第一篇：2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講(5月7日)

2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講（5月7日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。

A.1

B.2

C.3

D.4

2、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價

3、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求

4、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

5、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

6、張某在對該辦公用房的產權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

7、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區(qū)別有()。

A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

8、為積極開拓業(yè)務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

9、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

10、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

11、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

12、我國房地產經紀人員職業(yè)資格包括()。

A.房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產經紀人從業(yè)資格

C.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產經紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

13、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整

14、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

15、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有()。

A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C.房地產經紀服務合同屬于有償合同

D.房地產經紀服務合同屬于單務合同

E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

16、如果楊某違約，廖某交給的定金應()。

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

17、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價

18、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料

19、房地產經紀信息管理的原則有()。

A.強化房地產信息的壟斷性

B.加強房地產信息的目的性

C.提高房地產信息的時效性

D.重視房地產經紀信息的系統(tǒng)性

E.實現房地產經紀信息的共享性

20、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的()。

A.居間服務內容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

21、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

22、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

23、房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織，是（A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織

24、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素)。

C.潛在要素

D.語言要素

25、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

26、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

27、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現場查驗

第二篇：2016年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講(5月14日)

2016年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講（5月14日）每日一講：

(單項選擇題)

1、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

2、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規(guī)模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

3、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是（A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

4、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業(yè)務額

5、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。)。)。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

6、房地產經紀的核心功能是()。

A.提升房地產價值

B.促成房地產交易

C.維護房地產正常運營

D.規(guī)范房地產交易行為

7、房地產經紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產生的風險，屬于（A.操作不規(guī)范的風險

B.經紀業(yè)務對外合作的風險

C.房地產經紀人員的道德風險

D.客戶道德風險

8、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

9、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

10、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理)。

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

11、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

12、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)

13、房地產經紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經營規(guī)模是否匹配的因素有()。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽

E.人力資源

14、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發(fā)企業(yè)

D.當地房地產管理部門

15、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

16、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取

17、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

18、目前我國房地產賣方代理包括()。

A.境外公司在我國境內承租房屋的代理

B.境外個人在我國境內承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

19、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

20、房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。

A.存量房經紀業(yè)務中的買方代理

B.存量房經紀業(yè)務中的賣方代理

C.新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理

D.新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理

21、于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為()。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任

22、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

23、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

24、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業(yè)務額

25、房地產經紀信息的特征有()。

A.增值性

B.多維性

C.負外部性

D.積累性

E.復雜性

26、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

27、房地產經紀行業(yè)管理的基本原則主要有()。

A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍

B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理

C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展

D.嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

E.順應市場經濟，維護有序競爭

28、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。

A.在其投資的財產范圍內承擔無限責任

B.對機構債務承擔有限責任

C.對機構債務承擔無限責任)。

D.以其個人財產對機構債務承擔責任

29、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28 30、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和()等。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產居間經紀業(yè)務

C.房地產租賃經紀業(yè)務

D.房地產代理經紀業(yè)務

31、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規(guī)、政策對房地產交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關規(guī)定

C.經紀業(yè)務完成的標準及收費標準

D.發(fā)票的樣武和內容

E.合同的履行期限

32、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求

33、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續(xù)的

34、房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責

35、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

36、張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則()。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任

37、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

38、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

39、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

40、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

41、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

42、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

43、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

44、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是()。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

45、房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容包括()。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責

46、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

47、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

48、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

49、目前我國房地產代理活動的主要類型是()。

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

50、對房地產經紀服務費的管理主要是從()方面進行。

A.是否符合收費標準與開具發(fā)票

B.是否明碼標價與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費標準和明碼標價)。

51、某房地產的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產投資收益率為10%，計算房地產投資可獲得的凈收益為()億元。

A.0.23

B.2.O9

C.4.O4

D.4.28

第三篇：2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講(5月15日)

2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講（5月15日）每日一講：

(單項選擇題)

1、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

2、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

3、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是（A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

4、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（A.居間服務內容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一

5、在我國房地產市場中，房地產經紀業(yè)務相對較少的是()。

A.房地產一級市場)。)。

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.房屋租賃市場

6、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

7、為積極開拓業(yè)務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯渠道

8、關于甲機構在該筆經紀業(yè)務收費的說法，正確的為()。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

9、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

10、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的()。

A.買方調查

B.合同審查

C.產權確認

D.房屋現場查驗

11、房地產經紀人的權利不包括()。

A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B.處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構

D.要求委托人提供與交易相關的資料

12、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

13、同一條房地產經紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產經紀信息具有()的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.復雜性

14、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業(yè)組織

E.委托人

15、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有()。

A.房地產經紀機構

B.從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理

C.房地產經紀管理部門

D.房地產經紀行業(yè)組織

E.委托人

16、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循()原則。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

17、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。

A.法律、法規(guī)、政策對房地產交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關規(guī)定

C.經紀業(yè)務完成的標準及收費標準

D.發(fā)票的樣武和內容

E.合同的履行期限

18、房地產經紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

19、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

20、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

21、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續(xù)的

22、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構

23、在房地產經紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款

24、甲機構在發(fā)展壯大后擬向房地產開發(fā)領域拓展的經營戰(zhàn)略為()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

25、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)

26、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯絡中心

D.客戶資料數據庫

27、在房地產經紀機構的經營模式中，直營連鎖與特許經營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經營組織經營權的獨立性不同

B.房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理模式不同

C.房地產經紀機構采取的規(guī)模化動作方式不同

D.房地產經紀機構與連鎖經營組織的經紀關系不同

E.連鎖經營組織的投資方不同

28、張某在對該辦公用房的產權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況)。

第四篇：2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講(5月27日)

2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講（5月27日）每日一講：

(單項選擇題)

1、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

2、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程

3、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同

4、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。

A.房地產經紀有限責任公司

B.房地產經紀機構的分支機構

C.合伙制房地產經紀機構

D.個人獨資房地產經紀機構

5、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。

A.經所在房地產經紀機構同意后

B.征得另一方當事入同意的

C.經公證機構公證的

D.有合法委托手續(xù)的

6、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

7、甲機構和張某的關系是()。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

8、房地產經紀人員薪酬制度有()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計時薪金制

E.分紅薪金制

9、房地產經紀服務合同的主要條款包括()

A.當事人的名稱或姓名

B.標的房屋

C.服務事項和服務標準

D.勞務報酬

E.委托人的家庭情況

10、房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容包括（）。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責

11、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。

A.縮短交易時間

B.降低搜尋成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

12、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是()。

A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

13、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構()。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用

14、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。

A.信息共享制度

B.會員聯盟制度

C.獨家代理制度

D.傭金共享制度

15、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。

A.品牌承諾

B.品牌個性

C.品牌定位

D.品牌價值

16、甲機構在發(fā)展壯大后擬向房地產開發(fā)領域拓展的經營戰(zhàn)略為()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

17、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營

18、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

19、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50% 20、關于房地產經紀人員的說法，正確的有()。

A.房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)

B.取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產經紀活動的基本條件

C.未取得房地產經紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產經紀人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

E.房地產經紀人員有權依法發(fā)起設立房地產經紀機構

21、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m

22、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

23、從法律上看，房地產居間包括()。

A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會

B.提供房地產交易政策咨詢服務

C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務

D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證

E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)

24、美國房地產經紀行業(yè)協(xié)會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A.聯合銷售制度

B.個人信用保障制度

C.房屋質量保證制度

D.產權查詢制度

25、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢時，常用的估價方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價格法

26、張某在對該辦公用房的產權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。

A.該辦公用房權屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定

C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況

D.該辦公用房產權的登記情況

第五篇：2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講(5月1日)

2014年房地產經紀人考試教材通讀技巧每日一講（5月1日）每日一講：

(單項選擇題)

1、在該辦公用房經紀活動中，張某應()王某開展有關工作。

A.領導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督

2、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

3、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

4、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是（A.應按照被代理人的指示處理事務

B.應親自處理受托事務

C.在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

5、房地產經紀必不可少的主要原因有()。

A.房地產的特殊性)。

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息不對稱性

6、.甲機構代辦貸款及產權過戶手續(xù)，應當()。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

7、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產經紀機構

B.甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人

C.該新建商品房的房地產開發(fā)企業(yè)

D.當地房地產管理部門

8、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

9、在我國房地產市場中，房地產經紀業(yè)務相對較少的是()。

A.房地產一級市場

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.房屋租賃市場

10、如果楊某違約，廖某交給的定金應()。

A.由甲機構原額返還

B.由甲機構雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

11、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

12、房地產經紀行業(yè)公平性管理的內容包括()。

A.房地產經紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產經紀人員的職業(yè)風險管理

C.房地產經紀行業(yè)的誠信管理

D.房地產經紀收費管理

E.房地產經紀糾紛管理

13、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（A.提供個性化服務

B.提供附加服務

C.建立長期合作關系

D.正確處理投訴

E.鼓勵客戶推薦

14、張某與甲機構之間的關系為()。

A.執(zhí)業(yè)關系

B.職業(yè)關系

C.法律責任關系

D.經濟關系

15、房地產廣告中的圖片屬于房地產廣告的()。)。

A.內容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

16、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是()。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況

17、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更

18、房地產經紀機構經營管理的首要任務是()。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進行集約性管理

C.選擇恰當的經營模式

D.完成業(yè)務額

19、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按()。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取

20、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

21、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（A.分析

B.整序

C.集中

D.調整

22、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入

23、我國房地產經紀人員職業(yè)資格包括()。

A.房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產經紀人從業(yè)資格

C.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產經紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

24、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員)、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構

25、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能