第一篇：房地產項目投資可行性研究分析報告寫作格式(包括基本估算數據)（大全）

房地產項目投資可行性研究分析報告寫作格式（包括基本估算數據）

第一部分 項目總論

1.項目概況 1.1項目名稱 1.2項目建設單位 1.3項目位置（四周范圍）1.4項目周邊目前現狀 1.5項目性質及主要特點 1.6項目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據 1.8研究工作概況

2.可行性研究結論 2.1市場分析預測 2.2項目地塊分析 2.3項目規(guī)劃方案 2.4項目工程進度 2.5投資估算及資金籌措 2.6項目財務與經濟評價 2.7項目綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.項目存在問題與建議

第二部分 項目背景

1.項目提出背景

1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境

1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項目發(fā)展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果 2.2項目地塊初勘及初測工作情況 2.3項目建議書編制、提出及審批過程

3.項目投資的必要性

第三部分 市場研究

1.市場供給

1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查 1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查 2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查 3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷 5.1推銷方式及措施 5.2產品推銷費用預測

第四部分 項目研究

1.地塊特征分析 1.1項目區(qū)位分析 1.2項目交通分析 1.3項目人流分析 1.4項目周邊規(guī)劃

2.項目SWOT分析 2.1項目優(yōu)勢分析 2.2項目劣勢分析 2.3項目機會分析 2.4項目威脅分析

3.項目定位方案 3.1項目產品方案 3.2主要功能建筑規(guī)模 3.3主要技術經濟指標

第五部分 投資估算

房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：

1.土地費用 2.前期工程費用 3.建筑安裝工程費用 4.基礎設施建設費用 5.公共配套設施建設費用

6.管理費用 7.銷售費用 8.財務費用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式

3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應 5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應

第八部分 財務評價

1.獲利性評價 1.1成本利潤率 1.2銷售利潤率

2.效率評價 2.1經營比率 2.2資金利用率

3.信譽評價 3.1流動比率 3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析 4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)

5.動態(tài)獲利分析 5.1財務凈現值（FNPV）5.2財務凈現值率(FNPVR)

第九部分 風險評價

1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動因素一 2.2變動因素二

第十部分 綜合評價

1.經濟評價（定性）2.社會評價（定性）

3.環(huán)境評價 4.存在問題與建議 5.總體結論及建議

估 算 一 土地費用 土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上 2 土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費用 810元/M2-1260元/M2含建設及基本安裝

三 前期費用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設計費 建安費×3% 2 設計招投標管理費 總投資×0.02% 3 勘查費 設計概算×0.5% 4 設計監(jiān)理 規(guī)劃設計費×2% 5 施工監(jiān)理 建安費×1.4% 6 施工證費 規(guī)劃證費 建安費×0.6%

四 配套費用

190元/M2-230元/M2 1 住宅配套費用 用地紅線外 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

五 其它費用管理費用（建安+前期+配套）×3% 2 銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計 3 不可預見費用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業(yè)稅費 銷售收入×6.1% 1 營業(yè)稅 銷售收入×5% 2 城市維護建設稅 營業(yè)稅×7% 3 教育附加稅 營業(yè)稅×4% 4 印花稅 銷售收入×0.05% 5 交易管理費 銷售收入×0.5% 杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95% 七 融資成本 清 單

序號 費用名稱 取費標準 1 土地使用權取得費附加

1.1 國土契稅 土地評估價格×3% 1.2 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。1.4 國土勘測費

1.5 拆遷代辦費

1.6 現狀實測費 前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 2.1 方案設計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2 2.2 水文地質勘察設計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2 2.3 施工圖設計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2 2.4 施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2 2.5 基礎設施設計費

2.5.1 市政工程設計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2 2.5.2 電信設計費 1元/M2 2.5.3 有線電視寬帶設計費 0.4元/M2 2.5.4 管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2 2.6 施工用電供配電貼費 1.2-2.7元/M2 2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2 2.8 曬圖費 0.5元/M2 2.9 編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2 2.10 工程招標管理費 0.42元/M2 2.11 環(huán)保費/日照分析費 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2 2.13 人防費 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）2.15 白蟻防治費 1.6元/M2 2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2 3 建筑安裝工程費 810元/M2-1260元/M2 3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2 3.2 監(jiān)理工程招標費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2 3.3 土建工程監(jiān)理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2

1.3 拆遷管理費

3.4 土建工程質檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2 4 基礎設施建設費 190元/M2-230元/M2 4.1 市政工程建設費 多層70元/M2，高層100元/M2 4.2 市政工程質檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2 4.3 小區(qū)供電工程費 22元/M2 4.4 小區(qū)給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小區(qū)供氣工程費 14元/M2 4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2 4.7 小區(qū)路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里 4.8 小區(qū)綠化費 25-30元/M2 4.9 小區(qū)通訊通郵費 16元/M2

第二篇：房地產項目投資可行性研究分析報告寫作格式(包括基本估算數據)

房地產項目投資可行性研究分析報告寫作格式（包括基本估算數據）

第一部分 項目總論

1.項目概況

1.1項目名稱

1.2項目建設單位

1.3項目位置（四周范圍）

1.4項目周邊目前現狀

1.5項目性質及主要特點

1.6項目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據

1.8研究工作概況

2.可行性研究結論

2.1市場分析預測

2.2項目地塊分析

2.3項目規(guī)劃方案

2.4項目工程進度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項目財務與經濟評價

2.7項目綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.項目存在問題與建議

第二部分 項目背景

1.項目提出背景

1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境

1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項目發(fā)展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果

2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程

3.項目投資的必要性

第三部分 市場研究

1.市場供給

1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查

1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查

2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查

3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產品推銷費用預測

第四部分 項目研究

1.地塊特征分析

1.1項目區(qū)位分析

1.2項目交通分析

1.3項目人流分析

1.4項目周邊規(guī)劃

2.項目SWOT分析

2.1項目優(yōu)勢分析

2.2項目劣勢分析

2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析

3.項目定位方案

3.1項目產品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術經濟指標

第五部分 投資估算

房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：

1.土地費用

2.前期工程費用

3.建筑安裝工程費用

4.基礎設施建設費用

5.公共配套設施建設費用

6.管理費用

7.銷售費用

8.財務費用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式

3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應

第八部分 財務評價

1.獲利性評價

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評價

2.1經營比率

2.2資金利用率

3.信譽評價

3.1流動比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動態(tài)獲利分析

5.1財務凈現值（FNPV）

5.2財務凈現值率(FNPVR)

第九部分 風險評價

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動因素一

2.2變動因素二

第十部分 綜合評價

1.經濟評價（定性）

2.社會評價（定性）

3.環(huán)境評價

4.存在問題與建議

5.總體結論及建議

通用估算情況，請大家辨別使用！

估 算

一 土地費用土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費用 810元/M2-1260元/M2含建設及基本安裝

三 前期費用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設計費 建安費×3%設計招投標管理費 總投資×0.02%勘查費 設計概算×0.5%設計監(jiān)理 規(guī)劃設計費×2%施工監(jiān)理 建安費×1.4%施工證費規(guī)劃證費 建安費×0.6%

四 配套費用190元/M2-230元/M2住宅配套費用 用地紅線外大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

五 其它費用管理費用（建安+前期+配套）×3%銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計不可預見費用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業(yè)稅費 銷售收入×6.1%營業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護建設稅 營業(yè)稅×7%教育附加稅 營業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入×0.05%交易管理費 銷售收入×0.5%

杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七 融資成本

清 單

序號 費用名稱 取費標準土地使用權取得費附加

1.1 國土契稅 土地評估價格×3%

1.2 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。

1.4 國土勘測費

1.5 拆遷代辦費

1.6 現狀實測費前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2

2.1 方案設計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.2 水文地質勘察設計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2

2.3 施工圖設計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

2.4 施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.5 基礎設施設計費

2.5.1 市政工程設計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2

2.5.2 電信設計費 1元/M2

2.5.3 有線電視寬帶設計費 0.4元/M2

2.5.4 管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2

2.6 施工用電供配電貼費 1.2-2.7元/M2

2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2

2.8 曬圖費 0.5元/M2

2.9 編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2

2.10 工程招標管理費 0.42元/M2

2.11 環(huán)保費/日照分析費 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2

2.13 人防費 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）

2.15 白蟻防治費 1.6元/M2

2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2建筑安裝工程費 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2

3.2 監(jiān)理工程招標費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2

3.3 土建工程監(jiān)理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2 拆遷管理費 1.3

3.4 土建工程質檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2 4 基礎設施建設費 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建設費 多層70元/M2，高層100元/M2

4.2 市政工程質檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2

4.3 小區(qū)供電工程費 22元/M2

4.4 小區(qū)給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小區(qū)供氣工程費 14元/M2

4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2

4.7 小區(qū)路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里

4.8 小區(qū)綠化費 25-30元/M2

4.9 小區(qū)通訊通郵費 16元/M2

第三篇：房地產項目投資可行性研究分析報告格式

房地產項目投資可行性研究分析報告模板格式（包括基本估算數據）

第一部分 房地產項目總論

1.房地產項目概況

1.1房地產項目名稱

1.2房地產項目建設單位

1.3房地產項目位置（四周范圍）

1.4房地產項目周邊目前現狀

1.5房地產項目性質及主要特點

1.6房地產項目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據

1.8研究工作概況

2.可行性研究結論

2.1市場分析預測

2.2項目地塊分析

2.3項目規(guī)劃方案

2.4項目工程進度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項目財務與經濟評價

2.7項目綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.項目存在問題與建議

第二部分 房地產項目背景

1.房地產項目提出背景

1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境

1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.房地產項目發(fā)展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果

2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程

3.房地產項目投資的必要性

第三部分 房地產市場研究

1.市場供給

1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查

1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查

2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查

3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產品推銷費用預測

第四部分 項目研究

1.地塊特征分析

1.1項目區(qū)位分析

1.2項目交通分析

1.3項目人流分析

1.4項目周邊規(guī)劃

2.項目SWOT分析

2.1項目優(yōu)勢分析

2.2項目劣勢分析

2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析

3.項目定位方案

3.1項目產品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術經濟指標

第五部分 投資估算

房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：

1.土地費用

2.前期工程費用

3.建筑安裝工程費用

4.基礎設施建設費用

5.公共配套設施建設費用

6.管理費用

7.銷售費用

8.財務費用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式

3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應

第八部分 財務評價

1.獲利性評價

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評價

2.1經營比率

2.2資金利用率

3.信譽評價

3.1流動比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動態(tài)獲利分析

5.1財務凈現值（FNPV）

5.2財務凈現值率(FNPVR)

第九部分 風險評價

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動因素一

2.2變動因素二

第十部分 綜合評價

1.經濟評價（定性）

2.社會評價（定性）

3.環(huán)境評價

4.存在問題與建議

5.總體結論及建議

通用估算情況，請大家辨別使用！

估 算

一 土地費用土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費用 810元/M2-1260元/M2含建設及基本安裝

三 前期費用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設計費 建安費×3%設計招投標管理費 總投資×0.02%勘查費 設計概算×0.5%設計監(jiān)理 規(guī)劃設計費×2%施工監(jiān)理 建安費×1.4%施工證費規(guī)劃證費 建安費×0.6%

四 配套費用190元/M2-230元/M2住宅配套費用 用地紅線外大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

五 其它費用管理費用（建安+前期+配套）×3%銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計不可預見費用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業(yè)稅費 銷售收入×6.1%營業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護建設稅 營業(yè)稅×7%教育附加稅 營業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入×0.05%交易管理費 銷售收入×0.5%

杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七 融資成本

清 單

序號 費用名稱 取費標準土地使用權取得費附加

1.1 國土契稅 土地評估價格×3%

1.2 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。1.3 拆遷管理費

1.4 國土勘測費

1.5 拆遷代辦費

1.6 現狀實測費前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2

2.1 方案設計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.2 水文地質勘察設計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2

2.3 施工圖設計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

2.4 施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.5 基礎設施設計費

2.5.1 市政工程設計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2

2.5.2 電信設計費 1元/M2

2.5.3 有線電視寬帶設計費 0.4元/M2

2.5.4 管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2

2.6 施工用電供配電貼費 1.2-2.7元/M2

2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2

2.8 曬圖費 0.5元/M2

2.9 編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2

2.10 工程招標管理費 0.42元/M2

2.11 環(huán)保費/日照分析費 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2

2.13 人防費 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）

2.15 白蟻防治費 1.6元/M2

2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2建筑安裝工程費 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2

3.2 監(jiān)理工程招標費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2

3.3 土建工程監(jiān)理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2

3.4 土建工程質檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2基礎設施建設費 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建設費 多層70元/M2，高層100元/M2

4.2 市政工程質檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2

4.3 小區(qū)供電工程費 22元/M2

4.4 小區(qū)給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小區(qū)供氣工程費 14元/M2

4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2

4.7 小區(qū)路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里

4.8 小區(qū)綠化費 25-30元/M2

4.9 小區(qū)通訊通郵費 16元/M2

第四篇：專案可行性研究分析報告寫作格式

專案可行性研究分析報告寫作格式 第一部分 項目總論

1.項目概況

1.1項目名稱

1.2專案建設單位

1.3項目位置（四至範圍）

1.4專案周邊目前現狀

1.5項目性質及主要特點

1.6專案地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據

1.8研究工作概況

2.可行性研究結論

2.1市場分析預測

2.2專案地塊分析

2.3專案規(guī)劃方案

2.4專案工程進度

2.5投資估算及資金籌措

2.6專案財務與經濟評價

2.7專案綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.專案存在問題與建議

第二部分 專案背景

1.專案提出背景

1.1專案所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境

1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項目發(fā)展概況

2.1已進行的調查研究專案及成果

2.2專案地塊初勘及初測工作情況

2.3專案建議書編制、提出及審批過程

2.項目投資的必要性

第三部分 市場研究

1.市場供給

1.1所在區(qū)域內商業(yè)用房現有供給量及結構情況調查

1.2所在區(qū)域內商業(yè)用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區(qū)域內商業(yè)用房的租用情況調查

2.2所在區(qū)域內在售商業(yè)用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區(qū)域內商業(yè)用房銷售價格情況調查

3.2所在區(qū)域內商業(yè)用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區(qū)域內商業(yè)用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產品推銷費用預測

第四部分 專案研究

1.地塊特徵分析

1.1項目區(qū)位分析

1.2專案交通分析

1.3項目人流分析

1.4專案周邊規(guī)劃

2.項目SWOT分析

2.1項目優(yōu)勢分析

2.2專案劣勢分析

2.3專案機會分析

2.4項目威脅分析

3.專案定位方案

3.1專案產品方案

3.2主要功能建築規(guī)模

3.3主要技術經濟指標

第五部分 投資估算

房地產項目一般採用分項估算法，然後進行匯總，其主要內容包括：

1.土地費用

2.前期工程費用

3.建築安裝工程費用

4.基礎設施建設費用

5.公共配套設施建設費用

6.管理費用

7.銷售費用

8.財務費用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計畫

2.建築材料的需要量、供應計畫和採購方式

3.施工力量組織計畫

4.專案施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用後水、電、氣、通訊等的供應

第八部分 財務評價

1.獲利性評價

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評價

2.1經營比率

2.2資金利用率

3.信譽評價

3.1流動比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動態(tài)獲利分析

5.1財務淨現值（FNPV）

5.2財務淨現值率(FNPVR)

第九部分 風險評價

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動因素一

2.2變動因素二

第十部分 綜合評價

1.經濟評價（定性）

2.社會評價（定性）

3.環(huán)境評價

4.存在問題與建議

5.總體結論及建議

第五篇：儀器儀表項目可行性研究分析報告

儀器儀表項目可行性研究分析報告

報告說明：

投資項目可行性研究報告為泓域咨詢機構針對行業(yè)投資投資項目進行可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導服務。

《儀器儀表項目可行性研究報告》通過對儀器儀表項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對儀器儀表項目進行調查研究和分析比較，并對儀器儀表項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為儀器儀表項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面價值：

——作為向儀器儀表項目建設所在地政府和規(guī)劃部門備案的依據； ——作為籌集資金向銀行申請貸款的依據； ——作為建設儀器儀表項目投資決策的依據；

——作為儀器儀表項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等基本建設前期工作的依據；

——作為儀器儀表項目擬采用的新技術、新設備的研制和進行地形、地

質及工業(yè)性試驗的依據；

——作為環(huán)保部門審查儀器儀表項目對環(huán)境影響的依據。

泓域企劃機構（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產業(yè)規(guī)劃咨詢、項目管理咨詢、、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯網+咨詢策劃”的服務模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產品+品牌”的全案策劃方案。

泓域企劃是領先的信息咨詢服務機構，主要針對企業(yè)單位、政府組織和金融機構，在產業(yè)研究、投資分析、市場調研等方面提供專業(yè)、權威的研究報告、數據產品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內享有盛譽，已經累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務。

泓域企劃機構有國家工程咨詢甲級資質，其儀器儀表項目可行性研究服務的專家團隊均來自政府部門、設計研究院、科研高校、行業(yè)協會等權威機構，團隊成員具有廣泛社會資源及豐富的實際儀器儀表項目運作經驗，能夠有效地為客戶提供儀器儀表項目可研專項咨詢服務，研究員長期的儀器儀表項目咨詢經驗可以保障報告產品的質量。

泓域咨詢機構編寫的可行性研究報告是項目建設單位根據經濟發(fā)展、國家產業(yè)政策、國內外市場、項目所在地的內外部條件，提出的針對某一具體

項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想，主要從宏觀上論述項目建設的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

儀器儀表項目可行性研究報告編寫大綱—— 第一部分 儀器儀表項目總論

第二部分 儀器儀表項目建設背景、必要性、可行性 第三部分 儀器儀表項目產品市場分析 第四部分 儀器儀表項目產品規(guī)劃方案 第五部分 儀器儀表項目建設地與土建總規(guī) 第六部分 儀器儀表項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案 第七部分 儀器儀表項目組織和勞動定員 第八部分 儀器儀表項目實施進度安排 第九部分 儀器儀表項目財務評價分析

第十部分 儀器儀表項目財務效益、經濟和社會效益評價 第十一部分 儀器儀表項目風險分析及風險防控 第十二部分 儀器儀表項目可行性研究結論與建議

濟南市，簡稱“濟”，別稱“泉城”，是山東省省會、全國十五個副省級城市之一，環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，解放軍五大戰(zhàn)區(qū)之一的北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關駐地，山東省的政治、文化、教育、經濟、交通和科技中心，山東半島城市群和濟南都市圈核心城市、新一線城市。濟南因境內泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽，是國家歷史

文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟南北連首都經濟圈，南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區(qū)，是環(huán)渤海經濟區(qū)和京滬經濟軸上的重要交匯點，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市之一。濟南已成功舉辦亞洲杯、全運會、園林花卉博覽會、中國藝術節(jié)等多項國際和國家級盛會，2015年第22屆國際歷史科學大會也在濟南成功舉辦，標志著這項世界盛會創(chuàng)辦一個多世紀后首次走進亞洲。2016年中國綠公司年會在濟南召開。2016年12月7日，濟南市被國務院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。

儀器儀表項目可行性研究報告目錄—— 第一部分 儀器儀表項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對儀器儀表項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、儀器儀表項目背景

（一）儀器儀表項目名稱

（二）儀器儀表項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況

（四）儀器儀表項目的主管部門

（五）儀器儀表項目建設內容、規(guī)模、目標

（五）儀器儀表項目建設地點

二、儀器儀表項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對儀器儀表項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、儀器儀表項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）儀器儀表項目產品市場前景

（二）儀器儀表項目原料供應問題

（三）儀器儀表項目政策保障問題

（四）儀器儀表項目資金保障問題

（五）儀器儀表項目組織保障問題

（六）儀器儀表項目技術保障問題

（七）儀器儀表項目人力保障問題

（八）儀器儀表項目風險控制問題

（九）儀器儀表項目財務效益結論

（十）儀器儀表項目社會效益結論

（十一）儀器儀表項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對儀器儀表項目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的儀器儀表項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分 儀器儀表項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明儀器儀表項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及儀器儀表項目開展的支撐性條件等等。

一、儀器儀表項目建設背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）儀器儀表項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二、儀器儀表項目建設必要性

濟南市，簡稱“濟”，別稱“泉城”，是山東省省會、全國十五個副省級城市之一，環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，解放軍五大戰(zhàn)區(qū)之一的北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關駐地，山東省的政治、文化、教育、經濟、交通和科技中心，山東半島城市群和濟南都市圈核心城市、新一線城市。濟南因境內泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽，是國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟南北連首都經濟圈，南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區(qū)，是環(huán)渤海經濟區(qū)和京滬經濟軸上的重要交匯點，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市之一。濟南已成功舉辦亞洲杯、全運會、園林花卉博覽會、中國藝術節(jié)等多項國際和國家級盛會，2015年第22屆國際歷史科學大會也在濟南成功舉辦，標志著這項世界盛會創(chuàng)辦一個多世紀后首次走進亞洲。2016年中國綠公司年會在濟南召開。2016年12月7日，濟南市被國務院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)。

科技創(chuàng)新實力增強。國家創(chuàng)新型城市建設邁出重要步伐，擁有國家火炬

計劃特色產業(yè)基地10家、國家級孵化器20家、國家級大學科技園5家，南京高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)納入蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。先后實施了“科技九條”、“創(chuàng)業(yè)七策”、“創(chuàng)業(yè)南京”人才計劃等政策舉措，以科技人才創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)為重點的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新載體累計建成710萬平方米，集聚“321計劃”人才1599名。研發(fā)經費支出占地區(qū)生產總值比重由2010年的2.9%提高到3%，每萬人發(fā)明專利擁有量由2010年的11件提高到33.13件，均保持全省第一。科技進步貢獻率達到61%以上，年均提升1.2個百分點。

三、儀器儀表項目建設可行性

（一）經濟可行性

信息化應用水平進一步提高。中小企業(yè)信息化推進工程成效顯著，電子商務等信息化應用不斷擴展，研發(fā)、生產、財務、管理等各類軟件及服務應用日益普及，兩化融合進一步深化。全國中小企業(yè)信息化服務網絡基本形成，依托大型信息化服務企業(yè)建立6000多個分支服務機構，配備近10萬名專業(yè)服務人員，匯聚60多萬家軟件開發(fā)商和信息化服務商，每年開展數萬場宣傳培訓和應用推廣等活動，參加線上線下培訓的人數達千萬人次。

（二）政策可行性

分析人士指出，“中國制造2025”既承“十二五”規(guī)劃之前，又啟制造業(yè)升級之后，時間很長，基本覆蓋“十三五”規(guī)劃建議制造業(yè)領域。而十大產業(yè)代表著制造業(yè)的發(fā)展方向，將是未來一段時間我國產業(yè)發(fā)展的重中之重。從“十三五”規(guī)劃建議來看，針對“智能制造”，未來將會有扶持政策出臺。“十三五”規(guī)劃建議提出，支持戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展，發(fā)揮產業(yè)政策導向和

促進競爭功能，更好發(fā)揮國家產業(yè)投資引導基金作用，培育一批戰(zhàn)略性產業(yè)。

（三）技術可行性

鼓勵支撐工業(yè)綠色發(fā)展的共性技術研發(fā)。按照產品全生命周期理念，以提高工業(yè)綠色發(fā)展技術水平為目標，加大綠色設計技術、環(huán)保材料、綠色工藝與裝備、廢舊產品回收資源化與再制造等領域共性技術研發(fā)力度。重點突破產品輕量化、模塊化、集成化、智能化等綠色設計共性技術，研發(fā)推廣高性能、輕量化、綠色環(huán)保的新材料，突破廢舊金屬、廢塑料等產品智能分選與高值利用、固體廢物精細拆解與清潔再生等關鍵產業(yè)化技術，開展基于全生命周期的綠色評價技術研究。

（四）模式可行性

加快推動新一代信息技術與制造技術融合發(fā)展，把智能制造作為兩化深度融合的主攻方向；著力發(fā)展智能裝備和智能產品，推進生產過程智能化，培育新型生產方式，全面提升企業(yè)研發(fā)、生產、管理和服務的智能化水平。

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 儀器儀表項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個儀器儀表項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到儀器儀表項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、儀器儀表項目產品市場調查

（一）儀器儀表項目產品國際市場調查

（二）儀器儀表項目產品國內市場調查

（三）儀器儀表項目產品價格調查

（四）儀器儀表項目產品上游原料市場調查

（五）儀器儀表項目產品下游消費市場調查

（六）儀器儀表項目產品市場競爭調查

二、儀器儀表項目產品市場預測

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調查所得到的信息資料，對本儀器儀表項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定儀器儀表項目建設規(guī)模參考的重要根據。

（一）儀器儀表項目產品國際市場預測

（二）儀器儀表項目產品國內市場預測

（三）儀器儀表項目產品價格預測

（四）儀器儀表項目產品上游原料市場預測

（五）儀器儀表項目產品下游消費市場預測

（六）儀器儀表項目發(fā)展前景綜述 第四部分 儀器儀表項目產品規(guī)劃方案

一、儀器儀表項目產品產能規(guī)劃方案

二、儀器儀表項目產品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、儀器儀表項目產品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 儀器儀表項目建設地與土建總規(guī)

一、儀器儀表項目建設地

（一）儀器儀表項目建設地地理位置

（二）儀器儀表項目建設地自然情況

（三）儀器儀表項目建設地資源情況

（四）儀器儀表項目建設地經濟情況

（五）儀器儀表項目建設地人口情況

二、儀器儀表項目土建總規(guī)

（一）儀器儀表項目廠址及廠房建設

1、廠址

2、廠房建設內容

3、廠房建設造價

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出儀器儀表項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置（1）場址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場地標高及土石方工程量

3、技術改造儀器儀表項目原有建、構筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術改造儀器儀表項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

5、總平面布置主要指標表

（三）場內外運輸

1、場外運輸量及運輸方式

2、場內運輸量及運輸方式

3、場內運輸設施及設備

（四）儀器儀表項目土建及配套工程

1、儀器儀表項目占地

2、儀器儀表項目土建及配套工程內容

（五）儀器儀表項目土建及配套工程造價

（六）儀器儀表項目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 儀器儀表項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

在儀器儀表項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對儀器儀表項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設儀器儀表項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、儀器儀表項目環(huán)境保護

（一）儀器儀表項目環(huán)境保護設計依據

（二）儀器儀表項目環(huán)境保護措施

（三）儀器儀表項目環(huán)境保護評價

二、儀器儀表項目資源利用及能耗分析

（一）儀器儀表項目資源利用及能耗標準

（二）儀器儀表項目資源利用及能耗分析

三、儀器儀表項目節(jié)能方案

（一）儀器儀表項目節(jié)能設計依據

（二）儀器儀表項目節(jié)能分析

四、儀器儀表項目消防方案

（一）儀器儀表項目消防設計依據

（二）儀器儀表項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

五、儀器儀表項目勞動安全衛(wèi)生方案

（一）儀器儀表項目勞動安全設計依據

（二）儀器儀表項目勞動安全保護措施 第七部分 儀器儀表項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據儀器儀表項目規(guī)模、儀器儀表項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、儀器儀表項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、儀器儀表項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 儀器儀表項目實施進度安排

儀器儀表項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。儀器儀表項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設儀器儀表項目到儀器儀表項目達到正常生產這段時期，這一時期包括儀器儀表項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將儀器儀表項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、儀器儀表項目實施的各階段

（一）建立儀器儀表項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、儀器儀表項目實施進度表

三、劑儀器儀表項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活家具購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 儀器儀表項目財務評價分析

一、儀器儀表項目總投資估算

二、儀器儀表項目資金籌措

一個建設儀器儀表項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。儀器儀表項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設儀器儀表項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）儀器儀表項目籌資方案

三、儀器儀表項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、儀器儀表項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）儀器儀表項目測算基本設定

五、儀器儀表項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）儀器儀表項目投資現金流估算

（二）儀器儀表項目資本金現金流估算

九、不確定性分析

在對建設儀器儀表項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對儀器儀表項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對儀器儀表項目經濟評價指標的影響，以確定儀器儀表項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視儀器儀表項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 儀器儀表項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設儀器儀表項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷儀器儀表項目在經濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設儀器儀表項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明：

一、財務評價

財務評價是考察儀器儀表項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設儀器儀表項目在財務上的可行性。財務評

價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷儀器儀表項目在財務上是否可行。

（一）財務凈現值

財務凈現值是指把儀器儀表項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（儀器儀表項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察儀器儀表項目在其計算期內盈利能力的主要動態(tài)評價指標。如果儀器儀表項目財務凈現值等于或大于零，表明儀器儀表項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，儀器儀表項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指儀器儀表項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使儀器儀表項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映儀器儀表項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，儀器儀表項目可行。

（三）投資回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

（l）計算公式

動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據儀器儀表項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明儀器儀表項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則儀器儀表項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）儀器儀表項目投資收益率ROI 儀器儀表項目投資收益率是指儀器儀表項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與儀器儀表項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，儀器儀表項目在財務上可考慮接受。

（五）儀器儀表項目投資利稅率

儀器儀表項目投資利稅率是指儀器儀表項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與儀器儀表項目總投資的比率，計算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，儀器儀表項目在財務上可考慮接受。

（六）儀器儀表項目資本金凈利潤率（ROE）

儀器儀表項目資本金凈利潤率是指儀器儀表項目達到設計能力后正常年

份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與儀器儀表項目資本金(EC)的比率。儀器儀表項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用儀器儀表項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）儀器儀表項目測算核心指標匯總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是儀器儀表項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮儀器儀表項目取舍的重要依據。建設儀器儀表項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算儀器儀表項目對國民經濟的凈貢獻，評價儀器儀表項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據儀器儀表項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的儀器儀表項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節(jié)匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對儀器儀表項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 儀器儀表項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關粉線及防控措施

第十二部分 儀器儀表項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節(jié)的研究分析結果，對儀器儀表項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見

2、對主要的對比方案進行說明

3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5、對不可行的儀器儀表項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬于儀器儀表項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

1、儀器儀表項目建議書（初步可行性研究報告）

2、儀器儀表項目立項批文

3、廠址選擇報告書

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8、需要的市場預測報告

9、引進技術儀器儀表項目的考察報告

10、引進外資的名類協議文件

11、其他主要對比方案說明

12、其他

三、附圖

關鍵詞：儀器儀表項目可行性研究報告,儀器儀表項目計劃書,儀器儀表項目建議書,儀器儀表商業(yè)計劃書,儀器儀表可行性報告,儀器儀表可行性研究報告,儀器儀表可研報告,儀器儀表資金申請報告,儀器儀表項目可行性報告,儀器儀表可行性分析,儀器儀表可行性分析報告,儀器儀表項目申請報告