第一篇：wu北京公務(wù)員最新時(shí)事：北京自住房遭遇高比例棄選 購(gòu)房者建議應(yīng)做調(diào)查

中公教育——給人改變未來(lái)的力量

北京公務(wù)員最新時(shí)事：北京自住房遭遇高比例棄選 購(gòu)房者建議

應(yīng)做調(diào)查

時(shí)事政治：北京人事考試網(wǎng)提供2015年北京公務(wù)員考試最新新聞事件：北京自住房遭遇高比例棄選 購(gòu)房者建議應(yīng)做調(diào)查。通過(guò)了解北京最新時(shí)政，可以幫助京考考生積累更多申論熱點(diǎn)及行測(cè)常識(shí)技巧等，預(yù)?？忌鷤淇汲晒?。了解更多公務(wù)員考試最新新聞，請(qǐng)點(diǎn)擊北京公務(wù)員考試網(wǎng)。

9月5日，北京市住建委公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好自住型商品住房申購(gòu)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。自住型商品住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“自住房”)從推出至今，經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的起伏。

即便大多地處偏遠(yuǎn)，但自住房推出后，一直令北京眾多無(wú)房的剛需階層為之瘋狂。2013年年底，北京市推出自住房新政，政策規(guī)定此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上繳財(cái)政。

首個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑開(kāi)始正式選房當(dāng)天，搖中號(hào)的“幸運(yùn)兒”們擠爆了現(xiàn)場(chǎng)。盛夏里排起長(zhǎng)隊(duì)的選房者背后，是數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的申請(qǐng)者。

此種情景未持續(xù)多久，自住房的“棄選潮”就尾隨而至。有媒體報(bào)道，近期一自住房項(xiàng)目，有九成中簽者棄選，棄選原因被概括為“沒(méi)錢(qián)、認(rèn)為房屋質(zhì)量差以及周?chē)h(huán)境不好等”。

對(duì)此，北京市住建委出臺(tái)了上述征求意見(jiàn)稿，其中特別指出，購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)3次，優(yōu)先家庭擬被取消自住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格;屬于非優(yōu)先家庭的，擬取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。

另一方面，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前下發(fā)通知，要求從戶(hù)型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面對(duì)自住房參建各方加強(qiáng)監(jiān)管，保證自住房與商品房同品質(zhì)。

自住房在市場(chǎng)上的冰火兩重天與相關(guān)政策的接連出臺(tái)，令學(xué)者們開(kāi)始重新審視自住房制度設(shè)計(jì)本身的合理性，在商品房和保障房以外，自住房能否找到屬于自己的位置? 哪些原因?qū)е聴壏?/p>

在北京打拼的馬蕾，每天都會(huì)多次刷新北京市住建委的網(wǎng)站，而且還會(huì)混跡在各種與自住房相關(guān)的社交網(wǎng)站，生怕錯(cuò)過(guò)最新的消息。

馬蕾在第一個(gè)開(kāi)放申請(qǐng)的恒大御景灣自住房項(xiàng)目時(shí)，就遞交了材料，算是很多自住房群里的元老級(jí)用戶(hù)。她參與過(guò)搖號(hào)，卻最終選擇“棄選”，直到現(xiàn)在，她仍然關(guān)注著新開(kāi)放的自住房項(xiàng)目，同時(shí)也盯著二手房市場(chǎng)。

針對(duì)北京市住建委的自住房新政，馬蕾曾提交了書(shū)面意見(jiàn)：“不建議對(duì)自住房的購(gòu)房家庭加入3次棄選取消資格的要求?！?/p>

地址：文化大廈A座西側(cè)底商37號(hào)門(mén)市

電話：0316—5758580

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馬蕾列出了她認(rèn)為很重要的原因，自主房的申請(qǐng)者一般預(yù)算有限，現(xiàn)有自住房的供給，從60平方米~100多平方米，總價(jià)也從幾十萬(wàn)元到幾百萬(wàn)元不等，差別很大。如果搖上的號(hào)不是最靠前，基本上選上自己滿意的戶(hù)型的可能性就很低。有的申請(qǐng)者就是沖著70平方米左右的一居去買(mǎi)的。結(jié)果挑的時(shí)候，這個(gè)戶(hù)型沒(méi)有了，選擇大戶(hù)型，真的無(wú)能為力，只能棄選。

在自住房的申請(qǐng)者看來(lái)，棄選的原因有幾類(lèi)：

一、錢(qián)不夠;

二、距離太遠(yuǎn);

三、房子質(zhì)量太差;

四、周邊有嫌惡設(shè)施，如殯儀館、化工廠、高壓電等設(shè)施。馬蕾建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)棄選原因作個(gè)調(diào)查。

馬蕾現(xiàn)在是兩歲孩子的媽媽?zhuān)c丈夫都在私企上班，是標(biāo)準(zhǔn)的京籍無(wú)房家庭戶(hù)，屬于自住房?jī)?yōu)先家庭。結(jié)婚以來(lái)，一直和公婆擠在80平方米的兩居室里。

“唉。太無(wú)奈了?！瘪R蕾接著說(shuō)，“一開(kāi)始在報(bào)紙上看到信息就趕緊去申請(qǐng)，大家都有一些甭管好的壞的，先占上再說(shuō)的心理狀態(tài)。申請(qǐng)最初的顧慮就是擔(dān)心僧多粥少，不知道什么時(shí)候能排到自己，戶(hù)型合適與否的問(wèn)題沒(méi)有考慮過(guò)。

馬蕾一心想要一套七八十平方米的一居室，“像我們這樣的家庭，買(mǎi)房也就能接受總價(jià)在150萬(wàn)元左右。老人如果到時(shí)候能贊助，估計(jì)最高也就買(mǎi)個(gè)170萬(wàn)元左右。再往上就有點(diǎn)承受不了。”

文章來(lái)源：中公教育燕郊分校

地址：文化大廈A座西側(cè)底商37號(hào)門(mén)市

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第二篇：北京公務(wù)員最新時(shí)事：北京自住房遭遇高比例棄選 購(gòu)房者建議應(yīng)做調(diào)查

北京公務(wù)員最新時(shí)事：北京自住房遭遇高比例棄選 購(gòu)房者建議應(yīng)做調(diào)查

時(shí)事政治：北京人事考試網(wǎng)提供2015年北京公務(wù)員考試最新新聞事件：北京自住房遭遇高比例棄選 購(gòu)房者建議應(yīng)做調(diào)查。通過(guò)了解北京最新時(shí)政，可以幫助京考考生積累更多申論熱點(diǎn)及行測(cè)常識(shí)技巧等，預(yù)?？忌鷤淇汲晒ΑＡ私飧喙珓?wù)員考試最新新聞，請(qǐng)點(diǎn)擊北京公務(wù)員考試網(wǎng)。

9月5日，北京市住建委公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好自住型商品住房申購(gòu)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。自住型商品住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“自住房”)從推出至今，經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的起伏。

即便大多地處偏遠(yuǎn)，但自住房推出后，一直令北京眾多無(wú)房的剛需階層為之瘋狂。2013年年底，北京市推出自住房新政，政策規(guī)定此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上繳財(cái)政。

首個(gè)自住房項(xiàng)目金隅匯星苑開(kāi)始正式選房當(dāng)天，搖中號(hào)的“幸運(yùn)兒”們擠爆了現(xiàn)場(chǎng)。盛夏里排起長(zhǎng)隊(duì)的選房者背后，是數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的申請(qǐng)者。

此種情景未持續(xù)多久，自住房的“棄選潮”就尾隨而至。有媒體報(bào)道，近期一自住房項(xiàng)目，有九成中簽者棄選，棄選原因被概括為“沒(méi)錢(qián)、認(rèn)為房屋質(zhì)量差以及周?chē)h(huán)境不好等”。

對(duì)此，北京市住建委出臺(tái)了上述征求意見(jiàn)稿，其中特別指出，購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)3次，優(yōu)先家庭擬被取消自住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格;屬于非優(yōu)先家庭的，擬取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。

另一方面，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前下發(fā)通知，要求從戶(hù)型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量等方面對(duì)自住房參建各方加強(qiáng)監(jiān)管，保證自住房與商品房同品質(zhì)。

自住房在市場(chǎng)上的冰火兩重天與相關(guān)政策的接連出臺(tái)，令學(xué)者們開(kāi)始重新審視自住房制度設(shè)計(jì)本身的合理性，在商品房和保障房以外，自住房能否找到屬于自己的位置? 哪些原因?qū)е聴壏?/p>

在北京打拼的馬蕾，每天都會(huì)多次刷新北京市住建委的網(wǎng)站，而且還會(huì)混跡在各種與自住房相關(guān)的社交網(wǎng)站，生怕錯(cuò)過(guò)最新的消息。馬蕾在第一個(gè)開(kāi)放申請(qǐng)的恒大御景灣自住房項(xiàng)目時(shí)，就遞交了材料，算是很多自住房群里的元老級(jí)用戶(hù)。她參與過(guò)搖號(hào)，卻最終選擇“棄選”，直到現(xiàn)在，她仍然關(guān)注著新開(kāi)放的自住房項(xiàng)目，同時(shí)也盯著二手房市場(chǎng)。

針對(duì)北京市住建委的自住房新政，馬蕾曾提交了書(shū)面意見(jiàn)：“不建議對(duì)自住房的購(gòu)房家庭加入3次棄選取消資格的要求?！?/p>

馬蕾列出了她認(rèn)為很重要的原因，自主房的申請(qǐng)者一般預(yù)算有限，現(xiàn)有自住房的供給，從60平方米~100多平方米，總價(jià)也從幾十萬(wàn)元到幾百萬(wàn)元不等，差別很大。如果搖上的號(hào)不是最靠前，基本上選上自己滿意的戶(hù)型的可能性就很低。有的申請(qǐng)者就是沖著70平方米左右的一居去買(mǎi)的。結(jié)果挑的時(shí)候，這個(gè)戶(hù)型沒(méi) 有了，選擇大戶(hù)型，真的無(wú)能為力，只能棄選。

在自住房的申請(qǐng)者看來(lái)，棄選的原因有幾類(lèi)：

一、錢(qián)不夠;

二、距離太遠(yuǎn);

三、房子質(zhì)量太差;

四、周邊有嫌惡設(shè)施，如殯儀館、化工廠、高壓電等設(shè)施。馬蕾建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)棄選原因作個(gè)調(diào)查。

馬蕾現(xiàn)在是兩歲孩子的媽媽?zhuān)c丈夫都在私企上班，是標(biāo)準(zhǔn)的京籍無(wú)房家庭戶(hù)，屬于自住房?jī)?yōu)先家庭。結(jié)婚以來(lái)，一直和公婆擠在80平方米的兩居室里。“唉。太無(wú)奈了?！瘪R蕾接著說(shuō)，“一開(kāi)始在報(bào)紙上看到信息就趕緊去申請(qǐng)，大家都有一些甭管好的壞的，先占上再說(shuō)的心理狀態(tài)。申請(qǐng)最初的顧慮就是擔(dān)心僧多粥少，不知道什么時(shí)候能排到自己，戶(hù)型合適與否的問(wèn)題沒(méi)有考慮過(guò)。馬蕾一心想要一套七八十平方米的一居室，“像我們這樣的家庭，買(mǎi)房也就能接受總價(jià)在150萬(wàn)元左右。老人如果到時(shí)候能贊助，估計(jì)最高也就買(mǎi)個(gè)170萬(wàn)元左右。再往上就有點(diǎn)承受不了?！?/p>

除了自住房，馬蕾也在關(guān)注二手房的市場(chǎng)。她棄選的是金隅匯景苑項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村，西距東五環(huán)路約300米。銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米 2.2萬(wàn)元。對(duì)于馬蕾一家人來(lái)說(shuō)，位置更好的定福莊的二手房每平方米也只要2.5萬(wàn)元左右，而且價(jià)格還在下降。而且自住房還要兩年后才能住，優(yōu)勢(shì)就剩下 “新”了。

金隅匯景苑項(xiàng)目第一次搖號(hào)時(shí)，從10萬(wàn)多個(gè)申請(qǐng)者里，搖出9900個(gè)號(hào)，去選3300套房。馬蕾當(dāng)時(shí)搖中了3700多號(hào)。令她最終棄選的最重要原因是在搖號(hào)前突然被告知一居室不參與此次搖號(hào)，而她就是沖著一居室才去申請(qǐng)的。馬蕾棄選的另外一個(gè)原因就是房子質(zhì)量。據(jù)她了解，大部分住房的層高是2.8米左右，但一些自住房的層高只有2.7米。如果上面還有吊頂，下面再加上地磚，中間的空間就不多了。因?yàn)槭莿傂?，所以選房更慎重 網(wǎng)友焦靜的看房經(jīng)歷，也讓馬蕾的心涼了半截。網(wǎng)友焦靜的心路歷程可謂一波三折。

“我從自住房剛開(kāi)始申請(qǐng)就一直關(guān)注著，除了兩三個(gè)項(xiàng)目沒(méi)申請(qǐng)，其他的項(xiàng)目我都申請(qǐng)了，當(dāng)時(shí)就想著，咱們這種夾心層，還管什么地段、戶(hù)型、質(zhì)量，能買(mǎi)得起住得上新房，簡(jiǎn)直就是燒高香了，因此幾乎想都沒(méi)想就申請(qǐng)了，能中哪個(gè)就買(mǎi)哪個(gè)!”

焦靜覺(jué)得自己很現(xiàn)實(shí)，夾心層嘛，能在一個(gè)還說(shuō)得過(guò)去的地段，以還算合理的價(jià)位買(mǎi)套新房，已經(jīng)很難得了。哪就有兩全其美的事兒，地段又好又便宜還質(zhì)量好格局好……

所以當(dāng)她中簽，尤其是發(fā)現(xiàn)自己的號(hào)碼靠前，應(yīng)該能選上還不錯(cuò)的房時(shí)，就下定決心要買(mǎi)。盡管她聽(tīng)說(shuō)，她中簽的項(xiàng)目離火葬場(chǎng)不遠(yuǎn)。

之后，焦靜排出了自己的選房表。樓棟、樓層、單元號(hào)、戶(hù)型，每種都定了優(yōu)先級(jí)，排出了幾十號(hào)房子。又給父母打了電話，告訴他們聽(tīng)說(shuō)有火葬場(chǎng)和高壓 線，不過(guò)都不是緊挨著，父母覺(jué)得火葬場(chǎng)沒(méi)關(guān)系，只要是在居住區(qū)的下風(fēng)向就沒(méi)影響，至于風(fēng)水問(wèn)題根本是封建迷信，不必顧慮。只是高壓線，畢竟對(duì)人身體不好，還是要看看距離的。

信心滿滿的焦靜就這樣踏上了漫漫看房路，坐在496公交車(chē)上，車(chē)子轉(zhuǎn)了一個(gè)彎，進(jìn)入平房路。這里不再是繁華喧囂的大城市，一條小馬路蜿蜒向前，很少 有人車(chē)經(jīng)過(guò)，極度的安靜，“本來(lái)我是享受這種寧?kù)o的，可是很快路旁開(kāi)始有小平房小店面出現(xiàn)，定睛一看，全是賣(mài)殯葬用品的，我想這要是住這兒了晚上回家可怎 么辦?”

最終來(lái)到施工現(xiàn)場(chǎng)，焦靜遠(yuǎn)遠(yuǎn)地能看到五環(huán)的高壓線。但是到這個(gè)時(shí)候，高壓線已經(jīng)不重要了，實(shí)地看過(guò)相同標(biāo)準(zhǔn)的房間以后，焦靜才知道自己以前想象中的 1.1米的窗戶(hù)和2.7米層高，有多么的天真。“現(xiàn)實(shí)情況是，住在這樣的房子里，可能沒(méi)幾天我憑自己能力買(mǎi)到新房的興奮和感動(dòng)就會(huì)被壓抑暗淡的室內(nèi)環(huán)境沖 淡”。

焦靜最終放棄了選房，就像馬蕾說(shuō)的，因?yàn)槭莿傂?，所以更慎重?/p>

焦靜中簽的項(xiàng)目，首次選房在8月15日結(jié)束，截至8月25日，3000多套房源中，有1360套房源遭遇棄選，其中二居室1351套，三居室9套。開(kāi)發(fā)商扮演什么角色

在政策與市場(chǎng)的夾縫中，開(kāi)發(fā)商也有一肚子苦水。一位不愿透露姓名的自住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商透露者，目前買(mǎi)到自住房的消費(fèi)者仍然是政策的最大受益者。實(shí)際上，首輪搖號(hào)時(shí)，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目金隅匯星苑棄購(gòu)率達(dá)到20%，第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯700個(gè)中簽家庭共認(rèn)購(gòu)296套，棄購(gòu)率超過(guò)50%。

據(jù)媒體報(bào)道，金隅匯星苑在選房結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)電話回訪等方式，對(duì)棄選家庭進(jìn)行了調(diào)查。統(tǒng)計(jì)顯示，八成家庭棄選是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“錢(qián)不夠”。

悅都匯項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商則對(duì)1632戶(hù)棄選家庭進(jìn)行了更詳細(xì)的調(diào)查，其中，大部分家庭因該項(xiàng)目位置遠(yuǎn)、交通不便所以放棄，比例達(dá)到三分之二以上。

但實(shí)際上，一個(gè)自住房項(xiàng)目啟動(dòng)申購(gòu)時(shí)，該項(xiàng)目的地理位置、交通、配套、價(jià)格等情況都已經(jīng)公示，可以說(shuō)，“位置遠(yuǎn)、交通不便”這些因素，申購(gòu)家庭在申購(gòu)前就已經(jīng)知道。

“這些人比較年輕，不愿買(mǎi)保障房，廉租房，買(mǎi)不起商品房?！睂?duì)于購(gòu)房者普遍反映的自住房?jī)r(jià)格過(guò)高問(wèn)題，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售主任認(rèn)為，這是 由這批客戶(hù)的特殊性決定的，他們幾乎都是80后，處于社會(huì)的“夾心層”，這些人沒(méi)錢(qián)也沒(méi)房。“經(jīng)適房”和“兩限房”，政府早已取消。由于中國(guó)傳統(tǒng)觀念，面 臨結(jié)婚生子問(wèn)題的80后也很少去申請(qǐng)公租房。所以首付款八九十萬(wàn)元讓他們非常有壓力，夫妻雙方兩人需要很大的努力再加上家庭的支持才可以湊齊首付款。對(duì)于網(wǎng)上流傳的自住房開(kāi)發(fā)商毛利在70%的說(shuō)法，這位銷(xiāo)售主任給予了否定。他算了一筆賬，除去地價(jià)成本和營(yíng)業(yè)所得稅、土地增值稅等稅收成本，開(kāi)發(fā)商根本不賺錢(qián)。如果一些項(xiàng)目能夠公開(kāi)拍賣(mài)，價(jià)格起碼會(huì)翻一番。

自住房與商品房相比，到底有沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，這位銷(xiāo)售主任認(rèn)為不能一概而論，應(yīng)根據(jù)周邊二手房的地段和質(zhì)量具體分析。“去年推出第一批自住房的時(shí)候，在政 策制定時(shí)，參考周邊二手房的價(jià)格本身就是不合理的。二手房房?jī)r(jià)可能會(huì)有所松動(dòng)，準(zhǔn)確下結(jié)論仍需可靠數(shù)據(jù)，但可以肯定的是不會(huì)下跌30%，也就是說(shuō)自住房的 優(yōu)勢(shì)依然存在”。

對(duì)于房屋質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商也作出了回應(yīng)?！耙智宄课莸馁|(zhì)量和品質(zhì)，房屋質(zhì)量是指在建設(shè)過(guò)程中所用材料和結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)問(wèn)題，如鋼筋混凝土的標(biāo)號(hào)等不能 出差錯(cuò)等。在北京，一般的開(kāi)發(fā)商不會(huì)在這方面省錢(qián)，有的項(xiàng)目出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題可能并不是開(kāi)發(fā)商有意而為之，問(wèn)題還是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)查出來(lái)的，所以可能是供應(yīng)商 方面出現(xiàn)了問(wèn)題。蓋一棟樓的成本非常低，沒(méi)有必要在這方面省錢(qián)”。對(duì)于3次棄購(gòu)取消相關(guān)資格的政策，這位銷(xiāo)售主任認(rèn)為還需要經(jīng)過(guò)實(shí)踐的檢驗(yàn)，但個(gè)人特別擔(dān)心“誤傷”一些有購(gòu)買(mǎi)剛需的人，使他們買(mǎi)不到房子?！罢?制定政策時(shí)一心為民，在網(wǎng)上申請(qǐng)幾乎沒(méi)有任何限制，政府完全考慮要方便老百姓、不折騰老百姓。為保護(hù)消費(fèi)者，一次申購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)網(wǎng)絡(luò)兩分鐘就可以。然而對(duì)于開(kāi)發(fā) 商而言，為賣(mài)5000套房子，還得租一個(gè)體育場(chǎng)對(duì)申請(qǐng)人信息進(jìn)行資料核驗(yàn)，場(chǎng)館200位工作人員共同工作，歷時(shí)29天，共服務(wù)30萬(wàn)人。公證處收費(fèi)也很 貴，一天要價(jià)1萬(wàn)~2萬(wàn)元。企業(yè)也是法人，在制定政策的時(shí)候也要考慮到企業(yè)。” 自住房究竟解決什么問(wèn)題

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，造成購(gòu)房者棄選的原因有很多，有購(gòu)房者“打醬油”的心理因素、有制度因素、有質(zhì)量因素，更有戶(hù)型等原因。但是自住房 棄選率奇高的根本原因在于制度設(shè)計(jì)不完備。雖然政府在不斷出臺(tái)政策企圖解決問(wèn)題，也一直在與業(yè)界進(jìn)行溝通，消費(fèi)者通過(guò)業(yè)界將自己的聲音傳達(dá)給政策制定部 門(mén)，使許多問(wèn)題都得到了解決，如之前購(gòu)房者普遍反映的搖號(hào)規(guī)則也進(jìn)行了改進(jìn)。但是，當(dāng)企業(yè)在成本和利潤(rùn)之間無(wú)法選擇的時(shí)候，只能向成本伸手，這是制度設(shè)計(jì) 的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商只能盡量降低成本讓自己有利可圖，所以才會(huì)有各種老百姓不滿意的戶(hù)型和環(huán)境。

陳志認(rèn)為自住房是調(diào)控邏輯下的產(chǎn)物，不是民生保障下的產(chǎn)物，是為平抑房?jī)r(jià)出臺(tái)的。

中國(guó)的GDP為40~50萬(wàn)億元，但是M2(廣義貨幣)卻高達(dá)110多萬(wàn)億元，其中隱藏著許多問(wèn)題。“房?jī)r(jià)是買(mǎi)賣(mài)雙方的交易信號(hào)，調(diào)控房?jī)r(jià)用處 不大，要做到真正回歸市場(chǎng)，就應(yīng)該讓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話，要尊重規(guī)律?！标愔菊J(rèn)為更應(yīng)該做的是讓低收入人群迅速增加自己的住房支付能力，這屬于收入問(wèn)題。在政府向 企業(yè)壓價(jià)格的情況下，開(kāi)發(fā)商為了保持盈利，只能向成本要空間。制度應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商有合理空間。政府是代表全民來(lái)收取土地出讓金，完全可以利潤(rùn)最大化，但是同 時(shí)也要注意反哺。相關(guān)部門(mén)不應(yīng)該把個(gè)人政績(jī)放在首位，這種官本位的思想不可取。對(duì)于目前引起廣泛關(guān)注的自住房，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜認(rèn)為，棄選比例高的原因是自住房的定位不準(zhǔn)，既不能算有政策扶持的保障房，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有收入上限的限制，與普通商品住宅沒(méi)有區(qū)別，但是由于其價(jià)格低于周邊商品房的30%，也不能算普通的商品房。

實(shí)際上有些自住房跟市場(chǎng)價(jià)格基本是持平的，甚至有些地方還會(huì)高一些。另外自住房既然享受了政策的優(yōu)惠，而在上市方面又和商品房一樣，只是在5年內(nèi)不 能交易出售。上市之后好像又沒(méi)有增值收益的分成考慮。“自住房政策，大家覺(jué)得是一個(gè)怪胎，既不像商品房也不像保障房?！蓖酐惸日f(shuō)。

今年上半年北京交易量下降，跟大家對(duì)房地產(chǎn)大勢(shì)的預(yù)期有關(guān)系，也可能與自住型商品房的走勢(shì)不清晰有關(guān)系。很多人在搖號(hào)之后出現(xiàn)了棄選的現(xiàn)象。從棄選 情況來(lái)看，至少反映一部分剛需人群在進(jìn)行認(rèn)真比較后放棄了自住房，在自住房與普通商品房的比較中，最終選擇了普通商品房。相比自住房，商品房在地段和房型 上都有自己的優(yōu)勢(shì)，如果自住房沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)和地段優(yōu)勢(shì)，老百姓肯定不會(huì)選擇。