第一篇：鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)提示 收房領(lǐng)鑰匙注意12個問題

鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)提示 收房領(lǐng)鑰匙注意12個問題

2009年09月24日05:46 東方今報

今報訊（記者 王獻(xiàn)軍）開發(fā)商通知要交房，購房者趕快跑去簽字領(lǐng)鑰匙，稀里糊涂收了房，裝修入住時才發(fā)現(xiàn)，房子存在不少質(zhì)量問題，比如房屋漏水、小區(qū)配套設(shè)施不全、門窗不能用，等等。

如何收房、驗房、領(lǐng)鑰匙？昨天上午，鄭州市房管局發(fā)布了今年第一期房地產(chǎn)市場消費(fèi)提示，提醒購房者在驗收房屋時，要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水等12個方面的問題。同時，購房者應(yīng)先驗收房屋，對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽字領(lǐng)鑰匙。

【領(lǐng)鑰匙流程】

接到入住通知，準(zhǔn)備購房資料，交驗購房者資料，領(lǐng)取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料，驗收房屋，就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見，與開發(fā)商協(xié)商，得到解釋和問題整改書面承諾，簽署《房屋驗收交接表》并領(lǐng)取鑰匙

重要提醒:

①簽署《房屋驗收交接表》，意味著認(rèn)可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。因此，購房者應(yīng)先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》、領(lǐng)鑰匙。

②繳納物業(yè)費(fèi)不是購房者驗收房屋的必要條件。遇到開發(fā)商或物業(yè)公司以此為條件，稱不繳納物業(yè)費(fèi)不讓驗收房屋，購房者可撥打房管熱線（0371）67889900投訴。

【勿忘三看】看配套設(shè)施是否完備

收房不僅要看房子內(nèi)部質(zhì)量，還要看小區(qū)配套的設(shè)施設(shè)備和公共環(huán)境，但很多購房者忽略了這一項內(nèi)容。

購房者可對照小區(qū)規(guī)劃圖或總平面圖等相關(guān)資料，查看小區(qū)布局、綠地、活動區(qū)、道路、雕塑小品、停車場、車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館、消防、變配電、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯等，是否與購房時的設(shè)計、規(guī)劃相符。

按照規(guī)定，樓盤交付應(yīng)做到“五通一平”，即通電、通路、上水通、通燃?xì)狻⑴盼酃艿罆惩ê屯恋仄秸⑶覉@林綠化應(yīng)完工。

看物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)

“買的房子還沒裝修入住，該不該繳納物業(yè)費(fèi)？”很多不急著入住新房的業(yè)主都有這樣的疑問。

按照規(guī)定，由于業(yè)主自身原因未辦理入住手續(xù)，或辦理了入住手續(xù)但未在小區(qū)居住，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定全額繳納物業(yè)費(fèi)。未售出或因開發(fā)商原因未按時交房的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商全額繳納。

此外，新建小區(qū)交房時，所用物業(yè)為開發(fā)商選聘的前期物業(yè)。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)。

看有沒有“兩書一表”

購房者收房時，要注意審核開發(fā)商“兩書一表”是否齊全。

其中，“兩書”指《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”是《建筑工程竣工驗收備案表》。

如果開發(fā)商手續(xù)不完整，購房者有權(quán)拒絕簽字，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的原件、《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件，購房者可以帶走。同時，不要忘了索要管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等資料。

【驗收房屋】準(zhǔn)備工具

驗收房屋前，要記得準(zhǔn)備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭、相機(jī)等相關(guān)工具。

驗房時注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、查上下水、驗房水、查電路、驗雙氣、界定設(shè)施產(chǎn)權(quán)等12個方面的問題。

開始驗房：查房間平整

要仔細(xì)檢查每個房間是否達(dá)到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內(nèi)6個面都要平；角正是指空間角要正。

看墻壁、頂棚和地面

要仔細(xì)檢查每個房間是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬、霉點(diǎn)、脫皮等問題，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。

查滲水

分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮等。

查上下水

要注意上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個地漏都應(yīng)做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

查電路

要注意查看漏電保護(hù)是否安全可靠，電器插座安裝是否平整、牢固，電源是否已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

查精裝戶型

查看裝修是否達(dá)到約定設(shè)計要求，裝修材料的品牌、型號、規(guī)格是否符合合同的約定，并對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

查抄水表

以上項目檢查結(jié)束后，要查抄水表、電表底數(shù)，以便日后計費(fèi)。

【支招】最好請專業(yè)人士陪同收房

“對驗房時查出的問題，購房者應(yīng)提出質(zhì)詢和書面整改意見，并與開發(fā)商協(xié)商，得到合理的解釋和整改書面承諾。”鄭州市房管局局長助理王修安提醒。

王修安建議，如果購房者沒有驗收房屋的經(jīng)驗，可以請建筑行業(yè)有經(jīng)驗的朋友陪同收房，或者請驗房師提供專業(yè)性的參考意見，幫助購房者及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，并與開發(fā)商協(xié)商整改解決。“但是，驗房師驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據(jù)供參考”。

據(jù)記者了解，下一步，鄭州市房管局還將對“如何選購房產(chǎn)”的問題發(fā)布消費(fèi)提示，供購房者置業(yè)時參考。