第一篇：房貸執行新利率 積壓房貸或春節前后集中放款[精選]

經過2011年的三次加息，2012年第一天，各銀行開始執行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。

據一位銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，如果以等額本息方式還款，按照目前的五年期以上貸款基準利率7.05%計算，則每月需還款6686.64元。視房貸申請時間的不同，貸款者因為加息而增加的月還款額，從169.39元-431.58元不等，至多全年增加還款額約2009-5179元。

此外，早報記者了解到，由于2012年的前兩個月信貸投放較為充裕，因貸款額度緊張在去年底積壓的全部房貸有望在春節前后全部獲得放款。

全年多還貸5179元

“尊敬的客戶，由于2011年人民銀行三次上調利率，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”幾天前，部分房貸客戶即接到按揭房貸的銀行發來的提示短信。

2011年，央行3次上調了商業貸款利率，上調時間分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。

按規定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。

一位銀行工作人員介紹稱，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額至多為431.58元，全年增加還款額約5179元。

據了解，目前銀行大都推出了短信通知服務，會提醒客戶自2012年1月1日起，房貸月供將隨著新利率的執行而有所增加。不過系統多未能提供準確的增加額信息，所以銀行工作人員也提醒，房貸客戶本月還款前可通過銀行服務電話、登錄網銀或者直接前往銀行柜臺的方式，查詢自己本月起的月供額變化，以免發生扣款不足造成不良還款記錄。

“提前還貸未必劃算”

雖然利率有所上浮，但提前還貸未必劃算。

滬上一位銀行工作人員提醒，根據測算，提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。

而享受優惠利率的房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息可能會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。

此外，業內人士還提到，對于房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較劃算。

“排隊房貸或快速放行”

值得一提的是，隨著2012年新一年的來臨，“排隊”房貸也有望獲得放行。

多位銀行業內人士透露，2012年1、2月份的信貸額度比較充裕，明顯較2011年的整體信貸投放計劃寬松。他們預計，去年因貸款額度緊張積壓的“排隊”房貸，有望在春節前后全部獲得放款。

“我們在1月份有比較充足的信貸額度投放，（2011年）年底前積壓的房貸客戶都可以放掉。”一國有大行網點負責人說。

該負責人指出，之所以有上述樂觀預期，是因為今年的信貸投放方式與去年相比發生了很大變化。

“去年按月度限額投放貸款的方式導致貸款積壓，銀行收到了許多來自客戶的投訴。按以往正常情況全部流程走完可以一兩個月放的貸款，在去年一些小銀行由于額度受限，甚至拖了五六個月。”上述負責人表示。

信貸投放管理“松綁”

銀行的壓力，也可能因為監管方式的改變，有所減緩。

上述國有大行人士透露，今年監管層給各銀行分額度的方式會更加靈活，可能從去年的按年末、月末時點數派信貸規模的方式，向綜合考察銀行日均信貸投放、信貸結構來給各銀行派分額度轉變。

“信貸投放在管理上會寬松，總量也會增加。”華東一銀行公司業務負責人指出。

基于此，銀行業內人士預期，2012年的前兩季度，信貸投放會相對寬松，全年的信貸投放規模約在8萬億-8.5萬億元。

銀行的擔心是，需求弱于供給。未來銀行可能面臨的新壓力是，基于房地產調控力度不減的政策基調，明年的房貸需求量可能持續低迷。

“投放規模要比今年寬松不少，但樓市調控延續，沒人買房，可能放寬后的房貸規模在明年很難完成（放貸目標）?！鼻笆鰢写笮胸撠熑苏f。

執行新利率后，30年期100萬元房貸還款變化

申請房貸日期 當時利率 去年月還款 今年月還款 每月多還 全年多還

2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元

2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元

2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元

2011年7月7日后 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0

（注：本案例以五年期以上的貸款，等額本息方式還款，并執行基準利率計算）

◎ 相關新聞

央行：繼續實施

穩健貨幣政策

早報訊 2012年，中國央行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性。

2011年12月31日中國央行行長周小川發表新年致詞時做出上述表態。

周小川指出，2012年央行將發揮好宏觀審慎政策逆周期調節功能，把握好調控的力度、節奏和重點，增強調控的針對性、靈活性和前瞻性。

同一天，中國央行網站上掛出的一篇新聞稿稱，央行貨幣政策委員會2011年第四季度例會日前在北京召開。

會議分析了當前國內外經濟金融形勢。會議認為，當前中國經濟金融運行繼續朝著宏觀調控預期方向發展，經濟增長和物價總體趨穩,國際收支趨向平衡；受歐債危機等影響，世界經濟增長乏力，不穩定性不確定性上升，宏觀經濟面臨的國內外形勢較為復雜。

會議同樣強調，要繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，根據形勢變化適時適度進行預調微調，處理好保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和管理通脹預期之間的關系，加強系統性風險防范。

上述會議還提到，央行將綜合運用多種貨幣政策工具，繼續發揮宏觀審慎政策措施的逆周期調節功能，保持合理的貨幣信貸總量和社會融資總規模。按照有扶有控的原則，著力引導和促進信貸結構優化，加大對社會經濟重點領域和薄弱環節的支持力度，引導金融機構提高金融服務水平，更好地支持實體經濟發展。

第二篇：房貸新利率元旦起執行 房奴每月多還數百元

房貸新利率元旦起執行 房奴每月多還數百元

“房奴”們請注意了，從這個月起，請記得往住房貸款的扣款賬戶（銀行卡）上多存錢啦！

由于央行在2011年三次加息，從今年元旦起，各銀行開始執行新的貸款利率。這意味著老房貸客戶的月還款額，自本月起開始增加。

目前5年期貸款利率已經從去年年初的6.40%增加到了7.05%，上漲幅度接近10%。按照20年期30萬元額度的貸款計算，元旦起每月房貸的月供增加了115.82元。

記者同時采訪了解到，對于部分2009年之前取得房貸的老“房奴”們，由于當時的合同享受基準利率打七折的優惠，因此加息之后的利率仍不到5%，對于這部分客戶來說，提前還房貸是不劃算的。

為去年三次加息埋單，多數房奴每月將多還數百元

1月2日，鄭州市民劉先生接到了銀行發來的短信：“尊敬的客戶，您的住房貸款由2012年1月1日起年利率調整為7.05%，1月20日你的貸款應還款金額為2359元。以后您每月需要歸還的金額為本金1350元加上每月的利息。請您按時足額還款，以免影響您的個人征信記錄?！?/p>

2011年，央行3次上調了商業貸款利率，上調時間分別為2011年2月8日、4月5日和7月6日。根據房貸合同簽訂時間的不同，房奴們由于加息而增加的月還款額也各不相同。

五年期以上的房貸，合同日期在2011年2月9日之前的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，利率上升0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點；2011年7月7日以后申請到房貸的購房者，還款額不變。以20年期30萬元額度的房貸為例，以等額本息還款方式計算，調整前的月供為2219.09元，調整后的月供為2334.91元，增加了115.82元。

按去年年初6.40%基準利率計算，辦理100萬元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬元；若按新利率7.05%計算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬元。即每月將多還利息386元，共需多付利息9.26萬元。

記者采訪了解到，目前，省會多數銀行都已經向房貸客戶發送了短信，提醒客戶還款金額的變化；而對于沒有收到短信的房奴們，銀行業人士提醒，這部分客戶可到銀行網點去查詢或打印自己的還款計劃，以免因還款金額不足影響個人征信記錄。

提前還貸是否劃算？房貸按基準利率可考慮提前還款

面對今年元旦起累計顯現的加息效應，有部分房奴考慮提前還貸，以降低利息支出。不過，記者采訪多家銀行發現，針對新房貸利率，目前大部分新老房貸客戶都很淡定，目前銀行并沒有出現客戶提前還貸高峰。

一位理財經理幫大家算了一筆賬：提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。

記者同時了解到，對于大部分2009年之前辦理的房貸，很多借款人還享受到基準利率打七折的貸款優惠，按照目前5年期貸款7.05%的利率計算，優惠過后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

因此對于這部分房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。

銀行業人士同時提醒，一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。因此銀行業人士提醒客戶不必盲目提前還貸。

不過，對于房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時可考慮提前還款。

此外，業內人士提醒，有住房公積金的購房者，最好用公積金貸款購房，其成本要比商業房貸小。

目前5年以上公積金貸款的利率僅為4.9%，不僅低于5年期商業銀行的貸款利率7.05%，也比5年期商業銀行的存款利率5.5%低。

第三篇：13年起房貸執行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

13年起房貸執行新利率 20年期百萬貸款月供少298元

20年期百萬貸款月供少297.83元

新快報訊 記者黎華聯報道 房貸利率的升降向來是國內關注的焦點所在，央行2012年接連兩次下調人民幣貸款利率的利好，將會從今日起體現，多數“老房奴”獲得“減負”。目前銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾兩度降息，5年以上貸款基準利率從年初的7.05%下調至6.55%，共計下調0.5個百分點。由于目前多數銀行的住房按揭貸款利率按“次年調整”的方法計算，即從利率調整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行，所以對2012年6月8日前申請貸款的“老房奴”來說，2012年一直執行的是降息前的利率，而從今日起則執行新利率，多數購房者能享受到降息之后的實惠，正式享受每月少還月供的福利。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為7783.03元；而今日起，房貸年利率執行6.55%的標準，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不過，盡管多數市民都希望盡快還款，“無債一身輕”，但業內人士認為，在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，從而影響個人信用記錄。上述人士建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，最好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說非常低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。此外，對于等額本金還款已經超過5年的貸款者不宜提前還款。因為貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說已經本金更多，所有從資金的利用成本來說，可以考慮其他投資渠道。特別是如果有年收益率超過銀行房貸利率的渠道，更應該利用好資金?？偟膩碚f，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能獲得較高的其他投資收益時，選擇提前還款還是比較劃算的。

第四篇：重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率

重慶部分銀行調整或叫停首套房貸8.5折優惠利率_

在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景之下，近日，重慶部分銀行調整了首套房貸利率政策，個別銀行甚至叫停了8.5折優惠利率。“在春季房交會結束之后，就停止了首套房貸8.5折的優惠利率，恢復執行基準利率。”中德住房儲蓄銀行相關負責人告訴記者，目前首套住房貸款不再享受任何折扣。據記者了解，在重慶率先施行首套房貸8.5折優惠利率的兩家國有大型商業銀行，也將折扣優惠對象調整為優質客戶，申請的難度也非常大?！斑@是一個很奇怪的現象?！币晃汇y行信貸經理告訴記者，實力雄厚的國有商業銀行叫停或是調整首套房貸利率折扣優惠政策，情有可原。如果盤子小的股份制銀行放棄這一策略，意味著失去部分市場份額。對于部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的緣由，業內對此說法不一。三峽銀行直屬支行行長范琨說，商業銀行出于自身條件考慮，對于利率采用上調或下調的做法，均可以理解?！鞍凑债斍暗拇婵钯J款利率計算的話，如果銀行采取折扣發放貸款，首套房貸業務只是微利而已。”雖然此前業內都在呼吁房價下跌的空間被購房成本上漲吞噬，但今年8.5折優惠的普遍推行也沒有刺激更多的剛需出手。今年4月由央行發行的報告指出，一季度，個人購房貸款余額7.3萬億元，同比增長12.1%，比上年末低3.5個百分點;一季度增加1574億元，同比少增1757億元。“主要原因還是監管層一再強調調控的持續性?！?1世紀不動產分析師陳光認為，這導致購房者觀望心態沒有降低。而開發商也不愿進一步割肉，政策與市場的拉鋸戰難以被利率的優惠打破?！斑@或是部分銀行調整和取消8.5折優惠利率的另一個緣由”。談及未來首套房貸利率是否有進一步下調的可能，陳光認為“從整體形勢上看，短期內可能性不大。”重慶一位國有商業銀行高管對記者說，首套房貸利率優惠恢復至從前的7折狀態，已不可行。諸如以5年期貸款為例，當前貸款執行利率為7.05%，打8.5折后為5.993%，與5年期存款利率5.5%相比，銀行所賺并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已與7折貸款利率發生倒掛。事實上，金融機構的“寬松”尺度遠遠低于市場想象。記者尋訪了多家機構后發現，部分股份制銀行仍然以9折的優惠幅度執行首套房貸，同時對于客戶的資質審核要求也非常高。