第一篇：2005年物業國優名單

附件1：

2005年度全國物業管理示范 住宅小區（大廈、工業區）名單

項目名稱 管理單位

一、全國物業管理示范住宅小區（81個）

1.北京市朝陽區萬科青青家園 2.北京市朝陽區國管局小營小區 3.北京市朝陽區望京西園三區

北京市海淀區中科院研究生院中關村園區4.學生公寓 5.北京市石景山區首鋼黃南苑居民小區 6.天津市南開區仁愛濠景莊園 7.天津市河東區太陽城藍山園

8.重慶市融僑半島·風臨洲住宅小區 9.重慶市加州城市花園住宅小區 10.重慶市麗水菁苑高尚住宅小區 11.重慶市東方家園小區

12.河北省石家莊市國際城（一期）住宅小區 13.河北省邯鄲市滏新家園小區

14.河北省秦皇島市經濟技術開發區青馨家園 15.河北省滄州市萬泰錦繡家園 16.河北省廊坊市華夏經典小區 17.山西省大同市鳳凰別墅小區

18.內蒙古呼和浩特市都市華庭住宅小區 19.內蒙古呼和浩特市蒙牛集團外國專家

圓緣小區 20.遼寧省沈陽市萬科四季花城住宅小區 21.遼寧省沈陽市城建·東逸花園 22.遼寧省大連市龍畔金泉小區 23.遼寧省丹東市金?！そ匣▓@ 24.遼寧省錦州市巴黎豪苑住宅小區 25.遼寧省阜新市新都·四季城住宅小區 26.遼寧省葫蘆島市宏運翠?；▓@ 27.吉林省長春市鉆石城住宅小區 28.吉林省松原市錦江小區 29.黑龍江省哈爾濱市金源花園 30.黑龍江省大慶市祥閣花園

31.黑龍江省齊齊哈爾市南慧花園小區 32.江蘇省無錫市新洲花園

33.江蘇省常州市四季新城住宅小區

北京萬科物業管理有限公司 北京首佳物業管理有限公司 北京市望京實業總公司 北京科住物業管理有限公司

北京首欣物業管理有限責任公司 天津市仁愛物業管理有限公司 天津順馳物業管理有限公司 重慶融僑錦江物業管理有限公司

重慶加州城市花園物業管理有限責任公司 重慶大正物業管理有限公司 重慶富恒物業管理有限公司

石家莊勵富仕聯行物業管理有限公司 邯鄲市百誠物業管理有限公司 秦皇島興龍物業有限公司

滄州市誠信物業管理有限責任公司 廊坊市華夏物業管理有限公司 大同市鳳凰物業管理有限責任公司 內蒙古都市華庭物業管理有限公司 內蒙古蒙牛緣園物業管理有限公司 沈陽萬科物業管理有限公司 沈陽鑫逸物業管理有限公司 大連新型物業管理有限公司 丹東金海物業有限公司

錦州寶地物業管理有限責任公司 阜新新都物業管理有限公司

葫蘆島宏運物業管理咨詢有限公司 吉林天元物業管理有限責任公司

吉林石油集團有限責任公司物業管理公司 哈爾濱金鼎物業管理有限公司 深圳市開元國際物業管理有限公司 齊齊哈爾嘉信物業管理有限責任公司 無錫新誠物業管理有限公司 江蘇新城物業管理有限公司 34.浙江省寧波市東湖花園

35.浙江省寧波市格蘭云天住宅小區 36.浙江省杭州市紫桂花園

37.浙江省杭州市南都·江濱花園 38.浙江省溫州市黃龍康園住宅小區 39.浙江省溫州市島中島別墅園 40.安徽省蚌埠市康城·沁雅花園 41.福建省福州市元洪錦江花園 42.福建省廈門市國貿廣場小區 43.福建省泉州市南豐新城商住小區

44.江西省南昌市萬科四季花城南區一二三期 45.江西省上饒市現代城小區

46.山東省青島市東方花園智能住宅小區 47.山東省青島市匯海山莊 48.山東省東營市明月小區 49.山東省濱州市華濱新村

50.山東省東營市勝南社區聚華園小區 51.山東省煙臺市海天名人廣場住宅小區 52.山東省濰坊市圣榮廣場住宅小區 53.山東省濰坊市名門世家小區 54.山東省文登市龍河花園住宅小區 55.河南省鄭州市亞新·美好人家 56.河南省濮陽市景觀城小區 57.河南省焦作市龍源湖小區 58.湖北省武漢市汀香水榭小區

59.湖南省長沙市金鷹城駿豪花園·圣爵菲斯 小區 60.湖南省岳陽市湖畔新村 61.湖南省株洲市文化園

62.廣東省廣州市錦繡香江花園 63.廣東省廣州市體育花園 64.廣東省廣州市世紀綠洲花園 65.廣東省廣州市星匯園 66.廣東省深圳市全?；▓@

67.廣東省深圳市南海玫瑰花園（一期）68.廣東省深圳市環島麗園 69.廣東省深圳市蔚藍海岸社區 70.廣東省深圳市御景臺小區 71.廣東省深圳市天然居小區

72.廣東省深圳市富通·蟠龍居小區 73.廣東省珠海市華發新城（一期）小區 74.廣東省東莞市東田麗園

75.廣東省東莞市峰景高爾夫別墅區 76.四川省成都市河濱印象別墅小區 77.四川省成都市博瑞·都市花園 78.陜西省西安市群賢莊小區

寧波建國物業管理有限公司 寧波中建物業管理有限公司 浙江綠城物業管理有限公司 浙江南都物業管理有限公司 溫州市康居物業管理有限公司 溫州華夏物業管理有限公司

蚌埠市康城物業管理有限責任公司 福州融僑物業管理有限公司 廈門國貿物業管理有限公司 泉州南方物業管理有限公司 江西萬科益達物業管理有限公司 上饒市立天唐人物業管理有限公司 青島千和物業管理有限公司 青島凱悅物業管理顧問有限公司 東營市眾成物業管理有限責任公司 勝利石油管理局建翔物業管理公司 勝利石油管理局聚華物業管理公司 煙臺祥隆物業管理有限公司 濰坊圣榮物業管理有限公司 濰坊名屋物業管理有限公司 文登市恒源物業管理有限公司 鄭州亞新物業管理有限公司

濮陽市世紀卓越物業管理有限公司 焦作市元旭物業管理有限公司 武漢美好愿京物業管理有限公司 湖南影視會展物業管理有限公司 岳陽市明達物業發展有限公司 株洲宏達物業管理有限責任公司 廣州錦繡香江物業管理有限公司 廣州珠江物業酒店管理公司 廣州佳葉物業管理有限公司 廣州城建開發物業有限公司 深圳市福田物業發展有限公司 深圳華業物業管理有限公司 深圳市冠懋物業管理有限公司 深圳市卓越物業管理有限公司 深圳市開元國際物業管理有限公司 深圳市天健物業管理有限公司 深圳市富通物業管理有限公司 珠海經濟特區華發物業管理公司 東莞市東田物業管理有限公司 東莞市東城中心物業管理有限公司 成都河濱印象物業管理有限公司 成都博瑞物業管理有限公司 西安匯馨物業管理有限責任公司 79.陜西省西安市楓葉新都市住宅小區 80.寧夏回族自治區銀川市牡丹園

81.寧夏回族自治區銀川市建發城市花園

二、全國物業管理示范大廈（84個）

82.北京市西城區中共中央組織部辦公樓 83.北京市東城區華夏銀行大廈 84.北京市西城區中國銀行總行大廈 85.北京市宣武區機械大廈

86.北京移動通信責任有限公司菜市口 通信大樓 87.北京市朝陽區中國人壽大廈

88.北京市朝陽區招商局大廈

89.北京市朝陽區國家計算機網絡應急處理協調中心綜合樓

90.北京市通信公司網絡部通信大樓 91.北京市海淀區國興大廈 92.北京市海淀區騰達大廈

93.北京市公安局海淀分局行政辦公樓 94.北京市海淀區創新大廈 95.北京市海淀區柏彥大廈

96.北京市海淀區大唐電信集團科研綜合樓 97.北京市第二中級人民法院辦公樓 98.上海中銀大廈 99.上海信息大樓

100.上海市浦東新區交銀金融大廈 101.上海市浦東新區張江大廈 102.上海市浦東新區金穗大廈 103.上?？萍拣^

104.上海市黃浦區市政大廈 105.上海市黃浦區東銀大廈

106.上海市徐匯區漕河涇開發區科技產業化

大樓 107.上海市虹口區金岸大廈

108.上海浦東發展銀行信息中心綜合樓 109.上海市高級人民法院審判辦公大樓 110.上海市長寧區兆豐世貿大廈

111.上海市長寧區華敏·翰尊國際辦公樓 112.上海市靜安區北泰電信大樓 113.上海市靜安區華山醫院門診樓 114.上海市盧灣區企業天地大廈

115.上海市華東政法學院松江校區教學樓 116.天津市開發區泰達圖書館

117.天津市開發區泰達國際心血管病醫院

綜合樓

西安高新楓葉物業服務管理有限責任公司 銀川中房物業管理有限責任公司 銀川建發物業管理有限責任公司

北京中信國際大廈物業管理有限公司 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司 新中物業管理（中國）有限公司 北京中工資產經營管理有限公司 北京網信物業管理有限公司 北京中保第一太平戴維斯物業管理 有限公司 北京招商局物業管理有限公司 北京網信物業管理有限公司

北京網信物業管理有限公司

北京國興三吉利物業管理有限責任公司 北京高嶺房地產開發有限公司 北京高騰物業管理有限公司 北京華清物業管理有限責任公司 北京中灣智地物業管理有限公司 北京大唐物業管理有限公司 北京方莊物業管理有限責任公司 新中物業管理（中國）有限公司

仲量聯行測量師事務所（上海）有限公司 上海東湖物業管理公司 上海東湖物業管理公司

上海金玉蘭物業管理有限公司 上海明華物業公司

上海錦勤高級樓宇管理有限公司 上海明天物業管理有限公司

上海漕河涇開發區物業管理有限公司 上海港高陽港務公司 上海東湖物業管理公司

上海新世紀房產服務有限公司 偉恒通（上海）有限公司 上海華敏物業管理有限公司 上海德律風物業有限公司

上海西部長征物業管理有限公司 新昌瑞安物業管理（上海）有限公司 上海紫泰物業管理有限公司 天津天孚物業管理有限公司 深圳市明喆物業管理有限公司 118.天津市保稅區國際貿易服務中心辦公樓 119.山西國際貿易中心大樓

120.內蒙古電力（集團）有限責任公司辦公大樓 121.內蒙古自治區通信管理局辦公大樓 122.遼寧省大連市世紀經典大廈 123.吉林省長春中銀大廈

124.江蘇省南京市蘇寧環球大廈 125.江蘇省南京市商茂世紀廣場大廈 126.江蘇省南京海關辦公大樓

127.江蘇省無錫市教儀大廈·金鼎廣場 128.江蘇大學教學樓

129.江蘇省揚州電力生產調度經營大樓 130.江蘇省南通市行政中心辦公大樓 131.浙江省寧波市外灘大廈 132.浙江省杭州市創新大廈 133.安徽省合肥市工商銀行大廈

134.安徽省合肥工業大學翡翠湖校區綜合樓 135.安徽省蕪湖供電大廈 136.福建省電信大樓

137.福建省廈門市郵電廣通大廈 138.山東省濟南市銀河大廈

139.山東省濟南舜耕國際會展中心大廈 140.山東省濟南市魯能中心大廈 141.山東省國家稅務局綜合業務樓 142.山東嘉恒商務大廈

143.山東省青島市公安局交通指揮中心大廈 144.山東省淄博市臨淄區城市之光大廈 145.山東萬杰醫學高等專科學校教學樓 146.山東省濱州市鄒平縣政務中心辦公大樓 147.河南省安陽市黨政綜合辦公樓 148.湖北省人民政府辦公大樓 149.湖北省武漢市洪山區機關大樓 150.湖北出版文化城綜合樓

151.湖北省武漢科技會展中心大廈

152.湖南省長沙市順天國際財富中心大廈 153.湖南省長沙高新區管委會綜合服務大樓 154.湖南省人民政府新機關辦公大樓 155.廣東省廣州市工銀大廈 156.廣東省工商局辦公大樓

157.廣東省廣州市番禺區行政辦公中心綜合樓宇 158.廣東省廣州市信源大廈 159.廣東省廣州電信大廈

160.廣東省深圳市城市廣場綜合樓

161.廣東省深圳市清華信息港（一期）大廈 162.廣東省深圳市漢唐大廈

天津港保稅區天保物業管理有限公司 山西國貿物業管理有限公司

內蒙古蒙能物業管理有限責任公司 內蒙古佳錦物業管理有限責任公司 大連錦聯物業管理有限公司

大連萬達集團長春中銀大廈物業管理 有限公司 江蘇蘇寧物業管理有限公司 南京商茂物業管理有限公司 江蘇愛濤物業管理有限公司 無錫金鼎樓宇經營管理有限公司 鎮江江大恒昌物業管理有限公司 揚州廣源物業管理有限公司 南通蘇源物業發展有限公司 寧波銀億物業管理有限公司 浙江耀江物業管理有限責任公司 安徽辰元物業管理有限公司 安徽鑫信物業管理有限責任公司 蕪湖明遠物業管理有限責任公司 福建郵電物業管理有限公司 廈門郵政物業管理有限公司 深圳市國貿物業管理有限公司 山東廣安物業管理有限責任公司 山東魯能物業公司

青島天泰愛家物業管理有限公司 深圳市國貿物業管理有限公司 青島新天物業發展公司 淄博裕華物業管理有限公司 淄博萬杰物業管理有限公司 鄒平縣物業管理有限公司 安陽市機關事務物業發展中心 湖北省人和物業服務中心 武漢麗島物業管理有限公司 北京創新物業管理有限責任公司 武漢新城物業管理有限公司 深圳市中航物業管理有限公司 湖南華佳宏物業管理有限公司 深圳市萬廈居業有限公司 廣州珠江物業酒店管理公司 廣東華信物業管理有限公司 廣州粵華物業有限公司 廣東信源物業管理有限公司 廣州市守信物業有限公司 深圳市中信物業管理有限公司 深圳天安物業管理有限公司 深圳市華僑城物業管理有限公司 163.四川高速大廈

164.陜西省西安市國家開發銀行大廈 165.陜西省西安市凱鑫國際金融大廈 四川高路物業管理有限公司 西安志誠物業管理有限公司 西安榮鑫物業管理有限公司

三、全國物業管理示范工業區（4個）

166.北京經濟技術開發區隆盛工業園 167.重慶市長安福特汽車工業園區 168.山東省濰柴動力股份有限公司廠區 169.廣東省深圳市沙頭角保稅區工業區

北京經開投資開發股份有限公司物業管理分公司

重慶海泰物業管理有限公司 濰坊同心物業管理有限公司

深圳市沙保物業發展有限公司

第二篇：國優評選辦法[范文模版]

附件二：

全國建筑工程裝飾獎評選辦法

第一章

總

則

第一條

為推動我國建筑裝飾行業整體水平的不斷提高，全面貫徹落實科學發展觀，建設資源節約型和環境友好型社會，營造良好的人居公共環境，引導行業發展,根據建設部建辦[2001]38號文件和2002年7月9日建設部的通知精神，設立全國建筑裝飾行業最高榮譽獎“全國建筑工程裝飾獎”（以下簡稱“裝飾獎”），由中國建筑裝飾協會主辦。根據國務院行業糾正不正之風辦公室頒布的《關于評比達標表彰保留項目的通知》精神，“裝飾獎”每二年評比表彰一次。

第二條

申報“裝飾獎”的建筑裝飾工程應當是設計與施工完美結合，符合國家及工程所在地的各項標準和規范要求，備案手續完善，設計創意和施工工藝達到先進水平的資源節約型和環境友好型的裝飾精品。包括新建、改建、擴建的各類公共建筑裝飾和建筑幕墻工程，與建筑室內外裝飾密切相關的室外景觀與環境改造工程，以及我國企業在境外施工的工程。

第三條

“裝飾獎”包括公共建筑裝飾類、公共建筑裝飾設計類、建筑幕墻類。為控制獲獎工程的質量與數量，本著優中選優的原則，“裝飾獎”（公共建筑裝飾類）采用嚴格按地區名額分配的方式申報，但申報名額不是最終獲獎工程數目。

第四條

每年同一申報單位申報 “裝飾獎”承建獎的分類工程，每類不得超過兩項?！狙b飾百強前二十名（以最新公布的排名為準）公共建筑裝飾類承建可申報3項、幕墻50強前十名（以最新公布的排名為準）幕墻類承建可申報3項】

第二章

申報范圍

第五條

“裝飾獎”的申報范圍：

1、申報的公共建筑裝飾工程（承建獎和參建獎）及建筑幕墻工程，施工合同金額或工程結算金額不低于人民幣1000萬元（不含設備購置和安裝費用）且面積不低于2000平方米或建筑幕墻類工程面積不低于10000平方米，且為申報單位自行施工，工程質量、環保要求達到國家標準。

2、古建筑、保護性建筑的裝飾工程建筑面積不低于1500平方米，且應為整體裝飾裝修。

3、參建獎由工程的承建單位組織參建單位申報，單獨填寫申報表，單獨報送相應的申報資料。無承建獎申報的工程不得單獨申報參建獎。

4、申報公共建筑裝飾設計類“裝飾獎”的單位，單獨填寫申報表，報送相應的申報資料。無承建獎申報的工程不得單獨申報設計獎。

第六條

申報的建筑裝飾工程必須通過竣工驗收一年以上，且已通過消防驗收和環保檢測并達到節能要求，無工程施工質量問題和事故隱患。驗收時有整改內容的工程應完成整改后并達到合格。境外工程應符合工程所在國（地區）的有關質量安全方面的規范和相關法規，并取得相應的合規批準文件及驗收證明。

１ 第七條 申報的建筑裝飾工程所使用的各種材料應符合國家相關規定，并符合國家室內 外環境控制指標。申報工程應根據國家標準進行室內環境污染檢測。

第八條 申報的建筑裝飾工程必須符合國家節能減排的相關標準。

第九條

申報單位應具有建設行政主管部門頒發的相應工程施工、設計的資質證書，且與有關單位簽訂有效的建筑裝飾施工合同。申報單位應通過質量體系認證，并有相應的部門和人員落實認證措施。

第十條

下列建筑裝飾工程不列入申報范圍：

1、竣工后無法進行現場檢查的工程。

2、近三年已申報過“裝飾獎”而未評上的工程。

3、近兩年出現過重大安全責任事故的單位施工的工程。

4、近兩年出現過拖欠分包單位工程款和工人勞務費的項目工程。

第三章

申報程序和申報資料

第十一條

“裝飾獎”的申報程序：

1、符合“裝飾獎”申報范圍和條件的工程，由建筑裝飾工程項目的施工、設計單位統一向工程所在地的省、自治區、直轄市建筑裝飾協會領取申報表(或從網上下載)，并向其申報，無省級行政區建筑裝飾協會的地區由中國建筑裝飾協會委托當地建設行政主管部門或其它部門負責接受申報（以下簡稱委托單位）。

2、各省、自治區、直轄市建筑裝飾協會和委托單位負責接受“裝飾獎”的申報，并對申報材料進行認真初評，優中選優，在當地公示15日后，如無異議，出具正式推薦文件，并將所有的申報表報送中國建筑裝飾協會。其它需企業申報的資料，公共建筑裝飾及設計企業請登陸中國優質建筑裝飾網www.tmdps.cn，進行網上申報；建筑幕墻企業申報的資料不通過網上申報，請將申報資料復印件報送中國建筑裝飾協會。

3、省、自治區、直轄市建筑裝飾協會和委托單位按名額數量，對推薦的工程項目排序，并說明排序意見。

4、我國企業在境外施工的工程，由境內注冊企業向企業所在地的裝飾協會或委托單位申報，材料初審后，直接報送中國建筑裝飾協會。

第十二條

“裝飾獎”的申報資料和要求： 申報單位提供的資料分為申報表、光盤及上網資料。

一、需要書面申報的資料(遞送)：

1、《全國建筑工程裝飾獎申報表》一份，分為公共建筑裝飾類、公共建筑裝飾設計類、建筑幕墻類，由申報單位根據附件樣表及填表說明，用計算機A4幅面雙面打印填寫，單獨成冊，申報表中需粘貼一張二寸工程項目經理或設計師的彩色照片，申報表請勿裝裱。

2、境外工程必須有由業主方出具同意推薦并同意復查的函件，工程立項、開工、竣工驗收文件，業主國（地區）消防部門的驗收文件，工程監理單位的推薦文件，我國涉外機構出具的批準文件。境外工程的所有資料均應翻譯成中文。

２

3、建筑幕墻企業申報的資料（包括申報表、申報單位的營業執照、資質證書，安全生產許可證、質量體系認證的證書、工程施工合同書、工程的結算書、工程施工許可證，工程竣工驗收合格、消防驗收合格，幕墻四性試驗報告、結構膠相溶性試驗報告、錨固栓拉拔試驗報告和幕墻計算書（建筑幕墻），有關節能合格的證明、建筑幕墻設計師的職稱證書、身份證的復印件）

4、光盤1張。請將以下資料的電子文件刻錄成光盤:（1）單位LOGO；

（2）單位的聯系方式（包括：①聯系人、②聯系電話、③聯系地址）；（3）企業簡介（包括企業資質、認證情況等約100字，word或txt文本）（4）項目介紹的電子版文件（word或txt文本），字數應在100字左右；

（5）工程的施工組織設計文件（word 文本）

（6）每個工程主體建筑的外觀、建筑裝飾工程總體概況及各主要部位圖片6～15張，實景圖應盡量提供專業攝影師拍攝的實景圖片，像素為300dpi，格式為JPG或TIF，大小在10M以上。每張照片的文件名請用工程部位名稱命名（如大堂、客房等）；

（7）工程主要部位的竣工平面圖，立面圖和節點圖及深化設計和修改證明文件（2-5張）。（8）工程PPT文件（用于工程復查時受檢單位向專家組介紹所申報項目）。內容應包括：工程全貌、必備資料圖片、申報范圍工程竣工后的各主要功能部位，工程施工中的結構狀況、衛生間防水、裝配施工、管線敷設等過程隱蔽施工圖片、室內裝修的質量水平介紹，以及能反映主要施工方法和體現新技術、新工藝、新材料、新設備的措施等方面的創新點和推廣點。

二、需在網上申報的資料（請登錄中國優質建筑裝飾網www.tmdps.cn）：

1、填寫在線申報表。

2、申報單位的營業執照、資質證書、安全生產許可證、質量體系認證的證書、工程施工合同書（只上傳合同的主要部分，如首頁合同簽署方、合同承建范圍、開、竣工時間、工程造價、有乙方項目經理頁及簽字蓋章頁）、工程的結算書（《工程審價審定單》），若尚未結算，須提供甲方出具的證明文件或已結款項審定單（累計）。

3、工程施工許可證，工程竣工驗收合格、消防驗收合格、室內環境污染檢測合格證明，有關節能合格的證明（如審圖辦的建筑節能設計結論、竣工驗收中的相應節能驗收文件）。

4、工程項目經理的資質證書（包括建造師或項目經理）和設計師的職稱證書、身份證。

第十三條

所有申報資料概不退還，請各申報單位將原件自行留底，以備工程復查時查驗。

第四章 評 審 專 家

第十四條 評審專家組受評獎監察小組領導開展評獎工作，專家成員定期調換。第十五條

評審專家要求：作風正派、遵紀守法、責任心強、清正廉潔、熱心行業工作；專業對口，具有高級技術(以上)職稱，在本專業范圍具備領先的技術水平，具有堅實的專業基礎知識，有十年以上豐富的工程實踐經驗的工程施工、管理及室內設計方面的專家。第十六條 評審專家需對評審項目進行現場講評并結合評獎給予相關技術咨詢服務。

３

第五章 評 審

第十七條 評審為評選工作的重要環節。為保證申報工程的質量水平，評審包括初評、推薦、資料審查、工程復查和專家評審等五個階段。

第十八條

初評、推薦兩個階段由各省、自治區、直轄市建筑裝飾協會和委托單位進行，并對推薦工程的所有資料的真實性負責。

第十九條

為確保申報工程的質量，中國建筑裝飾協會組織對所有申報資料進行資料審查，對資料審查合格的工程進行復查。工程所在地的建筑裝飾協會和有關單位應配合工程復查工作。工程復查對公司營業執照、資質證書、項目經理身份證、項目經理資質證書、設計師職稱證書和身份證、施工合同、結算書、施工日志、竣工圖紙、隱蔽工程及各階段和竣工驗收文件、消防驗收文件、室內環境污染檢測報告、主要材料的檢測報告（建筑幕墻類尚需報幕墻計算書和各種試驗報告）等原件的合規性進行查驗，對工程現場進行檢查，并聽取業主或使用單位對裝飾裝修工程的使用意見[具體見附件四(公裝)、附件五表七（設計）、附件六表八(幕墻)工程復查細則]。境外工程復查工作由中國建筑裝飾協會專家及申報企業所在地的專家組成聯合專家審查組進行，申報單位須承擔全部復查費用和經辦出境手續。

第二十條 工程復查結束后，由中國建筑裝飾協會組織專家評審。評審專家根據資料審查和工程復查的情況進行綜合審評，確定獲獎的工程項目和獲獎單位，報中國建筑裝飾協會審批并公告。

第二十一條 本的3月至4月為評選工作的布置階段；5月至6月為各單位申報時間及地方協會初評、推薦階段； 6月15日為中國建筑裝飾協會接受各地推薦申報截止的時間；8月中國建筑裝飾協會組織資料審查并向社會公示申報情況；8月至10月進行工程復查；11月完成專家評審并向社會公布評選結果。

第六章 獎 勵

第二十二條 中國建筑裝飾協會組織召開頒獎大會，向榮獲“裝飾獎”的公共建筑裝飾類承建和參建單位、建筑幕墻類承建單位、公共建筑裝飾設計類設計單位授予“全國建筑工程裝飾獎”獎杯、獎牌和證書，并通報表彰。

第二十三條 中國建筑裝飾協會組織編輯制作《全國建筑工程裝飾獎獲獎工程作品集》，并向獲獎單位免費贈送。

第二十四條 各地區和獲獎單位可根據本地區和本單位的實際情況，對獲獎單位和個人給予精神和物質上的獎勵。

第七章 紀 律

第二十五條 為了保證評獎工作的公平、公正、公開，廉潔自律，成立評獎監查小組，監督指導評獎工作的進行。

第二十六條 申報單位應如實提供工程情況和相關資料，不得弄虛作假,并按照復查接待的標準和要求，積極配合復查專家組的現場復查工作。不準向復查、評審及有關人員送禮（金），對違反者，視情節輕重給予批評教育、撤銷申報資格、通報批評、直至取消獲獎資格等處罰。

４ 第二十七條 參加“裝飾獎”評選的工作人員和評審專家要秉公辦事，嚴守秘密，廉潔自律，各地建筑裝飾協會應嚴格執行中國建筑裝飾協會有關評選工作的紀律規定，對違反者，視情節輕重給予批評教育，直至撤銷相應的資格、并承擔相應責任等處罰。

第二十八條 任何單位和個人不得仿制和偽造“裝飾獎”獎杯、獎牌和證書。

第八章 附 則

第二十九條 各省、自治區、直轄市建筑裝飾協會和委托單位可根據本辦法制定符合本地區實際情況的實施細則，報中國建筑裝飾協會備案。

第三十條 本辦法由中國建筑裝飾協會負責解釋，自發布之日起施行。５

第三篇：2010培訓國優培訓講稿

2010國優培訓會講稿

各位領導、專家，各位代表，同志們：

剛才，史學斌副主任在講話中，已對國家優質工程獎的歷史及意義作了詳盡的闡述，協會領導也介紹了下一步的工作安排，我們國優審定辦公室，一定認真落實，不辜負領導和廣大建設企業的期望。

國優申報評審是一個漫長的過程，其中也有很多細節工作。大部分來參會的同志是首次做申報工作，并且我們每年都發現申報過程中出現一些新的問題，因此，接下來我就《國家優質工程審定與管理辦法》主要內容、國家優質工程獎工作流程、現場復查的具體事項三個方面，給大家做個全面介紹。

一、《國家優質工程審定與管理辦法》（2007年修訂稿）簡要說明。

（一）制定目的

是為了適應社會和行業發展的需要，進一步貫徹國家《質量振興綱要》和“百年大計，質量第一”的方針，增強工程建設企業（單位）質量意識，不斷提高工程建設質量管理水平，保證國家投資安全，規范國家優質工程獎的評選行為。根據國家發改委等七部委《關于加強重大工程安全質量保障措施的通知》和有關領導的指示，國優工程要在引導工程建設單位落實項目全面質量管理，保障重大工程安全質量等方面，起更好的引導作用。

（二）評選范圍

參評國家優質工程的項目應是符合法定基本建設程序，經過立項批準、核準或備案且列入建設計劃并具有獨立生產能力和使用功能的新建或技改工程項目，是具有一定規模，代表本行業同類工程投資規模和科技發展水平的建設項目。

國優工程，首先要求建設程序合法，手續完備。

（四）申報程序

1、只能由一個主申報單位進行申報（可以是建設、設計、施工總承包或施工單位中的任意一家）。由多個標段或多個單位共同完成的工程可指定其中一個單位作主申報單位，其他參與工程建設的單位由主申報單位一并上報。

2、必須通過行業協會、各?。ㄊ校⒆灾螀^建設（筑）協會向“審定委員會”推薦申報參評。只有本行業未成立行業協會的國務院國資委所屬企業才能按本辦法直接向“審定委員會”推薦申報參評。

3、為保證參評工程的行業領先水平，專業工程（如發電廠、油氣管道、港口等）必須通過各行業協會進行申報。

4、民用工程異地申報要征求兩地協會意見。

5、申報時要注明推薦獎項級別。

6、要征求所有建設參與單位意見

7、參建（施工）單位資格：

2億元（含）以下，產值的15%（含）2億元（含）以上，3000萬（含）以上

8、參施單位：投資額的5%，只發證書

9、產值以結算書為準

（五）評審紀律

審定委員會專家、現場復查專家和辦公室工作人員，要秉公辦事，嚴守秘密，廉潔自律，認真工作。對違反相關規定者，將視其情節輕重進行通報批評或通知所在單位，并取消相應資格。

與國家優質工程評審有關的工作人員，未經“審定委員會”主任委員批準，不得以任何理由、任何身份進行與之有關的非組織活動。違者視情節處理。

二、國家優質工程獎工作流程

國家優質工程獎的組織、評審過程分六個階段：

據各專家組的復查情況和國優工程的條件、要求，匯總各方面信息，向審定委員會提供國家優質工程（工程名單）正式推薦報告。

2、審定會審定：國家工程建設質量獎審定委員會根據辦公室的推薦報告，審閱、質詢現場復查專家組的復查意見并進行評議，以投票的方式評出國家優質工程金質獎、銀質獎。

（五）表彰階段（12月份）

1、獲獎工程公示：在全國性媒體上對評選出的國家優質工程進行十五天的公示，對于在公示期間反映有問題的工程，問題一經查實，取消其國優工程資格。

2、發文表彰：國家工程建設質量獎審定委員會發文，對獲獎工程進行表彰

3、頒獎會表彰：由審定委員會辦公室組織召開頒獎會，請有關國家部委領導為獲獎單位現場頒發獎牌、獎狀。

4、登報表彰：在《人民日報》上刊登獲獎名單專版。

（六）宣傳階段

1、媒體宣傳

2、編輯畫冊

三、國家優質工程獎申報材料要求

國家優質工程申報材料由五部分組成：

（一）申報表1份（備電子版）

申報表由國家工程建設質量獎審定委員會辦公室發放（復制有效或到www.tmdps.cn下載），表格內容須用黑色四號GB2312楷體打印或用正楷（黑色碳素墨水）填寫。

申報表中填寫的聯系人務必是具體負責申報工作的人員，并且要保證該同志本不會離開本崗位，所填寫的聯系方式務必要保證能在第一時間聯系到本人。

其中工程質量和施工安全兩個監督部門的意見欄里務必填寫是否發生過質量、安全事故。

（二）工程簡介DVD光盤1份（擬報金獎工程）

擬報金獎項目須備DVD光盤一張（一般工程不少于8分

8.工程報建批復文件掃描（復?。┘ㄒ巹澰S可證、土地使用證、施工許可證、環境評價等證明文件）； 9.省、部級或國家級設計獎證書掃描（復?。┘?； 10.省、部級工程（施工）質量獎證書掃描（復印）件； 11.工程監督（咨詢/監理）單位的工程質量評定文件掃描（復?。┘?；

12.工程節能、環保驗收證明文件掃描（復印）件； 13.工程驗收證明文件（驗收證書）掃描（復?。┘?； 14.工程質量監督部門的備案文件掃描（復?。┘驀因炇瘴募?/p>

15.工程決算書或審計報告掃描（復印）件（包括參建單位）；

16.工程所獲省部級QC活動成果獎證書掃描（復?。┘?17.業主滿意度評價表（住宅工程）

18.其他需說明的材料（無拖欠農民工工資證明（原件）和施工過程中無重大安全、質量事故證明等）。

（六）申報資料要求如下：

1.裝訂尺寸為A4紙規格。平裝、膠訂。

2.申報資料的封皮采用250g銅板紙。封面按要求打印。3.所有正文內容均用四號楷體打印。

4.所有文字、證書、印章、照片須清晰可辨,一般要求采用掃描件。聯系電話及聯系人須準確無誤。5.申報材料整理裝訂后，統一裝入A4規格硬質塑料文件盒。不能缺項、漏項。缺失的資料一般不再允許補報。6.經各推薦協會審核后在規定時間內將申報材料報送國家工程建設質量獎審定委員會辦公室。

四、現場復查注意事項

由于復查工作量大，時間短，專家行程比較緊湊，因此要求各受檢單位嚴格按照現場復查程序和要求執行，以免影響整個復查工作的正常進行。

1、復查通知下發后，各主申報單位必須按通知要求及時與復查組長取得聯系，并安排交通、食宿（食宿安排

第四篇：物業管理國優準是什么

物業管理國優準是什么

“國優”評比每年進行一次，評選過程相當嚴格，僅評選的標準內容就有近60項?！皣鴥灐币彩悄壳叭珖飿I管理行業中公認的最高榮譽。程序要點

4.1物業管理“達標創優”簡介

4.1.1“國家級物業管理優秀小區/大廈/工業區”達標評比：是由國家建設部每年組織的全國物業管理達標考證分為90分（百分制），參加評比的小區、大廈、工業區由各省委或物業管理主管部門推薦考證合格后（90分）可榮獲由建設部頒發的“全國城市物業管理優秀小區/大廈/工業區”榮譽稱號（考評總分在95分以上可獲“全國城市物業管理優秀示范小區/大廈/工業區”稱號）。達標后由建設部每兩年復查一次，復查合格后可繼續保持“國優”稱號。

4.1.2“省級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比”：是由各省建委每年組織的全省范圍物業管理優秀小區/大廈/工業區評比?？荚u達標分數一般為85分，參加考證的小區/大廈/工業區由省內各城市推薦?？甲C合格后，可榮獲省級“城市物業管理優秀小區/大廈/工業區”稱號。達標后由各省建委每兩年復查一次，合格可繼續保持“省優”稱號。

4.1.3“市級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比”：是由國內各主要城市自己每年舉行的全市范圍物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比。參加考評的小區/大廈/工業區達標后可榮獲市級“物業管理優秀小區/大廈/工業區”榮譽稱號。

4.1.4“區級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比”：是由各主要城市的各區級住宅主管理部門舉行的全區物業管理優秀小區/大廈/工業區評比。參加考評的小區/大廈/工業區達標后可榮獲區級“物業管理優秀小區/大廈/工業區”榮譽稱號。

4.2物業管理公司創優工作一般需要經過以下幾個步驟

4.2.1確立目標。

4.2.2成立創優領導小組。

4.2.3內部動員。

4.2.4對照“創優“標準進行內部整改。

4.2.5進行“自檢”和“預檢”。

4.2.6迎檢達標。

4.3“創優”達標的基本工作要點

4.3.1確立“創優”目標：物業管理公司應首先確定準備“創優”的小區/大廈/工業區的創優目標，即明確是達到“國優”標準還是“省優”、“市優”、“區優”，以便為創優工作定下一個基本格調。定立“創優”目標時，應注意結合參加“創優”小區的實際情況和公司的保證能力，不可一味地好高騖遠。

4.3.2成立“創優”領導小組：“創優”工作開始前應由公司領導親自掛帥成立“創優”領導小組。創優小組一般應由公司各部門的負責人和項目處經理組成。對于重要地“創優”工作，應由公司總經理親自掛帥以便加強“創優”工作的支持力度，確?！皠搩灐惫ぷ鞅匾娜肆?、物力保障。

4.3.3內部動員：“創優”開始時，應首先對內部員工，特別是參加“創優”小區/大廈/工業區項目處的全體員工進行“創優”總動員,通過會議、宣傳，加強管理力度等措施使相關員工盡快進入緊張的“創優”工作狀態，提高、加快工作效益、工作節奏，作好打硬仗、“吃苦”的準備。

4.3.4對照“創優”標準進行內部整改：創優工作應當遵循的“創優”達標準備為參照，邊整改邊對照“標準”逐步達到“創優”標準的工作方式。內部工作“創優”整改包括“創優”小區/大廈/工業區硬件設施（房屋、設備、設施、環境等的整改和“創優”資料（原始憑證、管理體系等）的完善兩大部分。

4.3.5在“硬件”設施的整改方面，應當作到以下幾個方面的完善：

a)所管理物業樓宇外觀的完好、整潔?！皠搩灐毙^應當做到或基本 做到樓宇外觀完好，無墻皮剝落、亂涂亂畫亂張巾，整潔無污染、銹跡，油漆鮮亮、標識清楚。特別應注意陽臺封閉的統一有序和不違反法規，不改陽臺的使用功能，各種外觀管道清潔完好，無銹跡污染，無違反“裝修管理規定的亂拉線、亂搭建、隨意改動門窗色調等現角（詳見《裝修管理標準作業規范》）。

b)所管理的樓宇內部整潔、有序、安全。無違反裝修管理和消防管理

法規的亂搭、亂建、亂改（改動房屋的使用功能，特別是隨意改動房屋結構）等建章現象；各類樓宇內部基本設施完好、整潔、標識完整清晰（詳見《裝修管理標準作不規范》和《防火管理標準作業規范》）。

c)所管理小區/大廈/工業區各類公共設施、設備使用功能保持良好的

工作狀態?！皠搩灐闭臅r應對照“創優”標準。特別注意兩個方面的問題：一是各類公共配套設備、設施的完備，即作為小區規劃和居家生活應當配置的公共配套設施、設備不能缺項和隨意減少；二是各類公共設施、設備的使用完好率應注意達標，對日常管理比較被忽略的設施、設備，如路燈、路牌等要特別加以注意保持其使用的完好率；

d)設備機房的環境和設備表面維護管理應作到整潔、干爽，無灰塵、銹跡、脫漆、雜物，無蟲、鼠害跡。設備機房和設備表面反映出來的是直觀的設備維護管理水準高低，整改時應特別注意機房的環境整改和設備表面的維護工作，力爭做到機房整潔、干爽、通風降溫和防護措施完善，設備表面光澤飽滿、標識清晰，無油漬、銹跡、脫漆現象（詳見《機電維修部相磁標準作業規范》）；

e)消防系統配置齊全，標識清楚完善，消防疏散通道暢通?！皠搩灐?/p>

整改時應特別注意對消防系統的整改，力爭做到消防設施、設備齊全完好，可隨時啟用，消防疏散應急照明燈、消防疏散通道暢通，無任何阻礙，特別注意高層建筑的防火通道門口能隨時處于關閉狀態，通往天臺、逃生平臺的防火門無鎖閉；樓宇四周消防通道無占用、停車等易被忽略的消防隱患（詳見《消防管理中心各標準作業規范》）；

f)除消防以外的其他涉及到居民身心健康、安全的重要設施如二次供

水系統、水池、水箱的清潔、消毒、煤氣管道、電梯等設施、設備的安全防護措施一定要完善到位；

g)衛生狀況至關重要?！皠搩灐闭臅r要特別注意整改小區/大廈/工業

區的各個衛生死角的衛生，如商業網點站前、停車場、雨棚、天臺、垃圾中轉站、綠化花叢等處的衛生狀況。嚴格管理控制好小區內的亂張巾、亂涂畫等現象，嚴禁在小區內養家禽（詳見保潔部相關標準作業規范）；

h)“創優”小區/大廈/工業區的環境美化對“創優”評比影響極大。

整改時應特別注意環境美化、綠化的整改，力爭做到使人耳目一新、賞心悅目的境界，以有效地提高分值（詳見園林綠化相關標準作業規范）；

i)公共秩序的整改要力爭做到各類治安、交通標識完善齊備，各種必

要的防護設施完好齊整，保安設備先進完善（詳見保安部相關標準作業規范）；

4.3.6 在“創優”迎檢資料的整理中應力求資料的完善與真實、可靠。“創優”迎檢資料通常包括以下內容：

a）“創優”小區/大廈/工業區的產權資料：

——規劃許可證；

——用地協議書；

——投資許可證；

——開工許可證；

——紅線圖；

——總平面圖。

b)竣工驗收資料：

——土建竣工驗收書；

——消防竣工驗收證明；

——水電竣工驗收書；

——電梯竣工驗收書、電梯準用證；

——通信系統竣工驗收證明； ——燃氣系統竣工驗收證明。

c)業主委員會成立與活動資料：

——業主管委會章程；

——業主管委會社團法人登記證；

——業主管委員選舉產生記錄本；

——業主管委會成立記錄；

——業主管季會召開的屆次會議紀要；

——業主管委會發布的公告。

f)公眾管理制度（詳見《客戶手冊》）；

g)所有內部管理標準作業規范管理制度；

h）有內部管理的日常質量記錄；

j)員工績效考評結果記錄；

k)所有的客戶回訪記錄；

l)所有的客戶報修記錄；

m)所有的客戶意見征集記錄；

n)所有的項目處對通知、通知記錄；

o)所有的財務運作損益表和其他財務報表

p)所有的對外委托合同書；

q)所有的員工培訓記錄；

r)所有的員工崗位、職稱證書、員工檔案；

s)小區業主/客戶檔案；

t)所有的客戶裝修管理檔案；

u)政府相關部門出具的無治安案件、水災事故證明書；

v)所有社區文化記錄；

w)所有的電梯年檢，二次供水檢疫、衛生消殺檢疫證書；

x)所有的標識復印件；

y)所有的多種經營資料；

z)所有的政府、客戶、上級公司、外界對項目處工作的評價資料，以及其他應提供的資料、記錄。

4.3.7 進行“自檢”和“預檢”：

a）在整改硬件和整理“創優”迎檢資料過程中，“創優”領導小組

應不定期地組織“創優”項目處進行內部自檢。每次自檢均以目標為標準，詳細、全面地進行自查自糾，對發現的問題詳細記錄下來逐項落實到責任人身上限進整改完畢。“自檢”一次，整改一次，提高一小，力爭在較短的時間內大幅度地提高“創優”小區的迎檢水平。

b）在“創優”迎檢前一個月，部整改即將結束的進修，“創優”領

導小組應邀請行業專家對“創優”項目處進行正式迎檢前的“預檢”，“預檢”完全采用正式檢查評比的形式進行，由檢查團依照評比標準，對“創優”小區／大廈／工業區的物業管理水準逐項驗收，最后將結果總分和存在的問題逐一列出，以便在正式迎檢前進行有針對性的最后準備并以此鍛煉項目處的全體員工。

4.3.8 “迎檢”準備。在正式“創優”小區／大廈／工業區應著重作好以下工作：

a)硬件整改基本達標；

b)資料、記錄真實、全面、說服力強；

c)取得業主／客戶諒解和支持：“創優”的意義與業主／客戶達成充分的理解，使業主／客戶的絕大多數都能支持創優工作。

d)取得業主管理委員會的支持和配合；

e)選好客戶代表，為向考評團匯報工作作好準備：“國優”、“省優”評比 一般考評團都要求參加考評的小區／大廈／工業區有業主代表的發言和評價，認真選好客戶代表，贏得客戶代表的鼎力支持對考評至關重要；

第五篇：國優工程質量匯報材料

XXXXXXXXX大廈工程

施工質量情況匯報材料

第一部分

工程概況

XXXXXXXXXXXXX大廈工程位于XXXXXX市中學南側，新世紀大道58號，是一座集現代化、高智能化、環保節能型商業服務與現代化辦公于一體的綜合性大樓。工程建成后促進了XXXXXX金融市場發展，為XXXXXX引進資金有重要作用。

工程于2007年5月8日開工，2009年12月25日竣工驗收。XXXXXXXXX公司投資興建，由XXXXXXXXXX設計，XXXXXXXXXXXX公司監理，XXXXXXX公司總承包施工，XXXXXXXXX限公司、XXXXXXXX公司、XXXXXXXXXXXXXX公司、XXXXXXXX公司參建，并報XXXXXX市住房和城鄉建設局工程竣工驗收備案辦公室備案。

該大樓總投資2.3億元，建筑面積XXm2，由主樓、裙樓、地下車庫三部分組成，主、裙樓間設伸縮縫相連。設有兩個車道出口；主樓地下一層，地上二十四層，總高115.8m（含屋面構架），裙樓地下一層，地上五層、總高23.7m。

一、二層為銀行營業廳、物業辦公樓、職工食堂；三--五層為銀行營業辦公室；六層為綜合會議室，共設有20人至40人的小型會議室七個；八--二十層為辦公室；二十一、二十二層為銀行高層管理人員辦公室；二十三、二十四層為職工活動中心、健身房、接待室等。

本工程屬一類建筑，建筑物（包括地下室）的耐火等級為二級，建筑結構的安全等級為二級，地下室人防抗裂等級為6級

工程采用砼鉆孔灌注柱

216、管樁218；樁基檢測承載能力結果滿足規范要求。

主體結構形式為鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，主、裙樓局部大開間，主樓大空間位置設有型鋼混凝土結構轉換桁架；裙樓大跨度結構采用預應力混凝土結構。

基礎采用鋼筋混凝土筏板基礎。其中主樓核心筒下厚度為2200mm，電梯基坑處筏板厚度達5200mm。工程竣工交付至今未出現裂縫、傾斜及變形等現象。本工程共設有22個沉降觀測點，工程沉降均勻、穩定。

工程主體結構外光內實，無結構裂縫。全高垂直度偏差最大值為XXmm，小于規范要求。梁、板、柱等結構尺寸準確，柱、梁軸線位置偏差在Xmm以內，截面尺寸在±Xmm以內，表面平整度在Xmm以內。

大樓外墻為LOW-E中空玻璃幕墻和石材、鋁板幕墻相結合的施工技術，節能環保；門廳部位為點支式玻璃幕墻。

內墻面干掛天然意大利灰石材及人造塊材等石材，隔斷采用推拉隔斷和成品玻璃隔斷；吊頂采用西飛定制金屬純鋁板、玻纖板、紙面石膏板（上海法拉西龍骨）等。

樓地面采用巴西紫水晶大理石、上海居舍麗（諾拉）地毯及 XXXXXX丙綸有限責任公司羊毛地毯、廣東蒙娜麗莎地磚等，定制不銹鋼金屬踢腳線，整幢建筑的地面面層種類多，在基層處理中密切注意產品對基層的要求，完成后地面平整度完全達到設計要求。

門窗采用實木門、內置百葉鋁合金玻璃門、甲級木質防火門、五金配件采用德國多瑪，瑞典比盛產品，使用中開啟順暢，經久耐用，使用至今未發現缺陷。

屋面采用南京歐文斯擠塑聚苯乙烯保溫板保溫、聚氨酯防水涂料、三元乙丙防水卷材和50mm厚剛性砼屋面上鋪貼廣場磚，經蓄水試驗無滲漏，竣工后經雨季、臺風、降雪等連續降雨的考驗，均未出現滲漏。工程安裝工程有給排水系統、中央空調系統、建筑電氣系統、樓宇

自控系統、消防火災報警系統、通信網絡系統、安防報警巡更系統、門禁一卡通系統、停車場系統、智能會議系統、信息發布系統、公共背景廣播系統、智能照明系統等，實現了辦公大樓的智能化控制。如此眾多功能系統，在國內同類工程中實屬少有，是一幢高度現代化、智能化的辦公大樓，大樓的使用大大提高了銀行管理、服務水平。

本工程由江蘇XXXXXXXXXXXXX股份有限公司投資新建，由XXXXXXXX公司設計，XXXXXXXXXX公司監理，XXXXXXXXXXXX公司施工總承包。第二部分

工程技術難點與新技術推廣應用情況

工程投標時，企業內部就明確質量目標： 奪誓“魯班獎”。中標后，突出策劃、質量予控和過程控制，用過程精品保證工程精品，并成立創魯班獎精品工程實施領導小組，明確職責，強化工程技術、質量、計劃、資料、安全、文明施工等各項管理，要求工程施工一次成優，一次成精品，達到道道工序是精品，每個工序的環節、過程都是精品，做到過程精品，細節完善，精益求精，優中之優，使工程整體達到精品工程。施工過程中，運用激發創造性思維的途徑，增強全體職工的質量意識，從而提高內部驗評標準，嚴格施工過程控制：

（一）工程施工的主要難點及技術措施

1、本工程南鄰青墩塘河，基礎施工期間正值春季高水位時段，主樓基礎底板及電梯井坑、集水坑等局部位置底板施工中采用深井降水，靠近居民區處采用鉆孔灌注樁止水帷幕，有效控制了水位高度，確保了居民住宅的安全，保證了施工的順利進行。

2、防水質量要求高，大面積防水施工要做到不滲不漏，首先從材料選擇上做到貨比三家、多方考察，選擇性能優質量穩定的廠商，同時在施工中嚴把工序質量關，根據審批完的施工方案組織實施，加大檢查監控力度，確保了地下室、屋面、衛生間的防水質量。

3、本工程地下室平面設計呈長方形，基礎底板大面積混凝土澆筑，特別是主樓5200mm厚筏板基礎大體積混凝土的澆筑與裂縫控制是關健。有效控制了混凝土的收縮，防止了裂縫的產生。

4、本工程主、裙樓部分柱、梁采用勁性鋼筋混凝土結構，控制好型

鋼柱的制作與安裝質量是本工程創優的一個重要環節。型鋼柱制作的變形控制是制作過程中控制的一個重點，經多次與設計院及其他部門專家研究，決定采用軌道式夾板固定、正反交錯焊的方法有效控制了鋼骨的焊接變形；型鋼柱安裝采用三維控制法進行安裝校正，有效控制了柱的垂直度、扭轉及柱上梁頭的標高。

5、型鋼柱、梁穿筋孔位置的準確與否是影響本工程質量的一個重要環節，也是質量控制的一個重點。

6、型鋼柱、梁鋼筋綁扎是本工程施工的一個難點，也是質量控制的一個重點。梁筋綁扎采用先穿底標高最低的梁下部鋼筋、再穿底標高次之的另一方向的梁的下部鋼筋、然后穿頂標高較低的梁上部鋼筋、最后穿梁頂標高最高的梁上部鋼筋，總體按由下向上的順序將兩方向梁主筋依次就位后再行綁扎，保證了施工的順利進行。

7、型鋼柱內混凝土的澆筑質量是本工程質量控制的一個難點。由于型鋼柱地下一層及底層，高度一般為5.15m和7.15m，若從上面下料澆筑，因高度超高必須加設串筒，但因柱內既有隔板又有縱橫兩個方向的鋼筋，長度至少6～7m的串筒根本就無法安裝，經反復研究、考慮再三，柱內混凝土的澆筑決定在每節型鋼柱的中部側面加焊一個Φ100mm 混凝土澆筑鋼管，通過該澆筑管將柱與混凝土泵送管連接起來進行柱內砼 的澆筑，這樣既避免了從上面下料澆筑而產生的離析現象，又很好地控制了砼的密實度，保證了工程施工質量。

8、主樓四層24m跨鋼結構轉換桁架梁的制作與吊裝（由地面吊至四層）為本工程的一個難點，施工中為盡量減小誤差，經與設計院協商，將轉換桁架分兩個施工單元，便于安裝，考慮到吊裝處與基坑邊距離為32m，經設計院認可采用500T-M履帶汽車吊在制作好的鋼平臺上將整榀桁架分成兩個吊裝單元制作進場，現場采用搭設滿堂腳手架方法將桁架吊裝就位，大大減小了施工難度，保證了工程的正常施工。

9、主樓地下室頂板（地下金庫除外）GBF管現澆樓面，增加了GBF管安裝的工序，同時也給樓面鋼筋綁扎、砼的澆筑增加了難度，施工中為保證GBF管位置的準確，根據圖紙設計空心薄壁管的位置，事先焊好支撐GBF管的馬凳及擋管筋，在現澆板下部筋綁扎完畢即安裝支撐GBF管的馬凳及GBF管，最后在GBF管上面安裝壓管鋼筋并將其與模板主楞通過10#鐵線扣緊，防止混凝土澆筑過程中上浮。

10、西裙樓營業廳、東裙樓會議廳采用后張法預應力梁，其施工是本工程又一難點，施工中采用先澆樓面混凝土，同時預埋鋼絞線，待砼達到設計強度后，以張拉力與變形控制相結合的方法，保證了張拉的一次性成功。

11、本工程主樓二十四層屋面上設置鋼結構裝飾幕墻，為保證安全

與質量，施工時于二十四層樓面向外搭設外挑寬度1200mm腳手架，腳手架底部滿鋪木腳手板、外周滿張密目網，保證了鋼結構吊裝與焊接的順利進行，為其安裝質量的保障提供了條件。

12、本工程主、裙樓平面設計復雜、玻璃幕墻與石材幕墻均在工廠制作成型后進場安裝，柱、梁、桁架等構件若定位不準將嚴重影響工程的施工質量，為此施工中我們采用量測各構件間的相互位置關系的方法檢查測量的準確性，采用此方法有效保證了測量的精度與準確性，保證了主體及后期裝修的順利施工。

13、大樓內裝飾設計理念含蓄，整體色調以典雅的米灰色調為主。室內、景觀及照明建筑設計是外部建筑設計概念內和外的延伸。室內景觀及照明的設計基于空間、材料及尺度的展開，呼應了總體的建筑設計，豐滿了建筑的整體性和完整度，使它成為一個內外兼修的完整作品。材料品種主要采用多國的進口產品。品種多、檔次高，訂貨計劃、進貨計劃、精心選材、精心施工、施工協調及成品保護是本工程的一大難點。

14、本大樓地上1-5層中央空調采用意大利克萊門特4臺風冷螺桿式冷熱水機組，6層以上公共部分、辦公、會議等采用VRV一拖多中央 空調系統，做到環保節能。空調機組安裝規范，系統運行平穩。地上主樓新風系統風管均采用B1級難燃橡塑絕熱保溫材料保溫。保溫材料通過消防檢測部門的檢測。空調系統的分量、風速、工況（溫、溫度）及噪音等全部通過檢測合格。

15、本工程涉及專業眾多，專業設計及施工協調量大，成品保護難度大，施工中加強總承包管理，整個工程質量、安全施工及工程進度均達到了業主要求。

（二）新技術推廣應用情況

根據圖紙設計的具體情況，結合考慮建設部及江蘇省十項新技術的內容及相應技術要求，本工程重點推廣應用“建設部十項新技術”中的X大項、XX小項，推廣應用“江蘇省十項新技術”中的X大項、XX小項，同時根據本工程的具體情況，創新地使用了部分其它新技術。

本工程被評定為“XXXXXXXXX示范工程”，應用新技術的水平達到XXXX水平。

第三部分

工程質量情況

該工程共9個分部工程（地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水和采暖、建筑電氣、智能建筑、通風空調、電梯），全部驗收合格，一次成優。各分部分項工程質量情況如下：

（一）地基與基礎工程

主樓核心筒采用2200㎜厚鋼筋混凝土筏板基礎。電梯基坑處筏板厚度達5200 ㎜。工程竣工交付至今未出現裂縫、傾斜及變形等現象。本工程共設有22個沉降觀測點，累計最大沉降量為26.6mm，累計最小沉降量為21.54mm，沉降速率為0.005mm/d(小于《建筑變形測量規范》JGJ/T8-97要求的0.04mm/d)。

（二）主體結構工程

該工程主體結構外光內實，無結構裂縫。全高垂直度偏差最大值為XXmm，小于規范要求。梁、板、柱等結構尺寸準確，柱、梁軸線位置偏差在Xmm以內，截面尺寸在XXmm以內，表面平整度在Xmm以內。

工程主體結構砼經XXXXXX市建筑工程質量檢測中心抽測，其強度全部符合設計要求，鋼筋保護層抽測符合設計要求。

（三）建筑裝飾裝修工程

本工程裝飾材料均選用綠色環保材料，裝飾施工方案先行，以樣板引路：

1、室外裝修：

建筑外裝修幕墻為中空LOW-E玻璃幕墻，節能環保，石材幕墻與點支式（單索）玻璃幕墻相結合施工工藝。

2、室內裝修：

地面：3000㎡石材、地磚地面利用計算機排版，設計合理、尺寸精確；排列整齊對稱、拼縫均勻、平整光滑。

23000㎡辦公、會議室網絡地板阻燃地毯鋪貼，接頭平整、平順一 致，整體簡潔細致。8000㎡多功能廳環保地板地面，多處走廊地坪使用新型環保橡膠地板卷材，相對地板價格更實惠，使辦公空間相對更加恬靜，即保證了空間的融合性、也有效地降低了噪音，腳感舒適、美觀大方、平整順直。

墻柱面：衛生間300mm×600mm大規格微晶石玻化磚，墻地對縫，、尺寸精確、平整光潔。內墻成品玻璃隔斷、金屬板隔斷安裝牢固、縫隙嚴密、手感光滑、做工細膩。鋁板吊頂縫隙均勻。過道墻面采用600mm×1200mm?；u、底層采用西化大理石，接縫嚴密，色澤一致。金屬型鋼玻璃門、自動推拉有框玻璃門表面潔凈，開關靈活，整體光滑美觀。

柱墻面：裝飾總體排版合理、分格均勻，龍骨安裝牢固、位置正確；套割吻合、邊緣整齊；接縫均勻平整、色澤光潔一致。

頂棚：頂棚22500㎡雙層石膏板吊頂表面平整，無錯臺、無開裂、無滲漏，各種燈具、煙感、噴淋、廣播、風口等成行成線。玻纖板吊頂與金屬穿孔鋁板相鑲吊頂采用電腦設計排版，大面平整，接縫嚴密。燈具、風口、廣播、噴淋、煙感等器具排列整齊，與吊頂整體協調美觀。

以上整個飾面工程經建設、監理檢查實測：其表面平整度偏差為1mm, 垂直度偏差為2mm，水平度為1.5mm。

（四）防水工程

1、本工程屋面防水等級為II級，采用聚氨酯防水涂料上設50mm厚C30細石砼屋面，室外鋪貼地磚，屋面總防水面積3500m2，至今未發現滲漏現象。

2、地下室基礎底板及底板側面防水采用聚氨酯防水涂料一道,整個地下室防水面積約16000㎡。

3、廁、浴間采用聚乙烯丙綸高分子防水卷材，不滲不漏。

（五）設備安裝工程

本大樓各專業管線施工前，將水、電、暖通、弱電各系統，運用計算機CAD軟件繪制在同一張圖紙上，使各專業組，能夠直觀地分析各專

業管線的走向、位置和標高，合理安排各種管線的位置，充分利用建筑物的空間，避免過多的不合理管線的交叉，而影響系統使用功能和建筑物的整體協調感。

1、建筑給排水工程

生活給排水，消防管道暢通無滲漏。設備運轉正常，系統工作可靠，管道經專業深化設計，走向流暢、排列美觀、標色明確、工藝精細。

消防工程一次性通過XXXX支隊驗收。給排水管道通球試驗一次成功，通過XXXXXX市質量檢測中心的檢測。

2、通風與空調工程

地上X層采用中央空調、X層以上公共部分、辦公、會議等采用XXX中央空調，節能環保。空調機組安裝規范，系統運行平穩?？照{系統的分量、風速、工況（溫、溫度）及噪音等全部通過檢測合格。

3、電梯工程施工

XX臺三菱電梯，整機性能良好，運行平穩、無噪音，操作安全。整機安裝由江蘇省特種設備安全監督檢驗研究院驗收，一次驗收合格。

（六）建筑電氣及智能建筑工程

1、建筑電氣工程

橋架安裝模平堅直，螺栓朝向正確，涂漆橋架連接處接地跨接線順直。橋架穿墻及穿樓面處防火封堵嚴密，做工細致。動力及照明箱、柜

接線正確，線路綁扎整齊，編號明確標識正確；燈具運行正常，開關、按鈕開啟靈活、安全。

（1）建筑電氣線路絕緣電阻經XXXXXX市工程質量檢測中心抽測，最大實測值為XXXMΩ,最小實測值為XMΩ，檢測結論符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》的要求。

（2）建筑防雷檢測通過XXXXXX市建筑安裝工程質量檢測中心檢測，實測值為XXΩ及XXΩ(設計值為

（4）防雷及重復接地電阻，外裝修工程建筑防雷接地電阻均符合設計文件的要求。

2、弱電系統

智能化建筑操作臺，機柜安裝平穩、布置合理；控制設備操作方便、安全；機架電纜線、電源引入線標志清晰、編號正確。移動通信網絡設備國內先進，各系統運行良好。

（1）綜合布線系統：采用星型結構布線，線纜采用六類線，在傳輸及性能、維護等方面國內先進；

（2）安防報警巡更系統：安防報警系統采用全數字化傳輸，在圖像質量、保密性、穩定性等方面均優于模擬化安防系統；巡更系統采用無線巡更按鈕，省去了繁瑣的布線，在性能上更穩定；

（3）門禁一卡通系統：實現了開門、消費一卡通用，還為本項目開發了手機開門及短信密碼開門等先進技術；

（4）停車場系統：刷卡采用遠距離讀卡，進出口刷卡無需停車，做到了方便簡潔；

（5）智能會議系統：做到了一個會議室根據會議模式一健到位，通過集控無線觸摸屏控制會議室所有設備，并可組成各種狀態；（4）高管集中控制系統：做到高管辦公室的窗簾、門禁、燈光等的相關設備通過無線集控觸摸屏集中控制；

（5）BA系統：在值班室電腦上就能了解電梯、空調、配電設備、消防的運行狀態，可控制排風扇、燈光等相關設備的啟停；

（6）系統集成：可達到自動檢測各相關系統的運行狀態，如有異常情況能做到報警提示；

（7）LED顯示系統、信息發布系統、公共背景廣播系統、智能照明系統等實現了辦公大樓的智能化控制。

另外，我們還充分發揮土建、安裝、裝璜配合一體，現場工作能統一調度，統一指揮和管理，確保工程施工的順利進行。

第四部分

綠色施工

施工現場做到“四節一環保”，四節：節水、節電、節地、節材；環保：環境保護。

1、施工過程中節約用水。施工現場灑水防塵、砼養護保養、現場廁所及生活區廁所沖廁用水全部使用臨近工程南側青墩塘河河水。

2、施工過程中節約用電。地下室施工期間采用采光井采光，職工生活區采用太陽能熱水器，職工宿舍采用節能日光燈。

3、施工過程中施工材料節約。施工期間所使用材料（混凝土、鋼筋、木材、石材等）做到先預算后購料。

4、施工過程中環境保護。施工期間在暫時閑置的空地表面種植快速生長的草皮植物，晴天場地、路面安排專人進行灑水防塵。場地四周設置排水溝，在排入市政管網前，水體經過沉淀池，用于沉淀水體中的懸浮物，并定期清理。在出入工地大門處設置沖洗池，所有車輛在離開現場前，都要求清洗。

第五部分

工程技術資料

工程技術資料按土建、安裝、幕墻、裝飾、弱電、電梯等建立總目錄。按施工技術管理資料、工程質量控制資料、施工試驗報告及見證檢測報告、隱蔽工程驗收記錄、土建工程安全和功能檢驗資料、工程資料

驗收記錄等建立分目錄和子目錄。資料編目完整齊全、立卷編目分類清晰，裝訂規范，便于查找。各項資料都有可追溯性。

工程前期報建審批資料完備整齊，竣工前通過環保、消防驗收，竣工后通過質量監督、檔案等專項驗收備案。

第六部分

工程主要質量特色

土建部分：

亮點1：主體混凝土結構無裂縫，地下室及屋面防水無任何滲漏現象。

亮點2：焊接變形量極小，整個工程鋼骨安裝未在現場任意切割過，安裝偏差小于規范允許偏差值。

亮點3：鋼筋安裝過程中從未在鋼骨柱梁上用氧氣二次開過孔，保證了鋼筋安裝的順利進行。亮點4：鋼骨梁柱節點鋼筋綁扎方法得當、綁扎程序合理，從未出現過返工現象。

亮點5：型鋼柱內混凝土澆筑由于采用科學方法，保證了混凝土質量的穩定。

亮點6：根據現場垂直運輸機械的起重能力,大大減小了施工難度，降低了施工成本，保證了工程的順利施工。

亮點7：在混凝土澆筑過程中從未發生過因拉結點松動或被拔起而發生GBF管上浮的現象。

亮點8：裙樓屋頂采用張拉力與變形控制相結合的方法一次張拉成功，保證了工程的順利進行。

亮點9：地下室北側戰時封堵采用自然采光井，為施工及使用節約了能源。

亮點10：用全站儀測設出準確位置，并以點位間的相互位置關系等其它方法予以校核，有效保證了測量的精度與準確性，為工程的順利施工創造了條件。

亮點11：主樓外腳手架局部采用，使用靈活，減少材料投入，有效控制成本。

亮點12：

二、三層南北兩面門廳采用大跨度防火卷簾門與裝飾面層相匹配，使用方便、安全，觀感舒適。裝修部分：

亮點1：一層南北大廳墻面設置四幅漢白玉浮雕，每塊漢白玉上的圖案接縫全部接通接齊，不僅體現了XXXXXX的地方特色，同時也通過浮雕的表現手法表達了XXXXXX春草、夏水、秋樹、冬雪的四季特色，達到了良好的裝飾效果。

亮點2：21-22層高管辦公室從設計構思、施工工藝、裝飾材料到內部設施及社會文化和精神生活狀況聯系在一起；在室內空間組織、平面布局和裝飾細節處理等方面和美學觀點、社會經濟、等密切相關。

亮點3：接待廳裝飾強調現代國際品質；燈具、飾品的穿插運用，突出地域特色；綠色的植物、大幅山水畫、獨具匠心的照明設計展示高貴設計主題；會議室構筑個性化空間,造型木飾面色彩搭配大幅油畫除了清透、雅致、穩重、大氣之外,亦表現出一種力度感和效率感。蘊涵新興而極具沖擊力的蓬勃發展之勢；包廂采用暖色調木飾面作背景，襯托高品位的家具、燈具及藝術品陳設，此結合突出的立體感與節奏感，烘托出包廂高雅的文化氛圍。

亮點4：過道大量運用石材及進口地膠板，搭配天面U型掛板簡約、大方、美觀，溫馨又不落俗套。風格統一，體現行業特征。

亮點5：辦公室的布局、通風、采光、人流線路、色調等等設計適當，人工照明與天然采光結合設計而形成舒適的照明環境，辦公室的裝修風格與整個建筑的風格相協調，色彩的選擇簡單、明快、。

亮點6：室內地毯鋪貼、鋁板、玻纖板吊頂平整一致，木掛板、鋁 合金制品等高級裝飾用材環保，做工細膩、精巧、色澤光亮一致、亮點7：衛生間無滲漏、屋面不滲不漏。

亮點8：幕墻留縫設計，縫縫飽滿順直、寬度均勻一致。無污染和污垢，節能環保。

亮點9：室內裝飾采用環保型材料，經環境檢測全部合格。亮點10：屋面地磚分隔縫、集中排水溝細部處理獨特，做工精細，光滑平整。

亮點11：大餐廳大規格地轉鋪貼做工細膩，美觀大方。

亮點12：一層大廳及公共走道安裝在天棚上的成排燈具，地下車庫的成排燈具，縱向、橫向都上線、順直。吊頂裝飾面層的燈具與裝潢造型匹配、觀感舒適。室內照明設計與大樓室外照明設計以及幕墻、建筑相結合，效果突出。

亮點13：成品保護工作細膩周到，無碰傷、污染等現象。

第七部分

綜合效果及獲獎情況

XXXXXXXXXXXXX大廈工程通過實行“明確目標、科學管理”的管理思路，使工程在管理流程、技術運用、質量措施、成品保護等各個環節達到了較高的水準，工程質量始終處于行業領先水平，安全、文明、信息化施工及綜合管理始終處于省市先進水平。同時經濟效益顯著。

（一）質量效果

工程獲2011XXXXXXXXX獎。

（二）技術效果

1、技術應用示范工程：本工程被XXXXXXXXXXX，應用水平達到XXX水平。

2、工法撰寫：通過本工程施工總結撰寫的《XXXXXXXXXXX》和《XXXXXXXXXXXX》于XXXXXXXXXX工法。

3、QC小組成果：本工程施工過程中開展的以《提XXXXXXXXXXXX》、《XXXXXXXXX》、《XXXXXXXXX》為課題的QC小組活動,并獲得“XXXXXXXXXXXX等獎”；被XXXXXXXXX分會評為“XXXXXXXX管理小組稱號”；

4、設計獲獎情況：

本工程設計獲XXXXXXXXXX專業二等獎。

4、論文發表：通過本工程施工總結撰寫的《XXXXXXXXX》論文發表于XXXXXXXXX雜志.（三）環境和安全效果

工程施工中，嚴格貫徹ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三個管理體系，未發生任何質量安全事故。

（四）社會和經濟效果

工程竣工交付使用以來，各系統功能運轉正常，未發現質量問題與隱患，符合設計要求，滿足使用功能。

工程竣工交付后，項目部成立了XXXXXXXXXXXXX大廈工程服務網絡，設立XXXX。并對業主作出承諾：對工程實行終身保修。從而得到了業主及社會的XXX。

第八部分

結束語

工程管理，精心施工，為社會創造出更多、更好的精品工程。