礎上再讓利10%給甲方，并對本方知情不報人員進行相應處罰。

2.6.如因乙方單位及人員在材料設備采購供應期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。3.投訴聯系方式

投訴電話： 郵箱：（以下無正文）

甲方：

乙方： 承辦人：

承辦人： 32

合同附件3:

工程質量保修協議書

甲方（發包方）：

乙方（承包方）： 甲方、乙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對（工程全稱）簽訂工程質量保修書。

一、1 2 3 4 5 6 7 工程保修概況

工程名稱： 工程概況： 項目地址： 項目概況：

分包方主要承包范圍：

工程保修金總額：RMB 元。

本工程保修階段甲方的代表部門為，乙方應接受 的管理。

二、工程質量保修范圍和期限

1.除雙方另有約定，雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業主集中交付入住之日起計算，保修期為兩年。

2.乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。

3.凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成甲方或業主/用戶的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結構工程的質量保修工作由甲乙雙方協商解決。

4.由于設計原因造成的質量問題、甲方直接發包和甲供材料引起的質量問題不屬于乙方保修范圍。5.因業主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設備等使用不當等而造成的質量問題不屬于乙方保修范圍。

6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題（必須出具政府提供的相關證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，經調查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。

三、質量保修責任

1.乙方在工程竣工驗收時，應會同甲方向業主/用戶進行必要的房屋使用說明，所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統一移交甲方；否則因使用不當造成質量問題的，由乙方負責保修。

2.保修期內，工程質量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。

3.因乙方的施工質量導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關業主/用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權直接從結算款或保修金中扣除。

4.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

5.賠償責任：由于乙方工程質量問題造成甲方和業主/用戶的直接損失和間接損失，由乙方負責賠償；乙方未按合同進行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與業主/用戶進行索賠談判，談判結果經甲方和業主/用戶簽字后立即生效，甲方有義務知會乙方，乙方予以無條件承認；甲方有權要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權直接從乙方的工程保修款中扣除。

6.甲方開出《現場行為過失處罰通知單》或《工程質量問題投訴處理知會》等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或賠償，甲方有權直接處理，產生一切費用直接從責任單位的保修金中扣除。

7.在維修過程中，甲方將給予乙方必要的協調配合。

四、保修作業管理

1.維修人員安排及要求

1.1 保修階段乙方必須以書面授權委托形式指定一名現場維修負責人及充足的維修小組成員。維修負責人全面負責保修期間內所發生的各項維修事務的對接及實施工作。包括但不限于：現場維修人員管理、鑰匙領用、函件簽收、維修任務單領取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的現場所有維修人員及管理人員，由甲方統一管理、統一安排各項維修事務，不得兼任其他工程項目職務，未經甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方直接另委托他人完成乙方責任內的保修工作，由此產生的所有費用和損失由乙方承擔。保修期內，乙方應派出足夠的維修和管理人員常駐現場負責維修工作，認真履行保修責任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內需另增加人員趕到現場。維修負責人一旦發生變更，乙方應在變更前三個工作日書面通知甲方。

1.2 乙方維修負責人必須保證通訊暢通，如乙方關機或其他原因導致甲方無法取得聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。

1.3 乙方派出維修人員須具備熟練的專業技能，并由乙方進行培訓后上崗，如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。

1.4 維修負責人須提供施工單位書面授權、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張到項目維修中心存檔，并提供有效聯絡方式。

1.5 乙方所有維修人員必須到項目維修中心辦理小區出入證（需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張）。乙方人員出入小區內須佩戴《出入證》，一人一證，不得擅自涂改、轉借他人使用。1.6 維修負責人處理保修期間所發生的各項維修事務時，必須到維修中心相應的記錄表格中登記簽

名，包括：《鑰匙領用登記表》、《維修服務單》等，并請當面核實清楚。

1.7 維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關好門窗、水、電開關等。如在空置房維修，嚴禁將空置房當倉庫使用。出現任何不良事件，而導致業主索賠，相關費用由乙方負責承擔。維修完畢后把需歸還的物品如數歸還項目維修中心。1.8 乙方必須接受甲方的統一管理，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規定。1.9 乙方人員衣著整潔，禮貌用語，舉止文明。2.維修的及時性

2.1 在保修期起算之日起六個月以內，乙方應安排維修負責人和充足的維修人員常駐現場，做到隨叫隨到，服務周到，及時處理以上各項工作，在此時間段內，乙方安排在現場維修施工人員必須每天到甲方的項目維修中心簽到、打卡登記兩次（8：30、18：00），每人次遲到早退10分鐘以上罰款100元，此考勤記錄作為乙方履行維修職責的證據之一； 乙方接到甲方的工程質量投訴處理或工程質量缺陷、未完工程通知（包括：口頭、電話、書面通知），應立即組織專業技術人員對出現的工程質量問題進行科學的論證，認真組織施工并最終對維修結果承擔全部責任。乙方應根據工程實體質量，在工程交付前一個月準備充足的部品、材料、配件，納入周轉庫房，避免因材料不能及時到場造成的一切損失由乙方承擔。同時，乙方授權甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費用加15％違約金從保修款中扣除。2.2 一般常規性工程質量問題乙方必須30分鐘內趕到現場，8小時內完成維修責任，并需業主/用戶和甲方管理人員確認。

2.3 緊急情況（包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等）乙方必須10分鐘內趕到現場，4小時內完成維修工程項目，并需業主/用戶和甲方管理人員確認。

2.4 防水工程滲漏水(外墻、廚衛間樓板、屋面、門窗塞縫處)30分鐘內趕到現場，采取防護措施防止擴大影響，在天晴情況下同防水施工單位96小時內協同完成維修工程項目，并需業主和甲方管理人員確認；如有推諉、拖延、不準時、不配合、維修兩次以上（包括兩次）無效等情況發生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方承擔全部維修費用并支付維修費15％的違約金，并同意從保修款中扣除。

2.5 甲方接到業主/用戶報修通知，到現場勘察確認屬于保修范圍內工程質量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當的應急措施，由此發生的費用由乙方承擔。2.6 由于乙方無法聯系或維修到場不及時、材料配備不及時，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結果由業主/用戶和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發生的一切費用并加15％違約金從乙方保修款中扣除。但不免除乙方的任何應負的責任。

2.7 如乙方不能維修或未能在甲方指定的合理期限內維修完好，維修過程中乙方維修質量無法達到甲方及業主要求，甲方有權自行另請他人代為維修并確定價格。所有修復費用及賠償費用加上

相應違約金（修復及賠償費的15％)可以從甲方支付乙方的任何款項（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應負的責任。3.維修成品保護與質量控制

3.1 對于業主/用戶室內維修應根據情況充分設置成品保護措施，一般應包括但不限于以下成品保護措施：

3.1.1 乙方人員入戶維修時，應統一工服、穿鞋套。

3.1.2 業戶家中鋪設木地板或復合木地板的，施工前，須對施工范圍內、人員及垃圾進出的過道內先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。

3.1.3 根據需要，對進戶門、戶內門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。

3.1.4 施工前，根據業主/用戶的意見將家具、燈具、空調等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。

3.1.5 施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹。

3.2 管理人員在維修開工前必須進行現場成品保護情況的檢查。

3.3 乙方應選派經驗豐富、責任心強、技術水平高的維修人員負責維修工作，本著一次性解決問題的態度處理各項維修工作。一般常規性工程質量問題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況（無法查清問題根源的個別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質量問題，在經甲方和業主同意后最多不超過二次維修。如經歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責承擔。

3.4 因質量問題乙方維修一次后，同一部位在三個月內再次出現同一性質問題，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金1000元。

3.5 乙方完成每項工程維修工作后，必須請業主/用戶、甲方管理部門在《維修服務單》簽字確認，沒有業主/用戶的房屋或設施由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責。業主/用戶和甲方管理部門的簽字確認只是證明乙方已對甲方通知的工程質量問題進行了處理，不承擔其他責任。

3.6 乙方人員在工程質量投訴處理過程中有不負責任的做法，如有推諉、拖延、不準時、不履行對業主/用戶和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權另外委托其他專業公司處理。乙方承擔發生一切費用，甲方可以將此費用加15％違約金從乙方保修款中扣除。

3.7 乙方未嚴格履行上述各項職責，造成不良后果所發生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會。

五、現場維修人員安全管理制度

為確保維修操作人員和配合作業人員在維修過程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業，乙方需在維修過程中嚴格遵守一下條款：

5.1 在工作中操作人員和配合作業人員必須按規定穿戴勞動保護用品，長發應束緊不得外露，高處作業時必須系安全帶。

5.2 施工機械必須按照出廠使用說明書規定的技術性能、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業或任意擴大使用范圍。

5.3 乙方負責現場全部作業的安全。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務單》，人員傷亡以及財產（包括工程本身、設備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔。

5.4 在施工過程中，乙方應采取合理的措施來保護現場內外環境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它問題而對人員或公私財產造成的損失或損壞。5.5 乙方在施工過程中應采取切實可行的施工防火措施，嚴格管理施工用電。

5.6 乙方在現場需搭設腳手架、維修外墻等高空作業時，應嚴格遵守相關的安全技術規范：

《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46—88 《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46—88 《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33—2001 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ130—2001 《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規范》JGJ128—2000 5.7 乙方進行高空作業、搭設腳手架或挖地溝等室外維修時，必須執行物業服務中心制訂的園區施工管理的規定，設置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能按照規定執行，物業服務中心有權暫停現場施工，待符合規定后再繼續施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔。

六、質量保修金的結算與支付

6.1 甲方于每月末將當月發生的保修費用明細表、業主/用戶簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。

6.2 乙方授權甲方對維修所發生的費用進行審核，并同意承擔經甲方確認的維修費用。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超額。

6.3 結算時間：保修期起算滿 兩 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對保修款進行階段性結算，結算完成后15個工作日內，將保修款余額（扣除兩年保修期間發生的所有乙方承擔費用及違約金后）的100％支付給乙方。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結算，結算后15個工作日內將保修款余額（扣除五年保修期間發生的所有乙方承擔費用及違約金后）一次性支付給乙方。每次保修款結算前乙方的質量情況和維修情況需物業公司、甲方簽字認可。

6.4 保修期限內出現的工程質量問題，應當保證從修復驗收合格之日起一年內在相同部位不出現類似問題。否則，無論是否超出保修期，乙方均應予保修，相應部分保修款待維修完成滿六個月后支付。

6.5 保修金結算后，乙方仍應繼續完成第2條規定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量

缺陷的責任方承擔。

6.6 當甲方實際發生的保修費用未達到合同規定的保修金總額時，差額全部返還乙方；當甲方實際發生的保修費用超過合同規定的保修金總額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起十個工作日內向甲方補足差額。

6.7 所有保修款在結算時均不計利息。

七、違約責任

7.1 在合同有效期內，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關規定，否則由違約方承擔法律責任。

7.2 乙方未按合同規定向甲方支付差額款時，應承擔逾期付款期間的利息。

7.3 甲方非因正常原因未按規定返還保修金的，乙方有權要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。

八、其他

8.1 本協議如有未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。8.2 對工程質量責任發生糾紛的，當事人可以協商解決，也可向有管轄權的人民法院起訴。發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行協議： 8.2.1 單方違約導致協議確已無法履行，雙方協議停止履約； 8.2.2 調解要求停止履約，且為雙方接受； 8.2.3 法院要求停止履約。8.3 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.4 本協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具同等法律效力，38

（本頁無正文，為簽字頁）

甲方： 乙方：

（蓋章）（蓋章）法定代表人： 法定代表人：

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本合同于2014年8月簽訂于上海市

地址： 郵政編碼： 電話： 開戶銀行： 銀行帳號：