第一篇：規(guī)劃條件、容積率變更申請

關(guān)于變更規(guī)劃設(shè)計條件、提高容積率的申請

XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會：

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式在XX城取得了土地證號為X（2011）第X號的XX平方米和土地證號為XX國用（2011）第XX號的XX平方米的土地使用權(quán)；XX置業(yè)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式取得了土地證號為XX國用（2011）第XX號的XX平方米，現(xiàn)XX置業(yè)有限公司將該地塊委托給XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一進行總平規(guī)劃設(shè)計及報批工作。根據(jù)這三塊地塊的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，此三塊地塊指標為：容積率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，綠地率≥30%。

根據(jù)《XXX市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》第五條我司地塊符合下列情形：

（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊開發(fā)條件變化的；

（二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的。因此，我司申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及容積率進行變更，理由如下：

一、因XX市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)中的建政路經(jīng)過我司開發(fā)的該地塊，道路中心線已經(jīng)在我司地塊紅線范圍內(nèi)，占用到了該地塊中的部分土地，造成土地開發(fā)條件發(fā)生了變化，并因此使得我司項目地塊可使用的實際面積減小，導(dǎo)致我司的經(jīng)濟利益受損。

二、這是提高我市形象的必然要求。該地塊位于XX路與建政路的交界處，從這兩條大道進出XXX，都經(jīng)過我司的項目地塊，同時，連接XX區(qū)與XX半島的XX跨海大橋亦在我司項目地塊邊經(jīng)過，特殊的地理位置決定了該地塊對XX形象的重要性，因此，該項目應(yīng)成為XX市的形象工程。為體現(xiàn)我市建設(shè)的國際化、現(xiàn)代化和都市化城市，該項目的規(guī)劃目標定位要高、建設(shè)標準要高，且因沿道路須建設(shè)高層建筑，所以地塊容積率應(yīng)相應(yīng)提高，以提升我市整體品位。

三、有利于節(jié)約利用土地，提高土地利用率。隨著XX市社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人民生活水平的提高，開發(fā)建設(shè)項目發(fā)展日益迅速，結(jié)合我市城市規(guī)劃和城市發(fā)展的需求，土地資源日益稀缺，特別是一線海景且位于XX保護區(qū)邊上的土地資源更是稀缺和珍貴，原定容積率僅3.0，明顯偏低，對于土地資源的利用是一種嚴重的浪費。為了充分利用稀缺珍貴的一線海景土地資源，充分發(fā)揮XX保護區(qū)邊上地塊的土地效益及滿足我市推進國際化、現(xiàn)代化和都市化的需求。

四、該項目積極響應(yīng)了XX市政府提出的《扶持建設(shè)三星級以上賓館、大型商場、大型專業(yè)市場》的政策，規(guī)劃建設(shè)有四星級酒店，為加快形成該地區(qū)的商業(yè)中心功能，進一步完善城市功能做出巨大的貢獻。

鑒于以上的原因，我司特申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及容積率作出調(diào)整。

1.申請?zhí)岣呷莘e率到5.1，既符合國家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根本政策要求，又可以進一步提高土地利用效率，更好地提升我市整體形象。

2.申請將原規(guī)劃設(shè)計條件要求的建筑限高≤50米調(diào)整為≤100米。在提高了地塊容積率的情況下，把建筑物高度相應(yīng)提高，既保證了地塊的建筑密度不會過密，又提升了建筑物和城市的整體形象，同時符合現(xiàn)代化城市建設(shè)提倡建高層的需要。

綜上所述，本項目的調(diào)整規(guī)劃，提升相應(yīng)的容積率，是順應(yīng)時代發(fā)展潮流，響應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展需要的，具有良好的社會和經(jīng)濟效益，同時符合《XX市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法》等有關(guān)政策法規(guī)的要求，將能為XX市的發(fā)展不斷做出自己應(yīng)有的貢獻。

為此，我司特向貴委提出我司該項目地塊規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整和容積率變更的申請，并懇盼貴委的批準。

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二〇一二年四月十八日

第二篇：變更容積率的申請

關(guān)于桐柏·陽光半島項目提高限高和

增加周邊配套利用率的報告

桐柏縣規(guī)劃委員會：

我公司自2010年11月1日競得本縣土地局2010－15地塊以來，積極進行了該地塊的前期規(guī)劃設(shè)計工作，由我方委托的中科院建筑設(shè)計研究院已經(jīng)按照土地出讓時的限高24米，容積率2.0的要求做出了詳細的規(guī)劃與建筑設(shè)計方案。方案出爐以來，我公司進行了認真細致的審查、調(diào)研及調(diào)閱國家有關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)和國務(wù)院出臺的相關(guān)文件，結(jié)合本縣實際，建議將本地塊的限高提高到80米，并由我公司承擔四周道路中線以內(nèi)的公共配套土地出讓金，并把將其列為代征道路做為項目可規(guī)劃面積，具體理由如下：

一、提高限高有利于經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展

國務(wù)院《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)【2008】3號文）中明確指出“按照節(jié)約集約有地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標準，合理確定各項建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率，充分發(fā)揮市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用，健全節(jié)約集約用地長效機制。”可以看出，國家強調(diào)節(jié)約集約用地的重要性和緊迫性。桐柏縣自然特征為“七山一水二分田”，土地資源十分稀缺，全縣人口43萬人，人均占有平地面積僅0.26畝，隨著人口的不斷增長，這一數(shù)字還在逐漸減小。規(guī)劃建設(shè)，百年大計，要考慮到給子孫后代留更多的發(fā)展空間，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)性發(fā)展，因此，將本地塊的限高提高到80米，將更加合理和科學，我們將做為時代的操盤者，更應(yīng)該審時度勢，按照國家宏觀調(diào)控政策，靈活運用，大膽改革，以節(jié)約集約用地的實際行動全面落實科學發(fā)展觀。/ 5

二、承擔周邊公共配套費用，節(jié)約政府財政支出

根據(jù)國家相關(guān)土地出讓政策，為了提高土地利用率，提升項目建設(shè)品味少檔次，我公司申請承擔本地塊周邊四條道路中心線以內(nèi)的公用設(shè)施土地出讓金，做為項目代征道路，列為項目總體可規(guī)劃面積，滿足容積率2.0指標要求，對項目進行總體規(guī)劃。經(jīng)核算周邊道路中心線以內(nèi)的面積為25655.1平方米（約合38.48畝），我公司愿承擔該部分公用配套土地出讓金，即為政府減少了公共配套的支出，而且增加了財政收入，又合理利用了土地。

三、增加利用率，提高建設(shè)規(guī)模，增加地方稅收

周邊道路中心線以內(nèi)做為項目配套代征道路后，項目可規(guī)劃面積可由原來的53944.6平方米增加至79599.7平方米，按原規(guī)劃條件容積率2.0計算，該宗地可規(guī)劃建設(shè)面積為159199.4平方米。提高建設(shè)規(guī)模，由我單位承擔相應(yīng)公用設(shè)施配套出讓金后，項目增加了公共開放空間，按原來可規(guī)劃面積53944.6平方米計算，容積率相當于由原來的2.0提高至2.95搞高了項目建設(shè)規(guī)模和檔次，充分合理利用了土地，增收了相應(yīng)建筑及開發(fā)營業(yè)性稅收，增加了地方收入。

四、合理提高限高，改善居住舒適度，提高城市品位 中科院建筑設(shè)計研究院采用先進的計算機日照分析軟件，對增高后的建筑物的日照進行了數(shù)次模擬演示，結(jié)果均滿足國家相關(guān)規(guī)定；由于本設(shè)計方案主要為居住建筑，所以調(diào)整后的控規(guī)指標對本區(qū)域的地表水、地下水、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境等影響微乎其微；高層建筑污染少，視野開闊，空氣流通，倚樓遠眺，白云藍天，城市美景盡收眼底，可大大提高城市品位。

五、提高限高和增加利用率，可以使房價更合理

近些年來，高房價成了人們茶余飯后，工作之余談?wù)摰闹饕? / 5 題，不少人成了“房奴”一族，盡管國家使出渾身解數(shù)不斷地出臺新的宏觀調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)的過快過熱發(fā)展，但效果不佳，如果在有限的土地上建設(shè)更多的住宅，推動高層住宅比例快速提高，這樣，可以節(jié)省土地，增加樓面面積，增加了房屋供應(yīng)量，降低樓面地價，從而間接壓低房價，有利于民生。從項目運作成本分析和對應(yīng)的相關(guān)國家政策，合理提高本項目限高和增加利率是科學合理的。

鑒于各種原因綜合考慮，特向貴政府部門提出以上申請，望早日批復(fù)為盼！

附件：中科院建筑設(shè)計研究院《關(guān)于桐柏·陽光半島項目控規(guī)指標的幾點建議》

申請單位：南陽市信德置業(yè)有限公司

二○一一年九月十九日 / 5 附件：

關(guān)于桐柏·陽光半島項目控規(guī)指標的

幾點建議

隨著人口的絕對增長和城市化進程的不斷加劇，土地資源因不可再生而出現(xiàn)短缺，這將是未來城市發(fā)展所面對的最為尖銳的矛盾。椐聯(lián)合國公布資料預(yù)測，到2050年世界人口將達到93億，至2070年將相對穩(wěn)定在100億左右。在中國，嚴格的計劃生育政策使得人口出生率回落，但到2050年預(yù)計將達到15億，占世界人口的1/6.這些預(yù)測數(shù)字，要求我們不但要解決好目前城市建設(shè)與土地的矛盾，而且還要為子孫后代未來居住留有余地。這就要求我們盡可能的集約利用土地——合理放寬對宗地容積率、建筑高度等指標的控制。中、低容積率給眼前可以帶來居住環(huán)境和品質(zhì)方面的好處，但是面對日益增長的城市人口，面對越來越緊缺以至匱乏的土地資源，品質(zhì)追求顯得過分奢侈。在用地地價水平一定時，規(guī)劃高層建筑可以實現(xiàn)較高的容積率，能夠有效降低樓面地價水平；在建筑面積一定情況下，采用高層建筑，可以降低用地規(guī)模或降低建筑密度，在此基礎(chǔ)上最大程度的爭取綠化等活動空間，同時亦可減少市政建設(shè)投資。

面對目前土地使用強度較低的現(xiàn)狀，如果能夠放眼未來50年社會經(jīng)濟發(fā)展來看待土地需求，就應(yīng)當徹底改變以往對高層住宅的認識，具體做法要突破舊規(guī)，對建筑密度、建筑間距、建筑高度等指標的控制原則做相應(yīng)調(diào)整，放寬限制，本著有效利用土地資源、提高與土地的聚集效益原則，倡導(dǎo)城有限的土地上建設(shè)更多的住宅，推動高支住宅比例快速提高。這樣一來，可以節(jié)省地面、增加樓面，保障房屋供應(yīng)量，降低樓面地價，從而間接壓低房價；長遠去看，/ 5 可以節(jié)約土地，留足未來發(fā)展空間，有利于可持續(xù)發(fā)展。

建筑代表的不僅僅是建筑本身，更是一種生活方式，一種新思潮的體驗，能過本案在建筑風格方面引導(dǎo)一種新的活力，提升整個縣城居住建筑建設(shè)品味。

綜上所述，提出以下幾點建議：

1、本案肜地位置位于桐柏縣核心區(qū)域位置，鄰近火車站、縣政府，宜適當提高開發(fā)強度，提升城市形象；

2、本案用地相對比較規(guī)整，在滿足國家對日照的相關(guān)要求的條件下，適度提高開發(fā)強度仍能夠保證相對較高的居住環(huán)境；

3、本案中多層、小高層、高層的統(tǒng)一布置可滿足不同層次人群的需求，從構(gòu)建和諧社會的角度來看，這種居住模式具有促進不同階層居民交往、緩解貧富差距的積極作用。從長遠來年，更是對平衡社會經(jīng)濟發(fā)展有不可忽視的社會價值和現(xiàn)實意義。

中科院建筑設(shè)計研究院有限公司分公司

2011年09月14日 / 5

第三篇：城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃用途變更申請（精選）

申請

XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

我公司于2008年9月12日至11月3日辦理XX路XX小區(qū)XX棟負一層停車庫變更其他庫房期間，經(jīng)規(guī)劃局相關(guān)人員現(xiàn)場勘察，在XX棟入口出旁設(shè)一（10KV）配電室，因地理位置及建筑物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致車輛無法進入，造成XX棟不能作停車庫的客觀現(xiàn)狀（已現(xiàn)場公示）。為此我公司已調(diào)配該小區(qū)附近屬我公司開發(fā)范圍內(nèi)作為共享停車區(qū)域，達到停車要求。

于X年X月X日，XX市長在信訪會上明確指出，XX棟負一層改變使用功能范圍內(nèi)屬XX公司產(chǎn)權(quán)，由于客觀現(xiàn)狀已經(jīng)不能停車，如果我公司在規(guī)劃局完善XX棟負一層使用功能變更的批文，我公司可根據(jù)變更要求執(zhí)行改造，達到合理使用，方便管理。擬XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局遵市規(guī)[XX]XX號文件，我公司再次申請改變XX路XX小區(qū)XX棟負一層車庫用途。

XXX地產(chǎn)開發(fā)有限公司年月日

第四篇：關(guān)于T205-0099宗地變更容積率的公示

【發(fā)布單位】深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第二直屬管理局 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2010-02-26 【生效日期】2010-02-26 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】深圳市

關(guān)于T205-0099宗地變更容積率的公示

深圳市航盛電子股份有限公司T205-0099宗地，位于市高新南區(qū)高新南四道。該公司于2007年10月辦理《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)許HQ-2007-0149號），容積率6.0，建筑面積29338平方米，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

現(xiàn)該公司向我局申請變更容積率要求，我局已受理該申請。根據(jù)公開、公平、公正原則，現(xiàn)將T205-0099宗地變更容積率事項公示如下：

一、該宗地容積率由6.0變更為6.6，建筑面積由29338平方米變更為32272平方米。

二、該宗地容積率變更后，其余規(guī)劃設(shè)計條件均不改變。

三、公示期為30天，自2010年2月26日至2010年3月25日，公示時間內(nèi)如對該項目變更容積率有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市規(guī)劃與國土資源委員會第二直屬管理局聯(lián)系。本公示自發(fā)布之日起，也將在以下網(wǎng)站和地點同時發(fā)布。公示期滿無異議，我局將按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)站：深圳市規(guī)劃與國土資源委員會（http://www.tmdps.cn/）

地點：

1、南山區(qū)深南大道11008號深圳市規(guī)劃與國土資源委員會第二直屬管理局一樓大廳

2、南山區(qū)高新南六道航盛電子股份有限公司工地南側(cè)圍墻

附件：T205-0099宗地用地位置圖

聯(lián)系人：王工 聯(lián)系電話：26978217 傳真：26978454

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第二直屬管理局

二O一O年二月二十六日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：退件申請

退件申請

尊敬的白云區(qū)建設(shè)局：

您好！我司申請的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)首次申請流水號********，現(xiàn)想申請退回修改。

望予以辦理，為盼！

2018年6月13日