第一篇：土地使用規劃設計條件(M09-3-15號工業出讓地塊)

土地使用規劃設計條件

1.地塊編號：嵊州經濟開發區城北分區M09―3―15號工業出讓地塊； 2.地塊位置：嵊州經濟開發區城北分區漩澤墅村南，北一路東； 3.用地面積：16743平方米（折合約25.11畝）； 4.用地性質：符合環評要求的工業用地；

5.容積率：0.8~1.6（最低容積率按浙土資發[2007]9號文件規定計算，最高容積率按浙建房[2007]51號文件規定計算）；

6.建筑密度： 40%~60%；

7.綠地率：小于20%（至少有相對集中的綠地，面積不小于總用地面積的3%）；

8.建筑間距：多層建筑正向間距大于1：1.0,且不小于10米,對進深超過20米的建筑正向間距不小于16米；側向間距不小于6米，對進深超過20米的建筑側向間距不小于10米；

9.建筑層數：除行業特殊要求以外，工業建筑應建3層以上的多層廠房，不得建單層廠房；

10.屋頂形式：平屋頂或鋼架結構屋面；

11.外墻材料和色彩：高級涂料或高級面磚，色彩以冷色調為主，具體可根據方案設計確定；

12.地塊出入口方位：北一路；

13.室外工程及環衛設施等配套工程：用地紅線范圍內的室外配套工程及電力輸配線專線工程由中標單位自行負責，電力、通訊等配套工程要求采用地埋方式；

14.與城市道路管線銜接要求：就近接入北一路管線。

說明：

1、中標單位應在招標附件中提供的紅線圖范圍內進行規劃設計，本說明中明確的內容及規劃設計條件中明確的容積率、建筑密度等規劃指標的最低值不得改變。

根據《嵊州市人民政府關于加強工業用地節約集約利用的若干意見》（嵊政[2007]19號）文件精神，需要突破規劃設計條件中規定的容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標的最高值時，須經規劃部門審核同意后方可調整。

中標單位中標后，憑環評報告向規劃部門申請辦理相關手續。

2、建筑紅線后退用地紅線的控制要求如下：東側大于5m；南側大于8m；西、北側大于6m。

3、沿東一路和北一路圍墻一律采用透空的鑄鐵圍墻,高為2.0m（離室外地坪），具體樣式按規劃部門提供的為準；東、南側圍墻可采用實體圍墻，實體圍墻與透空式圍墻交界處設10米透空式過渡段。

4、廠區內一律不準建設營業用房。經開發委同意后可在廠區內集中單獨建設少量員工集體宿舍，但不準建設成套型的宿舍、專家樓等設施。

廠區內設置的員工生活、行政管理等非生產性建筑的用地面積不得超過總用地面積的7%，建筑面積不得大于總建筑面積的10%。

5、中標單位要妥善規劃設計汽車和非機動車停放方式，鼓勵采用建筑物底部或地下停車方式。

6、廠區前應規劃設計一定面積的廠前景觀區。

在熱力管網供熱范圍內，企業不得設置鍋爐房；如要設置鍋爐房等特殊設備用房，需經消防、環保等相關部門審核同意方可設置。

7、建設項目按正常程序辦理審批手續，同時向開發委審報綠化、市政管線等配套工程的規劃設計方案，并按規定繳納有關規費（城市基礎設施配套費、人防費等不在地價內）。

8、中標單位未按規定時間動、竣工的，按國家、省、市有關條例執行。

9、本說明、土地使用規劃設計條件、紅線圖須同時使用才有效，其他未明確事項按國家、省、市及開發委的有關規定、規范執行。

10、本規劃設計條件及說明由嵊州經濟開發區管委會制定、解釋。附：紅線圖及紅線圖的光盤。

嵊州經濟開發區管委會

2009年7月28日