第一篇：1開工前準備工作規程

工程開工前準備工作管理規程

工程開工前準備工作管理規程 目的

用于規范和指導工程管理部、開發部開展工程開工前的準備工作，確保該項工作的高效率且處于受控狀態。2 適用范圍

本規程適用于學偉地產項目開工前準備工作各階段的管理與控制。3 職責

3.1 工程管理部、開發部負責本規程的具體實施； 3.2 公司分管領導支持和督促各責任部門實施本規程； 3.3 集團公司就項目公司對本規程的具體實施負責檢查。管理過程

4.1 設計文件和資料準備

4.1.1 工程管理部、開發部管理人員需對本項目的基本情況進行了解，取得包括項目位置、用地范圍、規劃條件、建設規模、項目策劃定位、項目建設計劃、項目所在地工程（或監理）招投標備案要求、項目所在地施工圖紙交叉審核要求、項目所在地項目報建要求、工程質量和安全監督要求、市政管線現狀和市政管線施工圖紙報建要求等相關資料及當地氣候和地質特征資料；

4.1.2工程管理部將以上當地圖審報建要求，當地氣候和地質特征資料，電力、管道煤氣、供暖、自來水各行業的計量要求，電信和電視在小區、組團和建筑單體內的布置要求及市政管線現狀和報建要求書面整理保存并發送設計院，作為設計或申請工程管線接口的依據；各種市政管線資料要

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列入受控文件范圍保存。

4.1.3 工程管理部管理人員需向有關部門了解本地塊內部及周邊道路的地下管線和可能的地下洞室、障礙物等情況并取得相應圖紙資料（地下管線是指電力、電信、管道煤氣、供暖、自來水、排水、有線電視及軍用通信線路等）；當遇到地下管線影響施工的情況時，需向有關主管部門提出遷移申請或采取其他保護或避讓措施。

4.1.4 工程管理部根據本地塊內部及周邊市政管線配套現狀情況，結合本項目建設規模、項目定位、項目建設計劃，以學偉集團名義（或以公司名義，因根據困難大小和重要程度而定）分別給當地各市政管線配套主管部門打書面報告，并與各市政管線配套主管部門協調，要求盡快擴建市政配套或列入近期實施計劃，特別急需落實的是電力、自來水和排水、排污的接入。

4.1.5 工程管理部負責與設計院就施工圖紙設計的協調、組織施工圖紙的第三方交叉審核（含選擇確定施工圖紙第三方交叉審核單位）、組織施工圖紙內部審核和施工圖紙會審；開發部負責施工圖紙的消防審核；工程管理部負責將前述圖紙審核的意見書面匯總后發送設計院。

4.2 紅線測量定位和地形測量

4.2.1由工程管理部委托當地規劃或土管部門認可的勘測部門對本地塊道路紅線或規劃紅線及征地紅線進行定位測量，定位點應做好可靠保護，防止破壞；對勘測單位提供的標高引測點（坐標和高程）應做好記錄；勘測定位資料需列入受控文件范圍保存。

4.2.2由工程管理部委托當地規劃或土管部門認可的勘測單位對本地塊地形做測量（重要設施應測坐標和高程），地形測量資料需列入受控文件范圍

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保存并備份給設計院，供設計院做土方平衡方案和設計布置參考。

4.3 場地平整和臨時道路、施工用水、電的實施

4.3.1 工程管理部結合地形測量資料和施工（或規劃）總平面圖，組織監理、場地平整施工單位對場地原土標高進行測量（高低起伏大的測量點應付坐標），形成書面資料。

4.3.2 場地平整施工開工前，工程管理部將場地平整質量要求和需配備的機械設備應書面明確，場地平整時的重要分界點應測坐標和高程。需注意場地平整質量事項如下：

1）規劃為永久性道路和將要作施工臨時道路的地方，盡量不要挖土，填土時考慮道路荷載；

2）應先清除原始地表植被及垃圾；

3）對場內土質較差的部位應采取另外處理措施，河塘回填前應先排除塘內積水，河塘底部若有淤泥層應采取相應技術措施加以處理（如：清淤，土層置換等）；

4）嚴格控制回填材料質量和直徑，以防影響工程施工； 5）回填材料必須按設計要求分層壓實并及時測定密實度； 6）場地平整的同時應做好場地排水設施；

4.3.3 場地平整完成后，工程管理部應組織復測，驗收，確保標高和質量達到后續施工要求，并將場地平整資料整理后歸檔，總包施工單位進場后需協同監理單位復測標高，并以書面形式確認交接。4.3.4臨時道路

4.3.4.1工程管理部委托臨時道路的設計，小區干道根據建筑定位總平面圖，可按永久性道路設計，雨水、污水和自來水管按永久性道路預埋，先

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實施道路基層，面層等建筑交付前實施；小區支路按施工臨時道路實施，考慮施工車輛載荷；組團內部道路由施工總包單位自行負責實施；臨時道路應滿足施工時通過重型車輛的要求，并考慮項目分期分批開發的整體有效布局；所有工程完工后工程管理部應組織復測，驗收。4.3.5施工用水、電實施

4.3.5.1根據建筑定位（或規劃）總平面圖，結合施工用電負荷指標和用電半徑，工程部做施工用電委托申請及現場查勘、定位和實施，審核施工用電電桿、拉線和變壓器安裝位置，避免影響施工和二次返工。4.3.5.2根據建筑定位（或規劃）總平面圖，結合施工規范對施工用水水質要求和所在地自來水公司對施工用水開給水頭子要求，工程部做施工用水委托申請及現場查勘、定位和實施（給水干管最好按小區總用水量一次實施到位，自建給水設施的按有利于工程施工的原則也可分點建設），施工用水計量表具應妥善保護。

4.3.5.3工程部負責在實施施工用水的同時應將生活排水、排污按當地市政和環保部門要求一并落實完成。

4.3.5.4施工用水、電的日常檢查、記錄和管理（扣款、違規使用的罰款、臺帳等）工作，工程部應安排專人負責。

4.3.5.5工程完工后，工程管理部應做好驗收工作。

4.4 地質勘察

地質勘察是指為工程建設的規劃、設計、施工及綜合治理等，對地形、地質、水文等要素進行測繪、勘探、測試，并提供建設所需的勘察成果的活動。地質勘察可分為初步勘察和詳細勘察兩個階段。初步勘察應滿足初步設計的要求，詳細勘察應滿足施工圖設計的要求。

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4.4.1 工程管理部組織經考察后確定的參加勘察工程投標的單位進行現場踏勘，并會同設計人員及造價管理部對投標單位就招標文件、現場情況和勘察任務書中的有關疑問進行答疑，按技術實力強、合理低價、服務優質原則選擇確定地質勘察單位。

4.4.2 地質勘察開始前，工程管理部應會同設計人員對勘察單位提交的勘察組織設計進行審核：勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務書的要求；勘察進度是否滿足設計出圖的要求；人員、機械是否達到招投標書的承諾，能否滿足施工要求等。

4.4.3 工程管理部應做好地質勘察過程中的孔位定位、開鉆和結束時間、每孔實際鉆桿數量和鉆桿長度等檢查、復核和記錄工作，必要時拍攝圖像資料，對勘察過程中出現的特殊情況，如發現地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層面起伏較大導致的補孔或孔深增加情況及時通知設計單位共同解決，并簽發聯系單予以確認?？辈爝^程中，應督促勘察單位對取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時比較、參考。

4.4.4 收到勘察成果后，工程管理部應及時會同區域總工程師和設計人員對勘察報告的內容進行審核，如報告中缺少某些設計參數，則要求勘察單位補充完整。

4.4.5 地質勘察報告、勘察任務書和勘察書面要求及地質勘察招標文件應列入受控文件范圍保存，做好發放記錄（資料員留底、工程管理部、設計院、施工單位、監理單位、單獨分包的打樁單位、支護設計單位、施工圖紙審核單位、技術咨詢單位等）。

4.5 臨時設施施工

4.5.1 工程管理部根據建筑總平面圖對場內的施工圍墻、甲方現場辦公設

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施和宿舍及會議室、監理單位現場辦公設施和宿舍、食堂、浴室、衛生間、儲藏間、門樓、保安崗亭等進行布局并上報獲批后組織實施。4.5.2 各項臨時設施完成后，工程管理部應做好驗收工作，資料保存。

4.6 建筑單體定位、放線及灰線驗收

在取得規劃許可證后，按建筑定位總平面圖和建筑單體底層平面圖（此二份圖紙應無矛盾），工程管理部負責委托規劃主管部門認可的勘測單位對建筑物進行現場定位、放線，并取得定位資料，然后委托灰線組（或相關城建職能部門）進行灰線驗收。對定位點，工程管理部應督促施工單位和監理單位做好復核和保護工作。

4.6.1對地域較大的項目，根據建筑總平面圖，工程管理部應委托規劃主管部門認可的勘測單位在現場設置控制性水準點和坐標點，這些點應設置穩固、分布均勻、相互通視、遠離基坑和道路。水準點和坐標點應督促施工和監理單位定期檢查、校核，對發生位移和沉降的點應及時記錄，采取相應措施。

4.7工程試樁

根據設計單位提出的試樁要求，工程管理部組織試樁施工和靜荷載試驗工作。施工前應檢查樁基施工單位的機械設備證明文件和管理人員及特殊專業工種人員的資格證明文件。工程部經理和技術負責人應檢查試樁情況并取得沉樁參數記錄，應特別注意貫入度、壓力數值、充盈系數、撥管速度、樁底沉渣厚度、混凝土配合比、泥漿比重、極限承載力、樁端沉降等重要參數的準確性及數值變化情況。試樁過程現場管理人員和監理及施工方技術負責人應根據地勘報告內容全程跟蹤，以便發現地質異常變化情況，試樁或靜載試驗結論應由地勘單位和設計單位分別書面明確，試樁或靜載試

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驗報告應列入受控文件范圍保存。

4.8施工、監理和可能的臨時設施的設備及材料招標工作

4.8.1工程部應配合做好施工總包單位的招標工作，對當地建筑市場做好必要的調研、考察等配合工作和對正在合作的施工單位的現場考評工作，特別是做好現有《施工總包合同》條款執行可操作性情況和條款完善情況的建議。

4.8.2公司應按以下要求做好監理單位的推薦、招標工作。1）擬監理項目的建筑類型和面積分類、明細（如低層建筑、高層建筑、酒店、綜合樓等面積明細）； 2）監理工期和監理服務期明確；監理工期為項目開工至竣工時間，監理服務期為項目開工前至少半個月進場作準備，竣工后3-6個月做配合交付和工程決算復核，工程質量問題投訴現場取證、見證和發函，監理服務期的監理人員可安排1-2人即可； 3）4）學偉地產監理合同范本；

原則上至少3家監理單位參加，按以上要求向 公司作書面承諾并報價。公司主管領導再對各總監以往監理項目情況了解后，按合理低價原則推薦監理人，報集團終審。

4.8.3公司應做好或配合采購部做好可能的臨時設施的設備及材料招標工作。

4.9第一次質監、安監交底和工地會議

4.9.1質監、安監交底會議

4.9.1.1會議由工程部負責組織，由質監站、安監站指派本項目監督責任人負責交底。

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4.9.1.2會議時間、地點由工程部和質監、安監單位溝通后確定，并通知各相關單位，參加會議人員由質監站、安監站、工程部、施工單位、監理公司有關人員組成。

4.9.1.3質檢、安檢交底記錄表、單等應納入受控文件范圍，登記于受控文件清單中。

4.9.2第一次工地會議

4.9.2.1根據現場實際狀況和外部條件，工程部及時組織召開第一次工地會議。

4.9.2.2會議由工程部經理主持，其主要內容為：

1）建設單位、施工單位和監理單位分別介紹各自駐現場的組織機構、人員及其分工；

2）建設單位根據委托監理合同宣布對總監理工程師的授權； 3）建設單位介紹工程開工準備情況； 4）施工單位介紹施工準備情況；

5）建設單位和總監理工程師對施工準備情況提出建議和要求； 6）總監理工程師介紹監理規劃的主要內容，以及按照《碧桂園監理工作要求》實施監理的主要內容；

7）研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點及主要議題。

4.9.2.3第一次工地會議紀要應由項目監理機構負責人整理，并經與會各方代表會簽，登記于受控文件清單中。

工程管理部編制 8

第二篇：QD-15-01開工前準備工作規程

1.編制目的

用于規范工程管理人員開展項目開工前的準備工作，確保該項工作處于受控狀態。

2.適用范圍

本規程適用于項目開工前準備工作各階段的管理與控制。3.職責

3.1 總工程師辦公室負責本規程的制定、修改、分發及解釋； 3.2 項目工程部負責本規程的具體實施。4.管理過程 4.1 資料準備

4.1.1 項目工程部管理人員需對本項目的基本情況進行了解，取得包括建設背景、規劃條件、項目位置規模、用地范圍、項目策劃定位、項目建設計劃、設計圖紙等相關資料。

4.1.2 項目工程部管理人員需向有關部門了解本地塊內部及周邊道路的地下管線及地下洞室、障礙物的情況并取得相應圖紙。地下管線是指電力、電信、管道煤氣、上下水、有線電視及軍用通信線路等。當遇到地下管線影響施工的情況時，需向有關部門提出遷移申請或采取其他措施。

4.1.3 項目工程部需將管線資料整理后提供設計及前期管理部，作為設計或申請工程管線接口的依據。各種管線資料要列入受控文件范圍。4.2 紅線測量定位

由工程部委托勘測部門對本地塊道路紅線或規劃紅線進行定位測量，定位點應做好可靠保護，防止破壞。對勘測單位提供的標高引測點應做好記錄。勘測定位資料需列入受控文件范圍。4.3 場地平整

4.3.1 由項目工程部組織場地原土標高測量。

4.3.2 組織場地平整工作。場地平整時需注意質量： a.應先清除地表植被及垃圾； b.河塘回填前應先排除塘內積水；

c.嚴格控制回填材料質量，以防影響工程施工； d.對場內土質較差的部位應采取另外處理措施。

4.3.3 場地平整完成后，項目工程部應組織復測，確保標高達到施工要求。4.4 地質勘察

地質勘察是指為工程建設的規劃、設計、施工、運營及綜合治理等，對地形、地質、水文等要素進行測繪、勘探、測試，并提供建設所需的勘察成果的活動。地質勘察可分為初步勘察和詳細勘察兩個階段。初步勘察應滿足初步設計的要求，詳細勘察應滿足施工圖設計的要求。

4.4.1 由項目工程部組織參加勘察招標的單位進行現場踏勘、答疑，會同設計回答投標單位對招標文件和勘察任務書中的有關疑問。4.4.2 地質勘察開始前，項目工程部應會同設計人員對勘察單位提交的勘察組織設計進行審核：看勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務書的要求；勘察進度是否滿足設計出圖的要求；人員、機械是否達到標書的承諾，能否滿足施工要求。

4.4.3 項目工程部應做好地質勘察過程中的檢查工作，必要時拍攝圖像資料，對勘察過程中出現的特殊情況，如發現地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層面起伏較大導致的補孔或孔深增加情況及時通知設計單位共同解決，并簽發聯系單予以確認。勘察過程中，應督促勘察單位對取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時比較、參考。

4.4.4 當收到勘察成果后，項目工程部應及時會同總工程師辦公室和設計單位對勘察報告的內容進行審核，如報告中缺少某些設計參數，則要求勘察單位補充完整。

4.4.5 地質勘察報告、勘察要求及地質勘察招標文件應列入受控文件范圍，做好發放記錄。

4.5 臨時設施施工

4.5.1 項目工程部應根據建筑總平面圖對場內的臨時道路、排水設施、施工圍墻及甲方現場辦公設施進行布局，報分管領導審批同意后組織施工。臨時道路應滿足施工時通過重型車輛的要求。

4.5.2 項目工程部應預估施工水、電用量，配合前期管理部做好施工用水、用電的申請及現場查勘、定位和設置的工作。

4.5.3 各項臨時設施完成后，項目工程部應做好驗收工作。4.6 建筑定位、放線及灰線驗收

在取得建筑施工平面圖后，由項目工程部負責委托勘測單位對建筑物進行現場定位、放線，并取得定位資料，然后委托灰線組進行灰線驗收。對定位點，項目工程部應負責做好保護。

4.7 由項目工程部在現場設置控制性水準點和坐標點，這些點應設置穩固、分布均勻、相互通視、遠離基坑和道路。水準點和坐標點應定期檢查、校核，對發生位移和沉降的點應及時記錄，采取相應措施。4.8 根據設計單位提出的試樁要求，則由項目工程部組織試樁施工和靜荷載試驗工作。施工前應檢查樁基施工單位的機械設備證明文件和管理人員及特殊專業工種人員的資格證明文件。現場管理人員應檢查試樁情況并取得沉樁參數記錄，應特別注意貫入度、充盈系數、撥管速度、樁底沉渣厚度、混凝土配合比、泥漿比重、極限承載力、樁端沉降等重要參數的準確性。試樁或靜載試驗報告應列入受控文件范圍。

4.9 施工前項目工程部應配合做好施工、監理、設備及材料招標工作，具體參見《物資采購控制程序》、《設備采購工作規程》、《合格供方控制程序》。5.相關/支持性文件 5.1 物資采購控制程序 5.2 合格供方控制程序

5.3 工程管理過程控制程序 5.4 設備采購工作規程

5.5 工程技術文件和資料控制規程 5.5 樁基工程施工管理規程 6.質量記錄

6.1 質量文件審批單(GT/QR?01-04)6.2 外來文件處理單(GT/QR?01-05)6.3 工程類受控文件發放清單(GT/QR?01-12)6.4 施工單位管理人員及特殊專業人員資格證明文件統計表(GT/QR?15-03)6.5 施工單位機械設備證明文件檢查表(GT/QR?15-06)6.6 樁基施工記錄(GT/QR?15-16)6.7 檢驗、試驗報告檢查表(GT/QR?23-01)

第三篇：開工前準備工作

開工前準備工作

一．監理依據：

1．現行相關建設工程法律法規。

2．相關省地方標準和規程。

3．現行國家施工質量驗收規范、規程。

4．監理規范。

5．地方相關監理規程，文件。

6．設計文件及相關標準圖籍。

7．工程承包合同。

8．委托監理合同。

9．監理規劃、監理實施細則。

10．被批準的施工組織設計。

11．各責任方編制的企業標準：

二．開工前準備工作監理工作流程：

確定項目總監理工程師及授權→監理機構的組成與進場→參加由建設單位組織的第一次工地會議和監理交底→了解和明確合同內容及監理范圍→熟悉施工圖→參加設計交底→根據相關資料文件，監理依據編制監理規劃→編制各專業監理實施細則→審查施工組織設計和專項技術方案→審查項目管理機構人員資格及進場就位情況→審查分包單位資質和委托試驗室的資質→審查測量儀器→審查計量儀器設備→定位驗線及技術復核→審批大型設備進場→審查人、機、料進場情況→開工申請的審批。

三．施工前監理機構及監理人員應做好以下工作：

監理機構及監理人員應做的工作

1． 監理機構的組成2． 工地第一次會議

3． 監理交底

4． 施工圖紙會審與參加設計交底

5． 編制工程監理規劃

6． 編制各專業監理實施細則（分項工程質量控制要點）

7． 審查施工組織設計（施工方案）

8． 審查施工單位項目管理人員資質和特種工上崗證

9． 審查分包單位，材料供應單位資質

10． 施工測量與定位放線

11． 檢查開工條件，審批開工申請

1．確定項目總監人選，有委托授權書，組成工程項目監理機構合理配備專業監理、監理員、資料員保證工種專業配套，并且盡可能保證監理機構人員的相對穩定，人員更換、增減應實行必要的審批手段，并做好相互交接，使監理工作可靠連接。一個總監負責兩個以上工程項目時應設總監代表，并由總監授權。2．建設單位組織召開工地第一次會議：

①．建設單位組織召開的第一次工地會議，項目監理部的全體監理應參加。

第一次工地會議最少有下列人員參加：

⑴．建設單位的現場代表及工程部有關職能人員。

⑵．承包單位項目經理及質檢、資料、材料、安全、技術等職能人員。

⑶．分包單位主要負責人。

②．第一次工地會議應包括以下內容：

⑴．建設單位負責人宣布對項目總監理工程師的授權。

⑵．建設單位負責人宣布承包單位項目經理。

⑶．各方相互介紹組織機構人員及其專業、職務分工。

⑷．建設單位介紹前期工作情況。

⑸．項目經理匯報施工現場準備情況。

⑹．建設單位駐場代表，項目總監理工程師對施工準備情況提出意見或要求。

⑺．會議各方協商確定監理例會的時間、周期、地點、參加會議的主要人員及主要議事員。③．第一次工地會議后，由項目監理部負責整理、編印會議記要與開會各方簽認后分發給有關各方。

3．監理交底：

監理交底指的是監理機構進場后把建設監理合同內容及相關監理權力和義務、監理工作內容、監理管理協調的基本程序，質量控制的監理方法和措施，有關各種報審、報驗的要求，工程資料管理等形成打印文件，在第一次工地會議后及時由總監組織和主持，以會議形式進行交底，監理交底不是技術性交底，是一種具有管理性能的交底文件。

監理交底后，監理文件應經項目經理和建設單位住現場代表簽認，并分發到各方，作為監理工作依據執行。

監理交底文件，現場專業監理應人手一份，首先監理人員必須執行。

監理交底會議可采取聯系單的形式通知相關人員及時參加會議。

參加會議必須有如下人員： ⑴．承包單位項目經理、工長、質量員、材料員、資料員、安全員等。

⑵．分包單位主要負責人。

⑶．項目監理部專業監理人員。

⑷．建設單位駐場代表，應提前通知參加監理交底會議。

監理交底會議，是一次關鍵性會議，它的主要目的是讓各方全面了解監理如何開展工作，如何進行質量控制及作為告示，也是一次相互協調。必須按監理規范和天津市地方規程要求，開好監理交底會議。

4．施工圖紙會審與設計交底：

①．進場后應及時讓建設單位提供設計文件、地質勘察報告，監理審查應以強制性標準為指導依據。

②．項目部監理人員必須認真熟悉圖紙，要求監理必須具有識圖的能力，并且把對開工前的熟悉和審查圖紙作為一項重要監理工作內容來完成，認識到這一監理依據的重要性，只有這一依據熟悉和掌握，其它任何依據才能依次落實，才能編制出可行的監理依據，對全過程指導監理工作。

③．熟悉圖時應著重審查下列內容：

減少施工過程隨時發現設計錯誤、筆誤或失誤之處，影響工程施工和質量。

⑴．了解工程設計基本概況和工程的特點，明確建筑工程類別、級別。

⑵．根據設計相關強制性條文，審查有無不符合之處。

⑶．核算建施、結施圖標注尺寸必須一致，發現不符合之處作好記錄。

⑷．審查各專業設備器具安裝，孔洞預留是否有與土建工程相互打擾、重疊問題和影響結構安全或使用功能，安全功能的問題。

⑸．審查有無可能出現的施工特別困難之處。

⑹．審查有無設計不同之處等。

熟悉、審查圖紙過程必須把發現的問題作好記錄。

④．項目部監理人員應參加由建設單位組織的設計交底，并負責督促施工單位作好設計交底記錄，有關方簽認，作為監理工作的依據。

5．編制工程監理規劃：

①．依據監理依據，由項目總監理工程師編制監理規劃，由監理公司總工審批，并報建設單位批準。

②．監理規劃的主要內容包括：

⑴．工程概況：

包括：工程名稱 建設規模 工程等級 投資規模 工程特點 結構形式 建設單位 設計單位 施工單位 地質勘察單位 監理單位 監督單位或機構 開工竣工時間等。

⑵．監理依據。⑶．監理工作范圍，依據委托監理合同編制。

⑷．工程項目控制目標，包括質量目標和進度目標。

⑸．對質量、進度目標的控制措施，依制監理為完成目標細化編制監理對施工前的準備，施工階段，工程中間檢查，工程的驗收對違規施工行為，質量缺陷和事故的處理等采取措施。⑹．合同管理措施。

⑺．信息管理措施。

⑻．安全管理措施。

⑼．監理協調工作。

⑽．項目監理部組織機構的人員配備。

⑾．監理工作程序。

⑿．監理工作制度。

⒀．監理設施的配置。

工程監理措施必須明確監理控制方法和采取的手段，一般包括如下內容：

開工前的準備階段：參加第一次工地會議，監理交底，熟悉圖紙審查施工組織設計，審查分包單位資質，審查施工單位項目部人員的資質，審查計量測量儀器設備，編制規劃細則，審查主要進場原材料等，審批開工申請等措施。

施工階段：事前控制：審查供貨單位資質 審查材質 審查相關方案等措施。

事中控制：施工過程中質量控制及抽查、檢查、旁站措施，明確監理在質量控制中采取監理通知，要求整改后回復，工程暫停令等措施及監理報告制度，檢驗批 分項工程 子分部工程的報驗和驗收措施等。

安全管理措施主要包括：審查施工組織設計 審查持證上崗 審批專項技術方案 基礎設施的安裝 安全相關設備的安裝 個人行為管理等措施。

監理規劃一旦經批準應放置監理部，監理人員要熟悉并在監理工作中采用和運用，指導監理工作。

6．編制各專業監理實施細則：

監理實施細則應依據各種監理依據，在全面熟悉施工圖后，根據相關規范規程、地方標準等，由專業監理進行編制并由總監理工程師批準。

①．專業監理實施細則的編制過程是監理學習的過程，是專業監理全面了解設計意圖，學習和掌握施工驗收規范及工程的過程，也可以根據工程實際情況系統屢順和確定監理控制要點和明確質量控制目標值，是專業監理心理準備、思想準備管理質量控制的一種事前儲備，為此凡是專業監理，都應該自己編制和練習編制本專業的監理實施細則。

②．監理實施細則最少包括以下主要內容：

⑴．專業工程的特點。

⑵．監理工作的流程：應按施工和質量控制的順序，編制監理工作流程。

⑶．監理質量控制要點及工程驗收目標值：確定明確的檢查要點和根據規范編制明確質量驗收目標值。

⑷．監理工作的方法及措施：根據各分項工程的特點，確定事前、事中和事后質量控制，檢查、檢驗及旁站、見證取樣、復試、試驗、實體檢測等監理工作方法和措施與監理規劃中的措施不同。

③．分項工程監理質量控制要點：

技術復核→審查測量儀器的合格證、年檢記錄，合格狀態

→定位放線（要點）審查設計總平面圖，校準測量尺寸及定位，核查建筑物軸線及閉合方正，查槽邊線，檢查各種標樁位置，檢查標樁永久保護措施，核準標高引至位置的準確和永久性。核準抽測相臨建筑物的間距。

→工程驗線（要點）查引線 軸線尺寸 邊線位置 門窗洞口線 柱子位置線 50線引測超平建筑物房間方正 皮數桿的設計制作 皮數桿的安裝與固定（均采用實際測量）。④．分部工程、分項工程監理質量控制要點：

地基與基礎分部工程監理質量控制要點：

靜力壓樁、鋼筋砼空心圓管樁基礎：

成品樁質量：進場成品樁外觀檢查，強度檢查（樁長、直徑、壁厚）（審查廠家提供的質量證明文件，出廠合格證、配合比、鋼筋、水泥、砂、石、外加劑及堿含量評估報告等）接樁用焊條產品合格證書。

壓樁施工：壓樁機械性能 壓樁壓力 樁垂直度 接樁的間歇時間 樁的連接質量 壓入深度 樁位偏差 承載力試驗 樁體質量檢驗（兩控制點由有資質單位檢測）樁頂標高等。

機槽開挖（土方開挖）： 技術復核（復核定位放線）標樁的固定和保護措施提前降排水及水位 機械開挖順序 嚴禁超挖（一般地基機械開挖深度距地基標高最少抬高200mm用人工開挖）（對各種樁基或復合地基的樁頂不得損壞，機械開挖抬起標高必須高于樁頂不得少于300mm再用人工開挖）查平面布置 水平標高 邊坡坡度、長度寬度 槽底表面平整度 土方外運及現場存放（嚴禁邊坡壓土）地基觸探及布點間距、排距、觸探工具、觸探深度和觸探落距 記錄準確真實，核查土質的土性，地基局部處理方案，地基處理的監督實施，亮槽驗槽。

土石硝回填（土方回填）：土石硝的石面比 含泥量 含水率控制 壓實機具 排水措施 鋪筑厚度 壓實遍數 見證取樣 審查土石硝干密度及壓實系數 表面平整度 標高及回填邊緣尺寸 明排水溝的處理。

重點預控：排水、降水 土的含水率高時預防擾動 亮槽 壓實機械 石硝含水率 回填標高。

墊層施工：驗模板及邊線位置 標高 砼的配合比 澆筑厚度 表面平整度 表面澆活質量。

鋼筋砼基礎工程：驗線 驗軸線 基礎邊線 梁邊線 鋼筋位置線找方 驗模和鋼筋分項工程與主體結構工程質量控制相同。

基礎工程、主體結構分部工程

砌筑分項工程： 質量控制要點

材質控制：計量設備處在合格狀態，磚、水泥、砂、外加劑的外觀質量合格（產地、廠家、標號、出廠日期及質量證明書、編號）見證取樣 審查復試報告（完成材料兩次報審）審查配合比通知單，核驗現場配合比和計量 隨時核查試驗代表批量 砂封樣備查。

撂底旁站：查組砌方法 盤角擺磚 輪廓擺磚撂底 內外墻搭砌 臨時留槎位置 構造柱退槎 門窗洞口位置寬度尺寸 臨時施工洞口的留置位置、寬度、立縫寬度 砂漿容器存放 第一皮磚細石砼找平及標高 撂底位置 拉結筋的加工長度 內外同時砌筑 砂漿的計量、拌制 臨時留槎。

中間檢查：砂漿配比計量 砂漿攪拌時間 砂的質量、粒徑變化 隨時進場砂的含泥量 砂漿使用材料重量偏差檢查 砂漿試塊的見證和留置 砂漿的稠度和分層度 砂漿的使用時間 嚴禁落地砂漿再用。砂漿飽滿度 掛線砌筑 檢查皮數桿與砌筑標高 水平灰縫厚度 水平灰縫平直 游丁走縫 柱茬垂直 柱槎砌筑質量 構造柱拉結筋放置位置 腳手眼留置位置 臨時留槎及拉結筋放置位置、長度 過梁的安裝 門窗洞口的寬度、高度 最后一皮磚及突出沿臺排丁砌筑。

平行驗收：檢查砌體軸線位置 砌體標高 水平灰縫平直度 墻體垂直度 砌體平整度 門窗洞口尺寸 外墻洞口上下偏移 大角垂直度 審查砂漿試塊試驗報告。

質量預控：陽臺位置預留欄扳拉結筋 構造柱內部清理 臨時施工洞口過梁規格 腳手眼位置 砌體軸線偏移 材質中間檢查 試塊見證取樣 操作面砂漿放置 施工堆載 上料時間 砌筑高度與嚴禁單片墻砌筑。鋼筋砼子分部工程

模板分項工程 監理質量控制要點

模板安裝：驗支柱、模板材質 土基層夯實整平支柱下墊板 支柱上下層相對 支柱的間距、排距 柱模緊箍間距與牢固 水平支撐及穩固性 深側模支撐牢固與鎖口加固 模板標高 側模及柱模垂直度 軸線位置偏差 幾何尺寸梁柱截面尺寸 拼縫高低差 接縫嚴密 表面平整度 梁柱節點處理 模板起拱 涂刷脫模劑 模板油污雜物清理。

模板拆模：側模拆除時間 審查拆模同條件砼養護試塊試壓報告 拆模砼強度控制 拆模順序 模板拆除堆放與外運 模板的堆放 模板倒用的修整和清理 嚴禁懸空模板的檢查。

重點預控：防漏漿 防脹模 穩定性 梁柱節點處理 柱模的拆除時間 模板拆除前核實應符合以下原則：

本層梁板砼澆筑時，下一層模板和支柱不得拆除，再下層模板只允許拆除部分支柱。預防砼構件在上部砼施工荷載沖擊下時受到損壞。

鋼筋分項工程

材料控制：審查生產廠家 審查質量證明書、核準證 鋼筋進場外觀檢驗 檢查鋼筋標識、代碼（廠家、規格、外觀質量與鋼筋標識、代碼、質量證明書及爐牌號相符合格）見證取樣 審查復試報告（完成二次審查，合格批準使用）抗震用于框架鋼筋實測值比審查 代表批量 鋼筋代用設計變更。

鋼筋加工：審查鋼筋抽料單 鋼筋規格、級別、下料尺寸 數量 受力鋼筋與彎鉤角度平直長度 箍筋彎鉤角度與平直段長度 鋼筋錨固長度 加工形狀 形式與尺寸偏差 鋼筋調直與拉直 鋼筋拉直伸長率 成品堆放與標識。

鋼筋安裝與連接：

鋼筋焊接：審查焊條焊劑出廠合格證、質量證明書 焊條材質 相關焊接工藝 焊接外觀質量 抗震設防梁柱端部箍筋加密區內不得有焊接接頭 搭焊長度、面數、預彎 通軸順直 焊接頭位置 試件取樣與代表批量 審查焊接試件試驗報告 冬季施工防范措施。

鋼筋綁扎連接：綁扎接頭位置 搭接長度 同區段接頭百分率 接頭位置箍筋加密 柱受力鋼筋留槎長度 連接綁扎質量。

鋼筋的安裝綁扎：鋼筋加工驗收合格，模板安裝驗收合格，鋼筋位置彈線 鋼筋位置、規格、型號、數量、鋼筋間距、排距、鋼筋支點位置錨固長度 梁柱交叉及節點綁扎質量，梁端及支座節點箍筋加密，圈梁轉角處綁扎接頭位置與加固，預留孔洞位置鋼筋補強，綁扎質量 鋼筋保護層厚度及墊塊材質預留厚度 墊塊間距 蓋筋支撐及設置間距 鋼筋網眼尺寸 綁扎鋼筋骨架上高寬 箍筋間距 鋼筋彎起點位置 預埋件中心線及水平高差，成品保護。

重點預控：鋼材兩次報審 鋼材質量證明書 鋼筋標識及鋼筋爐牌號相符 復試合格后批準使用 電線導管正確敷設位置與鋼筋綁扎固定 設計樓板鋼筋防裂措施及強制性地方質量控制措施。

砼分項工程

施工前的準備：砼設計強度等級 澆筑部位用量 鋼筋成品保護措施 質檢員、工長、班組長到位，看筋看模人員到位 雜物清理干凈 震搗機具品種、數量及安裝到位并調試合格 模板墻體澆水潤濕 試模塌落桶放置施工現場 模板鋼筋驗收合格 電線導管安裝驗收合格 水電預留孔洞定位 砼施工方案經審批。

現場攪拌砼：水泥材質審批合格 砂 石經復試審查合格 配合比通知單審查 后盤計量經鑒定 準備工作就位。

商品砼：審查廠家資質 質量證明書出廠合格證 配合比通知單 材料復試檢驗報告 堿總含量評估報告。

開盤申請及批準：

砼配合比與施工：

現場攪拌砼：（旁站）配比計量定時抽查 砼水灰比 抽查砼塌落度 砼攪拌時間 配比計量偏差 砼投料順序 抽查陸續進場砂石材質變化 對有異議或粒徑發生明顯變化應重新取樣復試進行配合比設計。砼澆筑路線 澆筑樓板時行走寬度 砼傾落高度 震搗質量 砼標高 表面澆活平整度 連續澆筑 特殊情況下施工縫的處理。

商品砼：抽查商品砼廠家配比計量 砼出廠時間 到場時間 砼的初、終凝時間 砼的塌落度 砼嚴禁加水輸送（其它施工質量控制要點同上）

砼拆模、標養、600C0天同條件養護試塊的留置與見證，衛生間及有防水要求地面房間，周邊墻根部上翻砼邊澆筑，后澆帶施工，砼的強度。

砼的養護：砼的開始養護時間（砼的養護時間必須在砼終凝前進行塑料薄膜覆蓋）冬施的覆蓋保溫及養護時間及材料。澆水時間及遍數 塑料薄膜覆蓋保溫的嚴密性和結露水，采用涂膜養護的嚴密性及涂膜遍數。

重點預控： 砼材質及商品砼的質量 施工單位管理人員到位 配比與計量 水灰比 塌落度 試塊的見證留置 砼的養護時間及防干縮裂縫 砼澆筑后的技術間歇時間及上載時間 鋼筋成品保護 施工縫施工和處理。

現澆結構分項工程：

外觀質量：砼拆模后外觀檢驗：露筋 蜂窩 孔洞 灰渣 疏松 裂縫 連接部位缺陷 外觀 外表缺陷作好記錄 鑒定缺陷等級 審批技術處理方案 按方案監督處理 嚴禁施工單位私自處理，砼外觀不應有嚴重缺陷。

尺寸偏差：檢驗尺寸偏差 不得有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差 檢驗軸線位移 構件垂直度 標高 預埋件孔洞中心線 對于超偏差尺寸 審查施工單位的技術處理方案 監督整改、復試。

結構工程實體檢測

砼強度實體檢測：制定方案 600C0天砼試塊見證取樣，同條件試塊同條件養護，記錄氣溫核準天數，審查實驗報告。

鋼筋保護層厚度實體檢測：制定方案 確定數量點數，實體檢測，判定合格與否。

第四篇：開工前準備工作

工程開工前的準備工作

1、施工前期工作

進場之前應組織參與本工程的項目部成員及施工技術負責人進行圖紙會審和施工方案會審，針對該工程的特點以及施工中可能會出現的問題，在施工前給予充分的考慮。在開工令下達之前就要安排部分人員進入現場開展前期工作，要提前組織好施工人員和運輸車輛，安排好材料運輸線路，并協調好與交通、城管等相關部門的事宜，使施工工作盡快的全面開展起來。

進場后，首先安排好施工臨時設施，電工組將在業主指定的分箱下安裝電箱及電表，并由專人定時看管，節約用電。各個工種要求用電時由專職人員進行接插分配，每天上、下班由專職人員關電閘，做到萬無一失。具體將做好以下幾點內容：

1.1成立組織機構，配備強有力的管理人員 1.2建立工程施工管理網絡 1.3組織有關人員進行圖紙會審 1.4編制好施工材料綜合計劃 1.5做好技術交底工作

1.6搞好施工現場的布置，做好設備進場計劃 1.7編制好施工進度計劃

1.8確定施工程序、主要分項工程及工藝流程 1.9做好勞動定額用工，工程匯總 1.10做好資金使用計劃

工程管理規則

總則

第一條 公司為使各項工程順利進行，并提高施工水準，特訂立本準則。

第二條 工程人員在工程進行中應確切依本規則監工，如遇有疑難之處，或設計上欠妥時，應即刻與有關單位人員連絡，迅速解決，以免貽誤工期。

第三條 各種廠商帶標單到工地時，工地主任應將工程施工要求的標準、工期、范圍，詳加說明后，在估價單上簽章，若標單上有漏列的部分，應加注明，以便訂約時列入。

第四條 各種工程或工資合約副本送至工地時，工程人員應詳閱合約內容的說明及有關規定，嚴格執行。

第五條 工程管理員每日應詳實填報監工日報表并將工程進行情形于每月初一、十六檢討進度，記錄于表中。

每一工程開工前應準備及注意事項

第六條 工程人員進駐工地時應先請設計科派員指出建筑線及地界線的木椿，并訂定地盤高度的基準點。

第七條 建筑線地界線木椿應設法固定，不使其動搖走樣，必要時加設輔助點，并記錄于手冊上，以便隨時查核。

第八條 基地上原有的行道樹、消防栓、消防水池、給水管、污水管、煤氣管、油管、電線管、電桿及其他公共設施，如有妨害施工時，應由工地主任報請各該主管機關或所有權人移拆，不得任意剪斷移動。

第九條 工地主任在了解現場后，應即著手籌劃開工事宜，其主要內容包括：擬定開工日期、工期、機具、材料、工寮及工務所配置計劃；數量計算、核對、進度表編制及結構體發包期限等事項，準備開工前檢討會。

各項工程施工時應注意事項 □ 粗木工程

第十條

粗木工程訂定水平椿板時，應注明與基準水平點的高度差，并在水平椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的準繩，訂立完成后，應由工地主任詳細復核無誤并報查驗后，方可開始挖土的工作。

第十一條 復核各項放樣，尤其是地下室及一樓，應重新核對所有尺寸，如有錯誤，即時改正，以免以后無法更改，樓梯、平臺、踏步需畫出墨線作為組模工作時的準繩。

第十二條 放樣完成立門窗框時，應注意位置是否正確，及垂直、水平等，并應加設保護板。第十三條 門窗框靠混凝土的面前，亦應事先加設鐵件，以便灌澆混凝土時，埋沒在內增加

牢固。

第十四條 磚墻施砌完成時，應注意固定門框材料，可收回者應即收回，以免使模板工隨便裁剪損失浪費材料。

第十五條 每層樓板灌澆混凝土前，在樓板四周模板上及各柱筋上畫水平高度記號，作為灌澆混凝土時的高低憑據，施工前應復核門窗是否有變形或移位。

□ 土方工程

第十六條 基礎挖土時應核對其位置寬度及深度是否正常，并隨時注意安全措施。 第十七條 各層樓板灌注混凝土前，須以水淋濕模板，以水泥漿灌入柱底及施工接頭。 第十八條 拌合混凝土時應注意水灰比及拌合是否均勻，并檢查粗細骨材的清凈。

第十九條 灌澆混凝土時，應振動搗實。如有溢出，應即時清理，樓板、梯階、欄桿，不可有高低不平的現象，梯階須用鏝刀抹平。

第二十條 回填土時，應分層灌水搗實，以免日后發生下沉及有龜裂現象。

第二十一條 排夯卵石應注意排法，以立排為原則，不得平排，以增加其承載力，排后應搗實，石縫應填細石。

第二十二條 混凝土灌澆時，工程人員不應離開現場，并時時注意水灰比的配合及各種裝配的衛生給水、電氣、管路等，同時應叫電氣工、給水工、模板工、鋼筋工等在現場，以便有問題可隨時解決改正。

第二十三條 混凝土樓板灌澆完成后，最少應保護二日以上才能挑放紅磚。 第二十四條 樓板拆除后如發現孔穴蜂窩及損壞處，應即用水泥砂漿填補完整。

第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后，應隨即做隔熱層施工，以免日曬及雨淋而生起伏現象。

第二十六條 屋頂混凝土灌澆時應注意排水的坡度，在隔熱層施工時不能點破防水層，如發現有點破應注意空出，等防水工補修完成后再予補全。

□ 鋼筋工程

第二十七條 配筋時應注意鋼筋的規格、數量、方向及間距位置是否正確。

第二十八條 應注意梁的引長鋼筋、壓縮筋及接頭的倍數及鋼筋接頭的位置及接法應按照鋼筋標準圖的規定施工。

第二十九條 應注意鋼筋與模板的距離，并用水泥砂漿做成的墊塊或鐵椅及吊鐵等保持其間距的正確。

第三十條

灌澆混凝土時，應注意鋼筋的間距，如發現被踐踏走樣重疊時，應馬上調整改正。

□ 鋼筋壓接工程

第三十一條 壓接用的氣體，加熱用的吹管，應使用符合規格的品質。

第三十二條 鋼筋的瓦斯壓接位置均應按圖說所注位置施工，并應選擇壓力較小的直線，上行的壓接的位置也應錯開為宜。

第三十三條 在壓接前應將壓接面的鐵銹、油漬等污物以電磨機研磨清潔。 第三十四條 如有下列情形時，應重行施工：

(1)壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的1/10以上時，應加熱修正或切斷另行壓接。

(2)壓接處的擴漲不足時，應再加熱加壓至規定的直徑為止。

(3)壓接中加熱強的火焰突然停止或變化時，其壓接應切斷另行施工。

第三十五條 現場施工中應特別注意施工的安全，如腳手設備、氣體的防漏、防爆、防火等，應特別防范。

□ 模板工程

第三十六條 模板施設時，應注意材料是否安全，如模板厚度、梁及支撐尺寸等不符規定有腐爛現象的均不得使用，只有尺寸規格過小施設間隔縮小支撐，才使用它。

第三十七條 模板組合柱面梁底及梁墻時，如遇門窗框，應防護門窗框木料，不使其破壞，如有可能不準其釘連在一起。

第三十八條 固定柱模的鐵絲如需與門窗框一起固定時，應墊木板，不使鐵絲直接扎在木料面，以保護木料的光滑。支撐應立在門窗框上也一樣。

第三十九條 模板組立時，應核對其尺寸及水平，柱應垂直

第四十條

拆除樓板模板時也應防護門窗框不使其破壞。最好事先交代拆模工在門窗框邊用拆除的柱模擋住。

第四十一條 復核各層模板的水平、墻柱的垂直、梯階需按粗木放樣的尺寸，切實組模，欄桿需釘高度指示釘，以保持欄桿面的平直。

第四十二條 模板的拆除應視位置的重要性參照施工說明書內規定時間拆除，不準模板工隨意拆除。

□ 砌磚工程

第四十三條 砌磚時應先注意紅磚是否澆水，水分是否充足。

第四十四條 砌磚用的水泥砂漿配合比應正確，拌合應均勻，施砌時所留的磚縫應適當，并灌滿灰漿，無雨庇的外墻樓梯間等外部，砌外面平整。

第四十五條 在砌磚時，應時時注意門窗框的正確，如有動搖走樣時，應即刻調整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或移動固定門窗框的木料。如有妨礙砌磚應更改的，可通知粗木工更改。

第四十六條 遇有門窗框的墻施砌紅磚時，應加設鐵件，以使門窗牢固。 □ 給水衛生工程

第四十七條 定置水管時，其豎立的管道要注意垂直，平直的管道要注意坡度，不得中央下垂或弧形現象，天花板下的污水管應按規定配裝吊管設施。

第四十八條 給水管、污水管、排水管，每至一層須試水、試壓。

第四十九條 每一層管道完成后應切實核對，倘與設計圖不符時，應記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于驗收報告中送設計科存查。

第五十條

水龍頭、鏡箱、衛生器材的安裝位置需正確。

第五十一條 正式送水完成后，全部試水、試壓，絕不漏水方為合格。 □ 電氣工程

第五十二條 穿線應按圖說回路，接線必須使用焊接。 第五十三條 接線盒、開關箱、電表箱、配電盤位置務求正確、端正。 第五十四條 暗開關及插座施工務求整齊、美觀。

第五十五條 每一層管道完成后應切實核對，倘與設計圖不符時應記錄于中間查驗圖上，全部工程完成后，合并于中間查驗圖上，送回設計科存查。

□ 屋頂防水工程

第五十六條 屋頂柏油油毛氈防水施工時，應注意屋面的清潔及干燥，柏油用量，油毛氈廠牌及重量是否符合規定。油毛氈的搭接長度需10厘米以上，落水頭邊應特別處理。反水(水墻面)高度保持20厘米以上，按照規定施工。

□ 水泥及瓷磚工程

第五十七條 內外墻粉刷打底開始前應先檢查電氣、給水、墻內管路的裝配。及墻面是否平齊，如太凹凸不平，超過1英寸以上需補粉砂漿時，應先通知原先施砌的包商打除，以免浪費材料及墻厚度增加面積減少，并在粉刷前由泥水工先用灰漿做水平及垂直線點，以為施工的準繩。

第五十八條 粉刷時應注意墻面的水分是否適合，以免施工后發生龜裂現象。

第五十九條平頂及墻面粉光時，應注意泥刀的斑跡，如肉眼可看出時，應再加力抹平，如粉光面用白灰料時其墻柱角線應用水泥砂漿先粉齊而后中間面再粉白灰，以免角線容易缺損。

第六十條

地坪水泥粉光或做磨石子時，應注意地面的清潔，以免施工后發生龜裂現象。第六十一條 磨石子料施粉輾平后過二天以上才可開始磨平。 第六十二條 廚房浴室及前后陽臺地坪，應注意其水坡度。

第六十三條 石子地磨平時遇有落水管應先叫給水工露出的水管封閉，免使磨石子的泥漿流入排水管內發生堵塞現象。

第六十四條 磨平石子的泥漿應指定位置挖洞使其集中倒入，不能任其流失，以免影響完成部分的清潔。

第六十五條 洗石子在噴洗時，應注意其完成部分的清凈，如果風力過強時應終止噴洗。在粉石子前其分格縫的釘立應適當、美觀。不能任其雜亂分格。

第六十六條 地下室防水粉刷時，應注意其所滲入的防水劑量，按照規定滲入拌合，以免日后發生潮濕、漏水現象。

第六十七條 浴室防水應依照規定施工，接線盒四周應割切方整。

第六十八條 瓷磚馬塞克打底除注意平直、及角度的正確外，并需配合瓷磚的尺寸。 第六十九條 瓷磚施工時應注意尺寸灰縫及顏色的均一。 □ 細木工程

第七十條 接頭應依照規定的榫頭緊密接合，成品依照圖樣，配合門窗框的大小施工。 第七十一條 木工裝設五金時應注意螺絲的釘法，應用螺絲刀旋緊不可用鐵錘直接錘入，以免

日后更換困難及木料破壞。 □ 油漆工程

第七十二條 門窗木料油漆開始時，應先注意釘孔缺角破損的補整及清掃干凈后才能底度的粉刷。

□ 玻璃

第七十三條 玻璃裝設時應注意是否照規定的厚度安裝，安裝后應核對其與門窗是否緊密，拉動是否會發生移動走樣。

施工項目的成本控制

【摘 要】文章總結了施工項目管理的內容特點、項目管理的施工系統以及項目成本控制的原則和措施,論證了施工項目管理與成本控制相輔相成的緊密關系。【關鍵詞】施工項目管理；系統；成本控制；控制措施

建筑施工企業業在工程建設中實行施工項目成本管理是企業生存和發展的基礎和核心，在施工階段搞好成本控制，達到增收節支的目的是項目經營活動中更為重要的環節，本文將對這一問題進行論述，以便在企業的生產經營中起指導作用。

一、施工項目管理的內容和特點

施工項目管理的內容是研究如何以高效益地實現項目目標為目的，以項目經理負責制為基礎，對項目按照其內在邏輯規律進行有效地計劃、組織、協調和控制，以適應內部及外部環境并組織高效益的施工，使生產要素優化組合、合理配置，保證施工生產的均衡性，利用現代化的管理技術和手段，以實現項目目標和使企業獲得良好的綜合效益。施工項目管理是為使項目實現所要求的質量、所規定的時限、所批準的費用預算所進行的全過程、全方位的規劃、組織、控制與協調。項目管理的對象是項目，由于項目是一次性的，故項目管理需要用系統工程的觀念、理論和方法進行管理，具有全面性、科學性和程序性。項目管理的目標就是項目的目標，項目的目標界定了項目管理的主要內容是“三控制二管理一協調”，即進度控制、質量控制、費用控制、合同管理、信息管理和組織協調。施工項目的生產要素有勞動力、材料、機械設備、技術和資金，這些要素具有集合性、相關性、目的性和環境適應性，是一種相互結合的立體多維的關系，這就說明項目是具有系統性的施工，施工項目管理是具有系統管理的特點的。

加強施工項目管理，必須對施工項目的生產要素詳細分析，認真研究并強化其管理。對施工項目生產要素進行管理主要體現在四方面：(1)對生產要素進行優化配置，即適時、適量、比例適當、位置適宜地配備或投入生產要素以滿足施工需要；(2)對生產要素進行優化組合，即對投入施工項目的生產要素在施工中適當搭配以協調地發揮作用；(3)對生產要素進行動態管理。動態管理是優化配置和優化組合的手段與保證，動態管理的基本內容就是按照項目的內在規律，有效地計劃、組織、協調、控制各生產要素，使之在項目中合理流動，在動態中尋求平衡；(4)合理地、高效地利用資源，從而實現提高項目管理綜合效益，促進整體優化的目的。

二、項目管理的施工系統項目管理的施工系統

(一)技術系統。技術系統是三個分系統的核心，因為施工項目管理的最終目的是向業主交付低成本高質量的工程產品。施工活動關鍵是技術性活動，只有采取先進的技術措施，才能做到低投入高產出，并創造優質產品。確定科學、合理的施工方案與施工工藝是技術系統的重要內容。

(二)社會系統。施工項目是由人來操作的，故必然產生人與人之間的聯系，即為社會系統。項目管理，人是第一要素。工程施工項目的第一責任人項目經理除必須具備較高的政治素質、具有較全面的施工技術知識、具有較高的組織領導工作能力，而這組織領導工作能力高低的體現關鍵就在于能否充分調動廣大勞動者的積極性，這也是順利實現項目目標的關鍵所在。

(三)經濟系統。經濟系統是項目管理施工系統的關鍵分系統，是“目標分系統”之一。工程施工是一種生產活動過程，同時也是經濟活動過程。工程施工勢必投入“人、材、機”及資金，投入太多會造成浪費，投入不足又會影響施工進度與工程質量。

經濟系統是與技術系統、社會系統相伴隨而發生的，是一個投入和產生的系統。施工過程中的每個環節都要進行投入產生分析，搞好責任成本管理，對所有資源要素按時間節奏進行動態優化組合，以保證以最低的投入獲得最大的產生，也就是說，工程項目在施工生產過程中的每一環節就要進行項目成本控制，成本核算過程與施工生產過程同步進行，在時間上保持一致，這樣才能保證項目成本核算的準確性和一致性，才能真正做好項目成本控制。

項目成本控制，指在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支，進行指導、監督、調節和限制，及時糾正半要發生和已經發生的偏差，把各項生產費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實現。施工項目成本控制的目的，在于降低項目成本，提高經濟效益。

三、項目成本控制原則

施工項目成本控制原則是企業成本管理的基礎和核心，施工崐項目經理部在對項目施工過程進行成本控制時，必須遵循以下基本原則。

(一)成本最低化原則。施工項目成本控制的根本目的，在于通過成本管理的各種手段，促進不斷降低施工項目成本，以達到可能實現最低的目標成本的要求。在實行成本最低化原則時，應注意降低成本的可能性和合理的成本最低化。一方面挖掘各種降低成本的能力，使可能性變為現實；另一方面要從實際出發，制定通過主觀努力可能達到合理的最低成本水

(二)全面成本控制原則。全面成本管理是全企業、全員和全過程的管理，亦稱“三全”管理。項目成本的全員控制有一個系統的實質性內容，包括各部門、各單位的責任網絡和班組經濟核算等等，應防止成本控制人人有責，人人不管。項目成本的全過程控制要求成本控制工作要隨著項目施工進展的各個階段連續進行，既不能疏漏，又不能時緊時松，應使施工項目成本自始至終置于有效的控制之下。

(三)動態控制原則。施工項目是一次性的，成本控制應強調項目的中間控制，即動態控制，因為施工準備階段的成本控制只是根據施工組織設計的具體內容確定成本目標、編制成本計劃、制訂成本控制的方案，為今后的成本控制作好準備；而竣工階段的成本控制，由于成本盈虧已基本定局，即使發生了糾差，也已來不及糾正。

(四)目標管理原則。目標管理的內容包括：目標的設定和分解，目標的責任到位和執行，檢查目標的執行結果，評價目標和修正目標，形成目標管理的計劃、實施、檢查、處理循環，即PDCA循環。

(五)責、權、利相結合的原則。在項目施工過程中，項目經理部各部門、各班組在肩負成本控制責任的同時，享有成本控制的權力，同時項目經理要對各部門、各班組在成本控制中的業績進行定期的檢查和考評，實行有獎有罰。只有真正做好經理部各部門、各班組在肩負成本控制責任的同時，享有成本控制的權力，同時項目經理要對各部門、各班組在成本控制中的業績進行定期的檢查和考評，實行有獎有罰。只有真正做好責、權、利相結合的成本控制，才能收到預期的效果。

四、項目成本控制措施

降低施工項目成本的途徑，應該是既開源又節流，或者說既增收又節支。只開源不節流，或者只節流不開源，都不可能達到降低成本的目的，至少是不會有理想的降低成本效果?？刂祈椖砍杀镜拇胧w納起來有三大方面：組織措施、技術措施、經濟措施。

（一）組織措施。項目經理是項目成本管理的第一責任人，全面組織項目部的成本管理工作，應及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施；工程技術部是整個工程項目施工技術和進度的負責部門，應在保證質量、按期完成任務的前提下盡可能采取先進技術，以降低工程成本；經營部主管合同實施和合同管理工作，負責工程進度款的申報和催款工作，處理施工賠償問題，經濟部應注重加強合同預算管理，增創工程預算收入；財務部主管工程項目的財務工作，應隨時分析項目的財務收支情況，合理調度資金；項目經理部的其它部門和班組都應精心組織，為增收節支盡責盡職。

（二）技術措施

1.制訂先進的、經濟合理的施工方案，以達到縮短工期、提高質量、降低成本的目的。施工方案包括四大內容：施工方法的確定、施工機具的選擇、施工順序的安排和流水施工的組織。正確選擇施工方案是降低成本的關鍵所在。

2.在施工過程中努力尋求各種降低消耗、提高工效的新工藝、新技術、新材料等降低成本的技術措施。

3.嚴把質量關，杜絕返工現象，縮短驗收時間，節省費用開支。

（三）經濟措施

1.人工費控制管理。主要是改善勞動組織，減少窩工浪費；實行合理的獎懲制度；加強技術教育和培訓工作；加強勞動紀律，壓縮非生產用工和輔助用工，嚴格控制非生產人員比例。

2.材料費控制管理。主要是改進材料的采購、運輸、收發、保管等方面的工作，減少各個環節的損耗，節約采購費用；合理堆置現場材料，避免和減少二次搬運；嚴格材料進場驗收和限額領料制度；制訂并貫徹節約材料的技術措施，合理使用材料，綜合利用一切資源。

3.機械費控制管理。主要是正確選配和合理利用機械設備，搞好機械設備的保養修理，提高機械的完好率、利用率和使用效率，從而加快施工進度、增加產量、降低機械使用費。

4.間接費及其它直接費控制。主要是精簡管理機構，合理確定管理幅度與管理層次，節約施工管理費等等。

項目成本控制的組織措施、技術措施、經濟措施，三者是融為一體、相互作用的。項目經理部是項目成本控制中心，要以投標報價為依據，制定項目成本控制目標，各部門和各班組通力合作，形成以市場投標報價為基礎的施工方案經濟優化、物資采購、經濟優化、勞動力配備經濟優化的項目成本控制體系。

五、結語

綜上分析，施工項目管理與項目成本控制是相輔相成的，只有加強施工項目管理，才能控制項目成本；也只有達到項目成本控制的目的，加強施工項目管理才有意義。施工項目成本控制體現了施工項目管理的本質特征，并代表著施工項目管理的核心內容。施工項目成本控制是施工項目管理績效評價的客觀、公正的標尺。

第五篇：甲方開工前準備工作

工程開工前，甲方（業主）應完成以下工作：

1、辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備開工條件，在開工后繼續負責解決以上事項遺留問題；

2、將施工所需水電、電訊線路的接入，開通施工場地、城鄉公共道路的通道；

3、辦理施工許可證及其它施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請批準手續（證明承包人自身資質的證件除外）；

4、確定水準點與坐標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗；

5、組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底；

6、協調出來施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括保護文物）、古樹名木的保護工作、承擔相關費用；

開工許可證，三通一平

土地使用許可證 規劃許可證 資金 項目部 工程備案

現場拆遷 臨水 臨電

三通一平

原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建設手續。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監督，保證工程質量。

之所以安排監理公司這個“丙方”監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的“默契”。如果出現“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應事務。

建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下： 工程立項

建立工程項目組 項目可行性研究 籌措建設資金

取得建設用地的《用地規劃許可證》 取得建設用地的規劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等 設計方案招投標 拆遷

組織建設用地的地質勘探 工程設計報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件 施工招投標、監理招投標

工程設計報《工程規劃許可證》 施工圖審查 辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體情況不同，工作內容會有所增減。）

預算 ；、編制合同

2、收集資料

2、確定費率

4、執行定額

5、明確施工范圍

6、建資程度

大的的原則就這么多、具體合同項目就很多、也很細如材質的等很多問題。關鍵是合同的細化一定要清楚，勞務執行的標準，條款等等。、編制合同

2、收集資料

2、確定費率

4、執行定額

5、明確施工范圍

6、建資程度

工程師；每個工程開工之前，都需要根據技術人員審核的施工圖紙及工程合同，及時對該工程進行成本預計，分析該工程中人工費、材料費、機械費、其它費用等，需要檢查施工單位的施工許可證辦理

1．所需資料

a.申請表

b.建設規劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平的有關證明

e.施工合同副本，廉潔協議

f.監理合同，住宅項目監理登記證

g.建設工程項目質量和安全監督申報所需資料

h.項目施工許可證（施工單位）

i.勘察、設計中標通知書

j.設計監理流轉表

k.住宅項目建設開工計劃

2．辦理程序 a.將圖紙分送設計監理、質監站審核

b.根據設計監理及質監站審核意見進行圖紙修改

c.備齊所有資料

d.送市建官處辦理

甲方在施工過程中的工作有以下：

投資控制、質量控制、進度控制；應對方方面面的檢查指導，對監理的考核，對施工隊伍的管理；

發包人供應物的組織；

及時回應設計、監理、施工等單位提出的種種問題；

……

運用合同措施是控制工程進度最理性的手段，全面實際地履行合同是承包商的法律義務。當建設單位要求暫時停工、且工程需要暫停施工；或者為了保證工程質量而需要進行停工處理；或者施工出現了安全隱患，總監理工程師認為有必要停工以消除隱患；或者發生了必須暫時停止施工的緊急事件；或者承包單位未經許可擅自施工，或拒絕項目監理機構管理時，總監理工程師按照《建設工程監理規范》的規定，有權簽發《工程暫時停工指令》。這往往發生在趕工時重進度輕質量狀況下，監理要采取強制干預措施，控制施工節奏。